物业公司弱电系统维护管理制度

保障智能弱电系统的良好运行状态，设备的正常使用。合用于各城市物业公司物业效劳中心各类弱电系统设备的维护与保养的治理。3。1工程修理主管：负责智能弱电设备保养修理工作打算及方案的制定，组织实施和检查，建立设备治理档案,组织处理突发故障,解决技术难题.3.2物业效劳中心经理：负责智能弱电设备保养修理工作打算及方案的审核,不定期检查各物业效劳中心设备保养状况及相关质量记录，对设备突发故障、大修及重要修理工作进展监视和供给指导。3。3修理人员留意事项4。1.14.1。2应留意安全操作：4.1。2。1确保人身安全:维护保养时如需带电作业(电压高于36V时)，应做好相应的绝缘防护措施；4。1.2。2确保修理设施的安全：避开测量某焊点相碰；修理设施印刷路线板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；留意合理放置修理工具以免引起意外.4。1.34。1。4对监控室主要设备提出合理的修理保养打算和依据设备的相关要求进展配置调整。4.1.5依据保养打算对电脑进展维护,对重要部位的录制硬盘进展调整,如有必要可以增容或者部份内容单独存储.4。2观看法：有无虚焊、松脱、烧焦的元器件。。4。2.1.3观看图象效果。4。2.2静态测量法：。1。2。。。3电压测量推断法。4。34.3.1每月检查巡更器电量是否正常，治理电脑、手持终端运行正常、数据完整,采集底座显示正常，采集数据正常。4。3.24.3。34。3。4洁外观。4.3。54。3.6。7/设施保养修理记录表》。停车场治理系统作业程序每周检查出入口道闸系统的起、停及传动部份是否正常，必要时对机械部份加注润滑油并进展记录，确保效劳器及治理附属设备运行正常、数据完整,手动按钮敏捷有效，闸杆转轴润滑转动良好,闸杆水平,反光纸完好,道闸机座稳固。4。4.3每月应对收费电脑系统的收费标准及各项设定进展全面检查.4。4.4每月应检查车场系统的供电是否有安全隐患,检查二次供电是否牢靠。4。4.5每周应检查车场系统的网络路线是否畅通，检查数据效劳器工作是否正常；并依据《设备/设施年度维护检修打算》对数据库作备份处理.4.4。6。7每周检查停车场内防撞杆有无松动、脱落。4。4。8依据《设备/设施年度维护检修打算》对工作站电脑、效劳器、停车场掌握机定期做除尘保养。4。4。9依据《设备/设施年度维护检修打算》对自动道闸机内传动部件加注润滑油、传动皮带、弹簧、机坐做检查及更换;定期保养图象比照设备摄像机支撑杆的固定及防腐是否良好。4.4.10/4。5。1检查可视对讲每条分支通话、图象是否正常；监控摄像机：内外部清洁无尘，云台转动敏捷，焦距、光圈、方向、测量电源电压正常，安装结实，录相画面清楚，画面切换稳定。4。5.2检查治理平台主机在通话时，其音质与图象是否达标；有无声小、图像滚动不稳定故障；定期调试图象清楚度。4.5.3检查治理平台主机、单元室外机、围墙机画面清楚、声音清楚，呼叫、振铃灵敏牢靠，系统电路板安装接线结实、布线整齐、线缆标识清楚正确，室外机、围墙机安装牢靠。。5依据《设备/设施年度维护检修打算》检查各单元门及大门闭门器力度、速度，检查电控锁供电，对部份机件加机油、查锁芯、螺丝紧固等。至少每年一次对门体进展除锈补漆.4。5。6检查治理平台是否能准时收到住户的报警联动信号，并作定期测试。4。5.7检查可视对讲系统各单元电源、电压是否符合要求。并依据《设备/设施年度维护检修打算》对电源作检查、更换。4.5.8检查各接线端子有无松脱现象,紧固插接接头，清扫机箱内外灰尘。4。5.9/设施保养修理记录表》。4.5.10检查门禁安全报警系统的系统主机、读卡器、安全报警传感器、探测器动作是否灵敏，路线连接结实.红外报警、监控系统作业程序4。6.1测试云台摄像机在键盘调控时，旋转与变焦是否正常。发送效果良好，功能正常；报警主机运行正常、操作键盘布、撤防正常、路线标识清楚、电源变压器防水处理良好；探测器清洁、安装结实。4.6。4应依据《设备/设施年度维护检修打算》定期调试从显示器上观看到的模糊、看不到监控部位等效果不好的摄像镜头必需准时调整好焦距、方向等,保证安装结实，并由掌握中心确认符合安防使用要求.4。6.5每周由掌握中心值班人员对监控操作台、监控主机进展外部除尘,除尘时须使用枯燥、清洁的软布和中性清洁剂。4。6.6每月由修理人员检查视频线BNC接头，如有松动现象，必需用电烙铁BNC4。6.7红外探头定期由设备责任人负责进展一次全面测试，确保报警功能完好。并对检查状况予以记录。4。6。8校正，修剪红外探头戒备区域内的树枝、物品。4.6。9对室外监视摄像机进展修理保养,在每次清洁除尘、安装防护罩时，必需留意用防水胶圈或者胶布密封接合部位，以防止雨水渗入摄像机内。。104。6。11检查系统的不连续电源供给的负载电压状况；检查红外探头、监控摄像机一、二次供电是否牢靠。4。6.12定期对小区内安防系统进展检查和提出相关意见，同时告知业主并提出保养方案。背景音乐4.7。1渗入.4。7.2严格依据产品要求进展保养。