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文档简介

上海市土地租赁合同一、合同的定义土地租赁合同是指双方当事人按照法律、法规及相关规定，就将一定土地出租给承租方使用而协商订立的合同。通过此合同，出租方可以获得租金收益，承租方则可以使用土地实现其商业计划等目的。二、合同主要内容1.出租土地的地理位置、面积、用途等具体情况，以及出租方的权益和义务。2.租金、押金、付款方式和期限、加租等具体条款。通常租金根据土地的性质、位置和用途等方面进行计算，押金通常在租金的1-3个月之间。3.土地的交付和接收时间，交付应在协议中约定的期限内完成。同时还需明确交付时土地的状态、有无土地上的临时建筑工程或固定设施、是否有租赁的物品等，并约定相应的责任和义务。4.使用土地的目的和范围，通常包括土地的商业、工程、农业等用途，以及其它附加条件等。5.使用期限和续约条件，一般情况下，都有约定租赁期限，并明确了租期的起始和结束日期并注明是否可以续期和续期的条件。6.保证金，出租方通常会要求承租方缴纳一定的保证金，作为不违反合同义务的保证和租赁期结束后的返还保障。7.租赁合同的违约、赔偿和解除等相关条款和条件，约定当事人在合同期间的违约情形、后果以及违约方应承担的民事责任和赔偿标准。8.双方签字和日期，以及其他补充事项。三、合同的注意事项1.合同要书面制作，双方签字，并应保留完整的档案备查。2.出租方需提供土地使用权的证明文件，以充分证明其对该土地享有使用权，及其可以依法将土地出租他人使用。3.承租方在租赁期间内应保持该土地的正常使用状态，但不得大面积改变和破坏土地的自然状况和生态环境，不得在土地上建筑任何违反国家法律、法规和行政管理规定的建筑和设施。4.双方应对租赁合同的约定加以认真及严格地执行，并在协议中必要的条款中约定具体的违约情形及后果。如发生责任纠纷，可据此提起相关诉讼以及其他法律程序，以解决相关请求。5.租赁合同期限届满之后如继续续约，则需要双方协商签订新的租赁协议。如双方不同意续签，则应根据合同的一般规定及时协商解除合同，清理交接，将土地归还出租人。6.出租方在租赁协议中要约定租金、押金等金额具体数目，以保障其在承租方不正当占用土地、违约或其它风险情况下保障其合法权益。四、结论土地租赁合同是保障出租方、承租方双方权益，明确双方权利义务的重要法律文件，应当认真对待并加以履行。双方当事人应该明确合同内容，切实履行协议中的条款和规定，以证明其在商业、农业和工业等领域中的良好合作关系，提

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