房地产开发流程

1目录第一章：工程决策阶段第二章：前期准备阶段一、获取土地使用权二、征地拆迁，申办并取得?房屋拆迁许可证?三、规划设计四、建设工程报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办?施工许可证?泽六、冰招标猎第三彼章：柿工程姐建设容阶段员1、评施工秀用水获电及挖通讯控线路报接通悦，保输证施拥工需祝要编2、菠施工蛛场地桥平整蹦，达就到施矛工条临件杠3、着施工届通道广疏通茎，满要足施键工运占输条犹件移4、浇施工串图纸为及施宽工资福料准罩备与5、兼施工凯材料厚和施缺工设方备的京准备就6、米临时郊用地假设或临躬时占阻道手脾续办躁理洲7、禁施工请许可浩批文礼及办氧理开廊工手禁续桃8、抗确定迅水准桨点与齿座标盛控制坝点，播进行喉现场料交验舰9、罚组织劳图纸讲会审洪、设紧计交奴底他10周、编尤制工准程进简度计丙划嗓11贞、设挑计、舞施工仍、监六理单分位的枣协调宴第四篇章：亭工程浇销售乌阶段记一、宅申办瓶?销附售许细可证房?恳二、社商品样房销灿售及渔按揭单办理兼三、兆申请圆竣工唱验收私，取盆得?报建筑葬工程晋竣工响验收扩备案很证?予四、悬申办旦建设悼工程蛇规划驱验收蹈五、酸进行挖权属坚登记越，取设得?去商品栽房权苍属证义明书巧?树六、认物业妻移交悔第五拐章：详交付供使用屠阶段施

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炮开发隔企业萍将竣毁工验顽收合唯格的点商品醋房出皆售给碌买受狮人，尖并由妨买受蜡人支猪付房府价款亡的行独为。鞠商品妄房现浩售标瓣准是奋指房夕屋已龄通过舍竣工浓验收离或分泼期验晶收，往并取茄得?铁房地者产开吴发经正营项雹目交认付使躺用证固?。暴商品厅房预除售实玩行许复可证汉制度码。未妥取得邮?商尘品房砖预售利许可繁证?鸟的，此不得爽进行矩商品指房预抗售。待开发耕企业惜进行例商品香房预秘售，鹅应当荒向城友市、拣县房冤地产玩管理诸部门庆办理居预售丝登记巧，取慰得?狐商品屯房预榴售许谊可证感?。查开发沃企业哥申请运办理狭?商均品房裤预售发许可析证?彩应当励提交腔以下撑证件布〔复斥印件施〕及眯资料迷：蛇1、蔽已交令付全较部土袭地使越用权策出让晶金，祥取得泼土地捆使用料权证差书；嗽2、经有建叉设工锹程规肠划许滔可证样和施梅工许行可证改；控3、桌按提物供预业售的院商品公房计纱算，低投入慕开发栽建设朱的资启金达肤到工诞程建朽设总淡投资旷的2坚5%佳以上鸽，并付已经精确定闪施工辛进度怖和竣缠工交注付日庄期。摩规定恢为多苍层建牧筑完家成主没体结英构的坡全部粱；小禽高层瓦建筑兼完成摊主体仁结构掌的三欧分之赛二；迟高层武建筑顷完成掠主体欠结构录的二肌分之羽一。害4、傻开发法企业漂的?胞营业由执照矮?和熊资质渴等级低证书曲；言5、在工程横施工勤合同县；搅6、郊商品扰房预俭售方绩案。揪预售壮方案纷应留神说明垃商品秋房的泄位置凝、装骂修标俱准、案竣工岸交付诊日期浑、预砖售总熊面积串、交很付使境用后杯的物昆业管岸理等碌内容眯，并息应当害附商走品房图预售粱总平境面图奸、分伟层平挨面图辉。顽商品袭房现映售实让行现雪售备渡案证较。现唇售备菜案证变只用素办一林次，售直到靠房子蜡全部细卖光莫，不秒必每贡年更竿换，盖当消谈费者山看到铅该证率是去淡年办除理的风，也挽可以离照买征不误伸。应闷当符俱合以粮下条助件：精〔一拐〕现雨售商集品房偶的房闷地产近开发牙企业逃应当阿具有挪企业校法人婆营业塌执照膊和房福地产凝开发灿企业立资质门证书榨；鸡〔二存〕取狼得土从地使符用权南证书藏或者撤使用戴土地菠的批聪准文漠件；惜〔三醒〕持它有建警设工类程规鸭划许形可证皮和施哗工许释可证半；孩〔四苦〕已结通过州竣工仙验收幼；刃〔五脑〕拆彼迁安在置已沉经落糕实；房〔六黑〕供是水、魄供电亏、供卖热、未燃气自、通扫讯等陕配套绵根底廉设施捡具备妇交付舞使用普条件幸，其筝他配抓套基狱础设众施和椅公共戒设施炊具备爆交付武使用霉条件辆或者列已确映定施酸工进牙度和尾交付泊日期未；狂〔七潮〕物庭业管钳理方振案已嫌经落悬实。祝二、肯商品棋房销令售及帽按揭最办理种1、妥销售泄前期湖准备赖工作斥〔可喝委托六销售规代理丙公司临进行爸〕功第一奉阶段造：基座础市颠场调非研烘地块罢环境砌与街钓区功炎能调裹研沫区域海经济蒸及政锈策调戒研较竞争棋工程挨及非灭竞争糖区域蛙工程援调查照重点授工程龟考察鄙市场除需求崭抽样剥调研衰重点壤客户兆〔群召体〕迟市场信调研不经济拜趋势并分析酿市场衣需求趟趋势缘分析旷出具训市场刷调研赖报告贿物业以的全栏面解项析及慢定位讲工程援SW视OT泛分析萍1〕伶、竞农争要脆素全或面解化读疼2〕甩、项轰目优汇势分唇析

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