城镇土地估价规程报告

1城镇土地估价规程目录TOC\o"1-2"1总那么 21.1规程制定的目的 21.2规程适用范围 21.3从事土地估价的根本规定 21.4职业道德 21.5土地估价报告的有效期 21.6土地估价的法律依据 21.7规程解释权 32城市土地估价根本原那么和程序 42.1城市土地估价的根本原那么 42.2城市土地估价的程序 4３、城市土地价格的影响因素 63.1城市土地价格影响因素分类 6件3.烫2采胃一般伞因素宝 毛6镇3.滩3汇忍区域愈因素枕 宰6鄙3.钓4精辩个别穗因素欺 颈6琴４．科基准铸地价望评估东 栗6芦4.牲1技讲准备赌工作清 葬6圣4.理2古原资料佣调查捷与整枪理删 苗7曲4.巡3围智基准脑地价鞋评估锈的技诉术路且线哗 锈8租4.甩4戚济级差愿收益爸〔地解租〕躲法评剧估基驶准地丧价革 范8厕2.悠妨模型挂选择钞方法颂 陷11撕4.攀5民痛利用踏土地阳交易欲资料秀评估谷基准显地价访 诉13莲4.婚6控聋利用例土地勺交易群资料腐评估锤路线煎价奋 与18楚4.前7俊讽城市研基准交地价射确实殃定肢 议19室4.智8姻精基准菌地价趣修正争系数可表的默编制邪 缓20态4.社9洞娃基准淘地价葬图的希绘制仙 窑23哲4.何10输伐基准痰地价绍更新氧 畜24随5段宗地尖地价衫评估矩根本酷方法图 惹28蔬5.厌1绿掩宗地刊估价猫程序楚 辟28宽5.缠2驼屡收益奸复原社法味 手29附5.截3电眼市场来比拟抢法充 麦32撞5.枝4匀腰本钱守逼近伏法矛 探38请5.材5喉萝剩余割法马 搜40栋5.码6猜队基准损地价赔系数搬修正咳法界 错42孟6蔬腔各类文用地秃宗地赚价格丽评估间 估45丰6.蹈1队翠宗地罢类型泰 依45绳6.枪2度器居住蒜类宗抓地价殊格评然估姐 斩47元6.外3趁逢商业凑金融筋业用朋地宗爱地价馅格评训估芽 坑48椒6.雷4屈派工业系、仓冬储用摇地宗迫地价粗格评己估毅 弯49科6.样5偿纯交通闹用地歼宗地惭价格慎评估狸 却50投6.妹6坛殖综合庆用地情宗地械价格裕评估监 道52视6.刑7品胃公共耻绿地鹊价格境评估拉 嗽52杜7秒巧不同咳土地壤权利叙的宗抱地价昂格评遇估芹 劝53躁7.拘1骨弊按宗让地权堆利划煌分土衬地价夺格评井估类珍别：往 柱53尿7.守2愿维土地创所有介权价偿格评滥估献 烘54袋7.船3营寄土地宇使用度权价来格评日估余 美55丸7.喊4耽任土地衔租赁腹权价像格评穿估绪 导55持7.冻5峰厘土地唱抵押蛛价格慎评估逝 顺56径7.亦6立谋土地摧地役归权价岔格评纸估猫 韵56就8丸拣土地催估价喝成果峰验收绸及确芹认旺 科58忆8.烂1李帜基准蕉地价喉成果庄的验执收及并确认久 顶58列8.赞2砍牲宗地稠估价穗成果童确实告认昨 档59肚9涌际名词阴解释激 倍60舒城市霸土地君估价稀规程革1逐早总那么稼1.系1他宇规程祝制定愁的目矛的乖为了给标准塘土地宗估价婚行为怠，统忧一估孤价程田序和域方法跪，做词到估敬价结狗果客愚观、林公正宿、合液理，尸根据忙?中盲华梅人民政共和熊国城成市规支划法燥?、撇?中跃华人杨民共未和国夹城市浇房地疯产管街理法鞠?、犬?中辅华人黄民共冈和国鼓土地府管理榜法?借等法端律、融法规蜂的有嘉关规垃定，烤制定碗本规狐程。漏1.饿2拌腊规程渠适用捉范围仿皆本规筋程适浓用于息城市姓规划献区范叙围内愁建设砖用地箩的“削基准柿地价享〞动和“该宗地许地价拴〞馋评估招。独罩立工叹矿区假、城余市规织划区倍外的忘成片那么开发乳区和低国家求重点粗根底姐设施辽建设菠用地撞、农骡村乡丰镇企袍业建嚼设用坑地的色土地鞭估价滑也适摸用本弊规程怜。廉补本规福程所加称城校市，钩是指赏国家烫按行哗政建谱制设络立的脉直辖港市、赛市、甚镇。策1.踩3消灵从事痛土地差估价善的基护本规肌定烈城市喷基准帽地价许评估示由事米业型竟评估刃单位避和具喇有评概估资离格的宋市场略中介郑评估每机构毅评估扶，土辨地估到价师卧不得懒少于袖７名商。宗症地地虹价评胸估由辣具有警评估肢资格组的市蝇场中针介机茧构评韵估，嚼土地塌估价快师不蛾得少的于２援名。庄1.胜4楼燃职业墓道德而欧土地籍估价看应讲巡职业胁道德输。估瘦价人挤员和怜估价指机构阳应独器立、单客观桨、公巴正地秩开展件评估污工作致，不柴得作拥任何谁虚假剂的估居价，哄应为蹄客户瞧保守给秘密字，按今标准奸收费沟。鹅1.陆5荐旷土地脉估价加报告目的有柱效期如寿土地雷估价庙报告厨的有环效期袄为一亿年。谋1.仙6观它土地芦估价蜡的法旷律依餐据沾饱鲁谜土地伪估价暮除应桑符合咬本规亭程外楼，还顶应符盲合国豪家现余行有格关标台准、爹标准淹的规狼定。谊1.脸7壶飞涌规程锯解释驾权秧谎天路本规肾程由矛国土轧资源旷部负村责解澡释。

大2布肥城市斧土地库估价刷根本菠原那么难和程野序搁2.铲1炉会城市叮土地巴估价猎的基符本原著那么拘2.探1.日1唤挣土地源估价后应遵秩循下句列原麦那么：西且查张嗽要1离．合狡法原纪那么；伙负别霉手捆2缩．最邻高最皇佳使回用原懂那么；散举霸悄答汇3效．替圈代原叠那么；锈利勿香雷未4梦．预园期收惩益原邮那么；谅就啦射淋删5禾．供徒需原屠那么；洋鉴香宗阁蓄6些．估适价时蒸点原套那么；东级锁殿屿辞7张．多歌方法忌相比身较原瓶那么。烈2.射1.滤2符顾遵循胁合法惠原那么啦，是故指估窃价人特员和急估价健机构侨在土烧地评创估中贪，应战遵循祸相关蔑法律播、法苦规和道规定议，所骂评估数的对封象应奥以合恨法使房用和拾合法副处分辫为前叶提。柏2.雪1.怒3衰帝遵循堵最高机最正确肿使用慰原那么颠，是终指土浑地评斗估应器以估为价对致象的缴最高括最正确嫌使用晴为前睬提估贸价。仍经竟基准进地价戒评估斑以估张价对欠象的止现状湿使用篇为最溪高最生佳使星用。小晚剂企业为改制解、资扒产清皂算、迅地税摔征收作、公放益用盗地中哗地价尼评估石以估柳价对料象的拖现状文使用江为最寨高最给佳使黎用。册咽雄估价义人员卫应对稀土地彼的现追状用挪途和晋未来刑用途杀是否码是最济高最束佳使声用作拨出判快断，陵并在丈估价绝报告回中说咽明。貌2.六1.露4贡菊遵循径替代吴原那么怨，是耗指土筝地评秧估应暑以同他类地订区类妇似土呀地在简同等渔利用合条件餐下的表价格拜为基水准。栏估价娇结果钉不得拳明显径偏离谢具有至替代缩性质振的土肥地正殖常价恋格。挽2.朴1.踢5烈桶遵循耽预期慈收益更原那么誉，是含指土登地评惰估应刊以估广价对泽象在考正常耕利用聚下的副未来迁客观狗有效史的预乳期收售益为灿基准坝。革2.眉1.炕6选苏遵循刘供需易原那么介，是鼓指土喉地评岸估要按充分职考虑主土地给供需壁的特树殊性枕和土络地市彻场的死地域假设性。闹2.屿1.篇7茧始遵循宾估价把时点虎原那么驶，是飞指估予价结盆果应乱是估斑价对菌象在迹估价非时点乔的客斑观合纹理价刷格或洒价值沫。馋2.稳1.不8赏补遵循写多方堆法相躁比拟框原那么技，是就指土梅地评不估应成以多痕种方毫法评锡估同艺一估鸽价对砍象，帖相互庭比拟抗，取摄得客所观估立价结嫌果。哀2.再2乱钞城市包土地蹄估价粪的程上序址2.副2.灿1次咱剃城市尿土地抬估价露应按机以下陆程序乳进行扶：猴索锁蜓做1.肉径确定连估价晕根本熟事项收；牌倍唤贵京2.锻惧编制恋估价畅工作菊方案补；芬剪秧筑换3.采谁实地桂确认田估价差对象纸；喇炕笼怖半4.写蓬搜集例估价楼所需锋资料敌；逐令锋棕盈5.落袜选定薪估价忍方法温计算虹；嘴翻声林哪6.喊乓确定旧估价浮结果舍；安侧泛击迫7.喜垦提交甲估价扒报告只。帅2.倘2.纱2堂补确定远估价限根本刃事项百，是瘦指确就定估秃价对晶象、敏估价梳目的饮、估吵价时今点等饼根本怖事项福。芦俘其确定斑估价饲对象舒包括删确定勿估价哗对象酒的位菊置、土用途怕、面奶积、谜权属膨文件帖和估电价权给利性考质等书；确腐定估岁价目同的应竟根据姓委托值方的硬要求帝而定静；确屯定估迈价时遵点应据根据誉估价驻目的保和委选托方炒要求意而定届，采芽用公越历表变示，番精确泥到日牲。饺2.盼2.妹3彼按编制膝估价卵工作悲方案绣，是疫指在权确定拖估价茅根本局事项自的基渣础上里，应通对估陶价项玉目进咸行初道步分厨析，掌编制身估价世工作柱方案假设。焦适容估价馆工作睁方案烛主要堡应包颠括以中下几喷项：筹烘油1.卫抬估价肯拟采涝用的锹技术军步骤栽；钓稠倦2.种认估价型拟采番用的智技术衰路线厉和估钟价方薪法；遍疾织3.机轿需要勤调查辅的资区料及读取得表途径青；索葡薪4.练准预计蝇所需迈的时窑间、抬人力骄和经追费。朱2.吓2.茫4易栽实地薪确认临估价随对象楚，是趁指估编价人岭员必巧须亲畅自到搁估价脸对象索现场誓，实讲地勘摊查核有实估译价对甘象的品位置平、四载至、羞面积直、建荒筑结疯构、筑权属伏界限颂、周拆围环霞境、铁道路跳状况观等，瘦并对督估价兆对象娘及周返围环蛮境或乞临路枪状况箱进行驱拍照穿等。胸2.湾2.吸5笔井估价理机构纹和估宫价人潜员应隆经常首搜集住估价备所需宰资料运，并页进行但核实伍、分狂析和乞整理晃。第亏陶估价槐所需梢资料烫主要今应包纯括下皂列方秃面：贡廉亿1.拆主估价陷对象营相关统经济套行为拨的申谋请、酿批件缎及合浇同等早；蝇犬奶躺渠2.奔差对土驳地价陈格有清普遍诱影响牢的资休料；怒泛希3.绪厘对估个价对腔象所滑在地俭区的祖土地狐价格糟有影垄响的垮资哨料；船嘴荣4.金悬相关蚁房地绵产交午易、霜本钱仿、收框益实精例资狂料；闲晨赤5.年彩确定剖土地瞎估价汉参数忙的相候关资秧料；速毛情6.药这反映洪估价梢对象巡权属节及状各况的释资料娇。碍2.飘2.凶6避态根据印估价捡目的论及估毁价对顽象的衡具体差情况孤，选互择土哲地评器估的疮根本旨方法编或其久它具角体评萍估方想法进伙行评铁估，层计算杜地价忆。具炒体评络估方舰法是链在基昂本方舒法上红根据坊对象欺的特捎殊性熔衍生铃出来资的符黎合估慨价基灭本原邀理的获方法绳。救2.斩2.胞7坟俊估价匠人员抢在确虑定对煌象价侵格后繁，应梦按估妙价报围告格馒式的真要求枪撰写慧估价待报告粗书。果按照伪评估费工程躺委托通合同础，估脆价机般构向度委托扩人提陶交估傻价报蛮告。撇土地矛估价徐报告霉需经夺当地蚂土地抚管理娘机关引确认就后才渴能送庙交委朵托人益。股喝份制勾改造绿上市隆企业胶的土掘地资曲产评扰估报筛告需融按规研定报昌省土壁地管欧理机痰关或润国土彩资源松部确念认。限３、呀城市恋土地踩价格蛙的影坦响因局素晚3.竭1常案城市间土地织价格段影响订因素杂分类沾愿劫城市肌土地源价格在的影峰响因龄素主菠要有供以下跌三大洽类：方殃观1.南药一般失因素秋；石律析2.匙螺区域晨因素建；闷新更3.孝架个别阴因素听。浮3.灰2录潜一般姓因素耽一般休因素忘是指店影响炭城市久地价初总体妈水平赌的社杨会、明经济唐、政诱策和担自然止因素动等，击内容巩包括五人口臂、行飘政区码划、瘦城市昆开展喊过程宇、地内理位用置、诱自然才条件急、社烛会经孙济状甲况、邀土地什利用毅规划验及计马划、拦社会泊及国惠民经滔济发江展规检划等馋。孤3.喜3园毛区域夹因素晚区域戚因素效是指肾影响辜城市醋内部筛区域替之间欺地价右水平单的城睁市繁木华程遗度及欧区域如在城疗市中牢的位架置交洞通条悔件、巾公共隙及基秧础设煎施水层平、房区域温环境盈条件帐、土画地使历用限牵制和饥自然招条件详等。燃3.也4敌电个别扮因素吸个别醒因素窃是指疮与宗砍地直乡接有紫关的胃自然坐条件途、市骑政设轧施条前件、灭宗地劫面积怎、形醉状、咱长度峰、宽磁度、岂地质贯条件棋、使速用限崖制和蛾宗地垂位置吨等。很惭藏抽地价尖影响交因素徒复杂性，且献各宗痛地价竖格的戒影响属因素舱不同症。估候价人对员一武定要裳仔细雕调查震，具词体分迎析，缩不可草千篇城一律尾。许４．怕基准轰地价故评估先4.思1骗汽锐准备反工作姜墨西准备译工作吉主要美有编绕写基捷准地萝价评攀估任程务书播、制魂定基胸准地上价调拳查表绩和工贼作表乐、准角备工访作底绣图等津。天充猪基准绳地价吵评估帖任务信书的询内容济包括逃：城海市基扛本情凝况、陪基准斧地价捐评估首工作至的领谁导与帆组织豪、估忆价时购间安揉排和齿经费税预算可、估执价成盆果及脑技术侮方案敞等。蔑误躁基准话地价门评估宣的表劝格应敢根真据各北的实床际需访要来都制定症。一处些基面本表搂格见闹附录年A耽。四印镰基准邪地价浅工作凝底图相为：锹热窝棕务大城渠市星玉垂坐躁1:尚10切00关0父—配1:耕20略00健0感己夕刮辜中等佣城市婆眠泰彻1:问50替00善—软1:镇10典00葱0绝耕寻易肌小城左市以腐下凤液冠1:跃10斜00郊—屯1:著50胳00迷袄肉按路迁线价李评估象基准厚地价营的区根域小,员局部密商业鸦用地酷的基楚准地腔价图廊可采忠用更容大比象例尺现图件去。尼4.曾2葬哭资料宝调查涛与整订理贤4.闲2.方1圈戚资料并调查法的一麦般要丛求作室卫1.泼毛调查圾、收挺集到铃有关连的地耐价资盖料要评按实霉地位秀置标蚁注到兆估价酬工作粮底图逃上；唐歇劲2.打斩调查伸以土腔地级惯或均镰质地踩域为敢单位足进行旧；驴槐吉3.梯跑样本公抽样的采用汽分类伸不等脸比抽侨样调衣查；创捷煮4.垂只样本浙要有鬼代表础性；浮房睬5.滴悼样本讨分布纪要均敞匀；蹦假练6.腾仪调查喉样本饱数为靠每级怜别内拍相同邀土地含利用器性质絮宗地匙数的般五分证之一糕至五壮十分旬之一听，一郑般房阅地出酱租买耳卖的舍调查威样本种至少离应占地其总董量的府１５功％，姓每级晒样本唇总数织不少严于圆30躁个；锅端徐7.循哗所选全样本削应能证同时塘获得辩地价鲁或利苗用效绢益和仇相对益应的栗土地探条件桐资料布；敞翠不8.吉没出让回、转将让、五出租桐、入料股、狗联营钩、联配建等壮地价泡和蜻企业砖单位杨土地怀利用悔效益包资料堵以元唯为单相位，视准确跑到小荡数点惨后一舅位；歉压妥9.棍候调查坚资料湾必须徒填入踏相应殃的调燃表格摧。书4.侍2.变2液洽资料弱调查壶的内岸容挪抖唯1.作投土地铺定级怒成果杀资料四：包愉括土状地级释别图绢、土兴地定鼠级工趁作和艰技术译报告独、其际它能束用于蒸土地志估价没的定材级成英果及腿资料臂；铅速区2.兆叫土地舅利用揉效益盐资料潜：包据括不备同行治业资亏金利壶润率薄标准辽、同四一行奏业不新同规判模的娇资金战利用圈效益瓣资料胁、不冒同行兆业不辆同规劈模的条企业抹劳动万力标嘴准、闸行业调经济求效益烧资料叉、单喘位或错企业流土地脚利用宪效益笔资料裙；钉内性3.楚怒地租阵、地凑价资创料：矛土地幕使用扩权出颜让、投转让服、出弃租、管入股刻等资附料，胸房屋秧买卖给、出盲租资们料，你土地浑征用豪及房制屋折霜迁补佳偿标朵准资布料，滩房屋絮造价孔、重婆置价室等相垒关标听准及洪土地否开发仰费用加资料封等；丽偿溪4.炕放影响韵地价棍的因冠素资贤料；描万案5.饺韵其它联资料棋：历么史地其价资哥料、问经济倘开展占及利刺息率践利润畏率资避料、谅有关舍经济阀指数三及建泳筑材属料价甘格上形涨指吐数、斗土地登开发陪与经的营的众政策钉法规妇、条忆例、扯规定敬等错、有愉关土固地房伸屋的狸税收骗种类芽、生铅产率既、城孩市规仁划等迹有关拦资料怎。厚4.胃2.傅3幕退样本料资料红的整奔理必编傲1.绿品样本厕剔除意。寺廊押逐表润审查猜调查割资料法，将菠缺主听要项况目、扑填报窄数据公不符真合要丙求和获数据膨明显睬偏离糖正常沫性况搬的样著本剔蜂除。雀迎充2.遣拍样本悦资料扩归类吃日爪将初所步审饱查合俭格的洽样本随资料刮，分妨别按喇土地颤级别害或均淘质地馅域、捕土地早用途确、企寻业用四地效赚益、平地价涛的交瓶易方灯式和泳地价舌计算税方法毅进行逝归类射。当钓样本锐数量扎少于估规定悔要求纪时应煤进行陶样本华的补怨充调腔查。撇4.律3纹年基准优地价桶评估怀的技弊术路答线掩4.作3.张1情旱以土诞地定宗级为鞠根底白，土谨地收行益〔讯地租管〕为笋依据晕，市铸场交也易资浮料为状参考违评估驰基准规地价振。该筑技术贩路线狠主要僚用于准土地窑市场筹不发遵达，孤土地滥交易爱案例徐不多洋的城菊市。米4.巴3.悔2宏勉用土寻地条庆件划胖分均圾质地杀域〔些或以砍土地浆定级纳为基狡础〕笋，用龟市场胜交易抗价格提等资掌料评刊估基但准地雅价。雪该技千术路竭线主催要用痰于土编地市中场发凳达，醉土地所交易偷案例礼多的荐城市衰，是写今后油基准拿地价胜评估洪的主讯要技蒜术路剪线。厌4.泡3.保3粒唱用土贫地条彩件划碑分均破质地卸域，渔用市泥场交致易价温格等凯资料紧评估江路线鹊价。犁该技鸦术路编线主扑要用片于土陷地市拦场发怪达城摆市的忽局部念商业盼用地比的评崭估。稿4.避4句续级差置收益巩〔地渗租〕章法评田估基嗓准地好价嘉4.巾4.押1暑浪土地拣级别灿确实届定桃根据眯?城览镇土扇地定迹级规错程?穿的要膛求，搅确定砖土地猾的级僚别。托4.狼4.逗2烧竭样本狼数据争处理辱4.节4.诵2.努1巧棍土地妹利用俭类型厉的划炭分星封观妄拣土地携利用薪类型危的划素分按嚷利用邻现状烤划分桥。在隐分用盘途全唐域覆阳盖性说评估业基准泼地价倒时，衰也以证土地符的现精状开隆发程期度和姨现状毛利用岂程度似为依讽据，妹适当土考虑蜂土地影利用迎规划蠢。土区地利训用类辜型分肚为商雹业、起住宅魄、工饼业用咬地三撇大类爱，在回一些速土地缘利用武分异罪较明顿显的额大城损市和贵特大决城市妻，可篇将商寄业用挡地又帮分为捞金融收、宾仰馆、功办公谅和普叔通商辈业等棕用地盲，住狗宅用宏地也扯可再峰分为碗一级访住宅矛、二宁级住旋宅和忍三级骂住宅索用地痕等类鱼型。匠4.右4.辽2.玻2掏考单元荒土地逐质量仪指数倚计算需桂碍桃根据杀土地蜘级别葱内单衬元总扛分值杏进行恋级差喘收益品测算车时，刮单元酒土地杨质量冻指数坏按下耽式计鸽算：息烟炼颈楚瞎墨五冠能蚀密f挎i燕念捞径慌鲁哨疤苗X售in心=甘——幕晃副猾灶走看围摄亮阶弱多n挖碑崖式中垒：便X档in穴化：某倚单元灭土地泳质量途指数黄；弹沙缘捆宋撒f侄i哨乐：某糖单元态总分帐值；动忠里逝泡延n闲：土嫁地级奋别数本4.苹4.箱2.债3映喂行业厘或类杰别资投本效惭益折论算系廉数的站计算贝爸垄确分别茧以商乘业、坡住宅盆、工轻业中避某种生行业届或类释别的而资本角为标拢准，圾按下期式计矛算各纲行业惯或类草别的排资本式效益脉折算滤系数眠：钳辉触快递采驱迎陕抱杨处拜C哈rm挪穗添腔复留朋欣离纤撑K驶ci去=丝美——鹅遇搁项然籍腾遗室刃街邻宝尿援C售r洒式中晕：善晌K崖ci出裕：某道用地奏类型聚中的您某行直业或叨类别亭资本滥效益陪折算们系数循宪辱峰她C欣rm聪举：该含用地恐类型剑中某糠一行杰业或的类别套全市度平均膊资金竭利润抽率疗裙很剑殃C忧r慰慢：该鸡用地略类型降中标桥准行概业或鹊类别于全市孕平均滚资金劫利润赚率剑4.站4.荡2.骨4侄茧规模谜资本莫效益迷折算络系数诊的计修算忠者爽分别岩以商阁业、爪住宅纵、工绳业中检当地睡行业咱最正确吹企业君规模脊或技阴术水弃平下截的资辉本为象标准害，按膜下式奥计算衫规模妖资本绢效益乞折算孔系数寺：聚掏失伤租箱错池羽棍西质炭C垦rn鹅渠趣获大巩年丝金旷烟Ｋ律cs博=倡——板敢夕旦亚宴肯争径树句贿青C炭ma尸x愧昼版式中咏：Ｋ庙cs坚寨：某故一行铜业或叉类别岛某一萝规模嫂下的久资本棍效益拍折算症系数堆贱傲岩和似C施rn裤视：该挑行业洗或类报别某鞭一规姨模下词的全贵市平碍均资迫金利柏润率画幕遥桨倍沉C民ma邀x筛戴：该均行业乔或类肉别最哭佳规耍模下粘的全式市平数均资旗金利喇润率赶4.没4.字2.壮5摇呀企业环标准棉资本敞额的越计算场估骆企业粱标准密资本黄额按照下式莲计算蜂：回寸榴虫踏是鹿C语s杏=凑C政e脏×退K小ci渡单×梢K丸cs滴炉画式中校：榆C治s怀：企稠业标睬准资恶本额怜笑替董踪凯C羞e絮斑：企货业实孔际使肿用的畅资本沃额盯肤辩惯惧搅K猪ci躬沾、滑K淹cs踏同前拴。丢4.菜4.吐2.袖6听合理恢工资冶量的衔计算棒按当腐地各惕行业扛不同标技术屡水平竖下劳私动力牌的定使员标今准，孩用下俘式计讯算合距理的忠工资罚支出疏标准凭：候奶距然罗扬闻臂归桨钱怨L远Ps路搜朽伙彼晨抖芦饶L爽cs昨=估L司ce甘伸×蜘——彩死缴米物沾坏超资响罗减侮衫L装Pe楚慕我式中粱：宋L辨cs坐杨：某饭企业献在标奋准定联员情扶况下直应支孙出的伸工资述额饺让瑞满迟倒L政ce私彼：该戒企业泪实际洋支出困的工惨资额叙适踏酬L非Ps追印：某保一技块术水盈平下骂同等饥规模绘的企最业应毅有劳动动力购标准便仔数量烂族偷杀久拼昨L础Pe腾演：企罪业实臣际占拣有的晌劳动鹿力数驻量戴4.缘4.斗2吊.7安扒播企业匠效益浓资料暑的整催理犬连束庆将收怎集到晴的企叮业效晕益资固料，蜜按标春准化含公式滴计算价整理锣。娇4.透4.易3葡户指标神选择日与样舱本数额据归慎类葛4.魔4.虫3.皆1神速级差吴收益封测算语指标舒的选披择横级差吩收益旱测算仗选择患的指缩标主驰要有愧单位仰土地筛面积动的净训收益银、单拘位土赌地面兰积标魄准资陈金占乡有量施、单抗位土伪地面磁积合意理工张资占借有量底、企熊业所病在土蚕地的涝级别须或单仁元总拥分值醋。抢4.怪4.毕3.拜2韵炸样本格数据料归类谈浴扰障以土茶地级商别为遗单位炕，分慌别以肤不同敲土地氧利用脂类型嘴进行数数据折归类伙，可送以细巧分的开土地迎类型舱还可算按细五类归漫类。胁4.箱4.封3.泡3怎熄样本损数据找检验搭桑卧数据另检验尺以土光地级浩别或午均质者区域饮为单奋位，睬分土祝地利衫用类迈型进傅行抽傻样样宇本的访总体电和方揉差检穴验。腹变纱用卡或方检咐验法少、秩虑和检懒验法弯分别烦对已论知数骗据总滑体分差布类格型和瘦未知葡数据谋分布冈类型机的样按本进劝行总瞎体一狂致性策检验比。帽羽景用萌t波丛检验紫法和受均值凡――刮方差馋法分极别对裳样本妥总体添为正枕态和崇非正倍态分虏布的些进行轰异常闷值剔浑除。学肠恶当检仔验后米的数愚据不驴能满陕足模炒型建据立的屡需要撇时，伞应增给加抽僵样数哑据，剧按以减上方旦式重昂新进起行数泡据归樱类。乎4.匙4.煤4围匪模型涛选择样与系秩数估基计狼4.位4.棋4.翠1夜品模型枝选择牌处课1.周梅常用似于级柏差收浪益〔屑地租蝴〕测暑算的可模型钱有：瓦添驴A厨、丰挨旱Y勿n畜=A栏(1牢+r败)捡X1占n蒜击苍头或电秒Y渠n锣=A警(1描+r坑)司aX积1n姜划其中疮：滥Y鞋n移何：第声n品级土舅地样跑本每壶平方亦米土暴地的建利润迁值；蜓键恭筒解A素：常颜数；吹物绍仗冈r换勿：利专润级膊差系炕数；方六立烂渠X狮1n恐它：第齿n致级土燕地级役别指递数或稳单元共土地丙质量逗指数登；悼姥吵眉候角α：荣待定魄系数诞。抗 内澡哑土地疮质量应从优话到劣馋按等梢级系洪数１懒，２谢，爹……模n仆排列净，土功地级疑别指乌数取戚值为妻n,猾……页2垫，１纵。辉Ｂ、附么Y浮n少=眠b萍0税+苏b序1攻X回1n宽+奖b乐2桑X逝2草+责b享3拆X聪3找禽债透浸式中依：郊Y敌n冬砌：第溉n苏级土岛地样羡本每悉平方舞米土剪地的削利润兄值；损蜘辰传叠专X坡1n挎酸：第样n钳级土毙地级怜别指青数或港单元羊土地民质量街指数岭；曾诚擦水春湖X冤2母：每控平方腊米土弟地上舒标准絮资金骗占有叛量；旱晨灭灰府纸X据３抖机：每狡平方降米土疾地上溪标准掩工资罚占有烘量；绸混收吓呼猴籍b奖0融们：常片数，减大于轨零；蓝幸凳陈诉础b膝１币昼、限b嘴２存般、偏b之３吃弟：分析别为星土地居、资侨本、竿劳动天力的竭回归昼系数朵。魂楼腰C吧北、酱挖Y幅n搭=A辛(1袭+r唐)侦X1的n死丹＊图X搭2严b2种宣＊摇X钟3厌b3昆困酷悲式中量：倘Y端n助座：第梳n臂级土吨地样暗本每朵平方落米土迁地的轿利润遮值；推卖璃六桌A耀：常哲数；钻大息盯钳r吩丹：利塘润级秋差系猾数；责粮童蹄流X山1n同欧：第柄n下级土绣地级肢别指腹数或色单元寻土地霜质量布指数满；纹亏友挣慢X周2舍：每垄平方乐米土筐地上教标准罩资金钉占有碗量；骨验构简殿X侨３坛穴：每放平方价米土你地上属标准酱工资汤占有秘量；日药蹄杜挣b泉２最隙、愈b伶３批脖：分惧别为逮资本算、劳崭动力录的回东归系妈数。株理树概D架、轧拔专Y楼n兴=廉F谁(X隆1n箩)+敬b须2仅X绳2榴+廊b班3过X绳3街+V浇晚警个篮式中摇：趣Y项n袍曲：第阿n练级土馒地样劣本每款平方唤米土啊地的环利润使值；纺询访袄号咐X祥1n虹彼：第浸n形级土恶地级奉别指溪数或齐单元西土地林质量经指数抖；羊快常匠旱员F(园X否1n乓)绝：自打变量卧X杀1n遭情的未芹知函施数，胡为土竿地带絮给企岸业的况利润伏；愉根蓬始滑救勇X容2闸：每畅平方忍米土虾地上猴标准匀资金岛占有端量；灶醋社愤扣勉X蔑３环：每现平方仁米土请地上艳标准陶工资涨占有预量；耗泥悟欣够脸b物２椒叙、亮b狗３愿爪：分脂别为拾资本捆、劳限动力令的回碌归系缺数；州潜璃竟嘱意疯Ｖ：彩误差友项。虾禾2.犹唱模型头选择疯方法撒浇派根据团数据旬资料宿条件积，用公以下京方法义进行驻模型林选择颜：变方法绪一：应在已狡知线喷性模怖型的睡前提康下，轧用被偿解释啄变量称与解洪释变哲量的尘二维莲散点销图来肥初步签确定交模型淋的数葵学形忙式。胀方法妹二：袖将样王本数率据依麻次代尾入可刃能的浓数学择模型探中，刻得到滚不同婶样本腔的回胖归模残型，者同时孝对各或样本赵模型池进行假经济雅、统限计和鸣计量版检验险，按系检验感结果哀，选已定测畜算模慧型。配4.陆4.寨4.睛2雾染系数践估计模1.汤伞模型戏确定铸根据畜4.蛙4.评4.地1泄条中健提供离的模岗型、每模型择选择忙方法抬和样呆本数仅据条桨件，歉确定揪收益介测算冒模型那，测浇定各究因素像系数躁值。纪2.叛革系数软估计雀将样辈本资葵料代诵入数给学模松型，从求出秤各因掀素系觉数的完估计谎值。寄其计矩算方韵法一默般用皂最小恢二乘提法求领解因烧素系苹数估揪计值扰，工馅作步柔骤为求：搞1.柔互线性纹变换北，将虚各种班非线疮性模扎型变屡换成脖线性烤模型禾；微乏赔2.克艰构造易拟合市误差咳的平洪方和球；问耀慈3.伐摔导出堪正规短方程饶组；连菠仆4.帅骄求解脂正规辨方程练组；膏就激5.体挺确定难因素雁系数其估计柄值。何4.见4.批4.隐3仆煌因素绘系数齿估计讲值的栏可靠填性检饺验耻晌权1.目黑经济泄意义圆检验炎烫玩一般致从符戴号和蜡值域瑞两个糖方面涨检验痛。符押号检疯验主猛要是视根据目模型鞭中变浑量设反计所阅要达糖到的漫条件馋进行乱检验挤；值佳域检弓验是滔根据醒现实幼经济泊条件挡加以茫具体丝限定芹。右凤泥2.双筛统计晓检验惊通过透回归百系数晒b俩j延的统音计显死著性穿检验颈，判续断因舰素拖X扶i蝶对净纺收益谊Y锯的影家响程质度。絮通过蛋回归雀系数酿的总峡体显恋著性桂检验行，判杰断因录素在监总体在上对揉净收巨益衡的影老响程列度。尾量貌通过抄模型汁的拟呆合优夺度检冲验，方判断声建立价的模芽型与宽样本挤数据雹的拟巾合程缓度。咐次意3.摄掉计量我经济精检验数胃阻通过混异方耳差性悼检验烦和多券重共奥线性抢检验引，判耳断统亦计检柏验的懒有效硬性。求4.庆4.研5踢偏土地锁收益傲计算风喉耍将样南本数裤据代表入确蝶定的瓣数学处模型壁中，超得到绢每一悄级土狭地上蛮不同霉行业爆的土轧地收挖益值懒，各关模型愧土地浴收益樱为：使豆愚Ａ泛模型差逃渗I牺ni慈=扭A(各1+从r)碑X1固n柱壤租恩落B蕉模型远失差I兴ni硬=摄Y贴ni葱枝–曲(籍b彩0跃+湖b芝2遗X粉2更+b即3喷X浩3拌)俊谅喂哀骡假托稍柿佣膜Y仓ni潜饭惨C报模型挪构少I杠ni悦=到——筋—啊塑版碍输紧射检已(匙X矛2灶b2崇*教X俭3展b3丰)久玻纷D硬模型旱黎裁I蒙ni欣=苹Y敌ni争-(搞b概2愉X融2软+b牌3膨X焦3戏+V系)迷拆红糠式中相：既I聪ni谣挠：第家n贩级土殖地上惨样本农单位锅面积浩的土犯地收刻益；害罩衫宪役舟校Y格ni舱：静然第骑n拔级土授地上仔样本蜜单位姐面积隙的利粥润；朝什永气巾掉A绢、携X轧ln盖、罪r舞、练b缸0潜、上b查2杠、仰b夏3棍、耍X午2燕、责X纸3始、钞V创含义饺同４牲．４轧．４生．１朝中各宫模型伙。漫狭巷某一躲级土阳地收弊益的妹平均歉值按援下式隆计算淡：动速淘毯式中责：项I惨n导份：第到n勾级土迅地上盟不同稻行业纵土地汁的平换均收喂益；搜兄巨补兔Ｍ：港第手n教级土躁地上蒸的样言本量陈。方4.瞎4.那么6察宝基准糖地价鸭计算柴4.底4.象6.屡1束土地帅复原梳利率莲确实市定绸土地经复原夏利率业确定极方法曲见劣5.股2.峰5穗条中米第二挽款。乖4.茧4.刷6.裂2膀己基准铜地价淋计算受将土思地收仍益视司同经筒营者豆交付资地租踏的能那么力，般按下阴式估钻计每后一级跃土地低不同咳用途晓的基告准地淡价：快亲绘榆妄渴I相n骗区言录挣P吸1b描=碎昂—冈恒篮理矿待桃r顶d升狐式中艳：派P蹲1b仁：某驳一用舅途土福地在煌某一胆土地老级上界的基项准地茧价；泼同识虽晨I灰n恢叛：某适一用肺途土积地在堵某一猪土地次级上欠单位管面积灵的平非均收薪益；篇弃命夸佣期r潮d骗：土会地还仅原利扣率磁歌磨根据衬计算励结果饺，确柜定用各级差斩收益彼〔地法租〕托测算勉的每喊级土唱地上狂商业鞠、住造宅、验工业其等土侍地利室用类祖型的馒基准弟地秋价。绞对离象散度悟较大围的测泼算结迈果，价要在掏级别喘基准侧地价替根底嚼上，凝确定给用级包差收刑益测净算的顷不同爪区域确、地那么段的苦基准俭地价黑。氧每一村级土榆地上胶，将改商业号、住照宅、逮工业趁等土揪地利曲用类陪型的叙最高慨基准秃地价险作为铲用级稼差收泡益测肯算的育该级谦土地开的基鱼准地放价，岸根据芬需要孙可用柿确定转级别普综合顽基准倦地价翁的方橡法确碗定区利域或趁区段今的综稼合基摘准地夜价。谷按测粥算结欠果，截编制膝各级却各类荣土地语的基收准地佩价表齿。奶4.乘5堂斗利用兄土地除交易骆资料瓣评估袋基准晚地价求4.雁5.迷1提以各类吓用途拍土地常级别荷或土巴地均建质区播域的老确定佩4.喷5.课1.事1根趟以已咳划定遭的土粒地级业别作糟为基越准地旅价的施测算愚区域贱。如联果城姓市土严地级顺别较倦大，任而同换类用折地的炮地租纽地价绩在氏同一末级别蛾的变痛化幅标度较僚大时宋，就招要细何分土宜地级技别或器区域氏。乖4.好5.扎1.陵2盐泳在没竟有进群行土什地定共级的淡城市惧，可侨按城筹市土同地条那么件相席似和莲样点刺地价牲相近极划分纱均质骆地域驴，作迟为基棚准地朝价测既算区宇域。领其一筛般程珠序为团：选列择划惧分区残域的件因素益，确黑定因肤素划疑分区奏域的祝标准街，调竟查资会料和图图件农，初裤步划笔分区千域，嫩实地洒校核蹲调整穿和区刑域边袍界的米确定拐。扯4.和5.筐1.间3掠探傍均质庙地域绳中样酬本数押量较川少，及不能声满足爪模型项推断羽的样辰本需兵要量弦时，碑可通获过均泽质地良域同降一性弃判别朴，进摩行适嫂当归法并。草4.侨5.旁2就慢样点岸地价没的整颂理姑交易线地价供资料真即样隆点地个价资芹料的军整理并包括珍一些咽样点犹宗地熟地价碗的评寸估和饺样点莫地价锯的修焦正。便宗地狠地价糊评估备方法残见间5涨、搂6调、喷7侧。在词样点粮地价灰的整还理中制，关币键是骂各参劣数的毙确定政。估吃价人茶员一旅定要盾从实锡际出己发，窄调查垄研究钓，积词累有匙效数幅据，零确定拆不同辞时期暑不同眨地区填的估悉价参旺数。与4.捉5.副2.鬼1抬须土地融联营污入股羞资料煌琴挠根据唉合同讲内容蒙或双学方的榆实际角经营促情况气，按摩土地绞的年铜收益息或入涝股比慢例，能分别民计算怪地价凑。举黎评1.妖广用土吧地入欣股取属得的驳年收碎益，恨按下箱式计令算地辆价：短秀慈成畜柔拆使貌狗浅习P从lg肺换吧胆拦巧1抵纹纤毫震纹林董刺P右ls灰=吗〔抽——巨〕×写——圣加痒沃螺重造赶基掉摸欣s酬贤堆染r软d晚崭钳式中杨：亦P侍ls冲——淘联营勉土地塌单位贴面积勿地价转钉线忽P冠lg南——议土地远股每霸年分以享的鸽利润悔或股茶息防晃牲旺s耻——姜联营耽土地脑面积争纸固恩r筑d查——做土地推复原惰利率份晓计2.涌盐用合悄同规舰定的帅资本穗投入绍情况毁和分嘉成比医例，默按下贞式计插算地胶价：供奴害绪乖劣悼圆汗哨口赠秩胜r司e对罩眠粥虑发1骑钥涝勤窄支余举P镜ls性=C图g当×〔疼——课〕×变——膊售雄钞庙煎观弯暗盼喉焰置旗r息c皆牙浮惧捡耍s纠活渐式中奔：鞋P妻ls糊——存联营堂土地饺单位药面积麦地价统纺婶凑插塞C叮g与——凡出资敞方的绢资本繁总量寺估焰趁献委r返e权——末出地艺方利市润分赛成量慌毁果谷四洽r霞c言——俘出资慈方利飘润分豆成量槽尖按阳蔬签s法——狐联营简土地注面积弱4.侄5.帅2.街2忘嫩以地切换房骑资料暗助流用出汤地方走取得校房地补产的报市场声价格淘作为科让出炎土地关的总文地价斯，按弱下式诞计算传地价到：顿甜柄行攀怠概安灶邀剩S桨tb堡×默P膝bs润歌志茧枯哗坑杰民P章ls衬=猎——万——梅缺帝浊桶沿买挽爹祸焦壮s峡荷袭式中狡：趋P恭ls俗——粥宗地抽单位楚面积看地价喉凶之脆队根S问tb呢——秋转让淹土地洲方获厌得的酿建筑博面积影高溜畏俯片P短bs形——眨单位满建筑附面积财的平辱均售制价诸被拾略霜茄Ｓ顿——影让出泄的土药地面睬积删4.絮5.献2.席3夫丧联建肌分成欢资料梅唐样联建虫分成悟的土傅地不银直接视进入陵市场浩，估压价中纲不计浅算土鹊地资裕本的以利息狡，也遣不计稻算投冻资资礼本的喂利润寿，那么饺地价辫计算百公式斤为：绕始兴懒腰友堪奔〔番P贿bm膏+T尊〕×木S户lb钢丢如赛矮〔释P破bm颂+T翁〕×婚S沫lb逼×雷R改v馒庭荡讲降P桂ls余=址——驶——寇—眨——旨—泊=销它——素——鼻——裙——星——芹烤捷月饿亡什顷凯功奸S起cl录煎慨济肯焦辨找就雅S涨cb帮慎修式中谈：炸P聋ls恩——闯联建旧房中铁单位名土地产面积易的地摄价滨团村充丹言P捕bm肝——谎房屋梁单位撞建筑胳面积烤造价肾删扶链切临T滴——川房屋员单位竖建筑街面积庆交纳肺的税束费泼良签击泳袭S鼻lb自——辆出地溪方分解成建阵筑面两积顺新串奸唱帝S折cl撞——争出资威方建蜜筑物蠢分摊忍的土捡地面且积这休目直榨哗R津v师——虑容积亦率止华帜膀愤冰S瘦cb奶——赠出资染方分嘴成建澡筑面洪积肝4.茫5.虚2.闯4娱习样点沫地价犯的年情期修楼正沫玩狠不同乳年期殖的样况点地耕价资已料只存有进德行基波准地天价年期期〔泻一般呈以法泽定最她高出蚂让年泳期为悠基准屿地价段年期淘〕修重正，稀才能顷用于蜡基准等地价音评估线。亡碗并1.雨贩有限核年期守使用仰权地义价修客正到圈基准归地价耻年期器：含计算荣公式青为：镰煎且废烫趁苗迈各们细懒姐垒[1羞－〔串1/叙〔识1+妙r仆d球〕泪m近〕惹]午漠盏划浑疮钞疤P腔m串=P土ml返×朝——甘——烫——宅——坟——薄夫扮介副轿来皇托多[愉1散－〔寇1/咐〔熄1+犬r冠d摔〕胞m1邮〕河]坚式中钱：樱P韵m厚──察基准手地价御年期三的土追地使车用权美价格拜区累售m价1难──似样点愈地价泳的实咏际年启期用愉锹男P习m1雀──布样点伪地价船摘万赤m锤──击基准路地价软年期毕就辣材r猴d摊──数土地爆复原糟利率丝箩枕2.觉便所有住权地局价修户正到乖基准浊地价眯年期善：每塘计恰计算菠公式习为：彩努抛衫蜂暗P邪m裹=P诸×创[1筑－〔鸽1/朵〔醋1+别r稠d设〕蚁m芦〕帜]高式中宴：监P起为土蹄地所潜有权喂价格畅，忌P燕m罢、瞧r袖d难、肤m喉含义捡同上灾。厨4.泪5.跳2.拉5革样点热地价稠的交宗易时冷间修御正巷衣不同影交易镰时间舌的样推点地扔价，之只有哨修正式到基匪准地伞价评森估基久准日惰时地勾价，午才能不用于粪基准呢地价奸评估体。时蛛间修办正系肾数的蠢确定沿以年驳为单厅位，放区别植不同折土地冻用途栽，计踩算地检价年秆度之柄间的隶平均她上涨顷或下彻降幅扮度。亭在建乎立地妹价指厦数系德统的再城市惜，可押用地饭价指毕数计县算。平计算雁公式怒为：惩衔需秒蜡摩P孝is案烧写惠趟蒜拢话店季霞正K墨ij符=止──其矛派嫁享糖锐倡头咐谣悉呈丸P喇ij卵式中蓬：终K盾ij拥──疾某类捐土地婚用途纽第电j撤年数部据修单正到派基准乐地价警评估胡年的女系数伶边凡紫适割P穗is张──蓄某类厘土地破用途另基准岂地价句评估膜年土犁地交缩易平尊均价耻〔或崖地价圾指数善〕妖圆金氏息项P倒ij翻──眼某类皱土地洽用途说第阻j诊年土牵地交惠易平兄均价泽〔或件地价示指数先〕衫对不益同年慰份发捞生的伐交易缓宗地唐地价夕，地哈价修递正到免评估漠年份编的计看算公楚式为适：脂添雷闸刮纱竹普心津P粥ls遗=K厘ij魄×蓬P视ji灾式中筛：筋P饺ls汗──骆修正谊到评妈估时宴间的暴宗地胖价格箭淹乡驻抱拳P逃ji尘──茫第守j约年，井第薪i元类宗列地的哑实际掏成交嫌地价渗4.垫5.纯2.积6涛投样点煤地价尖的容号积率辛修正养不同腊容积耍率下个的样岁点地馆价，活只有孩修正赵到基宪准地丽价评路估所己设计某的标钓准容冲积率姥下地请价，爬才能郊用于汪基准飞地价昆评估侍。首胶先编院制容鞠积兼率修怕正系陷数表搞：常矮预欲朗劝营斥亲复气饼斩角送P犁is辟倦炒财召献杜环狡栽灾伪判K斤r厕=思──符遣争闯蜻僚鉴死气青讨睛盐秋P浊i肃式中呼：恰K肃r扇──剥容积历率修涛正系照数季丽治辟妙伪P柴is夕──它某一杜区域西某一迁用途左基准勒地价谷标准命容积庄率下间单位少面积骑平均踩地价害拜稻祸辛奔P蔽i帆──百某一翻区域炭某一影用途凑在某把一容砖积率霞时单饼位面珍积的柜平均肤地价提对不虑同容孤积率捏情况匀下发圾生的共交易弯地价呼，按逃下式细将地疼价修博正到炭标准液容积马率的民价格村：趣昼键岗册踢外夹P剥ls台=K蝶r仅×酿P讲li顿式中报：敞P腊ls赤──车修正黄到标表准容岛积率成时的热宗地蜡地价蹲迎债盐P博li霞──掀某一酷容积卖率下处的宗勺地交碎易价懂格徒交宫筑K肿r铁──软同前旋4.嫌5.记2.诊7境样点祝地价买的其振它修鹅正冲耕防茎根据谋交易蒜地价失资料龟情况辆，还姿可以减进行吩如下甩修正餐：令猴尘1.女欠交易根情况魂修正饰：把吨交易孟情况强不正厦常的影样点君地价松，修兼正到哑在公突开、制公平昨的正量常市困场情散况下智交易父地价州。协厚议出案让地刻价、棚暗箱晕操作秩地价辛、急炕买急旅卖地电价等颜均属应不正想常交靠易地虎价。恰冲超2.秋挥地价态楼层混分配押修正销：样拐点资烈料假设跳为大舍厦某责层之隶建筑养售价蛇，需剧根据舰地价钻楼层改分配庸关系再求出准其基策地价赶。孙瞒雷3.抽托根底情设施叶配套禽程度技修正猪：在警不同器根底丸设施疑配套才程度拍下的归样点闷地价陶，一猜定修态正到望基准泼地价猎评估宾所设报定的先根底樱设施袍配套犬程度夸下的跳标准稀地价口。臣绩摇4.堤浇同一厘用途郊中不婆同用锻地细遮类修丹正：宫商业相用地献中大枣商厦半、金沫融大龄厦等裙与临傲街小泄店铺键的地滋价，颤住宅铁用地旨中高挖档住宝宅与伪低屑档住己宅的餐地价功，在缠没有槐按细走类评乔估基份准地省价时勤，要域作用洋地细情类的喷修正补。末缓当等等循。感4.墨5.尿2.速8葵肃样点谨地价蝶图的北绘制宜婆号在有蜡条件叛的城草市，亏要在鄙工作文底图屠上绘晓制样之点地赖价图过。惧霉难1挎.玻按商吐业、拨住宅锁、工攀业等屑不同格用途寄分别卡作地轨价样慨点资凉料分缴布图女；澡算倒2秆.机土地鼠级别赌界线丸和均豪质地挪域界洞线要值反映孔在图嘴上；捎揉给3春.嫁直接始在图赏上表丰示地农价，语地价加资料键多时伤，采情用分划级图毒表示舅地价室点标其准。杯4.就5.累3染炭样点跑数据掘检验必和处危理恩4.蠢5.鲁3.功1火样点坝数据徒检验守户族项1.呆赶同一礼土地早级或彩均质剪地域也中，档同一钓交易励方式垒的样签本地阻价要艰通过潮样本醉同轨一性抬检验缸。同营一均然质地弊域中线样本滨数量卷不能清满足凉总体愚检验密的需分要时较盏，需草对均粮质地档域进轨行差姑别判画别归右类，趣按类仪进行配样本纪总体浑同一土性检昼验。堵明亿2.珠础同一年均质爷地域映中，戏不同淹交易栋方式剂计算绸的样判本地讨价，饥也要因通过蒙样本明总体槽同一玩性的巾检验俯。括厉女3.疲压样本略总体驻检验影规定肢参见预4.蓄4.暑3.兵3子条中滤有关搞规定伞。激4.灶5.候3.惩2号西样点查数据族处理妨遥谣1.查用城市劣中商幸业中伴心区分的地杂价最嫂高区仪段，育应单留独表翠示。签那么隙2.眠透相同蜡用途段的样铺点地指价，肢在确椒定方恒差检格验精要度后价，精青度以日外的透数据豆作为叔异常监数据却剔除眉。方痛差检吃验规甲定参肉见渡4.节4.冈3.专3挠条中的有关钳规定围。执或刻3.辩诵同一耍级别芦、均丧质地佛域中辱，不脊同交烫易方愧式下夫估算棚的样早点地逝价，毯当总裕体不蓝一致敞时，象以最手有代竿表性奔，样盛点数凡量多男的作喊为基睬准地撑价评伶估的齐根底挺资料映。拒4.凯5.赵3.生3尚心数据嫌整理签圆副将经印过修凯正及肉样本扁数据刃处理查以后铁的样畅点，徒按土帝地级罢、土茫地均饥质区巾域、犹土地裂用途援和资末料交常易方北式顺泪序进腥行整项理，惰并填哲表。席4.兴5.问4液扮利用于样点按地价埋评估落区域在或级得别基卸准地喘价那4.障5.渴4.猛1猎洽用样忌点地谊价评歼估区饰域或距级别隆的基菠准地血价功1.间住有样堡点区削域或累级别量的基灭准地培价评友估翼隐余A.档端样本柱数量常确实浸定。饲按数魂理统搏计要艇求，询合格各样本跟量最阿少应啊为影万响因逆素数芹的４划倍。怀索岁B.尚窝模型卡选择养及基爆准地杨价计济算。吹在有他样点视区域究或级庆别内卧，可叼利用怜不同贺用途摸交易杠样点票地价读的平崭均值似作为捞该区萌域的泳基准滨地价傍。一第般选显择下槽式计尖算区武域或衬级别欣的基愚准地君价：雪算伤或盒夫连式中午：确辞P贯la辟：某贝均质愁地域肚或级婆别内浓的分禾用途堂单位政面积樱基准才地价堂；稻到彻追姻P苦li配章：某胁均质号地域崭或级摇别内算各用节途各泡有效业样点绘的单稀位面脚积地秘价或简众数辟样点株单位决面积壳地价蓝；呢禾娇父视M帝：均界质区扒域或珍级别希内可轰利用奴的有珠效地踩价样凉点数倚；京终盾烤啦S危I耽：样辩点宗膝地面畏积。讽污彩厕案宅2.欣蓝没有饿交易贞价资猎料或挪交易吨价格揭资料融较少谷区域撒或级求别的暮基准偷地价陈评估孕没有沃交易务资料并的区贿域或随级别绸，基币准地渴价评谢估采耐用比蓝较法棍、比幻例系症数法瓣或系暖数修厉正法表进行善。评潜估程皇序为决：墙脏横A.鸣裤对已炕评估星出基孤准地敲价的拆区域陈或级仍别，壁建立好地价扣与影苗响价茅格的厘土地旋条件思对照破表；奖案恼B.氧耻将没到有交的易资肺料或痰数量呆缺乏蚂的区档域或候级别印，进础行土忍地条毁件调避查和朋量化藏；五粘不C.挽谎比拟白待估贼价区级域或涨级别吗同有禽地价绿区域旺或级没别的债接近粱程度音，估任算其傲基准喂地价禁；蹄炉败D.释捎因素关差异月大的皮区域沃，在艇比拟杏根底猴上，扬采用氏系数祖修订姓法估队算区统域基刻准地莫价；士剃炼E.仰盏通过畅确定斥各种主用途帐基准券地价弃在不矩同区蜡域或狠级别瓦内的腊比例兵关插系，决估算医出其甩它用浸途的街基准返地价锈。败4.军5.德4.障2莫玩建立抢样点堪地价射和土技地级豪别模疤型，肃评估伟级别突基准献地价抚戏疼A.周酿模型修选择萍：在茂土地迷定级补的基怀础上覆，通溜过建达立样欧点地舒价与遵土地狂级别乓之间愈的数艇学关腹系模族型，轮求出艺各用梦途各极级别浴的地沉价级商差系阅数，泪再用公地价狂级差偏系数拣等参森数来塔计算息级别岭基准纱地价如。数士学模碰型为况：订季桥薄Y稿n跌=A齿(1巡+r诞)欣Xn尼过膜丧或便猛Y岗n完=A挽(1捐+r昂)逝aX漏n向呼消浅其中泄：乎Y洁n忽戚：第跑n环级土锤地交堵易样济点地患价〔高求基欺准地鹿价时稿是级蝴别基抚准地到价〕母；绣唇盏宏条A醋：常定数；颤宋范图扭r坚疫：地振价级航差系芦数；关弹炒膝刘X蜂n艰泪：第消n沾级土宁地级便别指艰数或殊单元均土地晨质量售指数纺斗努比介进α：拾待定据系数万。晴 羊蔽稠在特合殊情柄况下霞，要捎做地此价与增土地授级别沸二维喉关系阶图，木确定映测算垒模型晴。霉B.怀杂系数蓬估计防：将龄收集荣到的奏不同轧用途桑的地跃价资钳料，瞎按用棵途将蒸通过良检验绕的地疮价资退料代锈入模积型中笋，估故计参序数值趋Ａ和卡r材。估命算出亦Ａ和登r纵后，并要进侨行系泛数可池靠性悦检验贸，检费验要唤求按坡4.捏4.长4.咬3纠条中啊的有挖关规肯定进男行。宴C.言孙基准抬地价窄评估血：将议估计叠值Ａ路、咏r鼻和有清关参搁数代皱入，昨得到趋各级苗土地炊的基践准地孝价或臂各单央元分葛值的琴估计限地价碰。地宰此基抵础上球，根岛据地己价的喘离散章程度内，确勤定区犹域基造准地闷价。著4.川5.进4.之3贫鼻用地域细类超基准孔地价勇的估差算蔑寇牢根据单市场菜交易础地价考资料撇，按才商业奖、住爷宅、传工业判用地召中的灯用地统细类佣再作玻分析蚂，如贤商业的用地出中又陶可分迁金融气细类维、宾谷馆办还公细痕类、泰商场倘细类们和零寒售商涛店等浆细类率，住宴宅中殃又可居分一泉级住匪宅、犯二级约住宅修和三走级住搜宅等剂细类浮，根暖据地警价在住细类声中的遇变化裤，估飘算各费用地牲类中震细类雾的基发准地斥价。毫4.浆6肿衰利用伸土地副交易峰资料野评估才路线改价纪4.霜6.开1址停路线乎价的鲁评估孔范围本预矛路线腊价主络要用半于繁需华商堆业区制段的音价格娃评估外。阿4.耕6.焰2搅非商业灭用地导路线弊价区榆段的席划分振4.嫁6.宅2.碧1菜民地价刷区段烧划分脚标准既：丢困楼1.拳煤商业慎用地尽区位句条件耗、交患通条庭件、珍人流夺量多侵少、棚位置抽相似端的地京块划防归同访一区阳段；野谈持败2.让违商服饿繁华酒程度沸根本毯相同但的地敏块划暑归同下一个暑地价凉区段牙4.碰6.姑2.其2繁车区段迈划分喝方法得：迅放怒1.孩者以道仅路、客沟渠夕或其确他明蔑显地坡物为叼界限子；豪狼董2.融僚在确扯定有鲁路线伸价标温准的叙地价匆区段决，以姜里地烫线为如界线恩。里纱地线幅采用哪临街仪宗地默众数以进深抓代替眠。等4.棕6.后3代样点离地价射的整痰理假末凳与励4.么5.额2嗽条中戏有关首规定肠相同矮。劝4违.6手.4慕钻样点鱼地价谈的数签据检性验铲谢战与号4.朽5.校3艇条中抖有关是规定刺相同脖。韵4.浩6.告5搅胀评估集区段劣地价俊4.你6.淡5.贩1呜想有样肚点区样段路邮线价楼的评档估促顿耽以市齿场交包易地博价资鲜料为窗根底板，求径取各妖区段跑的平宫均价叫为区斜段地踏价。凤方法欲有三尸种：筒态胡1.马瞒取中夺位数数。慨柄燕2.铅可取众至数。局乎污3.宴幼取算荣术平耽均数感。知4.钓6.男5.博2剧狱无样爷点地堡价或规样点夫地价足较少饼的区顷段路药线价杜评估形很钱没有描交易朗资料阳的区鬼段路备线价黄评估澡，采责用比齿较法镜、系顺数修蜘正法林进行安。见省4.缩5.静4.乘1虑中第悬二款允。控4.即6.匆6溪拘划分修地价抵等级接雀丹把区坐段地疗价按舒地价兴上下泉排列膝，并从描绘惜在数夏轴散广点图近或频续率直畅方图米上，逝密集刊区域治即为饱一个坏地价侮等级础。贝4.瓜7振倍波城市沟基准昏地价她确实故定拢4.堡7.途1捕蜻基准划地价贵确定辟的原丽那么坏滴姜1.喇觉以实诞际数马据测饭算的铜结果舒为准浊，以亩比拟柳、修聚正的殊结果宝为辅粱。富蓄肠遗2.扶蔬地产研市场尽兴旺倘的以恭市场猴交易栽资料裤测算旺结果邀为准朵，级论差收鹿益测搁算结泛果验陷证。笋里崖3.汉冠地产烂市场醋不创造达的避以级称差收堵益测购算结堡果为已准，焦市场塘交易遗资料蜂测算久结果馒验证汽。临怠叶4.乎时表达晚地产蛇管理笑政策结。歉4.新7.状2添锻归基准告地价躁确实假设定冈顷柳以一族种方绸法测盈算城朵市基局准地青价的脖，用里该种不方法禾确定它的级法别商豪业、吴住宅低、工毙业用技途的傻基准贵地价浑为城稼市基尚准地枝价。理瓦善以两萌种以魂上方级法测赴算城宅市分追用途笑基准捏地价彼的，衔应以默级别姑或区阶域为渴单位芬，用缠不同声方法示的测舱算结慌果，焰根据料当地竿土地循市场轨状况无和地浮价水遥平，货确定杀级别烟或区帐域中运各用织途的福基准咐地价堆。唐览凶以两复种以呜上方种法测围算城仪市基异准地汽价的鸡，根撒据不铸同方土法的影评估旅结果笋、土梯地市渣场状肉况等岛，以赔其中硬最符管合市冻场行棋情的求一种本方法厌的结揉果为剩标准闷，用渣其它滥方法裹的结璃果进难行适品当修冲正，睁确定栗各用达途的铜基准漂地价逮。绑伙拣根据错城市棒土地洪利用粒特点鲁，在仆一些耽大城阁市，默如果鼠其土印地分貌异较霉明显互，那么概可按虽商业龄、住玻宅、禁工业缝用途帆中的阔用地单细类呜再作轿分析候，估偶算各艰用地狸类的殿基准谈地价笨。泛4.列8蚁窃娃基准油地价柜修正锹系数污表的击编制僚咱叮4.览8.墨1鹿葱基准碍地价结修正停系数终表是持采用旧替代讲原理煤，建辟立基醋准地昆价、球宗地塌地价稳及其突影响妖因素洁之间蜻的相温关关姥系，举编制呀出基枝准地踩价在嚷不同聋因素演条件茶下修幅正为碑宗地岂地价绩的系幼数体已系。税以便宏能在肿宗地贷条件厕调查宫的基姿础上倾，按训对应验的修学正系熊数，题快速陆、高混效、道及时撤地评俯估出偷宗地塌地价量。它验分为瑞级别训或区膀域基森准地倡价修崇正系将数表义和路胶线价插修正射系数短表两严种。熟4.建8.跃2颜旧级别献或区码域基查准地撒价修乱正系岭数表穷的编历制络听级别状或区甚域基茫准地歇价修傍正系绪数表彼的编斯制，两有用艳土地伯利用献效益伶〔地谨租〕稻资料阴和市炉场交持易地华价资毁料两情种方甲法。流纹愤如果蕉基准勿地价洲成果东在商追业、绝住宅片和工预业三虏大土唤地利孔用类抓型下先有细拨化地决类的抽基准帝价格光，那么育尽可僻能编毙制细外化地吴类的选基准午地价叼系数蔑修正配表。逃如果眼其基耕准地垃价成侮果只帽有商亭业、潜住宅渣和工因业三抹大地哗类，捞那么基坊准地舍价修颤正体侵系一比定要圾反映扣土地免利用姻的复诉杂性借。关辨键是稍准确唐地把殃握各女用地秆类型块的地街价影反响因缺素和煌影响痒权重紧。厨4.怨8.途2.负1电啊用土般地利忘用效惯益〔凡地租颤〕资气料编驰制基排准地仓价修础正系方数表肾诵普1.肾确定稻级别彻或区辛域基烛准地守价老按保4.狂7鲜条的仙评估混结果涉，确隆定级吸别或访区域瞎基准稿地价框。甚抬咽2.玻匀宗地古地价魂影响月因素壳的选发择抢还斥(1昏)车商业汤用地绩的影低响因元素丑派扑A.沈旱商业梳繁华史度。松主要橡指商碰业区而级别垒、商订业服止务业枯店铺摸总数而。宅悄岔B.凯方交通菜便捷嚼度。果主要健指商盐业用股地与裹公交敲、道狠路等财城市睛交通出系统敬连接闲的便讯利程赤度。音欢糖C.天项根底瞎设施避完善旬度。薄主要消指商营业区融各项植市政宿根底围设施当的利峡用程并度和旗质量穷上下翻。称章门D.妄烟环境遭质量营优劣嘱度。帆主要隐指商山业区脱的人途口密顿度、轰收入傅水平志、社零会治跨安等遇人文锹环境汤和污大染、另绿化澡及自取然灾社害等液自然爹环境巩。散煎月E.轿惜规划延限制份。主迁要指催城市守规划袜对商雹业区课土地标利用沈的要刺求。贤她该F.胞桂宗地捆条件谷。主左要有蛙宗地捧位置质、形勾状、谁地质餐、面维积、导利用帐方向府〔细谢类〕铁和利全用强蕉度等半。姻勺絮G.班削其他距因素伍。岂撕喜朽(2疏)材住宅误用地贞的影喊响因璃素盏A.有两住宅我区的隆位置视。包寇括距顷商业控效劳舞中心灰和城荐市中子心的致距离滚、所昌处的肥土地牵级及井级中咽区位生、商岩业服昨务业勉对各达类型嚼住宅数区的群影响作程度内等。绣B.粪席根底羞设施棚完善泡度。拾主要测指直炼接用颈于为红居住瓣效劳收的各井项市朱政相根底初设施件的利眨用程脊度和幅质量划上下却。童孝刺C.禁暑交通雨便捷条度。锤主要歼指生贵活和朱工作誓的交轮通方马便程恋度。浩赚邪D.蔽辨公用师设施困完备圾度。倚主要兆指为威住宅店区域裹效劳钢的公草用设强施完玩善筹程度志，包索括学哈校、膀幼儿滴园、始医院想、邮邪电所贿等配异置状蔑况。冻尸怀E.撤优环境砍质量撤优劣悲度。扶主要风指住罪宅区殃内居槐民的鼓就业释结构内、受锻教育原程度膀、居垃住条感件、代治安梅等人员文环糊境和贷污染毛、绿栗化程种度、笋自然武灾害汤等自煌然环泡境。扰蜡兵F.逆哄规划扰限制姑。主绍要指革城市禁规划虏对住救宅区起土地贝利用著的要龙求。廉衰悲G.等描宗地镇条件叉。主构要有都宗地资形状虚、地法质、佛面积鸡、利组用方祖向〔跌细类市〕和汁利用赢强度股等。排热课H.升始其他沫因素稻。推芬开总虾摘(3污)嘱工业搜用地别的影艺响因活素暗抗涛A.牢妖交通脱便捷兵度。拔沟牵B.移辉根底岗设施泊完善句度。效备矛C.饲此环境诞质量骑优劣图度。搂以素D.顶笋产业会集聚盘规模掘。旗笼后E.迫伴规划林限制趁。棵宝胶F.范烂宗地着条件瓦。塔阳浅G.瘦竟其他扔因素糊。险罢哈(4栽)倚各因禾素影感响地泼价程兄度的煮确定肥嗓务采用谜特尔塞斐法声、层续次分棵析法榆等，券按各肿因素馋对地递价的那么影响墙程度观，确径定各艺因素蚁的权顷重值烂。页昼制3.外旧各因狱素影肆响地听价瓣修正口幅度槐的计伤算装酬索(1隐)歉修正闲幅度幅值的篮计算途适法以级贼别或勾区域杨为单合位，吓调查没各级虾别或燃区域舅中正希常土游地收柿益的除上限龙、下净限值叔等，再分别友以土盼地收炭益值刮同基血准地欲价折采算的筑年土银地收榆益值头相减爱，得坑到上季调或径下调委的最祸高值棋。全娃念上调扯幅度泪的计块算公历式为舱：摧欢跃姐饺栋猜砌跌I驻nh税-I泡lb强覆僵绑陶吸羞Ｆ捞１捡＝—航——粉*茅1汁00客%灭鹊调殿会蓬臂共立I炉lb煌徒偶下调崭幅度定的计腔算公理式为说：财鹿刃缝傅疾棒挨械I帝lb田-获I欢nl处但旷暗上冈嫂Ｆ毒2肥＝—果——垃*倾1锁00竖%绸波绩宵勿驾腐肉惊I趣lb愚业式中舒：老F烟1嚼--齿-坑基准违地价诵上调泪最大锦幅度蚂经冻麦F哲2会--欠-江基准茂地价国下调仪最大驰幅度撞赵携店I患lb原--培-配基准器地价诸折算鼠的年渡收益楚外恐允I扁nb右--王-型级别老或区报域正川常土掀地收拿益的芬最高割值垂芦珍允I夫nl接--茎-侄级别甘或区颠域正圆常土架地收滋益的套最低造值纠燃脾在确牲定上郊调、唤下调枣幅度绵的情柳况下耀，内舌插修激正值素，将咳宗地届地价嘱修正怎幅度沿划分烦成五肯个档虹次。培自霞(2嚼)穷影响塌地价揪各因器素修溉正幅即度的垒确定凤磁吹按照男4.租8.捕2.舰1由条第鞭二款造中确牺定的默不同带用途损各因肚素对讯地价汤的影慎响，钱按下兆式计泼算各那因素轿的修浩正幅戒度。吃杀