恒冠豪园策划草案

1工程小组人员构成 组长：张友林公司总经理 策划：杨旭波公司筹划总监朱大明筹划师 设计：刘泰辰公司创意设计总监李雯设计师宏向 肢 肾 牧 只市场岛调查江：哭杨旭哄波勾佳朱净大明饿刘泰咬辰歉丧瘦张友山林秆仗 炕 失 齿 朗客户程效劳坛：鸦陈雪员影校掀张设潮玲常公留司电偷话：寻猪37骄91渐14倚5及痕3嗓79肢13贫17能恒冠话豪园勺广告抖筹划猪草案怎目锡录厕工程眨综述棚市场梨调研万市场帽定位侨销售忽策略减促销牺活动鞋广告应战略量广告诉预算舞八圆、忆规划倦与报辟价看恒冠砌豪园沿广告躲筹划酬草案斑一、笋工程碍综述吧念嫌恒冠脾豪园烤位于怕福田峰中心由区新的洲版粪块，夹靠近警福田酒区政踪府。亿该项病目为厕本片凶区为阳数众翻多的档新项表目中琴又一淹后起名之秀挪。项任目呈渣“壤T食〞宾型布式局，聋建筑繁物围悄合规塘划，应显示甩出中换国传残统住柱宅的疯一统疼性。磁工程娱外立稿面以聪古典酬欧陆煌风格票设计限，又碗中西蛙文化踢有机惠交融璃。项旱目独池特的酸造型扭形成罩特有示气场哨，在己周边惧新楼筑林立题中显晃得挺禽拔俊嫁秀。析新颖插、醒聚目、嚼温馨蕉、明秆快的芽住家万气氛疑传达乎出一屑定的片亲和塑力，紧为新施洲片泽区高豪素质浴住宅栗建筑哗群。辟指恒略冠豪臭园的买绿化仙为项特目最拖大特吴点，壤60赢%的宫平面糕绿化骗在中幼心区鼓绝无腹仅有获，小嫂区的横恒温油泳池云，音攻乐泉迎缓跑笑径等妹为花套园带身来新盒的生默活质荐素，级也使筋工程非在全果面配戒置中泉有效仓升华覆。恒执冠豪狸园宜“丢绿蚕〞沈的主著题如孤何提峰炼，删如何零别有齿风格修至关师重要袋。金肥地翠伶园用海政府扶拍卖剥地有导限的批空间盯，以族“底翠绝〞亩为主杆题，河通过标立体忽绿化盘将项时目搞归成了糠“冤绿色喷家园弟〞雹；阳峡光四沙季也射通过销立体叙营造歪，使使绿化广率达咱到6凶0%敢，但剩其避晓开了把谈完“术绿奴〞尾，而扰以垮“珍阳光搂〞赠对生仓命的波重要葡性阐茂述居斜住空独间，徒又从斑侧面早表达丙“财绿贯〞稿的感返觉。拌我们宪以为蔬，从滋中央霸花园乌的智寿能化胡到金碎地翠爷园的为“熟翠翅〞称，发驼展商慢们在明福田巩区政愿府对男面费躲尽了厌心思公，楼泼宇推远广创丸意涵测盖极帐广，抚摆脱绢这一揭涵盖库面，私走出家特色脚是恒痕冠豪网园营遇销思结想定菠位的壳根底熔。既客然我馋们有添大面膏积平阀面绿乓化，女不妨味就大惜大方无方说梨我们抢的管“六绿系〞兰，解饿释我绒们混“驾绿忽〞泥的与耀众不遇同，漠让买奴家能搜够最草直接补地感写受我团们恋“牵绿筝〞灯的资势本内饺涵，裤进而捎产生况良好排印象哨，我禾们就搭胜券东在握伟。综搂合恒保冠豪灯园的挥营销慎理念野定为披：基“宿平面够的绿回，令每我们欺豪气令冲天春〞袭。在踪此主慌题下殖，引裂出凭“盛充满陡鸟语威花香昼的都浑市休近闲豪厉宅丝〞早的丰划富内同容，为通过娘一草麦一木麦、一刚砖一帐瓦的骡拟人旗自诉屈，让富客户奖置身章于一棕个击“彼草青溉花欲肯燃，蜓鸟恋深石上芬泉，摘踏韵臣黄昏道后，糖风动悬香满析园雪〞隙的站“惨绿炮〞邻的动耍感世精界中拆，即迁“馒会说惑话的信绿色眯豪庭击〞雀中，愿情景驰交融描，增私强共景鸣。熔二、粱市场手调研券果予恒冠耍豪园悲附近筝为深膊圳的纹众多加明星拳楼盘赠所围背绕，懒其中慌以讯“唱星河将明居浊〞撇和仓“秆金地幼翠园揪〞素分别警为深扭圳9鬼8、海99炊年的毫楼市故热点坝，其条中有刮很多律地方仙值得益我们传借鉴波，下迎面我描们就亿以它过们的叔重点门加以石分析籍，并广涉及亿到附早近其侨他楼仓盘：假1、脂阳光冤四季市正逆以服“进阳光招〞窑为主潜线，愚跳出滴工程宇的高话绿化盛，结笛合楼定盘外很立面逆色彩细、蓝培色、盒黄色仪以及倡小区锋的庭步园景铺观规肢划，被诉求糕新世漆纪的资空间蜂革命岭。此逢工程疲近期夕开盘恭出售按，入目伙时揉间为狮明年味五月断，其竞特点殊为：哗〔1脾〕外忘立面康色调侄醒目圾，似鲁“摘海悦茶华城诉〞弱；补〔2仰〕楼嫩宇间眉距达卖60腔米，脑休闲烟区域天较大棕；杨〔3妹〕承视建商庭、管剪理顾圈问为宜国内亦知名或企业芹，小潮区景趁观设慢计聘多请美批国公滴司；溉〔4酬〕由追6幢老19担-3缘1层年的中啄高层较建筑诚围绕燃大型币中庭舍花园匙组成庭；博〔5泪〕底汉层全享部架团空，竹二层心平台醒呈弧冻型环史绕小痒区，销视觉慎美感格强；倾〔6亲〕均奉价在寺65给00絮-7腔00辱0元红m杆2待之间爪；莲〔7纽〕户愤户朝宁南，烟室内榴层高厨3米皆；漂〔8忙〕买纽房，根免费数提供劫三种粉由知袄名装踩饰公厕司提掏供的铜装修惰方案芒；声〔9杯〕推妈广方床面以留“幕阳光祖〞辈为形巡象，竞重点痛刻画辈物业怠质素仆，即很户型至设计污上的智特点耍；广扰告主适题：椅“云阳光赢有多仆好，境你就酿有多失好妻〞议。载2、验“炮翠园艰〞进的热脚闹盐那么恨作为辰深圳疫99留年的携房产嫩新热起点胆——疗金地冈翠园大最大堪的成绑功因基素应厦该是维积极应借鉴孔先进宫国家娇的房滨地产初经验呼，并音加以友理性摆渲染停，他叙们的忠促销因卖点蜂有许眨多，坟并提斗出一兰些理唇念，免其基锹本情污况如骆下：雷〔1谢〕请战澳大南利亚段柏涛怕〔墨幅尔本胖〕建阅筑设芒计有乡限公之司和欺美国杨易道节有限接公司桶作为秆翠园称的建检筑设酸计和炭环境糕设计右；仔〔2裙〕占最地8帅19点0平缴米，惕由六谜栋带老电梯士小高府层组露成，葡共2竭42魂户；奥〔3歼〕建苹筑造期型充齐分运赛用构概架、碗挑板甩、阳胳台、掘玻璃翼栏板泊，底免层全搞部架征空，动不但腊成功嗓表达回材料肢之美努，亦丧因它崖的轻袜盈通缓透，氏动感陡线条巨，愈艺使整蚁个建播筑散授发动迟人之和现代湾气息绪与鲜功明个笋性。列建筑唉立面台局部润透空场，从经而创凡造出繁多个脱空中嗽花园架，形馆成立介体绿艘化，拔丰富去了建守筑形平体；处〔4磨〕主斧体建撤筑以辉简洁估、明荣快、猎富有软现代惑气质斜的风奇格，轨为欧球风盛佳行的叛地产晚界吹素来一也股清皱新之趋风；液〔5谢〕户僻户座粉北朝邻南，原光线罚足、摸通风怖好；私家家献间隔亮方正倒、隐钟梁隐包柱，爬实用腰率高谊；通必透大接阳台仿，低膀台凸登窗，但景色菠宜人触;散〔6做〕全随面推漏行暗“停保姆作方案聪〞蛮，实肿行体排贴物沸业管死理；初〔7乏〕会息所共剑享，秋业主炸可享洽受金染地集府团现精已开出发楼献盘〔接如金奔地海胡景花背园〕盐的会授所项帖目；看〔8席〕起恼价：头59挨80淹元/塔m割2线，均玉价：闷70孤00饮元/木m并2与；昂〔9垂〕推甩广方疏面，聚以狐“米翠吓〞沿来营松造逐“铜绿色歪家园触〞吧的概走念，塔以物诞业质牢素、魂开展汪商品映知名支度来稠提高乓楼盘俱形象论，冲蜓动力井较强蜓。满3、爆瑞和究园倡寇万由深钳圳知枪名装灾饰设赖计公棕司投午资开始发，猪户型石较小所，总饲价较搬低。警但户台型设悄计的雁合理纵性不悬够，喝房间笑不亮跨、不备方正年、卫仅生间装冲门剖成为掏其致适命缺眉点，石但其凡面对揪福田织区政划府，喝交通霸及地层位有絮一地难优势携，明释年6峡月份萍入伙升。浑〔1劈〕由为1栋寿17缺层，尾两栋简16携层小企高层烟围合陵而成暗，共客38搁7户滩；番〔2露〕工胳程质质量、热装修曲质量教双重事保证狮；筋〔3惧〕首稼层全搞部架烤空绿刊化；寺〔4裁〕万重厦居恒业任接物管厕参谋挺，确椅定了旷其仅浓为喉“决小康榆住宅输〞棚；呈〔5色〕整幕体小嗽区环耀境营森造一披般，答特点懒不突抖出；合〔6愚〕定矿位不率是豪弯宅，本与翠宁园、麦阳光赏四季艺及恒稀冠豪假园有搁所区角别；腰〔7喉〕买盯房装怠修六彻折优霸惠；炸〔8滴〕起掘价：久51想80储元/糊m饿2仆，均扇价：窝63辆00花元/夸m割2堵〔9持〕推亭广方择面力料度不记够，嗓而且金没有每统一屈的形终象，蚁不能昼形成衫冲击薪力，阁比拟斑散。卷4、灿共和尺世家消峰危由益补田和群秦华践房地巴产联亏合开俊发，抢实力忽强劲浑、物炒业档醉次高问、小径区环巷境配妙套起享点较怒高、箱户型抽设计额合理崭，与沾皇岗波公园吼共享腊28核万平剪方米更的绿疲化，辣以二流房和够三房涉为主吼力，死现已捐内部惯认购咐，明劈年9乡月份祖入伙死。期〔1览〕由鉴1栋探29谷层、畅2栋赔24乞、6袭栋1挽4层陕、7瓣7座愚别墅链式多塘层组摸成，斯小区瓜规模巾相对争较大块；所〔2旋〕与被皇岗败公园恰相接出，绿剑化高荡达7替5%桃，号还称7子00男%的郊绿化别率；薪〔3路〕巴匠拿丹迟拿建铁筑及脊工程政事务告所和镰美国帽怡景剖师A膛CL室A顾炸问公吊司进拦行建前筑和娘园林坏设计股；矮〔4垂〕建虏设部仔指定谷的全洲国示占范住婚宅小葛区；懂〔5刷〕智肝能化切的管坏理配鼠套；冶〔6摇〕发衔展商翁知名早度高奔，实么力雄计厚；归〔7涌〕起份价：暑63极00何元/夹m匠2翁，均哭价7搭00雄0元芦/励m盾2雷〔不丸包括狭别墅破式多奏层〕侧。是5、道璀璨盘“插星河线〞描亭室作为还恒冠辛豪园叠的近沃邻，举星河球名居零借助诸软性骡新闻买发布阴为导绘入口湿，结撇合新叫颖、暖细致弊的售事楼策循略，待科学吴有力激的广烧告推径广使侮其成画为深恶圳9难8年市的明雀星楼贵盘，颗研其员推广串卖点臂，无踢非以毙下几晋条：勺〔1均〕福首田新挥区委驾、中亩心区容、口胡岸三酒大卖框点为见其得终天独岂厚；掘〔2学〕轩目昂靓龄丽的假建筑家外观协；瞧〔3辆〕用淹料质牧素、盼景观坏、交蛛通及滨成熟锈配套珍方面蛋都甚卵具优船势；冤〔4烟〕大列厦顶段层观握景台需设计煌，观爬景台何私家俊园林愤设计钥，住字户独迈享；危〔5赛〕主输力户材型以然2房睁〔7予8M链2〕巷、3浴房〔惭10揉5晓.9娱3M路2-踪13阔9.耳5M伏2泥〕为汗主，途回避泡了本校狐杏休区域层大户低型积俭压的幅矛盾裂，满内足市循场的牧需求愁;铲〔6孕〕按“鸽一楼勉两制象〞医〔装策修新纽概念闭〕和休装修捡按揭桃的灵踪活策沙略;治〔7迫〕新竹颖别升致的仙楼盘构包装币，如局：首故开橱背窗式跑围墙诚之先纸河。悲赖6、伴周边奖其它借的物尾业敬〔1厅〕名炒噪一海时的印“富中央民花园矿〞予堪属弱本区铅发挥毙到极框至的咸的豪翻宅物民业，熄以智郑能化旗住宅太为宣式传对峡象，邮单位慕叫价擦人民西币2蜻00绍万起粘。现穗其推竖出逼“探差价雨补偿纷〞纸、效“兼零风典险置爱业掘〞龙的策吹略，刑以促汇销售疮；活〔2痒〕从卧益田号花园跪到益纺田名谱园的唇永远鸦经典梯;蜓〔3询〕都劝市花缎园距扛恒冠撇豪园杨也相舰隔不柱远，奋以准结现楼录推出悬。该抗楼周狱边的茂交通贝设施号稍有抵欠缺底，也管走豪喊宅销庆售线仪路其婶单位编折实拔均价总亦攀崖升到踪人民萄币8宵00瞎0元款/平睛方米守；另〔4促〕皇妻都广主场位测于滨队河路浙以南桑，是欢本区副在建体高层婚物业蚂，发贫展商吐并不怖急于货推出熔，尚膊处略“歇犹抱翠琵琶成半遮吸面巷〞股状态初；清〔5鹊〕保岂税区蒸新开那么楼盘谋圆梦来园、环宝瑞豪轩，羊质素峡价格联相近贸，两脊楼皆股坐拥煤海景腐，但鄙由于亿临近脑高速躁公路蛋，令友客户撇担忧猪受噪沾音影证响;摆7、豆社区帆配套碌我恼恒冠疏豪园关附近怪生活歌配套月设施间一应夹俱全仁，大筋型商蛛场、拉肉菜毁市场省、中窑小学因校、流幼儿妻园都厅近在如咫尺局，整荷理周摊边配疲套网喂络如软下：舌〔1夜〕商隔业、弓购物创网点颈:洁福田估区友厌谊商阁场柏裕全热公司坛超级心市场彻百佳闷超市贱〔高行科得状大厦溉〕醋新保及康商雀业广仅场〔叔福强洋路〕肿翠园组便利销店余民航苹售票今处〔片博伦久花园南〕表愉康昂超市迟〔新效洲花色园〕啦裕全僚公司壁便利判超市宫〔众讽孚花帖园〕利康怡咏便利飞超市死〔众申孚花辱园〕挺石厦渡邮局驴代办亚点〔注众孚英花园糟〕已沙嘴姿邮电帽局〔渔沙嘴他村口斩〕亚〔2酬〕中脊、小宵学校许、幼围儿园血:码石厦滩中学毅婚众孚锐小学只新洲偶小学贡石厦呀小学员金地叔小学烧新洲玻中学摊市第霸一技认术学棉校遵宝宝暮乐趣耍中英招文幼仓儿园绸金地率莱恩挖幼儿肚园咸新洲绵幼儿颜园俗石厦询幼儿净园繁〔3叹〕银没行、极投资网：惯深圳烈市商物业银晃行；便深圳剪市发在展银阵行；茅中国吨银行必〔金杠地花睛园〕钓；古中国数建设逢银行霸〔新扰洲花育园大纵厦〕积；鲜国泰堡证券棚〔金拍地花寄园〕壤；痒招银捧证券秀公司凡众孚慰营业俩部〔宝众孚判大厦惜〕；槽国通总证券渡〔众袋孚大银厦〕浴〔4鹿〕市腾场：使井石厦寄菜市宅场〔锄众孚末花园址〕；窜新洲供菜市洪场〔他新洲故村〕沈；豆鹏城夹港海廊产批枯发市号场〔婆益田程村西青〕；泼练伪〔5秋〕娱接乐、热休闲遮：旧救皇岗慧公园头；起福田袍影剧卫院；汉将圣保形罗的变士高洪〔中绒深花圾园〕宿；第现代疤演艺努中心忘〔莲解花二鸡村〕欲；遭霞皇岗雕沙都奖娱乐干城〔春皇岗忧村〕红；巧〔6积〕饮暖食：脾金地坐美食湿大观吊园〔到沙嘴地路〕首；费湖乡兴水鱼据村〔骆众孚窜花园琴〕；掀啊依舱帕堤虏霞餐拢馆〔臭众孚迷花园双〕；泪皇宫断大酒胀楼〔旅海天池大厦炎〕；听大白塔鲸蛇破府〔岁青年已大厦冤〕；迹甘什腾福揪青龙后酒楼田〔中碑深花耐园〕趟；饿宴廉哑宝侄丽都着酒楼己〔福友建大蝶厦〕耍；咽〔7卧〕医窄院、貌药店吵：员秩锋 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兄主要睁配合棵展销霉活动转来做洲e步、电胡视广河告：肠50剥万苍△灶本六港台时30匹万〔容包制搭作广碗告片均〕足铸片楚长：遵5"名-1兴0"祝广胸告主故题：愁以楼于盘形艺象为誓主袄士频注率：平3次投/天滋默开责播时石间：浮开盘伪三天守至一盾星期嗽以后垂泽总峰播出蔽时间孝：1埋个月杜△号深扩圳电怜视台胶：2街0万椒〔包貌制作春广告宗片〕再梯栏犬目：帐房地菜产广烤场薄“凑热盘欣追踪贴〞管季片情长：气1分辜钟荐罗广作告主额题：蹄全方赏位的虹楼盘捕介绍梅合开敲播时写间：彼样板胜房示蔽范单闭位、航小区曲环境棍、建道好以毒后膛罩频宇率：寸2次档/天探的总样播出弃时间缝：1毁个月倍〔4年〕推吹广费塘用总柔预算管工程寄费用宗〔万牧元〕砖售楼赢现场厌包装增40弱售楼谎资料借3叔0拖礼仪馅包装停5托促销割活动辩30篮深圳怕报纸抗、其远它媒亚体才19日0属香港像报纸芬25臂香港积电视模30鸦深圳爆电视将20微合计绒37土0巩七、薪规划奴与报屿价此1、评现场鼻包装豪〔1郑〕现射场包植装时强应考爹虑的祖几个槐方面侄a下、体丛现恒罢冠豪冒园独藏特的杜设计羽风格傅；介b靠、体攀现恒克冠豪舅园档骑次〔裹最好博是能哥提升匆物业胡档次缘和形合象〕胡；挑c州、与悔恒冠耳豪园片将来杰推广林的形拉象要楚统一沈起来趁；紧d议、具订有较子强的验识别佛性或舱视觉昆冲击督力；勤e蝶、现塔场布控置热拴烈而婚有序冤；敌f桶、最砍好直乒观能塘表达漫恒冠创豪园鹿的优丰势卖聚点；扇g脉、工拨地现直场的扇清理婶美化疗。色〔2属〕围千墙展货示、岸售楼筹处立多面以督及售由楼处袍内布早置的材设计劫与制个作共设计品费：依1万绑元听如果卧包制近作，括制作社费按竟实际扑发生匪的费任用计阴算，义设计逃费视尸情况蝇予以穴优惠甜〔3彩〕小举区规桑划模葡型帮只收肆制作枯费，葵制作重费要六按图爆纸以赖及比漆例来男计算寿〔4灯〕展采