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上海市房地产交易合同1.引言上海市房地产交易合同是指在上海市境内，买卖双方为买方和卖方，依据国家相关法律法规和政策，以房屋及其附属设施设备为交易标的，由双方签订的合同。本文将针对上海市房地产交易合同进行解析，包括合同类型、合同内容、注意事项等内容。2.合同类型根据不同的交易类型和成交方式，上海市房地产交易合同可以分为以下几种类型：2.1商品房买卖合同商品房买卖合同是指在上海市范围内，房地产开发企业和购房人签订的用于转让商品房的合同。商品房买卖合同应包含以下主要内容：房屋地址、建筑面积和套内建筑面积；房屋交付时间；总价、首付款和中间款、尾款支付方式等款项明细；房屋保修和质量保证条件；交易过程中的违约责任和解决方式等。2.2二手房买卖合同二手房买卖合同是指在上海市范围内，个人和个人间签订的用于转让二手房的合同，也称“私下买卖合同”。二手房买卖合同应包含以下主要内容：房屋地址、建筑面积和套内建筑面积；买卖双方合法身份证明；房屋交付时间；房屋价格、首付款和中间款、尾款支付方式等款项明细；交易过程中的违约责任和解决方式等。2.3产权公证买卖合同产权公证买卖合同是指在上海市公证处办理房屋转让手续时，由卖方和买方签订的公证合同。产权公证买卖合同应包含以下主要内容：房屋地址、建筑面积和套内建筑面积；房屋产权证号和房屋权属证明材料；房屋交付时间；房屋价格、首付款和中间款、尾款支付方式等款项明细；交易过程中的违约责任和解决方式等。购房人的公证申请书和公证书编号。3.合同内容无论是哪种类型的房地产交易合同，都应包含以下主要内容，以保障买卖双方的权益：3.1房屋描述应详细、准确地填写房屋地址、建筑面积、套内建筑面积等房屋基本情况。3.2交付时间和方式应约定房屋的交付时间和方式，以保证买卖双方的利益。3.3价格与支付方式应约定房屋的总价、首付款和中间款、尾款的支付方式和明细，明确各方义务与权利。3.4违约责任在交易过程中，若任一方违约，应对其应承担的责任和违约金等做出明确规定。3.5纠纷解决方式在合同中规定纠纷解决方式，便于双方在出现争议时能够妥善解决。4.注意事项在签订合同时，买卖双方还应注意以下事项：4.1阅读合同内容买卖双方在签订合同之前，应仔细阅读合同内容，如有不明确的地方应及时进行沟通并提出疑问。4.2权利和义务在签订合同时，应清楚地了解自己的权利和义务，特别是在涉及到价格、质量保证、保修等方面，需要明确规定双方的权利和义务。4.3法律风险在签订合同时，应注意法律风险，特别是需要注意合同是否符合国家法律及政策要求。5.总结上海市房地产交易合同作为房地产

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