临汾同心苑棚户区改造项目建设可行性研究报告

临汾市同心苑棚户区改造项目可行性研究报告临汾市同心苑棚户区改造项目可行性研究报告山西协力城建技术咨询有限公司 第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称临汾市同心苑棚户区改造工程1.1.2承办单位山西临汾同世达房地产开发有限责任公司山西临汾同世达房地产开发有限责任公司， 隶属山西同世达煤化工集团，公司成立于二00七年七月，注册资金2000万元，开发资质等级为四级，主要经营房地产开发及商品房销售等。 公司共有在册职工30人，其中工程技术人员26名，高级职称人员2人，中级职称人员18人，初级职称6人。公司下设经理办、总工办、项目部、预算部、财务部、售房部等部门。1.1.3可行性研究报告编制的依据和原则编制依据1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 （国发【2007】24号）2、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发【2008】131号）3、 住房城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保【2009】295号）4、 住房城乡建设部、国家发展和改革委员会《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保【2010】56号）5、 住房和城乡建设部《关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》（建保【2010】58号）6、《山西省人民政府关于实施城市棚户区改造指导意见》 （晋政发【2008】3号）；7、 《临汾市城市总体规划》；8、 《同心苑小区规划设计方案》；9、 项目单位提供的有关基础资料；1.132编制原则（1） 建筑的主流精神，将遵循“适用、经济、美观”的设计原则。（2） 注重结合环境的设计，平衡创新地设计与理性地解决问题。每个项目的灵感都必须来源于基地的状态、客户和使用者的需求、文化和经济技术的关系以及更广泛的社会和环境因素。（3） 满足滨河西区控制性详细规划，周边道路绿化合理均衡，人流、物流疏密得当，既便利通行，又无互相干扰。（4） 平面布置，功能分区要明确、布局紧凑、流线合理、使用舒适；竖向布置要现代、新颖，同时与周围已有建筑物协调一致。（5） 严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。（6） 项目本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原则。尊重地方文化和塑造社区文化，充分考虑该地区和周围环境特点，体现时代特色和地域风貌。引导社区文化的形式，塑造一个有丰富变化内涵的、充满生机的，并为居民所认同的居住社区。（7） 规划与住宅设计处理好建筑及绿地、树木的关系，注重利用自然资源和条件，并减少对生态的影响，实现资源与环境的可持续发展。重视地方气候条件和景观因素。（8） 重视人际交流，合理组织室外步行和活动场地，进一步提高室外公共设施水平。通过景观设计为居住者创造怡人的空间环境，为人际交流提供多样的空间。（9） 科技与管理相结合，体现现代文明，重视和完善社区交通、能源、保健等各种服务体系。（10） 突出以人为本的理念，力求完善住宅一体化服务的功能，节约投资，尽量做到实用、创新、简洁、大方。1.2项目概况1.2.1项目建设地点项目区位于尧都区汾河办事处，新建309国道南侧，原临汾市副食品加工厂西侧。1.2.2项目建设规模及目标1、 项目建设规模同心苑住宅小区规划总用地面积为 50000平方米，总建筑面积87510.28平方米，项目全部完工投入使用后，将是一个综合性较强、现代化程度比较高的住宅小区项目。2、 项目目标棚户区改造项目的一个重要目标是改善城市环境，妥善解决广大棚户区居民住房问题，优化房地产市场供应结构，平抑商品房价格的不合理上涨。其核心是解决在城市建设工程中广大拆迁用户住房问题。因此本项目以经济、实用、美观为建设原则，定位于满足区域周边中低收入家庭对住房的需求，以建设中小户型住房为主。该项目将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的地域文化内涵的新型居住区。规划中力求环境效益、社会效益、经济效益达到有机统一。通过规划设计，创造出环境优美的住宅小区。1.3主要建设条件（1） 符合工矿棚户区改造政策；该项目拟在山西同世达煤化工集团公司原临汾市果树场住宅区建设，符合城市总体布局规划和临汾市区发展规划（2） 符合临汾市总体规划要求；根据该项目地处临汾市未来城市发展的区域，项目地址与城市规划相协调。（3） 该项目已经列入2010年临汾市棚户区改造计划。1.4项目总投资及效益情况本项目总投资18714.22万元；其中建安工程费15634.54万元，工程建设其他费用1693.44万元，预备费1386.24万元。1.5主要经济指标同心苑棚户区改造项目主要经济技术指标一览表序号项目单位指标-一一规划用地面积2m50000 二总建筑面积2m87510.281住宅建筑面积2m81820.752配套商业及公建2m5060.53

3附属建筑面积2m620-三地上停车位位149四容积率1.75五建筑密度%19.1六居住户数户850七居住人口数人2720八绿地率%36九项目总投资万元18714.22十能耗指标一电力万kWh/年2047650实物量2、热力万MJ/年3047.79实物量3新水万t/年216167.6实物量4、燃气M3/年434350实物量5、项目综合能耗tce/a1849.47等价值6、单位建筑面积综合能耗kgce/(m2•a)21.13等价值1.6研究结论1、该项目建设符合国家“积极扩大内需，加快保障性住房建设和棚户区改造”总的产业政策原则，尧都区位于临汾市政治、经济、文化中心，随着国家资源型经济转型改革配套试验区的建立， 和晋南区域中心城镇群建设的加快发展，临汾市综合实力得到提升、产业加快发展的同时，城市建设将全面提速。2、临汾市同心苑棚户区改造项目位于尧都区汾河办事处，新建309国道南侧，临汾副食品加工厂的东侧。片区内现以民房、棚户区为主，房屋拥挤陈旧，片区内现状道路狭窄。项目在市域城镇体系规划指导下进行实施，将有力地促进临汾市城市布局结构的调整和区域面貌的改造。3、根据山西同世达煤化工集团公司（原临汾市果树场）棚户区现状和临汾市城市总体规划的要求，本项目主要建设内容包括：棚户区征地、拆迁；安置区内配套基础设施建设。本项目拟占地面积为50000平方米，拟拆迁棚户区居民640户，拆迁房屋41600川，拆迁村民100户，拆迁房屋13200〃，安置人，2720人。4、项目总投资18714.22万元，其中申请中央和省补助资金3000万元，企业自筹15714.22万元。资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺利实施。研究表明，该项目可行，建议有关部门从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。第二章项目建设的必要性及可行性2.1项目建设的必要性1、构建和谐社会的需要党的十六大提出，要“努力形成全体人民各尽其能、各得其所而又和谐相处的局面”，实现“社会更加和谐”。十六届四中全会关于加强党的执政能力建设的决定把构建社会主义和谐社会作为党执政的重要目标，并把和谐社会建设摆在同经济建设、政治建设、文化建设并列的突出位置。胡锦涛同志在中央党校的讲话中特别强调， 要深刻认识构建社会主义和谐社会的重大意义，大力促进社会的和谐团结。在这样的背景下，我们党必须按照与时俱进的要求，制定正确的社会政策，妥善协调和处理好各方面的利益关系， 正确反映和兼顾不同方面群众的利益，进一步密切党同各阶层群众的联系，最大限度地整合不同的利益群体，保持社会的协调稳定发展。2009年国家发展和改革委员会、住建部等五部委联合发文《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》，明确指出：（一）城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。 城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。（二） 城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。（三） 城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效途径。实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。国家关于棚户区改造的一系列政策充分表明：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把改善群众的居住条件作为城市和国有工矿棚户区改造的根本目的，体现了党和政府着力构建和谐社会的决心和信心。2、 满足山西同世达煤化工集团公司棚户区职工的生活需求山西同世达煤化工集团公司棚户区改造项目涉及拆迁户 850户，其中原临汾市果树场职工640户，职工及家属2048人，附近村民110户。由于原临汾市果树场经济效益不佳，山西同世达煤化工集团公司兼并后，部分职工下岗后未再就业，家庭收入少，经济状况日益恶化，加上棚户区住房多为上世纪70年代兴建的砖混结构的简易平房，多数房屋已年久失修，居住环境十分恶劣。部分职工曾多次到公司反映住房问题，呼吁改善其住宿条件。虽然，国家逐步推进住房改革，但这一部分群众的购买力相对较差，因此大部分需要依靠政府的力量解决，鉴于上述情况，应尽快修建住宅楼，满足职工生活需要。3、 政策的符合性山西同世达煤化工集团公司（原果树场）是上世纪六七十年代建设的一家国有企业，其生活区远离城市规划区，不能通过商业开发解决其独立的棚户改造楼建设资金问题，且640户拆迁户所在棚户区住房条件极差，低矮简陋，年久失修，加上这些房屋间距狭小，又无消防所需的通道，安全隐患十分严重。群众要求改善住房条件的要求日益强烈。同心苑棚户区改造工程拟建在同世达煤化工集团公司的南侧， 选址方案属于原址改造，有利于优化用地结构、盘活存量土地，节约集约用地。综上所述，该项目符合住房城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保【2009】295号）、住房城乡建设部、国家发展和改革委员会《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保【2010】56号）、住房和城乡建设部《关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》 （建保【2010】58号）等文件精神。2.2项目建设的可行性山西同世达煤化工集团公司棚户区改造建设项目， 既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社会公共服务，加强社会管理，推进平安社会建设，是扩内需、惠民生，保稳定的重要结合点。更是一项深得民心的德政工程，福利工程。棚户区改造完成后，对于推进临汾市城市化进程，提升城市品位具有长足的推动作用。临汾市市委、市政府高度重视山西同世达煤化工集团公司棚户区改造工作。市委、市政府收到山西同世达煤化工集团公司棚户区改造的请示后，及时召集财政局、发改委、住建局、国土资源局等部门作了专题研究。在相关职能部门的协作下，前期工作正在加紧进行，已完成拆迁计划、用地预审、规划许可等前期工作，项目区地质条件良好，水电交通等基础设施齐全，建筑材料丰富，适合该项目建设。综上所述项目建设具有可行性。第三章建设规模及建设内容3.1、确定建设规模的依据1、《住宅建筑设计规范》GB50368-20053.2、建设规模321需求分析棚户区改造是中央政府为解决城镇危旧住房、 改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。根据《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保【2009】56号）和《住房和城乡建设部关于编报2010年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划的函》 （建保综【2010】9号）及山西省住房和城乡建设厅、省发改委关于转发《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》的通知等文件要求，为了使棚户区群众的居住条件得到明显改善，临汾市政府决定对山西同世达煤化工集团 （原临汾市果树场）棚户区实施原址改造。根据棚户区分布现状，共改造640户，2013年全部改造完成。3.2.2建筑规模山西同世达煤化工集团公司棚户区改造需拆迁640户，户均面65积平方米，但职工在房前屋后都搭建了简易棚，根据现场的实际情况，需要拆迁110户村民的住房，拆迁面积13200平方米。山西同世达煤化工集团公司决定计划修建7栋住宅楼，拆迁安置方案补偿标准棚户区居民按每户88平方米，共需56320平方米，村民还迁按1:1比例还迁，需要69520平方米。3.2.3用地规模在山西同世达煤化工集团公司原临汾市果树场住宅区内修建， 总用地面积50000平方米。

3.3、建设内容本项目的建设主要内容包括：（1）土建工程，分为住宅建筑、配套商业及附属公建设施；（2）给排水工程；（3）电气工程；（4）暖通工程;（5）燃气工程；（6）消防工程；（7）室外配套工程及道路硬化、绿化等配套设施。主要建筑物、构筑物一览表序号建构筑物名称层数单位数量结构单位成本总价1建筑物14338.71.1住宅（包括地下室）12+1m281820.75剪力墙155012682.221.2配套商业及公建2-3m25060.53框架1450733.781.3附属建筑1m620砖混85052.71.4电梯部29308702其他1295.842.1化粪池315452.2道路硬化m219950110219.452.3绿化m220500150307.52.4室外配套723.892.4.1室外供水管网室外排水管网室外配电工程153.052.4.4室外供热管网130.442.4.5煤气管网工程78.023合计15634.54第四章场址选择4.1场址现状1、 地点与地理位置项目位于汾河办事处原临汾市果树场住宅区，城市西北环的南侧，原临汾市副食品加工厂的西侧，临汾市同世达实业有限公司南侧花园内。2、 场址土地权属类别及占地面积项目规划总用地面积为50000平方米，该地块为土地权属属于山西同世达煤化工集团公司，现状为住宅用地，临汾同世达房地产开发有限公司拟开发建设以满足棚户区居民和广大中低收入居民的住房需求。4.2场址条件1、 地形、地貌条件拟建场地地形南高北低，西高东低，高差变化较大，最大约 10米；场地地貌隶属汾河西岸二级阶地。2、 工程地质与水文地质条件（1）工程地质根据临汾市新世成工程勘察检测有限公司提供的《同心苑小区岩土工程勘察报告》资料，拟建场地地基土主要由第四系人工堆积物（Qml）及中更新统冲积堆积（Q2al）组成，岩性主要为粉土、粉质粘土、细砂、粘土等，分层情况如下：第一层耕植土（OH:黄灰色，稍湿，松散，不均匀，主要由粉土组成，含大量植物根系，零星砖瓦碎块、炉渣等杂质。层厚约 0.5—0.6米。杂填土（Qml）:色杂，主要由砖瓦碎块、煤屑、灰渣、炉渣等建筑生活垃圾组成，土质不均匀，结构疏松。层厚约 1.1-2.4米。第二层粉土（Qal）：淡黄色，稍湿，稍密一中密，无摇振反应，切面无光泽，干强度低，韧性低，含有钙质结核。层厚约2.4-7.8米。细砂（Qal）:灰黄色，稍密，稍湿，较纯净，单粒结构，分选磨圆好。主要矿物成分为石英、长石、云母及暗色矿物等。第三层粉质粘土（Q2al）:黄褐色，可塑-软塑，无摇振反应，切面稍有光滑，干强度中等，韧性中等，土质均匀，含钙质结核。第四层粉土（Qal）:棕红色，密实，湿，摇振反应中等，切面无光泽，干强度低，韧性低，土质较均匀，含钙质结核。第五层粉质粘土（Q2al）:肉红，可塑，无摇振反应，切面光滑，干强度高，韧性高，含钙质结核。该层下部见卵石夹层。第六层粉质粘土（0引）:灰褐，硬塑，无摇振反应，切面光滑，干强度高，韧性高，含钙质结核。层厚约3.0-5.7米。第七层粘土（Qal）:深灰色，硬塑，无摇振反应，切面光滑，干强度高，韧性高，土质均匀，含钙质结核。层厚约 3.5-7.0米。第八层粉质粘土（0引）:瓦兰，硬塑，无摇振反应，切面光滑，干强度高，韧性高，含钙质结核。（2）地下水条件根据岩土工程勘察报告资料反应，场地地下水水位埋深为6.0-14.2米，高程为447.2-450.2米，地下水类型为孔隙潜水，补给来源为大气降水为主，水位受季节性影响变化较大，变化幅度约0.5米，地下水流向自西向东，向汾河排泄。气象条件临汾市区属暖温带季风型大陆性气候，其特征是春季风大干旱，夏季炎热多雨，秋季秋高气爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏长，四季分明。根据地区历年统计资料气象显示：年平均气温13.5°C极端最咼气温41.6C极端最低气温—19.4C年平均最高气温19.4C年平均最低气温8.6C冬季采暖室外计算温度-7C年平均降水量676.7mm年最大降水量1186.0mm全年平均风速3.1m/S最大风速22.7m/S最大冻土深度370mm全年主导风向东南冬季主导风向西北夏季主导风向东南(4)地震根据《建筑抗震设计规范》、《中国地震动参数区划图》、《建筑抗震设防分类标准》和新世成工程勘察检测有限公司提供的《岩土工程勘察报告》，临汾市区抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度为0.2g，设计地震分组为第一组；拟建场地位于抗震一般地段；拟建建筑物为丙类建筑。（5）场地及地基稳定性与适宜性评价区域断裂构造不发育，不存在全新统活动断裂和发育断裂。场地内不存在裂缝，场地无岩溶、滑坡、崩塌、泥石流、采空区等不良地质作用。场地较为开阔、平坦，地貌单元单一，岩土种类少，勘探范围内无液化、暗沟、暗塘等不良地质现象。3、 社会条件环境条件本项目建设所在地不在水源保护区、风景名胜区、自然保护区内，符合国家环境保护法规的要求。4、 道路交通条件项目所在地位于临汾市区河西区，市区西北环的南侧，市区主要交通干道滨河西路从旁边通过，这对加强住宅区对外的联系将起到一定的促进作用。5、 市政配套条件在本项目东侧已经建有同世达煤化工集团公司自备水源，可以保证棚户区改造后居民的用水需求，用地红线外已规划建有DN150给水管，可以直接引水进入。排水项目用地周边规划有雨水、污水管线，因此本项目产生的生活污水以及自然降水可以直接排入市政管网。供电目前，项目区附近已经建有10KV电源；可从附近10KV电源引入电源至小区内部变配电室，再由内部变配电室将电源引入内部各栋建筑。供气供气可从同世达实业有限公司引入，可从场地东部规划道路引入满足居民的生活燃料供应。供暖场地北部建有城市集中供热管网，项目可采取集中供暖的方式，以满足项目供暖的需求。电信电信系统已经敷设该区域，可满足用户需求。第五章项目建设方案5.1项目规划方案5.1.1设计依据1、 《中华人民共和国城乡规划法》（2008）;2、 《城市居住区规划设计规范》（GB5018—93）（2002年版）；3、 《住宅建筑设计规范》（GB5009—1996）；4、 《临汾市城市总体规划》（1998）;5、 《同心苑棚户区改造规划方案》；6、 其它有关的国家、山西省现行规范、规定及标准；5.1.2设计原则1、 功能分区合理、明确、方便使用和管理；2、 道路结构清晰，交通顺畅；3、 环境优美；4、 注重可持续发展。5.1.3设计指导思想1、 严格执行相关设计标准和规范；设计严格执行国家建设标准。2、 山西同世达煤化工集团公司棚户区住房改造建设项目的整体布局应提供一个安静、舒适、优美、清洁的环境。单体建筑在节约用地的同时，尽可能的安排绿化面积，使棚户区住房改造建筑环境庭院化、公园化。建筑的朝向应兼顾日照和自然通风要求。5.1.4总平面布置同心苑棚户区采用传统“九宫式”布局，中心景观的塑造运用

传统风水观，寓意“同心同德，兴旺发达” 。在小区的东侧和北侧设有出入口，住宅坐北朝南布局，以条式住宅为主。整个小区总用地面积50000平方米，总建筑面积87501.28平方米。小区沿周边布置有7栋住宅，东侧及北侧布置有配套公建及商业裙房，幼儿园位于中心景观附近，使幼儿园不仅有良好的朝向及采光，更拥有良好的室外环境，便于接送。5.1.5竖向设计1、 场址地面标高项目场址地形平整，底层地面咼于室外场地标咼 0.5m。2、 场地竖向规划从组织场地排水、污水排放方向和合理利用场地自然地形遵循安全、适用、经济、美观的基本原则，充分发挥建设用地潜力，做到节约用地，减少建设过程中的土石方、填挖方及挡墙工程量，保护生态环境。根据建设用地性质、使用功能和建筑总体布局，确定规划范围内的道路坡度、控制点高程、建筑室内外地坪设计标高、室外场地放坡及排水方向。5.1.6静态交通小区静态交通分为三种形式，一为地下停车库；二为室外嵌草地停车位；三为室内自行车库。地下停车库和室外停车位分布合理，地下停车库可解决大部分有车居民的停车需求， 室外停车位可解决外来访友车辆及商业停车。5.1.7绿化景观为了达到绿化景观美化环境，建设场地内预留了一定面积的集中

绿地，机动车和非机动车的停放场地使用植草砖美化景观， 尽力使地块内的绿地率达到35%以上。5.2建筑设计1.设计依据《住宅设计规范》(GB5009—1999)(2003年版)；《民用住宅设计通则》(GB5035—2005);《民用建筑节能设计标准》(JGJ26-95);《民用建筑隔声设计规范》(GBJ11—88);《屋面工程技术规范》(GB5034—2005);《建筑设计防火规范》(GB5001—2006);《高层民用建筑设计防火规范》(GB5004—1995(2005版));《湿陷性黄土地区建筑规范》(GBJ5002—2004);《住宅建筑设计规范》(GB5036—2005)；《地下工程防水技术规范》(GB5010—2001)；《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)。2、住宅建筑高度及造型控制住宅建筑为组团建筑，均为地上十二层，地下一层，层高地下室3.2米，电梯机房4.7米，其余均为3.0米。建筑总高度40.6米。建筑造型以现代建筑风格为基调，使用现代建筑材料构筑。、平面设计各单体由主入口进入门厅，各层布置为一梯两户，设九个单元一栋，三个单元两栋，四个单元三栋，五个单元一栋，每个单元设楼梯和电梯；户型为三室两厅一厨一卫和三室一厅一厨一卫， 套型面积分四种，以85平米左右为主。住宅南北向布局，进深控制在 14.8m左右，起居室、卧室厨房有自然采光，房内空气南北对流，起居室居中，并且每户至少有两个卧室朝南。立面设计与建筑造型建筑形象定位于简洁明快的现代建筑风格， 体现建筑的时代感和文明性。总体造型风格力求简洁、朴实、大方、采用点窗，现代而富有力度，同时利用材料的适当变化，丰富立面效果。建筑立面和造型设计通过形体的变化和不同材质的组合，赋予了建筑变化的节奏，灵动而有序。采用乳胶漆贴面，使其具有轻巧的视觉效果。剖面设计棚户区住房改造建设项目层高 3.0m。建筑室内外高差根据地形确定。垂直交通棚户区住房改造项目每单元设一部楼梯，电梯一部。无障碍设计根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》，本工程在各建筑单体一层入口处设无障碍坡道。商业建筑设计根据现状地形条件，临街商业为二层框架大开间设计，一层层高为4.2米，二层层高3.6米。4、 其它配套设施垃圾中转站布置在小区南侧较隐蔽位置。公共活动中心和社区卫生所与配套商业建于小区北侧入口，幼儿园位于小区中心与中心花园附近。其他设备用房结合商业用房统一安排。5.3结构方案5.3.1设计依据1、建筑工程抗震设防分类标准 (GB50223—2008)；2、建筑结构荷载规范 (GB50009 —2001)2006年版；3、混凝土结构设计规范 (GB50010 —2002)；4、高层建筑混凝土技术规程 JGJ3-2002 ；5、砌体结构设计规范 GB50003-2001 ；6、建筑抗震设计规范 (GB50011 —2008);7、建筑地基基础设计规范 (GB50007 —2002)。5.3.2基本参数基本风压：0.4KN/m2;基本雪压：0.25KN/m2;抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g;设计地震分组为第一组；建筑场地类别为皿类。结构抗震等级：二级；地基基础设计等级：乙级；建筑结构安全等级：二级；建筑物抗震设防类别：丙类；建筑物合理使用年限：50年。533楼面活荷载上人屋面2.0KN/m2;不上人屋面0.5KN/m；卧室、起居、卫生间 2.0KN/m；厨房2.0KN/m；设浴缸、坐便的卫生间 4.0KN/m2；楼梯2.5KN/m；电梯机房7.0KN/m；消防电梯3.5KN/m；商业用房：4.0KN/m25.3.4结构选型根据地质资料，该项目住宅基础方案采用肋梁筏板基础， 结构形式采用剪力墙结构；幼儿园及二层商业采用片筏基础，结构形式采用框架结构；其他配套建筑采用条形基础，结构形式采用砖混结构；楼板采用钢筋混凝土楼板，结构抗震等级为二级。535地基基础依据项目区地质条件，该项目地基基础设计等级为乙级，地基处理采用复合地基（CFG桩法）地基及基础设计方案：基础采用肋梁式筏板基础，建筑周边1.0米处范围采用2：8灰土回填，分层填实，压实系数为0.94。536主要结构材料钢筋：HPB235fy=210N/mm2;HRB335fy=300N/mm2;HRB400fy=360N/mm2。砌体：标高士0.000以上填充墙采用加气混凝土砌块，砌块强度MU5标高士0.000以下墙体采用MU1（砖。砂浆：士0.000以上采用M7.5混合砂浆；标高士0.000以下采用MU7.5水泥砂浆。混凝土强度等级；基础垫层C15;基础地板，基础梁C30;地下室外墙C30;士0.00梁板C25;士0.000以上墙梁板C25;圈梁、构造柱、雨篷、挑檐C25;楼梯C255.4给排水方案5.4.1设计规范及依据（1）《建筑给排水设计规范》GB5001—2003;《建筑设计防火规范》GB5001—2006;《居住小区给水排水设计规范》CECSS—94;《室外给水设计规范》GB50013-2006；《室外排水设计规范》GB50014—2006;建设单位设计要求。5.4.2设计内容室内外给排水及消防用水设计。5.4.3给水设计方案1、用水量预测本小区规划居住户数850户，居住人口规模约为2720人。小区内居民综合用水量标准：最高日按180L/人?d计，则居民最高日综合生活用水约为489.6m3/d;幼儿园按50L/人?d计，9班270人，每日生活用水量为13.5m3/d;商业及配套公建用水量按每平方米 8L/人?d计，，每日用水量为15.3m3/d;绿化用水量按平均每天浇洒绿地一次，则绿化用水量约为20mVd;不可预见用水量按最高日用水量的10%计，则不可预见用水量为53.84m3/d;则本区最高日综合用水量为592.24m3，年用水量为216167.6mL2、室外给水系统水源由自备水井，经场区给水管提供，消防水系统与生活给水分开独立设置，分别设置室外消防水和室内消防水系统， 管网环状布置。给水系统水压为0.35Mpa,给水泵房设置高区叠压供水装置。项目设消防专用水泵二台保证消防用水压力。3、室内给水系统住宅给水系统分为低、高2个区，地下层一六层为低区，由自来水直接供给，七层一顶层为高区，由小区水泵房的高区叠压供水设施供给。给水管采用下行上给枝状供水方式。其他用房采用直接供给。544排水系统设计方案1、 室外排水系统生活污水按用水量的80%+算，则污水排放量为473.79m3/d。室外排水系统生活污水经室外化粪池处理进入城市下水管网。雨水有组织排入城市雨水管网。污水采用重力流排放，计算管径时以污水量为依据，污水管充满度为0.55，规划在道路上单排管布置，管道采用钢筋混凝土平口管，钢丝网水泥砂浆抹带接口，管道始端覆土厚度控制为 1.0〜1.5米之间。管道在管径、坡度、高程、方向发生变化及支管接入的地方都必须设置检查井。2、 室内排水系统地下层的生活污水分别排入废水集水坑经潜水排水泵提升排

至室外；卫生间的生活污水采用专用通气立管以重力流方式排出， 厨房等其他生活污水采用伸顶通气管以重力流方式排出。 (4)室内消火栓系统5.5暖通专业设计依据《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003);《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);(3)《高层民用建筑设计防火规范》(GB5004—1995)(2005年版);(4)《民用建筑节能设计标准》(JGJ26-95))《采暖通风与空气调节设计规范》(GB5001—2003);《民用建筑热工设计规范》(GB5017—93)；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 (GB50242—2002)；《新建集中供暖住宅分户热计量设计技术规程》(DBJ0—605—2000)；《民用建筑节能设计标准》山西地区实施细则(DBJ04-216—2006);建设单位设计要求。2、米暖设计本工程采暖热源提供50/40C热水；住宅供热面积81820.75平方米，采暖设计热负荷指标：33wZ平方米，采暖负荷为2700.08KW商业供热面积5060.53平方米，采暖设计热负荷为：46w/平方米，采暖负荷为232.78KW总负荷为2932.86KW楼内采暖均为分户计量，采用一户一表制，采暖系统采用地热辐射式米暖，米暖设计参数：冬季室内米暖设计计算温度： 16C—20C。.设计参数冬季室外计算温度：tw=-8C室外风速：V=2.6m/s室内计算温度:卧室及其他tw=18C卫生间、走廓tw=16C商业tw=18C夏季空调室外设计温度：28C夏季空调室内设计温度：26C.热源采暖采用集中供热系统，热源来自小区换热站。室外供热管道沿小区道路直埋敷设，室内供热管和回水干管设于楼内管道井内，管道采用镀锌钢管，管径、坡度具体由设计确定。.通风设计住宅卫生间设置机械排风系统，排风量按换气量 6次/h计算。.对于供暖系统做如下措施：敷设在地沟内的米暖管和米暖总管表面除锈后，刷防锈漆两遍，然后用50毫米厚玻璃棉保温，采暖总管的保温层外做镀锌铁皮保护层。管道上必须安装必要的支、吊、托架等，具体形式由安装单位根据现场实际情况确定。管道穿墙和楼板时设钢管套管，穿外墙时设钢性防水套管。5.6电气工程设计设计依据《低压配电设计规范》(GB5005—95);《供配电系统设计规范》(GB50052-95);《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008);《建筑物防雷设计规范》(GB5005—94(2000)版)；《建筑物电子信息系统防雷技术规范》(GB5034—2004)；《建筑防火设计规范》(GB50016-2006)；《高层民用建筑设计防火规范》(GB5004—1995)(2005年版)。设计范围本设计包括建设红线内的以下内容：防雷保护、安全措施及接地

系统；电话系统；宽带系统；有线电视系统；对讲系统；消防系统。电源及配电负荷等级：消防设备用电、应急照明、潜水泵用电按二级负荷供电，其余用电按三级负荷供电。负荷估算住户用电负荷按6KW户，公共用电负荷按每户增加 0.6KW/户计算。综合功率因数取0.8-0.9用电需要系数去0.5-0.6。用电负荷用电：850X6+850X0.6=5610KW年用电量为2047650KW供配电方式：小区供电电源来自附近城市10kV线路供电，小区设配电室。低压配电系统采用放射式和树干式相结合的方式，电梯采用放射式供电，防排烟风机采用放射式与树干式相结合的供电方式。5.7弱电1、弱电系统棚户区住房改造弱电系统由综合布线系统构成2、 设计依据（1） 《电话通信设施设计标准》YD/T2008-93;（2） 《共用电线电视系统设计规范》GBJ120-8&3、 综合布线系统（1） 棚户区住房改造内设信息插座，数据线采用6芯超五类线至各个标准信息插座；每个卧室设一个双孔插座；（2） 有线电视系统：系统采用星形布线方式布线。客厅等设一个电视插座；（3） 电话系统：采用直接接入市话网的方式。客厅、卧室内设置电话插座。4、通讯系统功能（1） 通讯自动化系统电话需求量预测一电话需求量预测指标按每户 1部，规划小区内总的电话需求量为约1000部。电话线路在主要道路人行道下采用多孔PVC管埋地敷设，埋深1米。有线电视信号由市政有线电视网供给，采用同轴电缆传输，有线电视线路与电信线路同路由敷设。宽带网线路采用大对数铜缆或光缆传输，每户设终端，分支线路采用双绞线暗敷设。（2） 安全防范系统小区安全周边防范系统由可视对讲防盗铁门、 摄像监控系统、红外监控系统和电子巡更系统组成。防盗铁门安装在各个门牌号的出入口，防盗门同时还带有可视对讲系统，能和防盗门内各个居民家进行可视对讲， 防盗门内各个居民家都可独立控制防盗门的开启，还可设置智能卡或密码开锁功能。居民安全子系统住户室内具有燃气泄漏报警、户门及阳台外窗防范报警、按钮式家庭紧急求助报警等功能。报警时住户室内发出声、光信号外，并将报警信号传至小区管理中心进行实时记录、处理与存储。家庭内对讲设备也可连接求助按钮，当用户有紧急情况需要援助时，可通过求助按钮将求助信号传送到物业管理中心，居民安全子系统可根据需要设防和撤防。防雷系统利用各楼顶层钢筋混凝土屋面内钢筋做闪接器，钢筋混凝土柱内钢筋作引下线，筏板基础内钢筋作自然接地板，共同电箱做第一级SPD浪涌保护。6、 接地系统楼内的接地故障保护，采用二级剩余电流保护器。防电弧型接地保护，采用剩余电流继电器，只报警不切断，0.2S300MA防人身触电。采用瞬时RCD0.1S30M做总等电位联结，卫生间做两个等电位联结。5.8燃气供应设计设计依据《城镇燃气设计规范》(GB50028-93)。系统设计住宅燃气采用管道煤气。煤气由市政煤气中压管道引入，在小区内设置调压站，经调压后低压入户。煤气管道敷设于小区非机动车道下，管材采用热镀锌钢管。住宅每户设2.5立方米/小时的煤气表1只。煤气用量计算燃气采用管道煤气。煤气由市政煤气中压管道引入，在小区内设置调压站，经调压后低压入户。煤气管道敷设于小区非机动车道下，管材采用热镀锌钢管。住宅每户按 1.4立方米/天计算，贝心煤气用气量850X1.4=1190卅/天，燃气年用量为434350昭。第六章消防设计依据《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-200&消防给水设计范围：小区室内外消防系统设计。设计原则：以防为主，防消结合。消防水源来自市政给水管网，小区内环状布置供水管网及室外地上式消火栓。6.3消防措施6.3.1总体规划消防住宅之间的间距均大于防火间距要求，住宅四周设有道路并留有足够消防车通行的空地，能满足消防车通行要求。消防通道设置符合消防安全要求，而且路面净空不小于 4.0m,能满足消防车通行632建筑消防本住宅为高层建筑，所有建筑物的耐火等级均为一级。每层最大建筑面积小于《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)最大允许建筑面积，或任一套房的户门至安全出口的距离符合规范要求。所有建筑物的疏散设计符合相关规范的要求，各单元楼梯通至屋顶，疏散楼梯的最小宽度不小于1.1m。633电气消防633.1防雷接地变电所安装一组接地装置，接地电阻要求不大于 4Q,供变压器中性点接地和避雷器接地用。所有建筑均属第三类防雷建筑物，防直击雷的措施采用装设在建筑物上的避雷带或避雷针或由这两种混合组成的接闪器，利用建筑物混凝土内钢筋做引下线和接地装置。雷电电磁脉冲防护等级为A级，在低压配电系统中采用3〜4级电涌保护器进行保护。低压配电系统的接地型式采用TNkSo用电设备的接地分为工作(系统)接地、保护接地、防雷接地、信息系统接地，设计时采用共用接地装置，接地电阻不应大于 1Qo总等电位连接应将电气装置接地极的接地干线， 建筑物内的保护干线，水管、煤气管、采暖和空调管道等金属管道，建筑物金属构件等部位进行连接。火灾自动报警系统小区设消防控制室，采用控制中心报警系统，内设火灾报警控制器，消防设备联动控制柜，火灾事故广播通讯柜。在建筑物各层设火灾探测器、声光报警器及手动报警按钮等设备。扬声器置于楼内的公共场所，在楼内主要出口处均设消防电话插座孔。火灾自动报警系统的传输线路应采用穿金属管、经阻燃处理的硬质塑料管或封闭式线槽保护方式布线。消防控制、通信和报警线路采用暗敷设时，应采用穿金属管敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不小于30mm6.4给水消防系统消防给水系统布置成环状，DN150消火栓沿小区主要道路设置，每栋建筑周围5-40米范围布置2组消火栓，小区水泵房内设一套加压泵组供水，共设2台，一用一备；在小区5#楼顶层标高39米处设高位消防水箱，容积18立方米。室外消防给水系统：室外消防用水水源为小区消防水池与泵房供给，室外消防设计用水量》15L/S，灭火时间为2小时，一次火灾设计室外用水量为108立方米。室内消防系统：室内设计用水量》10L/S，火灾延续时间为2小时，一次火灾设计总用水量为72立方米。室内消火栓管网布置成环网，竖向不分区，消火栓工作压力为 0.7Mpa。消火栓的水枪充实水柱为11.3米。6.5施工期的消防措施6.5.1火灾危险性分析分析生产过程中使用的原材料、中间产品、成品的火灾危险性，包括贮存物品的火灾危险性，生产过程中易燃、易爆产生的部位和火灾危险性，运输过程中的火灾危险性等。6.5.2调查项目选址周围消防设施状况调查项目选址周边公安消防机构的规模、装备，所在地公安消防队与厂址的距离，确定项目对公安消防机构的依托程度。6.5.3消防措施和设施根据项目在生产运营过程中存在火灾隐患的部位、火灾危险类别以及可能波及的范围，确定应采用的消防等级，并结合项目周围消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防设施配置方案。防火制度的建立：施工现场都要建立、健全防火检查制度。建立义务消防队，人数不少于施工总人员的 10%。建立动用明火审批制度，按规定划分级别审批手续完善，并有监护措施。消防器材的配备：临时搭设的建筑物区域内，每100mi配备2只10L灭火器。临时木工间、油漆间和木、机具间等每 25m2配备一只种类合适的灭火器，油库危险品仓库应配备足够数量、种类合适的灭火器。24m高度以上高层建筑施工现场，设置具有足够扬程的高压水泵或其他防火设备和设施。施工现场的防火要求：编制施工组织设计时，施工总平面图、施工方法和施工技术符合消防安全要求。施工现场明确划分用火作业、易燃可燃材料堆场、仓库、易燃废品集中站和生活区等区域。（3） 施工现场夜间有照明设备，保持消防车通道畅通无阻，并安排力量加强值班巡逻。（4） 施工作业期间需搭设临时性建筑时，必须经施工企业技术负责人批准，施工结束应及时拆除。但不得在高压架空下面搭设临时性建筑物或堆放可燃物品。（5） 施工现场配备足够的消防器材，指定专人维护、管理、定期更新，保证完整好用。（6） 在土建施工时，应先将消防器材和设施配备好，有条件的，应敷设好室外消防水管和消防栓。（7） 焊、割作业点与氧气瓶、电石桶和乙炔发生器等危险物品的距离不得少于10m，与易燃易爆物品的距离不得少于30m如达不到上述要求的，应执行动火审批制度，并采取有效的安全隔离措施。（8） 乙炔发生器和氧气瓶的存放之间距离不得小于2m使用时,二者的距离不得小于5m（9） 氧气瓶、乙炔发生器等焊割设备上的安全附件应完整有效，否则不准使用。（10） 施工现场的焊、割作用，必须符合防火要求，严格执行“十不烧”规定。第七章节能分析和节能措施7.1节能设计依据1、 《中华人民共和国节约能源法》（2008）;2、 《民用建筑节能管理规定》；3、 《民用建筑节能设计标准（采暖居住部分）》（JGJ26-95）；4、 《建筑照明设计标准》(GB50034-2004；5、 《公共建筑节能设计标准》(DBJ04-241-2006)；6、 《居住建筑节能设计标准》(DBJ04-242-2006)；7、 《山西省民用建筑节能设计标准(采暖居住部分)山西地区(第二阶段)»(DBJ04-216-2006)。7.2建设项目能源消耗种类和数量分析本项目能耗计算边界由电力、燃气、热力、新水进入项目的计量点开始，截至于供暖热水流出项目的计量点。本项目划分为耗电系统、供热系统、燃气系统、用水系统三个系统。1、项目能源消耗量能源消耗量表序号能源名称单位年消耗量备注1水吨216167.62电KWh20476503煤气3m4343504热力KW351943.22、能源折标系数本项目消耗的外购能源包括电力、热力，耗能工质为新水。电力、热力、新水均采用《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008)推荐的折标系数。项目综合能耗计算表序号能源种类折标煤系数年消耗量折标煤(t)1水0.0857(kgce/t)216167.618.532电0.1299(kgce/kWh)2047650265.993煤气1.2143Kgce/m3434350527.434热力0.03412千克标准煤/百万焦耳3040.79万MJ1037.52合计1849.47本项目建成后使用期间，每年综合能耗为 1849.47吨标准煤。7.3节能研究建筑节能建筑总平面的布置和设计，宜利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风。根据《民用建筑热工设计规范》和气候条件。本工程处寒冷地区。本工程采用的建筑节能措施如下：外墙外保温：采用40厚挤塑聚苯板外保温，干密度p0=230kg/m3,导热系数入=0.06w/mk，修正系数a=1.15，采用墙体传热系数限制[K]=1.5，设计传热系数[K]=1.14。屋面：采用65厚挤塑聚苯板外保温，干密度p0=28kk/m3,导热系数入=0.030w/mk,修正系数a=1.0,传热系数限制[K]=1.1,设计传热系数[K]=0.60。门窗：采用中空双玻塑钢窗。外门窗及阳台门的气密性等级不应低于现行国家标准《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB/T7107-2002规定的3级。建筑选材上，外墙和顶板采用挤塑聚板外墙保温系统和胶粉聚苯颗粒砂浆保温系统，墙体选用混凝土砌块，以减少建筑重量及用料，不得使用粘土砖。节电措施和效果变压器选用高效低耗干式变压器，变压器低压侧采用电容补偿，使功率因数在0.9以上，减少无功损耗，降低能耗。变压器选用DYn11接线，灯具选用优质电子镇流器。合理的安排和调整工艺流程，改善电气设备运行状态，使电能得到充分利用。根据容量，合理选择用电设备，选择节能高效产品。通风和给排水设计的风机及泵类要求合理，使风机及泵类的额定流量和压力尽量接近工艺要求和流量压力，从而使设备运行时的工况经常保持在高效区。所选电机容量比水泵适当大些，在工程设计时把最高效率点设在额定功率的70%〜100%之间，从节能上，80%的满载时电机的运行效率效果最佳。照明设计光源选用荧光灯(采用电子整流器)，选用高效节能型的灯具和小容量的气体放电灯，灯具控制方式采用相对集中、分散控制相结合。室外照明灯具采用时间、光照相结合方式控制，以利于节约能源。电表集中设置，供电局计费到户。插座回路设置漏电保护。按标准上述要求进行建筑设计，由于改善了围护结构热工性能，提高了空调采暖设备和照明设备效率，围护结构分担节能率约25%〜13%;空调采暖系统分担节能率约20%〜16%;照明设备分担节能率约7%〜18%。总体节能率可达到50%。给排水节能设计首先在设备选型时尽量选用低能耗设备，如采用了变频调速给水设备等，以利于节能。水系统为闭式循环系统，采用两管制同称系统，由于系统较小，管道长度不长采用一次泵变频空调水系统。系统采用高位膨胀水箱定压。给水管材采用压力水头损失小，强度好、耐腐蚀、使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水量损失的效果。对动力机电设备的选择尽可能采用国家批准的机电节能产品。供水采用管网叠压供水系统，降低能耗。卫生器具均选用节水型器具。给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并经过国家有关质量检测部门检测合格节水水嘴。大小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于 6L。公共卫生间采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等能消初长水流的水嘴和器具。计量设施：在各建筑物的引入管、住户的入户管均安装水表，商业部分按用水部门分别安装水表；每一住户设户用 IC卡式水表一只。按计划用水，节约用水。同时为运行管理、节能管理提供基础数据。（4） 二次加压采用管网叠压供水系统，充分利用市政供水压力，达到优化调度，降低能耗的目的。（5） 排水系统采用雨污水合流制，本项目产生的雨水、污水可汇集后，排入飞虹中街市政管网。暖通节能措施小区供热采用集中供热、高度聚乙烯保温管（热效率达 90%、自力式流量控制器等措施，达到了供热系统部分节能的要求。小区内管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保温管和聚氨脂发泡剂，有效避免了在管网传送中的热量损失。供暖系统采用下供下回双管式。系统布置简单，水路通畅，安装检修方便。每组散热器进水管安装丹佛斯温控阀。该阀门可随室外气温变化自动调节室内温度达到恒定温度，克服了双管系统垂直失调的弊病。采暖系统按单元设置，各热力出口均安装差压控制器。可避免水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造了条件。房间散热器选用地热式辐射管网。5、其他节能措施1、 对建筑周围环境进行绿化设计，保证居住区的绿地率不低于30%绿化对居住区气候条件起着十分重要的作用，他能调节改善气候，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减少城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居住区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。2、 尽量保留原有树木，保持生态环境。3、 建筑物周围特别是道路沿线种植树木，起挡风降噪作用。4、 建筑开窗的部位和大小、开启方式等应满足空调季节节能需要及非空调季节自然通风的组织。7.4节能效果分析单位建筑面积综合能耗指标的计算：本项目总建筑面积87510.28平方米，单位建筑面积综合能耗为:1849.47吨/年+87510.28平方米=21.13Kg标煤/平方米。本项目冬季采暖采用城市集中，比使用锅炉采暖的项目减少了煤的消耗，对环境也没有污染。因此，本项目的节能效果十分显著，是节能、环保的好项目。第八章环境影响评价8.1编制依据1、 《中华人民共和国环境保护法》；2、 《中华人民共和国大气污染防治法》；3、 《中华人民共和国环境噪声污染防治法》；4、 《中华人民共和国水污染防治法》；5、 《建设项目环境保护管理办法》；6、 《建设项目环境保护设计规定》；7、 《大气环境质量标准》（GB309—82）;8、 《污水综合排放标准》（GB897—96）;9、 《地面水环境质量标准》（GB383—88）。8.2项目场址环境现状根据对项目所在地的现场调查表明，项目所在地大部分为废弃地和少量住宅，现有植被主要为零星乔木、杂草。场地内雨水、污水自然排放，生活垃圾随意堆置，生态环境质量不高。本项目在建设过程中，以“可持续绿色建筑”的标准严格设计建造。建设过程中注重环境的保护控制，建成后注重小区实体环境的保护和人文环境建设。8.3项目建设对环境的影响分析831环境空气影响分析项目施工期间的主要大气污染源为：以燃油为动力的施工机械和运输车辆排放的废气；开挖、回填施工、砂石灰料装卸运输过程中产生的粉尘；施工过程中使用的具有挥发性恶臭的有毒气体材料 （如沥青、油漆等）。粉尘污染为施工期特征污染源。该类影响为短期影响，将随施工的结束而终止。施工粉尘主要来自晴天时挖掘土方、 粉状物料的运输和使用、拆除建构筑物、施工现场内运输车辆的行驶所产生的二次扬尘。 扬尘点分散，源高一般在15m以下，属无组织排放。施工扬尘的影响范围可达周围50m左右，采取洒水措施后，距施工现场30m处的TSP浓度值即可达到GB3095-199&环境空气质量标准》中TSP日平均二级标准。本工程施工时，应设置必要的遮挡、经常洒水抑尘，可有效减轻粉尘对周围的影响。8.3.2地表水环境影响分析施工期间所产生的污水主要有基础施工中泥浆水，建材冲洗水，

车辆出入冲洗水等生产污水和施工人员所产生的生活污水等。 生产污水中主要含有泥砂、悬浮物以及少量石油类污染物，生活污水中主要含有CODCrBODNH3-NSS动植物油等污染物。施工期项目生产污水、生活污水经污水管网，排入市政管网，最终通过污水处理厂处理后排入汾河。833施工噪声环境影响分析施工场地噪声主要是施工机械噪声、物料装卸碰撞噪声及施工人员人为噪声，因为施工阶段一般为露天作业，无隔声与消减措施。建设项目施工期所用机械设备种类繁多，因此施工噪声会对其声环境造成一定影响。各施工阶段主要噪声源状况施工阶段声源声级施工阶段声源声级土石方阶段挖土机78-96装修安装阶段电钻100-115冲击机95电锤100-105空压机75-85手工钻100-105打桩机95-105无齿锯105底板与结构阶段混凝土附送泵90-100多功能木工锤90-100振捣器100-105混凝土搅拌机100-110电锯100-110云石机100-110电焊机90-95多角磨光机100-115空压机75-85

交通运输车辆声级施工阶段运输内容车辆类型声级/dB(A)土方阶段土方外运大型载重机90底板与结构阶段钢筋、商品混凝土混凝土罐车80-85装修阶段各种装修材载重车轻型75料及主要设备载重卡车各施工阶段昼、夜声级估算值 单位dB(a)施工阶段昼间场界噪声标准值夜间场界噪声标准值土方阶段75-857575-8555结构阶段70-857065-8055装修阶段80-9585禁止施工55834固体废物影响分析施工期由于土石方挖掘等将会产生大量土石方、 淤泥、施工人员产生的生活垃圾等固体废物。各施工阶段的固体废物只要及时清运，将不会对周围环境产生影响。835水土流失影响分析本项目的水土流失主要发生在施工期基础土方作业所带来的土

壤裸露。本项目建设期间没有采取任何水土保持措施的情况下， 在挖土、填方和平整地面等施工活动中，一定程度上改变区域内的地貌格局，塑造微地貌，改变地形特性，造成场地内已硬化地面和植被大面积的破坏，致使地表大面积裸露，从而为土壤侵蚀的发生提供了潜在的可能，引起水土流失。因此，本项目建设施工期间应采取必要的措施，防治水土流失，做好水土保持工作。本项目建设完工投入营运后，区域内为民用建筑、水泥路面和局部裸露绿化用地，路面、路基固化，绿化系统的泥土设有流失防护设施，同时区域建设符合国家规范的排水系统， 区域范围内的降雨将收集排至文公大街的市政排水管网内，区域植被经过一段时间的恢复后，所在区域水土流失现象逐步减小。836交通影响分析根据项目施工工作量，施工运送土石方和建筑物料车辆的进出将对施工现场附近的道路交通产生一定影响。项目施工现场周围车流量较大，虽然项目周边道路网络建设比较完善，但施工车辆一定程度会使当地交通产生堵塞现象。8.4项目建设时环境保护治理措施1、 项目施工期废水通过管网进入市政管网，再经过污水处理厂处理后排入汾河。施工活动结束后，污染源即随之消失。2、 实施文明施工，加强施工现场管理，及时清理场地、基础施工与装修过程中施工场地作业面的二次扬尘及粉状物料在搬运、 使用过程中的二次扬尘，以最大限度地控制施工扬尘对大气环境的影响。3、 扬尘处理建筑施工场地设置统一的围档，拆迁施工现场应根据实际情况设置临时围栏。施工垃圾应及时清运，适量洒水，减少扬尘。施工现场应结合设计中的永久道路布置施工道路。施工道路的基层做法按设计要求执行，面层可分别采用礁渣、细石、沥青或混凝土，以减少道路扬尘。施工车辆出入现场必须采取冲洗轮胎等措施，防止车辆带泥沙出现场。混凝土搅拌，在工地进行混凝土搅拌操作，。施工现场水泥、石料、砂子的卸料、搅拌、浇注应加强管理，做到文明生产。落地残料应随时清理，不能形成堆积现象。4、施工现场环境噪声的污染防治应严格执行国家和山西省有关具体规定及要求。严禁夜间（22：00〜6:00期间）自由作业，对锯、电刨等高噪声设备，合理布局，并对其进行屏蔽，加设隔声罩、隔声墙，作临时的隔声、消声和减振等综合治理，或远离居民区，异地加工。8.5项目建成后环境影响分析8.5.1环境空气影响分析1、 机动车尾气根据工程分析，拟建工程运营期主要废气污染源为进出小区的机动车行驶过程中排放的汽车尾气。 由于拟建项目属于廉租住房住宅区，运营期实际进出小区的机动车流量较小。因此，项目停车场的机动车尾气排放不会对周围敏感点产生不良影响。2、 油烟项目废气主要有住户厨房产生油烟。应在每个居民单元设置专用烟道，使油烟进入烟道高空排放。在设计烟道时应考虑单元和楼层高度，烟道设置在下风向侧。预计不会对周围环境空气产生明显影响。8.5.2地表水环境影响分析运营期雨水、生活污水排入市政管网，污水处理厂进行集中处理，最终汇入涧河，不会对受纳水体产生明显影响。8.5.3声环境影响分析通过对各类设备的噪声预测结果表明，项目各噪声源对边界及敏感点的噪声贡献叠加背景值后均能满足标准要求，拟建工程设备噪声对周围声环境影响不大。8.5.4固体废物环境影响分析项目固体废物主要为生活垃圾及化粪池污泥。项目在每个单元设置一个垃圾桶，生活垃圾每天由环卫部门统一清运，化粪池污泥由环卫部门定期清运，运至城市垃圾处置中心进行无害化处理，对周围环境不会产生不良影响。8.5.5景观影响及生态环境分析通过大气质量指数、土地利用评价值、环境噪声、绿化覆盖率四项生态因子，对拟建工程用地的生态适宜性进行了综合分析， 分析结果表明拟建工程用地作为居住用地是适宜的。在开发建设后土地利用的变化对当地生态环境带来的影响主要为长期且明显的有利影响， 而短期内的不利影响可以通过各种防治措施降到最低程度。 项目景观环境与周围环境和谐统一。8.6项目建成后环境保护治理措施8.6.1废气污染防治措施1、油烟在每个单元设置专用排烟竖井，并鼓励用户采用带有净化功能的抽油烟机，使燃烧废气和烹饪油烟进入烟道，烟道出口设置在单元楼屋顶，废气由各住宅楼屋顶集中排放，使得废气对周围环境空气不会产生明显影响。2、机动车尾气从减少废气排放量的角度出发应加强停车场的规范化管理， 特别是交通管理，应保持行车路线的通畅，合理设计停车路线，尽可能缩短车辆从出、入口达到停车泊位的距离和行车时间，从而减少汽车尾气的排放。862噪声污染防治措施本项目运营期主要噪声源为的水泵等设备、地下停车场通风设备及车辆噪声，拟采取的防治措施主要包括：选用低噪声水泵等低噪声型设备，对主要噪声设备基础进行减振、隔振处理；地下停车场通风设备进行减振降噪处理；进出车辆应限速，禁止鸣喇叭或无故加油门，并在醒目处设立警示标志；并进行垂直绿化，有效吸声、隔音、降噪。经采取以上措施后，能有效的降低项目噪声源强，最大限度的减轻对周围声环境的影响。863固体废物污染防治措施室外应对生活垃圾设置不影响景观的密封式垃圾收集器， 然后由环卫部门统一清运。化粪池的少量污泥每年由环卫部门清理1次，外运填埋处理或用作有机肥料。因此，项目固体废物排放量为零。 根据《城市生活垃圾处理及污染防治技术政策》的要求，建议对生活垃圾实行分类收集和存放，对生活垃圾中可回收的部分，收集后集中交废品回收部门处理，使资源得到再利用；对不可回收的固体废物，要做到袋装化收集。864生态保护防治措施拟建工程须尽量保持用地地形和土壤原貌，保护用地内的土地资源；增加植被覆盖率，以提高水土保持能力；合理进行绿化系统的建设；采取相应措施以保护水环境质量；并保持小区景观与周围环境的和谐统一。由于项目建设后水泥地面增加，降雨引起的地表年径流量增加，但考虑地表植被变化等因素后，每年通过径流排入受纳水体的氮、磷负荷量比建设前有所减少。8.7环境影响评价经过采取上述措施，本项目的建设对周围环境影响不大，可以与周围环境长期协调发展。本项目“三废”排放量很少，主要是生活废水，生活垃圾，采取的处理措施也十分合理。因此，本项目的建设从环保角度衡量是可行的。第九章项目实施进度9.1项目建设工期本工程项目建设工期为24个月，从可行性研究阶段到竣工验收为止，2009年10月土建工程开工。9.2项目实施进度安排具体安排：2009年5月至6月完成可行性研究报告报批等工作；2009年7月完成征地拆迁工作；2009年8月至9月完成工程设计、招标施工准备工作；2009年10月至2010年11月完成建筑工程施工;

2010年7月至2011年3月完成装饰装修工程；2011年5月至2011年6月完成竣工验收等工作。工程项目进度计划表项目2009201020111季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度项目准备可研批复征地拆迁招标施工准备—建筑工程施工装饰装修工程竣工验收交付使用第十章工程招投标根据《中华人民共和国招标投标法》等有关规定的要求，为保证工程建设实施的顺利进行，缩短工期，提高工程质量，通过招标方式选择技术力量雄厚、施工经验丰富的设计单位及施工单位来完成施工图设计及工程建设工作。本项目建设工程招标投标具体内容如下：工程实施地点：尧都区汾河办事处原临汾市果树场住宅区建设工程投资总额：18714.22万元；11.1招标要求招标内容：建筑安装工程施工、设备采购招标。工程质量等级：合格招标方式：采用公开招标11.2具体内容1、 对投标申请人财务状况、公司组织机构、施工机构设备、近三年内工程设计、监理、施工等业绩资料的预审，由投标申请人按要求填报资格预审文件，招标人会同招标代理机构进行审核。2、 资格预审合格的投标申请人过多时，由招标人从中直接确定不少于7家资格预审合格的投标申请人。3、 整个招标过程委托具有资质的招标代理机构组织完成。

山西省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称临汾市同心苑棚户区改造工程建设单位山西临汾冋世达房地产开发有限责任公司单位负责人及电话 左兆林联系人及电话建设内容7栋住宅楼和配套公建建设地点和起止年限原临汾市果树场住宅区总投资额18714.22万元资金来源及构成拟申请中央和省级补助资金 3000万元，企业自筹15714.22万元。合同估算额（万元）招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察46.9V设计452.42VVV建筑工程14338.7VVV安装工程1295.84监理317.09VVV设备870VVV重要材料拟选择的招标公告发布媒介山西招投标网(http://)拟选择的招标代理机构情况说明：建设单位（盖章）年月 日第十一章投资估算11.1投资估算编制依据（1） 《山西省建筑安装工程概算定额》（2003年）；（2） 《山西省建设工程费用定额》（2000年）；（3） 《山西省建设工程投资估算标准》（2003年）；（4） 《山西省建设工程其他费用标准》（2002年）；（5） 《工程勘察设计收费标准》（2002年）；（6） 《建设工程造价管理信息》（2008年）；（7） 项目单位提供的相关设备到厂价；（8） 临汾市同类工程投资指标。11.2编制说明工程费用包括：建设工程费、设备购置及安装费、室外工程费、绿化工程费。工程造价根据建筑物的结构类型和设施要求，及《山西省建筑安装工程概算定额》（2003年）、《山西省建设工程费用定额》（2000年）、《山西省建筑工程投资估算指标》（2003年）及2009年临汾市建筑材料价格进行估算。其他费用根据《山西建筑工程其它费用标准》规定的内容并结合本项目实际情况计算，包括：土地征用费、建设单位管理费、勘察设计费、建设单位临时设施费、工程监理费、办公家具购置费等。1、 建设单位管理费按（财建[2002]394号）文件有关规定执行。2、 工程监理费按（发改价格[2007]670号）文件有关规定执行。3、 勘察费按建安工程费得0.3%计算；设计费按（计价格[2002]10号）文件有关规定执行。4、可行性研究报告编制费按（计投资【1999】1283号）文件有关规定执行。5、招投标代理服务费按《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）文件有关规定执行。6、 劳动安全卫生评价费按0.1%计算。7、 施工图设计审查费按设计费得13%+算。&环境影响评价费按（计价格【2002】125号）文件有关规定执行。9、 场地准备及临时设施费按0.8%计算。10、 工程保险费按0.6%。计算。11、 特殊设备安全监督检验费按设备购置费的0.8%计算。13、防空工程易地建设费按防空易地面积 1800/平方米计算。14、 城市消防设施配套费住宅按5元/平方米计算，其他建筑按3兀/平方米计算。11.3投资估算表建设投资估算表序号工程或费用名称建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费其他费用合计投资比例1.工程费用21543.140.000.0015634.541.1主要建筑13468.78700.0014338.71.2公用及辅助工程1295.841295.84

2工程建设其他费用1693.441693.443预备费1386.248%4项目总投资18714.22工程建设其他费用表序号费用名称计算依据费率或标准总价备注1、建设单位管理费15634.541.2%187.61可行性研究报告编制费15634.5427.69插入法设计费15634.54452.42插入法地质勘察费15634.540.3%46.9设计审查费452.4213%58.81场地准备及临时设施费15634.540.80%125.07施工图预算编制费452.4210%45.24招标代理费40.92累进费率工程建设监理费15634.54317.09劳动安全卫生评价费15634.540.1%15.63防空工程易地建设费1750.211800元/m2315.03工程保险费15634.540.6%。9.38特殊设备安全监督检验费8700.8%6.96环境影响评价费15634.542.08插入法城市消防设施配套费42.61合计1693.4411.4、资金筹措项目总投资18714.22万元，资金来源包括：申请中央及省级补助资金3000万元；项目开发单位自筹自有资金15714.22万元。第十二章社会影响评价12.1社会影响效果分析12.1.1社会影响分析1、 促进区域经济发展，改善区域环境房地产行业是国民经济的重要支柱行业， 尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用。本项目的实施能够带动建筑业、建材业、房地产业、商业和服务业的发展，能够创造更多的就业机会，完善城市区域功能，拉动区域经济的增长。2、 可满足区域内住宅用房需求随着人民生活水平的提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有一个基本的居住条件，更加重视居住的质量，居住的环境（包括室内、室外环境），本项目的建设不但可以为