房地产市场报告 -2023年5月合肥市房地产市场月报

区域间分化裂变与新生145月15日，央行发布第一季度中国货币政策执行报告提出，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展二十届中央财经委员会第一次会议于2023年5月5日召开。会议强调，加快建设以实体经济为支撑的现代化产业体系，要用好超大规模市场优势，把扩大内需战略和创新驱动发展战略有机结合起来。5月各地政策出台频次有所放缓，三四线城市政策出台频次明显下降，核心城市如杭州、南京等调控力度加大，进一步稳定市场预期。根据中指监测，5月截至30日，全国有近30省市(县)出台政策36条，各地政策多聚焦在优化公积金政策、发放购房补贴等内容，部分城市涉及优化限购、限价、引才落户等政策。环比降80%,同比降83%。成交楼面价19173元/m²,同比升16%。②二线城市成交1482.37万m²,环比升73%。二线城市成交楼面价10153元/m²,环比升21%,同比升8%。③三四线城市成交1355.35万m²,环比升74%。成交楼面价3957元/m²,环比升30%。线环比降13.43%,二线环比降9.14%,城市分化仍将延续住宅量价：①2023年5月，百城新建住宅均价16180元/m²,环比下跌0.01%,同比下跌0.11%。②2023年5月，一线城市商品住宅平均成交面积为61.53万m²,同比增长54.18%,环比下降13.43%;二线城市商品住宅平均成交面积为54.10万m²,同比增长10.06%,环比下降9.14%;三线代表城市商品住宅平均成交面积为27.11万m²,同比增长19.64%,环比增长5.65%。5月合肥供应4宗涉宅用地共357.32亩全部成交，合肥土拍火爆持续，5月客户上门环比下降，合肥楼市降温，备案量虽创近20个月新高但实际案场成交明显下降；肥东、长丰市场降温更加明显；整体成交结构与区域分化加剧九区市场：5月客户上门环比下降，合肥楼市降温，肥东、长丰市场降温更加明显5月供应2215套，备案4636套环比升16%同比升22%,备案均价22389元/m²。包河区备案1112套环比升12%同比升54%,市场供需两旺，热点淝河板块项目热度持续，非热点工业园板块项目仍以去化前期剩余房源为主。滨湖区供应569套环比降38%,备案772套环比升169%,滨湖金融板块伟星滨江道积三县市场：肥东、肥西县整体成交下滑，市场降温更加明显肥东县：成交456套环比降19%同比降5%,5月整体来访成交下降明显，返乡潮后市场持续降温。肥西县：成交505套环比降21%同比降36%,5月整体来访成交呈下滑趋势，上派伟星项目取消分销。长丰县：成交162套环比升29%同比降2%。5月整体来访成交延续回落态势，市场整体降价，分销促进，8央行支持刚性和改善性住房需求，二十届中央财经委员会第一次会议强调，把扩大内需战略和创新驱动发展战略有机结合起来5月15日，央行发布第一季度中国货币政策执行报告提出，下一阶段，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健二十届中央财经委员会第一次会议于2023年5月5日召开。会议强调，加快建设以实体经济为支撑的现代化产业体系，关系我们在未来发展和国际竞争中赢得战略主动。要坚持以实体经济为重，防止脱实向虚；坚持稳中求进、循序渐进，不能贪大求洋；坚持三次产业融合发展，避免割裂对立；坚持推动传统产业转型升级，不能当成“低端产业”简单退出；要大力建设世界一流企业，倍加珍惜爱护优秀企业家，大力培养大国工匠。9部分区域进一步放松限购部分区域进一步放松限购5月各地政策出台频次有所放缓，三四线城市政策出台频次明显下降，核心城市如杭州、南京等调控力度加大，进一步稳定市场预期。根据中指监测，5月截至30日，全国有近30省市(县)出台政策36条，各地政策多聚焦在优化公积金政策、发放购房补贴等内容，部分城市涉及优化限购、限价、引才落户等政策。2022年1月-2023年5月各地因城施策频次2022年1月-2023年5月各地因城施策频次2022年1月-2023年5月各月各线城市因城施策频次(2)多省市公积金政策持续优化：(3)此外，部分城市从放松限价政策、加强经纪机构管理、加大引才力度等方面满足居民合理购房需求，部分城市支持房票安置：5月12日，滁州城市收金可观，核心城市南京、合肥土拍持续升温5月土地市场局部升温，二线城市收金可观，核心城市南京、合肥土拍持续升温5月一线城市成交规划建面环比升380%,楼面价环比降29%,同比升16%。二线成交规划建面环比降3%,楼面价环比升21%,三四线成交规划建面环比降0.4%,楼面价环比升30%。一线城市平均溢价率最高。推出面积(万m²)备案面积(万m²)(亿元)(元/m²)建设用地面积规划建筑面积环比上涨2.85个百分点同比环比下降0.29个百分点同比环比下降0.07个百分点同比下降0.56个百分点0.20.100.20.102023年5月，百城新建住宅均价16180元/m²,环比下跌0.01%,百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌0.11%,百城新房价格同比比由涨转跌。(1-5月)累计涨幅走势(%)1022202880460001111-------9909998898211111111122202880460001111-------990999889821111111110840-000220840-00022202-02-1212412124286-0286-0011111112222222222222240-26042-826042-101-2322322322322222222222一线环比降13.43%,二线环比降9.14%一线环比降13.43%,二线环比降9.14%2023年5月，一线城市商品住宅平均成交面积为61.53万m²,同比增长54.18%,环比下降13.43%;二线城市商品住宅平均成交面积为54.10万m²,同比增长10.06%,环比下降9.14%;三线代表城市商品住宅平均成交面积为27.11万m²,同比增长19.64%,环比增长5.65%。5月成交回落，整体市场仍将保2023年1-5月，一线城市商品住宅月均成交面积为61.79万m²,同比增长21.68%,二线代表城市商品住宅月均成交面积为58.84万m²,同比增长20.67%,三线代表城市商品住宅月均成交面积为29.02万m²,同比增长26.66%。环比降80%,同比降83%。成交楼面价19173元/m²,同比升16%。②二线城市成交1482.37万m²,环比升73%。二线城市成交楼面价10153元/m²,环比升21%,同比升8%。③三四线城市成交1355.35万m²,环比升74%。成交楼面价3957元/m²,环比升30%。线环比降13.43%,二线环比降9.14%,城市分化仍将延续品住宅平均成交面积为61.53万m²,同比增长54.18%,环比下降13.43%;二线城市商品住宅平均成交面积为54.10万m²,同比增长10.06%,环比下降9.14%;三线代表城市商品住宅平均成交面积为27.11万m²,同比增长19.64%,环比增长5.65%。合肥政策：5月23日起执行，合肥支持提取住房公积金交首付款，进一步支持刚性和改善性住房需求5月合肥5月23日起执行!安徽省直住房5月4日，安徽省省直住房公积金管理分中心发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》。通知自2023年5月23日起执行，有效期至2023年12月31日止。工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力，缴存职工购买合肥市新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住涉宅用地备案盘点55.59亿元0亿元1555.62万元/亩0万元/亩2022年1月-2023年5月合肥市居住用地量价走势007月8月9月10月11月12月1月02月03月4月5月供应面积(亩)成交面积(亩)成交均价(万元/亩)涉宅用地成交盘点：5月25日合肥供应4宗涉宅用地共357.32亩位置(由)(万元/由)(万元/亩)(万元)包河区淝河板块包河区历口路与郎溪路交口西北角居住≤2.3;幼儿园蜀山区北角招商瑶海区老城板块瑶海区采石路以西、临泉东路两侧居住A地块≤2.2;居住B地块≤2.3庐阳区住宅月备案数据21173元/m5%22389元/m5%15164元/m-4%合肥三县合肥九区合肥三县合肥九区九区月备案指数23年5月数据23年累计数据同比升55%009290“6.24新政”425月供应2215套，备案4636套环比升16%同比升22%,备案均价22389元/m²1、供应与备案：5月供应2215套环比下降53%同比升26%,备案4636套环比升16%同比升22%。2、备案均价：5月备案均价22389元/m²环比升5%同比升9%。九区拿证情况5月预售拿证2215套环比下降20%,包河区居首位拿证809套，滨湖区居第二569套，经开区412套楼幢号包河区朗拾里G7幢G19幢G20幢G16幢2023/5/9、2023/5/22、2023/5/30龙川宸园E-10幢E-1幢2023/5/25雍境湾11幢雍境湾二期BH202226地块3幢BH202226地块6幢2023/5/8、2023/5/16悦璟轩G17幢2023/5/5臻和园11幢2023/5/22滨湖区璟和院10幢8幢2023/5/25璟庭里1幢2023/5/5尚宸院G2幢G3幢G1幢2023/5/26尚阖院28幢30幢25幢尚如院G5幢G2幢G11幢2023/5/10经开区璟园4-G1幢4-Y5幢4-G2幢2-Y3幢2023/5/16、2023/5/24云启锦上花园9幢云启锦悦花园6幢2023/5/17庐阳区臻樾府9幢11幢蜀山区山湖云筑C地块6幢星辰同辉花园10幢2023/5/23星耀河苑3幢2023/5/24星耀学苑6幢7幢2023/5/9瑶海区繁华轩7幢2023/5/165月九区首开项目1个，蜀山区新华星耀江河首开10套去化率31%主力户型(m)成交均价(元/m²)江河蜀山区源量共2332套，8次触发摇号5月市区27次楼盘登记摇号，登记房源量共2332套，8次触发摇号1、5月市区27次楼盘登记摇号，共2332套房源。2、8次触发摇号，滨湖(1次)、经开(3次)、庐阳(1次)、蜀山(1次)、瑶海(2次)登记开始时间120%以上触发摇号滨湖区远大璟庭里1幢2是经开区皖投云启锦悦6幢5是皖投云启锦上9幢1是合肥璟园2-Y3幢，4-Y5幢,4-G2幢9是庐阳区兴港和昌湖畔天樾11幢，9幢0是蜀山区通和星辰同辉10幢0是瑶海区越秀星汇君澜1是越秀星汇君澜820是5月显性库存15006套，环比降8%、同比升38%。新站显性库存最高3327套1、5月合肥九区显性库存15006套环比降8%、同比升38%。2、九区中新站区显性库存最高截止5月底3327套。4455465435000包河986656105144222321库存套数——存销比(月)0滨湖高新经开庐阳蜀山新站瑶海政务库存套数(套)去化周期截至5月底48730套环比升4%,包河区最高11967套，居九区第一1、截至5月底合肥九区隐性库存48730套同比下降6%、环比上升4%2、包河区隐性库存11967套位居第一，其次为新站区7970套，经开区第三7180套。售项目)563485468544664370300包河区经开区庐阳区蛋山区新站区理海区政务区滨湖区高新区新站第二11297套，经开第三9642套截至5月底包河整体库存居第一14583套，新站第二11297套，经开第三9642套1、截至5月底合肥九区整体库存63736套2、包河区整体库存14583套位居第一，其次为新站区11297套，经开区第三9642套。截止到5月合肥九区库存(含拿地未售项目)24628000600014160隐性库存(含未入市项目)■显性库存23年5月数据环比升12%环比升6%23年累计数据累计供应(同比升120%备案1112套环比升12%同比升54%,1、供应与备案：5月供应809套环比降20%同比上升，备案1112套环比升12%同比升54%。2、备案均价：5月备案均价22998元/m²环比降2%,同比升3%。2240502022-103存11967套，环比升6%,保持高位1、显性库存：截至到5月底2616套，环比降7%,存销周期3个月。2、隐性库存：截至到5月底11967套环比升6%。22年5月-22年5月-23年5月包河区隐性库存(含拿地未销售项目)未销售项目)55544331368438000220000库存(套)——存销比(月)23年5月数据环比升169%环比升4%累计供应(同比升44%环比升3%供应569套环比降38%,备案772套环比升169%,滨湖金融板块伟星滨江道积极加推1、供应与备案：5月供应569套环比降38%同比升97%,备案772套环比升169%同比升21%。2、备案均价：5月备案均价28062元/m²环比升3%,同比升5%。显性库存1051套，隐性库存4759套，1、显性库存：截至到5月底1051套，环比升4%同比降3%,存销周期4个月。2、隐性库存：截至到5月底4759套环比下降11%。22年5月-23年5月滨湖显性库存及存销周期23年5月数据环比降34%23年累计数据同比升329%5月无新增供应，备案175套环比升113%同比升257%1、供应与备案：5月无新增供应，备案175套环比升113%同比升257%。2、备案均价：5月备案均价24935元/m²环比升3%,同比升5%。22年5月-23年5月高新区住宅量价01000002022-10供应(套)2022-10供应(套)备案(套备案均价比降10%,整体库存处于低位显性库存367套，隐性库存2364套，环比降10%,整体库存处于低位1、显性库存：截至到5月底367套，环比降34%,存销周期2个月。2、隐性库存：截至到5月底隐性库存2364套，环比降10%。7006486276125500449433302300220445经开区(不含空港)月度指数：23年5月数据环比降35%23年累计数据同比升137%备案611套环比升17%同比升530%经开合肥璟园、皖投云启锦上为主力在售项目1、供应与备案：5月供应412套环比降35%同比升145%,备案611套环比升17%同比升530%。2、备案均价：5月备案均价23093元/m²,环比升2%同比升9%。存7180套，环比降2%显性库存2280套，环比降5%,隐性库存7180套，环比降2%1、显性库存：截至到5月底2280套，环比降5%,存销周期5个月。2、隐性库存：截至到5月底隐性库存7180套，环比降2%。22年5月-23年5月经开区(不含空港)显性库798766664000库存(套)——存销比(月)22年5月-23年5月经开区隐性库存(含拿地未销售项目)9901955793159045869975257241733271806945023年5月数据环比降5%23年累计数据同比升38%蜀山区住宅量价：备案391套环比升9%同比降29%,目前在售项目集中在运河新城1、供应与备案：5月供应296套环比升3%,备案391套环比升9%同比降29%。2、备案均价：5月备案均价18318元/m²环比降5%,同比降15%。375939034835902022-52022-72022-10供应(套)2023-32023-51、显性库存：截至到5月底1916套，环比降5%同比升111%,存销周期6个月。2、隐性库存：截至到5月底隐性库存6293套，环比升11%。22年5月-23年5月蜀山区显性库存及存销周22年5月-23年5月蜀山区显性库存及存销周2500224552184218121022015210120084315001209123090710000库存(套)——存销比(月)22年5月-23年5月蜀山区隐性库存(含拿地22年5月-23年5月蜀山区隐性库存(含拿地未销售项目)53505146491123年5月数据23年累计数据同比升178%庐阳备案272套环比升19%同比升78%,主力去化项目玖樾台、湖畔云栖、庐源上城与备案：5月供应80套环比降79%,备案272套环比升19%同比升78%。2、备案均价：5月备案均价21639元/m²环比升4%,同比升25%。22年5月-23年5月庐阳区住宅量价000供应(套)备案(套)备案均价2743套，存量集中于