盒马鲜生工程技术条件v23杜尔版2023年

HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd盒马鲜生〔 店〕工程工程技术要求1、总则事宜达成共识，甲方须在交付日前完成如下事项。甲方向乙方房屋交付时，下述技术条件是交房根本条件，也是乙方提出，经甲乙双方确定该技术条件后，作为商务合约生效的根底文件。此文件所提及的双方工程范围及内容，除特别说明外，均由各自担当相对方申请，经甲乙双方指定负责人书面或邮件确认相关事项前方可实施。租赁区现场踏勘后现场变动责任：乙方在现场踏勘并与甲方就工程条件〔包用权及公共区客流淌线等。如乙方施工进场之前甲方私自改动与交付工程条件不全都，造成乙方设计方案变更所产生的经济损失由甲方担当。该文件作为甲乙双方针对租赁场地技术条件确实认文本，作为乙方接收饰工程进场前甲方物业条件交接表》格式文件予以甲乙双方最终确认。此文件作为双方租赁合同一局部，甲方依据本文件的商定日期完成相关3.32、物流条件收货区甲方供给乙方专用卸货平台( )轴/( )，总面积 m2；卸外门全部做成防盗卷帘门，对外阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫；坡道凌空侧安装1000mm高的金属防护栏杆；假设卸货平台在室外，甲方应允许乙方对出货区搭建雨棚不小于8000mm*3000mm；1/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd建议插入建议插入CAD截图和现场照片以明确位置1门店所在地门店所在地限高转弯半径〔米〕一、二线城市区门店3.5m6m市区周边城市门店〔300〕3.8m8m其他城市门店〔300〕4.2m10m收货验货区收货验货区总面积 平米，进深 米。履约出货区出货口接近位置需设置 辆〕，作为物流电动车周转暂存区。 异层地上出货：详见附件图纸。因乙方异层出货的提升设备需要穿越2m*3.5m。地下出货：出货口接近位置需设置电瓶车临时存放区域〔约 30辆〕，作为物流电动车周转暂存区。出入口应独立使用，且做好防滑措3.5m，坡度不高102m101.5m15 同层地上出货：详见附件图纸。充电间、出货口、电瓶车停放位置由相关手续和相关协商和赔偿工作。2/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd建议插入建议插入CAD分区及分析图以便于业主理解经营货梯甲方在 (位置)供给载货量不小于2吨的专用货梯一台，货梯开门净宽度不小于1600mm，并供给运货通道宽度不小于2米，从首层卸货区到乙方租区，全程无超过2%的坡度和台阶。总体水平货运距离不应超过50米。快递助动车充电间甲方于室外供给快递助动车充电间需满足40平米，位置()轴/( )轴。假设无法供给满足上述要求的充电间，则甲方应供给10m宽x3m深的室外充电位置满足约 11 。充电间或充电柜位置需满足当地消防或市政治理等部门要求，并离乙方出货区直线距离不应超过50米。〔含地坪及墙体并供给80KW〕到乙方指定位置，电缆5m80电缆型号应放大一档。3、建筑、构造、撤除及装修垃圾房乙方营运租期使用：甲方免费供给满足乙方运营需求〔不少于20平方〕的湿式垃圾房使用面积〔可共用〕，湿式垃圾房的维护及必备的上下水、分体空调、排风机、照明等根本设施由甲方配置。乙方装修施工使用：乙方装修期间甲方需在货梯间区域划定建筑垃圾假设甲方供给的清理价格合理，可被乙方承受，也可交由甲方统一清理。鱼缸机房：甲方供给鱼缸机房需满足30平米位置()轴/( 设在乙方水产区投影面积下方，鱼缸散热机组直接安装在鱼缸机房外〔相关物业或政府协调工作由甲方负责完成〕，鱼缸机房的排风由甲方供给符3/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd7.2构造〔依据乙方平面规划图〕：前场营业区：3.5KN/m2；厨房加工间、三层鱼缸、海鲜缸、冷库区：5.0KN/m2；物流周转区〔仅托盘密集摆放区或地堆货架区〕:7.0KN/m2；冷链压缩机房：7.0KN/m2；卸货平台：10KN/m2；110KN/m2215KN/m2。费用。楼层构造参数〔按实际状况填写〕：梁底标高： 米〔标准梁〕；设备管底最低标高： 米；标准柱距 m。人防设施：由甲方负责协调报批、楼板开孔和乙方排水管路系统的施工，并确保符合6.2.4撤除及装修撤除工程：甲方依据乙方需求，在年月日前完成现场撤除工作，需要〔不撤除物品或垃圾由甲方在乙方进场5日前负责处理和清运，并保证消防分隔墙、混凝土剪力墙不行撤除。4/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd配套装修工程：甲方应在交付前完成全部配套装饰工程，并到达国家标准要求。4、强电高压系统：甲方于场地交付前完成市政高压正常供电工程，市政高压供电应为双回4.2.1〔如柴油发电机组供电〕。低压配电系统：用电负荷及相关预留条件：甲方在交房时需供给满足下表所要求的计算负荷(不含空调主机用电和消防用电)，具体预留方案参考下表；1300kW能马上投切备用电源供电。假设由于甲方不能准时切掉次要负荷等缘由责赔偿相应损失。名称回路数A名称回路数A方案12〔A〕160A400A预留电缆规格型号引至位置2 500AWDZA-YJY-4x70+1x352x(WDZA-YJY-4x120+1x70)2x(WDZA-YJY-4x150+1x70)充电区配电箱定位置〔其中冷链水名称工程总数值备注总额定电流值〔A〕A总用电容量总计算负荷值〔KW〕总预留回路数〔条〕〔KW路1〕参照以下留方案5/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd113500A160A113500A160A400AB方案2500A111500A160A320AC方案2400A3500A1500A2x(WDZA-YJY-4x150+1x70)WDZA-YJY-4x70+1x352x(WDZA-YJY-4x120+1x70)2x(WDZA-YJY-4x150+1x70)2x(WDZA-YJY-4x150+1x70)WDZA-YJY-4x70+1x35WDZA-YJY-4x185+1x952x(WDZA-YJY-4x120+1x70)2x(WDZA-YJY-4x150+1x70)2x(WDZA-YJY-4x150+1x70)产的双电源引至压缩机房〕定位置充电区配电箱租区强电间指定位置至压缩机房〕B2500~4000m2，总计算负荷1100kW；C4000~5000m21300kW；以上甲方供给应乙方配电系统电缆末端开关总容量应不小于表中数配电间地面后预留5米长度。70W/m2机电量。为准。实施界面：甲方供给应乙方使用的低压配电系统图和平面图应与现场实乙方依据平面布局提资具体电气进线点位〔指定位置分散在乙3-5〕，甲方依据乙方提资，完成甲方低压配〔如有〕5不应使用预付费计量表具。6/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd甲方为乙方供给的前端断路器必需安装分励脱扣装置。计量同》的商定为准。4.2.4店招电源：双方商定的位于甲方外立面、室外广场等乙方租赁区域之外的LOGO施工临时用电：甲方在乙方施工队伍进场前向乙方供给临时施工用电接驳口，安装二者取低值进展缴费。消防电：许乙方不另行增设消防配电箱，仅改造现有回路及调整末端点位。假设甲方现有消防配电箱不能满足乙方使用需求，则甲方允许乙方在防火分区增消防分箱5~10kW〔此电量仅供乙方租赁区应急照明和疏散指示系统使用，最终消防用电量应依据乙方租赁区消防改造要求确箱进线断路器上桩头；统使用，不含消防排烟、消防水泵等一次消防设计内容。局部的消防用电量。5、弱电7/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd8〔线槽、管线等〕，线路的申请、线路部署及开通由商收取任何费用。动切换。宽带：因乙方网络数据的特别性，乙方将自行办理网络光纤进户，并拥有网络运营商的自主选择权，甲方不得干预。乙方及其光纤供给商在进展且不向乙方及其供给商并收取包括但不限于运营商进场费、管道井使用费等费用。甲方需允许乙方及其运营商在管道井内放置宽带布线所必需的设备〔如信号增益设备等〕且不收取任何费用。2G/3G/4G〔含移动、联通、电信〕通讯落实并免费解决。供给商另行收取费用。6、给排水给水：1〔DN80〕至乙方厨房区域，安装总阀及计量水表，并安装压力表计，具体接驳点位置乙方指定。甲方确保给水参数满足乙方要求：最大小时用水量〔不包括空调系统用水a。甲方在乙方进场装修之日向乙方供给临时施工用水。钢管。排水：8/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd甲方供给(2)根直径De160的后厨油污排放总管、1根直径不小于De1101De110De160〔如需设置卫生间〕，材质承受机制排水铸铁管，并敷设于乙方指定位置的板底〔30m3/h的隔油池应供〔甲方供给环评的排水许可证〕，隔油池由甲方负责维护和治理。假设乙方租赁区域为最底层，甲方负责开挖满足乙方使用需求的排水承包商负责，甲方担当全部相关设计、施工及维保费用。〔含厨房间、卫生间、冷链系统、鱼缸系统等〕80安装排水管道系统。明装线路或其它设施造成损伤由乙方负责修复或赔偿工作。甲方需向乙方供给乙方租赁区域对应上下楼层与现状相符的建筑平任由甲方负责担当。甲方负责协调乙方在所需楼层排水管道施工的相关协调工作：车辆调整、设备保护、房间开闭等问题。重点提示甲方：〔含油污水和卫生间污水提升装置，并按一级负荷配电。每个池的提升泵均为自藕，带切削功能，9/197、空调、通风及排油烟空调：

HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd甲方场地交付前，甲方依据标准标准及乙方要求完成乙方租区内全〔包括风系统、水系统、动力与掌握系统、防腐与及环保要求。甲方供给的空调系统满足乙方租赁场地夏季空调温度满足26℃〔含〕以下，相对湿度40～65%，冬季空调温度满足18℃〔含〕以上。空调冷负荷标准为250W/㎡，热负荷标准为100W/㎡，风量标30m³/h/p。系统选择系统类型☐☐一次回风系统〔吊顶式风柜〕1、治理、维护保养简洁；全空气系统〔落地式风柜〕系统选择系统类型☐☐一次回风系统〔吊顶式风柜〕1、治理、维护保养简洁；全空气系统〔落地式风柜〕1、治理、维护保养简洁；2、管道体积较小，节约空间；2、过渡季节可全风运行；系统特点3险；3、无水管漏水风险；风机盘管+风1节约空间；3、水系统管道简单，漏水风险高；适用条件5m＞租区内梁下净高≥4.5m5m4.5m＞租区内梁下净高配套温控器选择等级优先比例积分调整阀、温控器一般带断电记忆温控器备选乙方在空调管道敷设施工时，过程中假设涉及其他商户的关系与利益甲方在交房前负责撤除或调整在乙方租赁区内的其他管道系统，并为到达乙方的使用功能或装饰功能需求，在不影响原使用功能的状况10/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd保养。通风及排油烟序号 工程 接驳内容 点位

管道规格截面积 备注1 通风 2-3个

排风管井净使用面积不小于1.5平米，甲方做好金属内衬施工。2-3〔非标准面积范围内的参照调整：Am：

1、屋顶油烟净化器及风机占用面积不小于80m2，油烟出风口与风口距离10m；2、排油烟管道应承受厚度不小于1.2mm304于排风负压状态；3、甲方供给应乙方使用的油烟井道应应向乙方供给共用管道中的排烟户组排油烟补风

1-4个 ☐B类店m2总净截面积2：Cm：1-4〔1〕补风管井净截面积不小于80%的上1-4述排油烟井道净截面，甲方做好金属个内衬施工。〔2〕1-4

并保障乙方在共用管道中所占的上述排油烟量指标〔排油烟风速依据s。4、甲方需在屋面或室外油烟排放口设置排油烟风机和油烟净化器以及相应〔油烟净化器、油烟〕，其油烟净化器的风机风量与管道截面积维护治理由甲方负责。4、甲方供给的排油烟风机系统需确保乙方使用无产权纠纷和符合当地环评备设施环评缘由造成乙方无法完成环担当全部改造费用。5及补风排放口在乙方营运期间能正常方损失，并负责整改到位。11/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd建议插入建议插入CAD截图和现场照片以明确位置冷链系统乙方依据工程所在地的气候条件可选择水冷或风冷的散热方式，甲方应依据乙方的散热需求供给相应的设备安装位置及配套。甲方应按7.2条要求为压缩机房预留排风管井，甲方完成排风井道及金属内衬设计及施工。甲方负责免费协作乙方完成冷链系统管线穿越非乙方租赁区域施工的协调工作。冷链系统类别参考：选择 散热方式 设备安装位置及相应配套要求1〔m21.5-324025m。3、假设超市设备运行期间觉察冷凝器位置环境温度无法满足设备运行温度要求，风冷 甲方应按乙方设备环境温度要求加装导风降温装置。4、甲方供给带有水表的DN25自来水管至乙方冷凝器3m四周与乙方清洗冷凝器使用，并预留好相应的排水设施。5、甲方预留截面净尺寸为600mm*300mm当地环评要求。1、甲方于交付日前依据乙方冷链室外散热设备选型设计要求施工完成设备根底，根底位置应当满足《盒马鲜生标准冷却塔参数》要求；2、甲方完成截面净尺寸为800mm*400mm的水管管井，并将两条冷却水管100装阀门，并经压力试验合格；□DN150租赁面积3000~6000㎡水冷 □DN200 租赁面积6000~10000㎡3、甲方供给带有水表的DN40自来水管至乙方冷却塔3m四周与乙方做补水使用〔保证供水的不连续性，并预留好相应的排水设施。4〔23当地环评要求。12/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd建议插入建议插入CAD截图和现场照片以明确位置8、消防〔《店业图纸与移交乙方现场相符，甲方确保交付给乙方使用的消防系统完整和系统的正常运行并符合一消报审的图纸符合国家相关消防标准。假设因甲方一消存在缺陷缘由或者现有消防设施设备已经不满足最消防标准要求造成乙方二次消防验收无法通过，造成乙方经济损失，由甲方全部负责担当乙方因一消缘由消灭的损失和赔偿。因消防标准更所关联的一消责任：甲方物业虽然符合其报建当时一消标准的要求，但却不满足乙方报审时国家或地方公布执行的最消防标准〔GB50016-2023建筑设计防火标准、GB51251-2023结论。假设征询结论明确要求乙方租赁区域装修改造需要执行消防规，应由甲方负责担当全部相关改造费用及施工改造。消防系统的界面：甲方依据原建筑平面及最消防标准完成消防掌握警系统、消防排烟系统、消防播送的设计施工并始终处于正常运行。乙方按消防标准及经营需求完成各消防系统的施工后，甲方需同意其他费用包括但不限于接驳、入网、放水、补水、调试等费用。300个消防报警点位〔含甲方已在乙方租赁区域安装的点位和乙方依据设计需求需要增13/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd加的点位〔。甲方供给应乙方租赁场地的全部消防设备，由甲乙双方在场地交接方交接后，7次消防合格批文复印件于甲方场地交付前供给应乙方。9、环评

乙方租赁运营期间，整个消防系统的维保工作由甲方统一负责。工程的环境审批合格意见书和城市排水许可证明。〔调热泵主机等〕应满足环保及市政治理部门的要求，相关外围美化遮挡及降噪工作由甲方负责，并确保在乙方运营期间不因排油烟异味和设备噪音被投诉，假设因此遭到投诉甲方需要第一时间赐予乐观解决，不得造成乙方停业整改，假设因环评问题造成乙方停业或惩罚等所受的全部经济损失由甲方担当并出具解决的方案。10、建筑垃圾存放甲方同意将〔〕交〔〕轴区域，免费供给应乙方用作垃圾房，并不再额外收取租金及使用费。甲方供给的垃圾房位置符合环评和规划要求。〔区域划定建筑垃圾暂存位置供乙方免费使用，并不再收取治理费。11、质量保证准，保修期符合国家质量治理条例的规定。314/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd不再承受任何甲方单方面影响乙方装修、设备调试、人员进场等其他额外费用。资料不得影响乙方施工进场安排。〔双方另有商定除外〕。12、其它乙方全套设计方案需报甲方审核，假设乙方图纸中未对甲方建筑造成构造性影响，甲方应在3批后完成租赁区内的各专业装饰装修施工。垃圾间及垃圾清运路线：含装修期及经营期建筑垃圾及运货通道由甲乙双商定后，确认指定货运通道及垃圾堆放场地。如甲方不指定垃圾存放点及垃圾清运时间，乙方自行处理垃圾时甲方需协作乙方。装修期间货梯：甲方在场地交付前应供给乙方不小于50平方装修材料临时卸货区域，卸货区与乙方租区距离不超过30米，如需要通过货梯倒运，甲方应在乙方装修期间供给特地货梯供乙方优先使用。甲方同意乙方在开业前装修施工时间为：全天24甲方在乙方租赁区域外接近区域免费供给100平米外场区域供乙方装修期间临时办公使用。13、甲方供给的技术资料验报告复印件及盒马鲜生所需图纸资料〔详见附件1《甲方工程技术根底资料提交表》附件2《甲方消防资料提交表》〕5个工作日内将变更资料提交乙方。14、工程技术条件点位图3《工程技术条件点位图》是对上述工程技术条件的补充商定。15/19HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd甲方〔签字盖章年 月 日

乙方〔签字盖章年 月 日16/19附件1：

HemaNetworkTechnologyCo.,Ltd《甲方工程技术根底资料提交表》序 资料名称号租赁区域红线图CAD版及复印 □有件业主关键人员通信录 □有

供给状态无CAD版〔或供给复印件及〕无，拓展负责沟通。

备注必需供给文件业主产权、消防、环评批文租赁区与设备层原始构造主体建筑图CAD版(含楼层荷载分布图和设计说明)原业主给排水图CAD〔包含租区〕

有 □无，拓展负责沟通。有 □无CAD版，可供给复印件。有 □无CAD版，可供给复印件，需标明上下水接驳点位。

必需供给文件必需供给文件原业主电气图CAD版〔包含租 □有区〕原业主暖通图CAD版〔包含租区〕 □有原业主消防图CAD版〔包含租 □有

无CAD版，可供给复印件，需标明配电间及