凯里市房地产市场分析

2023年，在国家出台的一系列促进房地产市场平稳安康进展的政策调控下，我市房地产市场照旧平稳进展；自住需求支撑市场主力，房价增势呈现缓和；当前市场信念较为稳定，开发步增大。房地产业已成为我市国民经济的重要支柱产业。一、房地产开发投资状况20236769.4%。房1766.3%，房地产开发完成投资占全市固定资产投资的25.4%。二、开工及竣工状况2023126.6184%；其中，住宅开工面积96.445430.824349%。〔单位：万平方米〕三、城市房屋拆迁状况全年共发放《城市房屋拆迁许可证》23.951.92四、土地出让状况1485.994523%；国77815五、批准商品房预售状况53.13万㎡，同比下降22%。其中，市属批准商品房预售面积39.94万19%2540115645.5%。六、商品房销售状况65.158%18.5728%。61.94716.3322%。45451.98%。〔单位：万平方米〕七、商品房空置状况5.968.44.9752900.5390%。〔单位：万平方米〕八、销售价格状况12824/19.44400/㎡,同比27.61800/20%。2、营业用房平均价格7940/㎡，同比增长77.2%。门面最高价格27756/㎡，同比增长112208/21%。33396/41.34265/㎡,同比下降7.3%1500/㎡，同比持平。九、二手房根本状况2023142036.317.11长62%；交易金额26188.11万元，同比增长50％。其中，住房交易数量13196816.417323603.4374.6%；住1438/0.91%。十、经济适用房和廉租房建设状况202335528112200202344981十一、房地产市场构造分析1、户型销售状况20239022%在商品住房销售户型构造中，建筑面积60-803638%；建筑80—9064014.190—10057312.6100—12065914.5%；120—144147932.5144—18072015.81801112.5120-14432.5%。2、价位构造状况2023年商品房住房销售价格中，以建筑面积每平方米2500-4000元的销售价位为主，占销74%。在商品房销售中，销售价格在以建筑面积每平方米1000-1500340.8%；销售价格在以建筑面积每平方米1500-2023912%；销2023-2500104523%；销售价格2500-3000167836.9%。销售价格在以3000-4000169737.3%。从以上数据显示销售价格在以建筑面积每平方米2500-4000元的价位在凯里市房地产市场中占住房主导价格。〔单位：套〕十二、房地产业对地方财政的奉献依据凯里市地方税务局统计，2023年凯里市房地产业向市级地方财政供给的税金达22060万元，同比增长68.1%。其中直接税收17178万元，同比增长63%；财政契税4882万元，同90%。十三、凯里市房地产市场现状分析〔一〕房地产开发投资规模增幅较大。一是09年年初受金融危机余波的影响，大局部开发企业仍处于观望状态，减慢了开工工程2023202309信念增加，加大了资金投入，加快土地的开发利用，使得开工面积同比增长较大。三是商品房供给量将增大。2023年我市已经规划审批开工的工程较以前年度增多，工程较126.61113.49740020233500〔二〕、商品房销售价格分析2023年我国经济形势渐渐好转，货币政策有收紧趋势，但总体而言，受经济景气上升、居民收入增加、消费构造升级和土地、税收、利息、城市规划限制等因素影响，短期内我市房地产开发商不具备降价求售的潜力。估量2023十四、促进房地产市场安康进展的建议房地产市场调控，短期看信贷，中期看土地，长期看保障。当前工作重点，要坚决不市场监管，持续进展，促进市场调控取得实效。一是加大土地供给力度，加快推动住宅用地供给和土地储藏投资，确保实现政策性住房和中小套型一般商品住房用地建设。二是进一步加强市场监管，健全部门协调联动机制，实现市场监管部门联动执法检查治理，严防违法违规行为的发生