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文档简介

房屋本体设施维修保养工作程序1.背景在住宅和商业建筑的日常运营过程中，房屋本体设施的维修和保养是必不可少的一项工作。本程序旨在规范和简化房屋本体设施维修保养工作的流程和步骤，从而提高工作效率和质量。2.目标本程序的主要目标是确保房屋本体设施的安全运行和延长使用寿命，减少由于设施维修保养不当而造成的损失和人员伤害。同时，还要规范和统一维修保养工作的流程和标准，提高工作效率和规范化水平。3.工作内容房屋本体设施的维修保养工作包括以下几个方面：3.1设施巡检定期对房屋本体设施进行巡检和检测，发现和解决设施存在的问题和隐患。巡检内容包括但不限于以下几个方面：门窗、墙体和楼梯等结构构件的损坏和变形；水电气管道、暖通空调和消防设备等系统的漏水、破损和故障；电器设备的安全漏电和其他隐患。3.2设施维修对巡检发现的设施问题和隐患进行及时修复和维护。维修范围包括但不限于以下几个方面：门窗、墙体和楼梯等结构构件的裂缝和变形；水电气管道、暖通空调和消防设备等系统的漏水、破损和故障；电器设备的更换和维修。3.3设施保养定期对房屋本体设施进行保养和清洁，延长使用寿命和保持良好状态。保养范围包括但不限于以下几个方面：门窗、墙体和楼梯等结构构件的油漆保养和清洗；水电气管道、暖通空调和消防设备等系统的清洗和保养；电器设备的清洁和保养。4.工作流程为了确保工作质量和效率，需按照以下流程进行房屋本体设施维修保养工作：4.1申报维修保养业主或者工作人员发现设施问题或者隐患，应该立即向物业管理中心提交申报维修保养申请。申请内容包括但不限于以下几个方面：设施问题或者隐患的具体情况和位置；维修保养要求和工作时间；联系人和电话等必要信息。4.2工作派单物业管理中心收到工作申请后，应该及时分配维修保养工作，根据工作内容和要求，指派专业维修人员进行维修或保养工作。工作派单应包括以下几个方面：工作内容和要求；工作时间和地点；维修保养人员的姓名和联系方式。4.3工作执行维修保养人员按照工作派单的要求和时间，到现场进行维修或者保养工作。在工作执行过程中，需遵守以下几个原则：安全第一，确保工作人员和他人安全；认真细致，做好维修保养工作；高效快捷，确保工作质量和效率。4.4工作验收维修保养工作完成后，物业管理中心应该对工作进行验收和评估，确认工作质量和效果是否达标或者有待改进。验收内容包括以下几个方面：维修保养工作的实际情况和效果；工作人员的工作观察和评估；维修保养质量和效率的评估和建议。4.5工作记录在房屋本体设施维修保养工作完成后，应该及时进行工作记录和归档，以备日后参考。工作记录的内容应该包括以下几个方面：工作时间和地点；工作内容和要求；维修保养人员的姓名和联系方式；工作评估和建议。5.总结本程序规范了房屋本体设施维修保养工作的流程和步骤，旨在提高工作效率和质量，保障业主和工作人员的

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