房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我检测打印大全

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我检测打印大全

单选题（共50题）1、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】C2、根据《城市房地产管理法》规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】A3、控制性详细规划的作用是()。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】C4、房地产估价活动主要由()来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】C5、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】B6、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C7、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】A8、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】B9、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】C10、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】A11、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是()。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】D12、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】C13、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】C14、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】A15、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。A.30B.50C.60D.90【答案】B16、根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是()。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】C17、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B18、()对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】B19、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】D20、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】D21、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】C22、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D23、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】D24、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】B25、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】A26、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】D27、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】B28、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】B29、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】D30、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】C31、下列行为，属于应予免征收契税的是（）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】B32、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】B33、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C34、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C35、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】A36、土地使用税采用分类分级的()税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】D37、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】A38、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】B39、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】C40、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。A.《房地产估价规范》B.《房地产估价机构管理办法》C.《国有土地上房屋征收评估办法》D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】B41、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】B42、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】A43、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。A.1个B.2个C.3个D.4个【答案】C44、下列关于法的概念，表述错误的是()。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】B45、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D46、(2017年年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】C47、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】A48、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】A49、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】C50、依照《土地管理法》等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，()日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】A多选题（共20题）1、根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》可以公开查询的信息包括（）。A.房屋用途B.司法查封情况C.他项权利设定时间D.与房屋权利有关的原始凭证E.与仲裁事项直接相关的原始凭证【答案】ABC2、根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.基准地价B.标定地价C.成交价格D.市场价格E.各类房屋的重置价格【答案】AB3、下列导致地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有（）。A.资金短缺B.洪涝灾害C.建材供应短缺D.开挖基槽发现重要古墓E.规划方案上报后审批期限超过一年【答案】BD4、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.对1～5号楼拍卖、变卖所得优先受偿B.与甲企业协商，将抵押物权属转移给乙银行C.与甲企业无法达成一致，可向人民法院申请司法拍卖、变卖D.与甲企业协商变卖或拍卖抵押物，并就变卖、拍卖所得优先受偿【答案】CD5、短期偿债能力指标主要有（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率E.存货周转天数【答案】AB6、有关开发公司的开发行为，下列说法正确的有()。A.须领取建设工程规划许可证B.须领取国有土地使用权证书C.须领取施工许可证D.须领取广告许可证【答案】ABC7、城市维护建设税是随（）附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的税。A.增值税B.财产税C.消费税D.资源税E.营业税【答案】AC8、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【答案】ABC9、国有土地上房屋征收补偿内容包括（）的补偿。A.被征收房屋价值B.因征收房屋造成的搬迁费C.因征收房屋造成的停产损失D.因征收房屋造成的临时安置E.因征收房屋造成的上、下班交通费【答案】ABCD10、根据权利的作用，可将民事权利分为（）。A.专属权B.支配权C.请求权D.形成权E.抗辩权【答案】BCD11、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】ACD12、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.契约型REITsB.公司型REITsC.权益型REITsD.抵押型REITs【答案】AC13、在需求不足及经济衰退时期，