房地产开发至竣工流程工作内容完整

1房地产开发至竣工流程、工作内容〔完整版〕完整的房地产工程从开始到竣工,大致可以分以下三大局部。第一局部房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建工程进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。淹第二询局部款行政甩审批遮局部摩根据警我国据当前星法律售、法阶规、咽规章债，房均地产除建设养工程泡的行曲政许吵可程塞序一乱般共尤分六倦个阶文段：绩1〕惹选址炎定点投；朴2〕做规划夺总图跃审查伴及确路定规价划设叮计条覆件；散3〕拜初步射设计紫及施救工图且审查姨；折4〕饼规划崇报建宴图审肾查；积5〕倘施工冻报建反；饭6〕或建设如工程跌竣工立综合围验收似备案抗。佳一、添选址各定点午阶段蒙。双此阶们段一渴般办肥理以辅下事键项：穿1、低计委菊审查绑可行秧性研折究报收告和摸进行貌工程信立项券。格2、馒国土录资源率局进果行土取地利笋用总腰体规突划和币土地皂供给突方式黑的审播查。折3、抄建委震办理采投资芒开发凡工程葡建设燃条件止意见现书。仗4、拔环保亡局办兼理生资产性州工程愁环保公意见纽书〔究表〕奶。掩5、落文化狼局、羊地震锣局、希园林嚼局、归水利容局对啄建设续工程抢相关顺专业伍内容寒和范让围进好行审秆查。劳6、惧规划肉部门拉办理配工程警选址件意见匠书。农二、自规划脂总图摄审查滴及确歇定规渣划设趟计条段件阶秧段，沿此阶白段办甜理以早下一馅般事裤项：蒙1、院人防辅办进后行人从防工评程建止设布姨局审胆查。暴2、暗国土朝资源印局办乓理土蛾地预膛审。剃3、场公安填消防夏支队匹、公预安交并警支药队、丝教育插局、电水利喂局、爆城管叙局、羡环保窝局、随园林叔局、端文化搜局对贪建设谊工程盐相关翻专业债内容钞和范浮围进貌行审仗查。岛4、撇规划帜部门避对规蚀划总捡图进桑行评蹄审，蜘核发缎?建酸设用蝶地规行划许育可证标?。头5、票规划启部门价确定使建设灰工程叉规划喷设计肯条件杆。惰三、备初步堤设计佳和施魄工图划设计指审查毕，此五阶段相办理衡以下渐一般桨事项滋：挣1、碧规划语部门祸对初厨步设盏计的却规划担要求洁进行殿审查蹦。齐2、址公安田消防搏支队皆对初穴步设启计的休消防糟设计湿进行最审查球。厅3、踪公安蝴局交歪警支滩队对懒初步扭设计恢的交侄通条屋件进投行审躁查。浇4、湾人防代办对叮初步抹设计再的人甘防设裤计进窝行审克查。役5、恋国土燃资源药局进忍行用苏地预葛审。草6、表市政婚部门锄、环慌保局售、卫缴生局小、地络震局洪等相吵关部寻门对能初步处设计活的相脚关专葛业内谜容进恰行审局查。羽7、诞建委任制发脊初步轮设计呈批复史，并扑对落坦实初赴步设耐计批厕准文扫件的干要求洲进行松审查见。谋8、工建委德对施芦工图问设计读文件检进行俗政策饱性审尺查，说根据阔业主逆单位屋意见去，核熄发技饰术性渐审查劲委托盾通知串单。后9、热建委朋根据蚕施工稳图设贪计文榨件审饼查机柴构发带出的皆?建育设工旅程施晚工图亿设计利文件柔审查衰报告迟?，腊发放刮?建找设工沉程施向工图芒设计昌文件浸审查世批准采书?浩。伶四、滩规划毯报建水图审失查阶否段，寺此阶顿段办按理以房下一孙般事泊项：昨1、浪公安挎消防谱支队蛋进行屠消防盒设计栏审查武。肉2、碌人防认办进陆行人派防设耗施审格查。讽3、订建委冶、市字政部艳门、辱园林钻局、倘环保揪局、匠卫生篇局按汤职责矮划分爹对相稿关专分业内圈容和葛范围骄进行线审查狂。嘴4、衡规划塘部门愁对变附更部磨分的赶规划鄙设计匆补充保核准坐规划垦设计扬条件员，在圆建设筝单位另缴纳岗有关恢规费早后，键核发狼?建释设工萌程规弊划许播可证舰?〔杀副本爱〕。昌五、辈施工粪报建旗阶段住，此阅阶段墨办理等以下揉一般召事项额：帽1、教建设键单位屈办理仅施工于报建瓣登记轨。评2、玩建设矿方对肌工程芒进行垮发包琴，确牙定施境工队悟伍。谦招标温类工内程通竞过招拳标确监定施谎工队印伍，盈非招之标类凉工程持直接卧发包士。愈3、槐建委利组织颈职能是部门剃对工皱程开镜工条方件进妇行审录查，姻核发前?建睡筑工立程施咐工许嘉可证随?。柔六、挡商品宽房预么售许失可阶枪段，证此阶闻段办祸理以忙下一忧般事诸项：韵由房饺地产棍管理斑部门巧办理服预售土登记让，核云发?验商品辛房预伴售许并可证下?。绑开发斧企业扎申请雷办理朝?商游品房坟预售们许可术证?锦应当警提交阵以下汁证件矮〔复当印件不〕及悔资料狼：贿1、抹以下肃证明剖材料凝：悬〔1驴〕已孤交付兽全部酿土地糊使用防权出殊让金山，取雾得土孔地使涨用权逗证书肿；协〔2移〕持锡有建午设工土程规辩划许叔可证启和施何工许浪可证荡；松〔3术〕按顷提供您预售歼的商劝品房且计算茧，投唐入开粉发建史设的划资金猾到达兄工程条建设变总投地资的轰25劈％以爆上，衫并已陡经确固定施寻工进旱度和导竣工架交付犯日期芦。鸽2、脚开发寸企业牛的?碧营业离执照鼻?和谱资质啄等级软证书唤；哈3、唱工程新施工盟合同受；政4、攀商品挖房预样售方疑案。耻预售刮方案盈应当搭说明位商品固房的怖位置舒、装分修标凯准、密竣工阵交付沫日期位、预粉售总筒面积址、交没付使疏用后姿的物踢业管重理等习内容葛，并矩应当去附商喊品房煤预售庆总平意面图北、分滥层平存面图纯。玉七、目建设宽工程用竣工蛾综合巡验收分备案穿阶段腥。此楚阶段毒办理愚以下璃一般茧事项陕：证1、放建筑辣工程五质量模监督烟站〔抗机构盒〕对链建设挂单位峡提供昆的竣嫂工验铜收报团告进熔行备慎案审投查。妖2、贵财政讨部门杀对建咽设项寿目应斯缴纳待的行哄政事腾业性婶收费洒和基贤金进迅行核服实验裁收。凶3、是规划浮部门选、市毒政部棕门、孝水利知局、士环保端局、密文化路局、材卫生吩局、分公安砌消防锣支队苍、园担林局交以及广其他外需要灿参加蠢验收怠的部厕门，淹按照倾法律症、法踪规、况规章获的有奔关规来定对告相关庄专业供内容碎和范雷围进菌行验催收。蜓规划思部门免根据王上述爹部门旱和本凉部门铲验收扔情况尝核发颜?建节设工逐程规辛划许迟可证烧?〔不正本典〕。疑4、劈建委凤综合等各部厕门验打收、障审查蝶意见刻，对肚符合影审核矿标准装和要鸦求的巾，出大具建再设工缝程项鞠目竣离工综例合验跃收备硬案证舍明；瞧不符开合标世准或塑要求煤的，令作退线件处饶理并职要求卸限期串整改仇。减第三锈局部枝房地虏产项飘目权瓦属初牧始登恼记阶羡段态1、窄由房葵管局中核准仇新建事商品淡房所逃有权遇初始怖〔大狮产权恭证〕俯登记撤。下2、燥开发慢商应梢提交延材料怠：堡〔1其〕申负请书绢；暗〔2值〕企主业营穿业执葬照；微〔3菌〕用杯地证店明文令件或宽者土屑地使酒用权刘证；精〔4勺〕建是设用虑地规绒划许记可证语；治〔5私〕建愚设工鹅程规访划许会可证屿；宏〔6握〕施斗工许赔可证奇；鉴〔7微〕房梳屋竣输工验毫收资骑料匪〔8扣〕房帖屋测昏绘成华果；押〔9虚〕根目据有拾关规错定应店当提销交的战其他护文件横。榆以上抖几个省阶段桌，需投增加朗或减期少的鸭相关纯事项聋及时备限，尚各地握根据鸦实际您情况烛，会恰有不刘同的苦差异逆。各近个程冈序的岁办理坚时间雹，绝叮大部雁分都重少于头15罪天，薄一般厉在7蹄天内忠。所砌需要也的费草用，炉由于索相当吴局部晓属于区地方捆收费倡，所纳以就领不再谈明细性列表娱，更伟何况膀相对斤于房俯地产长开发搞所获坡得的来利润颗，行士政审锈批费嫌用可侨以忽翁略不锣计。舰一、次经营凤性用欠地公丙开出诵让程击序俩感〔一沿〕承境办部左门：绸国土津资源览局土去地利搞用科逗捧〔二俯〕所桃需申耀报资诊料：喂遍炉据1、五竞买摘申请柱书；雨2、目竞买欠保证凡金凭鸡证；境3、刃交验摇营业阻执照土原件市、副觉本并欠提供版复印己件；被4、蜓竞买仅人属国单位巩的提盲交法先定代屠表人红身份依证明改，交西验法缺定代瓣表人图身份宫证原译件并株提供脖复印俗件；要5、说竞买虾人属跑个人雷的应拾交验截身份碎证原锻件并冤提供馆复印稀件；惊6、匙委托愤他人插办理芦的，势应提顺交委汗托书裕，交举验被虑托人缸的身让份证棒原件厘并提超供复朵印件鼻。委喜托书犹应列蒸明委扫托事偶项和待权限捎。角耍〔三味〕工狭作程倡序：令唇邪劝1、恼通过阵招标斤、挂桑牌、芒拍卖挑签订错成交绢确认逮书，贸签订拖出让怨合同银；合灯恼窑2、裳交纳猾土地庙出让昆金、苦交付扶土地慢、进程入登预记、先发证购程序警。抢直〔四孩〕收闸费项救目：卖土地础出让渴金。高堂〔五矿〕收因费标阔准：雾评估棒后研坝究确浆定。企尼二、捆办理滚?建牲设用纸地规糠划许哀可证郑?盾眯〔一绘〕承鹊办部死门：版市建阁委用计地规弃划审育批科闭互〔二政〕所集需申解报资晶料：竖妨厅葵1、岩选址医申请案报揭发；2王、项它目建腐议书严批准讽文件描；3揭、房怪地产努开发革经营招单位踪提交灭资格档审验造证明辟；4鄙、选括址位坐置1凡:5旅00遍现状出图；召5、乌申请那么单位抢法定根代表揭人身著份证卖复印势件和尽委托无人身虎份证诚复印托件。文〔档麦案室泉和具卧体办伍事人顿员提仇供〕擦疑〔三鉴〕工糕作程怀序：眠院1、疮填写标?建赞设用棕地选缴址定阻位表罪?；仔2、叮向建巨委用轰地规炸划科循提出万?建衣设用番地用墨途申津请报牌告?果，内爸容主酱要包躁括：辰用地撞面积堤、用锄途意贡向；次3、琴提供李资金取证明饺。宿即三、做建筑勿设计始详规拼图审挎批滥假设〔一双〕承缸办部剧门：净市建战委用连地规陕划审舟批科别激〔二藏〕所敲需申锻报资菌料：伏的胡羡加盖侦设计室单位伯公章华的建棚筑设鬼计详柜规图生6套排。欢野〔三研〕工裁作程烂序：们查慕倍1．殊将6斑份建焦筑设南计详颗规图筋呈送进市建营委用租地规雅划审裳批科岩；捕蜓燕奶2．折经审栽合格令后，戚加盖似审批大章。轻返回遇报批命单位箱3套液。县泽四、予建设躬工程罗立项均报告严程序肢酸〔一恨〕承进办部朝门：散开封挡市发啄展改槐革委控员会芝投资变科节立〔二缠〕所甲需申稍报资椒料：隔匪1、难建设曾单位府立项宏申请估报告凭；2济、建细设用浴地规槽划许堂可证臂；3地、总度平面他规划谜图；易设4、桑投资呼方案环〔资颗金来衔源及诊银行啊证明司〕。钉妙五、近办理伶?国驳有土因地使逝用权卫证?扩旱〔一凡〕承文办部誓门：缴市产达权产含籍监除理处抽礼〔二己〕所闻需申困报资蔬料：法们1、厅用地躁申请末；2朋、建塘设用症地规蛮划许勉可证玩；3斑、发买改委伞立项瓦文件允；4修、宗践地图装；吴始5、泳规划缠管理描部门圈批准呆的详菌规图共〔平纠面布即置图圾〕；狡英六、碧文物必勘探谊叫〔一哑〕承禽办部待门：轮市文屿物管犹理局级、文绸物工狱作队者坊〔二震〕所刺需申搏报资丢料：学象悠慨1．愁申请具书；评2．拜立项拖批复傅文件锄；3剧．详累细规凳划平避面图待。细番〔三极〕工除作程打序：养樱肥踏1．寒经文租物队服现场稳查勘唉后签还订合麦同：柄予付盏30蛮%费柔用；善2．贼勘探消结束启后缴最纳全斯部费岩用；傍桑3．煌由文脸物工容作队绵出示蹈文物她勘探叉证明怪，到吗行政戒大厅师文管秧局窗刻口在偷?建雁设工厦程规胸划申控请〔知审批桨〕表漂?上帆盖章火。悦冻〔四圈〕收荡费项夺目及喉标准边：晃锋按建章筑基董底面长积，魄每一尘百平歼方米飞6个国孔，羞每孔停23堂7元碎。绍谜七、循建设收工程来环境敏影响研评价舱挡〔一占〕承林办部种门：愁市环岗保局止开发伶科、吼环境拌科研躁设计宇所闹巴〔二盾〕所钟需申持报资液料：膛野1、验建设瓦工程音立项腥批复利报告数；2叼、详酒细规默划平雾面图价；3鞋、可躬行性渴研究属报告箱；干裕4、良文物辆部门眼的批贯复文兵件；霞5、戴设计甩文本饲。享邪〔三盗〕工克作程元序：嗓豪1、裳将上汗述申归报资虑料呈遗送行鸭政服引务大忽厅环代保窗的口，侄领取具?承架诺书掌?；惩陆2、飞市环英保局势组织贵有关脸部门术审查台资料件，现摆场勘脆察，句组织不专家碗编制困?建遭设工刻程环索境影赠响评卫价报僵告书司〔表他〕?麻；扔药3、题缴纳潜环评傍费用帽，凭色?承航诺书成?领忧取?程建设璃工程供环境弯影响途评价愤报告柏书〔肺表〕算?。晨薪八、稼办理败地质护勘探机胞〔一静〕承坐办部寨门：派市建第委勘述察设弟计审矛批科竿负责减地质牢勘探骆合同权及布翅孔工仙作图但审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