崇州市文井江镇发展战略研究报告

崇州市文井江镇发展战略研究报告本文档共66页；当前第1页；编辑于星期一\16点17分目录1、分析篇资源评价环线分析发展愿景模式推演总体战略2、策划篇价值解析市场定位产业构建主题定义发展条件3、设计篇规划理念现状分析人气分析功能分区本文档共66页；当前第2页；编辑于星期一\16点17分资源评价三脉分析地脉分析史脉分析文脉分析地貌为浅丘山地，地势从西北向东倾斜；气候温和，土地肥沃，森林覆盖率90%以上；有2万余亩竹林，被誉“世外桃源”；生产大叶枇杷茶；有许多天然温泉；1、属崇州市，崇州自古为繁荣富庶之地，有“蜀中之蜀”、“蜀门重镇”之称；2、文井江镇原名万家镇，因明清时期万姓人氏聚居于此而得名。“大叶枇杷茶”早在宋代和明代就享有盛誉，进贡宫廷，称为“龙门贡茶”，绿茶文化深厚；结论：文井江镇具备丰富的旅游资源，集中体现为绿茶、温泉、竹海，发展潜力巨大。可以加大对区域资源的深入挖掘，把诸多优势资源整合成一个核心发展点。三脉分析本文档共66页；当前第3页；编辑于星期一\16点17分三力分析吸引力分析承载力分析生命力分析现状：绿茶、竹林、温泉、农家乐等旅游产品形成，但是缺乏档次和特色，且与周边景区缺乏联动性；提升策略：提高旅游产品的档次，例如可以发展中高档乡村酒店；与周边旅游景点连成一条个性化的旅游线路，形成一条旅游带。现状：基础设施建设较为完善，游客接待能力一般；提升策略：对游客容量加强科学的考量；对景区开放性空间加强科学设计；加强平衡生态环境的自我恢复能力与游客接待能力之间的关系；现状：文井江镇以温泉为依托，具有一定活力，但由于与其他温泉场所差异性不大，缺乏独特性，造成生命力较弱；提升策略：对土地的使用进行科学规划；建立景区绿化及生态保护机制；合理规划旅游空间。资源评价三力分析结论：文井江镇旅游现状吸引力、承载力和生命力与周边景点相比相对较弱，应该加大提升策略的规划。本文档共66页；当前第4页；编辑于星期一\16点17分环线分析文井江镇地处川西旅游环线内，位于川西小环线附近。距成都68公里，距川西旅游胜地青城山仅15公里之遥。与鸡冠山国家森林公园——鞍子河国家级熊猫保护区——九龙沟风景区联成一线。形成了一条黄金旅游热线。由此可知，文井江镇旅游区位优势非常明显，旅游发展潜力巨大。图例：①—九龙沟；②—文井江镇；③—鸡冠山；④—鞍子河。西都江堰青城山川西小环线西岭雪山①②③④川游环线旅本文档共66页；当前第5页；编辑于星期一\16点17分环线分析1.文井江镇（即万家镇）周边旅游项目对比分析青城山街子古镇九龙沟怀远古镇本文档共66页；当前第6页；编辑于星期一\16点17分环线分析1、文井江镇周边旅游项目对比分析结论：缺少将生态养生与休闲度假结合起来打造的项目！

缺少将生态农业观光体验与高端休闲结合起来打造的项目！

缺少将“吃、住、行、游、购、娱”整体打造的项目！本文档共66页；当前第7页；编辑于星期一\16点17分环线分析2.成都市周边温泉养生休闲项目分析文锦江温泉花水湾温泉成都鱼凫国都温泉中心侏罗纪温泉本文档共66页；当前第8页；编辑于星期一\16点17分环线分析2、成都市周边温泉养生休闲项目分析结论：缺乏产业特色和差异性；缺乏将温泉度假上升到生态养生休闲层次；缺乏产业之间的聚合效应本文档共66页；当前第9页；编辑于星期一\16点17分发展愿景体现中华养生文化精髓的中国生态养生休闲小镇本文档共66页；当前第10页；编辑于星期一\16点17分养生休闲概念利用休闲来调节心态，解郁强身，称之为养生休闲。包括人们在闲暇时间里放松、调整、健康、健美、益智、延年等各类活动。从某种意义上说，养生休闲是一种旅游活动，它是以养生为目的来选择地点，安排内容和进展，考虑节奏快慢，强调饮食、健身、娱乐等诸多方面，促使休闲参与者尽量保持身体各机能的平衡，以确保心理和生理的健康。本文档共66页；当前第11页；编辑于星期一\16点17分我国养生休闲的发展趋势根据不同资源禀赋，结合市场需求特点，养生休闲主要有八类发展模式。居住养生以旅游房地产开发为主导，倡导人们冥想静思，在恬静的气氛中修养身心游乐养生设置适宜当地地脉、文脉，参与性、趣味性较强的养生休闲旅游活动，通过参与，使游客身心放松和得到教育。文化养生深入挖掘与养生有关历史文化，使养生休闲不仅具有身体养生的功能，同时还具有心理养生的益处。医疗养生依托中、西医、营养学、心理学等知识，结合以药物康复、药物治疗，配合一定的休闲活动进行的康复养生。本文档共66页；当前第12页；编辑于星期一\16点17分美食养生设计情调独特，别具一格的美食餐厅，通过丰富的菜式，合理的营养搭配，使就餐者身心得到享受。生理美容养生将美容会所中的专业护肤、芳香SPA水疗、瑜伽养生，抗衰老美容以及花卉产品开发系列美容产品融入休闲旅游项目。运动养生开发不同的运动养生系列产品，如，室内瑜伽术、中华武术、ODYPOMP、专业SPA、形体训练、棋牌、器械等室内运动，以及篮球、网球、垂钓、跑步、骑车健身等户外运动生态养生在观光游乐中开展养生活动，以生态为手段，如森林浴养生法、雾浴养生法、生态温汤浴法、生态阳光浴法等。本文档共66页；当前第13页；编辑于星期一\16点17分1普适性：涵盖所有追求健康快乐生活的人群

2游乐体验性：体现游乐体验性互动

3综合性：传统与现代相结合，旅游、休闲与养生相结合，多学科综合介入、指导4与传统的观光旅游和养生旅游相比，现代养生休闲产业具有以下特点：5教育性：通过养生休闲活动的参与能够构获得“健康教育”，提高“认知水平”养生休闲产业特点科学专业性：以中西医理论为基础，有些活动需要在专业人员的指导下进行本文档共66页；当前第14页；编辑于星期一\16点17分案例——千岛湖千岛湖，位于浙江省淳安县境内，是1959年建设新安江水力发电站时形成的人工湖。是国家一级水体。千岛湖景区总面积982平方公里，其中湖区面积573平方公里，因湖内拥有星罗棋布的1078个岛屿而得名。千岛湖山水天下秀，优美的自然风光和良好的生态环境，使千岛湖成为国内著名的“旅游观光胜地，休闲养生天堂

”。在生态、运动、美食、居住、生理美容、游乐等方面充分诠释了休闲养生的内涵。本文档共66页；当前第15页；编辑于星期一\16点17分美食千岛湖：数万亩森林盛产山珍野味，573平方公里水域有94种淡水鱼，千岛湖的美食不仅味美，而且健康有机。如清蒸桂鱼、银鱼羹、千岛玉鳖、野香菇、石鸡等。大街小巷的许多小吃店、大排档烧制的菜肴亦具有地方特色，风味俱佳。生态千岛湖：森林氧吧拥有千岛湖最好的森林植被、最美的自然风光和最佳的生态环境。设有林中漫步、森林浴、森林吸氧、溯溪、攀岩、野营、森林标本采集、环境教育展馆、垂钓中心、水上运动中心等充分展示大自然风采的生态养生旅游项目。运动千岛湖:在水上大世界体验空中水上降落伞、水上豪华摩托艇、水上自行车、快艇兜风、休闲情侣艇等项目；在湖畔体验水上高尔夫；还有专人护理的中国大陆最豪华的游艇曼哈顿56号以及各种进口豪华游艇、快艇、摩托艇、划船、梅峰滑草、皮划艇、休闲垂钓、环湖自行车、九咆界瀑降、金峰峡谷漂流。本文档共66页；当前第16页；编辑于星期一\16点17分游乐千岛湖：千岛湖游乐养生项目众多，有石林古城、狮子城、石林花园和书刺石林狮象峰等石林；梅峰观岛、猴岛、孔雀岛、清山岛、锁岛、鸟岛、真趣岛、鱼乐桥、幸运桥、状元桥。游客通过对大自然的认识与欣赏，身心得到放松。生理美容千岛湖：生理美容养生类项目主要寄存于度假村及酒店内。主要有临湖SPA，水疗、按摩、足浴、鱼疗等。居住千岛湖：枕着一湖秀水轻轻入睡，清晨，一手揉着迷朦的睡眼，一手拉开窗帘推开窗户，首先映入眼帘的是湖岛相拥的山水美景。拂面而来的清新的湖风则又沁人心脾......这就是住在千岛湖的享受。千岛湖有各种档次的酒店、宾馆、度假村、农家乐供游客居住选择。本文档共66页；当前第17页；编辑于星期一\16点17分案例——日本长崎日本民族是全世界最长寿的民族，其长寿的主要原因是注重饮食，均衡膳食，和睦共处，精神愉快，重视体育锻炼，环境绿化好，医疗保健完备。归纳其休闲养生之道主要有美食养生、沐浴养生、医疗养生、生态养生、运动养生、游乐养生。长崎以其得天独厚的自然环境，充分体现了日本休闲养生的精髓。长崎是日本九洲岛西岸著名港市，长崎县首府。长崎位于日本的西端。面积406．35平方公里。食之粹动之韵泉之魅医之道花之味游之乐国际养生休闲的空间布局模式本文档共66页；当前第18页；编辑于星期一\16点17分

日本人饮食特点为：食物种类多，数量少；一日三餐确保纤维素和维生素的吸收；每日营养均衡；控制摄盐量。长崎的地方美食有如杂烩面，炸面、桌袱料理、长崎海鲜什锦汤面、岛原手拉素面、长崎蛋糕等也是营养均衡，味道鲜美。食之粹花之味泉之魅

日本人有春赏樱花秋观菊的习俗。长崎四季变迁明显，春天樱花、杜鹃、郁金香，夏天绿荫，秋天红叶，冬天玉枝。

日本人常说：“宁可不吃饭，也不能不洗澡。”一语道破了沐浴的重要性。泡温泉可以美肤、治疗疾病、缓解压力等。长崎是日本著名的温泉地。有云仙地狱、小滨温泉和嬉野温泉等。坐在温泉里,眺望海尽头落日余辉染红的天空,壮丽而温馨。本文档共66页；当前第19页；编辑于星期一\16点17分

日本人有强烈的健身意识。日本以法律的形式明确对国民提出：“加强运动，达到热能的平衡”、“养成户外活动的习惯”、“充分活动身体，进行合适的运动”等等。长崎拥有日本第一海景球场——琴海高尔夫俱乐部、设备齐全的滑雪场。动之韵游之乐医之道

长崎游乐资源丰富，主要有原爆纪念馆、和平公园、哥拉巴公园、大浦天主堂、新地中华街、眼镜桥、稻佐山、崇福寺、孔子庙、豪斯登堡、九十九岛、西海渡假村、平户城、岛原城、武家屋敷等。

长崎医疗体制健全、医疗质量和服务水平高。近期开辟了医疗旅游体验活动，以吸引更多东亚游客。具体安排是，3晚4日行程之中的一天在一家医院度过。游客首先在医院接受“诊断”，然后才开始在长崎市的观光之旅。本文档共66页；当前第20页；编辑于星期一\16点17分国际养生休闲的空间布局模式德国巴登·巴登温泉养生小镇概况巴登·巴登小镇位于德国西北部。巴登在德语中就是洗澡的意思，巴登·巴登——洗澡洗澡，道出了这是个国际知名的温泉疗养胜地。德国的春天就是从这里开始的。资源要素历史悠久，古罗马皇帝命名；拿破仑三世、俾斯麦等名人造访；温度高达69℃的矿泉；拥有欧洲第一个SPA套房的酒店；古老的城堡、修道院。产业发展温泉度假业、高端酒店业、文化旅游业；发展模式：单核组团围绕核心景观聚合布局：以温泉洗浴为核心，高端酒店、文化旅游及其他景观环绕布局。本文档共66页；当前第21页；编辑于星期一\16点17分国际养生休闲的空间布局模式日本别府温泉概况别府温泉位于日本西南部的九州岛，隶属于大分县。东临广阔的别府海湾，西接建有阿苏国立公园的鹤见山脉，是一个山海环绕的温泉圣地。资源要素拥有世界上罕见的丰富的温泉资源。其泉水涌出量居世界第二位，仅次于美国黄石国家公园。根据温泉水质分类，是世界上温泉种类最集中的地区。最有名的是别府八大地狱温泉。产业发展温泉度假产业；休闲娱乐产业本文档共66页；当前第22页；编辑于星期一\16点17分本案养生旅游空间发展策略文化养生山地游乐养生民俗养生田园居住养生生态养生竹林浴养生养生生态温泉养生生态美食养生生态花卉养生生态茶养生根据文井江镇的资源特点及当今国内外休闲旅游市场，特制订本案养生休闲旅游发展策略：在养生休闲这个国际大背景下，在生态养生休闲这个重点发展趋势下，构建以生态温泉养生为核心，以生态茶养生、竹林浴养生、生态美食养生、生态花卉养生为核心辐射区，以文化养生、山地运动养生、民俗养生、田园居住养生为重要扩散区的养生休闲模式。本文档共66页；当前第23页；编辑于星期一\16点17分总体战略发展模式与理念国际生态养生休闲：中华养生方式的传承与发展、国际化养生理念与标准中华养生方式传承发展传承性：中医养生、道教养生、道德养生、自然养生发展性：水疗SPA、运动养生、瑜伽养生、慢生活养生、温泉养生国际理念、国际标准国际生态养生休闲模式理念标准国际化内涵本文档共66页；当前第24页；编辑于星期一\16点17分总体战略备选战略项目地条件策略选择资源差异化战略功能差异化战略产品差异化战略优先策略：创品牌使生态休闲养生高端化、国际化主体策略：建结构打造养生健康、休闲度假功能策略拓展：谋全局通过创建养生休闲基地，统筹一三产业发展无特别突出优势资源，该策略难度大，见效慢与周边区域功能差异较明显，该策略难度小，但见效慢主要依托策划与资金投入，改策略难度小，见效快识别性发展策略本文档共66页；当前第25页；编辑于星期一\16点17分目录1、分析篇资源评价环线分析发展愿景模式推演总体战略2、策划篇价值解析市场定位产业构建主题定义发展条件3、设计篇规划理念现状分析人气分析功能分区本文档共66页；当前第26页；编辑于星期一\16点17分“生态养生”价值解析发现与提升“生态养生”综合价值中华养生文化下现代生态养生休闲目的地中华养生温泉养生饮茶养生自然养生放大“养生”内涵价值生活的压力与对身心健康的追求成为现代人的鲜明特征，助推中高端人士回归健康、回归自然，追求养生真谛。现代人的“养生”情结领悟中华养生的核心理念：与天地自然与为一体，心神清净，无为静养；感悟人生真谛：在自然生态中，呼吸着最新鲜的空气，于人生百味中顿悟人生真谛——健康快乐地生活；和谐之道：人与大自然亲密拥抱，和谐之美于此而体会。生态：成为现代人养生的理想场所本文档共66页；当前第27页；编辑于星期一\16点17分“生态养生”综合价值解析发现与提升“生态养生”综合价值农业生产价值深层价值——需要通过高端产业来释放“养生”综合价值浅层价值——需要植入科技力量来提升文化孕育价值生态养生文化生态养生方式生态养生风情精神升华价值自然审美功能修养心性价值体验人生意义生态环保价值枇杷茶种植竹林种植花果种植生态保育环境修护气候调节不同人群对生态养生的需求及生态养生价值体现高端人群回归自然度假休养感悟人生中低端人群向往自然美容健康休闲旅游农村人群生态养生价值放大本文档共66页；当前第28页；编辑于星期一\16点17分目标市场定位主流目标市场：泛成都地区中高端人群

约360万人口市场，约60亿的消费能力

次级目标市场核心目标市场

基础目标市场高端人群占3%，约45万人低端人群占70%，约1200万中端人群占21%，约320万人·个人资产在1000万以上·追求高品质生活·注意身心保养，喜欢休养生活超豪华温泉会所；超五星级酒店；高端生态养生休闲区；·个人资产资产在100万-1000万·追求生活环境、设施与服务质量·年龄在35-50岁之间高端温泉会所；四、五星级酒店；中端生态养生休闲区；高端生态农业观光区；高级乡村酒店。·巴士、旅行社游客·多选择市郊区低端·或公益性景点中端温泉洗浴场所；中端农家乐、农家菜；生态农业观光、户外运动。企业老板政府高层娱乐明星其他企业高管政府官员高级白领中产家庭其他青年、学生、背包旅行客中低收入家庭其他本文档共66页；当前第29页；编辑于星期一\16点17分生态养生休闲产业+生态农业观光产业产业功能构建一三联动高级形态面向养生休闲的现代服务产业集聚面向文井江生态养生休闲的现代服务产业集聚花卉养生区域资源：温泉、枇杷茶、竹林、有机农业、乡村田园医疗养生饮食养生运动养生文化养生温泉养生生态茶艺养生生态饮食养生生态竹林养生温泉养生本文档共66页；当前第30页；编辑于星期一\16点17分产业功能构建第一产业农业现代农业旅游度假产业第三产业服务业生态农业养生休闲产业生态农业观光产业生态养生休闲产业生态旅游休闲在一三产业的各自发展背景和趋势下，研究二者发展的关联点，从而实现一三产业的联动发展，产业功能的构建既符合区域资源特点，也能与时俱进地发展。本文档共66页；当前第31页；编辑于星期一\16点17分主题定义浴温泉之水，思圣洁之源本文档共66页；当前第32页；编辑于星期一\16点17分主题定义品生态之茶，味生命之真本文档共66页；当前第33页；编辑于星期一\16点17分主题定义冥思于竹林之畔，畅想于心灵之巅本文档共66页；当前第34页；编辑于星期一\16点17分主题定义畅享美食在生态之园，行走健康在岁月之先本文档共66页；当前第35页；编辑于星期一\16点17分主题定义观众花于生态之野，享浪漫于天地之间本文档共66页；当前第36页；编辑于星期一\16点17分项目主题主题1.温泉养生休闲主题本文档共66页；当前第37页；编辑于星期一\16点17分项目主题主题2.茶艺养生休闲方式本文档共66页；当前第38页；编辑于星期一\16点17分项目主题主题3.竹林养生休闲方式本文档共66页；当前第39页；编辑于星期一\16点17分项目主题主题4.花卉养生休闲方式本文档共66页；当前第40页；编辑于星期一\16点17分项目主题主题5.田园生活方式体验本文档共66页；当前第41页；编辑于星期一\16点17分发展条件分析现状资源现状资源盘点天然温泉温泉养生场所

枇杷茶茶艺养生场所

大片竹林竹林养生场所

本文档共66页；当前第42页；编辑于星期一\16点17分目录1、分析篇资源评价环线分析发展愿景模式推演总体战略2、策划篇价值解析市场定位产业构建主题定义发展条件3、设计篇规划理念现状分析人气分析功能分区本文档共66页；当前第43页；编辑于星期一\16点17分愿景定位若寻天府养生休闲地试看生态文井江生态养生休闲小镇新养生、新生态、新田园、新味道本文档共66页；当前第44页；编辑于星期一\16点17分设计先导区规划理念风貌塑造——打造茶田、竹林、花卉梯级空间模式本文档共66页；当前第45页；编辑于星期一\16点17分设计先导区规划理念绿色交通——打造竹林小道、花卉小道、田园小道绿色交通模式本文档共66页；当前第46页；编辑于星期一\16点17分设计先导区环线打造根据文井江镇的资源现状，可划分为四个不同类型的旅游产业区域：ABCDA区主要包括马家社区区域，发展温泉养生、茶艺养生；B区主要包括万家社区，发展茶艺养生、竹林养生、生态农业观光；C区主要包括铁索村、大同村、大坪村，发展竹林养生、森林养生；D区主要包括清泉村，发展森林浴养生、森林探险等旅游产业。本文档共66页；当前第47页；编辑于星期一\16点17分设计先导区环线打造构建特色旅游线路，形成一个旅游环线圈：把温泉度假区、竹林、茶山、田园风情等主要景点通过构建特色线路连接起来，形成一个统一的旅游环线圈。本文档共66页；当前第48页；编辑于星期一\16点17分设计先导区现状解读发展现状解读温泉度假产业有机生态农业枇杷茶产业发展现状：发展较快，但缺乏合理规划和布局，同时产业功能拓展不够，从而导致发展路径不明确发展现状：发展较快，基础设施较为完善，但产业缺乏特色，与周边温泉项目缺乏较大差异性，功能布局不太合理，从而盈利状况不容乐观发展现状：产业发展较快，与茶文化联系度虽有但还远不够，茶文化养生产业有待深入挖掘产业之间缺乏有效联动，聚合效应还没有体现本文档共66页；当前第49页；编辑于星期一\16点17分设计先导区人气分析现有人气分析结论：总体看来人气不足，发展潜力不足，产业规划不合理，景观之间缺乏联动效应。发展前景堪忧。本文档共66页；当前第50页；编辑于星期一\16点17分设计先导区人气分析未来人气研判研判：健康和长寿成为现代都市人极为关注的命题，渴望在乡野度假、疗养，在观赏自然美景的同时，放松身心、健体养生。生态养生旅游是目前国际上最具发展潜力、最环保的旅游产品之一。因而未来人气肯定极为旺盛，发展前景极为广阔。本文档共66页；当