项目培训全球罕见城别墅upper point cook

全球罕见的大学城别墅-Upper

Point

Cook2016年7月UpperPointCook目Contents墨尔本西南区未来规划2

墨尔本Point

Cook区域分析UPC项目概况3邦外全系统贴心服务4墨尔本西南区未来规划西南区北区东北区东南区西区CBD墨尔本包括墨尔本中心区和另外几百个郊区（suburbs）组成的大墨尔本地区（Metropolitan

Melbourne），也就是现在一般所说的人口四百多万、面积8831平方公里的墨尔本。墨尔本区域划分EastWerribee就业区（规划中）30分钟到达

Avalon机场俗话说，投资要跟着政策走，背靠政府好赚钱。

墨尔本2030规划中提出西区就业群区的概念，拟在East

Werribee建墨尔本第二个CBD、永久性

就业集群区、最大规模大学城、高科技新兴区域，成为墨尔本未来发展的“黄金三角”。预计将创

造超过5.8万个工作机会，拉动数十万人口涌入，住房需求巨大超级城区建成后，Upper

Point

Cook将成为政府规划的最大收益者，升值“钱”力无限大。西南区的未来发展规划-墨尔本第二个CBD大学城（规划中）高速交叉道公立小学（规划中）小学（规划）30分钟到达墨尔本机场20分钟直达墨尔本CBDPoint

Cook城镇中心Point

Cook城镇中心Point

Cook中小学FeatherbrookWoolworth超市维州政府计划在Werribee打造一座能容纳

10万人口的澳洲大学城（AustralianEducation

City）。这座大学城占地面积达400公顷，投资金额高达200~300亿澳元，将进驻包含澳洲八大名校之一墨尔本大学在内的多所世界顶尖学府，预计会有40000多海外留学生涌入于此，直接助推区域内房价暴涨以及租赁市场火爆。数据来源：Melbourne

Government

Plan西南区的未来发展规划-大学城Suzanne

Cory高中墨尔本大学维多利亚大学圣母大学wyndam私人医疗中心Werribee医院农业食品技术国际教育中心高科技企业聚集区迪肯大学（未来）Gordon大学（未来）大学城效果图西南区的未来发展规划-大学城墨尔本政府作出了修建墨尔本渡轮的计划，并定于2016年5月通航。其中最著名的当属西线从Werribee到墨尔本CBD用时35-40分钟左右，大大缓解了西南区交通问题。区域频繁互动提升，也为墨尔本西南区房产市场的持续发展箍住了一个难以突破的瓶颈，促进周边的土地价格攀升。西南区轮渡交通计划西南区扩建Avalon机场-墨尔本第二国际机场为了满足墨尔本的城市发展、墨尔本政府已经开始升级

Avalon机场，将其从国内机场升级为墨尔本第二国际机场，从而拉动整个基隆到墨尔本的经济带，必将助推

Point

Cook区的土地升值。截止目前，国内的南方航空已经和Avalon国际机场达成了长期的战略合作关系，2016年初，从国内的门户城市都可以直接降落在墨尔本的Avalon国际机场。墨尔本西南区Point

Cook分析Point

Cook区域分析Point

Cook位于墨尔本市中心（CBD）以西20公里处，尊踞于维多利亚州Melbourne市区和第二大的Geelong市之间，东面紧挨墨尔本第二CBD的Werribee核心商业区，南临墨尔本西海岸线，北面连接着墨尔本国际机场。区域居住人群以高收入阶层为主，绿化覆盖率超高，人文环境一流。无论是工作、教育、购物、交通还是居住环境，Point

Cook均拥有无法比拟的优势！距墨尔本CBD20km居住人群分析墨尔本PointCook区域目前居住总人口约4.1万人，到2020年底将突破6万，区域强劲的人口增长带来了旺盛的住宅需求。Point

Cook区居民中54.4%是澳洲本地人，其余：5.7%印度人，4.4%是中国人，

3.9%是英国人，3.3%是新西兰人、2.1%菲律宾。图表可知，该区居民以澳洲本

地人为主。Point

Cook区域人口呈年轻化趋势，年龄多集中在25-44岁之间，多为双亲家庭，

80%的人口为商业人士和在CBD上班的白领，他们收入和教育水平较高。2014年的机动车辆普查（MotorVehicleCensus）显示，墨尔本西南区是豪车最多的地方，Point

Cook的宝马车数量比Toorak和Hawksburn还多。PointCook区现已成为白领及中产阶级的聚集地。投资PointCook，你享受到的是独一无二的交际圈和人脉圈，你获得的是一张代表身份与地位的名片。墨尔本各区别墅价格Point

Cook房屋中位价

51万单位：澳元区域房价分析库克角(Point

Cook)的房价从2009年一直呈上涨态势，近五年的别墅中位价$510,000澳元，年平均增值率为4.07%，大学城建成后，预期未来年增长高达14%，升值潜力巨大UPC项目投资租金回报分析大学城规划中，当前租金回报：3房：周租金$380澳元，年回报率高达4,03%4房：周租金$410澳元，年回报率高达4.6%大学城建成后，邦外预计租金回报：1房：周租金$300-400澳元，年回报率高达11%4房：周租金$1200-1600澳元，年回报率高达12.5%当前房价中值随着澳洲维多利亚州政府规划的2030年大墨尔本计划正式实施，将在西南区建第二个CBD以来，这边的别墅变得供不应求。UpperPointCook正是位于政府规划的未来黄金三角发展中心地带，就业区大学城都是步行距离，是整个澳洲最具升值潜力的大型别墅项目。我对UPC的升值前景很有信心。邦外置业资深海外投资专家Vincent

Tips全球罕见的大学城别墅-Upper

Point

Cook项目简介项目名称Upper

Point

Cook地址墨尔本西南区Point

Cook区开发商Satterley建筑商Long

Island

Homes物业类型豪华精装独栋别墅户型三房及四房土地面积213㎡至580㎡交房时间2017年4月-5月价格区间约45万澳元起房屋产权永久产权主推地块Stage19、20、21独特地理位置UpperPointCook项目位于墨尔本市中心(CBD)以西20公里，毗邻菲利浦港湾，交通便利。紧挨墨尔本的第二CBD

Werribee核心商业区，10分钟即可到达火车站，维多利亚州

Melbourne市区和第二大的Geelong市之间，M1免费高速公路贯穿整个POINTCOOK区，是通往墨尔本CBD的主要路线。Upper

PointCook社区作为维州政府规划的第二CBD（East

Werribee超级城区）区域内唯一一块独栋别墅用地，自从开盘以来一直受到澳洲本土及海外投资者的青睐。在众多的西南区项目中，Upper

PC社区以其独特的地理位置，丰富的配套设置，完善的教育体系不断刷新墨市西南区项目销售记录，曾经创造出1天售罄所有新推地块的辉煌成绩。随着西南区各项规划利好的落实，价格目前已经升值、并且在继续蓄势待发。项目发展历程项目优势20分钟直达墨尔本市中心，临近Hoppers

Crossing站和

WilliamsLanding两大火车站，处于墨尔本国际、国内机场之间，出行十分方便坐拥墨尔本西区Werribee超级城区的商业地带，独占10万人口的大学城，举步可达Upper

Point

Cook距离西区最重要，最繁华的购物中心

Point

Cook

Town

Center仅1公里的距离，步行即可到达。小区方圆2公里内即有已经建成的幼儿园，中小学，私家诊所，大型公立医院，健身会所，宠物中心等设施，地理位置得天独厚。Suzanne

Cory

High

School（维州排名第25）（约4分钟车程）University

of

Melbourne(墨尔本大学学院）（步行8分钟）Victoria

University维多利亚州大学（步行5分钟）Point

Cook

South

East

PrimarySchool(约2分钟车程）Point

Cook

College

Junior

Campus(约2分钟车程）Point

Cook

Senior

Secondary

College(约3分钟车程）Stella

Maris

Catholic

School(约2分钟车程）项目周边学校墨尔本大学（兽医学院）SuzanneCory高中VictoriaUniversity（工程与

FAFE学系）项目周边学校邻近两所知名大学的分校区，澳洲排名第二的墨尔本大学以及维多利亚州大学项目周边学校在距离Upper

Point

Cook小区1.5公里处，坐落着墨尔本西部的公立精英高中Suzanne

Cory

High

School此所学校2016年VCE高考成绩排名第4位，全校总生员仅199人！是墨尔本四所公立精英学校之一项目周边学校多维立体的交通网Hoppers

Crossing站(约7分钟车程）

WilliamsLanding站（约8分钟车程）Werribee

Station火车站（约11分钟车程）城铁火车直达墨尔本CBD！小区建成后会开通公交车路线，途经购物中心，学校及火车站！PrincesFWY(高速路入口)FWY环绕小区西侧，在小区西南角有出入口，高速路连接小区外围公路未来小区西侧有两个连接East

Werribee的交通枢纽一站式购物悉尼大学悉尼科技大学新南威尔士大学Boardwalk

Boulevardshops(约1.5kms)Point

Cook

Town

Centre(约1公里)

Sanctuary

LakesShopping

Centre(约4.5kms)Point

Cook

Town

Centre（西区最重要，最繁华的购物中心）医疗Werribee

MercyHospital(约4kms)Point

Cook

MedicalCentre(约4.6kms)娱乐休闲Cheetham湿地公园Point

Cook海滨公园Point

Cook

RAAF博物馆WerribeePark高尔夫俱乐部Scantuary

Lakes

GolfClub圣地亚哥湖高尔夫俱乐部Kingsford

Common

Park公园Bruce

CombenReserve社区设施Upper

PointCook小区内部设施齐全，是完美地将自然与人文融为一体的高端别墅小区。小区拥有14公顷的开放用地，包括两个大型橄榄球场、数个篮球场、花园、儿童游乐场、烧烤野餐区、两个环湖绿化带等。这里集合了所有的人居梦想与居住最高形态，一次满足您的所有向往！Upper

Point

Cook小区铺设有光缆网络线NBN(National

Broadband

Network),小区建成后，网络将会启动，届时每一栋别墅都可以使用高速光纤网络。Upper

Point

Cook小区同时也是绿色环保小区，小区自带Recycling

water系统（天然水循环系统），循环水会接通到每栋别墅用于花园灌溉以及其他节能用途。社区设施项目规划项目19期地块项目20期地块项目21期推售地块房型鉴赏土地号：Lot2063土地面积：291平方米房屋面积：148.14平方米总价格：$505689房型鉴赏土地号：Lot2042土地面积：305平方米房屋面积：181.39平方米总价格：$587000室内图室内图长岛建筑公司由澳洲人经营管理，它结合了超过60年的建筑行业经验打造、交付了大量的高质量的优良居所。我