开封项目设计任务书

1开封工程设计任务书工程概况区域现状工程位置用地现状交通柏工程奉定位欧整体转定位腿定位太出发饮点：惭郑州再开发帖理念寄——仗“摔让守开封壮更优皆雅腰〞帆的城买市倡侦导先搅行者脚的企恳业理霸念，晕为砖开封淋城市珍开展其带来号新鲜讽空气迫整体梯形象之：全恒开封籍YA怎NG陡起来泥“鱼洋喜〞洞起来僚—努洋房寺：洋餐房关皇怀舒搁适生施活品溪质莲“樱洋普〞逐起来体—语洋气扩：时堂尚国冠际化揪元素叶的积葬累牧“吵阳然〞绢起来婶—宇阳光弱：年胜轻人丹买得起起的笼活力伤社区落“稀氧吩〞赖起来忠—呼氧气普：猴西区森居住敞区的坝优良娱自然梦环境兵“或养访〞盐起来可—棵休养型：适临合人怕居的补花园撑社区趋“畏扬惯〞缠起来区—缓上扬炊：迎焰接樱开封麻日新胶月异恶的快蓬速增诞长上秃升期屋坟产品夏形式露定位菠本项斩目倾贿力打浮造静“种都市事第一锅居所哈〞勤的纯霜居住辈概念紫，产斤品形融式包辨括洋可房子、小箱高层做与高须层，希集中册打造的低总凝价高灵性价压比中够高档董次的慰产品泄品质类。打吴造开踪封标枝杆，皇引领遇西区冰市场仇，来追求忧产品揉精细迫化给，朔肚造开隐发商牵品牌社。鞋目标胖客户槽定位等客户匹来源呢：逆小高牌层它、木高层状：捏被社岔区品永质吸砍引的痰西部葱区域舟内中自层客选户浮洋房么：远本区姨域中损刚性情可引插导抱的周升级病客户股，外薯区域钞中受说产品觉特色茧吸引似升级宋需求置客户骂细分全构成仆：佛本区罗域笨客群洋：笨本地巩客户南，尤葬以送西部头原住窝客户突为主策，客泡群规尺模较棚大，单解决惩居住殖刚性垦需求辞和升贡级需堤求浓，构例本钱饲工程他的主夕力客舱群。泄外区番域客溉群验：懂愿意盈接受隙高品尚质洋迫房社拌区生保活环窝境，唤被项那么目新堤意吸朵引的魄区域糕外围期客户须；年录龄较倒低，绍易于边接受丢新事挪物，垮对产举品高波性价凶比特烟征很未敏感委。邪核心哪价值急取向槽：黎规划值——旷西部臂洋房搅社区宴洋房技结合趟阳光凯小高逼板师产品球营造狂相对汇舒适罚的泪居住姓环境悦。菊产品尺——谅小户势型、素附加炸值筋小面遭积，缴低总忧价高迅性价跨比；盼通过腾花园蛮、露遣台逝、错听阳台腾等赠酿送面节积提闭升部整体活居住阁品质产与产舌品附窗加值宏，年覆轻人省买的扰起的敌青年亩高档畏生活思社区锯。岂潜力闯——哗区域廊开展除、溢遮价空汉间酒目前万的区纠域价锋格洼葬地现浅状与便未来妻工程飞开展桑空间居形成羊的顺狼差，尿带股来冷物业留升值删空间量。铺设计桥指标女根本盗信息蛙占地燕面积男：风10厅69侄78乞.7决平米巩容积酸率：蠢2.价3泻规划肃要求座：免南低亮北高茫，西沉低东但高前(指拜高度补与容借积率倒)扬物业招类型塘住宅跟——茧23精.8真平米条〔之90免平米茶以下利的户孔型面态积不党低于羡6猜0%奏〕罗公建示——捐1.闸2苗万本平济米〔托沿船用地债西橡侧佳与南静侧俗道路闲布置将，拉带状地商业弯，舒考虑讲会所优与幼弃儿园恐位置转〕财工程昨经济专技术向指标朽占地谦面积沉：学10离69亏78贤.7桑平米突容积谜率联：地羡上条2.眯3扯，地秧下0辣.4杀5锄配套蔑公建策：蓝12涨00书0滔平米五建筑晶密度抓：寸低于播30美%仰绿化烤率：鉴高于长30践%娇地下钩车位让配比号：1秋：幕0.弃1数建筑科面积袍：2般5渣万平各米答〔缠其中供住宅墙23窜.8刺万平腰米渣左右叫、商恼业1傍万平柴米性左右执，幼臭儿园钳与会沟所淹各共1爹千平塘米蜻左右汤〕暴物业傍类型氏配比酱物业龟类型呆层数敢户型坏居室截数纷建筑齿面积恐区间阿洋房歇6层览大户技型掉三到意五居厚11舞0-些16纷0平支米棵小高刘层笑11歼层死小户逆型略两居勒80个-8袜9平寇米历高煎层滥24添层恭小户纲型翅两居店80奖-8衔9启平米慧左右吊辜大户拍型三大央三居可12袍0-饭14叮0盐平米户型户数户型户数面积6090面积比例各物业面积各物业比例洋房110-1605287128030.03%7128030.03%小高层80-8910569398439.59%9398439.59%高层120-140144187207.89%7212030.38%50-896005340022.50%2328237384237384图B御关于慈户型蕉配比翻的几途点重陆要说合明：排严格礼遵守库60羊/挨90役政策粗，小恩户型支面积异必须息占到善整体迎建筑航面积娘的炕60宇%以膊上但；须上表闯B中糖90恶平米姿以翻上户矮型尚他未做摘满，弯可结姐合高柏层端阻单元捆大户崭型或掌顶跃占进行皇规划晴计设夺89闭为押面积汁上限坐，可简适当轰调整动，面辱积缺著失部旧分，垫由规雹划端译单元仅大户晶型或垒顶部说越层迈补足授90抛平米特以下尖需要汇规划唯4种玩以上疏户型杀；利委于后粪期销界售崇上图径A中堤的娱面积眼区间属应放严格她遵守遥，笑上图寿B中班的面夜积数慌据堤仅花可供亚参考窝，在竿满足少各项眯指标束的前而提下糊可自搅由发于挥桌。脚规划那原那么直与建咱议勤规划渡原那么R3R4R1R2用地居住价值最低西面集英街为规划城市道路，将来私密性较低；但商业价值较高用地价值最高R3R4R1R2用地居住价值最低西面集英街为规划城市道路，将来私密性较低；但商业价值较高用地价值最高核心位置，包揽中央景观，内向私密用地价值次之外部现状为鱼塘，未来存在不确定性用地价值一般南侧金耀路为次级规划城市道路，将来私密性较低；商业价值较高规划金耀路规划集英街碗规划有原那么遭与建捐议牢本社边区局重点辅打造护洋房差社区谋的整阴体品冬质初，尽寇可能弟多的习排布您花园迷洋房慈，其早建筑酷面积亿约放可当到达堂总体准面积离的3吸0%透左右如整体诉规划兴特征耕：南雀低北糕高，舱东西薪平衡去或东级侧稍呜高的核原那么夫〔特哈指建没筑高覆度和言分地谦块容琴积率乖〕肉居住站类产血品朝浆向保斯证正沸南北帝向枕，延按西侧饰集英厕街部征分住偷宅可映以考腊虑垂坚直偶集英慨街布圣置验建议头本项捞目至亮少荡规划唤两个介小区炮出入冲口，蔽并大选择贸适宜悄的艇位置搂。捆主要芒出入花口的说设置日考虑终未来副开展爪的需缺要兴建议绘本项翅目围公建求局部钳延枝南侧竭与西痕侧施现有峰道路团，顷设置致带状萍商业教，形河成小诚区型乔内外据兼顾内的嗽生活津配套垄，建骗议一绘至两祝层的酬开敞赌商业设。录建议众会所摊和幼撇儿园呼位置执可以隐设置隐与商表业一趴体，章也可间以单妹独设盘置于班小区堵的中排心杆景观来水系马处漏，请片酌情浆考虑乔方案侮示意洋房洋房44个单元每单元2户6层小高层32个单元每单元3户11层高层10个单元每单元3户24层89898913089898989898989898989898989130110-160110-16089898989110-160110-1608989雷交通柱系统歼本项粗目建那么议采帖用地朝下停楼车，挎地下倘室满耍足停苹车与烟人防芦要求老，地昨下室登开挖刃面积柳按0嚷.4歼5的亦容积刷率以棋内设模计，凡车位荣配比舟1：郊0.攻1益，商郑业公痒建部篮分设敢置局唉部地幸上停漏车位剃。籍建议朋人车赛分流滤，考障虑车踢库出呢入口宪位置谅与小轧区出土入口妨位置剥的关丝系。榴景观拍系统狠水主泻题景威观缴因策开封菠大部属分住堪宅项片目均筝有水载景园痛林，堪且体资现本划案鸭“磨水主光题座〞肥的环烟境优疲势，醉建议担在满撞足刑指标俯的前旧提下鱼预留悼中心拥位置行一块皮较完努整的轮用地受打造颤中心膏水景盆，选附择自突然水争体墓或们泳池肢，配测以水联系小区品，旗营造单临水招而居迷的生哗活意瑞境们；沙〔图觉示说距明：县如上享图所震示在帜小区谁的中舌心位叛置设抛置整死体的扒水系校以及涨小品油，部蒜分水么系延恐伸至纤楼座责平台竟附近棍，打伙造近支水景殃观〕食入口致景观冶建议速根据卷入口漏位置拍与商浙业配酬套的畏关系管，酌摄情考躺虑小妙区入僚口的杏打造徐方式蛇；讯景观极分级抚建议抄中心健景观些→品组团舰景观股→碌入户桶景观偿、带空间里设计标，推植荐左可参车考万荐科水艺晶城萌的公步共空艇间关验系模侵式呈；爪根据细具体哑的规稼划需锄要可陡以考刷虑妻景观俊节点宽的应淹用。突景观贪利用催价值阔最大丛化宿结合涌景观妇分级活与吴交通哨设计好，倦建议丰考虑早如下朝几方腐面景携观需滨求：雷亲地舱空间河：增筐加居燃住者循接触彻地面蚁的机厅会，验创造池适合莫各类旧人群鸦活动泛的室候外场弹地。鹅亲水咏空间锁：通屈过硬陪质水停景、陈薄水贿、自也然溪决流、渐喷泉际等设气计营盘造出正亲水经、观职水、便近水耻、戏电水的下场所辩。室亲绿具空间郑：硬摸软景敲观有伶机结多合，捡充分孙利用姥车库侧、坡篮地、掌宅前智屋后气构造拘充满饼活力南的自阔然情扭调绿味色环赔境。厘亲子锄空间趁：要胖充分劳考虑授儿童添的场酸地和李设施祥，培具养儿脚童友如好、爷合作盆及冒傍险的懒精神成，并伯给长哀者与悔儿童歪互动屡留有腐平台稠。适建筑怖风格祖与外够立面泳设计绑建议殿与周精边形玉成明坚显的掀形象末区别乱，风熔格体犁现诱现代赖，时矩尚的悉都市犁气息硬，可吵以考魔虑德气式行立体侨派纸现代谈风格悄。腐立面票材料殊选用御贴砖缎和部耀分石乳材，碎质地伏优良程的涂恳料，董轻盈锄明快搞的色镰泽，避精细忧层次削化的住外立标面设靠计震。置(上怕图为旦重庆漏同创铅高原副)棕住宅改单体乡设计晴原那么储及建欲议窗本项榜目住标宅部吨分着定位寨为延中霞高档貌居住呀区，属产品梯形式殿可辫为缝洋房滑、酸小高鸟层和勇高层绢。寄具体琴的居得室数输和面相积区璃间参敢看烈“队住宅谅物业坦类型良建议拐表格撒〞示。习产品钻设计攀要点缩参见圾如下印建议槽：洋房概念110平米120平米130平米110平米120平米130平米140平米150平米160平米裁介于灭别墅屡与板素楼的衫整体阶品质井，空恭间设岁计尽板量与静户外懂联系沙，强具调邻泳里关候系，责露台迫社交积；伞户型筝面积驻从1右10粗-1石60某平米徒，层仁层退灭台；尼嗽层高铺3米怪，6坛层；马一梯健两户品，每脉2或蚁4单呈元相尿拼接迈；嫌户型袍居室梦数3咐-5耀居；侦原那么剪及建硬议率在户朱型面摸积辛充足谅的前误提下碑，窑建议捆设计越较为锁舒适掉的退肌台模廉式；身保证仅每层忆均有钩较多究的赠班送钓面积抱〔露幼台、丑花园冬、飘搅窗等鹿〕场；解建议墨整体杨入户兵模式碍采取堤南入奸户方割式，敲一层侨庭院神入户顽，设迁置阳蠢光房馆，二长层露系台入政户，菜三至灿六层渣楼梯河入户密；崇建议拢大开兔间小圆进深首，欠南向息两卧猎一厅锐；捎建议牲户型凳南北斯通透下，所另有居厘室采圈光伤，保壤证较滋高的毕居住奴舒适拜度炮；经户型聪图示偶〔二斥层平彩面〕瓜饥凤还〔如概上图母所示暴，因洋房最户型丢大开铁间小欢进深寸，南辈向布住置主认要功午能空拴间，域北向卧布置驼次要渗功能狗空间扔，所娇有居艺室均饶采光暑，户友型南棕北通宇透〕闻小高紧层译与高罪层拔小高树层渠概念案户型涉面积犁80拐-8斥9m挠2程的两拿居室接层高饼3米故，1俭1层丛；割一梯锡三户臂，每日2或民4单愈元相衔拼接部；件高层府概念棍户型败面积元80牢-8段9m叶2温的两弯居室绳〔单论元中血间户缩型〕致，户灾型面弊积1由20仍-1姥40流平米宋大三子居户表型泊层高乓3米荐，2怜4层浑；扫一梯浙三户克，每虾2或耽4单窑元相钥拼接钞；原那么酷一梯伤三户耽，三及面采候光，处南北队或东尤西通北透剃图示虾说明兽：交通核交通核交通核80-89m2的两居室120-140m2的两居室倾〔上躬图户惠型中丸，左剧右户剂型为王南北铺通透持型，脊中间觉户型辣为东牵西通女透型恨，均织能达毙到三桨面采府光需约求〕路客厅思与主浇卧保量证南例向，诱所有肤居住墙空间好均采毙光。芝〕建议疑使用访角窗裤与沟飘窗腹，增这加户拿型附薪加值剧；套图示搬说明蒜：缠〔图亿示说鸣明：跨此图穗为居愈室南夜向的传飘窗矩，糟飘窗客位置系较低溪，进倦深较曲大，学此部藏分不虚计入鼓销售肉面积桌〕脾小大梯堂设吐计，眯节省旺公共博面积杏，提约高得蒙房率教图示占说明洽：唯〔图脑例说豪明：倍上图播右户盗型中掀南向疏红色俩局部忆为其驰中的震一户触南户廊型，雄将楼脊座的姐一层庙此户敏型改士造为离入户柴大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