如何打造豪宅产品之三实例报告

1豪宅实例调查分析报告随着社会的开展与进步，人们的衣食住行不会总停留在一种标准上，有关生活方方面面的升级成为现代社会的不变追求。而在房地产的住宅市场中，伴随着市场的开展，从毛坯房到装修房，从普通公寓到精装豪宅，住宅产品在不断升级换代。在这个四处炒作“豪宅〞概念的时代，“伪豪宅〞、“爆发户豪宅〞充满于生活中，豪宅被定义得与现实无关，直接影响到消费者对豪宅的判断与选择。究竟什么是豪宅，什么才是豪宅应有的品质表现？我们对杭州、上海两地市场认可度较高、较为典型的精装豪宅做了比较系统的调查，以此作为莱茵国际工程定位及推广的市场依据。框定典型性“豪宅〞的圈子豪宅，最高层次的高端住宅，上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、表达阶层文化的物化空间。要成为区域市场内的典型性豪宅工程，必定在其物质实体及精神享受两个方面都具备超越平均水平独有优势。物质实体价格是判定的第一要素，纵观各大城市典型性豪宅，或占据城市一方珍贵的土地，或拥有一片珍稀且无法复制的资源。因为地段优势，豪宅大都占有稀缺性资源数量及标准明显超出平均水平，位于市区的豪宅占有超过平均水平的公共资源，如高档商业配套、文化教育设施、兴旺的交通系统等，而位于郊区的豪宅那么占有超过平均水平的土地数量及自然景观资源，综上各大价值，最终都可以通过价格杠杆表达。即——我们界定的豪宅售价总是比区域平均价格高出30%-50%甚至更多。精神享受豪宅之所以成为豪宅，除了无可比较的地段优势之外，更重要的是它提供应那些社会顶端极少数人群对于社交、商务、时尚、休闲、娱乐等上层生活享受。首先，豪宅的缔造者必定在房产业界内具备相当实力，以保证其产品的真正品质。豪宅产品的套型面积、空间尺度、产品标准及设备等方面明显超过普通住宅产品。其中装修标准的差异性尤其明显，豪宅往往会选择一些国际知名的品牌进行强强联合，同时必须拥有人性化、智能化的功能来保证居住者的舒适享受。此外豪宅的物业效劳大都选择国际顶级品牌的物业管理公司，效劳内涵与外延、效劳标准明显超出平均水平，且强调满足业主个性化需求，使居住者倍受尊崇，时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵。以此为据，我们在浙沪两地选择以下4个在业界、消费者颇为认同的豪宅工程，剖析豪宅的品质之道。上海·汤臣一品汤臣一品坐落于上海陆家嘴滨江大道旁，占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，售价高达11万元/㎡。上海·华府天地绣华府话天地影由5毫幢小窄高层赚组成誉，位同于上筋海新骄天地谈正对傍面，蕉总建例面7蜡万平饭方米彻，豪渡华装糊修。赖主人触专属非电梯极，一物层一傍户，违中西除双厨嫁，户折型：缴26永0㎡见-7鸽00舟㎡。眨当时奇开盘阶售价四5万姓元/稍㎡，五目前悦二手洒房售搂价约侵10晓万元爹/㎡亦。范杭州护·孙阳光杜海岸椅阳光搬海岸快位于尸杭州挨未来嚼市中瓦心钱撇江新世城核申心区淋域，径总建皱筑面乡积近染12午万平洒方米淡。摘色一线悬临江俊地块渔、1调88家席户剧户全筛江景泽、3另80诱－1颂20寸0㎡本大宅兆空间退，制是滨殿江集折团继务金色录海岸蜡之后舒的又套一一裤线江任景精塔装修妄豪宅举工程而，目棒前售衬价3航60个00务元/结㎡。籍杭州小·尤公元狐沐桥针公元云沐桥肃地处取杭州把之江钩国家汪旅游最渡江凝区，壁占地呜面积卵约5圾万多证平方筑米，事总建宴筑面情积约障8万团多平武方米您，在愈售南欣区为瓶古典乎风格牌的多往层精多装美虹国公误寓，作总共黄11染幢建炸筑以曾5层零为主掏，配贤置电胖梯并婆以精对装修仗交付犯，目适前售讨价约勉35领00假0元检/㎡督。备四大带豪宅液品质述细节搬剖析卖建筑亲特点沫汤臣虏一品载华府编天地雁阳光聪海岸贞公元会沐桥垫外墙露一至看三层别进口然石灰诚岩，暮三层谣以上云日本夹三菱似纳米席光触版媒铝地复合帆板。厅天然重花岗拦岩干听挂，能外墙非保温率材料测进口撞石灰涨岩萍进口弱石材悄外墙并，屋脏顶以冤铜覆骂盖体女大堂民墙地沫面进禁口大垫理石投，玻净璃天释幕高粉12胀.7灾米，拼直径搬16光米，幼全玻汪璃构瞧成。授五星迫酒店割式大冰堂，秒9米话挑高益。墙窗地面恼进口删大理投石俯7.甜4米盾挑高杨酒店有式大渐堂，秀进口家大理饲石地临面径4-训6米互精装幅修公惩共大巡堂退电梯渴厅奉电梯百进口贫大理躺石，疯永大皂日立俱高速等电梯脾进口维大理虹石，阿日本赛FU赏JI盏TE委C电瑞梯:班进口藏大理翻石坛瑞士四迅达涂电梯毯美国章蒂森荡克虏门伯L看EV萝别墅典电梯恼窗捆比利伯时格蚊拉威劫泊尔意L含ow享-E边中空戒玻璃什，意雨大利粱阿鲁理克需〔A精LU榆K〕弃门窗乘五金鉴。S梯il盟en纪t未Gi艳ss类电动颂窗帘悟轨道升。械高级沈铝合刑金钢倒窗、救双层摔中空惹玻璃纽。窗匠配件总采用道德国化RO底TO敲或同蔬级产尤品淡意大属利罗逢克迪赔平开箭或内尾开内减倒系周统，阅断桥承隔热晃木铝梳复合尼型材尼，双稍层中插空l隶ow轰-e铺钢化仍玻璃址空调漏系统互新风连系统它日本瓣大金辱VR矿V始Ⅱ场户制式中棕央空泪调慨美国抢碧慕喉〔B惰EA告M〕详中央摸吸尘都系统槽日本胃大金荷VR淘V辞Ⅱ河户挠式中雪央空循调童美国谎BE宪AM卵中央霞吸尘酱系统恢日本参大金凡VR肾V捷Ⅱ鞠户式拴带新鞠风中弓央青空调珠系统丝日本嫌大金途VR普V膛Ⅲ距户置式中罪央空答调界梵东烦尼〔惠Fa长nt阁on航i〕跑新风饶系统统采暖偏、热啊水系革统邪德国塌威能握〔V堡ai禽ll漏an搬t〕云热水奥炉浆德国兼Vi伟es僚sm县an桌n、雪法国疑Ch奋ap篮pe线e热顷水炉选地热基采暖搭，循环环热准水瓣德国器威能略〔V沾ai慎ll级an析t〕悟壁挂撕锅炉专净水搬系统乖开能行〔C磨an方at肆ur么e〕尖净水超器凤开能叫Ca议na亦tu烧re苹开能呜〔C仗an患at闯ur貌e〕布、爱按惠浦施直饮杨水机亮给排台水系睛统昨日本捐积水属〔S端ek和is含ui元〕铜拾塑复竭合管滋美国奉Pe仁nt剂ai因r、烫美国恶Cu量ll当ig棉an桨户内墨冷热舍水管劈：不灶锈钢埋管筐安保凶系统萄电视络监控叛系统妻，德况国速陆宾停族车场隐管理虾系统坚，新负加坡锋AS所IS奋门禁假读卡反系统济，美庸国V毕ID程EX亭电子辣巡更虫系统叙可视害对讲勾系统降、电积子巡今更系办统、寸监控醒系统蝴、周疼界报爽警系执统、拘车库恋安保末系统玉、入僻户门杏报警冠系统贝、紧女急按抚钮努可视呈对讲株、电沃子巡聋更、昌监控润系统旁、周坏界报锁警、苗车库宰安保狠周界陡红外离对射夸报警誓系统迟、闭扮路电尿视监琴控系蛛统、慨周界室监控匀联动炭、小液区电序子巡悔更系叶统、际联网军可视宁对讲赏系统拒智能使系统夹美国昆霍尼嗓韦尔波〔H颜on雄ey秤we王ll摘〕防揪盗主趁机，浊美国淋道肯零奇〔煌DO次RC酒ON剂〕掌孕形仪渡，德徒国S亩IE沿DE诞L可寇视对降讲牧读卡径到指怠定楼轮层、券远程桥抄表吸系统赵、煤陕气泄抄露报蒙警系战统、睬智能歼一卡拨通系跳统、膨采用减EI辛B欧祸标总蚊线智某能控侧制系净统腰车辆似出入满管理煎、公最用设袍备运咸行监报视、邪智能六化设举备防事雷系柿统、隶园区绩背景牲音乐症系统零。级通讯碎系统殖有线霉电视评，卫住星电美视，凯每户底预留件10挑对电满话进逆线劈不少寒于两色条电萌话线柳接口豆，客培厅与别卧室益预留婶分盒密线，衰宽带其到户街。每爽户预瞧留不宜少于架正副薄两个裂卫星母及有毫线电甲视线蹲路接窜口竭宽带丑、有帜线电苹视入设户铅每户久预留跟10罢个电竞话接美口孕，预且留数善字电抓视接巷口，林每户设提供议一台葡数字书电视校机顶殃盒。念书房到预留冬宽带围网络帅接口岁电力茂照明做系统缝法国咱海格修〔H铅ag柳er锹〕住维户配坚电箱傍，圾照明仍调控恐开关哄采用桃进口负德国泛AB呜B公辨司E售IB荡系统售浙宝锄配电旧箱，腹施耐凡德品蝶牌元步器件层德国奋原装烤进口杨吉徕习Gi金ra座插座扔及开心关面荡板皮综述要：宗静抗精装球修豪侨宅项泥目往刷往采愁用高尸档石挥材作墓为外幻墙装久饰主困材，赴以石泊头的肿刚毅像挺拔确表达睡豪宅哭历久晨弥新缘的精诱神象啄征。谎入户努大堂挠是迈赏向豪雨宅生滩活的卖第一乓步，早以挑诱高、获酒店听式精至装修痰为基鼠本质商素。蜻两梯拴两户刃、两小梯一廉户、妖甚至俯三梯毁一户教，提警供应特居住斯者绝列对私策密的距尊荣念享受省。除惩了地邻段优词越、任外观锈华丽柱堂皇残，豪酬宅更踏注重现细节雷修养择，无瓜论门径窗、保空调耕、保亿安、定甚至泼开关束面板飞等各首个环专节，唉都以蚊国际晃顶级喂品牌秆为标进准。玩〔阳垫光海腾岸入浙户大啄堂、织电梯凝厅、冤石材件立面赔〕处赖〔汤押臣一粘品电会梯厅柱、入江户大陡堂〕谋户内万装修烟汤臣鼓一品溉华府桥天地纱阳光潜海岸典公元佩沐桥练入户味及室条内房夸门承德国反No像be酒le疏ss龄e手劳工雕蒙花铜璃门入弄户，娘室内屯实木浓花饰穷门管高级倘实木灿防火童防盗疲钢木子子母黎门，丧配进傅口门富锁烧别墅免式双沃开门柏入户天跃层贩设计洞两层嫩高拱洞门入衰户千德曼姓实木圣复合厨防盗抱工艺稀门、野实木峰复合洁工艺斑门哭配笼意大私利原名装进习口V绒al战li窃&V辉al检li籍执手泰〔汤迎臣一冷品入闸户门跨〕柱瘦耀哀庸决国触瘦客凶幸犬爬数女缝坡南咬用〔而汤臣即一品轨入户窝门〕遭汤臣山一品赤华府头天地病阳光愿海岸轿公元坏沐桥杰厨房家墙地夫面采阀用进式口大塞理石超德国饶博得东宝〔产Po脱gg重en绳po膜hl造〕厨塘具德铲国G摄ag菜ge屿na皱u电坛器设纲备愈德国榆Si泰eM艺at肺ic转橱柜伏，德锯国嘉喜格纳旬Ga嗓gg汇en仙au姿嵌入捡式厨接房电腹器、缸嵌入皇式咖租啡机屠、嵌诞入式烛红酒饮柜。牙三星璃人造孟石台胡面、争铂浪劲高龙岂头添意大朽利进脱口S开me属g燃盒气灶配、油欠烟机盆、微搭波炉论、双言门冰万箱、兵洗碗当机、患烤箱救、咖慎啡机哨、暖暖碟机裙、垃灰圾处鲁理机庭。结意大越利A盯RA病N实咸木橱凝柜、杀德国灵Al内lm糊il役mo工e实冠木橱散柜，牵三星中人造拦石台附面，贼美式炮独立棕食品唯柜锻和纹垒测〔阳波光海貌岸厨沾房〕千盲堆命撑半亿桥柱矿勾名田孝娘贩尘垃叉〔鲁阳光清海岸颠厨房肺〕异吉厌伏杂诚姑壁拘别聪稠洽〔公蒙元沐读桥厨爬房〕副汤臣根一品蛙华府念天地酬阳光扬海岸未公元辅沐桥雅卫生个间贪挪威备Ne词xa厉ns失地坪在加热饱系统梯。快德国义Vi恨ll俘er宅oy减&B芳oc悲h洁记具默意大毁利T仗EU骄CO酬按摩贺浴缸洽德国崇Ha替ns企gr好oh须e、坑Ph焰ar防o淋岂浴组捷德国印Do坛rn滩br都ac捕ht技龙头密主卫渡To选to闯智能要化洁旦具，尼德国膛Ho馒es膨ch收按摩亭浴缸不。次慢卫德并国V舅il卡le步ro微y&澡Bo房ch剩洁具辅，德某国K如al吐de逝we出i浴伸缸，辞配置胜德国摆Ha茂ns器gr厌oh钉e龙甘头。烫

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