春节回乡调查报告

—春节回乡调查报告第一、人口。

但凡说回家车多人多路堵的，根本上都是人口流出的县城。这些县城往往人口在五十万以上，有的甚至到达七八十万或更多。假如观看车牌的话，除了北上广深，你会发现大约三分之一是来自其所属的省的省会城市。人口流出的县城共同交通建设是根据常驻人口设计的，一到春节，返乡人数众多，道路自然拥挤不堪，停车场地都难寻。春节期间我们开车在川渝中间某个县城转了一圈，道路周边停满了汽车，根本找不到停车位，只好又开回了酒店。

从农村的见闻来看，除江浙沪珠三角一些外，内陆地区很多农村或乡镇人口都是净流出的。假如不是春节，平常根本上只剩下老人妇女和小孩年轻女性都可能没有了。对县城或者不设区的县级市而言，人口根本上是从本地乡镇农村过来，外地来的很少。省会城市吸引全省移民，地级市市区吸引辖区内县域移民，这和北上广吸引全国移民一样，都是核心化的趋势。人口从分散到集中，从集中到越来越集中。假如没有规模化，县城和市区很难保持住目前的人口。前几年开头，回乡见闻里面就有在家乡火车站看到标语，当地政府打出来号召回家乡打工的横幅比比皆是，争夺人口劳动力是地方政府一大工作。

第二、城市化。

假如说人口流向呈现核心化没有直观感觉的话，我给大家举个例子。湖北省总人口5800万，而武汉市常住人口就超过一千万。也就是说，五个湖北人，根本上就有一个去武汉了。那么，再看地级市。湖北经济排名第二第三的城市是襄阳宜昌，常住人口分别为550万和405万。其他经济排名在后面的地级市例如十堰随州黄石等人口大约在150万到350万之间，平均200万左右。而根据国家统计局的数据，中国劳动年龄人口（16岁X60岁）每年净削减200万。这是什么概念呢也就是说，中国每年要消逝一个类似湖北经济排名中游的地级市。

还是以湖北省为例，为什么襄阳宜昌的人口还在增加呢经济强劲是一方面原因，还有一方面原因是襄阳和宜昌距离武汉超过三小时的铁路/大路路程。这种距离降低了人口核心化的威力，这两个城市成为了省域副中心它们分别从各自附近的地市州吸引人口，保持住了其人口优势和经济规模。

在省会或者类似省域副中心城市三小时车程内的中小型城市就难以幸免了。这些核心城市就像黑洞一样吸引四周县域农村的人口人口流出地一方面受到全国总人口削减趋势的影响，一方面又被核心城市引流，那么伴着时间推移，我们大胆的预测，在距离核心城市三小时车程内的，如今人口在200万的城市会渐渐变小。很多城市变成县城，县城变成镇，镇变成居民小区。

第三、房地产。

有了上面这个预测，一个很自然的结论就是，省域副中心以下的城市房地产根本上是没有希望的。这也正如我们在回乡见闻中所看到的那样，从20XX年开头，县域房地产就触顶了20XX年是全国人口总拐点。一旦没有增量，只看存量的时分，比拼的就是城市间对人口的吸引力。县域房地产赶紧触顶，一个直接的原因就是人口没有增量同时存量也在流失。然而，这个如此明显的趋势竟然不能被地方上的开发商所了解。他们的视野太过于局限，其投资选择严格依靠于过往的职业路径和发家经验，这也是导致其破产衰败的原因。无止境的住房供应和中小学合并现象是极大的冲突，明显背离，比照鲜亮。

第四、产业。

与开发商对大格局视而不见，投资县域房地产反而深陷泥泞类似的，是在内蒙陕西山西河南等地投资于煤炭的老板们。除了房地产和煤炭，在钢铁、矿产、化肥、光伏等等产能过剩领域财宝被毁灭的富豪也延续了相同的规律他们发家发迹的经验毁了他们多年积累的财宝。正是由于对自己发家的行业太过于深化，太过于专注，抱着再赚最终一笔就走的心态，他们一把扎了下去，埋头苦干的同时却无视了头顶上宏观经济和政策看法的改变。这和炒股票极其类似，曾经在某只股票上赚了钱，甚至太过于了解你所持有的股票，往往会拿着不动舍不得斩仓，在市场大幅波动的时分，持仓跟随大盘一起下跌，越跌越不舍得卖，最终越亏越多。还有借钱抄底的，结果杠杆被击穿爆仓。股市上所谓的浮盈加仓，一把亏光，就是这么来的。在产业中，很多在房地产、煤炭等行业赚的钱的，为了赚更多，又处处借钱投入，最终一把亏光的'不在少数。这还不是单值老板。从回乡见闻中来看，在那些煤矿产地的城市，经济上产业上的倒退还是其次，很多居民积累的财宝也通过各种各样的民间借贷方式流入了房地产和煤炭业，最终资金链断裂还不了钱，多年积攒的财宝也灰飞烟灭了相当于产业上被洗了一遍，然后金融上又被洗了一遍。

感觉和20XX年的股市极其类似。

第五、互联网。

旧的产业/秩序倒塌了，但是新的产业正在成长起来，互联网是最明显的例子。智能手机的普及带动了移动互联网产品的广泛运用。我们暂且不说今年微信红包发放三百多亿次这一数据，就光看春节联欢晚会，你就会发现，最大的赞助商是阿里巴巴，几乎整晚春晚主持人都在给支付宝打广告。至于说数百亿次移动支付背后有什么，那就是强盛的移动互联网基础设备，包括IDC机房、光纤宽带、云计算中心等等。

然而，即便是在互联网领域，留给后来者的时机也不多了。除了BAT京东小米外，20XX年，美团和点评合并，滴滴和快的合并，携程和去哪儿合并，58同城和赶集网合并，新经济中产生的诸侯正在联盟形成垄断集团。金融和互联网的创新加快了利益集团固化的速度，也来开了阶层和阶层之间的差异。假如没有在将来十年抓住金融和互联网创新的步伐，传统资本想要保持住已经积累的财宝都相当困难。

最终，写了这么多，很多都是琐碎的话。与其坐而论