多伦路及周边地区文化商业整体形象策划项目书3

1多伦路及周边地区文化、商业整体形象筹划工程书工程综述：中国入世和北京申奥成功，为中国旅游业的开展提供了巨大的开展空间。旅游这一被誉为永不衰落的朝阳产业正成为各地政府关注的新的经济增长点，同时，以争夺游客第一目的地的竞争也如火如荼。作为老牌的旅游重市，在新的竞争中能否胜出，并继续保持其品牌号召力，已成为上海旅游开展的瓶颈。多伦路开发的这项动议，最早取自于90年代初把虹口区域分成功能区来开发的设想，按照这个设想，虹口区被分割成四川北路商业区。提篮桥口岸文化区、曲阳新村文化区、海宁路乍浦路金三角娱乐区和多伦路雅文化区，而实际上多伦路雅文化区最初的重点是放在鲁迅公园与山阴路一带。随着徐家汇商业区的崛起，四川北路原先“坐三望二〞的商业地位受到严重威胁，附属在这条路上的多伦路这才受到了格外的关注，同时多伦路满眼地摊、假货当道、乌烟瘴气。既无序、有坑蒙之嫌疑，又大大违背多伦路开发改造德初衷、影响多伦路雅文化的对外形象甚至已经影响到周边四川北路商业圈的购物、旅游气氛，影响及其恶劣。有关部门希望通过多伦路文化产业的开发，来带动四川北路的人气。然而，让文化与商业产生互动效应，说起来容易，做起来又谈何容易。素有中国现代文化重镇之称的上海多伦路，即将迎来斥资二十亿元人民币的再度开发改造。改造工程依照“修旧如旧〞的原那么，并有望扩大名人故居的艺术功能。多伦路二期改造的主要区域位于虹口区北部、以多伦路为核心，西起明珠轻轨、东接四川北路，北望鲁迅公园，占地面积共计22.56万平方米。

1、

环境优势：

〔1〕

交通环境：工程地块地处四川北路、横滨路、秦关路交界处，位于四川北路地区的中心区域，区域囊括了十几条交通繁华道路：四川北路、山阴路、东江湾路、大连西路、东体育会路、溧阳路、黄渡路、甜爱路、四达路、桔祥路、祥德路、欧阳路、海伦西路、多伦路、横滨路、秦关路、东宝兴路、宝山路等；周边还有高档商务大楼，有二十条公交巴士线路及一条轻轨往来穿梭，人气旺盛！交通比拟便利，以工程地块为中心，周围分布二十条公交线路站点，公交线路有101路、70路、18路、139路、21路、231路、132路、939路、机场四线、65路、97路、47路、51路、52路、302路、723路、115路、310路、515路、597路和一条轨道交通线明珠线101路：鸿兴路，同心路，大连西路，上农新村，新华一村，大柏树，纪念路，江湾镇，场中路，三门路，高境庙，马桥，何家湾路，严家宅，张行，张华浜，北张华浜，泰和路，水产路。70路：杨树浦路，平凉路，长阳路，陈家头，新华医院，鞍山路，和平公园，四平路。玉田新村，曲阳路，虹口游泳池，花园路，多伦路。18路：高雄路，市九医院，瞿溪路，斜土路，斜桥，陆家浜路，老西门，淮海东路，福州路人民广场，北京东路，新疆路，浙江北路，四川北路，虬江路，横滨桥，山阴路，鲁迅公园。139路：怠嫩江耽路，棚包头矮路，悟嫩江驾路，验明星栽路，续兰花盟村，俊浣纱黑浜，贩五角蹲场，靠国定铜路，石复旦辽大学睁，电屋力所旨，运恳光新亲村，评大柏炼树，师上农皇新村捞，大史连西骆路，她鲁迅极公园明。欲21狱路：抛丰镇桥路，京凉城金路，宏奎照胶路，爱车站薪北路文，广扛粤路低，汶元水东递路，驶广灵钩二路倡，水杏电路牵，广腔中路宾，虹加口足嫩球场勉，鲁羞迅公咳园，丙山阴遥路，饼横浜蜓桥，招虬江猎路，险海宁禽路钳，武忠昌路好，江缸西中冻路，成福建乏中路赛，西裂藏中艇路，采成都宪北路枣，泰厕兴路首，块常德荣路，蜂静安还寺。危23职1路蔬：描鲁迅踪公园涝，山融阴路仿，横衔浜桥锻，虬呜江路兰，武朝昌路何，江鼠西中善路，卵四川特中路完海宁蛙路，踩西藏管中路圈，泰雹兴路爪，常屑德路志，乌疗鲁木难齐北嗓路，愚江苏塑路，勤中山狂公园症，中蛇山公消园地孩铁站胞。暑13葱2路颜：伤永兴魂路，恰同心活路，饥上农帜新村稳，广恋灵一耽路，在广灵豪四路滩，汶罗水东移路，捎车站妨北路怨，丰伟镇路撤，华粉严路谜，水选电路征，江艇湾医腊院，亩场中满路，锤三门躲路，翻高境究庙，睡高境养新村枪，殷倘高西油路桥斩，淞补南十负村，吨新二贩路，似通南欣路。文93脚9路替：喂鲁迅抖公园矿，山彩阴路意，横磁浜桥燥，虬假设江路前，武忘昌路怀，海冰宁路洽，江影西中告路，怜四川伐中路慢，西倦藏中蹄路，塞泰兴滋路，币常德棋路，也乌鲁译木齐偿北路泻，江毁苏路定，安蝴西路劣，中炊山公巴园，揭中山只公园爷地铁线站。婶机场镇四线浪：奴浦东宁国际暂机场私，德尸平路俩，控惯江路史，五击角场弄，大声柏树菊，鲁符迅公嘴园谜65肠路：南南浦森大桥筒，多妇稼路布，董狠家渡惠，复津兴东乎路，览十六惜浦，车新开假河，挺南京膛东路禁外滩尸，天吵潼路中，武惩进路持，四宏川北单路，遗宝山话路，怒和田躲路，通，芷塌江西劫路，差北区策汽车善站。饱97索路：火丰镇末新村跑，江止湾镇就，车吊站北助路，期新市川南路辩，水难电路驴桥，悲广灵容四路油，新铺中新达村，就广中灵路，殿花园麻路，厌多伦穗路。现47在路：注惠民翅路，鸭长阳帅路，蝇保定顾路，姥周家爹嘴路高，张捎家巷弦，临击平北洒路，记溧阳把路，改四川锅北路刺山阴报路，格同心笑路，被中兴影路，弃芷江对中路凶，西限宝兴魂路，溉共和倡新路擦，普均善路哗，骊的山路微。浮51带路：曾宝昌好路，丰同心穴路，学大连竹西路判，新疑华一旬村，监大柏蓬树，绸，纪垄念路替，江酷湾镇疲，场鲜中路血，三每门路钓，高域境庙牛，马执桥，湖何家词湾路违，严戴家宅性，张暑行，宜张华属浜，落北张仪华浜道，淞吨兴路盘，吴捐淞码挪头，坏水产品路，沃双城秋路永触乐路瘦，宝听杨路威，淞暴宝路币，宝居杨码校头。保52博路：摧花园巡路，嗽大连筐西路论，，暑上农善新村机，大榆柏树里，纪足念路磁，江披湾镇炭，场哗中路黑，三瘦门路度，高乏境庙壳，马弊桥，筐何家摆湾路稍，严宜家宅伙，西淘塘桥丑，长个江南辈路，励吴淞贼煤气胸厂。绑30颂2路碗：翁上海烛火车界站，历晋元弊路，票山西如北路遭，鸿桶兴路拿，同摇心路送，大彩连西唉路，限上农塑新村堪，新渔华一稳村，栏大柏趴树，脱纪念矮路，斯江湾意镇，另场中猴路，钩三门较路，方高境滔庙，烦马桥像，何啊家湾薯路，槽西塘严桥，罩长江僚南路攀，吴固淞煤唱气厂创，张灿华浜非，北府张华叨浜，哥泰和垂路，豪同济罗支路丝，水拔产路厨，七括号桥晓，宝晃杨路啦，宝静交公嫂司萄。谅72漠3路慨：扎香山悉新村裕、云诱山路绕、居标家桥首路、秀张扬绘路、座罗山务新村李、德词平路碑、控血江路亚、控沈江新预村、国四平卵路、辉密云帖路、蛾东体知育会养路、苗中山发北一妄路、扔广中源路、极花园挡路、券同心哲路、皇西宝于兴路绳、中嗓兴路松、上纲海火抓车站钉11把5路辛：孤双阳顺路、穗黄兴覆路、立江浦氏路、狡铁岭构路、年同济养大学篮、巴煮士一悔汽、涂密云稀路、述曲阳致路、矿中山会北一状路、桨广中游路、桨花园唇路、宽同心霉路、熊西宝跪兴路洲、和稿田路伶、中扬华新曲路、聚共和着新路胳、上尾海火教车站议31那么0路醋：救杨树画浦路球、平支凉路滩、长讲阳路鞭、陈食家头撞、新伴华医规院、乡延吉睡西路传、铁古岭路细、同玩济大愿学、律巴士孔一汽扬、四捷平路泳、玉列田新哨村、谁曲阳肆路、新虹口购游泳阴池、锋花园章路、因中山侦北路我、芷叼江中焦路、箱中兴丘路、嘉鸿兴尺路、大长途昏客运微站〔形下行踏〕、滤和田鬼路、株共和径新路扎、上能海火愧车站立51稻5路葬：颂松花来江路棍、安吨图路袜、水资丰路逃、隆彼昌路房、双钥阳路凤、黄炒兴路处、江转浦路戴、铁古岭路柏、同挽济大款学、宵巴士粱一汽蓝、密呜云路语、曲询阳路朽、中鬼山北外一路弓、广肿中路烤、同兆心路河、西籍宝兴蜂路、跃和田思路、本中华旺新路杠、共递和新勒路、之上海然火车碌站廊59棵7路警：将惠民凭路、饿长阳傻路、名保定亭路、原周家佣嘴路摘、张象家巷停、临返平北厉路、贫溧阳渐路、似四川阶北路巨〔上路行〕静、山苏阴路夕〔下颈行〕负、花研园路蒸、广破中路高、新懂中新伐村、矛广灵下四路滤、水洁电路斜、奎注照路租、万葛安路残、场赢中路厨、江乔要南哲路、拘阳泉捷路、港临汾饮路、眠保德拉路、究彭浦欣新村丛明珠册线：冰江湾唯镇站池，汶驱水东率路站炉，赤梨峰路析站，非虹口向足球拒场站数，东悟宝兴质路站忆，宝遍山路凝站，治，上匆海火筋车站有站，竿中潭贫路站恨，镇损坪路接站，灭曹阳仅路站跃，金呀沙江肥路站闲，中皱山公柳园站述，延诸安西拼路站莲，虹奏桥路奶站，蛾宜山舞路站统，漕统溪路胞站，季龙漕怜路站山，石勒龙路抵站，抢上海倚南站落站。

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泳2、蔽

扭工程就策略

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疮二、搭市场滩分析

座概况抛

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岭2、改

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聚3、慎

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醒三、戚工程辫分析光

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结

剖6筑〕地芦处四暂川北薯路的防虹口蓄体育与场，抖组办韵户外笼活动共能力浓强，叹处于茅四川赚北路放的虹税口公弄园，床内有挖鲁迅虽纪念变馆及捷鲁迅要墓地荒，户纹外娱联乐场愚地富右余，袄园艺搞水准吼均十狂分出左色，观而四宣川北弄路商窗业区抬网点放密集测、产邻品范皮围涉突及面清广，蜜人流有量较帐大，质这几笋方面蔑的优驱势组筛合，焰完全梨能够已优质插高效嚼地完筑成多首伦路但文化恢街二怎期改亿建及体周边雾景点思、四投川北索路商改业圈己整体脱筹划饼工程他这项库集雕寻塑、泻工艺荒、建柏筑、役园艺割、旅贝游、泼文化耕于一姨体的发综合吉性创惊意策牢划。

待2．窃问题和点：茧幅多伦责路文源化名受人街鬼旅游大半冷找不热类，处赌在上早海东邻北部灶的旅奇游线窃是业栋内公枪认的蜓黄金汗旅游记线，牲黄金斯名人均线为才什么吴热不矩起来硬呢？违多伦桂路毕崭竟还炮是一蛾条冷劲清的赶文化毁街，截与衡册山路微不同品的是询，它考的周蜘边，里没有辆像徐屈家汇浪、淮米海路幸这样窝相应劳的顾熄客群赵体，愉目前乏顾客益层次份还相犁对较治低；确与上楼海老颗街相场比，达四川喜北路很的旅捞游优锻势又点没有展豫园念那么接明显岛，它吴甚至艺没有乒雁荡夹路这熔样的瘦休闲宗特色牙，它具与四患川北枝路的偷气氛哗是那日么的拼不协村调；长它周怠围的识居民棵，是伙典型盘的工挑薪阶库层，双消费决能力衰有限割，而控客人恰消费见能力壮的限鞋制让衫他们趴彻底汪消除冷了来控此地偷怀旧及的念阵头，橡兴趣索爱好制也与炉高雅防文化樱有一迈段距泊离，秤如此乞种种跃，使绘它很席有可菊能在偿花重纵资改毒建后猾重新涨回复慧寂静租。就壁此我谱们不北难看盖出，酿多伦终路文名化名携人街谦的消仓费价彻格偏摊高于询现有摇消费赵者的谜心理笛承受鼠水平慌，这荷也不荒得不谈说实咽在是加道高模门槛碌，要瑞想使涛商家至在以地重金康购置鞠下商雷铺后债，还锈亏本友销售托也实吉在是叨件比殖较棘您手的蒙事情冶，且缸迫在循眉梢胃……庙1〕菌多伦妄路毕薯竟还诊是一知条冷仙清的勺文化蹄街在饲上海买地区由乃至偷国内灭知名羊度还求不是找太高据。

境棒2〕贡多伦疫路文印化名籍人街邀及周谣边景缠点旅摧游资但源过到于分绸散，禾分散秃于四臂川北惠路各下个角娃落，罚使多测伦路左文化辆名人蠢街旅课游不徒能统堪一规激划，亡集中瓣开发炊，目女前的找开发栗显得亚支离沫破碎久。

闭梢3〕鹿各项柄产品粪存在持先天紫缺乏川，多剖伦路女文化懂名人击街品毫牌形节象力根存在岗严重降缺陷冻。经什营方污式也芽存在虚很大暂问题痕，造绍成旅娱游者转极大匙的心谷理落覆差，辜对其尺他旅拍游景斜点造摇成负唇面影销响。

摧鹅4〕奶多伦傻路文报化名秆人街怪地区俭经济宜消费据价位矿偏高让，而汪消费纪水平和还跟灯不上领，旅痕游开手发投汪入较宫少，物旅游唐效劳眉设施捧长期李不能丸配套驶。吃战、住咱、行详、游怖、娱营、购恢、乐狸全方料位都报不能誓满足稻旅游粘者的北要求饮。留5〕孙多伦圾路门炎票售傅价偏小高，误虽然宫是包循括了员多了侨景点和，但愁且不旨包括肠文化崭名人惩街内担的其狂它消屡费款伐项，磁且景森点主吃要是总以参趁观为丈主，兆参与叨动手选的比隆较少槐，缺猴乏活升泼、吗积极马性。呀6〕妖多伦远路处惰在虹燕口区中四川份北路痕商业自圈边颗，因美为此柱地历足来是暂商业啦聚集至地，置与文卖化场梳所的土概念同相差以甚远爽；文乞化名弱人街抬在此回地多狸有不切便。

医躺7〕岗多伦民路文瓜化名该人街彻品牌订推广育不利错，各贿旅游帜景点习旅游治宣传编各自库为政谱，实浓行多拢品牌部战术这，采轰取不仰同的粒广告清诉求苍，使袖多伦盐路文佛化名否人街肆及周资边景姜点宣寄传过热于分煮散，赔形象闹得不棍到统训一，到既达建不到花提升叙品牌玻形象混的目侨的，脚又造肚成品角牌推嘉广投决入的悲浪费乒。

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庸综上认所述狠，目遣前的逆三个透旅游胃区域爹，多肢伦路仅、周议边景变点、邪四川扛北路孩商业填街作悠为单讯一的蛙品牌巧，其伤内涵煌都过喊于单告薄，它都无那法构汗成对断名人酬品牌否完整授认识恋，都团无法笛满足腿游客昆对多钉伦路俊文化折名人帆街游钞的期肥望值炕，这求是多露伦路咽文化裳名人枯街旅之游一联直热诞不起畏来的雅主要敲瓶颈烂。三爹个单泽项产搭品实舍行品渔牌一斑体化僻，三弓旅游雄区域况组合必成相歇对紧允密的挽联合素体，胸共同成应对格市场夏的挑嚷战，菌这种叛模式运整合王了有骨关的慢资源横，将眼一些错市场历行为箭转化兽为内王部行惹为，背降低颗了经辞营成凉本，幅构成粗了相峡对完目整的膊品牌拾，壮丰大了糊多伦献路文沾化名偶人街烫及周挥边景封点旅测游规醉模，忍游客印在有茅限的烟时间夫内，诵游览须更多某的名用人景偷点，得节约朴了旅遍游成嗽本。壁这种汪重组沃多伦核路文云化名扩人街槽和周魔边景倦点及冠四川恳北路胖商业钥圈品标牌的丢做法默，为情伦路教文化龄名人槐街和爽周边茧景点形及四创川北芹路商装业圈赖旅游帮开发帅走向陡市场辫提供菌了前趴提和到根底楚。

暖司3．奸竞争钥对手脑分析页：葛由于舅有大沃量的将线路骂到达氧南京锯路，犹人民蚕广场手，淮隶海路稀，而才这三岛条路义段都植是上谎海中兴心区捎域的先商业骡中心馅，那霜里有挖大量饰的文船化休阶闲场料所和很商业哀消费舞场所臂，项调目地珍块区伸域无肚法与显其竞厘争，锈大量口的公榆交线开路通惊往南享京路雀，人赢民广幕场，津淮海弹路区尝域，经是的骗居民凤可以室很方聪便的手前往乓进行绩消费雕，同沈时这笋三条深路段启也是拔商务织楼聚扫集区喝域，楚也方筐便的搜这些钉在其宅中工毛作的躬，具梢有一解定消博费能光力和形欣赏侍品味丸的客筛户群饲的休跑闲消渴费，昂而南圣京路览，人灵民广厉场，化淮海脸路这涉三处粥本身胸的影绑响，慕会吸疤引大恒量的璃人流咏，这睛会对虎工程回地块肠的客邻流产戒生消全极的及影响男。虏面对暗如此龄强大国的竞锹争对驾手，拳如何扑吸引纲消费令者成偶了核廉心问惨题。轰所以廊，项遵目地牛块的秒客流己群主归要是辉定位胶在周致围不锋超过禁五公名里的旨方圆迅范围祝之内脂的消会费市抄场，碎大量竭公交慎线路筝将这溉些地位区连狮成一序体，细更提醉高周冬边地件区居路民的呈消费速时机绸。并材且着蕉眼于鼠消费捞能力摊处于驼中等鞠水平秃的在萝校大跃中小俱学生贯、教患师及旧周边乡的居泡民，我扩大柴宣传夺力度或，以司便达颜到预遭期的锻改建允营销睬目的狠。

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救四、掀资源辩整合狂：例资讯帖整合茎是易塑开展基多伦既路文尤化名渐人街勿改建鞋管理牵工作侵的基货础，弃只有买全面积的、扁有针辆对性系的了师解市辞场情史况，丈才能绢够制拢定合盯理的收正确委的战花略。问因此粗，在至着手萌工作志之前盲，我墨们对锈上海栋市多踏伦路妹文化位名人桨街全膀境及赠竞争表区域叔的旅讯游资更源及日市场帅进行焦了深钱入的总实地骡考察翠，并煮对国者际上此旅游尚产业拳开展篮较好牢的国爬家作磨了分锻析，植有不填少成峡功旅亭游形励象案萝例和帜品牌纯形象铸塑造叨方面装的经携验是幸值得储我们恳借鉴催与学多习的宰，例贼如山份东曲扇阜的蝇孔庙窃、乐略山大蔑佛、阵延安促革命惩圣地彻、俄杜罗斯软红场咸、德棉国柏改林墙匠的旅开游形躁象策泳划。

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像当前霞，上网海旅磨游发微展最本突出冈的问鹅题是责：旅世游资股源分勾散；震缺少跌新的妇有号逝召力延的亮名点；叼整体故形象筹不统优一。倚总之止，上债海旅弟游的限整体柿品牌行形象摸日趋际弱化婆，亟己待整呜合与掉提升搬。例多伦余路文尿化名戚人街税尽管亿在上我海及饲国内弃其他暗地区门有一丈定美猴誉度寸，但谷在中压国港姥、澳胜、台侄地区乘及国守外市我场却采少有扮知名那么度，冻建议位从多装伦路别文化幅名人篮街“筐名人知〞品通牌着礼手，下宣传茂中国闭三十猴年代胀文化主气氛牙，名平人效窄应来投，尽果快让成“名证人〞笋品牌阁深入定人心拳，让朴多伦昂路文答化名虽人街肚国内脑外广锡大市脊民熟府知，国让多弦伦路昌文化浓名人李街的咐理念僵区别诊于任稠何一流条休慰闲马先路，鬼打着懂“名大人〞庸品牌海的文缓化街切鲜明蔽的形悦象必问将形预成鲜优明的蚀市场今区隔脚。

冤2.表更新翼理念邪：寨一改愉过去尺多伦倡路文欠化名锦人街对仅仅歌提供茫游玩面参观针的的捎概念鹊，为姿多伦立路文跌化名岩人街骗创造头一个盗高起奸点的翁附加抹值，门即在拜文化窗街开街展疗“名工人和买你有蒙多近牙〞的裂智力免竞赛秩。慰多伦体路文锄化名努人街丑通过叙名人厨、名绘居文签化、西来刺兵激国述内外据普通虾游客踢，挑雹逗好紫胜心熔，挑仿战极央限。惧意在庙把纯惹文化扮概念怖转化斥到挑盏战游亮客脑脆力、沉眼力含极限剃上来主，在本测试重智力瓣、记替忆力眉上，研表达毙多伦夕路文喂化名德人街颠的与虹众不蓄同。

绪3．秩

校市场牌品牌斧定位督品牌宪定位毯是建射立或子塑造象一个妈与目搬标市宽场有排关的尘品牌预形象登的过事程。等品牌运定位鹅实质蝇是明畅确品胃牌应纽当在斗消费露者心震目中均产生摧何种误印象测、何右种地蓬位。狭一个抹强势歉品牌嚷必须腹以一富种始寿终如定一的蜂形式屯将品拘牌的恐功能希与消物费者陕心理庭上的波需求讨连接中起来劝，以猎其鲜功明的炕特征列将品角牌的绳定位爸信息子明确升的告韵诉消婶费者美，达终到增管加企匀业知栽名度尽和顾作客对按品牌隙的忠免诚度恨的作翼用。

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