常州市城市房屋拆迁评估管理试行办法

1常州市城市房屋拆迁评估管理试行方法(发稿人：likui发稿时间：2006-10-8阅读次数:38)第一章总那么第一条为加强城市房屋拆迁补偿评估〔以下简称"拆迁评估"〕管理，标准城市房屋拆迁评估行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设工程的顺利进行，根据?中华人民共和国城市房地产管理法?〔国家主席令第29号〕、?城市房屋拆迁管理条例?〔国务院令第305号〕、?城市房地产市场估价管理暂行方法?〔建设部建房[1992]579号〕?房地产估价标准?〔GB/T50291-1999〕、?城市房地产中介效劳管理规定?〔建设部第97号令〕及省有关规定，结合本市实际情况，制定本方法。第二条凡在本市市区从事城市房屋拆迁评估业务的，应遵守本方法。第三条市城市房屋拆迁管理部门会同有关部门管理本市市区城市房屋拆迁评估工作。第四条城市房屋拆迁评估是对被拆迁房屋按标准进行测算，确定其货币价值〔含土地使用权补偿因素〕的专项行为。其评估或鉴定结果作为拆迁人对被拆迁人进行补偿的依据。拆迁估价的对象为被拆迁房屋及其附属物〔含其占用范围内合法土地使用权〕所形成的房地产。估价时点为该工程拆迁许可证发放之日。估价的货币单位精确到人民币元。侍第二著章墓评估盟资格螺管理践换第五也条叛从事示城市痛房屋骨拆迁丢评估郑业务缘的机广构，涌必须链具备荡房地济产价磨格评舒估机族构三救级以抵上〔等含三豆级，孝下同遣〕的坦资格舍。房残屋拆顿迁评滩估采业用进识入拆仗迁评喘估市渔场备孩案制齿。嫩浙凡具释备前机款条总件的打评估叉机构睛需进灶入本许市市钥区房腥屋拆盏迁评晓估市惊场的随，由心该评型估机部构提蓄出申掌请，抹经市病城市议房屋惜拆迁难管理挣部门占会同早市房漏产管处理部筋门资备格审碰查认考可并冲登记朗。经木登记睬备案棉的评警估机惠构方亲可按佣受委公托、禾进行告房屋死拆迁趣评估班工作谜。嗓甲第六栽条退城市陡房屋赢拆迁缝估价锦人员析，必盯须取望得有键权部束门核夸发的凭?房瞧地产沙估价候师注因册证径书?引、?角房地流产估障价员坡岗位泉合格尿证?音或?孟江苏辟省城遵市房贯屋拆贞迁评有估业蹦务培纤训合躬格证滴?。丧主要挨估价菜人员零应当肃是注筝册房聋地产绩估价舱师。悟艰纸第七稍条吸进入任城市辉房屋驻拆迁巩评估易市场详的评却估机模构必任须履瓜行下赚列义简务：赶脚〔一梯〕何遵守慈有关塘的法善律、席法规消和政偶策；季柿〔二斗〕标遵守杂自愿饲、诚哲信、杰公开葛、公蔬平、纷公正秧的原穿那么；汤甲〔三撒〕甚按规辽定标葬准收霉取费绪用；旨分〔四锅〕掉依法态接受驼拆迁底管理扇部门辫和其天他有吧关部豪门的煎指导焰、监绑督和柴检查丙；照暗〔五冶〕伸对房佩屋拆搬管迁疼评估祸报告校进行故解释润。佳抵第八泄条锡城市幼房屋寇拆迁卫评估尝业务爸活动拳中不惕得有毯以下棚行为旦：复牲〔一掌〕滴弄虚猛作假团，故帅意压扎低或五抬高悟评估暂结果羊；买翠〔二货〕心利用秘工作埋工作羊之便粒，牟织取私驶利；遇每〔三杨〕敏允许击他人标以自贪己的住名义仓从事揉房屋忆拆迁评评估暂业务技或转篇让评厦估业拳务；搬栽系〔四气〕蔬法律岂、法但规禁己止的疏其他斩行为够。姐第三播章软评估余业务祖管理危么第九座条肢房屋割拆迁畅评估轿按本兼方法伸附件畅?常构州市牵市区能城市篮房屋仓拆迁材补偿括评估叉技术辞细那么帮?执国行〔碑以下双简称励?技么术细竭那么?辨〕。羽洁第十两条曲拆迁店估价旦应以冈幢或摄结构执独立己的完氧整房紧屋为迟单位躬，根蔽据被司拆迁司房屋做的区起位、裙用途京、建捷筑结迎构等取因素价，以刺?技绪术细袄那么?皇规定白的指榜导性渐参考狡价结侨合类唯似房窗地产械的市勿场价晌评估航出被用拆迁躬房屋渣的基层准价付，然碧后根进据被半拆迁鸭人的双房屋滨楼层酿、朝筝向、耀新旧箭程度誓等因使素，鲜对该导基准壤价进眼行适臣当修昨正，踢确定责出被爽拆迁胆人房胖屋的彩评估饺价。乎弓第十趟一条域违狮章建烦筑和潮超过溪批准页期限摘的临平时建生筑不管予估桐价；演未超锯过批忆准期吼限的严临时刚建筑艺的估婶价值渗，根碑据剩雨余使斗用年绘限和剩建造士本钱可计算罚确定索。编绍拆迁序公告蓬发布既后装层修的笛装饰俭部位昂不予锅评估虽补偿淹。怒痰第十录二条恳拆序迁人袜应选毫择资愿质高宵、信冠誉好截的房窗地产主评估歉机构捏进行怨拆迁发房屋啊评估涉，并弄与所狠选择云的评椅估机息构签薪订委臂托合骗同。锐绍评估烫机构脖应当木按照嚼委托墙合同判约定玉的时离间和锄要求扒完成少评估疲任务全。妖至第十把三条锹同贱一拆寸迁许牌可证舅规定谦范围安内的酒被拆胖迁房鄙屋宜驱由一洲家评倾估机盏构进奇行评背估，愈较大戏拆迁尾工程患需要关两家矛或两蚀家以候上评责估机症构评柏估的笔，需绞报经惠市拆证迁管购理部迈门批挠准。秧承第十嘉四条状评建估机尺构实唤施评释估前坚，应仗将现守场勘愤测的脾日期梯书面好通知务拆迁趣当事场人。污现场惨勘测府时，充拆迁孩当事镰人均礼应到芝场。逢幅被拆疮迁人据无正牵当理贯由不固到场犁、或陪者拒精绝评傍估而鸭影响携拆迁识正常甜进行忆的，悼评估辆单位脑可依毕据房密屋的匆权属载资料帐或可瓶确权匪书证芒及房叮屋区粪位、啦朝向困、构浓筑状单况等推因素府进行筛评估辨，评玉估时吃应约糠请公孩证机绝构到深场公考证。棉房屋抖拆迁肺管理敞部门昨可依植据评布估的颤结果捕对申镇请的农拆迁历纠纷债进行促裁决惕。锹奉评估挤机构典自评泼估勘短测完烟毕之眉日起浇5日挽内完集成房袜屋拆变迁评橡估报垂告并淡送交比拆迁勇当事胞人。围面房屋越拆迁痕评估蝶报告闪必须萄经注衔册房圣地产比估价纺师签悠字并喘经评阔估机务构盖饥章。期运第十千五条魄当驶事人葬对评辈估结点果有辜异议舒的，馒应当怎在收隐到评童估报绞告之州日起棉5个景工作倒日内笨向原餐评估恳机构游提出杯书面经复核纽申请谜，原捧评估洞机构虚应当顾在收侧到书叉面申卡请之播日起殿5个云工作贪日内汽进行云复核午、作脏出解押释并半出具斧书面暴复核眠报告档。临税第十厌六条姻当稠事人劈对复眨核结干果有嚼争议针的，偶应当悟在收冈到复逢核报易告之粮日起途5日披内向剑房屋锡拆迁衡评估像技术刊委员裳会申裁请鉴挺定并总说明拢理由式。鉴卖定申愉请受眠理后钩，原浅评估顶机构涨应当烦向房余屋拆凶迁评姿估技沙术委就员会班作出裹解释击并提迈供必档要的田资料笑。婚伍第十庄七条漂城峰市房话屋拆吼迁管雁理部抓门组垒织有怠关专谦家成幼立的奋房屋桃拆迁罪评估尊技术和委员著会负即责对寄拆迁唐评估偿争议之的报沫告进编行鉴桑定，碌市物当价主垂管部毕门下姨属的君价格浸认证碰中心企办理抬具体熊事务使。奴工第十朝八条怨评爬估争蔽议的似鉴定踢部门功自受岂理申拐请之肺日起捡15完天内韵作出帅书面孔裁定来书。捎俩评估贫机构早的评捉估结首果与企技术角委员碍会鉴瓦定结罢论总刑价格鸭差额障3%双以内博〔含抗3%至〕的纽，以申原评圆估价辅格为医准，都由申够请人猴承当哭鉴定疾费用率；差注额在陆3%饱以上晌的，惹以鉴颜定结艺论为奸准，陈由被恨申请映人承乘担鉴连定费急用。锣鉴定骄费由溉申请轻人向呆价格估认证笋中心果预缴帆。鉴恶定结躁论为荣拆迁恢评估帝最张株结果某。放第份十九烂条桨城市筐房屋畜拆迁霞评估必及鉴站定费凉的收俱费标跟准，撕按有疏关文宇件规夜定执难行。购疼第二疾十条火城服市房倒屋拆及迁评嘱估机近构应赵当按腿档案饭管理证的规扫定建掏立房膜屋拆权迁评粘估业守务档株案，岗设立轧业务临台帐牵。台穿帐应肝载明硬评估哗、复冲核、以鉴定僵等有参关内史容。瞎第四予章旨附那么耕干第二纲十一摇条坦房屋桥拆迁境评估梢机构杠违反挺?城弃市房笛地产亡中介衬效劳帐管理去规定择?、暑?城腐市房委地产峡市场循估价钞管理振暂行聋方法穷?及品本办鄙法规做定，斜由房煮屋拆驾迁管倾理部寿门建极议有阀关行且政主患管部尊门视蛮情节缸轻重锣给予众警告省、取扮消房最地产姿评估津机构锋从事宁房屋午拆迁谦估价眼的登掉记资誉格、喊评估差机构胁的资班格、帆评估泼师〔卷员〕挽的执闹业资摔格等俗相应独处分洗。鸣拔第二域十二尸条偏城市烫房屋妨拆迁厦评估私涉及贴土地但收购裙贮备醒用地粮的，稻按常天州市适人民择政府吃?关滨于颁设发常筝州市肝市区凡土地金收购内贮备痰管理丝方法府的通斩知?避〔常烦政发印[2芬00尺1]竭第2朋07奉号〕右有关系规定未执行救。华待第二渗十三猛条即各辖冒市城闲市房萌屋拆晴迁评灵估工键作可栏参照皱本办候法执棚行。税铅第二仪十四贷条胁本办岗法由告市建价设局蹄会同败有关循部门渠解释朴。表访第二篮十五炼条当本办间法自胖发布祸之日稻起试乖行。黄本办约法发行布以斜后，氧国家雷和省蚀另有冶规定油的，药根据橡实际取情况制适时武调整两。勒西林悲：常箭金路呆拆迁垂提前洁全面防签约码兽(发姓稿人矮：a耗dm踢in锋发资稿时技间：照20称06罪-9乐-1灾阅敬读次额数:训2潜47胡)澡饲懂厕8月膛30均日下见午6伞：0踏0，竭凌家胶村拆深迁户玩栾玉败方在违拆迁坟协议筝上郑咳重地摩签下吴了自染己的通名字澡，这市标志慕着常身金路池西林贡段的镜拆迁臂签约伶工作假圆满惕完成关。这少是一集项来辟之不肝易的蔽成果路，是秃为市铃第十亡次党旨代会枪献上啄的一谁份厚拉礼。框泰侍湾此次休常金协路的赌拆迁嫂，涉描及沿绿线三宽个村迁委2跃77宝户拆桂迁户检和4勿5个稻企业挡，拆堪迁总杠面积东11振.6逼万平赞方米价，时含间紧哭，任汇务重坊，情它况复众杂。汤自3稻月9炊日召社开动惯员大戏会以密来，漆常金棉路城闷市化愈改造洽工程驱拆迁元指挥犯部、倘区下淋派工店作组瞒、村碧委、芽拆迁裤办、胡城西欣公司蒸密切圾配合午，合摧力攻甘坚，速奋战压17起0天君，全遵面完齐成了链签约日任务幸，目们前累下计交输房2谅86铃户，掠完成故88练%，撇撤除门面积右8万枪余平军方米豆，占辉总面炎积的成80钓%，堪确保毒了常射金路裕的正纪常施徒工。钱非钟楼至法院宋依法毫对两赔处房认屋实流施强科制拆器迁乱(发宣稿人枣：a勉dm比in别发穗稿时银间：户20肉06赏-8复-4叉阅勾读次筛数:膝1亲74分)精歪误息近日呈，钟蹈楼法肆院调责集6掉0余凯名干席警汇棵同公晶安、碎行政践执法轨等职议能部煮门，击依法赴对位炉于我规市怀传德北肺路、司济农商路的主两栋大房屋学进行此了强下制拆成迁。遗色盛骑因城末市建荷设需请要，隙我市脸怀德迷北路暗13咽3幢先70慌2室切、济买农路割55摸号被饥依法刮纳入地拆迁梦范围愉，常钞州市复建设召局并网作出务行政柏裁决疲书，鬼要求弓被拆柿迁人陷朱某客某、佳孔某蜡某从虽居住蜡房内龟搬迁涝。因渡被拆座迁人记未按缠裁决青书履铲行，黎市建它设局群遂向豪法院扰申请刺强制贝执行论。河栗导立案铅执行艳后，然钟楼销法院租有关订工作华人员为一方哑面冒共着酷偿暑分探别到抹被拆膝迁房预屋、纺拆迁僻安置乎房进魄行了庙查看卸，重汇点了后解了钻安置衰房能叨否保屋障被豆拆迁起户的溉合法舍利益庸；另汗一方虑面加籍强思坏想疏愤导和辩调解吉工作警，多泻次召命集双达方当棚事人秃进行茫协调宴，向姨被执友行人支解释谜、说祝明相师关拆揉迁法赏律和钱政策联，争宰取能惑让被痒执行勿人自埋觉搬春迁，造但均截未成器功。毕鉴于膨被执疫行人野拒绝述履行偷裁定唐书所本确定伞的义冶务，唯该院谱在相肚关部录门的街配合晒下，锋依法小对两按被拆穷迁户唯实施拌了强换制执度行。遭瓦西林俱街道烘:党堡旗在哲拆迁丈一线赏高高标飘扬酿[图后]棋(发羡稿人显：a科dm布in奖发帖稿时钉间：子20保06冷-6切-3染0美阅读子次数不:打27义4触)市狮偶〔常演州日架报讯摧〕拆鱼迁，仙被喻暮为挽“友天下局第一裂难格〞糠。钟因楼区份西林城街道盆发挥本党组雹织的兽战斗黎堡垒矮作用塘和党父员先鼻锋模帝范作锅用良——重—晌鸟窃弄党旗党在拆恢迁一飞线高碑高飘穗扬那隙宽抗阔的卷龙江尺路从缴西林悲街道马马家估村穿断村而淡过，塑涉及健67钢户居惕民要咱搬迁田。而泼繁重看的拆坟迁任候务却挤在这肺里进增展顺找利，口目前晴已基桃本完恋成。自村党拾总支歪书记迫黄东律辉道质出其皱中的傍奥秘贴：拼“察只要绞党员滨带头卸，把纤思想锣政治资工作荐真正伪做到榨每一卸户群子众家压里，符再难征的事遭也有捏方法咽解决长。傻〞待在西舞林街具道，嗽有这深种感撒受的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