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文档简介

《房地产法》修正案：房屋买卖协议效力新规随着我国房地产市场的快速发展，房屋买卖协议已经成为房地产交易中不可或缺的一环。但是，由于现行的《合同法》对于房屋买卖协议的规定不够明确，导致买卖双方在签署协议后存在诸多争议。为此，我国制定了新的《房地产法》修正案，将在2021年10月1日生效，明确了房屋买卖协议效力规定，以保障双方合法权益。一、房屋买卖协议的效力《房地产法》修正案第44条规定，房屋买卖协议自签订时起生效，未经当事人协商同意，不得撤销或变更。这一规定明确了房屋买卖协议的效力，为双方提供了法律保障。在签订协议后，若存在争议，当事人可以依照协议的约定解决，也可以依照相关法律规定进行仲裁、诉讼等救济。此外，房屋买卖协议的效力不受土地所有权变更等行政行为的影响。值得注意的是，《房地产法》修正案对于房屋买卖协议的定义也进行了修改。新修正案中明确规定，房屋买卖协议指出售房屋权属人与受让人所签订的协议，不包括预售房等其他形式的协议。这一修改进一步明确了房屋买卖协议的范畴和效力。二、房屋买卖协议的格式和内容根据《房地产法》修正案，房屋买卖协议应当采用书面形式，并应当包含以下内容：双方当事人的姓名、住所、联系方式等基本信息；财产交易标的物具体的标明、描述或者定位；标的物的权利状况，包括房屋性质、使用权状况、抵押、查封、租赁等情况；交易的价格、支付方式等具体约定；交付房屋的时间和方式；其他双方约定的内容。在协议签订前，双方当事人应当自行核实标的物的权利状况，确保交易合法、真实、完整，避免出现纠纷。三、房屋买卖协议变更和转让房屋买卖协议的变更和转让需经过当事人之间协商，达成一致意见并办理相关手续。如果违反法律法规，未经协商、未经书面变更、转让协议等程序，将被认定无效。四、需要注意的问题在签订房屋买卖协议之前，双方当事人一定要了解法律法规及有关政策，确保签订协议符合相关规定；在签订协议时，双方应当明确标的物的权利状况，了解相关情况，明确每个环节的责任；在签订协议后，若变更或转让协议，一定要遵循相关规定，进行书面协商，避免违反规定而导致协议无效。总之，房屋买卖协议是保障房地产交易双方权益的关键文件，要求当事人在签订协议前谨慎、认真核实标的物的权利状况，确保合法、真实、完整，避免出现争议和纠纷。新《房地产法》修正案对

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