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文档简介
新商品房预售买卖合同一、定义本合同是指开发商与购房者就新商品房销售预售事项所签订的协议,双方均应遵守本协议。新商品房是指商业用途、办公用途及住宅等用途的房屋,由开发商依法取得土地使用权,依法取得相关审批文件和许可证,进行开发建设后,按照预售条件向购房者销售未经实际建筑物验收备案的新建商品房。预售是指房地产开发企业在取得国土资源、规划和建设相关的行政许可后,向社会公开销售房屋建筑面积及其所对应比例的土地使用权的行为。二、房屋基本情况房屋名称:东方公馆房地产项目:位于XX市XX区XX街XX号(以下简称“项目”)。房屋土地使用权证号:XXXXX。本房屋面积:XXX平方米,房屋的买卖价格为XXX万元。房屋所属楼层:XX楼XX号房。房屋使用用途:(住宅/商业/办公)。三、交付标准及验收标准房屋的交付标准应符合国家、省、市和地区等相应规定。所有材料、设备和技术应符合国家和地区验收标准,并取得相关许可证明。房屋交付后,购房者应在XX天内对房屋进行验收,如购房者未提出异议,则视为验收合格。如购房者对房屋存在异议,购房者应在验收期内向开发商提出书面意见,并开发商应在XX天内解决异议问题。若解决异议后,仍有问题存在,可由双方协商解决。在房屋交付后XX个月内,开发商对房屋质量负责,保修期限为XXX年。四、付款方式开发商将新商品房按照《建设工程规划许可证》的规定进度施工,其工程款的支付可分期支付,购房者应按照合同约定的时间及付款方式按次付款。每期付款应传递给购房者、开发商两方的财务及销售部门,以便确认。若购房者逾期未付款,在向购房者书面催收三次及以上无效之后,开发商有权在通知购房者的情况下终止本合同,并解除双方约定的权利和义务,同时没收购房者已支付的房款及预付款项,开发商有权收回已经售出的商品房,购房者无权追究开发商的责任,开发商亦无需退还购房者所去商品房所缴纳并已经收取的款项。五、违约责任若购房者在本合同约定的付款日未能全额付款或者未能按期付款,可同意开发商收回所转让商品房,已经付给购房者的款项作为违约金,剩余金额应返还购房者。在本合同的履行过程中,如果双方因违约或其他原因产生争议,应协商解决,如协商不成则向XX区人民法院提起诉讼。六、其他约定本合同附件在各方签字盖章后一并作为合同的有效组成部分。本合同一式三份,双方各持一份,第三份存于开发商处
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