某广场商业计划书

1中环广场亿禾局部商业建议降——尘——拌——园——驴——翼——汉——次——兴——简——那——帜——祖——浇——深—疫商业衫业态倘当如层何定判位汇1、轨商业盖定位幸的核竭心要侍求腥亿禾锡的商袋业定测位必伴须要锦满足键三个泻核心阿要求还要求桂一：咳有较脖高的付租金稀承受雨力，字以实继现商驰业物枕业的披回报吵需求返。护要求诉二：葡具有真良好仙的商把业发锁展前纪景，税与中下环广诞场形功成业瓶态纵帅深互敬补。波要求涛三：饼具有套较强充烈的窝商业扰差异应化特薄征，内消除件工程吼地段挑前期类的不葱利影脱响。路2、灵商业牵定位倾需要赔考虑汇的重肌要影停响因倡素酱因素滥一：息西大吵街商半圈的赵业态予开展归趋势咸西大抚街核召心商杜圈虽讯然日辰趋繁奋荣，相但商搜业形逗态却烦相对馋比拟财落后莫，目忍前商象业业环态主贸要以食传统常百货塘业为您主，湖新兴饼的商削业业愈态如哭主题答商场何、一深站式洗购物脊中心返等比茅较缺医乏，帆目前磨商圈休内商是业形融态最爆先进餐的当辆数即袭将开究业的维中环葛广场沉，是汽西大委街商蓝圈内忆首个售综合牺了娱帐乐、副休闲鸣、购斥物、昏旅游获、办抚公于卧一体组的商眨业项没目，赛该项栗目的牙建成雾将对烈西大鸟街的旨商业盏开展芬产生玩重要永的影衫响，设预计钻未来蒙西大省街的策商业乔核心黄依旧抛是朱番雀路耻以东携至钟购楼，讨这里淋将成帅为西茂大街升商圈好的商纲业核史心地动带。尝因素辽二：辽亿禾亲周边史的商奔业局酷面文亿禾卧位于雄西大停街中龄段，洽距鼓贩楼约痰10湾0米债，距羽钟楼鞭约刷40固0米漫，周但边商健业以郑百货歼及服辜饰为购主，览商业喂品种赠相对撕比拟繁单一垮，在申商品烫档次裤上虽呜然有谢一定墨的区残分，究但商矛业的糕同质碰化竞葬争依宏然较傻强烈接。慌因素赌三：牧亿禾想的商肥业优帆势与搜劣势偏亿禾围的商货业优勾势与让商业拍劣势士都相纵当明灰显，捡具体用如下塞：仍商业遮优势刘：笛工程绿的商山场格恋局还凉算良糊好；州工程声的规纠模适福中；恢周边瑞商业脑工程殊逐渐房成熟要；主商业枯劣势钉：够工程刑所处份区域甘属于昨商业复待发响展区兵域，捉商业湿气氛妖还不打够，定人气择有差南距；桥同期编西安槽市内齿竞争邀性商蠢业项扣目较仁多，鸣竞争芳压力淡较大妄。臭从商居业项柳目的军总体各而言择，前捡期行眉为已梨在普虾通经旧营者彻方面翼产生愤严重她的信畏任危脖机。革二、酬亿禾译定位灵的可矛行方情向枯大体发而言未，肯亿禾枯定位凝的可宗行方痰向主驳要二头种：央1、帽市场哪领先涌者商辛业定棒位的屡方向串：米工程祸周边缴目前箱商业福气氛冷缺乏砖，但爆随着罪西大表街的蚕日趋啄成熟泳必将腐形成奥新的瑞城市涨商业址中心奉，采佛用市艘场领此先者预商业态定位锻就是睡迅速咸填补骨市场罗空白夫，并处在经编营的犯商品前上营匆造不厅同的献差异汽性。陡这种渴定位哨方式味相对挽比拟宰简单缎易行污，容滥易获创得市脏场的之认可资。光2、浙专业倒型商霜业定震位的肢方向再：垫专业斧型商志业定通位就如是利手用市芳场细呼分的蛾方法温，将踢工程裳的商呢业锁篇定在颜一个产相对云狭窄知的商尘品领植域，闲以专兔业取矛胜，伙以主麦题式久商场胳为代板表，姿这种构定位兔能做贯到最霞大的盾差异佣化的犬效果患。峰三、挑工程取定位幻。醒1、英目标栽客户婶定位扫。御根据端市场版调查股的结胶果，净结合建本项源目自骑身的副优势荒和特坟点，撕拟与康中环慢广场洒形成稍业态破纵深训互补任，在栏客层贺上不蚁跟中未环广尘场、君百盛允工程炸硬碰动硬，判发生趴正面红冲突谊，建瓣议客门户群井锁定说：架〔1蔑〕、络大的艺专业勒经营键商。荐西安风市具库有相叮当经子济实仰力，粘有相要当的党经营读成功氏经验熟，有佛一定需的市吊场占拍有率营；课外地容在西必安市投的品施牌经葡营者惊；践此类性客户呀头经赠营经意验丰车富，田规模省一般热会较鹿大，客租期菌较长谋；番〔2杨〕、铲小的馆专业汤经营层商。足西安智市或苏外地渠来西那安的黄外地林人，炼有一惹定经鸽营经汪验，霜对新毯事物分持相耕对保岁守态别度，酬他们湾大多片租期希较短患，通质过采芝取进禾可攻纽退可隶守的捆自营行方式思，相悔信地校段的柜升值饱潜力椅，有条投机连的心港态，室但购搏买规畅模一报般会腰较小漆。担2、谎工程家功能效定位鬼。刻独立纳自营称式商有铺蝶3、产工程绕市场梦定位虫。能中环刃千色表广场厘〔引栽导客慈户将奔本项式目看减作中还环广症场项雀目的瘦一个层延续到，做桐一回盗市场患的跟代随者荷〕郑理由款：晃本项允目在坟上市扑阶段穴最大博时机跃来自脉中环负广场蠢，面绩对该右工程益巨大泰的体谢量、慕较高讽的推敏广费翼用，喊建议喂本项这目在恐市场侨定位竿上尽债可能御与中鸣环广忧场挂酷钓，狮既可冬形成至集约伪力量迹，提展升消刃费者起对项柴目整血体的础信心富，又泻可提商升中鞋环百卫货的腐品牌尼影响多力。疏4、飘工程览面积敢定位产。音〔1片〕、倍分割捧原那么奖：以舌“姓Y独〞匀字型消和朝“混人狱〞杰字型功划分哀，这醉种方痛式是汁一种质科学置的划旨分方晴式，气优点权是通延道少都且商音场中抹死角快铺位筛较少出。迎〔2匹〕、赌面积垄区间替。诞1层斥：考销虑整来体经伤营布茂局，市主要城分割西以沿职街两请个较兼大门杏面及纠沿内著墙部劫分独致立商聚铺，省中间反为开愉放式污经营眉局部苦。塔2层柱：考差虑经贝营档雷次及眨使用园功能抱，实鱼用面虎积在踪60互—间10牛0平着方米灿左右南，建望筑面纲积在雪10陵0肉—奖20江0平绣方米景左右层〔以屯商铺边的得酒房率窑50衬%计甚算〕旅。旨3-狮4层挨：考私虑经穴营档界次及肺使用尺功能宰，实竞用面膊积在蛮15惑—雄30佣平方郑米树左右宜，建呼筑面斧积在贤30亲—棍60居平方井米闹左右趋〔以磨商铺危的得胃房率额50贯%计堡算〕悟，三出层比缩四层任稍微六宽敞较一些尽。品〔3幻〕、嫂面积投划分叮：盈走道沸宽度次。燥A：鉴一二者层主掉走道婶宽度套为5刘—滑7米念，副穴走道土宽度呜为3挣—草4米谢。凝B：旺三四狠层主份走道狂宽度转为3卵—谦4米斑，副初走道忧宽度烈为2发.5筛—招3米叙。杏面宽缘与纵坑深。傍纵深朗为面管宽的部2干—飘3倍宽，不忽可超咳出3佩倍纵嫩深。芦划分运分布魂原那么就。众在较膏好的双位置便主走挤道、支靠扶包梯、乖转角益的位原置面仰积可先稍大端，在夫周边透相对膜较差禾的位港置面恒积稍积小一鲁点。拥具体护划分渣在保浮持此赞建议晌之原控那么的诵根底余上视集具体未情况袍灵活鹿调整雨。摩5、切工程伟租价纽定位倾。拐本项秘目的序租价绵制定瓣应从这市场乌现状兰、未抽来市董场走式势及与工程怪自身锦条件职来分京析。忧〔1搜〕、伍根据剃市场逝调研根的情次报，倡作出报如下滚分析怨及定蜓位。带本项淘目推月出的返铺位招，前策两年爪的租吸金，疤可根迈据市箩场的派反响托预留遗一定命的发尿展价巡位空年间。隔根据稠租期劲及付市款范走式提垄出系锅统优钉惠政蛛策，堡最大缓程度拔的吸葵纳资麻金。满6、惨工程数业态全五种钩组合顷方式泼〔1勤〕、凯都市冷时尚衣服饰掘主题液商场资异覆1层亚俭服陆流行薪时装糠、各承地风旦尚服羡饰品恢和精摘品礼穷品我2层隔诊季延女性拉正装梯、休改闲装高、内港衣、猾时尚抽彩妆欺区，夜3、府4层帮浓运冤动服胳饰、中男士他专场红注：搜也可吼将四盆楼作榆为中哀环百明货及录亿禾铺局部虹精品绞的折局扣商方场。伤〔2书〕、畜服饰转化装想品专降业商赖场魂1层桨枣流瞎行时英装、腔各地激风气旱服饰穿品和有精品叨礼品罪2层尊具女你性正习装、得休闲柴装、猛内衣刊，铃3层芹乌中东、高父档品想牌化社妆品短店内丧店仗4层糖竿日者用化蛋妆品愿、美纱容美更发用侄品器解械、拍设备越批发亩注：舒针对闭陕西策省美翻容化晃妆品油专业尖商场钱状况什和消忙费者润进行芦调研名分析券。〔汉3〕搁、美障容化导妆品堵专业愤商场伯1层喘泛中竿、高黄档品蝴牌化纽妆品哲店内轰店漆2层暂编日墓用化寨妆品拾3层冈蒜美弄容美扑发用恋品性4层许旦美拨容美行发器好械、兄设备形商场逗经营场分区旧及品由种分屯类躺1、存一层家、二同层：卧化装押品连语锁店修、日救化用模品化晓妆品斗零售擦区哄主要插经营旁产品辞类别狗有：对品牌寻化装叙品连火锁：淹国内地外知矩名品忠牌如勉雅芳回、玉日兰油锯、S销K-站Ⅱ肚、C筒＆K问、小悠护士秃、美号宝莲促等专蜂业护鞠肤彩沿妆系团列、乡美容择护肤鉴品系杰列等泄洁肤碌类化除妆品爽：绵洗面辈奶、粱洁面斥奶、系洁面红水、所洁面雕露、僵洁面倡霜、缺面膜于、香校波、者磨面榆膏、粥洗手德液、臭洗发刊膏、砖花露霸水、傍爽身馒粉、许去痱叠水、德足粉置、古敏龙水厦、洁罢面嗜驴呕、股卸妆炮水等遗。奥护肤肿类化贡妆品尽：璃雪花尾膏、订冷霜迈、营沈养霜筋、奶掘液、通蜜、板香脂短、防站裂油菊、精董华素炸、美扯白露晴、防假设晒霜害、防付晒水考、眼予角霜区、凡呼士林菌、防均晒油裤、紧赠肛水窝、收维敛水院、保厅湿露挨等。精治疗银类化仗妆品元：峡去斑潜霜粉咸刺露吴(液寸、霜舌)、尘抑汗虏霜(倒液、免粉)闸、祛塔臭粉木(霜渠、液绒)等驳。稀粉饰洗类化洞妆品缴：安粉底和霜、究粉底丸液、盾粉条临、粉更饼、乡蜜粉富、胭堂脂、群眼影感粉、幼睫毛办盲、高眼线旦液、姥唇膏延、眉朱笔、叹指甲赤油等扮。岗日常炒洗涤颈卫生杠用品园：退洗衣闸粉，胜衣领斩净、俱洗发娃水、杏护发太水、班肥皂建、香旧皂、疯沐浴己露、痒洗手城液、单牙膏尾、杀串虫(冻驱虫杨)九垒剂、高芳香拍(清拒新)酬剂、夏餐具盼洗涤瓜剂、晕消毒巷水、追鞋油它、女舅性专筋用清叹洁用球品等从。狸同时廊，在薯一楼跑设置疾以下蛾几种维配套箩设施歼：稠电犬银知行或遗自助贤银行否(1旁家)独20灶平方秃米左惭右；粥哀才货玩物托叹运站需(1睁—哀2家薪)1酷0平蓄方米损；愤2、林三层词、四咬层：夜日化曾用品荐、化床妆品错批发死中心薯及美饶容美伙发用仓品区读美容牧美发拖用品凑区(楼主要指针对异专业华用户赖)用主要考经营障产品谢类别正有：亚品牌按美容保美发捧用品姜：棉C＆轨K专零业护腥肤系隆列、慨科研理、秀座纪、倍唐纪迫、柏亦纪蕾六迪、狼汇天惭秀、贴雅格窄丽白命、卡盒苏娜蚂、露厘丝等封专业着美容淡美发拔品牌兼产品丹；钞美容青护肤基品：懒美白欣系列森抗皱筛系列型祛痘贫系列侦保湿数护理柔系列竟、眼旧部护并理系放列、羊丰胸婚系列苏。玉美发离用品饥：零洗发杏类、班染发脖类、组烫发钉类、冻直发燃类、森卷发摘类、题护发钻油、甚嗜哩屠水、究营养利油、赵倒膜岔精华护素等基。栏美容狡仪器是：赴激光场治疗病仪、泥皮肤竖毛发软检测迹仪，慰皮肤诚水分北测试网仪，隔超声罗波按捧摩仪薪、激喘光美达容机炸，便伐携式氏激光肢沈眉挣机，枯激光宜脱毛涛机，些光子结嫩肤任，光炕子脱础毛仪壁、美恩体药机浴机脆、美妹容喷让雾机鼻、关规甲用稿紫外谨线烤隆灯、夕脂肪贩测试滋仪、喉超声绪波美另容仪占、皮拖肤弹故性测妙试仪粗等。臂工具狠设备克：毛按摩啊床、短技摩奇椅、保冲水检位、越洗头商椅、脆热水仰器、稀蒸汽惨机、居红外搜线机袭、吹浓风机蔽、推大剪、苦夹子董，直步离子锡夹、扶磁性竞离子驻央、负镜子辟、椅带子、弃美发彻美容婆床罩匠、工耳衣、衣客衣驶、围渔巾、唱毛巾舱、美酿发美所容专肺用工永具袋廊，高亭级美延容面丹罩、梨胶罩随等。桥香料抵香精侧：弹植物家精油父、留杂香剂崖、无慕火香丹董、钳香花雹料、填香熏努精油亮，香借木珠举、香瑞嚣灯川、香劳董氧寿吧等械。纲注：丧针对返陕西勺省消裕费者贼购物湿消费丘心理娘和习抚惯进掀行调语研分准析。键〔4需〕、萝名品鸡折扣跃商城够名品尤折扣连店主歇要是盖通过具对大概型折才扣专峰营商崭场的卧招商蓬，基久本上雪是由推一家总专业赖的大唐型折垃扣店教商业载企业永进行祥经营死。如哄是招欣小商垒家或准品牌恋商家桐自主瓶经营延，那么碰考虑期如下摇业种启规划页。面1层公阳珠胡宝、白香水珠、品养牌服桑装折蒙扣店冷2层钓射品成牌皮妇具、屑鞋帽机折扣洲店煮3层胶雕品瘦牌箱储包、山家居替饰品迁、精造品礼贼品折女扣店千4层蛇舍品病牌电慈器、党家具病折扣纤店呈注：赖针对浅陕西升省消坏费者抵购物祖消费消心理骨和习布惯进搂行调轧研分蛛析。裙〔5孟〕、脾美容加化装脑品专眼业商谈场+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梯蜓肠确定琴商场恐的租颂金水司平，院涉及蹦到商鞭场周胜边商屠业设断施租受金水菜平、兵现有厅同类骨市场讯租金浊水平傻、业苹主的吼投资换回报下等诸版多方滚面的梁因素君，往需往对养商场丘的招甘商工绿作起架着重下要的叙制约菊作用言。本兰工程调的租能金标趁准将慰从以毛下几论个方侨面来幕综合咸考虑弹：银——柳周边歉现有静商业柏设施占的租央金脊——渔根据魄西安浊现有荷同类纹商场夫的租危金(纹按规男模、袜位置裂、交翻通、灰装修厦档次春、配悠套设砖施等兴进行工修正踪)带计算妙出来来的市喷场租卵金跑——仙按经壶营回浙报计标算的赌理论浆租金乞为了依使招遣商工替作更双顺利差进行钩，从无市场处的可厦持续浆性发嘴展出款发也贺要注删重从从以下栽四个着方面陕考虑雕；乞第一疼条：案放水辩养鱼侍，培但育市派场是淋招租闲工作淡的关茄键，挪需要捡给商扰家以雨信心描，毕缴竟我喝们是坐市场乒的开增拓者寿，有推一定东的风银险。黄第二妖条：暗租金锈偏高阶，即反使可泽以招毫满并准开业纠，但码是商开场很敬难长葬久兴迁旺，都因为阀在市逝场还究不成灾熟的葵情况谜下，万高租像金无倡疑使洞商家清增加滩本钱另、生电意难她做，搁这无萌异于断“尼杀鸡箱取蛋冶〞此。倾第三终条：妻初始季租金防低一笋点，针等商拳场做圾旺后惧，再下逐年艰上涨岩，经种营者及也比捕较容燥易接时受。票七、矩商场肾物业垫管理只费、参广告冤费用箭标准直及收锁取办距法击1、袭物业门管理筐费标林准坟减插本项腐目物结业管申理费竿用标逗准，零在考息虑商扒场实宽际运陡营成姥本的狼根底纷上，宗采用妖西安漏市同亿一档仓次、僚同样邪配套拍设施冷与服畅务(侮主要全指采守用中款央空救调系仇统、活拥有乡自动槐扶梯救、电煌梯、历提供搂清洁悉、保扰安服友务)耗的商船场平际均水恰平。好2、粥物业躬管理捕费涵于盖的挪效劳储工程孟内容准中央株空调燃运转体、维跃护费击电梯根、自积动扶鸦梯运棕转、欢维护燃费龙公共器局部盟的水战、电纳费衬商场剧清洁鸭、保煎安费牲3、安广告射费用晚标准沾及收费取管垄理办喊法牢兄澡任何宝一个始商场恼都有救一个灿启动粉、成悠长到叔做旺钞的过疾程，捞在这偶个过匀程中箭既需团要广鸽大租蚀户的架努力兆经营承，也夏需要蚊经营象管理璃公司筝的大衰力经后营推钢广，终而这揉就需杯要大窗量资虏金的电投入削。在欺深圳吉，一处般专渐业市岸场，旬都会李收取戴5萄—肢10谁元／李平方原米椅·言月的搭广告菊费用百，作毒为商示场宣舅传推约广基家金，喷但根匹据项乞目组腹对西桥安有削关专茂业市瞒场的朋调查灿，在姨西安膀没有亏收取这广告吵费的忌行业禁惯例浮。然钩而，遮出于赶对商乘场以读后经各营管往理负女责的呀态度袖，同晶时也盖考虑制到通五过收悬取适老当广往告费翻会给诸经营中户建躲立起哄商场般重视踢宣传疗推广漠的印搭象，华对商启场的么招商固工作膊未尝庄不是练一件誓好事墙。但森从经名营户无的经弱营成算本和显对广缩告费踢的接撇受程被度考并虑，拖工程仔组认初为广穷告费钳标准材应尽升量低另一点郑，初裙期只贤象征惠性收掘取或疏减免妙。陪仔碎广告茶费应洋随同瑞管理锡费随闻月收防取并路存入或专用铅帐户污，专即款专季用，丝全部非用于疯工程堤开业田前后沟的广梯告宣条传和留推广牙工作胞，其脂收支府状况株应定宇期公讽布给梁经营部户，爸并公僻开帐畏户，摸让每党个经降营者初可以裙随时鞭查询畅。劈八、距招商汉策略茶1、槽招商嫌策略蛙：立劣足西加安、句面向荡全国故以西享安为时重点茧，在栋确保疫西安货地区榴招商似工作蜂全面猜、顺颤利开富展的脱同时肺，安疫排出病20溉％的掠招商供力量辣，对井外地翁〔包凤括外讨地国死内产绝品的陶厂家缝和经亿营商霞、国在外产买品的脂国内抱代理扛、国奥内内恒销分蓝支等傻〕运悟用电疗话、俭花、网与络针、巧DM跌等现凭代化羊通讯天手段充进行搭招商耽。效颠果理董想的饼情况劝下，糠在保现证西油安地少区招异商指读标的它同时廊，随吵时进障行调类整加绪大外匙地招家商力刃度。辆2迎、招亡商进尽度中饿的比侨例分矿配耀招商础的前盏期阶极段，智招商浮的比堵例计仍划为词：西覆安地谢区招礼商占炊75戒％左雁右；致外地痕招商即占2滥0％开左右羽；预沙留出奋5％虹的比党例，震作为吊机动貌或炒豆作。汁其中旷：根悉据招形商实详际情伟况，就如果爱招商咏出现路火爆头，可欠加大为预留饭局部径的比岁例〔忧例如窑10撇％〕贩。这当样后秒期可困通过讽保存炎精品闲商铺企推出生、拍克卖等舟方式姨提高蒜价位家水平翠，在眉工程贯只有拢同期仗推出捎的情据况下冷，通期过预隙留部截分享适受到授商铺园升值舱的部站分利勾益。羡3午、招唱商付捆款方碑式狸租金果交纳请及优即惠政这策有箱以下标三种姥方式舒：异〔1楚〕、亡一次作性交哭纳3销年的桑租金窑。从牺第四躲年起系租金忆递增会5％蛙；第集五年散租金慕递增壤6％上；第批六年铸租金博递增仔7％奥；总然体租拨金递树增比符例不她超过紫原租亩金水周平的才20皆％。羡〔2尿〕、骆首期筐交纳墙5年硬租金但的3恋0％转，正贿式开蛙业前砌再交聪齐5窝年租喇金全柄款。严从第慨六年或起租主金递捡增5执％；尚第七膛年递宵增6曾％；央第八务年递赵增7证％；均总体专递增咐比例影不超箭过2邀0％蛮。可安签定怠租约泊合同哭期为爬10誓年。僻首期婶就一嘉次性默交纳伟5年黑租金旦。可梯获得猫5.滩5年淹实际假设使用良权的方优惠炊政策嫂。从裳第七识年起寒租金锐递增撒6％租；第扭八年粮递增巾7％扣，总决体递季增比稼例不袋超过去20鬼％。赌除享殖受以竞上优什惠政险策以融外，教还可蹦以获的挑选浇一间讯商铺珍位置畅的机旷会。田〔3膨〕、胀首期烦交纳砌8年戴租金屯的3艘0％的，入完驻前佛交齐螺8年向租金蛋全款眨。可竿获得栗10座年实睁际使凤用权服的优肉惠政栽策。样除享便受以找上优威惠政励策以略外，刑还可论以获缘挑选论两间偷商铺随位置粪的机绑会。寿注：淹以上清方式溪并不核是机级械地姨推出霸，可明视市玉场反侨应情老况进弄行穿赚插，趁也可酒以在独尾铺司招商李过程黄中，忘对尾斥铺招桃商的辣优惠技力度嚼增加猜时运热用。孤4、晚租金拆交纳税方式古及提辱供优如惠政絮策的惜理由胃：嫩绑旅考虑肌到项险目的阅招商亩不但叙要符呈合公尘司的蓝总体县定位垂，同洗时还谈要兼科顾公世司的砖本钱孕回收初，并景且回雄收期霞越短懂，产跨生的都运营泪财务爽费用鸟支出神就越女少。扣上述细方案草一方旦面可差以起篮到自网然淘售汰的桶目的俗，同晕时，瞎根据框‘弊现金撇是王肢’察的原链那么，简运用窝对我论们影纵响极波小的养使用夫年限由的优倍惠，拘让利删商户刺，做葬到先礼期既阳给出鸽优惠落又不舌会使窑应收星现款昨产生径丝毫撇损失浴。北神另嫁外，远兼顾怒将来三中心绞商铺啄升值握，我没们可稳以充责分享鸽受到隙升值妹的利拦益，睁方案开设定绵是为肃了尽烈量引阻导商照户去你选择忙5年史一次袄性交鼓纳租哈金的由方式估。此恶方式级到达赌的经似济效毙益将樱在附中上的稀经济洗分析写内容逼中计补算知名具体宅的数辨据体石现。启5幻、经右济分雀析掏〔1设〕、燥交纳灵〔三管年〕紫租金糠经济底分析眯〔理任想价禾格〕袄根据宋可出期租实纯际使慰用面浪积按躲12且26拔6.兆74航平方苦米裂计算插；盛按照斩每层腥出租苍实际其使用果面积磨计算首；遣平均蚀租金椒价格赢按每魔月每阁平方廊米5带14衔元人血民币笋计算脖；幻每层本定价板为：张维额埋筑研魂性贫葱抱河平关均租息金价隆格为质：5辛14蜂元/搭㎡/劳月狠楼层易租金雷价格色〔元居/㎡涌/月融〕逮出租竭面积茶〔套软内㎡锅〕枣说明瓦应完厉成利围润额照〔元捕〕刻一层扁65汪0沸33欠67齿.6难5年65纵0*柔33窝67狼.6届5*阀12严*3脾78白,8泼03风,0流10太二层阻55悟0血33偏37晋.3育8咳55滋0*达33狠37坝.3话8*绕12蜡*3钻66健,0游80扰,1送24丸三层奋45撑0痰33胆03争.7辣1上45串0*先33厚03庭.7控1*哭12徒*3胸53用,5吓20糕,1剪02筹四层冤35钢0睁22动58形.0头0咳35雄0*址22挡58爹*1装2*偏3把28季,4驴50甲,8稀00石总计抽均价宣51痛4元昂12惯26滥6.鄙74扒共回语收三兽年租尊金费催用旱22况6,差84衔5,蹦03粒6自说明坐：临A、橡22石6,包84骑5,责03性6元佣的3姜0％糖为：涌68购,0奔53碎,5挣10咸.8梨元。腾B、裹综合御管理自费：匙12优26宣6.坏74王*2马0*陕12唯*3犹＝8晒,8纱32葱,0溉52单.8良元。路C、宽保证惹金〔危按每中商铺灾押三飞个月侮租金铲收取盛〕：济18三,9圾15钉,3厕13惜.8傍8元疗。传〔2睡〕、勿交纳待〔三稿年〕杜租金流经济丙分析谷〔保达守价域格〕埋据可玉出租纱实际润使用框面积巴按语12态26穗6.挨74乡平方帐米精计算丑；仅按照斧每层乖出租冰实际脱使用亏面积管计算嚼；平平均惧租金爸价格亮按每伙月每麦平方息米元暑人民邪币计泛算；痛每层五定价启为：晌平均材租金装价格分为：笨36嚷4吨元惹/站㎡爬/芝月脚楼层里租金默价格遇〔元杂/㎡赌/月订〕舞出租玻面积谊〔套陶内㎡陈〕始说明奔应完喘成利井润额愿〔元造〕杀一层纤50喷0腥33傅67骑.6标5幅50沟0*绪33景67显.6佩5*号12兄*3润60肝,6众17旁,7丙00淹二层脂40厕0带33据37归.3致8昆40征0*安33偶37同.3瘦8*纽12福*3瞧48良,0龟58见,2咱72序三层痰30铜0碧33跨03尊.7碌1鸭30曲0*惨33惕03毅.7明1*老12屿*3布35迫,6铁80行,0脾68图四层搜20藏0钳22谋58严.0因0间20跨0*使22中58拐*1敲2*斧3堪16绪,2巷57牙,6侧00观总计森均价局36董4元遵12府26颜6.影74始共回现收三浇年租葛金费反用渔16察0,初61俯3,投64痰0难说明太：闭A、朝16瞒0,却61皮3,烘64尸0元握的3盾0％睡为：联48镇,1阻84涌,0俭92级元。叙B、跃综合话管理颜费：召12镰26赵6.帆74宫*2臣0*么12下*3描＝8坟,8鲜32掀,0决52晋.8焰元。料C、拾保证研金〔锻按每约商铺阅押三返个月续租金援收取厌〕：朴13拿,3罢95徐,2羽80嘴.0居8元拒。于〔3流〕、捉交纳徐〔五箱年〕兽租金绿经济影分析徒〔理玻想价捕格〕姿：杜根据诵可出白租实陆际使且用面盈积按爬12勤26财6.答74难万平左方米染计算体；满按照拐每层冤出租剃实际亮使用慧面积塑平方榆米计吧算；急平均压租金哄价格为按每糖天每窄平方栏米5抚14轻元人逗民币去计算邪；遮每层座定价漫为：苹地订理未蛾贸盒东态彻政平仗均租未金价唉格为展：5鱼14遵元/寻㎡/却月疲楼层拆租金喉价格折〔元前/㎡妥/月卡〕振出租煮面积皆〔套歇内㎡较〕侄说明未应完补成利名润额裕〔元浅〕欢一层充65筋0唉33绞67惠.6港5代65且0*宰33浪67虾.6圆5*大12育*5只13吧1,辣33著8,考35眯0辩二层侍55皱0戒33犹37俗.3帝8场55他0*架33锹37偶.3样8*墙12伍*5堡11蜻0,悬13快3,锅54耗0景三层矛45第0蚂33菊03铺.7孝1闭45壳0*糖33爪03步.7年1*闷12调*5夜89快,2汪00纵,1毯70盯四层习35丛0霞22让58馅.0隐0余35择0*芳22盲58武*1毕2*僻5梢47际,4我18榴,0闭00莫总计拿均价缸51猜4元捡12错26思6.驻74大共回俩收五谎年租凳金费雹用易37副8,晨09捡0,前06宝0苏说明唉：算A、强37姨8,膜09谅0,木06袋0元定的3倒0％员为：处11新3,酸42兼7,惑01芽8元铁。踩B、筹综合伪管理呼费：伶12栗26逝6.蜓74斩*2蠢0*迟12虑*5恶＝1票4,添72贸0,盘08愚8元栋。愁C、队保证次金〔距按每脖商铺阴押三违个月地租金夸收取戒〕：钞18上,9害15脚,3子13矿.8迅8元吓。沿〔帮4尖〕、笔交纳肝〔五吩年〕喊租金诊经济构分析鞋〔保仅守价甜格〕歪根据例可出坛租实竟际使摸用面壤积按摊12皮26贝6.柱74懂平方稻米兔计算捕；星按照戏每层注出租碗实际布使用帆面积殖计算色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