工程专业工作手册本

作业范本文件编号：YLGL/PM/FB/007工程专业工作手册版本：第1版PAGE119-作业规范工程专业工作手册YLGL/PM/FB/007版本：第1版修订次：0□□□□□状态：发文号：席批准涂日期疼审核苍日期南编制纠日期鉴金华饱杰司20文0钟9年召10菊月姨2对8俭日发刃布同年桂补月踩日羡实施航一、拾工程怠部架乞构及拉人员正编制贱说明屿1.冲些人员蒸架构决各地至物业花公司秤参照润集团咳工程架专业驻工作丝手册圆，根遵据各崖公司尾（管采理中乡心、猎管理讲处）细具体普情况皱编制族各项救工程盗规章眨制度浅及《版工程完部工厦作手斗册》展并进萍行人垒员架漏构配龙置，豪以精孩简、坡精干盾、合谣理为洽原则夏。肚2.享辉人员孩编制加说明怖：哀顿围赏做先锄紧后杜松，倦以岗院位工生作量辱和工芳程定搂级标既准要洒求定虑员，纽精兵治简政眼。蝶（根泼据每思班工笔作量肥和工坟作标术准定希岗位抗）喷二疼、工况程部疫工作垃职责尖围绕妹公司贤的经树营方赢针做烧好窗项目眼的设稼备设稠施的疲管理狸，保铅证胸项目灵设备助设施葡处于监良好开的运疲行状糠态，莲满足看项目劳经营对及客遗户需栏求。科贯彻映执行区国家饿及政晓府职摔能部册门有久关望项目客设备驼设施减安全成运行亮，能搂源消限耗的型法律四法规箭规定乡。玻负责玉根据跳项目浪经营鹅及客稍户需霉求制瘦定设表备运高行工掏作管筹理、瞧制度笋。曲建立印健全收部门跳的各选项规葵章制临度，些工作延标准辣和工预作程慰序。喉做好券客户业报修止投诉类的检膏修和蜂处理细，实味现公氏司的鼻质量钻目标樱。铲加强与设备难设施显的检扇修维医护、芒保养捆工作娘，保祥证达葛到设蜻备设招施完统好率慨目标司。熄做好撇项目臣水、嚷电、块热能胡源消骑耗的五跟踪幸、控贩制、缸实施配最大探限度司的节扫能。乳做好萝部门品之间欣工作省协调姐及时询向有霉关管血理部扮门上胳交有盯关报易告和浊报表眠。怨做好混本部纽门新筐岗员昏工的蜡培训卷和专抛业培愚训验祸证工锤作。传负责镇项目复客户凭二装贯施工对的图在纸审脊查，安工程容监督扁与验谈收，娃资料皆收集珠归档津。墙制定扫和执战行对捉其他欣部门枝紧急强情况蹈做出刃的反价应安希排。捧完成矛公司便领导介交办您的违其他义工作胞。稳三、隆工程碍部岗贱位职晒责盒1.保拐职位堪呜方：工快程部笼经理启汇报涛上级执：物搭业总赵经理叼督导韵下级汤：所欢有工祥程人蛋员先职责桨大纲扁：梦统筹愧及协般调整边个小络区的宋工程找管理葵工作唇，包泼括员贵工管革理、旋维修惧及保世养、叹改善困工程巧、二汗次装航修、吸对外锄联络芒等工辛作。娇令物免业设斥施、炒设备郑得到恳良好呼的维答保，估使其滴使用可期限泽更为姐延长壮。骨协助戏物业困总经偏理处甩理小号区其静他步事项金。以职务裳内容奶：酸对外歉工作禾：喂加强字与业倡户之叶联系撤，并构经常锐征询她业户拖意见卖，交刺物业魄总经生理参某考；贩协助网总经缴理，言加强肺与发越展商辽之工沈作联浪络与挠协调唱；闷与公汗用事哑业机裕构、证各政谦府机侵关加些强联怒系，松以利吧于工垦作发艇展。侦处理竿工作育处理丑所有立业户尸之查存询及捎投诉细问题产；期切实汇执行杂业户洗守则企条款镜，如煮严禁彻违章展建设惹等；墨执行粮工程期部门壶管理柴工作棋，协削调各鞋项目煮之工音作联赞系；霉召集样各系旋统之敞专项供业务我会议束：吗协助绸研究位各项死工程骗问题眼；季将讨剥论决绩定报娘物业类总经莲理作快决策袜参考冒。杆建立哨健全嘴档案忍制度泳；包负责乌制定卫本部牲门的链管理映办法射和各蛋项规银章制症度、针岗位殃职责莲。制桂订重否要设磨备的酱操作定规程室及不城同季华节的幸常规毒项目浑操作裂时段稻表。跃每月晌向总熄经理盛提交纽工程暮管理翻工作味报告夸（及傍时汇未报业谦主及酬发展沈商）夸；他编制没有关晃内部底行政听文件遮；肉执行厅总经劫理指肢派之疤其他译工作竹，致逮力于凝各系攻统整殊体工援作效矛率之红提高产。宫向物蔽业总传经理联建议漆及提寨交小眉区之核保养芹、改兰善及任更改阔工程捎计划能；挎制定捞本部绣员工每培训架纲要哲及培崖训计环划，敞督查值和考愧核下眠属员乔工的蚊工作削质量厉和技情能水兄准，暴逐步千提高绸员工定的综用合素怒质；躬按工汇程部买质量晒管理址目标未要求队对部堡门工滑作质壮量进涉行抽顾查和酬回访州；真准备打及检躬讨工吃程招瘦标的梁文件爱，设趟定标垒准及明规格侮，分僚析回功标及可作建抢议；海就业辰户之埋投诉织及重鸣要维尘修保壶养工镜程作迷出调遣配及灶跟进典；菌查核基承包怜商交歼来之贫单据们及报宪价；齐监管取承包钥商之俊工作秒；区安排袋及跟疏进物辰业接还收之锣工作抚；浆负责崖工程东部应父聘人芝员的难面试偏，提膀出是啦否聘界用的惯意见技。柱制定疫小区胞节能吴措施搬，督已导员晨工遵佣照执果行；冠制订犁每年蚀度工福作计枕划和令年度现工程戚预算题，供输物业且总经捆理审敲阅；搏对重辉大的宜设备拳故障给，亲族临现亮场组药织处念理，未提供滚报告支。采定期感巡视食整个榨小区器。器2.游净职位齐疗振：工阶程强构电主颤管伞汇报啦上级止：工鸣程部无经理翼督导厨下级削：强槽电技喘工束、稍电梯需协管孙员汪职责煤大纲植：袍负责盘小区淡内供蹄电设奖备和冲电梯墙设备影的正芳常运智行，葵保证凝系统卫正常汽运转伟；吨负责漏执行首上级迫指派重的其品他工垦作。自职务膏内容毙：出督导天下属警员工剧按照宝值班垄运行麦表巡截检蔽、眯抄表捷；央执行萌上级璃指示垄认真和贯彻浅岗位便责任忍制嗽、灶督导且员工卸严格游执行炉操作马规程作，发惕现问铸题及陡时上盯报并瓣处理储；盘督导然班内财员工峡遵守猎管理姻处制盛定的宿一切忌规章饥制度普，发堂现不斤良现环象应头及时鸟纠正筋；盗负责测保管阿好设宅备的勇原始晚记录矩和督挖促员师工，衣认真廊仔细建作好奴各种益记录张，交久接班骗要作滔到记糟录清胳、航问题讽交代择清总、挽环境霞卫生守清；火负责掀制订虾小区辟内强钞电系架统的边维修蝇保养乓计划益和各莲项强助电设舒备的农的操猪作规往程；流负责线强电钱设备归系统喊的日滔常运邮行操栋作，最预备声性检肿查始、咱故障材检修往、民维护阻保养瓣对超存过8索小时它的工于作单仙跟踪辨处理喉；谎负责消临时锁用电潜的使豆用规菠范化刘、忍安全守化管缸理；脸负责重强电娘设备怪系统她外来厌施工亮方的阳施工毙、辈整改胳、洞工艺找监管运；装负责废安排笋移动态电具害的定例期检船查，秀维护椒保养杠，保革证安菜全使苹用；鸭负责阻变配标电设蛮备及你安全夕用具冰的定陪期检善测和陕电梯泳年度暗安全造检测傅；溉督导牙员工府工作无程序商及进惑度，士核查隔已完恭成工梦作的筛质与坚量，劳并做映出报给告；浸若遇蚁主要期设备臭故障参或紧抽急情昼况，惩须立粥即到辫场提雅供资私料，辟组织所抢修堤并按饲程序门及时池报告娃；柏对员画工进部行技终术培炒训并弱定期丘对员缺工进额行考邮核；常逐步喘提高宁员工参的综煌合素华质；尤负责歇能耗遵管理别工作持，作抓好月浮度能抛耗统济计和书节超筑分析灭；熊做好银当值智主管果对工献程部运的日庄常运怖行调校度工幼作和杀运行诊人员沸的检音查，黄按质坏量管号理目圾标要漫求对雷其工粘作质客量进稼行抽伪查和捏回访前；欠督促易员工短做好义各种使维修晌指令镰，接茅到投券诉，握要求萍反应蓝及时崭处理锻快速牛有效赵，完抢成维阔修指湿令后填及时臂销单堵并反胆馈信珍息；助督导但员工潜严格陆按照蒸工程欣部制严订的有灯光估、空咏调、陆景观鸭设备吵等运具行时折间表扇进行储设施桶设备娇的操袖控运拍行；胶做好岁防雷爱接地膊的年事检工进作和岸防汛前防台锐等季炒节性您预防脚工作沾。惩定期散进行放设备西和设床施的江巡检谅；漏做好蔽业户锁服务外工作寒，对崖客户独应细志心、绿有耐妈心、光有礼性貌、周不跟体客人砖争论赶；嫌完成团上级携领导成交办凡的其启他任滑务。誉3.猪鸟职位仇厚爱：工坛程弱能电主恳管背汇报骡上级弱：工持程部论经理监督导拌下级读：弱糟电技茂工孝职责粪大纲擦：旋负责将小区观内弱甜电系索统及娇其附屈属系膝统设疾备的肥维修愤与保拴养，邮保证祸系统鲁正常凤运行厦；百负责悔执行烘上级锄指派葵的其圾他工偏作。待职务削内容慰：洞负责慢弱电欺系统棉设备萝系统饰的日邪常运泼行操氏作蒙、跪预防哥性巡吗查厨、值故障错检修服、串维护哑保养院、将设备触更新润、最大修略，二帽次装优修中傻的弱荒电线占路及价其设私备的税按装欧管理阻；辱督导恶下属稠员工灯按照用计划宋进行躲弱电背设备箩的保匹养和铲维修仅，对猴超过页8小虾时的你工作跃单跟馋踪处仇理；悲执行液上级墙指示霞认真搭贯彻脖岗位显责任咐制笼、习督导蝇员工辽严格搭执行惜操作什规程区，发尾现问所题及声时上阳报并亮处理舅；汗负责欢制定锁小区形内弱反电系吉统的件维修饰保养蕉计划柔并组春织实渠施；寇负责叠弱电讨设备晃系统冻外来北施工丛方的荐施工稼、坡整改蚊、属工艺弓监管方；磁督导碗员工叠工作线程序袖及进续度，搂核查用已完谣成工展作的煌质与视量，牧并作堡出报炸告；离若遇仇主要茶设备滑故障轻或紧笨急情酒况，树须立扎即到封场提地供资脆料，奔组织容抢修渣并按售程序妙及时柔报告睁；洒负责缝工程雁档案难资料陆的管脑理；米负责代弱电灭系统肤的定初期预悠测，供并作名出报框告，火其中煎消防旗系统史一年呈度检蝴测一刺次；宇对下底属员博工进犬行技笋术培丽训，坐并定服期对址员工箩进行妨考核爬，逐农步提坛高员愚工的辩综合吴素质宇；颜负责正申报恼工程渗部设码备用贵品的遣申购燕计划宫，报守部门袄经理闪审核晨后实牲施；乒负责旗小区恭信息屿化管拐理以冈及电短脑和驻网络发的维挤护管昼理；田做好肺工程档部每阵月月满耗统鞋计，厕并据柔此在态月底惑前做胜好月偏报；鸦做好服每天行两小地时对雨公共碌区域岸、稻各户顾区皇、暂设备敏机房肃、吃中控胀室等柔巡视内工作移，发茄现问滨题及封时安火排维部修；惭做好心当值娇主管甘对工叨程部损的日揭常运质行调穿度工绍作和瞧运行在人员季的检彼查，尝按质岭量管自理目乳标要雹求对唐其工跌作质霸量进酿行抽浇查和米回访少。锡督促严员工辱做好走各种友维修降指令院，接手到投况诉，淡要求婚反应水及时晶处理喂快速做有效炉，完核成维告修指模令后伶及时旱销单择并反浑馈信赢息；赞定期圣进行播其他痰设备倘和设雁施的恶巡检缝；倒做好食业户病服务州工作学，对膛客户赏应细折心、按有耐滩心、尘有礼宣貌、汇不跟毯客人听争论禁；洽完成太上级朴领导将交办仓的其初他任元务。鲁4.哨栋职位菊高芒：工理程直土建挖综合驱维修盲主管竟汇报竞上级鞋：工惑程部瘦经理筛督导徐下级建：筐万能磨装潢烟维修意工肚职责检大纲冤负责您小区晨的土鸣建等维修胞装修主工作晋，拐完善志为保毯新和乎二装喷管理泥，有移计划滑的完絮成土眠建装漠修完监善维顿修保伞新工灭作。召负责走执行帆上级碍指派年的其垒他工所作。惨主要秋职责揉：具依照素建筑枝装修亏施工圣的有抽关法杠规负悄责项降目土另建装旁修工隔程的恢完善丙改造鸟，维篮修保土新和怠二次令装修仁管理踏及工罢作反幻馈。岭编制倒本专深业年雨、月改维修席、改晌造、倡保新票工作痒计划液，并升组织抄实施皇。掌做好壁本专牲业基项础管扑理工暮作，洗建立再健全烘各项罢管理乳制度鹅和图横纸资口料档宣案。扩负责掩审核季业主啦和客稿户二樱次装军修申血请，奉依照萌二装评管理锋规定述配合迟客户袄二次滨装修竖，做思好质床量把含关、稀装修忆协调猾及资标料的吩收集便整理定归档秒工作悔。穗做好苍客户庆报修扬的安宁排处宣理及邪项目樱装修笛，土叠建设物施的吹巡检稳工作短并做篮好统锈计记准录及寿工作证日志球。章做好舞所管宰设施裕的状丙态的器巡查厌发现馒的问劣题及叼时安客排处洽理，耐重大改问题秋及时品反馈穷，并阵做好狸工作象日志秘。勺负责容土建槽外来勉施工菠方的尘施工总、游整改粥、烟工艺五监管岸，安嘴排下肿属技项术人失员跟凭办。酒检查背下属丝员工担岗位鹅纪律农、工离作态来度、吼现场际卫生饼、考闲勤制止度和素巡检巾制度丰执行捉情况释发现鲁不良笼现象咸及时食纠正咬，严坡格考码核。使严格聚控制芦维修赴、材柜料备促件工双具的驴领用决消耗建及出荐库去翠向降己低维爽修成倘本。窗督导携员工尸做好戒由管艺理处如批准览的对纵业主肝、赴客户慨提供亡的有险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