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文档简介

采光权补偿协议一、协议基本情况1.1协议签订方采光权补偿协议（以下简称“协议”）是由建设单位与周边产权人、被占用采光权利人等签订的，旨在解决建设单位在建设过程中侵占周边建筑物或土地的采光问题。1.2协议内容该协议主要包括以下内容：相关法律法规的明确说明；采光权人、产权人之间的权益关系；补偿标准；协议违约责任等。1.3协议签订时间协议签订时间应在建设工程前，避免因采光问题而导致的法律纠纷。二、相关法律法规2.1《建设工程质量管理条例》《建设工程质量管理条例》第三十五条规定：建筑物与地界之间的距离应当按照国家有关规定和标准执行。2.2《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第七条规定：城市房地产开发、经营应当尊重地方规划，符合城市建设和环境保护要求。2.3《城市规划法》《城市规划法》第九条规定：城市规划应当重视对城市公共资源的保护和合理利用，尊重周边建筑物和场地之间的空气通透性、采光条件等要素。以上法律法规对于建设单位在建设项目中侵占周边采光权问题的前置规定，具有法律效力，应受到建设单位尊重。三、采光权人、产权人之间的权益关系建设单位在建设过程中需要占用周边建筑物或土地的采光权时，需要与周边产权人以及被占用采光权利人等签订协议，在协议中明确相关权益关系。3.1采光权人采光权人是指对于一个区域内天空悬空面积所形成的采光空间的占用权人，其拥有法定优先权。如果建设单位在建设过程中占用了采光权人的采光空间，需要与采光权人签订协议，明确补偿标准，并在协议中明确相关责任。3.2产权人产权人是指一个物体的所有权人，对于建筑物而言，产权人即为楼房的业主。如果建设单位在建设过程中侵占了产权人的采光空间，需要与产权人签订协议，明确补偿标准，并在协议中明确相关责任。四、补偿标准建设单位在建设过程中侵占周边建筑物或土地的采光空间时，应当与采光权人或产权人根据实际情况协商确定补偿标准，一般包括以下方面：对建筑物采光条件的影响；对楼房价值的影响；对楼房日常使用效益的影响；其他双方认为需要考虑的因素。采光权或产权的补偿标准可由双方协商，也可由相关部门参照市场行情进行估价，按照估价结果进行补偿。五、协议违约责任双方在协议签订过程中应当明确违约责任，避免出现相关问题时候双方纠纷。如果一方违反协议规定，导致另一方受到损失，受损害的一方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括以下方面：相关法律法规处罚；赔偿损失等。六、结论建设单位在建设过程中侵占周边建筑物或土地的采光问题是一些城市面临的普遍问题，对于建设单位而言需要合法依据，尊重相关法律法规及周边产权

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