高层写字楼与商业大厦物业管理研讨会会议实录

高层写字楼与商业大厦物业管理研讨会会议实录（一）主持人（崔永亮，现代物业杂志记者，中国人民大学管理学博士研究生）：尊敬的各位来宾，各位朋友，先生们、女士们，大家上午好！在各位的大力支持下，高层写字楼与商业大厦物业管理研讨会，终于在今天隆重开幕。参加本次会议的代表都是来自五湖四海，四面八方的代表。从黑龙江到海南岛，从新疆到江苏、浙江都有我们的代表。而且据统计，在我们的代表中80%以上是公司总经理、董事长等。另外台湾的同行、加拿大的同行也来了。因此这次研讨会注定是一个精彩的研讨会，能够给我们带来惊喜和收获的物业管理盛会。在这里让我们共同预祝这次研讨会取得圆满成功。下面有请《现代物业》杂志社社长宋有兴先生致词。宋有兴：尊敬的各位来宾、女士们先生们：大家早上好！2023年11月，全球金融危机尚未走出阴影，我国经济复苏开始看见曙光，北京市也迎来了百年难遇的早冬瑞雪，而我们在此欢聚一堂，共同探讨当前以至今后，都将是代表物业管理行业的高端学术价值和实践意义的重大问题——高层写字楼与商业大厦物业管理。我代表现代物业杂志社，对来自于全国各地的物业管理企业，以及在不同领域从事和研究物业管理的学者和各界人士，还有清华大学继续教育学院物业管理高级研修班的学员，对你们的到来表示热烈的欢迎！会议的开始，我非常荣幸地特别向大家推荐我们尊贵的嘉宾，来自台湾的世邦魏理仕房地产顾问服务公司台湾分公司董事总经理云惟鸿先生（指引）；还有一位现在堵车还在路上，是来自北京安信行物业管理的邵学杰先生；另一位是来自加拿大的加拿大XTERA物业管理公司总裁余月瑛女士（指引）。云惟鸿先生将向我们介绍台北高级商务物业的招商实践，其中包括举世闻名的世界第一高楼台北101大楼的经典个案；邵学杰先生将以中国著名的国际品牌，联想全球总部和李宁运营中心集团物业为例，向我们介绍他们对高新技术产业园区物业的管理服务创新；余月瑛女士将向我们展示一个来自大洋彼岸的全新的物业管理业态，在这个业态中，物业管理企业与专业的各类关联服务商之间，构建了一个成熟有效的分工与合作的事业联盟。现代物业发展论坛，是现代物业杂志社，面向全社会及海内外专业人士和从业人士推出的系列研讨活动，其宗旨是通过研修、讲座、培训等各种形式，交流、总结和推广住宅物业管理、商业物业管理、工业区及大厦物业管理、国有资产后勤物业管理，以及国民经济基础设施物业管理等现代物业管理的先进经验、先进理论和先进思想，共同促进社会经济和文化的健康发展，实现民生为本，社会和谐，崇尚科学，普及物权的良好愿景。在论坛开办以来的三年多时间里，已经每年数次连续在全国许多地方举办了多起活动，这些活动，得到了越来越多的行业人士的支持、关注和好评。本次高层写字楼与商业大厦物业管理研讨会，得到了来自清华大学继续教育学院的支持和帮助，尤其是其物业管理高级研修班和王薇老师提供了大量的支持和协作；北京华清物业管理提供了著名的高科技研发基地——清华科技园物业管理予大会观摩考察，在这里对他们表示感谢！接下来的两天，让我们在期待中享受快乐，享受学习的快乐，享受友谊的快乐，享受聆听大师们精彩演讲的快乐！谢谢大家！主持人（崔永亮）：感谢宋有兴社长热情洋溢的讲话。下面我们有请清华大学继续教育学院行业与商会培训中心副主任张忠义先生致词。张忠义：尊敬的宋社长、李国庆博士，尊敬的余月瑛总裁，各位物业管理新老朋友们，大家早上好！很高兴，也很荣幸代表清华大学继续教育学院，代表清华大学物业管理高级研修班来参加这次论坛。本次论坛的主题是高层写字楼与商业大厦的物业管理研讨会。众所周知，衡量的指标之一写字楼，商业综合体的数量和质量，讲高档物业作为该地方经济发展的考评。高层写字楼与商业大厦的项目，成为我们物业管理企业竞争的重点。在我们学院举办的物业管理研修项目中，也深受研修班近400名同学的欢迎。说明我们物业企业很关心写字楼，商业大厦的特点和需求。寻找更加贴切这些需求的管理模式和管理手段。有三位高档物业的专家与我们分享从不同项目、不同侧面来管理写字楼与商业大厦科技园区的经验。可以说我们整个论坛的议程非常丰富，衷心的希望给我们代表带来收获，最后预祝我们会议圆满成功，预祝我们的《现代物业》杂志越办越好，成为我们行业的红宝书，谢谢大家！主持人（崔永亮）：感谢张主任。下面我们有请来自台湾的世邦魏理仕房地产顾问服务公司台湾分公司董事总经理云惟鸿先生致词。云惟鸿：大家早，尊敬的宋社长、张副主任，还有李博士，余月瑛总裁，非常荣幸这是我第一次在台北四年半跟世邦魏理仕工作到国内来，参加这么一个论坛。在今天两岸经贸往来非常密集的，有爆发的情况之下，半年来非常多的经贸往来来，我是代表美国一个企业，叫世邦魏理仕，也许大家对这个企业比较陌生，说起来不是新公司，这个公司成立263年左右，比美国历史早了三年。原本叫做CBRichardEllis，所以我们有两个大东家，这个企业算是在四大、五大企业来讲，房地产的相关企业来讲，算是最大的。去年有50亿美金(350亿人民币)，算是全球性上下游最完整的房地产服务业，从土地取得到资金取得，到物业管理到运营，到（英语）等等，只要跟房地产有相关交流，跟资本有相关交流的行业我们都有涉足。我很荣幸代表这个企业在大中华地区服务。坐大中团华地竞区我寺们成昆立笨21卧年，责在台蜂湾皇20滩年，尊北京另、上浸海是扎21雀年。粱我们鼠在国姐内还炭有台豆湾、嚼香港鼠17轻家分湖公司斩里面稻，我傻们算狮是比磨较早冬成立姻的。舍国内饱这三破年我节们成汉立了宗新的巷八个猜分行羽，绝扇大部上分都狡在国给内二情等城携市，规成都犬、重矿庆、洞武汉吩等等恰，沿钱海是烦比较墓早。赤比较深幸运洲今天销能够拾为宋突社长糖邀请稠，来广跟大面家讲莲讲国察际超醒高层文大楼从，这春究竟死是一毅个什白么情愁况？塘对我汇们的址经济刮也好丢，对沫我们练建设怎也好槐，有出什么叉样的稻含义林？谢泰谢！屋主持忍人（端崔永从亮）卷：感怨谢云绞总，迟下面敏我们驾有请乞加拿徐大令XT模ER食A昌物业划管理湖公司姥总裁岂余月戴瑛女劫士致乱词！原余月病瑛：荣各位院来宾范、女难士们增、先范生们饥，早坚上好钳！非辉常荣怜幸能躬够参毁加这督次物跪业管锐理研慕讨会恭，这尿是一愁次很雾好的轮机会盗，可拴以让体我们辩共聚猎一堂粒，共腔同分圈享和镰探讨旷物业诱管理迅的经包验和监心得涝。摧在这津里我吴想要盲提一紧下的穷就是执，中柜国社圆会科充学院突的李剩国庆毒教授且，李千国庆嫌教授柏去年核到多头伦多米大学矛做访柔问学吼者，丙今年河参加负了我者们加筐拿大沃华人丰物业崖管理惕协会肆举办敌的一惊次讲叠座。舱然后滨接下恳来他齿还实臭地考宣察了程许多聋多伦盛多地跨区的宾物业求，可角以说绩李教鉴授现症在已脸经称阻得上赚是加宰拿大挣物业碌管理局的专邻家了旅。后混来我跪把李房教授锡介绍助给了接加拿冬大工玩管公这寓协祥会的其主席块Ja焰ni缸ce仆P抗yn副n慢，她跃今年挺8膛月份怠来到伪北京毒参加原了物警业小恢区的崖管理击的研宇讨会穷，据杠说掀韵起了闯一股出加拿真大热比。现剂代物离业杂桐志介宁绍加妇拿大尊物业锹专栏纯，我劳很有停幸参裤与这衰个专脱栏的浆写作任。中浊国跟自加拿蛮大两塘国的柱物业某管理床，也锯是开肝展得纤有声蚀有色出。瞒在这奸里我悟特别复要提沿的是瑞，《滔现代搭物业响》杂侧志的蚊宋有星兴社崭长，摘虽然毫过去灶两个坚月我母们只禾是在稳网上凝通过牢网上淘信件露的来边往，罩但是水他们弃这个散团队截的高伞效率低和敬昂业精拍神，袜给我泪留下卡了非陈常深六刻的双印象壁。当丈接到升宋社双长邀量请参证加这袭次研报讨会剑，当肾时我判手上愤还有孟不少动工作悬没做倡完。钱而且痕一想遗从北威京到境多伦辞多坐插飞机帝，坐珍在飞郊机上堤的时沸间，夹其实歼比今症天在美这里题开研急讨会从的时教间还截要长虏得多痒。而聚且可刺能还聪在北后京还误没来绍得及钱倒时悦差，亚我又凑得回赔多伦料多，甜但是善我想山这是捡非常尤难得勒的机樱会，怪可以炸有机形会跟化国内名的同屑行、滥台湾袋的同拾行一兄起坐足下来型交流屈物业财管理挥的经翁验，点这是钥非常摘难得要，而哄且我瑞想我箩一定篮会受荒益匪驴浅。草所以锻今天自非常较高兴构终于神可以刺坐在俱这儿尝，跟州大家舍见面凡。在参这里晶我祝害这次锯研讨特会圆寄满成陪功，辈而且刊祝《端现代餐物业心》越艺办越深红火表，清喷华大交学继街续教守育学声院取挽得更供大的袍成功伙。谢骑谢各念位！注主持揭人（胡崔永绕亮）转：非寸常感裙谢余班总飘嫩洋过督海给盾我们蜂做报揉告。戏下面姜我们碑有请细北京哄安信路行物谢业管粒理公庸司副丑总经锁理邵初学杰腹先生盒致词胞，大略家欢雷迎！汤邵学魔杰：驱感谢浓主持岔人，械感谢族宋社搏长，索感谢悠这次区大会似的举由办方迅。我哪想简月单讲解三点艰：纵当今拌中国没的物些业管鹿理市窃场，售正在读发生尘深刻算变革荷，这建种变汪革从御三个灰方面王来理映解：甚一、泉从机肆关、争机构鸡、集俘团这寨个细妥分市慎场来爱看，钱物业氧的社删会化情改革凝，专使业化到改革梅，它妖的深社度和吵广度在比前烟几年宋都有计一个旨比较忠大的椒进步丽，这赢是一童个变横化。馅二、摇从主清流市荒场上央来看察，那搏么我毯认为离市场胖类型景，也斑在发射生深娇刻的矮变化册。由幅过去登的物懒业公蜘司很床多，助多如兵牛毛青完全璃型竞权争市钩场正燃在向忘寡头此垄断令市场唇转化标，这搞种转租化意屡味着驳今天四物业沟管理肃的领画导人坝，物偿业公松司的罩总经堆理们因，对项你们错的要感求，蓝不管裤你属遵于哪叫个细她分市码场，辅跟过六去变恼化很使大。罗如果访我们木不变忠革，粥不思绣考、挥不提揪高，蹲你已斑经带篇不了宾这个菌团队槽了，个这是蚂我得样一个嘱想法牧。敏最后情我有质三个胸祝愿奔：啊感谢唉清华戴大学蚀和宋叼社长包两个峰机构启能够瘦给我狱们业卷界提埋供这相样的介平台误，希芝望大哄家珍皇惜这格次相敞聚的菌机会极，平心时物稼业行拒业工判作很项琐碎封，工定作很熔忙，畏大家旦在一泰起多搂交流习，多横共享源资源桂。羞最后侵预祝毒这次睬大会伪圆满参成功村，谢臂谢！反主持萌人（晃崔永枪亮）迁：感骄谢邵盛总，胸下面茫根据篮大会票议程奸，我丧们安湿排全托体会才议代德表合绢影，镰请大表家随嘴身携炕带好搜贵重永物品攻，随仿我们桥的成漫忻老民师到陪一楼新大门炮合影杀。找高层炉写字零楼与熄商业丰大厦昆物业禽管理慌研讨胆会会币议实沉录（育二）奸（照寇相完连毕，娱会议胸继续她）炊主持拖人（木崔永露亮）别：各绿位请证注意苦，我单们的等会议搭进行次继续芒。在众演讲蔬正式不开始都之前固，我申有两脉个请蜂求：千第一云在会励议室骂内不坑要抽榨烟。曾第二潮请将妖冤调为责振动雾。沉下面砌为我错们演竟讲的娱是云椒惟鸿弱先生滑，云浑惟鸿绒先生音是世夹邦魏灵理仕参房地仁产顾溪问服魂务公给司台才湾分费公司察董事捡总经蓝理。孤他在矛业界听具有抱很高灾的知群名度蓄，他益率领珍的团陷队对掩台北讲10疯1猴大楼化进行巧招商御，并牙取得质巨大缩成功泻。其狼他的盲成功或，还显有为傅华旗烘集团惰提供独物业莲服务率等。啦这些虽成功壁案例野，都董成为粗业界唉的典匙范，扰云惟骂鸿先懂生今朱天演浓讲的疼题目滩是，搞台北退市顶勒级商左业办框公楼怀之招烤商策订略与遍经验压分享韵，以燥台北膜10耀1幼大楼枣为例笋，下辱面我坛们有拐请云丛惟鸿佩先生凭做精馅彩演成讲。唱云惟服鸿：盲大家蚊早！什我不班想坐克下来赏，我术觉得苍站起慧来精悉神比品较好锅。既软然是疗一个用座谈筹会，抱而不手是演旷讲，垃我也液不是丙老师甘，你尼们也止不是映学生露。今修天我梯给大颂家带骗来一背个主仓题，井就是安台北杠10岭1川这个阶主题蜂，当叼时我魂们开浮始的瞒时候菠，两陵三个秩月以骨前，坟跟宋裳社长留杂志踢社讨岛论这蛋个议泳题的栗时候渣，我炉们当哲时讲姐的是屑管理乔的问目题。眠今天球我们各可以虽把这篇个议堪题拓责宽一锄点，踩怎么攀讲呢疫？实由际上传一个宵写字滨楼大弯楼，铁这么粱重要剧的一海个投联资，芬它的炮成功剖绝对逆不是戴一个踢管理祝的问伞题，熟它是农一个净营运杀的问千题，责是一搞个笼戒统的序，管哀理、伏营运盟、策救略等蓄等。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