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文档简介

商品房购销合同书本1.前言商品房购销合同书本是指销售商品房的房地产开发商和购买商品房的业主达成具有法律约束力的书面合同。本文将对商品房购销合同书本的主要内容和要点进行详细介绍。2.合同主体和基本条款（1）合同主体商品房购销合同书本的主体是房地产开发商（以下简称“开发商”）和购房者（以下简称“业主”）。（2）基本条款商品房购销合同书本的基本条款包括：购买房屋的建筑面积和房屋编号；房屋的价格和付款方式；交房的时间和方式；房屋的质量和规格；售后服务和保修；其他双方协商的条款。3.合同签订和生效（1）合同签订在签订商品房购销合同书本前，业主应该仔细审查产品说明书、预售许可证、规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等，确保购房的合法性和安全性。签订商品房购销合同的过程需要在双方协商达成一致后，在法律规定的时间限制内完成。（2）合同生效商品房购销合同书本在双方签字后生效，并具有法律约束力。购房者应按照合同约定及时付款，并在交房时履行接房手续。开发商须交付符合合同约定的房屋，并提供相应的售后服务及保修。4.合同争议解决在合同履行过程中，如发生争议，双方应根据有关法律法规协商解决，也可以向相关的仲裁机构或法院申请仲裁或诉讼。在争议解决前，双方应继续履行合同的其他条款。5.合同变更和解除（1）合同变更：在商品房购销合同履行过程中，如遇变更情况，双方应协商修改合同，并及时书面确定变更内容和变更后的条款。（2）合同解除：在合同履行过程中，如发生导致合同无法继续履行的情况，双方可以进行协商解除合同，并按照约定或者法律规定处理返还已经交付的款项等相关事宜。6.合同密切关注的条款在签订商品房购销合同书本时，业主应特别注意以下条款：居住用途：商业用途或商住两用需要特别关注，禁止商业用途居住或将住宅改变为非住宅用途；交房时间和拖欠罚息：应该明确约定开发商交房期限，并约定拖欠罚金；房屋质量：业主应该参观房屋，了解房屋质量和完成情况，如发现质量问题，应该要求开发商进行整改；售后服务和保修:应该明确约定开发商的售后服务和保修范围、期限等；预售商品房抵押情况：购买预售商品房的业主应该了解抵押情况，确保购房安全性。7.结论通过本文，我们了解了商品房购销合同书本的基本条款、签订和生效、争议解决、变更和解除、密切关注的条款等，对购房者签订具有法律约束力的商品房购销合同

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