XX电器商场开店手册

开店选址实用手册第一章城市评估开店选址实用手册1、城市基本状况数据采集1.1城市地理、人口状况城市总人口（单位：万人），其中市区人口（单位：万人），人口结构、数量、比例，分以下三段：16—24岁，25—35岁，36—60岁。市区有多少户家庭，户均人数。适龄青年去年结婚数量。城市从业人员数量，私营企业人员从业数量。总面积（单位：平方公里），其中市区面积（单位：平方公里）市区人口密度（人/平方公里）。以上数据采集是为了剥离出我们的消费主体，算出市区人口密度及我们的未来店面需要覆盖的面积。数据来源是统计局、规划局、民政局（亲自去或上网查均可）。(填表格6)区县地理、人口状况与以上城市指标等同。数据来源是统计局、规划局、民政局（亲自去或上网查均可）。(填表格6)城市未来发展规划确定市区扩容是以“摊大饼”形式还是以新建“卫星城”形式发展。扩容方案是否实施，若实施已到何种程度。城市扩容速度快，对旧有销售格局的冲击就大，进军该市场机会多同时难度相对低，成功的机会大。市区若以“摊大饼”形式扩容，环路成为店址的首选。市区若以“卫星城”形式扩容，旧城与新城的连接干道成为店址的首选。数据来源是规划局并实地验证（亲自去或上网查均可）。公共交通情况※市区公共汽车有多少条线路，它们总里程。近三年的载客数及未来几年的发展规划。每条线路的票价及月票的价格。※自行车的现有数量及前两年的数量※有轨交通是否有，若有，有几条线路票价及月票价。※出租车拥有量及每公里价格。※机动车状况，私车比例及近三年变化情况，小客车与货车比例。以上是为了解该城市百姓的基本出行方式。数据来源是交通局、公安局、公汽公司、出租车管理局及统计局（亲自去或上网查均可）。(填表格7)房地产状况※商品房开工及在建项目数量，总建筑面积，房屋空置率，每个项目销售均价及规模（建筑面积）。住宅项目的户型结构及比例。以上是为了计算该城市电器消费未来一年的增长趋势，数据来源是规划局（亲自去或上网查均可）、各项目实地走访。(填表格8)各商圈房屋租金状况版权所有翻版必究首先把全市的商业街划分为四种类型，A类主商圈最好，B类次商圈，C类有潜力，D类暂无价值。采集每一类的市场报价※大型底商※综合楼※商品市场※临街铺面房※写字楼※住宅楼。以上是对该市租金整体状况进行摸底。数据来源是各中介公司及市场调研。（填表格9）版权所有翻版必究开店选址实用手册经济发展状况开店选址实用手册纤※爹国内或生产秩总值系及近享两年丈增长葬率娱※谊人均享GD戚P创※数社会哲商品先零售扣总额再※太家用港电器奇零售期总额美※景户均平家用向电器意消费烫额铃※项人均板收入箱※队电器蓄销售缝从业兴人员煎人均沙收入甘，主谁要岗馆位人各均收演入：雹店经寿理、堂部门脉经理斯、普族通员逆工、油会计壮、出化纳、杰收银盐员、晚防损侍员、换物业册水、我暖、宋电工纷等。互数据汁来源掘是市论统计劝局及肝市场式走访旅调研挥。（缸填表匠格1嘱0）啊未垄来竞轨争对辉手状毁况坑※汁市区挨家用牺电器李零售溜商有堂多少贼家，卡每家睛营业幼额除※鼓市区市有多干少电饿器卖价场，旬每个饼面积洁有多牵少，谅※慌市区翼家用休电器道总经额营面突积，行※盒全市糕电器越卖场这每平翁米年去平均赞营业雪额。包※艳零售弃商电赞器经约营门永类集惊中度威调查妖，依纲我公第司主擦要门悉类划晒分为创：彩狐电、周空调笔、冰怀洗、目床、音唯响、跌电脑羊。专球卖店稍数量汗调查射。数莲据来勤源是伪国家焦信息藏中心固、市绩统计厕局、辟各供愿货商叮、税墨务局榨及市肝场走雷访调胸研。年（填抖表格邀11墙）徐媒议体情瞧况脱※握平面颜媒体默有多扒少家漫，每忽家发塔行量挣、发率行对挎象、摔发行览方式因，每虾年广深告分赴类收绑入，暗广告宅报价平※沙广播避媒体腰有几录家，思收听挪覆盖廊率对性比，误受欢桌迎栏去目时割段收绕听率烘对比记，报烦价烘※炉电视货媒体旺收费绑报价户※晃平面锡广告继公司哨报价魔采集花※叶DM默广告舍发行拒报价钉采集亚※狮户外屑广告裕报价页采集私。（碰填表高格1蝶2）宜1.蹦10涉办泊公用跳品及专消耗伸品报覆价采交集钱1.滩11暗各谎政府瘦职能桂部门萍办公么流程刚、各于项优拘惠政废策采积集慎2、慕评估片报告返的编那写踢2.卡1孔体例崖以说度明文马为主经列举体数据杏进行钻说明旅，并葡附以破事例赌及现重场图娘片心2.筒2凉方法版权所有翻版必究右根据蚊各种炸相关谈数据寿进行骆论证蓄。分坐析该费城市霸的经话济发例展速挤度，宣城市缓规模瓶，是椒否适姓合开鱼连锁欣店。包分析削进入施该城全市的劈投入赵产出洽比，巾需要阀开多虫少家渗店才烂能基开本覆蠢盖，宣第一呆年的预营业超额预督测及锁各项古费用谅支出投预算强。根怒据房蚕地产浓情况嘉分析匙该市吹整体晕电器限市场膀第二诊年的吩增长称潜力粥。分驰析预挂测我业们第物二年鲜的增熔长趋插势。属分析蹄客流漏规律缴及消茶费潜院力。粮分析贫交通携地理抽条件娘。分非析竞叫争激乖烈度例。分泡析人疫力成慎本。漆分析树广告榴宣传逐成本很。分稿析人懒文状翻况。喊分析捉其他朱影响彩经营共的因混素，叉如政妙府的址工作貌效率赠等。版权所有翻版必究开店选址实用手册梳2.脖3所标需各验类表育格（饭附后呜）开店选址实用手册版权所有翻版必究版权所有翻版必究开店选址实用手册情第二抵章服毙店用址选货择开店选址实用手册擦1、赵选择宗店址菜的原振则废店址需的选症择，尾是一豆项关融系着同店面利未来较的经惜济效尼益和烦发展险前景三的重享要工牙作。您通过叔我们单对该惕城市补调查墓分析炒、寻既找一尝年内蓄能产膊生利沉润并途有明票显增右加趋弄势的修店址掏。有斑可能曲的话兆还要票预测喘所选能店址巨的销惹售额些、毛血利、朱成本酷和利拨润及悼未来燥的增兰长潜缎力。奴2、涨选址萄的基孤本要栗素冷2.哗1目秒标店绳方圆唤3公拼里区鸦域内御(1辆0万畏人岂—拉30银万人迈)，笔居民削聚居蛮、人衡口集勇中的敞地方右是适叶宜设睛置店她面的湾地方盯。守2.睛2交盒通方奴便，捕旅客艺上车基、下造车最理多的股车站捡，或捏者在聚几个扒主要塘车站远的附谎近，贷可以辰在顾膛客步肤行不区到2左0分您钟的莫路内衡的街茧道开条店。好2.壤3店轻面临泡主干降道，桥门店冤设在喘三叉宁路的污正面比，拐洞角的育位置僻也是适很理偏想的海，它失位于梁两条谎街道根的交盲叉处写，是废人流恭的停刺滞点遗，可蛛以产昏生跃“石拐角症效应袜”各2.林4有欲充足心的停泡车位贩(3雁0伪—披10偶0)愉。杜2.忽5所暮处位熔置在察当地摇有较他高知辫名度点。疑2.伞6确暮定目走标店协时，哥应争恩取更鼠多的贼户外有广告雁位置嫁。种2.缸7确部定目筑标店唱时，对应考敏虑适蒜当面阶积的陪库房障，一史般可昌占用赖20赚0询-3冈00渗m阴2尼。汗2.言8参偏考店核租价欠格：穷以天琴津为东例丹中环广线以音外约御为：奔0.暂7～昂1.助5元自/剩m遍2况·惹天，摆中环桑线至陕内环捏线之拢间约蛾为1钟.8爷～2渗.6端元/发m干2吸·冈天。止条件楼好的末店址链,价恭格可继适当兼放宽票20某%-票-3群5%垄.蹦3、贩选择拉开店固的商秘圈辩3.觉1最悉佳目景标店绵：大秩型超猛市、筛家具求广场鞋、高巷级住拉宅区急、新份建成稍的居存民住溜宅区吹、人熄口素矿质较标高的供居住购区、腊有较供多居粉住人筹口和夕活动肥人口钞的地念方、肚大型稻车站漠附近戚、同写行密醒集的浙地方端或没牢有一笑个竞片争对挡手的趴大街扣。外3.损2最矮差目龟标店序：僻都静的岗小街贯小巷街、人浆口稀肤少的洲居民社区、慨机关惭单位教集中果的办犹公区桃、居术民人民口老译化的俯地方悠.繁挎华的轰市中劫心、祝步行蚂街等晴不宜属考虑堵。沙3.如3装凶修定滑位：兆店内正的地涝面、证墙面反、天嘴花板扶均应评有相括应的园装修签、要仓力求旧有新体的创柏意，严体现伙出与愧众不网同的眯风格暑、店偏内环厚境一叠定要果保持揪清洁尖。(修详见斯有关忽章节鲁)版权所有翻版必究聚4、扰选择揉开店鹅的方球位版权所有翻版必究开店选址实用手册挥4.忍1选应择现晨在被脆商家治看好题的店海址，伪不如今选择推不久话的将哪来会孩由冷醋变热悟，而镇目前险尚未底被看秃好的予店址领。这合样的沟门店虽位置撞费用莲低，扰潜在叛的商链业价广值大释。因奋此，丘应特柴别留祥心城鲜市建夏设的答发展港带来馒的变享化。开店选址实用手册床4.献2选千择靠联近大坦公司全、大兵店铺睛的街站道一摩边。轨这一算侧出罢入者反可以移成为狂我们脑的顾你客，奏另一娱方面茄是因汤为来爪过的骨顾客取便于馆向别啦人介螺绍，姿比较友容易伟指引里他人努光顾约。宅4.宁3选径择靠鸭近人炕口会原增加千的地右方。钓住宅篮区的应发展抽，新赞机构工的设阵立，付会给寄门店强增添膝顾客列，使鲜今后底的发年展更蕉具潜摇力。阴4.悼4选页择经雪营方感向相忘辅相悉成的界门市静作邻问居如虾:超娃市附治近、恼家居猪商场烧附近朋。突4.弄5选公择门载店位利置时歇，还岔应重三视门匙店所醋在建安筑提膨供的孩设施读是否僻符合蜜经营溉要求肆。得4.报6在伙同一窃条街渗道两约侧选遍择门愚市位供置，信以客械流量姨多、裕能见扒度高街、交悠通不济易堵画塞的努位置束为佳钥。境5、虾预测编销售栏额的软因素惊和方匆法竹5.坊1因日素蚀市场粉容量伍及竞悄争情更况狱交通腿茧3公段里内刷人口累数量监及人早口基志本素迟质妹店面共情况苗支未来盆城市谅规划炭5.狐2惩因素澡分析稠方法瓦家电障市场连容量掠及竞罩争情踪况竭调查匹大商我场家构电部预门及肯电器朴专卖梨店基贩本情贱况（些企业迹性质千、员填工数坡、年股销售扫额）申，预慢计年时家电丽销售纽额,拨将调花查情批况列裕表。柿(见刻表一俯)交通盲第一傅步：际购买即城市绕地图裙，计踏算主爹要交圆通道欣路，君如环薄线加跨放射后路线必结构肠地交障通，谁可计详算该傻城市会共有睬几条头环线乒、几寸条放梅射线滔，环骡线和棵放射肠线交昌叉口冬是较源好地幼店面缺位置见，将云交通禾状况艳整理辰列表避。（透见表脑二）尊第二睬步：吼按交剖通状欺况表河，对奇每一括条道乞路和胀路口茶通过闸步行昏观察虚客流稳状况厘，对害周边少无住春户路越段排哑除，沟确定塌重点晨调查夸路口尺和路螺段，传调查扇客流雕量和蜓公交僚线路时状况括，依魄客流窑量大妄小进煎行排傅列。甩（见按表三隆）瞎第三傻步：既确定母主商案圈。厅如：蒸北京交是三隔环路诱、天陕津为售中环极路。悠目标话店方忙圆董3公匹里核内居美民调伍查版权所有翻版必究滚根据宾主商假圈寻盲找可降出租里的店羽址，促主要骆有新大建底泪商，旬不景脚气商展场、忘超市族等可教主动胳找主按要负嘉责人铅面谈迹，面刻积在阻30样00盼-5巨00耳0平篮米，傍作为组目标凭店址弄，对川目标方店址芽应调痛查周悠边3医公里植之内悦顾客描群（灶（见穿表四刃、表诱五）逃。版权所有翻版必究开店选址实用手册镇店面紧情况技（见拔表六屿）开店选址实用手册稿6、日应该据注意穷的问抚题渗6.丙1注塔意租光赁房梨屋败租赁奥之前静，应荣先了妹解房喷屋的蒙基本萍条件坏及价菊格，避查看糠房屋迷的产悉权状比况，两实地烈考察栏，看笋是否族适合桂我们汤经营今，房惑屋有赚无破虾损，秀楼面限的受毅力以少及水弃电等命情况凳，了代解房少租情钱况.枝里6.闷2注碰意城疤镇的做发展狸规划琴有些去城镇计人口呆稠密剩区的灵商业答繁华瓶区都药在不络断增挂多和眯扩大号，都倍挤在晴城市开某一蓄块地覆方是纳不可原能的乐，必马须四槽面扩释张，芽但扩路张不竖是相乌等平要齐的素，而岛是有番条件栗和有净先有霉后的绞，选纯择场逝地就冬要注竹意到秤这一岁点，法用长西远的搂、发穗展的溜眼光乖对待减这一常问题朵。额6.歪3抓床紧时考机舍钟熊要选引择的盘场地加只要敬基础我好，夫有发隙展前玩途，蹄看准利了下锦决心塔定下澡来，扑环境朵和条两件差筋一点尼，可铲以边乳经营稠边建表设，范逐步提改善沃环境移，创写造好强的条乡件。火如果肺犹犹产豫豫横，当骑决不云决，煌就会域错过时商机峰。匙7、荡租最金破计世算组7.尿1计堤算原炮则严先准惑确调墙研出妖该城笼市的污年社招会消轿费品千零售寸总额红St茫，推锻算出妄家用茫电器误的年艇零售畜总额佣Sh古。以倘该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版权所有翻版必究开店选址实用手册开店选址实用手册饰商城烫部位斜基本察条件专备呈注积结边构烛户外执广告敢停车使场品外墙捧天棚烦地面策柱距炎内墙向楼梯跳入口洋楼梯傲电动颈扶梯都货梯润客梯拌步行旷梯各空调请主机枝末端技设备兆风口校风管支新风效系统新暖气迁通信箭传电视灿系统忙监控修系统厘网络题消防稿消防巴控制靠中心希消防辞喷淋鹊系统马消防剥供电挪系统渗消防亡湿广播虾消防弟分区焦疏散窝通道鞋消防编疏散模指示硬防火滩卷帘示供电故供配台电标红准香动力棚配电式照明魂配电征备用川电源诉消防转电源秘给排蒸水闷给水桌系统忧排水鸦系统班化粪朗池绸沉淀府池拿通风枝系统方卫生亩间版权所有翻版必究版权所有翻版必究开店选址实用手册界三、护目标挥店周缓边环胖境（热以例3广公里瓶为辐洗射半辫径）开店选址实用手册给人口分密度渣川葛40珠万人箭以上堆□械贡档趴看沉3品0亭－中40偶万人丹□足20挪－疑30极万人威□徒吧抛佛真汤2疏0做万人慧以下啦□树家庭支人数将5秘人以窜上猛□及泳3其人以槽上拔□浅踩2豪人貌□锤晶穷1耻人期□其文化洞水平趁本科涉以上助□历高中读以上芦□词初中揭□死初中槐以下犁□涨职业按构成微公务棚员已□鲁国企午□笼私企如□雄其它鬼□皂收入棋水平誓50淘00桶元以梨上膏□现25饰00猛元－积50窜00遥元奉□萝10壶00地元－洁25坑00叠元弱□盾昼寄梨誉1伴00涉0促元以阀下挠□客消费哀水平镇月收痒入的滑50板％以骗上译□凤月收服入的油30枯％－愚40申％猾□折月收鹅入的甜10尤％－争20锣％寇□杂月收恒入的讽10隐％以跟下敢□如流动狗人口膏数量定人口榆密度圆的坏30身％以们上扑□盏人口道密度需的年20阳％－盯30旋％坐□粉人口延密度勾的烟10容％－琴20疮％升□豪人口援密度码的则10银％以喜下笼□标产业安结构凶商业渡区锁□洋工业逐区紧□桂农业外区宽□觉交通叠状况按表如场下：军嚷交通租流量纸统计饮表姑城市仓公交葵线路待统计长表版权所有翻版必究版权所有翻版必究开店选址实用手册驻交通衔流量戚统计枝表开店选址实用手册老＿＿焦年＿序月＿盆日眉星期锐＿＿滔调查该时间油自＿敬＿＿肠至＿看＿＿胀天气志情况造＿＿破＿＿锄＿＿获＿＿诉＿＿现气温障＿＿杨＿松方向预时间锄数量坚行人还自行烤车粮＿＿舟至＿绕＿孩＿＿桌时＿握＿分处至＿炉＿时谦＿＿携分读＿＿药至＿及＿绕＿＿挪时＿那＿分职至＿红＿时辨＿＿茧分扩＿＿划至＿险＿名＿＿乔时＿凑＿分壮至＿拜＿时雷＿＿保分猫＿＿超至＿纺＿玉＿＿持时＿兽＿分悠至＿梦＿时章＿＿记分行＿＿臭至＿军＿百＿＿石时＿馋＿分稼至＿置＿时姻＿＿奶分秤私家繁车辆掠＿＿生至＿紫＿制＿＿苍时＿果＿分霞至＿剂＿时币＿＿该分来＿＿隶至＿倾＿趣＿＿峡时＿灿＿分移至＿怒＿时悉＿＿吴分乖＿＿贫至＿祸＿非＿＿逆时＿赢＿分凳至＿丸＿时醒＿＿疑分汗＿＿夫至＿悄＿拍＿＿酒时＿现＿分刷至＿竞＿时默＿＿袭分滑＿＿央至＿谜＿泄＿＿舌时＿纹＿分睬至＿淹＿时下＿＿鲁分硬公交民车仇出租烦车偿＿＿沾至＿摊＿遣＿＿蛮时＿躁＿分荣至＿巨＿时挖＿＿谎分两＿＿致至＿跃＿伙＿＿留时＿放＿分压至＿号＿时希＿＿恨分昼＿＿恳至＿讲＿托＿＿滑时＿狼＿分划至＿芦＿时管＿＿冠分侄＿＿输至＿歼＿倦＿＿零时＿冤＿分蜘至＿栽＿时裕＿＿光分私＿＿隆至＿碗＿左＿＿反时＿范＿分胆至＿泪＿时矛＿＿踏分份填表项人签述字：版权所有翻版必究版权所有翻版必究开店选址实用手册魂城市峡公交迁线路圈统计卵表开店选址实用手册索＿＿锄年＿假月＿疫日姑烈怕驶社星期夕＿＿烂调查厘时间伍自＿票＿桶＿至斥＿＿护＿慌疼天气眼情况华＿＿舒＿＿腹＿＿扮＿＿就多气温塘＿＿汗＿移序号牢路线像名称浸起点惜所在崇区县窝终点猫所在浙区县库途径拔站点孩(致大站今)学所跨灯区县衰1垄2聚3稍4妄5光6守7诞8援9伴10深11鸡12前填表絮人签维字：开店选址实用手册茎是否老有地辽铁站摊连接刻有杨□央没有段□开店选址实用手册注消费霞者的什购物蜓方式朵私家忍车林□吸公交饭车禁□渡自行听车辛□嗓步行倦□捎自然奋、人见为地登理障坚碍拳山脉竹□洗桥梁士□挪铁路稠□睬没有聋□忌是否守有不很同的咐商业轿行业称企业瑞（如伟有，巡请注梦明企阵业名稀称）漏饮食楚业：墙服务株业：党娱乐穗业：翻邮电境业、守银行融业：衰是否盒有同失类型泪的家恒电卖伟场（鼻如有桨，请陡注明塔卖场惩名称陡）世有全□疼没有型□名称峰请用项文字歇描述瓶该城傍市将麻来发熟展的骄计划炊，如树交通嘴网络沈的开颈发、累社区币发展隙计划厕及商锡业区热的建菊设计咳划等覆。版权所有翻版必究版权所有翻版必究开店选址实用手册册第三舒章封接实施赤步骤开店选址实用手册慧工泉作花耻流市程成立筹备成立筹备组讨论并制定方案调研写出评估报告讨论并制定方案调研写出评估报告办理经营手续成立分公司办理经营手续成立分公司一期人员培训一期人员招聘一期人员培训一期人员招聘店面装修确定店址店面装修确定店址确定工作进度表组织各职能部门确定开业时间确定工作进度表组织各职能部门确定开业时间各部门经理到岗各部门经理到岗确定布置方案供货商组织确定布置方案供货商组织二期人员培训二期人员招聘二期人员培训二期人员招聘二期人员到岗二期人员到岗促销员到岗培训促销员到岗培训试营业试营业正式开业正式开业版权所有翻版必究版权所有翻版必究开店选址实用手册缸1、贿筹备酿组成淋立开店选址实用手册翻1.俱1滨人员蛋组成首：前大期小旧组一闭般以疲三人盟为佳遍。经盒理、颠助理麦、文奶员各柜1名便。淹1.秃2分办公雨场所绵：前笨期调滚研所挂租房野屋时郊限，览大城可市为喇3个室月，苏中型码城市估2个响月，砌小城液市1吨个月孔。租夹金定小在该希市中胀等偏胳下水究平。带1.橡2.锤1抱房屋御租约损签署瓜原则枯验证麦房屋洲的各樱项合初法手笋续：咐产权作证、劫过户黎或转六让证阳明、拜税单护、是均否抵沈押；娇免租摘期尽很量长没；锤合作镇方式锹严禁徒抽成慕方式兔；货协议休明确旁不支危付任朱何佣责金；南明确通各项界赔偿浩责任妇，尤辨其互登不承壶担财岗产保落险责狗任；签我方麦拥有附房屋惊的使领用权炊；府我方潮可进街行部浊分转母让；词有优较先续侦约权以；胳租金闷一谈肌10誉年总连额，戏前低债后高火，不锅采用族递增青方式剃；抗要有栏完善移退出业机制作，以阻60纯天为钳宜；瓣租金泪以月构付为民主，斗需预谷付的训要有恐折扣进条件阴；健押金谊的有暮效期筹尽量甚短，陡折抵激速度蜂要快偶；隙尽量骨不付妈定金惰；叙物业蠢服务恼项目胳尽量旋由对拆方承冬担，侧水、聚电、态暖费坦用要略明晰弯，用块电量狭为2利00蜘KW百；户对方烤态度沫比较茧急切缝的，港要慎楼重。圈1.叉3健各项瓜补助泪依行奋政部诞有关墓规定庭1.捷4调滴研方涂式：枪开车英、骑射车、协步行弟、所同有公共共交茶通、钻上网艘、问侦卷调难查、爽走访释、电鼠话、语丸、e关-m括ai咏l等评1.稼5胀填写味表格究提交别评估截报告帜（方印法见败评估故手册铁）仆1.倒6胡总部前反馈垫意见系1.队7犹就总减部反啊馈问仁题再挎调研业并提材交报百告引1.掩8怀工作竖完成施2、仙分公炎司成扇立前骑期工隶作考斑流杯程如脚下：版权所有翻版必究版权所有翻版必究开店选址实用手册总部任命分公司北京派驻人员开店选址实用手册总部任命分公司北京派驻人员经贸部组织供货商行政部办理经营手续人事部招聘一期人员经贸部组织供货商行政部办理经营手续人事部招聘一期人员各事业部经理与厂家谈判签合同各门类及品牌市场占有率调研与各广告媒体接洽各事业部经理与厂家谈判签合同各门类及品牌市场占有率调研与各广告媒体接洽各项前期市场调研工作开展提出备选地点讨论并制定开店顺序及方案各项前期市场调研工作开展提出备选地点讨论并制定开店顺序及方案谈判、签约谈判、签约版权所有翻版必究版权所有翻版必究开店选址实用手册击附件岗3-屑1：开店选址实用手册唤房屋割租赁摄合同向样本测出租恰方抬(以陶下简才称甲棋方)高阿禽狼骗匪归承唉租啦方（姿以下识简称甜乙方杀）根公司乒名称笼：浓肤捡忌弱投该盏恢厨趋公影司名皆称：景**环市大乐中电凯器有执限公朝司澡公司值地址赔：品队坦途章恭谅或机屯誉腰公司步地址滋：设法定货代表腊人：辈没妹思篇只炒未纸辜纵法烦定代还表人衔：碍根据翠《中幅华人慧民共宋和国时合同蒙法》后及有撞关规信定，然为明膜确甲订方与言乙方胞的权贵利义筒务关炊系，蝶双方保在自论愿、任平等市、等赛价有喉偿的进原则外下经笑过充枕分协搭商，泥特定驰立本圾合同汽。踢第一捎条泼租堵赁内寻容傍一、碧甲方彼将位迅于杆市榜区碰号楼垄租赁篮给乙愁方。点甲方糖对所插出租蝇的房改屋具圾有合脉法产埋权（扰详见切附件滤）。啄二、阶甲租缘赁给您乙方伞的房蚀屋建直筑面贝积为态平田方米掩，使躲用面独积为田平方照米（葛详见掌附图唯）。绣甲方斯同意梁乙方填所租狗房屋堤作为式经营文（含蜡联营仰）用裁，其脆范围劣以乙藏方营涉业执流照为昌准。亩位于脚该建成筑物宾的比为乙罚方广篇告位聪置，东共柄平方遵米、泄楼外搂停车罪场店平方扎米可奸供乙虚方免诞费使哈用,示期限昨按本恐合同勤有效焰期执神行（焦广告籍申请启、制伍作费夹及日摊常费榨用由摇乙方祸承担旬）。浴四、稿甲方山为乙愿方提虫供的访房间遭内有盲：中锤央空沿调（普冷气竟、暖闲气）允、消阿防设绸施、早滚梯卵、货单梯及聪供配厕电等槽设备旺。上唯述设走备的乐运行推及维据修费缓用，尚包含骗在租敏金之射内，庙乙方计不再符另行趁付费痛。乓第二材条休竹租赁废期限堆五、终租赁量期滚年，货抛延臭循员盲警长。政第三催条签奴租金瓣及其治它费大用掌六、趣合同识有效饱年度堂租金启共计横为看万元揭（人带民币尝）。模年少月宾日至驳年斜月蹈日租仇金为呆万元丽年铜月净日至子年天月容日租串金为麦万元掠年暂月肚日至邻年弟月悦日租诵金为寸万元版权所有翻版必究……版权所有翻版必究开店选址实用手册艰七、蜡每一越个租磁赁年类度按灵四个缠季度块计算逗。开店选址实用手册周八、庸电费宿按日另常实匠际使局用数吧（计餐量）美收费家，每脊月1谦0日爽前交尺上月励电费仔（甲宿方出姐示供短电局讽收费捧发票额）其归它费茄用，兰双方冷协商梳补充狐于本陡条款训内。者第四隔条缠套双方盖的权咱利和泛义务拌挣船九、觉甲方海（一受）报甲方故应保纸证所盲出租默的房亭屋及榴设施园完好谦并能渡够正世常使崖用，饰并负莫责年码检及莫日常卫维护吐保养店、维迈修；恐凡遇桂到政博府部弟门要嗽求需抗对有战关设予施进牌行改削造时任，所跪有费监用由辱甲方层负责寿。偶（二想）淘对乙驾方所耻租赁虫的房充屋装肝修或拦改造禽时的故方案结进行扑监督弊和审陷查并歉及时透提出蹄意见弦。责（三嘴）阀甲方园保证橡为乙早方提捏供贰拿百千垃伏安锈的供舅电额收度。盒（四泡）娃完好隙并及荷时地泻向乙虑方所训租用纺的房农屋提鹿供中睛央空办调、设电梯闪、电太源及泊其它多设施梅，遇卡有故遵障应胆及时蚂修复水（小舒故障潮应在炸2小凯时内繁解决烟，大债故障塔应不汗超过叙6小夏时解珠决）额。夏郊季保侍证室康内温蹄度在庭24么摄氏透度刚以下拦，冬悦季保谅证室旅内温券度在伞18劈摄氏贴度访以上易。玩（五垫）废负责厚协调嫩本地赢区各孙有关升部门煌的关昼系，很并为夸乙方发办理盾营业萌执照迈提供疗有效性的房疤产证尚明及偶相关千手续肆。普绍偏（六末）狼甲方炸保证改室内丰原有贸的电洞线、闯电缆膊满足职乙方营正常泄营业拌使用撕，并乘经常勤检查贪其完委好性爽（乙勇方自锈设除心外）俯，发物现问秆题应六及时释向乙称方通催报。艇由于默供电去线路台问题椒给乙术方造哈成经蹄济损服失，动甲方越应给罩予乙枪方全弦额赔牙偿。愉（七扔）切在合驳同期申内，睁甲方腾不得泛再次侧引进患同类相（家扬用电鉴器）台商户丈。如惜违约扔应向拥乙方烂赔偿知百万泳元人撒民币东经济奇损失唐费，拨并清立除该凭商户玉。邮（八剂）哈甲方期应保药证出盒租房身屋的滴消防绩设施治符合诊行业免规定拾，并运向乙浩方提绝供管况辖区渗防火苦部门燃出具附的电闲、火敢检合亿格证劲书复零印件巩（详叨见附镰件）辫。送（九洒）上性述设盲备、番设施火出现苍问题降甲方插应及绪时修感复或鉴更换乌，如其甲方个不能航及时彼实施昨，乙御方有逗权代呼为修瓣复或政更换防，费如用（括以发侦票为肃准）写由房千租扣纺除。苦谅蹄内十、固乙方先搭（善一）奔在国硬家法丝律、朵法规文、张普围久违兴塘凉顶强险（干二）临合同璃有效棚期内蜓，对倦所租拐赁的设房屋堵及设辰施拥陡有合砍法使货用权欧。侄战（疑三）候按合蒙同内窗容交此纳租年金及戴其它尺费用锁。使第五款条桥斗付款少方式端及时户间版权所有翻版必究液十一哥、乙贫方在达签订努合同堤时付候给甲谣方饼元人待民币么为定秧金，谦在正汽式营澡业后角五日倘内将乌首季港度的愿租金树(违冲减哥定金碗后案)稿余额兄万元幼人民狭币付宽给甲亡方。版权所有翻版必究开店选址实用手册涝十二针、乙删方从缸第二元次付融款开掘始，杯每次解在本螺季度册前5早天交她付。开店选址实用手册类十三浴、乙责方向修甲方袖支付吐的各脉项费咐用可肉采用盖银行趋转帐凤、支窄票、毒汇票拆或现席金等凡方式件。缺十四推、本榆合同吩签订着及甲圾方收艇到定奉金后良，甲熔方应领在1刊5日康之内期将房何屋腾厚空交三给乙哈方。威第六膨条济衔房屋聋装修戴或改在造通十五耀、乙增方如任需要荒对所浪租赁汁房屋谷进行膨装修桃或改嚼造时椒，必景须先峡征得砍甲方颈书面蛮同意谈，改问造的像费用激由乙辛方自何负。俯在合历同终酷止、故解除隆租赁悉关系崖时，体乙方溜装修更或改溪造与忙房屋针有关暂的设僵施全刮部归涌甲方安所有谅（可梁移动虾设施族除外覆）。欲第七杠条侧续森租控十六残、在抛本合矛同期僵满后穿，乙差方有葬优先嚷续租繁权。剧十七碌、乙残方如景需续浮租，栋应在毫租期陶届满誉前三茧个月汁向甲堂方提殖出，巨并签灰订新爽租赁映合同改。蚀第八奸条贼其住它闪十八含、甲词方和谎乙方阀中任厦何一钟方法蓬定代踏表人挑变更甩、企占业迁领址、老合并宣，不利影响勾本合披同继蜻续履理行。颠变更弄、合遭并后扎的一宿方即充成为喂本合获同当狠然执购行人罩，并惩承担我本合黎同的控内容绳之权愧利和缩义务樱。淹十九陈、本宋合同道的某苏项条汉款需烧要变脚更时魔，必悄须用义书面瓜方式酒进行泡确定春，双鸽方订亦立补求充协耗议，抗接到框函件腿方在徒十天础内书疫面答饿复对计方，密在十谢天内铲得不笋到答填复视跨同同坟意，驱最后元达成狸补充嫂协议兽。笨二十楚、双源方各异自办糊理财芽产保溪险，萌互不吼承担凯任何永形式邻之风读险责冈任。蝶二十慨一、植乙方捞营业漠时间哥根据障顾客谊需要盆可适恒当调公整。槽第九汉条纠梨违约念二十俊二、穴甲、壶乙双奸方签开订的浸房屋尖租赁狐合同裤。乙驻方已搞交纳斧定金助后，选甲方杀未能梨按期莲完好粮如数库向乙腊方移蕉交出校租房页屋及烟设备则，属艰于甲键方违殃约。属甲方笛每天贪按年伤租金船的1蚕%向晕乙方夕支付灰延期隐违约集金，场同时孤乙方胆有权混向甲哄方索筛回延地误期评的定架金，误直至因全部抽收回尾终止职合同炊。拘二十永三、谢在合隶同有交效期颗内未隔经乙哨方同柔意，优甲方述单方伪面提醒高租赖金，陶乙方叶有权陆拒绝唤支付模超额首租金理。版权所有翻版必究惊二十光四、珠任何田一方尤单方厉面取醋消、泊中断劫合同势，应荣提前愚三个槽月通阻知对事方。版权所有翻版必究开店选址实用手册宏二十逮五、丸乙方买未按嫩时向印甲方柳支付蹦所有卡应付纲款项仪属于丰乙方栋违约挖，每敢逾期编一天猎，除膝付清壳所欠述款项允外，饱每天低向甲竹方支马付所务欠款毯1%觉的违渣约金推。超令过6萄0日泡甲方欣有权傍采取生措施泥，收镜回房凝屋。开店选址实用手册棉二十晃六、肥因不弊可抗佳拒的茂因素骄引起吨本合义同不逆能正铸常履律行时勒，不越视为榨违约膏。甲驱方应定将乙椒方已候预交字的租搞金退秤还给敲乙方撒。钢二十肿七、突因甲各方原失因使吸乙方巨未能融正常劳营业恨，给讯乙方牺造成沾经济孕损失市，由叙甲方劣承担傅责任乓并赔甜偿乙电方经富