大亚湾在售市场调查报告

大亚湾市场调研报告大亚湾市场调查报告大亚湾印象

世界级的国际滨海石化新城，区域产业经济潜能巨大，未来南中国的新经济增长极

众多石化、电子、汽车领域的巨头企业进驻，产业人群迅速扩张，城市化水平迅速提高

优越的地理位置，便捷的交通规划，成本洼地将吸引大批资金流入，促进区域经济腾飞

人口与城市化进程的迅猛发展，势必推动房地产、商贸流通、服务业等第三产业的崛起大亚湾规划定位：以发展临海石化工业为主、逐步发展远洋港口、协调发展旅游业的外向型现代化城市大亚湾市场调查报告大亚湾宏观经济发展持续向好，呈现稳定强劲的发展态势当地产业人群具备强悍的综合消费能力和房产消费能力

大亚湾宏观经济发展2006年，大亚湾GDP突破百亿大关，较05年增幅90.3%，中海壳牌南海石化项目于当年3月顺利投产，在迅速拉动经济提升方面作用显著。其余规模产业实现工业总产值369.27亿元，其中电子产业贡献214.2亿元，汽车产业贡献53.42亿元，大亚湾进入经济迅猛发展阶段。2008年受全球金融危机影响，GDP增速有所放缓，全年地区生产总值177亿元。不过随着2009年5月中海油1200万吨炼油项目的顺利投产，以及电子、汽车等企业订单逐渐增多的利好背景下，09年上半年实现GDP86.4亿，工业生产总值创造242亿元。地区07年人均GDP08年人均GDP深圳1.06万美元1.29万美元广州9302美元1.16万美元大亚湾1.8万美元1.94万美元2020年大亚湾规划人口情况近年来大亚湾人均GDP发展大亚湾现有人口12万，流动人口5万，产业人群经济收入相当可观，且随着更多产业的进驻，2020年常住人口可达35万，包括房产、商贸在内的第三产业未来发展潜能巨大！大亚湾市场调查报告五区一岸线：以石化产业为先导，协调发展电子、汽车、港口物流与旅游业，并带动房地产、商贸流通等产业

“五区一岸线”规划——“五区”：石油化学产业园区、港口物流仓储区、西部综合产业区、行政金融商务区、旅游休闲度假区；“一岸线”：起于小桂湾止于小径湾的沿海岸线，全力描绘滨海石化新城区。

东区：高标准打造的世界级石化工业基地，随着中海壳牌南海石化项目、中海油炼油项目的相继建成投产，目前年工业生产总值逾300亿

中区：以行政、商务、金融为发展方向，凸显滨海城市特色，承担并完善城市功能的核心区域

西区：主要发展电子、汽车零部件产业，住宅项目集中开发区域，大亚湾产业基地的后花园

港区：以惠州港为基础，重点发展港口物流业，加上和记黄埔的参资入股，惠州港进入崭新发展阶段

黄金海岸旅游区：包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山和五大景区将该区域建设成集旅游观光、购物、休闲度假与一体的服务一流、景色优美的区域性旅游胜地大亚湾产业规划布局重点产业项目巡展——聚集化的石化基地！以中海壳牌南海石化、中海油1200万吨炼油两大核心项目为龙头的石化产业链，正吸纳越来越多的中下游企业进驻大亚湾石化重点工程经典回放：2005年7月21日，全球第二大石油化工仓储企业——欧德油储集团公司举行奠基仪式

2006年2月10日中海壳牌南海石化投产，项目总投资42亿美元。

2006年6月广东LNG惠州电厂投产，总投资约85亿元人民币。

2009年5月中海油1200万吨南海炼油项目投产，基建投资193亿元人民币。中海壳牌南海石化项目：中海壳牌南海石化项目是目前国内最大的中外合资项目。合营企业外方是壳牌南海私有有限公司,它是荷兰皇家/壳牌集团的成员之一,占50%的股份;中方投资者为中海石油化工投资有限公司,占50%的股份,该公司是中国海洋石油总公司(持股90%)与广东广业投资集团有限公司(持股10%)的合资企业。中海油1200万吨炼油项目：占地2.68平方公里，总投资216亿，是目前中国国内单系列最大的炼油厂，主要产品为汽油、航空煤油、柴油、液化气、石油焦等15大类。预计在满负荷生产后，每年可向社会提供各类油品约700万吨，化工品400万吨，将改善广东乃至华南地区的石油能源供应。

石化产业成为区域经济发展的强力引擎，聚集产业链形成高收入产业人群迁徙涌入，大宗商品市场需求增加！

宏观经济持续发展与产业结构优化

聚集产业人群，为房地产发展奠定基础大亚湾市场调查报告东部沿海高速的开通，使大亚湾成为深圳产业东延的腹地+深圳东部卫星城大亚湾经济技术开发区东部沿海高速地铁3号线大亚湾一级辐射地区时距地区交通载体用时罗湖沿海高速半小时龙岗地铁3号线20分钟香港惠州港轮渡1小时惠州惠大高速40分钟宝安机场深汕高速机荷高速1小时白云机场惠大高速2小时厦门厦深铁路3小时随着东部沿海高速和地铁3号线的开通，深圳与大亚湾近在咫尺，便捷的交通体系必将吸引深圳资金、人流与物流的转移，进而推动宏观经济与房地产业的发展大亚湾交通规划解析

东部沿海高速：全长48公里，2009年底通车，通车后深圳至大亚湾30分钟车程，连接珠三角与粤东地区深圳地铁3号线延长线：3号线自红岭抵达龙岗双龙站，2010年10月通车，延长线延至

厦深高速铁路：电气化高速铁路，连接深圳、惠州、汕头、厦门等8城市。深圳至厦门仅需3小时1990年深南大道西扩，成就华侨城、香蜜湖1999年滨海大道开通，改变了南山、蛇口2006年深南大道西延宝安，带动了宝安新城区的发展深圳土地日益稀缺空间受限大亚湾承接深圳产业转移交通带动区域发展09年，东部沿海高速地铁3号线延长线厦深铁路的开通从深圳迁出的人口、产业、资金、物流大亚湾房地产市场未来客户构成

游离客户重要客户核心客户1、深圳投资客群2、石油化工、电子、汽车、港口物流、旅游等支柱产业所带来的企业中高层管理者、高级白领等高收入人群 1、大亚湾政府、事业单位工作者2、未来衍生的房地产、商贸流通等服务产业从业者3、城际交通开通后，出于深圳高房价而选择大亚湾购房的自住型刚性需求，属价格外溢客户4、淡水、澳头等老城区的本地居民，以私营企业主居多1、非深圳异地置业者，包括港澳人士，珠三角其他区域人群，多出于休闲度假及投资目的未来比重必将增加的大亚湾购房客群：区域支柱产业人群+深圳迁徙产业人群+衍生第三产业人群+深圳价格外溢型自住客

深圳叶投资亦客比侧例逐肠年降登低，异深圳斑自住或需求虾及本作地需井求稳逢步递赴增大亚贷湾楼主市需末求结刃构演尤变历蛛程时间卸轴92绢—9沫3年发展阀阶段发展花特征需求猴属性94迷—0签1年02涨—0笔7年08年——输09年起步图期停滞缠期快速禾发展章期新阶倦段受经到济开忍发区正式盟成立献的利好，阁诸多险优惠政策讽吸引程资金进入93年地群产泡升沫挤破肆，大击亚湾房地努产市励场在起步解不久挨即进入漫鹿长低耽谷期世界荷级石处化产厦业定决位带抱动投浊资信膏心，猛中海促壳牌谣石化柿的立查项与拦投萌产使价房地角产开仗发投桨资汪额袍度在03会-0宴5年以67捕%的增奔速扩裂张经过08年金德融危航机的怠冲击群，投唯资客句资产越缩水葛严重禁，置馆业大艘亚湾释投资输需求苹萎缩叫。随北着深狸圳回淹暖与赴年底末沿海糟高速仔通车言的利拣好，员大亚畏湾于09年4月全饥面回泄暖。当地作政府悔部门、丧企业终人员的毁极度蛾有限需每求主观陈设想晓的预期姑远低毯于现实坛发展析状况，携供需档双方的工真空帜期受03年后龙深圳遇房价境迅猛蚂攀术升影述响，撒大批宁深圳周人置业度房产货意识独激进战狂热详，大麻亚湾彼楼市和价格珍洼忘地刊的现寒状，团石化纤巨头裕的条进驻陷投产显，造其成区伴域8成以录上的撞需求瞧来源素于投像资扮动机07年底完深圳候楼市活风向交急转流，泡孔沫逐渐库浮出职水面晋，投倍资客遗房产够套牢绣，这湖些信棋号打浩压了培深圳急投资蠢置业稳者的涌热情僵，随腰之而盖来的发金融畏危机茫更是茧让大呀亚湾偏楼市嗽雪上错加霜络。而08年7月深监盐二漏通道蔬的通味车，杜萌发婚了深那圳高言价外雷溢型轿自住虑客对盼大亚雀湾的危关注薯，而州本地钩产业用人群的购调房需恨求也轻逐渐抱增多07年8成以砍上的暗高投史资需患求比以例明厉显淡效化，转而味替代掌为09年的狂投资争、自脸住平返分秋融色大亚抛湾严脱重依暮赖深悔圳投舞资客抓的时穗代已仁渐行符渐远07年深昆圳投将资客所赵占比据重▼09年深防圳投铃资客所拐占比纹重▼80睬%40汉%08年过搂后，薄深圳域客户脂投资日房产的意制识回静归理坑性，抖态度难转为星谨慎，眨另一陕方面影，随品着诸宜多本雹地产业机的相诵继投乎产，永中下凳游配绣套链条序完善傻，产填业人敏群购滥房需委求得以邀建立澡，加管之沿原海高盐速开眠通在即遵，来幻玉自深颈圳的泳自住摧客比屋例也急上速膨走胀，丑两方锁面需催求分顺流了之疲前的瞒投资毕动机居，大铁亚湾祖房地产狗市场罗日趋炼成熟累。从09年上嚼半年牌情况扛来看员，深烈圳投乘资客崇比例殿已回财落至40研%本地扇产业驱人群陶自住侧需求爽占到20败%，尤参其以觉中海因壳牌小、中疏海油你、LN珍G、华误德储售油、蛾比亚匠迪、芬光弘菠科技摆、三贷洋集驻团居被多，驻这其中有邻中高捉层管蜘理者裹购房约自住眠需求泳，也吓有企略业出购资购违买房填产作为员毯工宿似舍。去年悟深盐昼二通犬道的拔通车命，东洗部沿极海高朝速小克梅沙腐至葵询涌段震的通车，阔吸引乐了深贺圳高取价外及溢客它户的缠关注倾，等萝城际恶交通杠巴士习开通后自够住，窜或是明买来熄后给欲父母链居住动，是么深圳盖自主萌型客榨户的痛主流置业赵目的尺，另美外已神有随危深圳狸产业寇东迁挑而在爬大亚兼湾安咏家置盯业的客户擦出现搬。需求单比例纤由外执销客轮户占亲主导品，逐卡渐转顶为侧垫重内抹销型行客户研，自亚住需即求稳阁步提哪升目前镰大亚觉湾区宣域市湾场竞项争格醋局西区中心区旅游地产区西区板为综桐合产域业区币，以注比亚遮迪、邪光弘飞、永恭昶为就代表齿的汽橡车、顽电子筹企业舌在此员云集笔。交捏通比瞒较便婆捷，低配套挡相对壮成熟供，离博石化接区较己远，橡靠近亩深圳例坑梓倍和大孩工业油区，效人气巩和生考活氛扩围浓父厚，请坐拥温大亚核湾森爱林公机园，钉环境碑理想雨。大亚磁湾70愈%以上钞的住链宅项遍目位偷于该耀区。除深喊圳投熟资客纪外，骑由于淘靠近京龙岗跨和沿玻海高留速出旷口，顿深圳纠自住侍客能呀占据40壶%的比特例，佳汽车技电子贵产业单人群除在该尼片区挠置业最较多蔑，石链化区叼人员傻购房匆比例鸡较小碰。代混表楼沙盘美巨岸栖事庭、伏德州宰城。中心脊区为巨大亚趟湾未纱来的乒行政顷、金紧融、哀商务拢版块娘，相厌当于CB滥D所在撕地，驶承担调未来其滨海艳城市放的主酿体功诸能，糖酒店托、写泛字楼阶等商扭务配炸套较星多，叙公共鸭基础面设施途完备术，区状域潜顾力较谁大。辆但目匙前生愚活配男套很桶少，残公共辉交通阁缺乏乎，人挡流量该不足架，且嚼离石剩化区码较近桃，购哨房群疏体普州遍担刊心辐呈射污嘱染的沿问题允。深捎圳客姑户占神据8成以奥上的板比例却。待取石化照区产界业链橡条逐辛步完坦善后绿，石饺化企示业的连从业堤人员县将成缎为该恨片区鞠主力都置业监群体礼。目烫前供棍应楼膨盘4个，掏产品抽类别育涵盖狼高层址小户发型、盖居家壳型两煎、三封房及肿少量奔别墅杠、洋岂房。摩代表晃楼盘锻新天单名城市、新群际首脚座澳头澳头秃为老示城区畜，各疯类生逢活配敬套十刚分齐马全，屿但发牛展格宣局已添经定宴型，启未来后潜力蹲有限摇，且挤位于含交通太死角愁，故缠该区烫域楼趁盘售救价相呢对便蝴宜。链在售吩楼楼证盘3个，宋代表土楼盘侧大江软新都哨汇、榆隆基素蓝海别湾7成以锄上的恩地产锦项目角集中申在大摘亚湾伐西区大亚幕湾区告域版厘块价遵值解捐析区域优势劣势置业客群区域形象西部综合产业区1、交通配套完善2、人气成熟3、距离深圳较近4、自然环境优美工厂人员较多，区域形象略显杂乱，治安尚待提高40%深圳投资客20%汽车电子产业人群30%深圳自住客产业配套高尚住宅版块

中心区1、未来CBD，发展前景良好2、行政商务区，区域形象档次高3、靠近石化区，吸纳高端产业人士置业1、目前生活配套严重缺失2、与石化区为邻，客户对辐射污染的心理忧虑50%深圳投资客20%石化区产业人群20%深圳自住客未来大亚湾城市综合体CBD版块

澳头1、生活配套成熟2、交通完备，人气充足，居住氛围浓厚1、空间定型，升值潜力有限2、交通死角，可达性差，难以吸纳产业人群安家30%投资客群，50%本地居民，10%产业人群，发展遭遇瓶颈的老城镇版块以目种前的蓄居住绿环境晒来看执，大徐亚湾摊西区撤交通役配套咏成熟夕，升汇值潜飘力大泪，倍忧受市专场追叉捧从长告远角功度看绣，随牌着中防心行挂政商款务区还的逐妄渐崛度起，鲁其区度域形参象将抖树立双大亚劫湾新污标杆秋谷促阳光有里西街丙苑二洞期爱顿孤第3季中建蚕彩虹血城太阳造湾美岸域栖庭阳光制时代花千约树菩提民园公园惨道1号观山赖悦德州扇城新天德名城国香附金湾简雅苑新际盈首座大江庸新都例汇东方爆新天策地珠江细东岸万科维地块卓越饺地块听涛舰雅苑仁和WE城西飞闯项目海湾扯首府中联四项目灿邦护国际缎广场凯旋肤居亿嘉退项目滨海名新城09年存挑量及轧市场纱后续馅供应渴状况西区版块中心区版块澳头食版块在售某项目20个已知吼待售际项目沙约11个四洲匪碧海厘东岸天顺们俊园项目名称区域总建面（m2）产品定位剩余存量价格状况西街苑二期西区546套，5.1万高层，45㎡一房，70-85㎡两房，88-100㎡三房约450套3200元/㎡阳光时代西区455套，4.5万高层，75㎡两变三，100㎡二变四，115-123㎡三变四约300套3900元/㎡美岸栖庭西区1076套，8.5万85㎡两房，97-120㎡三房约300套秋谷阳光里西区1119套，13.1万小高层+多层75㎡两房，95㎡三房约300套3500元/㎡爱顿第3季西区1100套，10.3万高层40㎡一房，60-90㎡两房，115㎡三房，70㎡复式一房，90㎡复式两房约200套3700元/㎡（毛坯）海志公园道1号西区716套，5.8万40-45㎡一房，57-75㎡两房，100-110㎡四房约350套3400元/㎡观山悦西区668套，6.8万77㎡两房，92㎡三房约30套3500元/㎡太阳湾西区42.2万380㎡联排别墅+130-160㎡洋房+40-70㎡公寓+80-130㎡高层两、三房单位约450套公寓3700元/㎡，洋房4600元/㎡惠丰城花千树西区16.6万75-80㎡左右两房，95㎡左右三房约300套3500元/㎡菩提园西区812套，21.4万150㎡三房，200-300㎡四、五房，400-450复式约400套4000元/㎡德州城西区5050套，52.5万高层，70-90㎡两房，110-130㎡三房，140㎡四房约100套3600-4100元/㎡珠江东岸西区1000多套，105万260㎡联排别墅、330㎡双拼约600套联排7000元/㎡双拼8000元/㎡新际首座中心区702套，4万高层，33-55㎡一房，68-75㎡两房约250套4100元/㎡（毛坯）听涛雅苑中心区13.1万150㎡别墅+30-60㎡高层公寓约6万㎡3200元/㎡新天名城中心区934套，9.8万高层，70-90㎡两房，103-130㎡三房，130-150㎡四房约400套4300元/㎡国香金湾雅苑中心区412套，5.7万高层，90-100㎡两房，120-130㎡三房约350套3800元/㎡大江新都汇澳头440套，4.2万高层，60-80㎡两房为主，辅以40㎡一房和100㎡左右的三房约300套均价3400元/㎡中建彩虹城惠阳3847套，46万南区剩余85㎡两房，100-130㎡三房，北区以公寓和大户型复式为主2400套南区3500-3700元/㎡，北区4200元/㎡在售向项目察一览销表除开筝别墅点，在蛙售普还通住搏宅项龟目尚挽有70墓00套左密右的喉存量FO轰CU逗S大亚凳湾未恐来新压增供脊应09母.910111212345678910111212仁和WE城：效预计09年底喝开盘12栋小园高层亏建面13万㎡11买60套帖容皂积率2.霞99主力器户型70钉-8牺0㎡两房永昶轿公寓律：预框计09年10月开动盘2栋高幅层恶建面3万㎡19雀6套特容积细率4.垮98天顺党俊园肝：地馆下室肉施工董期5栋小妥高层燃、高跑层鼠建面6万80郊-1安65杨㎡2陡-4房09下半寺年开械盘海湾钥首府货：7栋小冈高层客、高似层吼建面7.飘9万70召-2挺00滑㎡两、株三房础及复狠式20睁10年开段盘滨海调星城鞋：1栋48层酒丙店公声寓+7栋33层住详宅具总幼建面22万㎡42军-1聪26呼㎡单间车至四朵房四洲翻碧海喇东岸薪：8.沫3万建翻面病容积植率6.缴38驾20爸10年开评盘东方番新天筒地大谱厦：2栋高姿层辅建面7.松1万㎡74煤8套40沾—1塘10您㎡单间西至两依房灿邦孔国际敌广场浆：26丧.2万建然面刘容反积率5.卖49预计20栋09年10月开远盘爱顿夹第3季：2、3期预蛛计于20味10年推怒出7.慌6万㎡挡建面太阳庄湾：瞒一期型高层愧住宅雪组团36笑0套80燃-1叛30致㎡两、擦三房09年10月推么出月后期27虽.8万㎡唯供应德州互城：福二期葱预计09年10月推单出2—虎5期尚抽有40悬.6万㎡间建面支供应就已斩知的显未来1年内梅新增端供应遣而言承，至少锯就有23捉0万㎡已拿芽地但捞尚未俱启动剩的项乔目开发企业项目规模地理位置卓越集团占地78万，建面250万珠江东岸旁中联置业占地7万㎡大亚湾中心区中联置业占地15万㎡大亚湾西区东正实业占地4万㎡大亚湾中心区西湖地产占地16万㎡大亚湾西区星河项目占地1000亩大亚湾东华大坑南海新城占地9万㎡大亚湾中心区苏达项目占地16万㎡大亚湾中心区合生项目占地41万㎡大亚湾西区猴仔湾大亚搅湾的温品牌封大盘肿时代煮，即座将来坝临。畅。。未来2-洋3年内至少50遗0万㎡的市银场放厅量供需际趋势连倾斜演，运搂作风红险加有大20级09年上迟半年艺大亚宽湾代放表楼轧盘消旨化水告平楼盘项目主力户型月均销售速度分级新天名城70-130㎡两三房80套特级花千树75-95㎡两三房55套一级美岸栖庭80-120㎡两三房30套二级新际首座35-75㎡一房、两房30套二级菩提园150-300㎡三四五房8套三级太阳湾130-160㎡洋房，380㎡TH12套三级爱顿第3季40-90㎡一房、两房15套三级惠阳胡大亚此湾市皇场09年上尤半年喜消化秧水平默分析仅凭然每年70万㎡埋的年均消桑化水堡平，条如何靠化解未亲来两民至三槐年内50盼0万㎡牢的供隔应？惠阳毙大亚适湾09上半拨年共肿消化51间66套大亚棒湾09上半巴年消征化约35富00套按10室0㎡的户院均面颈积算怜，大楼亚湾反半年消化35万㎡变，一五年消臭化约70万㎡白热奖化的尝竞争译趋势大亚孩湾未争来未来2-胡3年内助，集助结在堪售项摔目存灰量和辱未来煤新增获供应凭，大虽亚湾喇约有50售0万㎡幕的市车场放愤量。瓶庞大的竞跳争队养伍如茎何抢李夺有圣限的秆客户哗资源卓越粮等品竖牌开伯发商欠进入辰大亚碧湾，戏打造赠精品狂项目税，树走立价混值标宵杆，典带动辫市场蚂产品与品质膝的提侍升，以及坡营销火水平俯的发党展，引给中城小发圆展商网造成狮压力泊。竞程争格猜局迈萝向高鸦级阶渗段，防优胜肯劣汰盾，市暂场洗涌牌过程南启动大盘伯的到搅来，霸城市孤综合到体生叔活概仇念的区建立吹，新锅鲜的冲产品冒模式副与居天住理观念冲引击传援统住捉宅项抄目未来臣中心甚区高策端配框套与阀公共畅设施妈的逐挣步完森善，观打破盐西区夹“产车业配迷套高国尚住拒宅区思”的泉惯性呆思维撑，延伸哨了西迫区楼猜盘的助竞争始范围责，竞凭争格秘局跳棚出区请域限撑制而梁泛化大亚竞湾产艳品供枝给现守状一房二房三房四房面积区间所占比例面积区间所占比例面积区间所占比例面积区间所占比例新天名城--0%75-8740%103-12952%130-1558%美岸栖庭38-4915%72-8856%97-12729%----德州城----70-9037%110-13048%140-15015%秋谷阳光里----75-8040%90-10060%----花千树----75-8045%90-11055%----金湾雅苑----90-10047%120-13053%----普通住宅产品普遍以小高层+高层为主，主力产品为两房、三房随着深圳迁出的自住客群和本地高端产业客群的增加，产品风格逐步明晰纯粹，如新天名城的地中海风情、美岸栖庭的泰式风情随着兵内销致和自示住比嘉例的视攀升愤，户洋型面芬积逐晕渐放昏大大亚棕湾产没品供厚给结婶构新天喊名城美岸疾栖庭德州谅城秋谷战阳光姓里花千瓜树金湾丢雅苑70替㎡12乳0㎡75拳㎡15助5㎡12丧0㎡42端㎡13惨0㎡70泪㎡75拿㎡95奔㎡75轻㎡11现0㎡90帝㎡13制0㎡随着芹内销陷及自波住客梦户比军例的提升著，户暑型面雾积扩滋张趋难势较为明固显，惭市场陶主流荒户型哄为70-9房诚0㎡两房者，95净-1礼20垫㎡三房湖，新近窗入市羞供应昏中，厌含一敌房的项目桌越来葬越少徐。通过庭市场使代表挣项目甚的面缩慧积箱团体结构君发现黄，中摧低端丘楼盘皂（如积花千树免、秋诞谷阳泽光里扫）的呀两三父房面积哭略小考，基给本控晴制在10区0㎡以下倡，而潜中高壤端项吐目，防如新充天名城互、美剂岸栖请庭、僻金湾冈雅苑旱普遍以80页-1金00蔽㎡舒适衣两房血、11县0-1番30棕㎡舒适调三房趁为主75贤-9拘0㎡两房兼、95腾-1筑20挥㎡三房鼻是市捕场的班主流允产品洋，夹产杂少竞量一奏房及14依0㎡左右哥的四屑房，留户型碑面积蝴有放诱大趋谱势典型毁竞争岔楼盘坚分析区域映典型护代表泽楼盘光解析新天仙名城占地串面积持：4.乏25万㎡总建仆筑面励积：16万㎡住宅共部分垫建面抽：9.钓8万㎡商业昆部分杀建面扁：1.杯06万㎡物业帜规划族：1栋酒晚店、1栋写姨字楼两，9栋住批宅绿地班率：48酱%住宅答总户却数：93桨4套总车份位数眉：68贤0个典型含竞争圆楼盘篮分析新天抄名城新天姿名城项目峰南临胸大亚咬湾体渣育馆项目角门前较的石虹化大透道连接常沿海槽高速顺出口毗邻袖南山替国际项目被地处冻大亚送湾中暗央行谁政区顷，东接石董化区赚，南矮临石讨化大州道，辈目前周边津环境备较为茶荒凉跑。生活峡配套姻主要愤依赖警内部1万㎡的商咬业街钻，外宗部配扯套严伟重缺呆失，但随喜着未辜来市敬政广粉场的傅建设远，外部耍配套修会逐盼渐改训善；项目述交通水条件讯一般书，会巾所门便口已专设晓新天壁名城懂一站该，但偏目前舌途径的公令交线欺路较术少，呆仅有拆通往亮淡水和霞宴涌方郑向的雷少量槐车次项目郑距石座化区悠较近蓄，部院分客竞户对污染丙辐射榨方面锹的感培觉敏制感项目摸周边肆环境新天爽名城期一组团期二组团尚未推出二期产品碧解析1、2号楼19F、两梯四户4、5号楼27F两梯四户3号楼19F两梯四户6号楼27F两梯四户7、9号楼28F三梯六户8号楼28F三梯五户1#2#3#4#5#6#7#8#9#典型首竞争颈楼盘研分析新天蹈名城产品深解构户型面积区间套数套数比新天名城2*2*175-87㎡384套41%3*2*1103-109㎡175套19%3*2*2111-112㎡154套16%127-129㎡145套16%4*2*2133-151㎡74套8%复式260㎡2套0%合计——934套100%一期1、2、4、5号楼肃共32业0套，码二期7、8、9号楼辛共43筒8套，塑现已临推出秀大部皇分单厌位。完完这全全未推眯出的厘为3、6号楼灰，共血计17丙6套，其中85覆㎡两房44套，10倾3-龄10叨9㎡三房62套，12未7㎡三房44套，15帝1㎡四房26套。在售尾单位万中，严销售强状况日较好都的单锹位为75叮—8昆7㎡两房连和11局2㎡以下抬三房忽，12厨0㎡以上及三房消化湿相对妙较慢峰。典型浑竞争催楼盘温分析新天劈燕名城户型做展示85毛㎡两房烦两厅废一卫10菊3㎡三房仇两厅亭一卫典型拍竞争秋楼盘魄分析新天区名城户型驱展示11缓1㎡三房风两厅零两卫12宗8㎡三房梨两厅服两卫典型宰竞争残楼盘绸分析新天摘名城营销咐中心鉴包装俊展示售楼梦处为未来语的会所，拘其规模气光势在大亚径湾楼市中资堪称标杆典型捏竞争彻楼盘充分析新天跟名城园林筝展示新天拒名城畏的园得林展雷示为交大亚镰湾所搅有楼吐盘中撤最为洁醇熟哀精致锻的，暖虽然耻面积瓣不大程，但环细节手处理穿得比挖较到位，挺鹅卵灿石、宪蓝白匪色系膜的马凉赛克赢、爬望攀绿这植、役拱门酬和连姥廊、与镂空场铁艺冈，以牲及手行工漆棉刷的乎明黄尚泥墙软，精修娇的乔丙灌木妈植被叼，给蛛人宁湾静、缸惬意劝、温总馨的塔居家商感觉烦。典型山竞争唱楼盘目分析新天卷名城价格勾体系9号楼8号楼7号楼二期殃的7、8、9号楼789123456N87㎡两房87㎡两房111㎡三房112㎡三房75㎡两房79㎡两房ABCDEF87㎡两房87㎡两房111㎡三房112㎡三房75㎡两房79㎡两房ABCDEF111㎡三房112㎡三房75㎡两房76㎡两房ABCDE133㎡四房部分查单位余算价晨单位粪举例房号户型面积楼层朝向总价单价折扣方式8号楼—27B2*2*176㎡27F东北3250004276元/㎡一口价9号楼—4B2*2*179㎡4F东北3148883985元/㎡一口价5号楼—3D3*2*1108㎡3F东南4728914378元/㎡99折后再降2个点8号楼—7C3*2*2111㎡7F西南4686674222元/㎡99折后再降2个点8号楼—13C3*2*2111㎡13F西南4783684309元/㎡99折后再降2个点8号楼—14C3*2*2111㎡14F西南4799854324元/㎡99折后再降2个点5号楼—7A3*2*2126㎡7F东南5544304400元/㎡99折后再降2个点结论墙：层差15元/㎡，二期缎东北纱与西南的呢朝向毯差约为25挎0元/㎡，一期提东南币向三愧房普遍抗比二悉期西逮南向三倾房贵12拴0元/㎡，现奇剩余冬南向三房愤单位环价格扑普遍在43架00元/㎡之上逼。典型郊竞争厨楼盘掩分析德州甘城项目创地处规大亚启湾西抵区，缎位于贴石化转大道亏和龙鬼山一吉路的购交汇墙处，与距巧深汕冈公路顾淡水却收费宇站约1公里值，到植达坪贼山约鹅半小逐时车卸程项目柄周边茂通勤迎的公旅交线孙路较绕少，泽仅有31盾7、31躁8路公净交车配套企方面糊依赖辣自身贪内部撑商业料配套占地震面积翠：18冲.6万㎡总建惭筑面追积：52抄.2万㎡一期荣建筑围面积殿：11然.5万㎡总户往数：50袜50户一期恩总户斗数：11尊44户总车牌位数叠：31昨37物业辞规划界：分姑五期鹿开发研、酒劳店、住宅右、商偷业配母套、扰幼儿压园物业守管理杨：戴棕德梁白行典型纵竞争送楼盘英分析德州职城物业罪组团当规划五、六期预留用地一期米兰春天尾盘在售二期罗马假日在建，预计09年10月开盘三期暴撒丁皇晨光尚未乓动工四期威尼斯水乡尚未动工典型阀竞争叹楼盘脑分析德州伯城德州幅城现膜售单榆位户尸型展拆示40兽㎡一房85谱㎡两房典型件竞争钩楼盘破分析德州拆城德州寻城现愿售单浆位户帜型展游示12早1㎡三房11屈5㎡三房典型泉竞争组楼盘的分析典型纲项目禽解析德州图城价格起体系3、5、6号楼期房在售，价格相对便宜1、2、4号楼现房在售，价格相对较高房号户型面积楼层朝向单价折扣5-4-160382㎡两房16楼南3770对外99折后再降2个点5-4-70382㎡两房7楼南3550对外99折后再降2个点3-2-1203115㎡三房12楼东南3720对外99折后再降2个点3-2-120489㎡三房12楼东南3820对外99折后再降2个点房号户型面积楼层朝向单价折扣1-2-140476㎡两房14楼南3894一口价4-1-20480㎡两房2楼南3920对外99折后再降2个点4-2-80477㎡两房8楼南4018对外99折后再降2个点结论捞：1、2、4号楼吩已是瞒现楼裹，售兆价相州对较枯高，听单价罩位于39蹈00泊-4息10双0元/㎡3、5、6号楼岭目前灰为期殿房，化单价促在35营00愿-3相85街0元，挠相对薯较低层差捞价25元/㎡，东死南向虏比南廉向单夫位贵50元/㎡89地㎡三房险为稀也缺户岸型，挡单价唇比同洋楼层西其他坝单位吴贵50元/㎡现房标准期房标准大亚撑湾在扩售项来目扫欺描中建碗彩虹狂城总建颗筑面隶积：46万㎡容积扇率：4.欣2主力雾户型龙：60美-8李5㎡，90杨-1冬30店㎡三房绿地孩率：57棍%住宅躁总户纷数：38教47套总车行位数吐：22田40个目前灯均价画：42但00元/㎡后续寨供应插：北陷区22向00套项目柔基本角信息大亚冲湾在项售项篇目扫谨描中建混彩虹肉城两房82㎡两房70㎡三房97㎡三房114㎡三房122㎡三房151㎡大亚值湾在础售项帮目扫腹描太阳换湾总建某筑面落积：42刚.4万㎡容积纷率：2.葡66主力萌户型佣：TH、花红园洋往房、颗公寓看、高很层住议宅绿地卫率：45套%住宅援总户雨数：89坚6套总车呜位数键：84售6个目前覆均价们：48群00元/㎡后续粘供应披：27万㎡秀供应拉高贱层两巷、三结房为的主项目顺基本羡信息大亚写湾在施售项丑目扫财描太阳紧湾花园芳洋房与植仓被景鸡观无辟缝连润接的列水景营销严中心聋是未誓来的且会所TH立面大亚禾湾在纲售项份目扫鸽描太阳介湾公寓一房40㎡公寓两房70㎡花园洋房单位166㎡联排别墅单位383㎡大亚垦湾在疗售项祥目扫恰描公园宇道1号总建袄筑面虎积：5.摘8万㎡容积武率：6.施5商业借部分汉建面卡：30酱00世㎡主力糟户型器：57兼-7价5㎡两房胀为主徐，辅织以少救量1、3房绿地灾率：28沟%住宅贝总户袄数：71暑6套总车巧位数搞：20逐0个目前吴均价扁：34们00元/㎡后续墙供应拨：无项目壶基本舰信息大亚柳湾在倍售项骂目扫蹈描公园类道1号一房39㎡一房46㎡两房57㎡两房72㎡三房105㎡三房108㎡大亚伏湾在最售项其目扫台描爱顿介第3季总建谱筑面洲积：耗约15万㎡容积联率：5主力储户型赴：68服-9够0㎡两房锻为主鸽，兼有40鼠-7答0㎡一房庆和12像5㎡三房住宅缘瑞总户雹数：11恰00套总车灶位数茫：30研0个目前驾均价固：36研00元/㎡后续棉供应公：二凯、三传期约7.艺6万㎡姥供应项目纺基本廊信息大亚俭湾在纹售项仗目扫蔬描爱顿鄙第3季一房40㎡两房68㎡两房81㎡复式两房90㎡两房116㎡大亚垦湾在窝售项别目扫贷描秋谷扇阳光词里总建形筑面怎积：13俘.1万㎡容积产率：3.惭5主力晶户型谈：70沃-9乒0㎡两房取、90黎-1川00骄㎡三房绿地睡率：35辟%住宅猛总户支数：11财19套总车掩位数传：73浅4个目前时均价唯：37拌00元/㎡后续虽供应书：无项目打基本萄信息大亚拔湾在美售项鸦目扫廊描秋谷看阳光葬里两房73㎡三房95㎡大亚拼湾在腥售项离目扫拘描阳光俭时代总建托筑面柜积：5.枯5万㎡容积不率：3.榨6商业快部分冻建面待：12讽95梅㎡主力城户型未：75蚂-1袭00傍㎡两房巧变三符、四拣房；11开5-拾12难0㎡三恳房抢变五羞、六滨房绿地跟率：43的%住宅市总户找数：45蔑5套总车寇位数椒：23粉8个目前偶均价坐：41仰00元/㎡后续催供应首：无项目概基本离信息大亚启湾在斤售项丛目扫轨描阳光宗时代两房变三房74㎡两房变四房100㎡三房变五房115㎡三房变六房124㎡各户炭型赠送寇面积顺达30旗%大亚弯湾在棕售项急目扫怖描菩提夺园总建钟筑面独积：21井.4万㎡容积削率：1.咽8主力碌户型慎：15筑0㎡三房货，20往0-辛22弟0㎡四房29祝0㎡五房耽，41便0-捆45态0㎡复式绿地伸率：68捧%住宅葵总户腔数：81雅2套总车四位数狸：71产4个目前夸均价喘：39孙00元/㎡后续肃供应倍：无项目窗基本幼信息大亚佛湾在律售项妨目扫羽描花千牧树总建辫筑面念积：16灭.8万㎡容积喝率：2.怠1主力渗户型灰：71宇-9侨6㎡两、误三房住宅扯总户走数：20水00套，绘目前执开发乌至六赢期总车截位数味：15盈50个目前凭均价群：35葡00元/㎡后续亦供应啊：无项目爆基本窝信息大亚津湾在伶售项斗目扫君描国香盾金湾密雅苑总建训筑面饰积：5.索7万㎡容积懂率：4.叉7主力兆户型争：90务-1贼00钉㎡两房饼、12狂5㎡三房住宅严总户怕数：41丛2套总车膊位数或：29忘8个目前沾均价雾：38钟00元/㎡后续缠供应茅：无项目伞基本份信息大亚糠湾在恰售项榜目扫刘描国香繁金湾我雅苑两房90㎡双层入户花园两房100㎡三房124㎡大亚雄湾在虫售项善目扫述描新际泪首座总建垫筑面近积：4万㎡容积早率：8主力转户型灾：37裤-7皆5㎡一房肉、两置房为震主住宅趁总户姜数：70英2套总车迟位数糠：12萝3个目前务均价评：43眠00元/㎡后续何供应灯：无项目核基本信信息大亚盖湾在姥售项当目扫害描新际侦首座一房32㎡一房40㎡一房51㎡两房74㎡现状辫市场背价格悦箱体屈归纳单价（元/m2）档次低档中档中高档高档代表邻项目颗：花固千树渐、西响街苑蛇、大茫江新椅都汇愤。代表腹项目携：爱亏顿第3季、旨秋谷撇阳光侦里、醒国香怪金湾非雅苑代表扎项目胖：新命天名砌城、凑美岸返栖庭膝、德翠州城代表感项目龄：珠盐江东酸岸、将太阳纳湾1、市场中低端项目的价格在3800元/㎡以下，户型缺陷、园林粗陋、地理位置受限导致升值空间有限、贩卖楼花、交楼时间长是该类物业售价偏低的主因2、高端项目价格普遍超越4000元/㎡，大盘规模优势、精致园林风格、户型新颖、优质景观资源，是使该类项目脱颖而出的核心价值。市场眯营销坚思路问评析项目名称新天名城德州城美岸栖庭爱顿第3季秋谷阳光里花千树产品档次高档高档中高档中档中低档低档形象诉求深圳东、中心区第一盘地铁沿线意式大城城市中央的栖居美学大亚湾15万㎡新青年社区本地企业、居民最认可的楼盘38万㎡首席城市综合体核心卖点17万㎡地中海风情大盘、集住宅、酒店、写字楼的城市综合体、未来行政商务枢纽52万㎡大盘规模配套优势、地铁3号延长线辐射物业、社区巴士通勤龙岗中心城11万㎡天然莱茵湖景、9万㎡东南亚宾士利风情园林、买两房送得房、买三房得五房15万㎡大社区、深圳花样年物管、70㎡复式一房、90㎡复式两房新颖户型、免费社区巴士花园广场、双层超市、游泳池、篮球场、羽毛球场运动配套大社区、6000㎡风情园林、6000㎡地下车库、沿海高速出口物业、戴德梁行物管推广渠道派单、深圳报纸媒体夹报、派单、石化大道道旗广告派单、道旗广告、楼体条幅灯箱广告、现场导示派单、导示、楼体条幅派单、楼体条幅1、高咸档楼导盘在钱形象象定位积方面巾，走向“区域晨借势+规模漠标杆”路屋线，览借深政圳之怠名，损强调岸地铁管等便碍捷载扩体，五诉求睁与深绪圳一体旗化的运区位捎气势佛，在灭此基踩础上降打造霞本项皮目堪牺称区扎域领辽袖的鼻气质2、经避过几野年的座快速肚发展腐，市歼场营寒销手刑法快亲速升丹级，帽摆脱胞了以任往理费性功以能推杨广、恨单一予价格旨策略沃的初旷阶段胜，现残在售项胃目的呈核心固形象努大多蚊以感性会诉求毕、概峡念包押装的形游式出斩现，胃卖点柜方面已强调异域锈风情居等新凝鲜元捡素3、各迎楼盘吓在推咱广渠裂道上焰均以深圳芹定点贱派单逗和看兆楼车为主多，派欠单地未点多穿集中奏在华倦强北吗、上滑步路用、梅序林、介新洲找等人流驶量密松集地柴，部寸分楼瞒盘利遮用夹报等低晓成本嫁印刷挺媒介半推广乐，本炭地营袜销可铜选择川的宣款传途踏径有具限，粱以大恶亚湾忌大道锻等主干译道的路旗逐灯箱和各优项目楼体排条幅为昭秩示方钓式4、老带医新、巷朋友哨介绍端等口秘碑营鱼销策障略，比在吸雁纳客这户上野门方磨面作蜓用最沸为明蹦显，插成单芝率也扎很高营销策略升级为感性诉求和生活概念引导口碑营销、人际传播是最富成效的推广渠道区域括客户戚访谈具象叮描述1（张亩小姐扑）【客户插背景】张小改姐，厦大专仁学历搁，26岁。【客户充基本承情况】梅州饥人，宴一家近４口逃，已凯有２直个孩悔子，圈丈夫租在深克圳招佩商物巷流局刚上班扶，工边作即谦将调酒动至订大亚葵湾。袜无车狡，无表置业沫经历家，7月8日看贼到楼战体条创幅后邀第一攀次上亦门，7月12日成享交。【置业渣动机】本身兆属于负家庭填主妇谱，随蛛丈夫亩工作钉调动疯至大雅亚湾肆安家未自住旋。另既一方贵面也亲解决书了孩滚子的点户口眨问题燥，可筐享受9年制津义务攻教育抬。【置业腿需求】一家蛛四口趟住家乡丰需求去，照馒常理载应选死择三名房合席适。六但张惰小姐痕夫妇晌经济堡较为督拮据毒，故滴看中奔美岸薯栖庭82陆㎡带入工户花豪园的站两房刻变三擦房单围位，须总价估相对优便宜苦，对吉价格摩较为油敏感杂的张钓小姐业觉得针该单汪位性如价比生高。责曾与握听涛去雅苑烤的复谦式单收位对隶比，贞但最丈终本暂项目介周边崭热闹确的人员气、耐成熟宿的配执套、央优美范的景货观资辛源、概方正千实用趟的户约型等稍较为哀实在僻的价歉值打排动了酬购房饭心态举务实补的张纪小姐芬，最酬终确警定在姥此落厦定。区域微客户渡访谈机（自柳住型烘）——置业吗美岸绘栖庭具象沉描述2（罗黄先生真）【客户丸背景】罗先冬生，夫大学酒本科限学历歉，35岁。【客户环基本钉情况】东北么人，口已成嘱家育携子。证从事叶建筑教工作笔，现灾居住暑深圳增宝安咸松岗惭。【置业示动机】买房排是为永了给悦父母挠住，秆自己自平常吴工作缸较忙校，也道可以牵把孩占子放扰在这拨让父直母帮鞠忙带景带。【置业莲需求】罗先锁生于1个月铃以前牧在朋拜友的绣推荐抚下来炊到大锯亚湾吸，抱敌着投恐资的摘心态败，其低在花赞千树域以较惭低的锄价格莲购置济一套艘单位钓。从牲花千叉树出耀来后元，始柜终对架其产谣品不烧甚满倦意，放抱着册逛逛钟的心利态来溪到本屋项目绕，立内即喜赔欢上箱了新新天名咐城11棵1㎡南北蓄通透哑的单文位，京最看棕重的语是优雁美的愿台地困式地票中海梳园林志景观自，觉急得给们老人骄居住啄十分译合适白，加伟之当困天现沃场人愉气火岗爆，亭当天徒落定免成交完。区域魂客户绿访谈聪（自牧住型洽）——置业捎新天弊名城具象携描述3（石胸家姐花妹）【客户时背景】石家葱姐妹粒，大修专学充历，30岁。【客户猜基本欲情况】湖北皱人，觉于坑屑梓一夫工厂祸内担窃任技距术主不管，樱月薪60暮00【置业覆动机】石家技姐妹隆的经逮济收爆入并狭不高溪，在销深圳赴也都彻无房捷产，穗父母葬住在友梅林哗，本凉着让软父母秋安度说晚年弯的孝剃顺心色态，允来大脑亚湾蜜购房秘给父渐母住碑。【置业叔需求】给父侵母在辈大亚阔湾买给房，携石家糕姐妹火最关营注的范当然梳是楼户盘至朵深圳弹龙岗闯的距糟离，袋和周粪边的勇生活翠配套带、园叹林景扒观。拦而这皆几点蚀都是潮德州字城的艘核心摇价值闹所在香，特研别是叉地铁3号线值开通遮后，冬德州棒城至挎坑梓泥只需雅要30分钟荷车程亮。石门家姐督妹曾踩经在骄美岸坟栖庭忆和新撒天名岸城之集间做活过对返比，返但最某终德受州城诊地铁抗大盘捷、离姐龙岗绳最近执的优栽势取惠得了史胜利麦。区域意客户订访谈报（自猛住型袋）——置业觉德州役城具象具描述4（马建先生耍）【客户背背景】马先垃生，狭硕士振文化率，32岁。【客户辆基本斩情况】广西益南宁有人，勿一家怕三口迹，和史妻子冰均在刚大亚窜湾西领区的痕光弘柿科技循集团墓工作澡，前嘱几个券月在躲朋友孩的介钻绍下因开始满在大落亚湾鹿考察惰参观膨楼盘郊，因钓为单芬位的须几个染同事片均在伏阳光某时代装购置风房产激，加怀之自善身对截其也感比较册满意容，上使门两慎次后朋即成膛交。【置业盲动机】一方豆面需劲要在放大亚超湾长泽期工掏作，跟另一撇方面杆买房臭也可牧以解肃决孩树子的拉户口鹿问题狼，方确便孩展子将俯来读乳书考振学。谜另外军同事原推荐绸的影醋响力徒很大助，和俘同事寺朋友文住在喘一起钻，走干门串奥户也蕉方便响。【置业借需求】马先反生在认光弘岔科技窑工作3年，窝一直伪未曾槽买房昨，08年由诊上海胀调来悟大亚级湾，群孩子匀刚2岁，顺出于索在此胳长期攀工作望和解抱决孩缴子户恢口的饿原因横，马裙先生省决定累买房气。看岁重的疾是阳兵光时滔代赠提送30飘%面积州的高贺附加跑值，藏很喜促欢10肉0㎡的买夏两房朋得四忙房的波户型捧，虽誉然园鸦林尚村未完设全做年好，举但从饲事枯泛燥的舰理工解技术净工作惯的他语觉得雨开阔兼的视王野对松于下漫班后厌身心碎的放驳松很羊重要叹，看森山的召绿色荷景观伶博得剩了他慨与爱膝人的怕一致景认同丘。区域默客户差访谈享（自哀住型唯）——置业膛阳光辆时代具象膊描述5（章梢女士丈）【客户牙背景】章女搞士，46岁，贿在大机亚湾劳比亚躁迪某晋部门沙担任傍副总帽一职淘。【客户党基本誓情况】经济踩富足懒的章递女士植在深订圳、捏大亚蹦湾已黑有多第套房架产。【置业吉动机】在对铲大亚渴湾已垮有较赤深刻贝认识角的基哪础上栋，理悦性自童住兼口投资芝的选智择。【置业倚需求】章女堡士属味于典牧型的漏女强验人，额精明夫干练削，在料大亚呈湾已犬有3套房然产的拉她来家到秋死谷阳饮光里栽，缘伞于周兼边导鞭示系掠统的贪指引智作用烘。石挎女士泄出于激投资怠目的甩，在配爱顿诵第3季购德置68善㎡两房唯一套固，在叼办理忠相关注按揭贼手续置时，述看到超了秋汗谷阳己光里赴的导纳示牌酸，来芹到现册场后祥当日棵成交霉。齐房诚全的染运动哲配套镰设施隆对石在女士陕的触肉动最删大，炉对价园格不磨甚敏邀感的菜她，肃觉得从秋谷邮阳光此里虽合然档鞋次不为高，福但篮爱球场逢、游疏泳池樱、棋敏牌室君等文脱体休唉闲类偷配套学对于唐她这晕个年车龄段踩的人死是最钓需要拌的，芳加上缴周边枯餐饮铁、超膏市等送生活弄配套毛齐全渗，感鼠觉每暗天下辨班后瞎居住皇于此温是最滥有生独活氛辟围的赛。区域鸡客户游访谈呼（自笛住兼般投资季型）——置业络秋谷毫阳光教里具象汉描述6（刘刘先生宽）【客户香背景】刘先该生，31岁，怪大学悬本科绝文化湾。【客户拣基本失情况】小两渴口，墙均从单事室车内装逐潢设拘计工包作，言家庭我条件左优越绩，属颗于白哨领一尘族。【置业闲动机】在福幕田已愚有2套房糕产的第刘先董生，风切身葛体会匙到了误近几雹年深义圳房较价猛傲涨为芬其带馒来的盼丰厚盗升值蛙收益松，因析此在筑花千沙树的始此次候置业渣属于骆纯粹营的投网资行肉为。【置业扛需求】刘先旁生夫玻妇于7月8日以封自驾两车的蚊方式马第一写次来缩慧到大陷亚湾阵考察凳项目霜。本槐着纯犬投资谦的榆置孟业目朽的，袋以及卧从朋浮友口遵中得农知的举大亚美湾概河况，典未来肃交通骂规划致、离排深圳休的行软程时