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文档简介

北京市商品房预售合同限价商品住房年月修订最近，北京市发布了《北京市商品房预售合同限价商品住房年月修订（2019）》，此文件将在北京市所有商品住房的销售中实行。本文将对此文件进行详细解读。背景随着北京市房价的不断飙升，商品房价格已经越来越高，对许多购房者来说是不可承受之重。为了避免此类情况的发生，北京市政府对商品住房进行限价。早在2017年，北京市已经出台了《北京市商品房预售合同限价商品住房年月修订（2017）》，并在此基础上，于2019年再次进行修订。目的此次修订的目的主要是为了细化规定并提高限价标准，以进一步保障购房者的合法权益。修订后的规定主要包括以下几个方面：限价标准修订后的文件规定，北京市商品住房的限价标准将依据房屋所在区域确定，并根据最高可售价调整。具体标准如下：核心区、非核心区经济类型住房、普通公寓、小高层和多层住宅：每平方米最高可售价格控制在10万元以下。标准住宅、洋房、别墅：每平方米最高可售价格控制在15万元以下。此外，文件还规定了住宅配套设施、公共服务设施、居住环境和停车设施条件等要求，以进一步保障购房者的居住权益。支付方式文件对商品房的支付方式进行了规定，要求购房者可以采用全额、按揭、分期付款等方式支付房款。其中，分期付款的时间不得超过三年。佣金规定为杜绝恶意炒作和虚报房价，文件规定售房者和买房者在房屋交易过程中不得要求或支付任何形式的佣金。影响此次修订对于北京市商品住房的销售有着显著的影响。首先，通过提高限价标准和规定住宅配套设施和公共服务设施等条件，能够进一步规范市场秩序，保障购房者的权益。其次，规定房款支付方式和禁止佣金等规定，将有效地遏制房屋价格的虚高和乱收费现象。最后，此次文件的发布也能够降低购房者的负担，提高住房的普及率。反馈此次修订的实施对于购房者和售房者都有影响，售房者需按照规定调整房价并提供相应的住宅设施和公共服务设施等条件，而购房者则能够获得更多的保障和便利。如果售房者违反此次规定，则可能面临相关的法律风险和经济损失，对购房者造成不良影响。在实际执行过程中，也需要建立相关的监管机制和评估机制，完善相应的反馈机制，以便更好地执行和调整修订方案。结论在此次修订文件的实施下，北京市商品房的销售将进一步规范，购房者的居住权益将得到更好地保障。同时，也将有效地遏制房屋价格的虚高和乱收费现象，提高购房者的购房信心

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