文昌市冯家湾现代化渔业产业园

第第页文昌市冯家湾现代化渔业产业园养殖示范厂房（三期）#楼租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：为带动水产养殖业的转型升级，解决产业园退塘养殖户和生态红线区退出养殖户的高效养殖及转产转业问题，探索现代水产工厂化多层厂房的养殖模式。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的有关规定，经甲、乙双方就文昌市冯家湾现代化渔业产业园—养殖示范厂房（三期）#楼租赁事宜充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条养殖厂房概况文昌市冯家湾现代化渔业产业园—养殖示范厂房（三期）#楼，位于会文镇沙港崀冯家湾产业园地块，为两层框架混凝土结构养殖车间，建筑面积4813.6㎡。政府同步配套水、电、路、通信、集中海水供水工程和公共尾水处理工程等基础设施。第二条约定内容1.租赁厂房主要从事虾类、鱼类养殖及育种育苗，有条件的也可以从事其他品种养殖，乙方投产一年内须带动园区退养户3-5户入园养殖，租赁厂房的年产值不低于800万元。2.厂房内部设施设备由甲方在设计范围内提供交付标准（详见第九条），乙方可在交付标准内筛选或在甲方允许范围内提出优化设计方案，合同生效后，由甲方施工完成后交付乙方（须办理交付手续）。3.甲方交付的所有设施、设备等所有权归甲方，乙方负责厂房及设备设施的维护保养、维修及更换，确保设备正常良好运转。乙方自行安装的不可移动、拆卸的设施设备归甲方所有，可移动、拆卸的设施设备归乙方所有。4.鉴于水产养殖风险较高，甲方将厂房交付后，提供乙方30天的期限进行自有设备安装（下称设备安装期）和60天的期限进行试产（下称试产期）。期间不计算租期、租金，但增加、升级设备和生产工艺调整的费用、试产风险由乙方承担。5.合同生效后，乙方交纳的竞标保证金（人民币15万元）转为合同履约押金。如乙方违反本合同约定，甲方有权以合同履约押金抵扣其应付款项（但非经甲方书面同意乙方无权用其已付的合同履约押金抵扣其应付租金以及其他费用），不足部分乙方应向甲方赔偿。租赁期满或合同解除后，经甲方查实乙方对租赁资产保管完好、无相关欠付费用或其他未履行事项后，甲方于30天内将剩余部分无息退还乙方。第三条租赁期限1.厂房租赁期为5年，租期计划自年月日起至年月日止，实际以厂房交付满90天起计（以厂房交付手续为证）。2.租赁期限届满，乙方参与下一租期竞标的，同等条件下可优先续租。第四条租金数额、结算方式及缴纳期限1.租金数额租赁厂房第1年租金为189.24元/㎡/年，每年按2%递增计算。各年租金详见下表：年度租金单价（元/平米·年）租赁面积（平米）年租金（元）第1年189.244813.6910925.66第2年193.024813.6929121.07第3年196.884813.6947701.57第4年200.824813.6966667.15第5年204.844813.6986017.82合计4,740,433.272.租金支付方式租金先付后用、按年支付，乙方在厂房交付之日向甲方一次性交付首年租金；在当年期满前，乙方一次性交付下一年的租金。租金以转账方式支付，甲方收到乙方支付的租金后10个工作日内，开具合法合规的收款凭证（包括税务发票或财政部统一印发的非税收票据）给乙方。3.租金交付的银行、账号及开户名称开户行：中国工商银行股份有限公司文昌支行开户名称：海南文昌发展控股集团有限公司账号：22010251192002222724.乙方逾期未交付租金的，每逾期1日，乙方应向甲方支付逾期租金0.04%的逾期违约金。5.租赁期内如遇地震等自然灾害和不可抗力事件造成无法继续租赁的，按实际使用天数结算租金。第五条甲方权利义务1.甲方负责厂房区域（不含厂房内部）的公共配套设施设备及公共区域的物业管理。2.甲方有权监督乙方对厂房的使用，如乙方未按合同规定的项目经营，擅自改变租赁用途，甲方有权解除合同。3.甲方应保证所出租的厂房权属清楚，如因权属问题造成乙方的损失，甲方应予赔偿。4.甲方应协助乙方协调因生产必要的用水、用电、通行等方面的问题。5.甲方须维护厂区的生产、生活环境，保护乙方的正常工作秩序，甲方无正当理由不得阻碍乙方生产，破坏经营秩序。6.相关的优惠政策规定需甲方协助乙方办理时，甲方应予支持，甲方不得截留乙方享有的政府扶持资金（含补贴）。第六条乙方权利义务1.乙方生产经营应根据园区环保相关规定进行污水等处置，并按园区标准排放。2.乙方从事约定项目的生产和经营不受甲方限制和干扰。3.乙方不得私自转让和转租或私自变相转让和转租。4.乙方应保护和合理利用厂房，不得造成永久性损害。5.乙方使用厂房期间应保护场区绿化面貌，保持厂房及设施的卫生整洁并做好维护保养。6.乙方使用厂房期间负责按时交纳水、电、电话、网络、电视、燃气等费用。7.乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产和经营活动，应当加强安全防范，防止事故发生。8.乙方开展养殖项目应当符合法律规定，证照齐全，不得违法生产经营。9.乙方应严格遵守园区的各项管理制度、办法。按照园区的报表统计制度，及时准确地向产业园管委会和甲方报送不涉及经营机密的报表和数据，支持完成相关的统计工作。10.乙方应协助甲方将本协议项下屋顶用于分布式太阳能光伏发电项目的建设、运营和管理，并提供用水、用电及通行等便利条件，由此产生的水电费用由使用方承担。11.乙方在厂房投产一年内须带动园区退养户3-5户入园养殖。如因乙方原因无法完成目标任务，甲方有权解除合同，因此造成乙方的损失甲方不予赔偿。12.乙方造成厂房结构或设施设备损坏的，甲方有权要求乙方限期修复，乙方不按期修复或无法修复的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，乙方因此造成的损失甲方不予赔偿。13.乙方在自有设备安装中，应当做好安全措施，在施工过程中发生的一切财产损失、安全事故等责任均由乙方自行承担。安装完工后，乙方应将相关安装材料（包括但不限于施工图、竣工图、施工合同、工程预算、工程结算及工程款支付凭证等）提交甲方备案。14.乙方因经营风险、市场风险所造成的一切损失由乙方自行承担，不得以此为由要求减免租金，乙方仍应按本合同约定向甲方足额支付租金。第七条合同终止1.租赁期满后，本合同即终止，甲方将根据需要收回房屋或将房屋通过公开招租方式对外出租。2.乙方有下列情形之一的，甲方可单方解除合同并收回房屋，因此给乙方带来的损失，甲方不承担赔偿责任，同时乙方须按本合同约定承担违约责任：（1）未经甲方书面同意，乙方擅自将承租的房屋转租、转让、转借或调换使用的；（2）未经甲方书面同意，乙方擅自拆改承租房屋结构的；（3）未经甲方同意，擅自改变合同约定的经营项目；（4）拖欠应付租金或押金时间超过60天的；（5）利用承租房屋进行违法活动的；（6）拖延设备安装、试产和交接、交付等手续，以及欠付房屋相关费用，给甲方带来不利的；（7）未按要求采取消防安全措施，严重影响消防安全，乙方拒不整改的。3.租赁期满或合同终止后，乙方应自租赁期满或合同终止之日起（或甲方书面通知之日起）10天内搬迁完毕，逾期未搬迁的，则乙方承诺并确认如下：（1）乙方放弃归属乙方所有物品的所有权，同意将全部物品的所有权归甲方所有，甲方有权对全部物品进行搬迁、使用、变卖、拍卖等任何处置，变卖或拍卖所得的费用归甲方所有。（2）因乙方未按约定将归属乙方物品搬迁完毕，所造成的一切损失概由乙方自行承担，与甲方无关。4.本合同所约定的甲方单方解除合同权利的情形出现后，甲方解除合同的通知送达（包括直接送达、手机短信、电子邮件、邮寄、公告等方式）之日起产生法律效力。第八条违约责任1.合同期内，任何一方违反本合同以上约定，即视为违约。2.合同生效后，除因政府行为等不可抗力事件造成合同无法履行外，如因甲方违约导致合同解除，甲方须退还乙方无法正常生产经营期间已经支付的租赁费用，对乙方造成的损失由甲方赔偿；如因乙方违约导致合同解除，乙方按本合同5年总租期中未履行部分对应租金的20%向甲方赔偿违约金（例如：租期满3年，剩余2年不能履行的租金为1952684.97元，则违约金为1952684.97×20%=390536.99元），乙方投入的费用甲方不予赔偿。3.合同期内因双方过错导致合同解除，应当分别承担相应的违约责任。4.合同期内如遇地震等自然灾害和政府行为等不可抗力事件，造成损失的由双方各自承担，造成合同无法履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任。第九条交付标准1.养殖厂房三期工程单栋养殖厂房包含值班室、卫生间、电梯机房、料房、楼梯间、养殖房。具体如下：序号部位地面墙面天花设备及硬装1值班室地砖无机涂料无机涂料空调、监控设备2卫生间地砖下：面砖上：涂料无机涂料蹲便器（含水箱）、花洒、洗脸台盆3电梯机房水泥砂浆无机涂料无机涂料电梯设备4料房水泥砂浆水泥砂浆清水顶棚换气扇5楼梯间水泥砂浆无机涂料无机涂料栏杆扶手6养殖区水泥砂浆水泥砂浆清水顶棚1.监控摄像头、消防系统、通风系统。

2.养殖池、水质监测系统（溶氧、温度）

3.水源热泵调温系统和罗茨风机(管路均布置在池边，不含池内部支管)

4.供水管路系统（海水供水到养殖池，淡水供水单层4个柱边接驳点）、5.排水系统

6.格栅走道

7.生物池（或三级池和蓄水池）等源水设施（含砂滤罐、源水消毒杀菌机），不含紫外杀菌器、微滤机、超滤机、蛋白分离器、备用发电机等设备。2.达到通市政自来水、通市电（自来水、市电价格按政府定价执行），海水供水能力达立方/每天（海水取水费、尾水处理费执行园区统一的收费标准）。第十条其他1.除本合同约定外，乙方还应遵守产业园管委会的相关安全生产、产品质量安全等规定。2.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行约定，并签订补充合同。本合同未规定的事项，遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。3.本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协