写字楼分类标准与等级

写字楼分类标准与等级写字楼分类标准与等级美国通常把写字楼划分为AC,其中A,高档装修和C级写字楼一般比较陈旧，设计和功能跟不上现代潮流，部分物业通过改造可以上升为A级。规模小、结构简单、配套设施缺乏的写字楼从建成起就被列入低级写字楼行列。由于我国的写字楼发展历程短,分类标准还不成熟。目前，国内关于写字楼的划分有如下三种标准:甲”系列分类。北京写字楼信息网在2000年第一次全面提.所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要,是房地产业内的一种习惯称谓。写字.硬件方面包括楼宇外观设计、内外5A;设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施）电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。按照上述标准，写字楼分为如下四个类别：代表性和标志性，在建筑规模、高度、服务品牌等方面出类拔萃、傲视群雄。在城市中具有非常强的美誉度和知名度.例如上海的金茂大厦、北京的国贸中心、广州的中信广场,不但城内的百姓知晓,全国各地的人也略知一二。级酒店,5A,设备设施基本与世界同步，如电梯等40秒，中央空调为四管式，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。,硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字5A,设备设施以合资品牌为40秒,理服务为达到星级酒店的标准。,甲级写字楼是最常遇到的物业类,(2）As,(automation）,自系列分类常常被作为写字楼档次的标志。实践中,.写3A5A3A3种自动化系统，包括楼宇自动化（BuildingAutomationSystem）、办公自动化OfficeAutomationSyste（CommunicationSyste由于楼宇自动化较复杂，专家们把它分为三类：楼宇自动化、保安自动化系统（SafeguardAutomation、消防自动化系统（FireAutomationSystem），5A。由此看,5A就高于3A:合布线系统。楼宇自动化系统.包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统。.系统、巡更系统。消防自动化系统。消防联动、自动喷淋、自动报警等.（3）按功能复合程度分类。分为纯写字楼、综合楼和商务综合体。纯写字楼是办公功能占绝对优势的物业类型，底层虽然有商业，但都是为办公活动提供服务.一般地在底层只有银行、咖啡店、高级餐厅、商务中心、娱乐场所、会议室等。当有两种或者两种以上的主要功能并存时，我们称为综合楼。如办公与商场复合的类型，如北京的丰联广场，昆太国际大厦、万通大厦等.,其特点是功能协同、空间紧凑、抗风险能城中之城”，在.商务综合体要求在很小的空间距离内同时满足高档商务活动需要，如高档酒,是,有着大批的白领阶层和成熟的公司企业，是高档消费活动场所。商务综合体的配套商业设施主要包括餐饮（)世界名牌时装、饰品、珠宝、艺术品、民间工艺品）、银行、商务服务中心（票务代理、图文制作、速递）等。北京华润置地开发的优士阁根据ShoppingMall的综合性、符合性和互补特点，进一步借用以描Mall”,集办公、酒店、金融、图书馆、健身等为一体，是成熟的商务综合体我国写字楼的演变阶段.它具有两大特点：立足于自.:3.6～4.0米的开间、5～836,但是使用空间仍按传统模式，仍属于传,工作者可自行控制(灯、百叶窗、家居布置等）,表现在空间.第二阶段：早期的现代办公楼，其特点是大空间框架模式，注重空间的实效。该模式不利的地方是办公环境比较冷酷、机械,工作人员的身心健康没有受到应有的重视。:.,周.出现了以景观为突,这样的办公室布局灵活，有适当的理等。.2070～80到来,,其中绝大部分是办公90,,3A,5A21世纪办公建筑发展的趋势字楼特点在西方,最早的写字楼概念是作为大家写字办公交流的场所，由于缺乏必要的交通工具，人们便聚集在一起办公，以提高工作效率。因此，办公的场所就是写字的场所，故称为“写字楼：.写字楼和办公楼