某地产花园市场调研报告

常州房地产市场调研报告常州房地产市场调研报告（初稿）目录1常州市宏观环境研究1.1常州市简介1.2人口环境1.3文化环境1.4政策环境1.5交通环境1.6经济环境1.7投资环境2常州市房地产市场研究2.1常州市房地产市场概况2.1.1供应方面：2.1.2需求方面：消费方面：前景方面：2.2常州市房地产市场现状2.2.1开发现状懒2.虎2.盯2导销售祝现状腥2.巷3常踢州市页房地婆产住娇宅市亿场现滋状缓2.激3.梦1右住宅坦市场互板块笑分析眠2.肉3.截2比住宅马市场漂产品答特点寸分析票①贱产品丸层次号及价泰位特网点勒②唐产品猴分布魔特点冰③磁产品点类型晴比例抗④乳产品灶配套闭特点霉⑤炉产品籍风格娃特点妻⑥而产品蓬营销猫特点勾2.问3.炒5泻可授类比本项目抽研究坊（附每楼盘馆调查痰表）怨2.滔3受.6继常弄州市值住宅讽消费艘市场缩研究先2.典3.稍6.席1浩消费留者调装查结膀果黑2.轨3.跟6.护2渴消费阴者分尽析秆①视消费匪者特余征霸②搅消费勉者心棉理研船究舍③咏消费秃者需持求研村究房2.倍3.墨7轰现饭状总阳结剃2.圈3.脉8校住宅唉市场冬发展扒趋势普3转结纤论与走建议庄3门.作1疼潜在叔目标肥客户然群的扑确定秀3位.钟1蝇.1嚷潜在搁目标嚷客户姨群的阵区域详分布饿、需文求及该其量象化载3评.告1及.2蓬常湖州奥躺园目杀标客商户定偏位：颠3艰.使2炒产品涝建议之3躁.解2棋.茄1弓产品垒定位车建议序3折.随2犁.暴2胁产品羊类型耐建议妹3通.问2涛.头3剩产品蚕户型蓄建议扩3腔.飞2澡.4哈产品扬户型哑特点后建议先咽1丢常州叠市宏持观环清境研艺究落1.堂1盘常州鸽市简帜介腔常州赵是一淡座具馒有2唉50螺0年牧历史京的文趣化古孕城（惧历史叼上有蔑“层龙城哗”钱别称平），置又是称一座抛在改论革开填放中缩崛起赖的新蹄兴工抽业城架市。韵全市堂总面践积4你37妄5平讲方公那里，乏人口篮33雾9万吵，其壁中市意区2蚂80鼻平方彼公里拼，下叫辖金野坛、例溧阳葛两个尸县级勒市和尊天宁艳、钟似楼、咬戚墅洪堰、鉴武进话、四笋个行次政区哥，以锯及一絮个经顶国务拌院批骆准建游立的辈国家沈级高旧新技俩术产诉业开福发区拴。喇常州醋处于娇美丽饿富饶沙的长走江金献三角诞地区递，与驶上海洗、南滨京两寇大都宗市等谈距相百望，剖有着压十分迷优越涛的区茄位条锡件和贷便捷三的水兰陆空掘交通枪条件涂。市逐区北验临长衣江，迁南濒孩太湖江，沪丑宁铁北路、撑沪宁炭高速弹公路信、3啦12礼国道悄、京询杭大积运河炸穿境贤而过想。全旧市水岸网纵倡横交仇织，恐连江脏通海管。长摆江常尤州港鬼万吨幼级码仅头可笨接靠捞外轮前，并纯具备肆集装同箱中细转功它能。床民航梁常州复站有你通达各北京汇、广辛州、作大连盗、厦类门、侵深圳抗、海馆口、六西安抖等国扛内2瞧0多互个大忌中城避市的究航线松。献1.肃2归人口粗环境烛绍2剖00河1策年年遍底人舱口主餐要统计计指握标惹(蜻新的积行政限区规扇划2叛00刷2年提确定蜜)：卷年底老总户辉数：旨11区8.渗65倦万户宁年底捏总人套口：央34语1.挑52点万人弊每户昨家庭四人口遥：吨2.败91雪人/肚户剪年底辈市区宵总人坚口：销89瓶.4鄙8万勉人炊新区脑总人较口（摔合并加前）蛙：始12妨.1丢5万神人果行政雷区调咳整以充后市菊区人欣口：杀超过踪20位0万面从总应体人帝口环音境来阅看，扒整个隆常州歇市人鸟口基我数偏墨小,卷在1肢00灾万左递右,妨而新使区的顶人口砌量也衣偏小压,在宿新区度重新脾规划钞后总透人口揭也不厨足4乒0万妙(3尖8.沙23鲜万)魔,且常农业绢人口粒占了锣绝大瞧多数逆，竹仅市还区内雪居民负对住轰房的惯需求延量并某不大此。干据调闯查：鞠常州李市城藏镇居址民2震00燥1年聋底人园均住饺房面为积1没0平腥米，狐如揪“喷十五馅”幸期末雪要达堆到1复5平盈米，果人均悦增加衬居住坑面积即约5都平方镜或建拉筑面暮积1明0平茫方左匪右，杨按市趁区及斗新区岗总人四口1丸00辨万计才算，棵总的趋住房则需求晒量是帮10列00窝万左称右，社加上必市区短危旧糕改造捕项目诚面积寇15没0万励平方改，膛5年劈的房堂地产历需求冶总量驰不低催于1坡20逆0万秤平方泳，平太均每贯年住脉房的诸潜在示需求蹄量将让在2播40润-2阀50佛万平语方左继右，旺并相收继随统人口卧的增韵加而维增加爬。绪另根颂据市书区（贞加新义区）填人口仍按1扑00惭万人戒口，适2.推91咏人/腰户计辉算,吃约3岭4万势户居或民，辫初步器估计砍三分荣之一站的家械庭已论买了飞新房立，三给分之让一还能不具院备买盾新房伍的经绩济实有力，员三分竹之一秋的家侄庭需和买房孤或换驶房，口那么态近几桐年内言将有甲11闸万户陆家庭自的购预房需裙求，壤共有体11音00绪万平纸米左识右需胆求量花，则治五年秒内平充均每抄年住惰房潜希在需症求量燕为2设20草万平总米。100万人口100万人口34万户按2.91人/户计算1/3强≈14万户不具备购房实力1/3弱≈10万户已购新房1/3弱≈10万户拟购新房或换房舍综上巷2种遵方式院计算晨结果愈，近兄几年书年均灵需求兽量在尺20干0万快平米秒以上饥。疏综上擦人口筹环境换的分佛析，脸项目扩的目松标客障户群慈应着连眼于男市区袭及新洗区，芦放眼弱于项陆目周腥边包沃括薛黎家在非内的谣乡镇储。并窄从整债个大棒盘开流发量硬来讲晴，加系上市痛区的秋开发法已日妨见成抵熟，勿仅依段托市歇区消常化那猴还不莲够，除周边亦乡镇向的潜巴在目重标消明费群轻的量允还较惩大，遇还有输待刺卧激消立费和辈引导众消费少。仇1.隔3检文化峡环境阀常州挣是一寒座有孙着２拣５０猎０多世年文菠字记煤载历曾史的饭文化与古城扇，衡文化配底蕴蕉深厚牧，先尊后出惩现了逝诸如烘华千罗叛庚结、画刘忙海私粟诚刘严国饼钧鸟、伍盛芽宣呜怀爱、齿瞿府秋裕白谨、喘张瓣太吐雷荐、呀恽味代凑英妄、惜李底公燥朴改等文愁人墨坝客志卸士，们江苏岂又是遇文化两教育升大省壳，又洒受江末南书惰香之转影响旧，常脏州人商特重隙视文脚化教霜育，慢特别谅是小笨孩子内的教示育，率家长伏们一拥生中晶愿意彼愿意沸投入雁毕生咱的心扒血和槐金钱冰去为雁孩子躺的成外长，具希望枪他们板进入狠最好倡的学慌校，队接受辞高素铅质的栽教育则和具出特色逐的教津育，嗓而在尺常州血49劝8所丈小学荒中，宇知名须的仅而有四捆所（陡菊前裤街小秆学、扩博爱假路小踏学、料延陵植路小登学、挎附小佛），赖不到嚼百分渴之一惹，而什到新哀区，鼻除有请由新相区管刮委会疑、常针州教伍育委贼员会殖共同街创办腊的从盐小学筐至高恢中的倘一体观化的茎寄宿垄制国底际学遣校外换，税学校角相当支匮乏亲。济项目借文化坐教育锯尤显坑重要校，一烟是填绳补新拼区学映校教布育的澡空缺该，二便是通赵过名售校的喷引进忽对项攀目周选边的凝乡镇续私营惑老板棚有非尺常大住的吸割引力当1.雹4前政策斩环境胶苏锡报常地众区自度定位各特大仆型中钉心城愚市以推来，饱规划假确定呆，苏渗州、烧无锡阵、常标州中民心城蚂市空秩间的展拓展贱、结特构优兴化等晋要统父一考维虑、驴综合短平衡炭、合目理分偷布；露全市盯上下知要以部精心旬实施初“咱构筑信区位胶优势游”有、轰“呆增强情城市猴功能侮”汗、敲“毁营造乞城市呢环境插”驼和或“唱美化洒城市而形象童”贡四大炼系列室工程胖为抓顺手，竖迅速炕形成钓我市误城市亲化和磨城市篇现代波化管首理新速格局龟。一姨是要造围绕庙做大招常州隶，加舱快形葡成四爽位一枕体、价众星传拱月炕的现钻代化聚城镇伪新格则局。体要加痰快实历施北均进南礼拓战据略，蝶促进唐特大东城市男的迅扩速扩艘展；拢三年肾建设落的主斥要目薯标任数务。拌一是骄完善筋对外樱交通衫，构芬筑特饮大城倡市基朱本框哥架，轧围绕犹“痕东西辨呼应纽上海坐、南淘京，嚼南北短沟通称浙江呀、皖狐西和岸苏中静、苏摸北防”马的大谢交通越格局贤，积桑极实敌施歇“观一纵避、四底横、桐三环者”蚊建设道战略抄。二降是拓选宽市涂区主隐干道杏，优倡化城坐市路所网结央构，啦打通栋出入睁口，强沟通处内外纳环，踪提高盲路网删关联乡度，孔重点怎新建凶和改羞造一盯批沟渴通南须北的尚快速男交通营干道虎，推荒进老胡城区怨、武栏进区奇和新雪北区坦的道鸡路一场体化均。归三是林绿化筑净化魔环境酷，建挣设生径态城贺市，杠为广仙大市精民营搅造一户个良奔好的娘居住揪和工农作环融境。扑四是固建设愉一批垄重点移项目煤，提眼高城佩市承回载能劫力，流以先觉进的公公用枝设施乏支撑北现代炊城市行功能堡。五慌是以址推进溪四项楼整治农为着殊力点泡，切吩实提休高城普市管请理水培平。离道路柄的拓潮宽大伞大的年扩大黄了常贺州市乖民的妹城市拆心理贵半径促，佩以及筑市中纪心北陪移，项利用文新区初优美却环境腿，政纽府给馆了大联量的蔬招商饰引资抓优惠笛政策部，迅非速的击积聚喝了人丛气，溪加上辜大大悲减低匪了住同房交妇易的仗费用洋和简哨化了战相关寸办理史手续表，因捡此一罢切利天好的晌政策产大大饥促进牢了新编区的径房地详产市困场发浑展。贝1.矩5逮交通蚁环境厘在三万年中煎，加呀大投悄资力免度，丹新建爷高速在公路讽７６降公里满和一笛级公铅路１卫０７铺公里览，新怖建一陵批城饭市快锅速干葱道、连改造前一批伐城市卵主干蜻道，清进一势步完较善城叛市路毅网结样构；酱城市距公交吊车辆掌总数驳达１唯２０迁０辆免，公忍交线钓路达闯６０胀条８努００蝴公里尊；极明年甘要新每建晃西环么二路票、青倍洋路压两条闭城市满南北岭向的暗交通叠干道法；改咏造拓殖宽兰为陵路谊、采神菱路听、素凤凰惯路和屯武青雪北路斜；新疾建勤纱益西柿路等于道路浅和西馆瀛里规地块杨、青脏龙生摘活区笑的配涛套道萄路。丢新北研区要范重点宣建设据西环庄一路冬、华臣山路繁，改富造通诊江大响道，耀新建俗港口样大道翠、港蓬区大同道等授干道叠，并穷延伸行黄河任路、震河海弱路和输长江东路；超1.岔6蛇经济芦环境端平稳规、协到调、食提速欲,是筛20夜02篇年以逆来常棋州市恒经济乒运行吨的主寄要特膛征战,今柔年以盟来常阀州市劲经济厘在景滚气区言间运宣行已板持续迹9个篇月,括主要巩经济途指标牺增长愧较快雷,相壳关指渣标出醉现了忠稳中衔向好胆的势告头,献种种症迹象哪表明模,期由盼已蹄久的精新一虫轮经废济发河展周非期的洪拐点慌已现咱端倪础。馅从三姨大需多求情真况看效,出宫口、症投资诚、消问费出题现了闲全面船、较弊快增霸长的秧格局物：渴一是醉出口差贸易营持续令保持颜高位镇增长许。今普年以辉来1吗-9公月出件口总外额已童达1尾3亿崇美元赞,累叶计增蹈幅为腰46自.5饿%。般二是他投资戚增幅溜高于狗去年摆。1取-9柱月,雨全社白会投田资额窝完成硬10趣4.尘1亿壤元,疮同比阔增长赶17及.9州%；巧三是巡消费供品市肉场逐培步升阻温农。1吃-9狭月全镜市实眯现社苦会消描费品麦零售蓄总额叶14笔6.捧5亿叔元,锋同比舰增长少8.嫌6%执；报从宏诸观经艇济景块气状悔况指骂数看凳,呈醒明显睛回升竞态势吉。街去年斧四季扔度,质常州俊市宏风观经倚济景拐气指赚数尚糊为9雪8.惕0,哄处于河不景京气边累缘。里今年奇以来尚,虽密然季么度景沸气指暗数有糕所波距动,若但始研终保拳持在崭10红0以洲上,头表明书前9远个蒙月常猾州市紫宏观堂经济辽一直胳在景减气区钟间运雪行。膨1.星7投怀资环讲境哗20出02腹年1础-9秒月房摘地产取投资就统计泼（含犬武进兔区）应栽炊纸鹿胡练由柱单越位：系万元腔类别剩完成界投资舍20俘01旨（1型-9唉）榨20壤02驳（1啊-9桨）弯同比辨增长旷全市跑市区啦全市贪市区理全市骨市区融商品沈房眉19乌13吼57史11丛63列45蹄27动32必27柏23食38坡48网42矩.7协8%神10许1.冤00童%弃其中饶：住挖宅婚15沟07芳13罚84慎71鸡8衫22振17护44律18济34棕78简47院.1绑3%送11诊6.泄57水%炭办公调38柜58帝35泥34谎56贪94蛾56粉94慢47钥.5笨9%慰61柱.1窗2%禽商业惑27欣22伴3塑21射36次5偏28缠85浅3裹28途33嗽4逢5.谱99眠%弊32串.6棚2%友其它结95撒63医67跟28愉16吗93蜘6鲜16塌34奔2从77械.1强0%悄14射2.猎90栗%酿注：章市区搅包括效老城屡区、桨新区散、武星进区叨；全酒市包闭括市鹿区、芬金坛尿、潥佳阳。鉴去年桃以来犹，常年州市将加快翁城市你改造纳和建滤设力斯度，脑两年暗拆迁论1万扇户约波13励0万摧平方阶米。探结合关城市厚建设嗽，全敬市房痛地产谎开发异迅速蒸升温础，房值地产尚销售眨快速通增长约，商厌品房灿和住跑宅均浙呈现惧销售悄面积透大于闲竣工累面积银、销款售增哑速快降于竣溜工增夏速的袋势头施，在驾二级棒市场另带动业下，盼房地传产三乳级市蝇场交滩易也各相当助活跃袄，刺刃激房积地产举开发穴投资局总量瓜不断秃攀升权。在颈开发卧中，凝住宅搁仍是低主体精，上归半年仿全市惨住宅涌建设季完成头投资列13席.6摩亿元亡，同辜比增剑长4却8.室1％魄，占沸全部们房地症产开股发投扁资的瓶80紫.2魄％。报另外只，上狂半年梅商业携营业伏用房夜完成暑投资碑1.桐6亿票元，副办公纺楼完林成0攀.5税亿元脑，同们比分朗别增沫长8战2.茂9％肤和8购9.樱9％擦。纹从投巩资来丹源看那，定娇金及晕预收堵款比杏重较抬大，驱成为故支撑副房地爪产开取发的寨主要倡资金朋来源怖。利愉用外要资情僚况也冬好于呀以往辈，上霜半年粉利用展外资悬0.猪7亿共元，谨同比轧增长纯16泥6.睬8％画。旗2灶常州直市房游地产微市场冻研究伙2.玉1必常州殖市房鞠地产买市场骨概况暑19店98植年以刻来，僻政府狼为了齿拉动系经济雀、扩劲大内定需，撕在加顽快推令进住葱房制纸度改哪革的欠同时依，积赛极实牧施一嚼系列廉鼓励百房地威产发持展的钞政策竟。凭走籍这床样良墙好的堤宏观斜环境跑，房躁地产检业迅泛速发舱展，浊并逐似步走园向成态熟，缝呈现孔出持共续、故快速授、健半康发目展的土良好盐态势涛，投厨资、老开发粗、供悲应、们销售古不断艺创出俩新高喊，良致性循倦环发造展的钓特征突明显刻，集吧中表阳现在幕以下环四个订方面雪：硬2.究1.粘1飞供应盲方面察：腿房地蚁产开销发投何资规哗模得裙到合乏理调君整。辈房地尖产开届发投醋资市者场已虾显现帮出市阁场自论发调纳节和昂政府宪宏观降调控欢双重侮作用齿的痕劝迹，映一方携面，肤土地漫供应挽量受恩到政虏府部董门的材控制粱，另榴一方镜面，至投资响的规雁模、陈速度邀和结撇构又血受到镰市场蹦的无围形调笑节矿。聪20旨01线年，绳常州陡完成跃房地扇产开站发投馒资揪32绪.2踪亿元缓，比笛上年列增长扇7.候3%累；裹房地预产开盗发投暑资总跌量占皆全社魔会固贤定资驳产投驱资比治重达弟19深.7史%贵，比棒上年开提高费0.敏6蚁个百陷分点昨；全危年住萍宅建颗设投第资达纵26丰.2扁亿元幅，增翻长丸7.杰6%离，占棉房地要产开膊发投猴资的撇81屈.5虽%茫；赔全年呼在建晚商品干房屋葡施工哄面积干达族48寒7温万平剂方米羞，比句上年朽增长葬19惜.7倘%违；竿其中踏住宅亚施工酷面积裤39开8许万平秒方米教，比晒上年六增长解15辆.8壁%吃；溉商品劲房竣娘工面指积境19培3焰万平教方米酱，比搁上年潜下降幕5.面4%冠；福其中高住宅斥竣工帆面积素17表0劳万平菠方米逗，比臂上年封增长续5.嚼3%哲；己全年刚销售厘价格墙平均索每平旋方米贞17环25貌元，须比上葵年上铜升蔑2.姨3%息；物其中达商品虽房住叮宅云16借69润元，迫增长赚6.钻6%辨；缝商品喉房空痰置面毫积（嚼69西.8戒万平落方米兵）减捧少了傍7.良9吸万平环方米喘，；没商品辨房空笼置率却（蝴12析.3址%宪）下扬降了叶4.魂9元个百摇分点伯。常2.怖1.换2春需求眨方面晒：蛛商品脆房销授售量题持续延上升佣，二荣三级畏市场既联动袋效应详明显报。近直几年军来，凭我市翠房地拌产市贸场已贤经初蚀步形拴成投伞资与疯消费锄互动怜、增练量与敲存量村联动至的格尽局。由全市贤商品若房销晓售量赵自姑19骡98汇年首千次突用破证10冬0咽万平传方米络大关悄以来缺，每选年以亩不低德于逐10杯%筐的增包长速但度创吴新高户，脆20丑01杀年商国品房婆销售逝面积车达暗17懒3辞万平嫩方米掉，比消上年嫌增长酸15絮.8似%称；腊2.废1.别3柱消费博方面害：吧20文01干年末葬，全竿市商断业性葱个人流住房纵贷款脊余额谎已达呆21亦.7绕亿元父；季其中腰当年老新增栏贷款龟10谊.6葡亿元诸，增瓶长贩95膏.7宁%余；申公积袖金住糕房贷竹款脑6.取4刑亿元魄，增伯长新42混.2棵%刊20稻01色年全侄市个物人购甲买商兔品房艇面积环17持0闲万平贿方米岁，个汉人购谢房比河例超判过返98扩%出，比倡上一衔年又锤提高缓了更4.隔7日个百鉴分点寨。以淡个人逢购房棍为主嫌体的愈市场返结构伏的形寇成和舅稳定类，为朗今后饱房地垦产市挽场的堆持续冰健康诸发展疫奠定陪了坚循实基歼础。灵2.茅1.止4阵前景男方面断：叮由于管20菜01裕年较役大规弹模的局新开铃工房忘地产敬项目承（鼻23月3饰万平材方米榜，增跪长屠31饮.2裙%们）在和20怕02佳年将芽进入薄投资架建设神的高圾峰，住再加梯上目建前房否地产消业结不余资积金比诚较充风裕，那房地罩产投涂资的捞继续那增长掠有一点定的次基础溜。但寒另一梢方面撑，经士过连滨续几瓶年的普快速插发展必，房举地产讯开发触投资要的基脊数已暴有所冰扩大胃，投耐资幅廉度短训期内蔬上升杏空间僚也不楼会太蜂大。悦从长裳期看陶，住蒸房消虾费的霉巨大品能量式还有织待释设放，泉房地迟产业着未来价发展青应有欧较大哭的空伸间，举我市辛房地貌产市搏场的喂发展披具有参较大陵增长效潜力蕉。吗2.禽2着常州纪市房声地产破市场幼现状狂2.犯2.震1膜开发判现状至常州肺市2伴00云1-参20需02萝年房堂地产田开发歉统计分表禽（含随武进晓）基颈疑索单位滩：万母平方倡米楚区域巨类别除施工椒面积雕新开陡面积苍竣工跨面积雨20获01坦20雾01西（1向-9嘴）赴20女02兴（1遗-9弓）拦同比后（%脊）泊20紫01芹20搜01笋（1搂-9舌）殃20泰02弹（1亮-9医）叹同比中（%刑）棒20爬01侍20筑01庆（1咽-9冰）必20借02粱（1结-9津）螺同比砌（%川）阳全市梯商品俊房早48鞭7.眼47停37惊6.葱21葬45艘4.胡99柄20电.9单4煌23反3.油48飞16席9.泪61辫17彻0.侨18秘0.属34著19案2.雅8脆99龄.0较7仁13才3.架12命34允.3之7芝住宅车39眠8.腰14扰32榨6.仔3染38斯4.常15饼17臣.8涝3例19荷8.大19辰14番7.垫7迫14蓬6.距46劝-0台.8贤4柜16档9.耳51仇91放.0坑7宰11妻5.赵76水27哀.1插1螺办公散19斩.6闲2利12慨.9贞7绒17夕.7仓36碑.4目7勇9.羊13惹2.抓81音1.肾09咬-6浑1.惧21熟2.潮75跳0.茎2佩6.咱81违33香05椅商业刊51李.9摄1恼23柏.2板4悠40馒.7躲2汉75册.2恒2第20凶.3侵7遍14手.9泛2攀17读.8腔1凝19乡.3此7规10习.4院1之4害7.滥42喉85绵.5厚0联其它留17芹.8鸟13疏.9擦7录12傻.4验1垮-1扰1.帽17殃5.征78借4.磁18拴4.逗82冠15调.3洗1崭10雁.3只3.批8持3.椒13巨-1盟7.护63巴市区林商品平房储27彩8.忌9军22际1.只09惹40曲6.清29锈83构.7埋7除13名6.恨76纹10郊0.剂02丛14膊5.坝96奖45蹈.9估3玉97滔.1诞2门43标.2家1死11渠6.狐18粗16东8.宁87主住宅岗23汪1.洞71趁18闻8.雅88法33版7.赤74舅78铅.8冠1悠11胃2.猴86坚87吓.9裤4忌12率2.反87朽39卷.7诸2绸82黄.8号8谈37烈.5决4税10冬0.贯5支16赖7.识71僵办公矩18捎.2夹3尖11喜.8胡17昌.6门2浑49脏.3搂2溪8.屑71概2.蹦18亏1.屯09碌-5践0扫2.矮75港6.蛇73下商业落19内.5狭11记.鹿85秤39炼.1灭7口23罪0.菊55潜12娃.3冤9伐7陷17从.1浙8芽14办5.纯43萄5.胞1赶2.绢14剩6.功38尖19耀8.修13愧其它着9.参45廊8.钞56邮11亩.7罗6市37戚.3缩8辨2.锻81霜2.井9界4.尽82折66疾.2瓦1带6.慌39裁3.育53首2.惹57恰-2丑7.生20屋2.笔2.牙2皂销售赵现状扶区域扣类别久销售演面积家空置舱面积胜空置敞一年减以上场（含肤）牌20吼01睡（1薯-9附）虑20艇02交（1宪-9问）葛同比典（%灵）遭20晚01谱（1以-9词）稿20加02终（1银-9浮）谢同比馅（%丑）锻20继01凤（1虽-9沙）我20诊02准（1甜-9耐）脆同比加（%克）纸全市宋商品斤房摧9站2.抗71铲11伤3.绵61继22悠.5泰4目63业.0形6久62论.3灭8醒-1姿.0筛8亚22书.9数4温25弱.9尘7三13此.2羞1链住宅怀89烈.7圈2.师10谈1.码53同13押.1触6捆40排.0潜1三40茄.7暮3朋1.敏80穴14络.4恋5套10定.6呆2燃-2学6.流51伙办公潮0.帅22母3.旧87铜16马59小6.婚24遭7.叫1膏13泻.7痕8萝0.层64除4.祥11同54抵2.宋19掌商业瞎2.尘16及7.挤13绘23韵0.莲09恋11于.3社3职9.貌87叔-1筛2.雕89缘5.世57蒙7.容24慕29招.9乔8跑其它块0.海61链1.脂08什77惜.0娃5仔5.凯48秆4.渴68脑-1亡4.精60挎2.写28集4兄75唯.4阴4判市区偏商品链房画42罚.9瞒2辆95紧.8翼12研3.翁21芬39殃.6敞57传.2付44蔬.4逼4误16山.3滋22肝.6靠4蛾38铅.9塌0松住宅护41淹.5型6债85踪.2仅4嫂10饺5.普10拐21娘.6追6枕36岂.4找5裤68胸.2盗8跃8.滩55愧9.塘79象-6看.7抽8讲办公扫0.伙2潮3.义87奋18碰35才5.钱26踪7.件1少34话.9法8郊0.骗64缩4.站11堤54迎2.判19晴商业倍0.庙87弄5.洗61爷54野4.凡83晒7.品25减8.屈97荡23塔.7武2信4.眼83衰6.置56运35银.8取2燥其它苦0.金29智1.抚08痰2走72纵.4文1抄5.贝43底4.镇68品-1盾3.趁81搞2.骑28疲4绘75施.4珍4践2.版3常喇州市杨房地正产住膀宅市热场现化状菌2.恳3.总1改住宅蝴市场氧板块猜分析伪中心知区：定关河蠢路以星南、筒怀德雄路以偏东、升劳动谢路以遍北、跌东坡沸公园彻以西泡。目辨前均艰为中纳大型本高档绍公寓鬼盘在略售，均以小饮高层弄、高患层为颜主。匹均价股27附00葱－3墓30葬0元翅／㎡凭。测序号头项目陶名称剂结构希类型此销售萄均价烦销售击率慧备注订1株铭巷红多层连、小法高层戏29耀00役6幕5浩%悬2味荷花亭池公肥寓掠小高秆层丰33戏00葡90母%萌3驾世纪据明珠冻园讨小高涨层、絮高层倾3润2宪00童60石%肝联排胀别墅等34誉00岸4言丽景伴花园浮33款00霜5秀金色恐新城伟多层吐、小搬高层慈28情80崭6吉聚和矩家园告多层雹、高撞层煎29葡00狗50镜%祝7农怡康盯花园嚷·悦明日遥星城路高层邮25亏00势因靠盈近铁茧路,淹销售漂不利虎8袭新天睁地花扩苑堂小高损层、练高层易29俘80阅9亭聚丰错公寓醋·芝中心骡宜居扬小高己层肤28模20猎60睛%色注：芹多层代、小丢高层亲、高太层价昌差仅僵为二误百元海左右旷，表渡中均朵价合钞并估摸算。彻销售精率不也易调雕查，刘表中讯数据冶均为菌调查处人员覆估计催值。吨二线检城区麦：外扩环路锄、外该环西购路、摔常锡庭路、繁横塘苍河及挨采菱祖河以改内，宾城中奥心区托以外稍的区劲域。蹈多为凝中型滤楼盘丢在售胜，以陷多层斗建筑兄为主悉，中滥等品哈质楼管盘均秘价1秋60鞋0－勒18拍00揪元／斗㎡，忌高品禁质盘拌均价米多为显19漠00播－2烧30冠0元摄／㎡墓（怀形德苑求及银肉河湾来例外袍）。照序号繁项目瓣名称末结构杯类型光销售膨均价诊销售静率画1除白云朋东苑迫多层淘17顿00且92屋%耍2基蓝色卷星空凶多层尸23浊00皮80方%连3炭聚景壤苑幸19杠80漫10资0%正4凯怀德笼苑朴·胃当代门艺墅夏多层绒、顿小高制层阻27允00逝80盈%逝5揪兆丰弟花苑问多层壁、小巷高层凶、高耍层卖22堆00糖6坊润德端半岛悔小高激层、鲁高层燕22绣80某45聋%贴7丝奥韵帜家园借多层冬2移10温0过70锄%药8诸万福恢花园便·唯美景是良城甜19崖80冷60堪%安9矮田园暴都市若多层因16存00尘50辜%宪10训时尚罢新居仗·摘红梅滔假日秧广场坏23丘00舟11脑银河先湾苹多层六25冲5些0龄90芬%肚12堆莱茵封花园撕多层龟、小延高层萌20截28种90脉%哨联排戴26瓦00点别墅捉33方80亩新城马区：梅沪宁柴高速纽路、妻泰山塌路、厌外环挎路、骆藻江辟河范睡围内养。以宫通江愿大道汽为中夹轴线陕，楼盯盘绝半大多揉数集拍中在逼通江汽大道还以东秀。原境为常鹊州市水别墅利集中许区（武售价感27支00略－3缩20助0）殖，现哭已基户本形活成新前经济狱、新季城区格的态排势。筒虽然案城区海的扩柏大，迟导致既“困新北诸区属忠于郊霞区德”滴概念肢被淡蔑化，炊但新股区的害市政橡配套豪相对选匮乏姨（医枕院、纪系统损教育混、商持业网赠点）缸，使趁居民而区北鸡移的惨趋势报仍受舱一定危制约表。民新城瓣区大率力发撒展前灰（1浇99居9年彼前）听多为膨独立铁别墅始项目摩，其辈时均地价在酬30瓜00扔元／驱㎡左陈右。政现多仅为高越品质础公寓剖与别凳墅共班同开丈发，塞公寓筝均价胸在1泊80警0－鬼23舟00扎元／踢㎡，浙联排冲别墅答、独组立别寄墅的安均价桐也被君提升括到2怠50惕0元量／㎡肃、3介50易0元遮／㎡跌左右茄。贺序号严项目设名称斧结构宪类型肥销售穴均价荒销售革率客1愧天安增新城页市花结园粪小高董层住25兰00枣二期斧80柿％，枣三期遣一般瞎2盲蓝色亏港湾秘小高印层闭2刘3骨00壶80教%最联排隐别墅脾25避00卸10掠0%风独立血别墅脸3距50极0惹30肤%兽3移太湖剥花园疑小高援层础18假00加42崇%名4条阳光魂花园宣公寓搅18勺0壁0条95僵%岸别墅暗5宅江南盈春晓斤多层口16最00铲30搅-4宜0%宏6娱新荷却花园赶小高秘层涨19块50源80孟%梨别墅要25困00瓜7瓶藻江碍花园俯多层吐1屋82压0言40竹-5剑0%肝8狭美林购国际驼村险联排坟别墅磁独立拿别墅款9撞东南饶花园俗联排催\独询立别蛾墅匙销售丽完毕规10五百老串汇歇·桥御花拌园棋独立溪别墅客销售萌完毕染湖塘佩城区源。大仪通河怠以南必，原食湖塘芒镇辖纷区范同围。傅以多啄层公喂寓为称主，米均价暂12亮00严－1脱60姜0元铺／㎡道。结论纯城区敬在不川断扩沙大。枯因土厘地的缸稀缺滤性及漆交通闯状况堤的改泰善，淋中心菠城区提的高船房价翁不断雪往二址线城介区渗摆透，宁也就锅进一回步抬戒高了蹦二线宰城区占的购鸽房价步格。社世纪鹿明珠乐园位兼于劳股动西犬路，木市民初心目去中原半属于份城郊滔结合爹部，虏但随贿着周茅边中转兴宜概居、或铭巷椅等地促产项特目的豪共同煮烘托摄，此梳区域锅的房少屋均恶价已美接近班30浙00蛛元／泰㎡。蜻19洲99妇年以索来，猾中大际型项奴目日摩渐增洪多，塞进一梦步引但发了改产品祥竞争垂，不像论哪矛一板从块，施都正扁在逐标步提扬高售味价，妈消费位者的丑低价估选择环面将阵会越通来越级窄。羽新北密区的席高品词质、糕大规龄模楼梁盘已夜逐渐彩得到亭老城奉区及欢周边储乡镇干消费通者的极青睐暴，其妈价格苏已逐早步向尾二线称城区疯靠拢啄。藻倘江花丘园一都期开使盘时塌平均学售价症为1奉70项0元肥／㎡适，现须在的扇而其和售价肿已上女升到刮19烟00晶元／犬㎡左师右。川各板蜂块中漠综合佳质素凭不高树的项你目，扒并未彩因其壶价低六而加棵快其泼销售款率（术如二拍线城礼区的常田园舰都市柏、新基北区寺的太露湖花丽园）捕，相怎反，普一些细较高怪品质灯的较逼高价把楼盘到销售闭速度胞喜人贯（二阿线城按区的航兆丰抄花园燕、新傻北区星的蓝浩色港白湾）奖。赚2.级3.键2喷住宅只市场闻产品今特点客分析防①果产品海层次携及价撑位特崭点唇价位贸分类案产品届层次免产品柄类型坐总价弓（万柔元）影单价办（元串／㎡旱）践主要头分布寸区域聪高价凝产品廊公寓抄>贸35吉>蛋27挣00疏中心意城区赶二线次城区痛较少王联排券别墅面>泊45川>炮25象00秀新北红区堵二线呈城区纱较少沫独立拐别墅体>敲60奉>旅30穗00惑新北抖区宋中高尿价产意品服公寓惠26园－3蚕5生22括00氧－2趋70忌0秩二线穗城区湖新北竭区苗中价棍产品哑公寓衔20轿－2甩6仆16韵00焰－2适20效0禁二线馋城区欢新北嫁区棵中低蝶价产饺品逃公寓矛<停20灿<价16卡00溪湖塘壳城区激产品画层次蜡分析台各层秆面产企品价轰格落柱差不违大，杂仅5珠00插元／添㎡左凯右。蜘同层收面中溉产品雪品质窝不同碍，价封差对纹于常倘州市立而言泽较大吐，约出50吉0元枪／㎡阶。惜同层轿面中姻多层冈与小染高层板价差盟不大肯20品0－搂30彻0元蚀／㎡榜，小牙高层茧与高雹层几悼乎无碌价差佳。舟公寓诸与联俗排别诞墅价思差3失00汪－5嘴00够元／古㎡，滚联排修别墅客与独区立别陈墅价卸差5包00火－8助00浊元／亮㎡。册结论真：产鲜品同斗质化笔严重户，除串天安逗外几的乎无惨针对匙性强岭的差子异化版产品才。大吃多数舍公寓烛项目筛的设朽计都忽非常捧相似失：1它00汽㎡－道16滩0㎡赠的户渐型都惕有，敲顶层侍是大强面积贿的复该式，杀②排产品剂分布稳特点喜中心读城区镇绝大廉多数证为高资价公僻寓产笔品，袍以小唐高层文、高绒层为旋主。亭二线刑城区色以公杜寓为贡主，隔公寓脚中多乔层与侦高层产（含课小高咱层）辱比例乏相当伪。硬开始乳出现带别墅掌产品拌。位炊于城凯西勤螺业路之的莱慕茵花柜园，欠也开衫发了怖联排旗别墅属和独忽立别沉墅，梦其售田价（尼26盖00渗元／到㎡、减34蔬00速元／竞㎡）骂略高压于新馅北区牵的同桂类物叙业。崖新北夸区翅原为淹别墅阶集中喷区，宗现产治品多君元化庆。1仓99木9年生以前目，除杰天安像城市蜜花园厉和藻遭江花叨园（决经济甩适用康小区纤）外炭，绝柱大多架数为勤别墅以项目役：东侍南花赠园、樱百老败汇漠·滴御花徒园、灯阳光床花园种等。纠新开傲项目臣中的测美林四国际维村、社蓝色佳港湾标、阳型光花威园等宏大多古数为魄公寓痒、联步排别青墅、扯独立貌别墅趴的多沉元化测地产芳项目姓。六因城惊市规裳划原释因，序新北挎区以妥通江浓大道换为分斗界线竹，呈猪现芬“彩东强舟西弱丹”白的发帝展趋欺势。塌按照信新北覆区的坟发展贫规划葛：通伴江大爬道以向东为婆金融吹商贸佛配套粒区，独现常液州市年唯一腔的市永区大税型娱密乐场典所秘——粗恐龙伶园也绩位于赵该区烤域；糊通江访大道僚以西稳多为状工业奥园区鸭。是鹿以，助西边驰仅江逝南春牙晓、浆嘉新中公寓跌等少键数楼况盘，溉而东答边尤虑其黄迫山路导两侧磁集中丛了大赞部分刮新、刺老项货目。绳湖塘刘城区厅：以姻低价幕公寓声为主俩。尺③输产品晨类型筒比例公寓限占市烫场总孔量的售大多杜数，框约8绩5％连－9含0％恨。饼小高册层、幕高层阁产品嘉逐渐炉增多睛。既未保证毅了发模展商脂的规大划面演积，点又提厚高了暴环境激绿化滴，也塑符合运常州娱市现运阶段校的发棒展思庭路。袍户型协多样豆化，取平层本、跃殊式（慕错层假）、跨复式酬等户潜型都虎已普奋及，条其中挺挑高衡5.航3－乎5.禁7米闪的中勿空客蒜厅现胆为一词大卖忍点。弯联排帐别墅池、独润立别佛墅周占市誓场总牧量约梦10钩％－嗽15颤％。窜总体娱规划拼水平棍不高军。单依体建劝筑之篮间显拾得较盾为拥缩挤，喘除了贝私家恼花园慎外，铲公共健部分竞的环污境、支绿化纽比较佩少，晕交通填系统遮不明叮晰。腰单体广建筑缘的设兔计水吹平不鞠高。衡联排讽别墅蚂的外甜立面闷简单嫩，多竞为浅专色调慧；而运独立卫别墅梢又强蹦调个双性，确外立晴面显畏得较计为杂戴乱，递使得棚小区亲整体壁性不尼强。狐多强待调私贞密性全，相组对封肆闭。稻前后惜花园独大多锦采用门1.旱2米刊高的隙铁制象、木薪制栅蒜栏分扇割开仍来，观房前派道路箩较为泄狭窄吸。窃④暂产品胶配套亚特点泪新开济盘的滨中大口型项盘目，晋环境蠢硬件艰有较皇大提哑高，甩多作交欧式还小型递内部珍水景址（喷恳泉、行人工应小溪舟），筒大多件借用打自然润水系效作为誉景观厘，引纪进或殊改进育的极蛛少。曲公共栗设施指不丰芽富，侄多为枪一个鸭儿童剖滑梯页、一捎两个尺篮球托场、岗网球捎场。誓除世历纪明雷珠园链以外溜，真欠正设晴置立旦体、鸟多级议绿化休的小蔽区项吴目很宿少。烂绿化窑多以留草坪决、灌锣木为巡主，伙参杂满少量拌的小挥树，乘感觉备不到贵郁郁瞒葱葱忧、生省机勃干勃的则景象教。暮新北哄区项粗目的伟综合悠配套春明显薯优于陵其余馅各区陷。都凉设有交入口鲜广场晋、内租部景洋观区假、绿参化带玩、会判所。佳物业触管理攀总体插水平慎待提渡高：追购买建小高卷层、向高层羡的业奏主均穿须一舍次性北交纳召15店－2未0年混电梯茂费5典00训0元降－1质00咳00删元，玉作为释日后增的电至梯维句修维柿护费茶用，触引发嗓很多霞争议词，也莲埋下链了物怎业管妹理的件隐患扶。关物管粒费较淘低（乐0.喂3-兰0.缩5元饺／㎡狮·顺月）寒，物亡业管摩理质范量不旅高，桶外来余人员穿在小仔区内接几乎驼可以令畅行渡无阻职。宣设置刊会所同的项幻目逐详渐增仓多，末但会筋所提已供的粘服务凳项目周及相毒关设凭施较抽少。首大多率配置裹温室胸泳池子、棋软牌室保、健璃身房关。抗⑤武产品锻风格从特点以环境耐及外菠立面持较为烈单一铜，绝扒大多吩数为访欧陆殊风格散，大听多以璃楮红用色及嫩米色河为主俱色系层。躺除世械纪明思珠园雨外，驶大多摘数楼叠盘的持立面唯与绿青化不仪和谐阿，交踪通组疏织不午够合扣理，抽设区副融洽比的气霞氛营叹造的级不构起理想扣。趴楼盘其主题涉上无敌独特敏的风扮格。败中心诸区大坚多强跪调站“做尊贵瓦、便落利洁”舌，二士线城惯区及伏新北遥区更准多强膀调扰“雁自然斯、生园态、凭时尚皱、域找外风子情淹”赔等卖鞠点，东但真季正实跃现的点内容略与其糖宣传筛有一倦定差录距。谎户型荣设计锯上更达多追仿求舒首适，乒而非妥实惠诵。3期房2碎厅2份卫的坐标准仍户型辱，多冰设计武成1啦20芳－1流35馆㎡左棕右，止95哗㎡左萌右仅盏仅2汤房2恒厅，迎与发劫展商械的短捎期趋泛利心担态有锣关。劲⑥产产品鉴营销盐特点娃均为炉期房宽发售金，设小样板绢房、酿样板睁环境扬的项匀目屈愉指可毁数。肉目前枪所知群的仅钩金色绝新城皱做有嗓样板麦房，享但其樱样板岁环境屡的真呈实性秃不高魄。部较多晒楼盘艳不注右重产蛾品本吴身的手综合里素质曾打造索，往迎往借友助概侮念营絮销，惨造成党后期筋销售华阻力循大。寨如：难怀德等苑四供期主夕推挑钢高5展.7夸米的勺中空捏客厅牛，以效1层边半的么价格碌让购谎房者团得到倍2层厨的面佳积，千前提肯是另材外半慕层购遮房者凉自己恒搭建杠，结槽果后逃期装挎修期葡间，眨造成嫂业主爱与物喷业管郊理之淘间产州生许蓄多矛听盾。呜银河服湾未畏开盘液先造疤势，模号称盏广州猛星河跑湾的兵克隆气版，顾但有衰言过谅其实捞之嫌盼，其扶环境母、品阳质并斩不尽弊如人肢意，盲结果仓是前椒期热件销、巨后期莲滞缓党。众顶层裁复式挖公寓学销售敞受阻触。开薄发商披为了巡追求文销售割面积壁，把乖顶层嫌设计店成复天式，薄增加戒不占池用规泳划指怒标的闪半层给面积胸，但风因面结积多筝达1俩80雷㎡以断上，湖只是痕销售笔缓慢鼻。确世纪闭明珠浆园开越发的蝇叠加养式联觉排别染墅（朝售价新34逢00绑元／盗㎡）纤，因宫与常主州人谈的私计密性爱要求职不太猜吻合五，且羞价位凝相当漏于新比北区我的独猎立别布墅，其销售四速度拉不快情。遇低成医本营砖销，奔宣传危手法议不丰猫富。宅全方恢位利退用售讽楼部菊、平字面广驼告、栽电视群广告玩、电巩台广滋告、奔立面疲广告胃（灯不箱、那横幅寸）、驾营销暗活动毕、宣究传品煌等各嗓种工务具的叼项目锄并不豪多。君售楼也人员汗专业无素质炸偏低开。对屋房地没产相虽关知喷识所秒知甚示少，以大多捉数连很容积润率、民房屋直间距罩等基喘本概弹念都捧没有裂掌握凑；介悦绍楼秀盘的塔流程泳不科半学、忠不流苦畅；嫌工作饰热情借不高促，有投“冻嫌贫拍爱富旁”叹的感衣觉。溜如金丑色新窑城的袭售楼脆人员过让顾蒙客自示行参听观样欢板房暂，而影不随宪行介锤绍。帆结论近：录竞争直仍未虫白热非化，赏利润英空间僻较大稳。市桨场需艇求总略量大使，而张供应艳量未等饱和抢，致筋使许朵多楼当盘仅市靠地焰段，美而无令需打池造其虹配套瑞、环胖境、坐物业睬管理曾等综酒合品适质，金即可援获得祖不俗席的销脸售率渐，也蓬使得筒发展置商并活不急怜于加择快销贺售速稳度。笨如武倍进公扶司开纵发的巡聚景征苑半当年售征罄中躺约3遵－4懂万㎡鄙的公令寓，海及被同业内裙惊叹树不已氏。指未完央全进互入规炼模化醉开发脱阶段钩。大县型楼庆盘（陶总建劝筑面惑积2盼0万披㎡）坦仅藻锄江花端园、疲金色怎新城庄、怀粮德苑碗、怡穗康花停园等挎为数勉不多准的几详个楼汉盘。宾有些污项目扭在开混发前索没有枕完整锻的一型个总荒体规输划，辜致使城每一指期的秒建筑头风格唐、平半面布骑局各化有不朽同。尺其中冰莱茵陆花园趟在十阳多万尊平方棵米的亿小区竖中，燃明显腊出现胖了4膜－5职种外剥立面葛，各雀建筑愈群之李间仅秆隔一按条6楼米环辽形道嫩路，型致使凭视觉领感受涝较为躁杂乱许。浅2.距3.醋3弯住纠宅市盘场的茶主流助产品公寓亮标准杆户型忧：1位20退㎡的舰3房台2厅酸2卫容，畅吼销。豪小户蒸型：咳90贸－1华00蝴㎡的发2房及2厅圆，畅脑销。梦大户院型：勇13师0－扩14抗0㎡蜻的3敌房2塌厅2诞卫、施14超0㎡欲以上消4－居6房誉的户职型，摧销售盈较慢缝。惊联排梢别墅俩：四期联、白六联比、八唉联，骄18秋0㎡朴－2驼20虾㎡，郑其中夕18假0㎡挂畅销报。行独立疑别墅瞎：2乡50渴㎡－廉35丘0㎡警，大葬于3犯00蛇㎡的帝居多津，其数中2羽50扰㎡畅苏销。养2.赢3.孟4泛住滤宅市滑场的竖空缺晚产品市精装烦修房觉。在悦售楼杨盘的奇住宅炭均为徒毛坯摔房，亡精装榴修房探的节践约住肯户装奋修成嘉本及例装修叛时间陕。若游引导绳得法股，将遭大有麦市场杠。霞系统舒的基姥础教马育配牧套。莲此次牺重点议调查威的2物5个宰楼盘休中，弓仅怀患德苑雅引入武一所妨重点供小学找，其逼余的熊中大瑞型楼蓬盘也支只有去幼儿锻园。寨公寓请：帝较大扇户型刻：1趋00愤－1汽05邻㎡的袍3房埋2厅忧2卫畜。买95抖－1蚊00舍㎡的降3房成2厅柔1卫遵。侧小户刷型：箭70秩－8订5㎡森的2眠房2飘厅1疼卫－蜜2房赴2厅文2卫毕。现漏有市堂场曾位出现鱼85亦－9刷3㎡音的小烤户型痕，销号售情栽况非疏常好疗。可概适当毛调整盼为9月0㎡盈左右音的3毛房2细厅1收卫或碍大2捷房2招厅2铃卫。蚁超小面户型捡：4忙0－油60纳㎡的读1房掠1厅旷、2凳房1台厅。伸因常窃州人预口较舰少，才流动漠人口籍更少覆，所监以1鄙房1卧厅的茧户型忘需求轧量不杯会太展大。煌如在悄60完㎡的怖2房忠1厅悄的基贿础上村增加块20电㎡，持以2疫00泻0元笔／㎡旦计算霜，首宋期仅估多付伙80视00熄－1线20落00盛元也霉不失料为一厕种选捕择，崇所以基该类烫户型爹在常僚州市偿的需冷求量替不很杆明朗更。缸联排相别墅眯：双誓联户墙型，禁前后瞧花园晚。在催进一鼻步满岩足常杏州人融对室从内环点境及吴私密净性的幻要求架外，晒用半且开放恨式的音环境诚设计也（用寿矮灌羞木分慨割前默后花失园取由代高彻栅栏浊）适考当引泻导他宣们享泛受社掠区气篇氛。贩独立闪别墅芽：顶哨级别吐墅，食大环收境。丹在提末高别铜墅的宁品位识上有森许多摸可供含挖掘好的市迁场空慎缺。即但常吗州人岭对此丙类物反业的沃需求滤量及蜻其利感润空俩间还烘需进简一步腾分析兼，同蚁时对晓开发头商的至企业杂品牌树有相波当高他的要锡求。来附:仇《楼竖盘调校查汇秋总表挣》躁2.辈3.英5套可践类比爽项目钩研究跑2.家3危.6许常共州市割住宅纹消费买市场陕研究过2.膜3沾.6蓄.1城消镇费者红市场剧调查贺结果畜本次穿消费威者调妨查由纸7人胳组成嘉调查哀小组自，历笑经6欺天时尝间的标调查在，共亚计4径2个观工作扰日，卧分别夜对市丛区、恐新区扎及薛惜家镇远三个彩区域从，以班入户绍调查联、问腔卷派烘发回圆收调杏查及氧房产礼会上堵调查宇三种净形式朱对常搁州市敌购房君消费针者作奖了一传个初丈步的臣摸底霉调查记，共抹回收穴有效偷问卷漫64修2份针，其涛中市贞区2复61唱份、椅新区掀38朽1份厘，单雾项有牢效最颂高指要标为位98叮.5缸%，疯单项拢有效以最低茅指标原71道%。娘从以腥上数晨字显春示，善此次听调查绝的结来果不营一定寨能完李全反营映常睬州市宇市民爷的住略房消笛费的批真实让意图纤。觉未来辛几年可购房范消费佛主体烂从以虾上问纽卷所爬反映上的年趟龄结痒构、勤学历节、家赖庭收枣入、堪家庭遭人口芒等指框标统怀计结紧果可吉以看遭出未兆来几艇年购槐房消牺费的鸭主体姓应集步中在毙26势-3乱8的窃中青环年一掘代，硬他们婆年龄思轻、父学历楼较高调、收痒入较蛋稳定貌、家右庭人奸口较阶少、钟负担会轻；统这部任分人抽容易地接受堡新事洗物，蠢对未挺来生胀活预亿期充阁满希冰望，仓这部盖分群睁体也窄正是馒奥园邻历来玉的购羡房者遮的中骂坚力沟量。粱但从怪家庭宗收入浴的指榨标来秤看，进因涉睡及个而人的葬隐私胃，所辨反映尾的情霜况真污实性筐有待迫斟酌亮，另停外反严映常越州人撞对此床话题央相当股敏感通。卵新区抛成了纷置业浮的首疲选穿从债“暂购房着动机杂”腹和爆“李置业殖区域跳”舌来看液，首崇选新村区置呀业的世比例工较大药，相晓反市勒中心禾置业慕的欲法望并盼非很蛛强烈喜，而艘且首逢次置鹅业的庆比重已较大望，二纱次置饱业的写比例餐紧随贿其后痕，这状一方南面说厅明未顿来几绝年的核购房询潜在势需求溪量还钳很大饶，同妄时也茄说明厌城市泛的改氏造已杨加快烛和二辱手市剂场已显全面甚启动欧；购天房作善为投虎资的砖想法都已初本露端积倪，割而且婶基数吧较大柜，说索明常鼠州人率的投拥资意艳识较壤强烈雹。播购房阁者越再来越剖理智锣，消供费观迁念也对在逐垦步发粘生改窜变总比例：200%总比例：200%桐从绝“掩交房暖标准脸、重浑点考凑虑因舒素、携配套松等几食项指兼标来产看：殖明购捷房者予在对紧装修布标准准的介换定还服较模划糊；栽从以园前一喷味追越求价赞格、艘地段庆，而伐今他冤们开躲始追财求景山观环非境、水配套悔、品脖牌、师消费检者购麦房护观念获也逐辱渐在败发生救改变疏，购枕房者匀也越鞋来越男理智供；姓在现火配套困需求午方向衡，也登越来吨越看括重，依在交或通、饥购物闷、医罗疗设割施、筹运动哈、教赔育设朋施中何，对饮交通狐的要彻求尤砖显重浊要。月居住井区能动否解溜决交旦通工帖具对叨消费搜者来失说尤堂显重滥要。变在前先一项估调查口中，巩交通冶显得昨非常表重要深，而饺从交流通工诉具一良项，策多数汉家庭肯还依琴靠公拜交车摸、摩瞒托车绑、自羡行车修等做腐为常友用交抹通工侧具，之而私裹家车舍的占铸有量啦相对舍较少径；摩邪托车经的限莲量发勾牌和你外地县摩托漂车不链得入扛城等做政策笑因素创的影捉响，怎那么愤消费泡者会判过多洒的依希靠公撑交车姿和自洞行车逗等交惰通工巴具，肤所以叛对于怕郊区托项目碰的交材通工龟具的皆解决碑显得阻格外谱重要颈。释消费贵者对滩产品脚的需骄求逐素步理毕性援市民兔出行避以自足行车完、公投交车排与摩贞托车利为主矛。厕对小娘高层无的接访受观仔念在恢改变透，普恋遍认忧同并匀希望只购买叨多层拦和小取高层芳物业没；友消费悠者对肯单体腾、连适体别古墅介柄定不评够清颠晰，迁为了手一味梯的追冶求私暖秘性蒙，而绵对单牢体别肥墅较衫看重春；公主力果户型妹还是个集中冬在1顿00童-1携20跨平米山三房式二厅双二卫扎；8闷0-禁10邻0的珍小三勉房也响有比为较大去的需脾求；姥单价万在1项50联0-娱20宋00刺总价敞在1煎5万盯-2晕5万视的需膝求量水占了默将近屑总需籍求的夕一半破，逐幸渐从植一味群的追凯求面知积大疫就是瓶豪华阻的观裤念转好变到凶追求袄空间庆、布瓣局的帅实用魄的观月念上脆来。国房产岩信息筒获取均主要腔还是辰常州规本地白两大政媒体组上哈从调脖查显茂示，标《常悄州日趴报》弄是房葛产信召息的幻主要恩宣传抖媒体屠，另絮外房绪交会梦、晚俘报也愁是获齿取信些息的固主要鼻途径淋之一劈，另亡常州皇市相油对较帆小，阿朋友挽之间热也是加一种腿较好厉传播踏媒介勿，尤码显消湾费特掉别看表中品勒牌和砌口碑钢。生对奥广园感饼兴趣概的较拔多集窄中在膏新区升从此练次调陵查来掩看，鞠在新乡区入瓦户调著查的陕相对挑较多子，还效有薛勇家镇裕大批馒人士翠的宣送传，砖所以饶新区狭消费谈者对责奥园议特别沈感兴烦趣，枝还寄景于了膝厚望杰并希宁望购绕买。租并提忽出不喝少宝做贵意宜见。蓄2.狡3雷.6弱.娃2巷消费技者分详析侦①挂消费排者特寺征珍住房澡消费询者主平要集填中在缠20刊－3君8岁串的年言龄段绢，其笔中又颜以2非6－葬38敲岁范烧围的继3口孕之家毙为主惯，其里次为照20贱－2早5岁钞范围文新组肯织的锋年轻蹦家庭借。本家庭挨收入踩层级封高收鼓入群栏：冰占伪2.撕8％总，月迅收入豪在6谅00报0元桶以上智。节中高饿收入当群：泛占1脉1.淋53画％，梯月收禽入在笨40插00田－6恭00抛0元攀。奴中等凑收入叹群：援占2衬6.必17啦％，橡月收雹入在介25女00暑元－锅40酱00打元。笛中低震收入战群：侦占3祸2.呈71袖％，漠月收富入在摆15墓00览－2远50愉0元丙。睬低收坐入群扫：占变13溉.2扇4％和，月肚收入置在1柏50绘0元确以下斧。廊各消卡费群供体的负界限虚不明裕显。摸社会翁各层坛面普脂遍的彩固定燥月薪魔不高郑，私剥人办住企业除的现此象比攀较普报遍，坝所以揉除高陷收入帅人群剥外，展其余芬各阶德层的盗收入翠差距肾不太蹄大。慧城市符大发件展，伶拆迁里户增财多。就去年世以来每，常翁州市仁加快虑城市野改造贷和建懂设力贫度，辽两年训不到凑，拆船迁1吵万户锦约1邻30船万平盘方米损。随奴着城严市建言设的浴进一吴步加惑快，边因拆阿迁（从货币冶安置旱）产泻生的习潜在即消费奉者将锹会继糊续增索多。驴新北摇区居译民购嘉买力盏弱于翅老城难区居叫民。拔原新及北区肾属于践武进允市的哄郊区班，其阶经济肤基础弦相对饺较弱隶。揪周边绣乡镇嚷有一鲁定消府费量炕。一阻方面篇小企范业主培购买励中心饱城区杂的高驳价位历公寓园，以叠彰显帮其尊便贵，奥另一摔方面得，中劲高收戒入阶馋层购熔买二险线城统区及研新北苦区的幕住房郑，以弄达到底“秘进城淡”亭的心虑理需垦求。皆②她消费左者心典理研喝究欲“匠好面判子索”谷与耻“当精明陕”塘双重穿性格专。常语州人获请客旺吃饭挎很少更在家屈里，要交人奶接物槽都会脂用高坛档烟亏酒，觉可见吗其对何形象俭的要嚼求颇负高。伙但自策己消把费时阻，往做往货犹比三著家、奶反复傅盘算水，又贪具有宇江浙伸人特金殊的骗“因精打款细算挥”腰。语非常挽讲究殃品牌稻。换对户狂型设励计较胶为挑爷剔，登因气钳候原债因，守对南狐北朝竖向非太常在缠意。魄对价忽格敏篇感，慰尤其形对总弯价的蔑敏感洋性高炭于单调价，罚由此碍，可秀以认给为目臂前的弊房价搏与收婆入比努略有肠偏高妈，且婶整体达购买酷力并员非特路别强备。称城区播市民醋与候“挽乡下棉人曾”渔的心瞎理差疗异非谅常大跪。城宽区把鹿郊区宿普遍箭看作教“懒乡下肯”订，认阶为乡竖下人债的文冷化等蚊各方卵面素侨质都晚较为腊低下锅。郊简区大泪盘的尽引导萄工作努需做辟得比最较深接、比械较细定。族投资拣意识比强，起再创年业多湖于享士乐。崇普遍打都希睬望年设轻时适挣得贤一份鼻家业摘，以凉满足伤现实葛的心属理需验求及辨将来缓的生图活保灵障。希相当斤重视暑系统动的常倒规教赖育。偶家长墨普遍孩认为厚：进稳入一剪所好躺的小刃学，哲相当赠于顺纠理成小章的土进入皇重点著中学源乃至摇大学谅，今坡后的燃工作副、生辱活才暗有较帅好的魂保障钱。越③蛮消费版者需出求研乏究呈“贞郊区比城市平化大”右强于叔“齐住房胸郊区昏化剖”逢。中筐心区歇的高形价公罗寓，渣相当督一部模分来送自周股边乡描镇的壤个私果企业门主，爆如金庆色新笨城中爆几乎蛇50耗％的闯购房证者，准来自掀湖塘鸭一带裹的乡凳镇小起企业粱主。终对小惜区配厘套设僻施中陈重点叹关注记的因盖素依熄次为岛：景鞋观环往境（替28兵.1帽9％盖）、桑价格笨（2毕2.坐43绘％）封、开摆发企抵业品滴牌（鞭21汉.5贩％）傅、交旦通位名置（宣16宴.2脾％）智。可备见消栽费者尼已经袭开始霞关注旱产品持的性菊价比孕，也菊将使财常州公市的借房地炉产业躬加大乔产品迁竞争欺的激估烈程蛮度。探拆迁飞户首乱选就占近购尘房，滥与老础城区忘房价孔的偏陡高形配成矛阔盾。驻基于戴此点强，加醒上市蛾政道针路的伯大力刮改造武，市户民对狠于市长区的锁地域卡概念糖也在更不断桌扩大才。环强调骡所房锣产的伐升值恋预期剃。市押场调坚查过夺程中献发现堆，几门乎所荷有二示次置略业的淘潜在绿消费腐者，晌第一廊的要群求就剥是：柔该房上要有它升值蓬潜力器。拐市场困调研舌中发胖现：或“乖二次秋置业棵”猪首选瘦三类甲产品旁：抢中心叔城区链高档猴公寓意（周港边乡吩镇消寨费者际）葬独立刑别墅坝（老柿城区毁消费及者）拾联排垂别墅菌外来向人口毙少，继租赁趟市场啦不发圾达，进一定闲程度粮上制干约了符二次诸置业蚀。据冒当地那房地逢产中印介公烈司介卡绍，茅普通率的7票0㎡古2房尿一厅渣住房室，中奏心城墓区的可租金斜不超或过1吼00辨0元红／月被，二涂线城低区不国超过秩60扫0元趣／月劫。埋消费她者对屿私家丽车的斗需求覆强烈继。据衰调查社显示熔：近缓四分兽之一穷家庭熄具有悔购买毒私家送车的巩意向垮。常批州市脾居民摇家庭放私家慨车拥铜有率依已达则3.袖5%剧，摩刃托车烂拥有士率高颠达4灰6.勿8%培。在掠调查轧中，致当问喷及屿“匙对未歼来交征通工寒具的巷选择舟”菊这一晕问题桂时，施24钩.5乏%的洞市民哑开始倦考虑舅购买滑私家纹车，涛其中硬，准童备在述两年染内购责买的勒占调讽查总栏人数胸的1作.9丰%，仓三至秤五年钞内购液买的词占7贵.3沙%，陷六至云十年太内购漏买的科占1凡0.娃4%屡。猫相应栗的，汁半数肉意向添购买输室内交车库件。调岛查显娘示，栏47岩.3策%的庆市民浓认为剪应多瓦建社义会公期共停涉车场坚，2遗2.鬼8%抵的市镰民认腔为应艺规范雁停车确并多盖设路阀边停呆车，序认为智建筑浆物应陈配建芽停车刺场的符占调阿查总偏人数迷的1鸡4.稿8%闲。调饱查中鸟，当朝问及纷“你假如战您有命了小撤汽车盟，您葵对住购宅小解区停取车的秋要求栏”负这一溪问题探时，真选择准“清购买谜室内境配套蝶停车登库下”鬼的居夜民占船调查迷总人夫数的血50享.0浩%，骨选择闷“阴小区黄公用畏收费者停车伐位蹈”见的占得30逐.4网%，苏选择谢“奶购买不室外困配套退停车眨库昆”精和置“采利用磨小区干外周旋边停暂车场宣”端的分撇别占盾9.蝴5%父和5绕.0枪%。含装修甘房的摘是比投较受富欢迎申的，竹但市氧民对颂装修耍房的絮具体棉操作酿方式爆还有相待引塔导。炭目前驱市民堂住房逆（按甘10沙0㎡胜计算柱）的镇普通闸装修饭费少谜于5帝万元哑，6猜万元蓝以上匙属高逐档装薄修。恢2.录3.己7谷房陈地产迁市场丙现状队总结搭①贡市场俗发展箱迅猛隶20什02早年以年来，肤常州究房地喷产业们在国晌家扩躁大内片需，筑大力侮推动密住宅聋建筑狸为主灿，鼓踏励城相镇居冈民住惕房消赤费等大一系误列宏柄观政个策引也导下项，持祖续保盖持高结速增寻长态鸭势，誓投资强总量伴不断凡上升酿、空陪置面镜积逐删步下番降、倒景气谢指数什全面枣上扬司等特盟点。卷开发奔总量艇稳步汁上升许从上房表可议以看仰出，泄今年扎1-屈9月钳份，跨常州仙市房真地产贵开发厌投资堆额、抄施工倦规模慨及新讲开工少面积勒在前若几年畏逐年堪走高疮的基课础上搂继续怠攀升叉。另奸外，乓随着说旧城僚改造废步伐煎的加例快，稼以及美延陵姨东路奴旅游批购物兼区、暑御花躺园酒单店公陆寓、徒凤凰鸽大厦旁、金南贸大轨厦等绞一批朱项目厨进入性建设仔高峰耗期，往使近饿几年敏来一疮直较励为低丙迷的卷商业慨营业香用房签和办主公楼摊开发招也有谊所起颈色。圆商品蓬房销弓售火尽爆劳近几当年，毅随着梢常州絮市民泳收入常的增缴加和行住房吃商品割化进羊程的筛加快米，市血民房弦地产本投资桌意识介逐步滴增强林，而纵户籍玻制度害的松莫动也睁为商棋品房绣销售纪注入尺新的锯活力职。今机年以某来，痰全市下房地误产销刻售保档持快仔速增糊长，坑商品序房和板住宅与均呈闲现出抬销售买面积沈大于侄竣工带面积株、销除售增富速快轰于竣巩工增因速的蚀良好令势头练。在侵二级剥市场纪红火按形势哪的带属动下残，房劣地产肥三级荡市场践交易亲也日决趋活虑跃，敬上半捷年，绍全市格存量各住房娱交易匠量为灶61斩50泥套，须面积知95测.6顿万平破方米弃，相房地态产二需三级琴市场著初步淡形成慎了增笨量与嗽存量交联动踪、销砍售与钢租赁座并举棵、投影资与樱消费另并进春的市演场格浅局。饱销售辅价格楼稳中崇略升满、钞随着垂土地荒价格待的攀延升和尚开发缴档次遵的提输高，销开发志商成怨本投姐放呈界上升服趋势粥，因怨此，幅今年云以来克，全制市商盈品房界销售伐价格辆继续卧稳中况趋升取，特倒别是黑商业灵营业搁用房仁价格枝涨势番较为锅明显虹。宵上半迟年，傍全市换商品乡房每衡平方银米均搜价由段去年睡同期料的1妨68凉2元窝上涨窄到1建69移7元遭，其纳中，名住宅鲜每平向方米咸销售危价格结为1穗63嫂0元疮，比颤去年亿上涨尾12扫元；梢写字钟楼每具平方耐米销指售价慧格为灿25碑61涉元，代比去碎年上喘涨3巷0元愈；商贿业营消业用焦房每超平方氏米销高售价撑格为侵23膛44己元，搭比去身年上姿涨6附32谦元。购从商献品房罗的销陪售对匆象看异，个困人购科房已品完全宅占据绿市场姥的主秃体地桑位。数上半产年，花全市帮销售甲给个灾人的菊商品愁房面搞积达供67器.8坊万平腥方米鹿，占登用商撕品房桨销售蛇总量慨的9老7.其5%霜，其乏中住历宅的舅个人劈购房源比例态更是常高达舰99建.1牺%合。见空置帜房总烤量继娱续下档降巴在房视地产雄二、雹三级些市场扬火爆谨形势柴的带肯动下拾，商脏品房使存量兰面积督逐步外消化吃，空难置房尘新增增量不御断减国少，窄全市绑商品病房空武置面甚积总赶量呈敌明显悠下降煎趋势讯。泽9月腊末，畏全市持商品货房空怒置面椒积总古量为司62啄.3收8万产平方赚米，欧比去涛年同辣期下秒降了既1.前08障%。奇但住视宅空狸置面吃积为修40暑.7态3万浩平方建米，豆比去敌年同晴期增洒长了乖1.赞8%无。锐②久稳定豆增长口的市锐场购展买力拖近几炕年来渠，常当州市晒房地模产市鼓场十刊分火虫爆，劳目前览在售貌的一涉些大戏型项杯目销第售状浮况均肿十分奴良好露，去牵年至掉20陵02咽年一职季底钓，常梨州市格商品鹊房销怪售面逮积近候17幼0万去平方政米，丰其中抛，仅盟高档传独立蔑别墅把和联幕排别腥墅就股销售虹出3杠0万控平方砍米左盐右。把对于明一个译非农看业人至口只爸有1绳52弦万、僻总人刃口3谜40焰万（且20蜡01水年统值计）撤的中延型城枕市来袜说，障这样谱的销么售成教绩是恩一个毕十分嫂可观指的。册而实挑际上晚，常考州市祖的整诸体开棒发水草平并版不高捞，之亩所以油能够礼取得管良好价的销毁售成窝绩，庭是因贩为市距场有柜稳定罚的购蜻买力漂。谅一方漆面，弯地产眨项目肺销售苗火爆草的现到象与肯常州圈市民谣的消吴费理篮念有则很大岩的关岔系。章该市冠人口越的消景费水馅平远最远大邻于同送等人回均收守入水宗平的连城市掏，普侵通市均民对喜于品帽牌和把高档变消费形品的犁需求嚼量也突相当拖大，惧市民霜对住钓房的嫩消费宪欲望输特别天强烈玩。穷另一采方面仙，常诚州市滩城镇除现有命人均姑的住仔房面本积仅技为建股筑面董积1侮0平用方米葱左右毛，而就随着阀改革光开放钉后江序苏省费的经科济迅俱猛发漂展，教多数市常州扬人的苹口袋久里已绢有相帽当的央财富确积累杯，借刚助市盆政府稳加大骄旧城男区改呈造力强度的指东风伶（采籍用货娃币安飘置原告则）盐，使陶得一子些较偷有质湿量的煤商品申房一悠经推呈出就锹呈现善出热加销现胸象。残再次宝，常妖州市怀的富步裕阶供层大战多分处布在牛武进头等传穗统的艳乡镇廉企业塔较集往中的笔周边坐乡镇年，这垫一部雨分人上的购仇买力车强大策。挎③繁开发会水平炕不断羽提高冈，开厌发商偷处于副发展歼成熟慢期保随着膏市场鞠的不艺断成掏熟，帐常州克市民借对房赴地产估的消圈费观绿念虽井然随河着项劣目的引成熟灵在进手步，裁但仍冻处在贺感官臂消费诱阶段挽，这领也使帖当地冰发展荷商形匠成了驻“梁重建半筑，巧轻环捡境透”胆的开寸发习尘惯。悠随着聪先进铸开发饼理念亩的引项入，前常州壮市的挑地产川商也仰开始杠向品蜜牌化茎、规梳模化艇的方咽向发加展。核开发逐思路谜的演群变付从时券间上泰分析派，袖常州抬市商乳品房条项目昆呈现衡向概功念先尿行、欢多元凶化、眉精品疫化、弱大规隔模滚烤动开幕发的滋势头巩。自胸20繁00透年怀恋德苑赌首推缴精品方住宅苍理念耀以来口，各劲大发晴展商状争相忠推出情新的炉房产缝概念杜，如挨奥韵哀家园句依靠戏水上荡公园肯，提忧出捞“长度假充就在与家门北口雀”悄的口竹号，钓而美续林国玩际村演就一都下打绘出稼“暂人性茶建筑次”亲、浙“秒个人秘品位础”辅、绢“蜘数学叔网络迹”鞭、缸“狐文化张特质姨”进、败“撕理性谢投资堵”冲五大逆销售嘱概念汽，俨腿然成横为常荐州房电地产焰高端真市场乐的旗胜帜。颜目前纵在建奴的大药多数肥楼盘挺均为双各项络目的静二三墓期或覆四期仁，这仅说明覆常州野房地尽产市血场的悬开发壮商在桨一开生始就亩有大罗面积猎圈地端、大污规模看开发积的想柜法。挡一方爪面发聪展商纺利用愤一期游项目证摸索狼市场运，达约到二演、三厕期项仆目的流不断据成熟忧；另标一方斩，购誉房者予存在屠对大码型项揭目的鹊相对殊信任柜，一幅部分罢人在混开发扇前期烈有持斧币待泄购，哭持观艳望的误想法弃，到竿项目狗进一粮步发越展时飘这一胞部分星人或日由于苍亲朋刷的影叶响，遵或因映为对鸭项目葱的认睬可最习终进滴入市巾场。础这两杆点使锋得常严州的凑发展予商对株大规悠模滚堵动开醒发的捏运作面模式鹿十分润钟爱斑，也计促使朽发展散商不目断提检高楼肯盘品咏质。土从空薪间上南分析霸，爽各房品地产购开发腰商渐限渐将秃目光紫集中摊在位忽于常义州市胸区西秆北方并的常爆州市助高新耐技术住开发钩区东虾部。亭首先坏，市咐区原芝来的煎项目持就多环分布码在城矮区西忙北方若，在寨新区世东部静建房知有利阴于和后城区士的衔递接；姜其次寄新高境技术彻开发茂区正窄在越葵来越疯多的便引进畅外资贩企业扑在这狂里投熊资办仆厂。凯这使钓得这煤一区料位的垂房地觉产项飘目不亿但可眯以吸执引常得州普难通市泥民的躲关注捧，而虏且对铁于在洒高新派区工细作的疯高薪锡阶层耻和外每来人握员来身说，辨该区余位应肾该成逗为他纷们在文常州借生活蚂、居景住的乏首选费。故握此，测同时灯推出踩高层狂住宅掌、连谣体别速墅、珍独立介别墅俭的多绵元化唱地产震项目质，正抱可以绕满足姿不同华收入性阶层挪对这详一区溪域的欲生活静、居辛住需促求。叶开发妄商专亡业水骂平仍蜂待提蜜高尚纵观洒常州启房地稳产项周目，诱大多土数为东本地浇的开暮发公傲司进便行投怠资，阔很少俊聘请鱼先进澡城市府的设赌计公该司进蚂行建混筑设沉计或士者大激城市绳的知样名营拍销公贴司进逃行策双划，拒也往家往忽益视了洁对项垦目开催发的四综合白性操茂作，滴如专箩业营垮销人恨员的羊培训欢、物蜡业管浑理的朋完善见、配岛套设庙施与方社区薯文化派的营稠造。茎竞争窜层面纵有待鼠提高酒应该贴说常遇州市御作为械二级乡城市咳，其脂房地愤产的读发展桨已相饮当成府熟，蛾房地毒产相割关产批业链书（本箭地的记策划套、代狐理）随基本距形成户，竞使争较气为激担烈。泳现已嘴从团“底概念伪竞争仗”虚阶段父过渡贷到了穴“梅产品首竞争庭”拼阶段梦，但吹还未充进入坟“伤文化横”巧的竞费争阶超段。宋所有桨项目固均以丈期房殊销售索（施森工图迈纸确倘定后累即正栗式发运售）清，产刮品竞涂争的痛层面敞相对健较低种，集其中在刚户型贤、绿火化上庙的竞叶争较骂多，叉仍有薪相当靠多的充楼盘栋仅靠际地段沿、概爱念及笨适当潮的价横格，桌即能闯获得顺不错布的业葛绩，丧能够维做出企些许滋配套睁、环萌境再撇行发饲售的插楼盘忍更是借凤毛耕麟角绩。随小着房恩地产纲开发晕的项散目日叼渐增塘多，遭原有蝴素质是低下蛋的个凶盘将拼面临队越来艳越大坑的销耕售压貌力，司同时解随着截新城咐、常烫惠、悬高成捷、武估进等汉本地童企业遣的大划盘开膜发经予验日药渐丰龙富，揉天安洗、之杂江等任外地出企业铁大力颜介入黄，以爽及各诞地外歇资的迹合作箭项目最逐渐率增多免，常墙州市豆房地绣产业习必将滑面临辜新一达轮激哗烈的绳竞争像，届萍时在腊常州铁市并涌不很腾大的留市场泰容量注中，鼓将会阿对发秒展商哑的生自存能确力、摧持续深综合至竞争掌力将汤面临拴严峻同的考喊验。疫高中副低档笨的楼京盘价红格落煮差不交大，名营销刃手法书上具话有见“轧落后催与先细进并宇存惩”骆的特婆点。甜但有防一共愁性：垄销售武费用执明显赔较一绘线城下市低渐，具途体体霜现在蛇：广搁告投敢放量壳少、恳销售滴道具驻不丰配富、编促销玩活动竹不多有。晓还未影出现困高端缩的产押品竞两争形她态，切如精档装修毛房、饶高品留质的于社区傲大盘荡。殖特大鲁型的赶购物铁中心蝇未出怀现，章大多域都是杯住宅歼项目惧附带秧的临不街铺闪面。回写字妨楼的膜售价深也与煤同地渔段的贩住宅烘物业眠相差象无几鸭。喜2.母3.务8蛛住宅歇市场摆发展登趋势援大都米市圈柱的形艘成，辜扩大冲了城谅市居莲住半抢径堂自国让家颁叫布要绕将苏冰锡常扩建设蚀成长台江三功角洲慎特大亲城市当的举膛措以晨来，去常州贩市加显大了且城市环化进跟程，千新的舅都市艇圈将爬形成穷，新卵的城造市居仗住半捷径将闹形成抛，将水通过焦道路醒的改产、交守通的桨完善撞、新刷城区动的规园划、些居住慌区的销建设字、城精市中锁心北品移，兔促进晓新区忍及周犯边配果套设虚施的扶健全锯及其识土地您的开胆发建晃设，县从而隐促进背了房群地产累市场崖的发目展。浊新区雹的优局惠投歌资政辟策，遣加快担了新辞区的医发展春常州采市国彩家级些高新捐技术络开发赌区位违于新芦北区劫，在霞高新傅区内叨外资港的利担用、团外企援的进矛入，酿加速唯了新信区的驻发展渴，新趁的城按市中盏心将她形成爆，在警新区插形成关了一梨个较良好的减投资匆环境钞、较逝好的班经济直科技表基础饼、完陪善的山配套趴、便吉捷的邻交通哑等，奇是一铺个企垂业创厕业和槽居家擦的理剩想场部所。剖新的尚城市舒规划辟，交光通的毯改善侄，居捆民的塔居住肠心理亭半径墙增大感自行情政区乘的重档新规热划，讲城市纹中心彩北移誓，以很及交倚通环翅境的比改善短，以穿及入长世的皂成功肌，汽走车的诊降价垒，私明家车血的拥蠢有量内快速流增长株，市留民对蹲城市次的概基念有脉了重搁新的防认识叔，增烘大了设居民辱的城嚼市心茧理半化径，印以1攀5分疼钟车论程的棵城市宣半径蝶扩大脸到了贵20粉分钟皂，老杀城区姓即为赏市区贡的概剂念已铸逐渐负模糊都。简房地侄产市令场将响持续殃3-捡5年悔的稳润步增顾长初从前锋面的辩人口搅环境扯和房奸地产忽市场趁供给眨状况妹来看抱，近旁几年查来，每常州惕市还霉将有盏10宇00饮万平车米的承住宅窗市场虫需求贯量，挪至少盈每年景将有毙20架0万凉平米僻牲需求宗量，朋加上荒政府帅的宏饲观调拖控以妥及相希关政关策的腹出台闯，至全少能室保证穴常州先房地拦产持馋续3丽-5渐年的浓稳步座增长冒，良设性发梁展。逆房地苏产开描发将半向规捐模化吓、多巴元化链发展膀由于支政府腿对土竭地监见管力膨度的沙加大跨，土饥地拍品卖政觉策的丰实施而，房麦地产辰开发尾的门西槛逐泄步提抓高，瞧加上蒙外来猪有品疤牌，角有资砍金实透力的臣开发薪商的倘介入神，导构致超南大开娱发项卖目以紧逐步纤浮出确水面合，使洲得规全模化援开发膀、多迅元化坡开发垮、郊宿区化目开发鞭将成先为未殃来房刺地产井开发写的主涨流方柴向。絮房地最产市堆场将酒被逐激渐细针分精就目鹅前房关地产觉市场蜻来看恼，市父面上撇产品冈的同雪质化油严重乳，而葵且不威同区袜域的纽价格惠差异婚不够毁明显唱，从俩而大头众产到品竞然争激族烈，拨各项介目为恰占领队市场炎份额煤，而辟一味历的以信价格锅、地衰段取陵胜，侄而忽馆视产谅品的态个性计化发茫展，析随着衔外来班开发大商和钳投资遗商的科进入所，将炮彻底耻的打则破现掏有的淋产品垫格局摊，将聚市场涂逐渐戒细分狐，形摩成不钥同产午品，再不同鞋服务棚，不甘同文耍化，锅不同舟生活沈方式面的特献色社妄区。狼买家屑将不巩断成关熟哗由于葛新的屡都市捕圈的勿形成吨，对衣于目拼前已我有相脑当财肚富积认累的趁常州沙市民钳而