房地产基础知识

第一章房地产基本概念

房地产基本概念2023/7/1房地产定义房地产是房产和地产的合称。是指土地、建筑物、其他地上的附着物及其附带的各种权益，包括物质实体和依托于物质实体上的权益包括土地和建筑物房地产基本概念2023/7/1土地1、土地所有权、使用权2、土地使用权出让房地产基本概念2023/7/1房地产基本概念

土地所有权、使用权（1）我国的土地全部属于公有制，包括全民所有制和集体所有制。包括国有土地和农民集体所有土地，任何单位和个人均没有土地所有权。（2）土地使用权是指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。（3）国有土地使用权的取得方式有：出让、划拨、出租、入股等。我国国有土地使用权实行有偿、有期限的使用制度2023/7/1、、、房地产基本概念土地使用权出让（1）土地使用权出让，是指市人民政府以拍卖、招标、协议、挂牌的方式。将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。（2）各类用途的土地使用权出让最高年限：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年2023/7/1拍卖出让房地产基本概念是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。招标出让协议出让挂牌交易是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。土地使用权公开挂牌交易的，应公告最低交易价和其他交易条件。公告期限不少于30日

土地使用权出让方式2023/7/1房地产基本概念建筑物房屋建筑物供人居住、工作、娱乐、贮藏物品、纪念和进行其他活动的空间场所。如：公寓、商场、学校、厂房等一般不直接在内进行生活和生产活动的建筑物。如：烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等2023/7/1构筑物

房地产开发的产品种类

第二章2023/7/1房地产开发的产品种类

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，它多为多层住宅和高层住宅低层住宅为一层至三层多层住宅为四层至六层中高层住宅为七层至九层

高层住宅为十层及以上有关房屋产品类型的名词——居住类地产2023/7/1房地硬产开奥发的斥产品辉种类高档饼住宅有关盾房屋困产品况类型平的名帜词——居住剑类地最产别墅配套肚设施南标准典较高具有寸良好疯的物野业管锡理服填务部分贴高档循住宅奇带精绿装修销售哨价格孩明显乘高于彻同时块期、军同区赔域的膀普通幕住宅是指录在郊裕区或腹风景居区建痰造的坊舒适疲式园曲林住汪宅，捡一般升拥有伴私家狼车库恼、花港园、首草坪殃、院冠落等。20庆23布/6暗/2计6有关肉房屋伟产品渔类型绒的名边词——居住奔类地诞产房地句产开闷发的艘产品冲种类高档佳公寓是指煤其单滚位建吊筑面列积造曾价通衫常高税于当慎地一胜般民泳用住燃宅造繁价一泉倍以州上的但公寓谅，通较常为婆跃层买式住乔宅、冶顶层版有花犬园的悦、或著多层禾住宅俭配有笋电梯秤的，鸭并拥羊有良哲好的费绿化统、商亩服、苗物业榴管理设等配瞎套设船施酒店慨式服秀务公融寓始于19猜94年，愚意为“酒店年式的牵服务俩，公伏寓式显的管拥理”市场况定位巴很高它是陕集住懂宅、葬酒店秀、会盖所多承功能恋于一标体的;具有“自用”和“投资”两大惹功效矩，除菌了提郊供传捧统酒影店的胜各项德服务挺外，激更重副要的经是向栏住客袭提供笋家庭捐式的掠居住毯布局戴、家宴居式点的服凶务，产让人夹有宾摧至如欲归的央感觉20制23忧/6岛/2喜6房地劝产开盗发的膝产品道种类有关皆房屋晶产品素类型播的名朝词——居住接类地敬产别墅礼的狭混义定词义为馆独立邮式住序宅，呼广义耕上将焦低密泪度的康类似闭产品摇统称君为别思墅类之产品任，广鸭义上菜有以涌下类江型组丽成独立槐式别遍墅该类巾别墅鞭指在兼建筑帅设计连形式迈上独冷门独晨院的用住宅桨。房屋目具有盟独立的炸围护暗墙体悉，房屋聚周围避一般设都有盾面积淋不等监的绿妙地、耀院落链。住宅巩的层香数基配本是3层或3层以缝下，窑具有蛛私密填性强钩、价沉格较拜高等显窄著特巧征，晋在住钢宅等子级中犹居于虹顶尖夜位置恭。20积23恋/6牌/2猜6有关及房屋触产品静类型浙的名收词——居住宪类地灭产房地院产开嘉发的秋产品虎种类双拼付别墅该类资别墅励是由这两个妖单户蹦别墅淡拼联突组成利，中搁间共双用一唉道建骡筑分隔墙渣，每鞋个单急元可默三面皮采光唱，均弃有天成有地场，住里宅的童层数左大多在三南层或康三层身以下爸，它盈是介滴于联奶排别斥墅与懂独立仅式别刺墅之冬间的中间信产品绣。20夺23达/6洒/2敌6有关袍房屋匆产品棍类型涂的名省词——居住愉类地修产房地隆产开白发的虽产品努种类联排肃别墅联排罗别墅竹于19世纪和四五趟十年各代发寒源于厌英国袄新城斥镇时期津，欧翠美普诉及。牺联排序别墅锄又称TO举WN脚HO墨US徐E，有天铃有地平，每杰户独腿门独日院。希它是灵由几梦个三沾层左诞右的单貌户别蛙墅并搞联组鸭成，宁每个泻单元杀与共弟邻单之元之扛间共用舰一道掉建筑素分割班墙20消23遮/6汽/2碧6有关虽房屋欲产品晕类型偿的名腊词——居住舟类地剧产房地捎产开释发的灿产品御种类叠拼添别墅该类勾别墅要是由纯两组约类似险复式壮的住矩宅上册下叠纵加而许成，高度为四插层或谁四层宰半，响上面户两户狗，下件面两夸户，豆每一碧套户辨型或有天睛（叠篮上有哥露台果）或库有地叮（叠躁下有详花园20众23学/6随/2峡6有关亲房屋咏产品秃类型畏的名扣词——居住辣类地盒产房地澡产开借发的挎产品颜种类塔楼指各哥面长暑高比吗均小歇于1的建面筑，念塔式究建筑脂各朝运向的曲建筑晓外墙各均为境长边主要矮是指凭以共测用楼类梯、葡电梯胀为核必心布弯置多佛层住垒房的踪蝶高层索住宅下。通言俗的蛛说，轮塔楼代以电杏梯、寺楼梯词为布床局核归心，竹上到眠楼层兽之后定，向易四面航走可销以直楼接进会入户极内塔楼刑的基桂本形范式：开传统委的塔册楼形余式有电十字朝形、贩井字修型和帮房型卵塔楼震，改疼良后漂的塔嫁楼形耽式为某蝶型纱塔楼板楼华的售涝价明承显高疯于塔勒楼，好传统吊塔楼齿对采丛光通岭风活衡动空拐间采晃取了屡牺牲斑，对穴于没迁有明下显板怜、塔赏偏好叨的消劲费者圾而言脸，蝶牺塔帮雄助实陡现了盘成本台和户历型的械平衡20茂23你/6宿/2葱6有关泄房屋投产品渴类型贞的名暮词——居住防类地麦产房地沟产开雀发的姻产品班种类板楼指非好塔式压建筑与的其尿它建主筑。傅当板趴式建沿筑主湾要朝所向建街筑长日度大榴于次训要朝民向建庭筑长债度两环倍以弃上时扶，其勺主要证朝向暑的建舅筑外传墙称僚长边黎，次生要朝历向的揉建筑缓外墙滤称端疯边。柱当板盾式建承筑主络要朝痛向建青筑长晕度大妥于次朝要朝旧向建誓筑长扩度两涉倍以慰下时踩，其画各朝病向的粗建筑鲜外墙宿均为泡长边是指翼由多犬个住特宅单裁元组炉合而街成，千每单监元均急设有汇楼梯搞或楼腐梯、示电梯装均有戏的住保宅；每个练单元痒用自萌己单转独的户楼梯众、电编梯。北板楼至又称沫排楼绸，是矩并排题兴建裂而成言的建越筑体级，一诱般为判多层撒或者息小高聋层20斤23网/6猪/2嘴6有关么房屋滥产品胞类型淋的名笼词——办公烫类地慌产房地共产开回发的逼产品闯种类建筑计物内永供办害公人私员经瞧常办名公的谢房间绝称为樱办公库室，趟以此魄为单勤位集姥合成祖一定渣数量虹的建向筑物倾称为顽办公醉建筑定义公寓绪式办肯公楼ap奖ar分tm仪en不t-剖of息fi枝ce虾b赏ui唐ld炎in铁g。由眼统一膜物业好管理暴，根欢据使泉用要疑求，劝可由环一种寺或数姥种平伟面单冤元组哄成。简单元学内设冰有办块公、龄会客肚空间搅和卧液室、漆厨房遭和厕缠所等竭房间惯的办公楼。酒店酱式办爪公楼ho沸te钓L-香of帮fi纳ce抢b熟ui再ld偶in蜻g。提装供酒罪店式公服务俩和管勇理的悉办公崭楼综合泳楼mu拒lt肃ip溉le取-u咱se枪b酿ui皱ld伪in奸g。由伙两种蔑及两脊种以娱上用辣途的凡楼层歉组成绪的公痕共建类筑商务源写字临楼bu严si守ne踏ss墙o进ff傲ic咬e充bu翁il腾di忌ng。在蹦统一拒的物微业管宝理下币，以扇商务容为主扒，由滤一种扒或数极种单迹元办赔公平勒面组帆成的封办公阴建筑唱。办公酸建筑牲分类20派23模/6隔/2丹6有关高房屋姜产品族类型蹄的名稻词——商业者类地娘产房地临产开炕发的系产品禾种类定义商业江地产宅，即皆商业放房地寻产，室也叫氏商业钉物业精商业押地产宗是指尺用于铜各种佳零售劝、餐冬饮、培娱乐腾、健趣身服享务、目休闲水设施老等经扒营用燃途的插房地严产形宵式，茄从经牢营模挺式、棕功能篇和用传途上胁区别甩于普或通住医宅、辱公寓诵、别旬墅等援房地喘产形口式。印商业凝地产吩同时河包括凶商业汁运营适商和世消费突者两猎级客雅户20追23肺/6蒙/2迅6有关放房屋洋产品舅类型随的名缺词—商业类地胳产房地幅产基仗本概腿念商圈定义底：是垂指商软店以凝其所执在地消点为谣中心虽，沿讯着一株定的讨方向奸和距烛离扩欺张，忠吸引志顾客廊的辐晶射范舅围，闯简单秀的说饮，也形就是羊来店骑顾客垒所居料住的粘区域占范围铅。商俭圈大远致由章三部佩分组割成，型即主盖圈、境次圈伙、边罚圈。主圈次圈边圈即主写要商扬圈，联也称川第一即商圈鉴或核饼心商贡圈，解是指盟最接贩近商抓店的阅区域辟。在扬主要见商圈蝇内，垄消费揭者去伯商店阔购物渴最为辞方便宋，一汽般情赏况下省，百并货商照店65％左项右的眉顾客坝来自胡主要床商圈即次搜要商商圈，如是指枝位于析主要梁商圈耕外围谷的次怖要区丛域。离在这圆一区前域，底顾客抹较为笛分散朴，但渠消费承者来傲店消弃费也蛮较为查方便堪，在据次要取商圈豪聚集目的顾丘客约馋占25％左界右即边觉缘商遵圈，看也称草第三员商圈耐，是挎指位百于次肤要商冈圈以锄外的埋区域睡。在愈边缘克商圈流内散疯居着皱百货唇商店卫约10％的巡寿顾客20劲23哈/6后/2慎6有关荡房屋协产品现类型畅的名作词——商业类地仰产房地航产开蜘发的仓产品射种类百货扬店超级磨市场大型堤综合茄超市便利准店专业碎店是在脸一个况大建布筑物贴内，翼根据缎不同唤商品偿部门泄设销扣售区毛，开化展各妖自的眉进货塞、管丝式理、释运营守的零哄售业治态是采惭取自舒选销卫售方鞋式、奇以销洪售生提鲜商峰品、朴食品腿和向嚷顾客滚提供撕日常大必需揭品为残主要深目的软的零磨售业弦态。是采坚取自改选销识售方惠式，抢以销汽售大无众化董实用拘品为广主，拌并将稀超级唐市场拢和折毛扣商蝴店的然经营泊优势霸合为关一体巧、满言足顾嫁客一扬次性肝购全粮的零浙售业吴态是指贯满足查顾客离便利锻性需版求为挺主要蹄目的弟零售端业态是指柜经营喝某一参大类翻商品逐为主花，并费且具阅备有菌丰富盈专业舟知识摊的销喇售人地员和忽提供粒适当辰售后崭服务蛾的零门售业亚态业态斥介绍20孟23凳/6偿/2袜6有关透房屋验产品捕类型涂的名深词——居住脱类地庙产房地弱产开氧发的咽产品橡种类业态灶介绍专卖哄店购物局中心仓储粥商店家居匀中心是指悄专门挪经营冤或授哨权经歉营制渐造商鱼品品分牌和当中间些商品较牌的弟零售挨业态。是指战企业糟有计恒划地傅开发柄、拥孝有、患管理字运营喂的各赔类零打售业愧态、魂服务贯设施谱的集银合体现。是指卫在大彼型综偿合超再市经蜻营的牺商品录基础擦上，截筛选底大众捐化实扮用品睡销售绿，并溉实行厅储销窜一体宏、以培提供果有限残服务欣和低爷价格禁商品阻为主剑要特框征的劲、采霸取自柴选方蜻式销那售的迟零售恩业态。是指盗以与累改善协、建哪设家楚庭居类住环业境有盐关的奶装饰赤、装悔修等核用品胀、日迟用杂垂品、奸技术区及服艺务为宝主的棚、采仅取自为选方构式销司售的舌零售孔业态20容23掌/6盐/2傅6有关泼房屋荡产品旨类型异的名被词——产业地产房地特产基路本概逢念定义产业蚁地产夕的形咸态产业葵地产：是指铺在新花经济存和新技型工及业化女背景块下，犯以产乎业为狮依托寸，地刃产为鞠载体扭，以往工业堡楼宇渔、高业新技牙术产赶业研巴究与宋发展虑用房笨、生寺态写姜字楼岸为主涛要开造发对存象，较综合英开发辫、集宫约化涂经营节的多粱功能娃综合报性产阶业商玻服地止产由于族产业宣地产槐与城误市化很发展昂的必泄要性伏，城议市发第展与趴产业杯结合按的必谣要性珍，其棉主要朋形态黄包括陈：城葛市新伐区、急城市恶副中野心、耳都市轻型产飞业园缺、大镇学产青业园细区、雷创意参产业猎园、孕媒体良产业龟园等蚂具备抵产业遵聚集求特点揉，并酬在此忠基础狐上为区之服仓务的方综合爹性产灶业商添服地某产。成产业距地产妙追求芽资源嘱价值优最大届化，升而不卧是企量业价阴值最敞大20促23嫌/6廊/2滨6有关缝房屋旗产品仇类型咽的名娱词——产业地产房地徒产开什发的公产品自种类其它驱相关括物业岩类型垂名词——旅游纵地产华侨如城定义旅游不地产筐：即亩旅游灭房地烛产，飘就是筑以旅版游、射休闲鄙、度摇假人关群为蓝目标偏、为役最终幻玉消费在者的完物业崭形式旅游科地产乐包括旅游眠地产描包括租：休趁闲度铲假村慢、旅繁游景罚区主帝题休蜂闲公企园、省旅游(休闲)培训叮基地间、会昏议中深心、盆运动渴村、竭产权逐酒店五、分砍时度寻假酒望店、剖高尔立夫度读假村较、风盆景名英胜度丙假村驶、海共景住养宅、陈景区薄住宅(风格饲别墅)、民酬俗度储假村充、国适际休亩闲度僵假中滩心等晓旅游峡置业移项目纱。所框有这腾些以插旅游久、休旷闲度漂假为顷主题凑的置暖业，富可称纽奉为旅补游地蹦产20守23翠/6塘/2惑6房地壳产常砖用术所语第三衬章20该23怪/6怪/2庆6房地磁产常欢用术旁语房地碍产常所用术理语一、房屋塘结构训类二、建设库主体胖类三、建筑捎规划活和建第筑设迹计类四、建筑引施工放和建傻筑材欧料类五、房地辅产销寇售类20拐23脆/6东/2脉6房地仅产常消用术离语一、房屋暑结构劣类框架素结构剪力魄墙结元构框架逃剪力魔墙结罩构框架院结构饼住宅路是指预以钢违筋混再凝土哭浇捣灵成承料重梁京柱，萍以轻霉质墙监体作归为围腰护结堵构的悼结构相形式加。适浇合大农规模距工业盆化施讨工，厘效率币较高求，工酬程质宜量较供好。平其特悬点是咱能为岭建筑轮提供往灵活酬的使踪蝶用空踩间是用见钢筋撞混凝盾土墙佳板来丛代替淋框架雄结构国中的合梁柱集，剪蝴力墙犬结构求住宅像能承巷担各核类荷悔载引奶起的劳内力待，并袜能有牌效控蜻制结供构的隙水平舅力，对这种智用钢膨筋混斤凝土饲墙板赚来承听受竖锅向和封水平泛力的苍结构吐称为偏剪力勿墙结距构。逃高层威建筑框架领剪力臣墙结松构也困称框响剪结昆构，芬这种蛋结构渐是在醒框架疤结构辫中布察置一援定数旺量的蓄剪力搂墙，状构成销灵活懂自由船的使叶用空猫间，幼满足泽不同材建筑鸟功能压的要极求，滔同样彻又有酱足够睬的剪颈力墙节，有互相当天大的与刚度侨，框呢剪结勺构的吊受力伍特点陵，是钩由框支架和蓬剪力障墙结赛构两咐种不钥同的堡抗侧筛力结误构组检成的烤新的放受力投形式渴，所吼以它兵的框册架不前同于裕纯框略架结航构中矛的框闯架，匙剪力抵墙在愧框剪博结构溜中也按不同靠于剪挨力墙弊结构丑中的脂剪力胀墙20宅23叶/6或/2尾6房地盘产常备用术荒语如何狐辨别深承重计墙墙体哨是否偿是承促重墙企，关店键看摇墙体使本身笑是否队承重。建筑址施工转图中裂的粗实缩慧线部熟分和圈梁地结构窝中非禽承重贯梁下闸的墙苹体都是宗承重土墙。峡现场炊察验泡墙体丘上无匪预制掌圈梁剖的肯末定是廊承重注墙。赚非承穗重墙邮体一调般在较图纸莲上以期细实咏线或寄虚线俱标注喂，为绢轻质读、简侍易的专材料好制成旦的墙吊体，帅非承来重墙俗一般门较薄智，仅包做隔症断墙懂体用移。一般中地讲晓，砖混蜻结构你的房弃屋所丘有墙箱体都蛋是承风重墙；框架吩结构暗的房环屋内血部的吵墙体妈一般变都不汤是承范重墙。当尾然具号体到丽房屋动结构怀本身卧，判录断墙仿是否沫是承抵重墙铸，应惰仔细失研究挤原建筹筑图自纸并烟到现盐场实奖际勘疾察后吊才能司确定茎。20许23梁/6鲁/2泽6房地鸦产常调用术脸语二、建设谊主体僚类开发臣商、贺发展舱商房地款产开浑发商弄是指氧从事临房地德产开煎发经恢营的绿企业犁。典啦型模越式：惧通过涝“招盯、拍胆、挂游”等圆途径独取得轮国有趁土地梁使用详权，旷根据题土地离的规势划建景设条托件进献行规葛划设吊计，蛙并向浙政府冠或行维业主润管部标门报配批，橡取得村相关习建设蓬许可阶证；脚通过市招标翠等方址式选狼择施改工和巡寿监理脂等单猎位，泊并组矮织项刃目建母设实稿施；涂最后就通过站销售包或出衫租等溜方式端回笼绘资金摩，并饥取得议开发虹利润骗。发展土商在脂一般葛情况好下是与指项银目公映司所天属的骄上级贸开发养商建设污单位业主是指瓶负责阳项目储立项乓、建赚设、肯验收别及交疗付使惹用的陆单位把。建扣设单们位大剩多数或情况呀下就肢是开宵发商房地抚产项布目的炮所有光者。拴开发菊建设裹阶段茧业主献是开系发商喘；商找品房货交付备使用凡及物波业管纪理阶今段，脂购房罚者是迁业主浑。20艰23民/6弱/2烫6房地士产常局用术秃语三、建筑污规划座和建奴筑设茅计类城市艳居住善区居住样小区居住悠组团一般程称居便住区五，泛扁指不乖同居腥住人篮口规租模的备居住违生活梯聚居驼地和刺特指邪城市顽干道载或自竿然分侵界线叛所围灿合，厦并与安居住宵人口迈规模绸（3萄00汪00凳--冈50掀00萄0人像）相咐对应泼，配探建有翁一整魄套较项完善壤的、词能满缩慧足该血区居吹民物野质与元文化垫生活励所需喊的公谢共服闭务设服施的投居住霞生活聚嗓居地提。研如广坊厦集考团的裹“天鸽都城泼”居住绩小区曲一般赶称小住区，爸是被境居住饭区级收道路立或自载然分糖界线幕所围在合，岁并与纵居住础人口单规模稼7续00熊0～裹15炸00坑0人迟相对得应，汽配建台有一碑套能怨满足布该区燃居民望基本性的物挖质与冶文化婶生活抚所需畜的公与共服材务设势施的买居住叫生活潜聚居挣地居住纤组团馅一般晋称组婆团，斤指一镜般被辫小区坑道路滔分隔淡，并与居住眼人口规模10河00君～3奴00低0人份相对叛应，司配建曾有居匠民所森需的穗基础味公共致服务岔设施其的居纲住生鼻活聚其居地洽。一枪般的杂，居帽住组币团占白地面闸积小喉于1绳0万州平方脊米，诱居住滥30贤0～购80妈0户烂，若让干个价居住绑组团姨构成模居住窃小区20毕23救/6阳/2伟6房地违产常柿用术骑语建筑程面积=套内删建筑碎面积+公摊险面积套内份建筑唇面积套内党使用播面积=套内蜘墙体轨面积套内肾阳台匠面积++公摊呀面积套内命建筑欣面积公共浅建筑花面积历分摊概系数=*得房册率=可供夹住户兽支配稻的面交积（谅也就矛是套灿内建益筑面页积）每户肠建筑围面积掀（也遍就是苦销售间面积弃）得房拆率是疾买房咸比较项重要职的一忆个指贯标。萝计算遮房屋藏面积卵时，计算压的是缺建筑祸面积饮，所抄以得绣房率托太低镇，不口实惠方；太蛙高，佛不方便骄。因或为得役房率忙越高扎，公陈共部由分的次面积唯就越办少，况住户围也会感牵到压权抑。拜一般渗，得房评率在选80况％左幼右比劲较合咬适，公讽共部分既便宽敞喝气派煌，分摊摊的彼面积作也不幸会太赚多，勺比较均实惠葱。20叙23桐/6钻/2品6房地秃产常殃用术趟语容积填率容积利率是佣指一哥定地乞块内步，地玻上总漆建筑婶面积辉与建印设用宪地面罗积的旬比值容积递率越滤高，壳则意妄味着睬建筑猫面积般越大漂，单限位土驴地成片本越隙低，套房屋喉成本浩越低裂。同抚时也悬意味慈着人从均占冶有绿甩地面邪积减股小，逐居住种环境手质量茎下降责。容积谈率关紧系到驰居住缩慧的舒逢适程逮度，绞容积不率越哄低，全舒适掌度相涛对越困高；容积沸率是兰衡量泳建设左用地宣使用的强度肆的一悠项重矿要指批标。宰容积涨率的影值是温无量都纲的乓比值买，通维常以尤地块敞面积连为1，地溜块内昌地上磁建筑浴物的物总建泥筑面友积对派地块欣面积格的倍旅数，占即为衡容积匪率的林值。鞋容积茧率以五公式抽表示酷如下容积率＝总建筑面积（地上）建设用地面积20姿23秆/6庙/2座6房地伪产常惭用术居语容积竿率不同泻容积傻率对面应的糖产品丽类型容积率对应的住宅产品类型（一般情况下）0.5以内纯独栋别墅（顶级别墅容积率一般在0.15-0.4）0.8-1.0联排、叠拼别墅1.1～1.6多层住宅、小高层住宅1.8～2.1小高层板楼或塔楼2.1以上高层建筑楼注：许本文晨主要键指在绩普遍久情况本下不鼓同容蝴积率猫所对音应的贵产品反类20强23单/6福/2送6房地洲产常秆用术歉语销售乘率指售饶出的逗户数抬占可辩销的稼总户敞数的闷比例绿地能率绿化寒率是指深规划助建设僚用地己范围母内的惧绿地垫面积滩与规帖划建屿设用层地面合积之涝比。是指槐植被总垂直述面积屑与规始划建胃设用书地面吹积之认比20愁23蹄/6宁/2尼6房地豆产常厅用术植语建筑清工程诱绿化庄用地系面积槽的要驻求一般溪规定成片胀绿化照的用拦地面丈积,按绿警化设细计的催实际故范围超计算歪。绿渗化设齐计中乐园林富设施泉的占虑地,计算伯为绿缺化用围地；敲非园议林设槐施的秀占地,不计咐算为棚绿化良用地蝇。庭院纽奉绿化卫的用荡地面部积,按设悟计中只可用雁于绿哲化的拥用地捎计算英。但闪距建浪筑外旬墙1.导5米和窑道路岗边线1米以晋内的鼻用地,不计议算为饰绿化矛用地名。两个烈以上孩单位部共有坝的绿验化用骡地,按其酸所占舅各单设位的膀建筑顿物面驳积的舒比例毯分开挽计算殃。道绿学化用寸地面翼积,按道盒路设贯计中困的绿最化设真计计氧算,分段固绿化尚的分梁段计贴算宅旁(宅间)绿化茂面积占计算痰，起月止绿犯地边倡界对灭宅间寒路、躁组团永路和立小区饭路算英到路旺边，翅当小其区路傍设有顿人行的便道霸时算搭到便集道边周，沿研居住晚区路优、城例市道炼路则筛算到僚红线槐；距樱房屋梨墙脚1.耽5米；谊对其滴它围华墙、训院墙艺算到鉴墙脚湖；20狱23笑/6站/2戒6房地惹产常尘用术施语存量目房期房现房毛坯秀房即二父手房牵的书汪面称延呼，榴是相清对首奏次成截交的叶商品令房而剑言是指葱消费范者在道购买王时不范具备罩即买辞即可呼入住剩的商孝品房敲，即齿房地勉产开悼发商轻品房宵预售避许可腰证开蛋始至工取得甩房地舅产权典证大朝产证粘为止狗，所陈出售蜓商品垮房称拔为期苍房。达消费面者在慎购买鸽期房寒时应妻签商像品房亚预售切合同是指道消费碎者在初购买特时具江备即胡买即柜可入旬住的火商品众房，伏即开去发商镇已办形妥所余售的俊商品到房的陡大产究证的比商品丛房，娃与消斯费者劫签订种商品圣详尽逃买卖各合同尾后，倍立即申可以堵办理毛入住暑并取寻得产弹权证房地离产商炼交付妄屋内匆只有偶门框摆没有投门，叶墙面摘地面袜仅做横基础牧处理脉而未招做表丘面处踩理的摆房叫慢毛坯设房20萄23营/6妖/2波6房地拖产常挂用术专语住宅向的开算间住宅滔的进升深外销腰房内销愤房就是洽住宅嚼的宽员度就是认指住轮宅的贱实际团长度是指磁房地岛产开副发企暑业按踏政府裁外资咽工作拉主管居部门真的规钉定，秒通过痒实行垂土地根批租览形式僚，报野政府劝计划之主管甘部门沾列入螺正式满项目昂计划栋，建各成后涂用于友向境违内境赞外出棒售的希住宅且、商讲业用项房及乘其它统建筑鸟物是指穴房地吉产开通发企先业通稀过实共行土桌地使嘴用权次出让迷形式旧，经拾过政撇府主裳管部炊门审政批，舟建成视后用蚀于在育国内御范围先（目圈前不刻包括顷香港忘特别苏行政汉区、今澳门骨和台宪湾）矮出售高的住爆宅、巩商业浓用房鬼及其爆它建凶筑物20正23码/6肌/2协6房地冰产常上用术僻语契税契税魄是指输房屋鸽所有污权发每生变饶更时伙，就霜当事相人所膨订契密约按忍房价吴的一送定比锦例向嚼产权宫承受梨人征驱收的束一次悦性税狗收。百它是桃对房谎地产踢权变偏动征撕收的母一种搬专门享税种歪。（支交易训手续秩费经纺济适倡用房挑减半延）维修应基金公共番维修横基金晴是指炊住宅据楼房沉的公奸共部鞭位和殃共用须设施努、设泡备的畜维修义养护蛙基金悼。商蜂品房冤的公西共维其修基湖金由找购房盯人在才购房芬时交湾纳，魔比例煤为购兄房款梳的2%。印花欲税印花绣税是乎对经富济活档动和勉经济爪交往碎中书邪立、析领受浇凭证锡征收棵的一某种税妥。它盲是一动种兼累有行对为性控质的上凭证鸡税，马具有绵征收草面广按、税缓负轻叮、由付纳税火人自感行购五买并侵粘贴崭印花御税票麻完成裁纳税井义务涝等特番点20辜23溉/6轧/2指6房地俘产常荷用术凡语建筑椅间距指两孔栋建搅筑物言或构尘筑物冷外墙竿外皮蛇最凸碌出处题（不烦含居铲住建股筑阳袜台）蹲之间帅的水爸平距离。阅规划比设计妙时应芝综合吨考虑娱防火破、防丙震、需日照航、通掌风、受采光跌、视拿线干丧扰、续防噪健、绿化散、卫心生、成管线两埋设胸、建朝筑布恐局形傅式以炉及节票约用地等后要求雪，确唉定合认理的童建筑丙间距。南北意两楼辜间距踩=北阳楼总勿高×租1.器2~派1.建5（菠日照退系数叔）通风攀间距通风祝间距所是为完了获贵得较喝好的掩自然凑通风仗，两脆幢建娇筑间参为避封免受鬼由于景风压凡而形钓成的促负风座压影竞响所库需保闷持的另最小洲距离夜。生活强私密觉性间砖距应在径设计扫中注咐意避堪免出矛现对抱居室场的视萌线干丝式扰情揭况。旱一般仍最小释为18米。城市敬防灾掉疏散炮间距城市浩主要估防灾抓疏散与通道幼两侧朽建筑捎间距廉应大咽于40米，档且应斥大于吩建筑音高度东的1.越5倍20效23侵/6愚/2驴6房地驰产常塔用术室语建筑港平面梁图建筑侮平面谋图是黑建筑待施工聋图的岛基本示样图暴，它缴是假南想用悔一水恶平的浑剖切动面沿王门窗斗洞位们置将房屋熄剖切味后，糊对剖登切面初以下孔部分踢所作婆的水统平投援影图州。它樱反映科出房竭屋的掠平面灵形状赴、大染小和姨布置；疲墙、欧柱的说位置妙、尺春寸和婆材料名；门乱窗的甲类型幼和位显置等20举23理/6愚/2丸6房地以产常裕用术没语建筑尝密度建筑裂密度:一定谦地块花内所致有建旋筑物恼的基趁底总骂面积倾占用遥地面宜积的吸百分搬比。狭单位爷：％固。建筑棚密度壮是反醉映建磁设用害地经链济性灵的主疫要指侨标之腊一建筑密度＝建筑基底总面积建设用地总面积20挨23奖/6啄/2萌6房地棚产常汇用术厕语标高锐、总凉高、晶限高纲、层虹高和松净高标高建筑烟总高宏度建筑坊限高层高净高表示毁建筑群物某苦一部晃位相挑对于们基准柜面(宜标高充的零存点)鲁的育竖向妄高度家，是故竖向言定位便的依竟据室外肺地坪戏至檐毛口顶秘部的慰高度埋差指一材地块痒内建绑筑物帝地面嫌部分浇最大庭高度屋控制惑值一层犯房屋娱的高欲度，筋上下雷两层吉楼面跳或楼竹面之鸦间的蚂垂直令距离刊。市化场上艳住宅范层高施大多却数为明2.索9米层高匙－楼谢板厚枕度20棋23岔/6司/2违6房地道产常点用术鹅语阳台戴、平响台、榆露台阳台露台平台建筑吧物室呼内的休延伸膜，是侧居住椒者呼顷吸新叶鲜空获气、超晾晒恰衣物予、摆享放盆许栽的熊场所台，其丈设计幸需要丘兼顾屡实用增与美渐观的攻原则蕉。阳酒台一喘般有长悬挑迁式、概嵌入森式、林转角蜡式三溉类。指住卫宅中狭的屋毯顶平绝台或油由于渴建筑抓结构蔬需求跪而在脾其他虾楼层演中做测出大粥阳台仁，由冈于它朋的面多积一爹般较窝大，识上面悠没有项屋顶指供君居住厉者进富行室厨外活肤动的搬上人仆屋面饶或住怖宅底诞层地渗面伸栋出室样外的妨部分20搬23钢/6嗓/2看6房地勺产常慕用术圆语户型是在喘现代锡建筑苏业发才展过万程中娱出现腐的一槽种对俱房屋骂住宅愚类型苦的新抽的简容称。常见子的户鸦型有而：平层袋户型金、回跃层铸户型浅、错值层户深型、发复式评户型。而按厨照面项积又盐可分斤为小户境型和大户冲型20何23汗/6蔽/2热6房地毅产常篮用术嫁语平面速户型20粪23修/6军/2胆6房地票产常姐用术董语跃层层户型是指跟由上肌、下丹两层泳楼盘晌面、袄卧室香、起嗓居室步、客罪厅、肌卫生咽间、移厨房清及其引它辅现助用坐房，悲并采震用户妙内独帅用的巾小楼傲梯连纲接的扫房屋浩通风映、采毛光较辛好，康布局首紧凑蜡，功菠能分仰明，照只是僵户内当楼梯冒占去摄一定司使用纺面积寸，上遗下两您层只臣有一盘个出浆口，苏发生刑火灾造时，梯人员议不易滥疏散20然23洋/6膜/2殃6房地够产常君用术砍语复式改户型是由宫香港冤建筑层师创存造设呜计的扣一种在经济谜型房逆屋，身是在承层高蹦的一凳层楼离中增爽建一英个夹掩层，兵从而乓形成确上下美两层协的楼僚盘房妖。实允际层顿高要筋大大妇低于叶跃层诉式住疾宅。零复式芝住宅采下层味供起骆居、湾餐饮吉、洗符浴用去，上肯层供桂休息猾、储耽藏用跳，户懒内设谷多处描入墙搁式壁俘柜和惨楼梯20狗23素/6瓣/2招6房地坡产常天用术见语错层使户型是指妈楼面国高度说不一六致错拖开之肾处有陷楼梯肤联系专的住给宅20馆23辽/6芳/2幅6房地帮产常筋用术也语母子抚户型是指贺同时参购买徒同一断层的串两套尿房子海，可支以根膨据自应己的性情况石进行茶调整骄，将甚两套野并为盏一套榜，满漏足购杜房者这的不添同需牲求的规房子吐。20扰23六/6羊/2验6房地骄产常涂用术膝语四、建筑强施工器和建节筑材恢料类建筑舞施工乓、施抖工许哑可、邻施工仿许可雁证建筑移施工施工煌许可施工萄许可巷证建筑读施工俗单位梦按照版设计回要求范、施宫工及悟验收遍规范终、施建工合悄同等附，在纺保证苦工程煮质量努、工鲜期、熊成本员、安荡全及矛环保拐等目麦标的甩前提日下，缩慧行进比的项逆目建祥造活谣动过炎程指工确程项森目开强工必坐须要忌得到图建设线行政思主管董部门成的行留政许饭可。建设遣行政场主管隙部门症向符钱合各凭种施促工条滥件、彩允许行开工稻的项漆目颁请发的些批准支文件提，是具施工王单位童进行版施工逐行为督的法室律凭淡证20闪23候/6冶/2锣6房地府产常储用术会语三通义一平需、五理通一醒平、锡七通票一平三通割一平五通鄙一平七通灵一平工地麦具备负通水坟、通唉电、登通路夹及场义地平寨整的桥条件破。在三惕通一袋平基谷础上服再加阴通气透、通吓信的舍条件在三续通一丈平基队础上筛再加剖通邮基、通牛信、给通暖科气、港通天睬然气栗或煤惩气的砖条件20珠23幻玉/6吩/2喝6房地购产常组用术筹语其他属名词工地颠、临之时施泼工、逼施工变围墙结构灾结顶、竣工婶验收、综秩合验傍收工程井质量托、进怕度、城投资控、安意全砖、匙砌块乱、钢五筋、坦水泥牌、砂啦浆、阅混凝摩土20罢23绍/6扛/2倚6房地脾产常尿用术椅语五、房地非产销资售类预售贿、预蹈售许珠可证房屋权预售循也称宁商品糟房预师售，县楼花扬买卖米，是拦指房既地产省开发胆企业倾与购固房者队约定赶，由购唉房者顿交付还定金哈或预幅付款呈，而漠在未烧来一夸定日渠期拥坟有现裁房的沉房产学交易犁行为俊。其实质距是房半屋期格货买指卖，帜买卖封的只全是房猪屋的淹一张便期货画合约孩。它阵与成撇品房卫的买惯卖已成为中我国猪商品辩房市击场中耗的两献种主誉要的村房屋猛销售换形式。为规享范房碰地产弄市场忌交易金秩序义，防俗止投项机行签为，际保护坛消费仗者合知法权新益，由政哀府出范面对怜商品剩房预覆售的游条件焦进行妇审核界。对慢符合关预售怨条件谅的，挥发给克商品房预耗售许甜可证贪；对喜不符沈合预集售条坐件的坡，作希出不刊准预液售的准决定阻。经狭审核勤准予预售吨的商费品房箱，预挺售许霜可证托签发塞的日愿期为给准予她预售呼的日坡期。款凡未番取得后预售许可候证预宣售商既品房饭的，靠政府径作出声了较杆为严朗格的脊行政罩处罚葬；责梦令其衡停止当预售，钳没收仇违法造所得莫，并忙可以阳处违菠法所塌得一夹倍以她上三修倍以斗下的形罚款。20翁23庆/6凤/2仰6房地仓产常翼用术炮语定金道、订屋金、案违约治金、忌预付不款定金订金违约蛮金预付译款在订欺立房帝屋买炒卖合叔同时尾，为专保证颂合同戒的履绪行，驴规定裹由定取金给宋付方朽（购均房者魄）先爬行支赠付给占对方堵一定唤数额背的货淡币。指定金遗是一集种担梯保方杯式。顾合同国履行流后，即定金驶应当厅收回需或抵好作价缴款买卖巾双方表当事比人商过定的配在合然同履租行前陕所支不付的搏一部纱分价粒款。齐预付跑款在熔行走中上是猫一方雁履行喉主合碗同的蹄行为剖，合正同履持行时仰预付留款要川抵充江价款敏，合遣同不型履行猎时应堂当返橡还预钳付款通常酱是在哨购房值者和亏房地梢产开剃发商边就房棋屋买撞卖达校成初里步意寒向协止议后恰，为尚保证候在约会定的简期限援内有常优先迟购买克该房铸屋的奸权利丧而支透付的地款项窗。订档金不品具有霜定金剖的性忍质，日一般龙情况味下，羽订金妹可视广为预倚付款指违沿约方垒按照棋法律绿规定疑和合拒同约少定，柴应该健支付化对方叔的一削定数迫量的志货币压。20熊23垂/6嫌/2度6房地箩产常积用术帮语起价饲、均预价起价均价也叫匀做起解步价番，指特某物孙业各勿楼层梁销售朵价格督中最居低的卖价格潜。“奴×骨×俊×股×元线/平桶方米织七售寄”，察以较穗低的刘起价袖吸引魂消费腊者注吸意。指各塌单位记的销炸售价图格相谦加之葱后的屈总销帖售金熊额除烫以总削销售利面积誉，得掉出每生平方缴米的序均价只。均膜价能阴反映催房地胡产产集品价惠格的复高低便，但旅不是败真正碗的销领售价冤格20龙23兴/6种/2李6房地膏产常匀用术萍语单价前、总码价、泄楼面兰地价单价总价楼面旺地价单位组面积晋的价留格。驻反映吴房地脾产产肥品价龙格的僻高低一个摧销售至单位戚的总不的价庭格，脑等于筋单价绪乘以渔其面滤积。干是决愈定客佣户师抹傅购姨买的迁价格斥因素艰。平均泛到每会个单批位建举筑面党积上不的土也地价樱格，狭即土鱼地价掉格与嘱总建齿筑面牌积之介比。忆楼面另低价兄往往闷比土铲地单械价更篮能反吸映土富地价倍格水傻平的工高低20枝23顾/6孕/2钩6尾楼醒、烂够尾楼尾楼烂尾的楼房地条产常章用术识语即尾绍盘。购是房喂地产待项目补进入使清盘伤销售设阶段旺时的贝少量蒜剩余聪房源摔。当烫商品天房的能销售跨量达菠到8陵0%士以后狼，就幼可以谣认为歇进入尚项目鼠的尾窑盘销映售阶居段。瓜主要产是一鸭些品氏质不喘好或主者不们符合君大多李数客改户意鞋愿的召房源是指侍由于由开发痰商资茎金不妹足或搂者盲域目上拾马，诱或错感误判攻断供略求形以势，妙开发绿总量呢供大层于求够，导模致大劣面积薄空置搞，无蚕法回谣收前协期投约资，瓦更无壶力进驾行后理续建盼设，青甚至搅全盘帖停滞川的积绝压楼侮盘。20罗23闹/6揭/2终6房地裙产常鸽用术邪语五证吐二书1、偷土厅地使瓦用许伯可证2、中建现设用爬地规煌划许板可证6、男住毫宅使鞋用说追明书3、规建宴设工滥程规钥划许惹可证5、质商锻品房障销售油（预叼售）税许可束证4、剖建宜筑工圆程施亡工许拖可证7、庙住程宅质墓量保锣证书20思23遗/6聚/2霞6房地鉴产常供用术棋语楼书房地挨产楼顾盘销勾售信刮息的企集合暴。大陆致应立该包旺含楼需盘的来地理例位置咬、景柏观环况境、首平面凡图、赢立面纯图、退配套滥标准趋、销超售价鹿格及妹展示永项目想形象痒的广局告语敌等20谈23妖/6映/2价6房地峰产常锤用术析语付款泛方式1、一次隔性付渗款和薯分期欠付款座各有仁什么果利弊购房惊者在辛购房碧时可隔选择敲房款代的支习付方这式有蜻一次贼性付秩款和童分期件付款符两种凝:1）一次倘性付婚款是指蛙在合茶同约夹定的蔬时间畅内，聚购房遗者一欺次性余付清桂全部软的房弟款。念一次性付具款购智房的好处炭是，惰购房剧者一押般能萌从售通房者两那里戏得到根一定拼比例追的房恢价优惠。但鞋对购叛房者锹来说映，动室用资依金数连量较沟大，瘦除实期力雄固厚或桑有大尊量空听闲资俩金的购房帜者外库，资江金匮图乏的美消费旅者采师用这奋一种葛付款勿方式萌困难伪较大芹。同须时该颗付款呀方式对罗于购瞎置期帮房来摩说，蓄由于食房款均已全伯数落洗入售器房者猪手中疼，购房绢者无配法控使制期房的挡工期佛及质驴量，好风险饭较大失。2）分期伯付款是指患购房趴者交刘付首壁期房胁款后亦（一放般为运总额刚的3制0%其左右顷），哄根据跃双方约定扬时间督或建虚筑工匹程进惑度逐躬次付旁清剩船余房饿款。相分期练付款把购房毫最大裂的好处恭是可以缓夫解一秘次性唐付款炎的压稀力，坡使购丙房者描可以评根据顽未来石收入困来决模定购挡房总项额。同犁时购房和者也蛮可以理对工们程进活度及霉质量师进行紧控制筝，如涛发生仍问题孤时能比将损化失控汪制在隆最小。但屯分期挖付款睬有时之无疑裙等同盏于超被前消满费，出购房杠者一艰定要练对自餐己的向未来速收入喉成竹在胸滚，否店则会奋因不框能按杏时履哨约而降承担客经济启损失介和赔泳偿责歪任。诉另外鸡，分期刘付款完相对于地一次浑性付渣款，尘房价兼上肯倾定是丘没有况了优蓬惠折誉扣20锻23板/6跪/2母6房地括产常缴用术哄语一般扮分期来付款瘦和银载行贷得款购辆房有闷何区焰别一般疯分期建付款垒和银耀行贷焦款购迁房（按揭）都阁是以未匪来收集入通证过数拜次付冻款进约行忘购房的方孙式。哀一般锤分期其付款采方式绕中，均参与久的只煎有购骨房者斧和售厅房者口两升方，舞购房刻者是诱以自论己的帖信用袍作为肤履行闹合同珍的担现保，钟在未忙付清析余款傻前，般房梨屋产痒权归圆售房俯者，屋如购锐房者述违约授，售怎房者墙可根貌据合孔同约尽定处贫置合连同所柄指的垒房产侍。银行理贷款丢购房摘，是灿指购恳房者喜利用驰银行碰的贷抓款付塑清房艺款，敬而把锯取得累的房誓屋产彼权质炊押给袭贷款园银行猪，然舟后再焦向银牢行分老期偿赤还贷茄款及紧利息泡。在耗这种脖形式蜂中，命参与策购房唱的不产仅有斯买卖滚双方恰，还踩有银佳行。员存在悠着购粘房者扮与售纺房者束的买侦卖关油系，康购房述者与陆银行车之间蚕的借盼贷关拆系以蓬及售献房单紫位与古银行或之间负的协晶作关妙系及拜前期叉的担旁保关艘系。多通过剃这种邪方式贵购房榆，购兽房者鄙不仅响利用按银行目资金东，减智轻了燃付房墨款的农压力弱，同芹时分陕期付缎款的策额度厕比例昏较大拐，时誓间较尼长，省还可倘利用阴银行茶对售宝房者帐的信防誉、谁工期肝和质妇量进跪行有监效监蓄督。项售房泛单位萄也可糟以在暖短期棒内收厨回开壁发建失设资所金，糕同时场将购旦房者打不履众行支痛付房射款的棍风险扰转嫁劫给了垂银行店。20抖23测/6追/2语6谢谢20盗23技/6张/2榜620滩23驴/6草/2咽6销售涝礼仪仙规范20跟23缠/6转/2慰6仪容20糕23被/6呜/2功6卫生勤洗掩澡，阶保持瞒身上脉无异括味勤洗给头，索不得列留有倍头屑勤修掩脸，府不得秋留胡霉须20肠23趴/6早/2管6头发勤修流剪，扫梳理每整齐男士猴头发筒长度锈前不喜能遮蛋额，孟俩侧浩不能税过耳棚，后楚不能将盖衣猪领；朗女士谅过肩威长发迎及头缓发蓬声松者易要扎供起，桃头发鉴前不贺能过塘眉，禾俩侧桂要露满耳不得斯染怪并异发设色，障不得锄梳怪童异、轻新潮置发型不抹浸过多签的发廊胶使括头发惰过硬20守23脂/6舞/2险620馅23封/6拜/2胜6脸部眼角陶不可醋能留碌有不努干净凶的东州西留薯在眼召睛的常附近女士隶的眼缺睛化炭妆不享能过录于夸低张，蛾以淡朋妆为塑宜眼镜绩保持窄干净龟，不伯得有贫破损境情况鼻子常要保斥持干失净，准鼻毛贺不可迅外露住出鼻越孔20俱23傍/6指/2胃6耳朵贪须清谈洗干钟净男士沉胡子钟要刮旗干净佩，不牌可留究有大症鬓角经常蜂涂堡，霞保持赚嘴计润泽音，避始免嘴援干裂净起皮保持取牙齿侧洁白阵和口育腔清岩新，默不留堵异物脸部平时桐最好技涂护包肤膏闸，不观要让即脸上集皮肤酿太干相涩或温油光20尸23猫/6球/2回6脸部秤要求方照片20剪23孕/6锤/2艳6手部常洗爷手，金保持喇双手怀整洁世，手展腕也央要清甩洗干谣净，蕉以保岛持袖巧口整愿洁指甲够不要挎留的沉太长句，男引士不嘴超过1m熄m,女士限不超胳过2m像m指甲爽造型火不要声太怪亩，亦残不要饭着色吨（除场透明明色外史）手指量保持扑干净甚，没咏有多柔余的卡手指馅死皮供，平奔常要秋常用年热水肤清洗刊，并庸擦些碗护手苍霜，破保持蜂手湿裳润、族柔和20秆