北京市建设工程定额体系讲解

绪论一、北京市建设工程定额体系估算指标概算定额(2005年4月1日起执行)预算定额（2002年4月1日起执行)施工定额工期定额（一）估算指标估算指标是在项目建议书、可行性研究和编制设计任务书阶段来编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。一般是建设工程项目的决策部门以及项目的评估部门使用的。（二）概算定额在编制扩大初步设计概算时，计算和确定工程概算造价，计算人工、材料和机械台班需要量所使用的定额。一般是在预算定额的基础上编制的，比预算定额要综合、扩大，一般是设计单位使用的。（三）预算定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的分项工程和结构构件的人工、材料、施工机械台班消耗的数量标准。是工程建设中的一项重要的技术经济文件。目前北京市现行的预算定额是2001年《北京市建设工程预算定额》，自2002年4月1日起执行。也是这次培训辅导的主要内容。（四）施工预算定额是施工企业组织生产和加强管理，在企业内部使用的一种定额，是属于企业生产定额的性质，它是由劳动定额、机械定额和材料定额三个相对独立的部分组成。施工定额：是指建筑安装工人或工人小组在正常的施工条件下，为完成某单位合格产品，所需要消耗的劳动力、材料和机械台班的数量标准。是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，直接用于施工企业内部。

（五）工期定额建设工期是指建设项目或独立的单项工程在建筑过程中所耗用的时间的总量，一般是以月数或天数来表现的。指项目从破土动工之日起到全部建成投产或交付使用时止所经历的时间。目前北京市现行的工期定额是1998年颁发执行的北京市建筑安装工程工期定额。二、北京市建设工程预算定额北京市建设工程预算定额内容预算定额计价管理定额的应用单位工程预算的费用组成单位工程计价程序（一）北京市建设工程

预算定额内容2001年北京市建设工程预算定额包括：1、北京市建设工程预算定额2、北京市建设工程费用定额3、北京市建设工程预算定额选价汇编4、北京市建设工程材料预算价格5、北京市建设工程机械台班费用定额序号册定额名称1第一册建筑工程2第二册装饰工程3第三册仿古建筑工程4第四册电气工程5第五册给排水、采暖、燃气工程6第六册通风、空调工程7第七册市政道路、桥梁工程8第八册市政管道工程9第九册绿化工程10第十册庭园工程1、绝北京搞市2厘00畜1年斥建设寇工程侄预算盼定额（二浓）预沙算定奋额计斥价管销理1、指增导思拔想：适应所市场哗经济宏发展尚的需身要，贡建立孩一套闲在国耕家宏员观调路控的争前提覆下，裳由市省场来柴形成妨工程薄造价坑的机劝制。2、具棋体做介法：⑴实体具性消抬耗量食以定束额为贷主。⑵非究实体基性消芬耗采讲用企吃业自拐行确宪定与锯政府剧指导联相结迅合，殃价格抢实行王市场厕信息另价。⑶指篮令性剪的间要接费华改变圆为可诊浮动猎的指畅导性娱的取疲费，施番工企枯业自蜡主报位价。实体穷性的煮消耗：在工鸟程中距构成佩工程生实体沸的即奖为实体亡性的喜消耗，与猎政府止指导捏相结尤合，材即定期额中仓所列猎出的陪工、慎料、测机的抢消耗拖量。实体辛性消扣耗量切这部棍分定漠额在以编制等预算轮、标肌底和严投标驼报价界时为渔指令庭性的孩，除菊定额弦另有廊规定妹外，柏均不堂得调完整。非实体患性的纺消耗：不构流成工次程实枯体的粮，但遥是为祸了工糕程必泛须发垂生的壮，并竟逐步欺分摊帅到工住程中毒的即踢为非实等体性肃消耗即施牙工措丈施性习消耗甚。例如痒：降葛水、饶护坡楚桩、猴基坑锻支护醉、模电板、长脚手范架、程大型歪垂直锁机械舍使用钢费等延，对瓣于这给一部嗓分非实栗体性牛的消忘耗，垦定额蔬是属府于指砍导性雀的，率在编蹦制预治算、良标底民和投际标报夹价时菌，企膀业可愿以根果据自猴身的裳优势扰和特灿点参父照定衔额的肌消耗查标准躁由企浴业自易主确蜓定。3、计术价原脱则凡执岛行北希京市20责01年建恨设工垦程预丈算定奸额的解工程崖，实坏行“复定额仅量、尿市场诱价、聋指导云费”登的计慎价原扰则。⑴定普额量在编梯制建验设工最程预郊算、敏招标晓标底耐、投酬标报汽价、晶工程情结算锯时，谨构成那工程佣实体读的实棒体性蜜消耗颂量以梅定额贯为依切据；蛮定额嗓中的焦降水压、护钱坡桩臣、基吃坑支胶护、与模板够、脚歪手架款、大涨型垂颈直运绝输机剥械使旷用费壁等非糠实体骑性消状耗，伸参照田定额城的消晴耗标唉准，欧由企抓业自亡主确背定。⑵市奸场价①定翅额中查的人叉工、币材料浮、机勾械等脂价格夸和以汉“元章”形岭式出堵现的腐费用漂，均傲为编第制期趋的市虑场价仿格，欠在编田制建脂设工炼程预廉算、河招标魔标底汇、投告标报株价、技工程采结算文时，禾全部阁实行秀市场涨价格锣，发脖承包代双方足可参解照北期京市刘建设斧工程渴造价盐信息引网站积或《北京损工程签造价贩信息》中的虏市场胁信息驶价，占自主撤协商占确定倡价格脊，并甲在合合同中老约定洲。②对于促已确促定的谷材料领、设旦备价卖格，宽在施总工过赛程中该，若慈发包途方又脉单独廉指定取，结聋算时循的材巷料、哨设备哪价格按实协际发谣生的漂价格慈调整车。③发伏包方孙采购走供应驱的材允料、富设备衬并运略至承湿包方胆指定驴地点散，承休包方叮按实宅际发卧生的旗材料代预算特价格的99％退所还发着包方工材料话、设信备款镰。⑶指导引费①现汪场管抹理费室、企滔业管榆理费旗、利程润均停为指什导性穗费率坐，在垃保证信上缴概国家况规定惹的各才项社巨会保狱障基叼金的层基础旁上，僚可上竭下浮绑动。②分顷包方推在施稠工现缠场需钻使用耀总承堵包方酬提供澡的水请电、本道路蔽、脚痰手架鼻、垂恭直运旱输机担械等嫁，按欧有偿团服务位的原谜则，拒总包银向分调包收溜取总摊包服萌务费幻玉，其手标准骄可按街分包体总造琴价（密不含员设备嘱费）右的2％由葛总、遇分包推双方似协商揉议定厨。4．定哨额的蛙借用在编秋制建宗设工固程预纸算、聚招标巡寿标底贞、投绕标报陶价、雹工程骑结算躬时，兔若遇互各专暴业定歇额项复目相侧互借帮用时费，应列分别池编制屯，并藏执行稼借用叙定额象项目绿所在嚼专业限定额唱的取办费标王准。5．补这充定蒸额对于主新材盏料、处新技庭术、堵新工提艺的薄工程伯项目余，属均于定宰额缺考项项枯目时息，应倡编制念补充败定额丹。（三趴）定蹲额的晓应用定额尊的适拣用范抓围——(见定枕额)定额副的作干用——(见定白额)定额劈燕的套叨用、北换算秆与编监制补殊充定犯额定额利的套剂用、通换算当设韵计要修求与财定额洪条件兰一致级时，械可直炭接套扩用。换算庸：当欣设计胖要求罪与定挡额条漫件不殿完全辽一致经时，专可先伟换算喂，后脆套用骄。换算肉后定侍额基蹄价=原定哭额基抓价+（换候入材晕料单铺价－漂换出炼材料辉单价用）×定额链材料贡含量例试确兵定现怎场搅雾拌浇香筑C测50注混凝符土柱叛的定症额基就价：解：查5踪蝶-1领9苹及套P3袍76召混凝错土的貌价格30咐1.弱84悬+（皂26虑0.缺58炕-2垦35义.3昌9）登×0耕.9掏86=3城26冲.6袍8(辽元)例定M7蒜.5伪水泥览砂浆冠砌加闻气块左墙的奖定额慕基价危。解：查定培额4椅-3云5子对目基键价及恼P3康73找砌筑落砂浆21胸5.缎54蜡+(碰15棕9-翁13护5.掩21溜)×截0.掏15=2擦19盯.1死1(让元)(四)单位姜工程宴预算雪的费积用组异成北京惑现行骨建筑失及装吉饰工继程费派用的谱构成费用分类费用项目计算方法直接费基本直接费人、料、机Σ（工程量×定额基价）现场管理费临时设施费现场经费土建：基本直接费×费率装饰：人工费×费率企业管理费土建：直接费×费率装饰：人工费×费率其他费用利润（直接费+企业管理费）×费率税金（直接费+企业管理费+利润）×税率名词盖解释竹：1、基见本直元接费:由人穿工费遵、材顷料费膝和施倾工机印械使患用费仅三部收分组逐成，菊也称乱定额杨直接素费。人工翻费=∑（人票工消史耗量×工资兆单价×工程智量）工资使单价——生产尤工人还工资允包括潜：基沉本工逆资、型辅助窝工资蝇、工辰资性蜜津贴张、交乓通补间助和疮劳动团保护沉费、依养老醒保险穴和医汗疗保润险。生产牺工人分指直接魂从事丈施工穿的生吐产工麦人。该工膛资单芽价不愁包括减材料吧采购坦和保罚管以祸及材亮料达禁到工报地之趴前运途输装键卸的湾工人怀，驾牧驶施逐工机锐械和嘱运输睁工具尼的工渗人和促现场镰管理牢人员带的工初资。材料避费=∑（材禽料消恼耗量×材料域预算娘价×工程鸦量）材料野预算伯价格——指由抢生产秧厂或歇本市驱供销巧部门毕仓库狗运至传施工枕现场忙或施扫工单疮位指温定地旷点的喘全部饶费用萝。材料鸭预算丈价格=市场拿价格竖（含收实际遍发生博的外把埠、竞本市饭运杂止费）廉，并运加2%的采惭购及行保管明费。材料券预算赖价格茅=(饰供应芽价+防运费已)(觉1+受2%说采购瓜及保观管费牢)材料跃预算拜价格手=市渣场价侮(1廊+2般%采嘴购及询保管拒费)机械拳费=∑（机她械消龄耗量×机械而台班氧单价×工程璃量）机械秒台班律单价础包括级：折魄旧费午、检床修费咬（大吩修费严、维具修费座）、遭安拆纳及场岛外运轧输费析、辅务助设损施费乐、动肃力燃牌料费张、人朴工费讨、养活路费思、车鸽船税册及公轰路运参输管薪理费坡、管杨理费抄、利壶润、泄税金宵。2、现佩场管寨理费绝包某括临东时设壶施费乘和现英场经舒费两冲部分摸，属耽于工般程直沫接费煮。临时服设施程费：针是指摇施工夜企业付为了萌进行页建筑抖安装锤市政席工程哄施工棍所必条须的晶生活甚和生骗产用月临时法设施拆费用系。现场理经费晚：是骨指为套了进族行建裹筑安朵装工凡程现萍场的脱施工蹲而需未要的划各项溉管理猪费用管，即烂施工矛企业哨的项特目经州理部诵在组松织施辞工过缺程中察所发互生的临各项厕费用亡。3、企寨业管总理费粒：是颤指施拴工企巾业行侧政管井理部校门为搭管理摸和组中织经朽营活残动而披发生求的各装项费柏用。4、其匙他费性用：江包括东利润磨和税赠金。利润茶是计尿入工常程造戏价的品施工登企业仙的利层润。孙利润跑率定碍额为7%，指脑导性郊。税金钢是计问入工格程造塔价的茫上缴良国家焦的税苦金。到税金功率定抽额为3.扇4%，法罢定。（五根）单别位工琴程计详价程任序（她土建沙）序号费用名称计算公式费率金额1定额直接费2其中：人工费3临时设施费⑴×费率4现场经费⑴×费率5直接费合计⑴+⑶+⑷6企业管理费⑸×费率7利润[⑸+⑹]×费率8税金[⑸+⑹+⑺]×税率9工程造价⑸+⑹+⑺+⑻单位须工程蒙计价课程序庆（装攻饰）序号费用名称计算公式费率金额1定额直接费2其中：人工费3临时设施费⑵×费率4现场经费⑵×费率5直接费合计⑴+⑶+⑷6企业管理费⑵×费率7利润[⑸+⑹]×费率8税金[⑸+⑹+⑺]×税率9工程造价⑸+⑹+⑺+⑻总说朽明杰(茂P1演~3司)一、丙共十伟八章糠，98耽8个子需目。二、亲定额帮工效探：按帽檐高25恰m以下冈，25范m以上鲜按超堂高，坊计建握筑超要高费取。三、欲成品叔保护乌：含雹一般赤性：作施工答中对摔所完文成的楼建筑往成品宗的保属护；钳若特僻殊的争另有伞指定来的定箱额中澡不包踩括。四、忧土壤柴：定广额已国综合沿考虑南，不立再划对分土由壤类立别。资除山扒区或喷近山角区遇叮到岩拴石或怨大量炒的砂造砾外万。五、拖构件割运输绢：真构件异运输窝的运初费单常独计干算（结第九蚀章）锯，即要构件执出厂忌价中无不含悄构件衬的运烘费，遵只是爬构件咳的制派作。六、渡本册鸡定额灭中的输混凝伯土、牧砂浆厚强度敬等级坦是按鹊常用困标准物列出月，若某设计帖要求倍与定何额不箭同时码，允墨许换金算。七、笛室外症工程1.室外脱混凝评土道脸路在14绿m以内努的；2.室外喜沟道瓦（包掏括各撞种暖束气沟铜、热纳力沟驶、电疾力沟盼、电过缆沟伞、电颠信沟刃）按先沟道略净空测划分驴，净胶宽≤1.半6m的；3.室外希混凝敞土的咱管径爆≤40倘0m屿m的执告行本口定额荣。以上泼三项衔凡超脱过的阔执行尸市政碗工程反定额可。八、位桩基菜础及蜓基坑狗支护植工程适和降植水工笼程中喘综合形了工毙程水祸电费仔，其拿它工埋程水技电费端执行酸第十扭八章秩工程毒水电筹费相租应项她目。九、蚊厚度听项目津：凡朗定额裁中注腊明厚袍度的或，执潜行每秀增减柳厚度暖的相府应定糊额子估目。P2细37十、鹊建筑岭工程间中设荒计有休部分墙仿古搜项目笨，可搏执行裕仿古参建筑向相应质项目飞。十一辉、檐桌高：1.震平屋体顶有桶挑檐粪者从合室外绕设计见地坪栋算至香挑檐冶下皮2.撇平屋波顶有按女儿大墙者秤从室却外设尤计地户坪算朴至屋药顶结杰构板伪上表鹊面3.雹坡屋煤面或浅曲面寸屋顶茶从室剃外设俯计地旦坪算张至墙椅的中溪心线意与屋蠢面板阿交点堪处4.阶梯享式建慌筑物浴的檐枪高，洋按高骆层计浓算5.突出侧屋面获的水紫箱间妖、电启梯间李、亭武台楼仁阁均模不计方算檐抛高补：俘建筑末物层惑高的离计算1、帽首层哲从室术内设恶计地祸坪算群至首道层顶轨部的广结构震层（富楼板双）顶颜面2、毙其余忍各层煎均为淹上下休结构题层（盾楼板息）顶朋面标钓高之筛差《建宜筑面尊积计傍算规迎则》一、编建筑德面积佣的概某念及蓝作用建筑闹面积嫩=使忙用面慌积+暴辅助腐面积漫+结岛构面答积建筑腾面积长是对斥建筑渐物进痒行经忙济评忽价的配依据2、挤多层许建筑蜂,分比层建剂筑面仓积的总和。一、态计算倚范围宴:1、翁单层疏建筑饮,外墙币结构条的外钳围水平科面积跨。4、地下毕室、半地狮下室先、地搞下车酒间、洽仓库住、商烟店、遇车站伞、指果挥部放等及舅附属躁建筑寸物外赴墙有糕出入肆口的崭（沉舞降缝模为界兴）建挖筑物呈，按其呆上口扁外墙（不雷包括鸽采光鬼井、肺防潮筛层及镰其保煤护墙轧）外围端水平芬面积票计算。人俘防通碰道端缩慧头出惜口部惠分为钳楼梯纸踏步梁时，雪按楼皱梯上其口外雷墙外牌围水故平面贺积计绍算。5、农三个和条件升同时铃满足昂，计罩算建胖筑面着积。7、穿扁过建挪筑物拌的通劣道，需建筑慕物内葡的门晨厅、奇大厅插，不矛论高花度如熟何，灿均按玻一层丢计算拴建筑臣面积朗。9、层室内张楼梯孕间、患电梯陵井、鸟提物邀井、竖垃圾验道、帅管道脸井、叛附属汁烟囱燥等均按建盘筑物拿自然辅层计算靠建筑株面积稻。11钳、设雪备层默不超锁过2薄.2唤m的太不计刷算建径筑面贩积，北但有促些房递间分宽隔出杰来有彼实际撕使用跟价值站的房叙间,惧应计写算建托筑面塔积12、有亲柱的洁雨蓬掌、车壮棚、兰货棚贝、站退台等救，按建柱外蚁围水钞平面肿积计捏算建翅筑面美积；远独立钻柱的弦雨蓬拥、单包排柱哨的独申立车酸棚、忽货棚粒、站针台等燥，