公租房分配中存在的问题

公租房分配中存在的问题研究——以重庆市为例研究问题文献回顾研究动机研究题目contents研究题目公租房分配中存在的问题研究公租房含义

社会广泛存在这样的两种“夹心层”人群：他们不符合廉租房申请标准，却买不起经济适用房；或者不符合经济适用房购买标准，却买不起商品房。公租房就是由政府或公共机构建设，用低于市场价或者承租者承受起的价格定向出租给夹心层人群，解决他们住房困难的产品。研究动机提出背景

今年北京两会决定大规模实施保障性住房建设，“十二五”期间要建3600万套，共计23亿平方米，能解决1.2亿人口的住房问题。尽管公租房建设看起来如火如荼，但一个美好的果实怎么样得到公平的分配是一个棘手的难题。研究动机

现状描述户籍门槛较高有的城市仍设户籍限制，即使无户籍限制，实际操作时仍先考虑本地户口，在供不应求的情况下，外来务工人员很难得到惠及。企业自建房难惠及弱势群体许多城市依靠企业自建公租房分配时企业首先考虑自己单位员工，甚至把公租房作为对优秀员工的奖励，难惠及社会弱势群体。准入标准机制不健全公租房准入标准没有包括申请人持有股票、有无车辆等其他重要的财产状况，不能真实地反应出申请人的财产状况。分配过程不公开透明各地方政府对分配去向讳莫如深，专注于市场研究的分析机构，也无途径查到详细、全面的公租房建设、分配信息研究目的探讨合理的分配标准，公平的分配方式，让住房困难人群得到实惠。文献回顾详细讲述了美国政府为解决住房问题而采取的主要政策和项目指出用社会公正的思想来衡量住房，从历史的进程看住房分配的不平等Lund（2006)Mike·E·Miles(2003)研究了政府在鼓励可支付住宅的开发与建设中所实行的公共政策国外研究进展概括出西方发达国家公共住房政策演变经历，较真实地反映其各历史时期住房的主要内容和基本特征MarkGayaAlex·Schwartz(2008)文献回顾（1）公租房等保障型住房分配出存在的问题XXX2009在准入、分配和退出模式方面，由于租金补贴的计算方式不甚合理，在本不够合理的最低生活保障的基础上，加剧了“懒汉”作风等XXX2010分配公平是保障性住房政策必须解决的首要问题，公租房亦不例外，如何防范公租房变成“寻租房”甚或成为富人手中致富的工具，应引起高度关注XX2010实际供需总量不平衡和缺乏考虑购房家庭的自身差异和需求差异是经济适用住房分配问题产生的主要原因，分析了“摇号”分配过程中出现的被动选择以及分配结果的需求错位现象XXX2010广州市典型保障性住房社区住户的入住区位选择与主要就业场所不匹配，引发大量转租情况，是保障性住房供应的政策引起的被动迁移型空间不匹配现象文献回顾（2）构建确保保障房分配公平的分配方法的探索XXX2010分析了“排队”和“摇号”分配方式在经济适用住房分配中的局限性和存在的问题，从经济适用房的特点出发，选择AHP方法构建了经济适用房分配模型XXXXXX2011

选择引入理想决策单元DEA数据包络分析模型构建适合公租房的分配方法文献回顾（3）确保保障房分配公平的政策性建议XXX2009房产管理机关应建立保障对象数据库方法分配，老弱病残孤寡弱势群体依条件优先选房型楼层，其他住户摇号确定，分批解决，且保障房租售应实行动态管理XXX2010在立法过程中，明确保障性住房的规划、建设、验收、出售、分配以及将面积、户型等各方面全程向社会公开，及借鉴香港公共住房方面的经验XXXXX2011保障住房市场的公平分配需要引入罚金与刑罚作为规制的手段，完善相配套法律及调动地方政府积极性，支持收入状况评定，建立保障住房专业性机构XXX2011须制定专门的分配监管措施保证保障房的分配，提出制定具体的轮候管理措施，加强对分配过程的管理，建立规范的信息披露和公示制度等建议

分配对象的准入标准混搭居住可以避免出现贫民窟立法、监管方面的相应措施分配中存在入住地点与就业地点不匹配的问题公租房分配办法的新模式——AHP

方法、理想决策单元DEA模型已研究领域小结申请痕条件按“无朋收入牧限制状”的某审核毙下存静在的俘弊端混搭陷配租交的弊端有殃哪些绞？建立总专用坛个人住房摸信息获数据译库建立剩具体枣的退派出机分制未研元究领左域如何黑做到稍配租赴地点宣与就衡业地晋点相防配小结“摇滨号”应方式脉和“茅无收泛入限牌制”乓政策僵造成皱的需灭求错酷位如卡何解辰决？研究句题目研究森动机文献致综述研究同问题后续苗研究?5宵st短ep4轿st屯ep3袋st肿ep2乏st湖ep1恭st蛛ep“摇四号”仰方式突和“船无收真入限赢制”可政策摧造成蹲的需嘱求错巴位如知何解悲决？公租层房分佳配中扛存在资的网问题迁研究探讨巩合理爆的分顶配标笔准，流公平顶的分肢配方饺式，辞让住堆房困妥难人稼群得他到实并惠。从公不租房贷分配港出存讽在的可问题踏，方柱法的湖探索脖，政泡策性薯建议瞧三方裹面进灭行综船述研究掘设计ST午EP醒1ST寨EP概2ST涌EP弱3ST咱EP构4研究毕对象棍与抽抄样方雷法困难辩与限争制工作论进度14326.呀1研究浪对象包括闯大中陕专院伶校及职校缩慧毕业新就揪业人冰员进城震务工店和外地坝来渝叙工作铸者本市构无房破户家庭智人均谜住房面积宜低于13平方米的梢住房召困难磁家庭未配烧租人添数Y已配龄租人您数X样本A样本B总保酱障人少数样本总人石数ZCo亿mp凑an递y沙Lo父goww扇w.耕th麻em户eg傻al贩le啄ry采.c它om1对资料进行编号，即1~X号2确定区间长度X/A，共A个区间3从第一个区间里随机抽取1个样本，每隔X/A个元素抽取一个样本6.赤2抽样逃方法12根据惭可申促请入所住的报公租间房小滨区进赵行分拿层，闯分N层共抽岔取B个样珠本，泽按各申小区畜可配卫租人氏数比市例确资定各纪个小批区样录本抽山取比丈例困难官方他资料奴与数据获络取存溉在一定的针困难找到率研究胶相关问题汉的专表家进灭行访谈猫可能抵存在一定雨的困硬难问卷解调查召过程属中，可能限出现退调查票卷回收率糖低和寸问卷里质量低的磨问题7、困冒难与限制限制官方拾数据存在季的不完猪整性公租灰房需痰求度评价蜜指标贯的确池定存在许