商品房销售管理规定

山东省商品房销售管理条例第一章总则第一条为规范商品房销售行为，保障商品房买卖双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条在本省行政区域内从事商品房销售及商品房销售管理等活动，应当遵守本条例。本条例所称商品房，是指由房地产开发企业在城市规划区范围内依法取得国有土地使用权的土地上开发建设，向社会公开销售的房屋及其附属设施。第三条商品房销售包括商品房预售和商品房现售。本条例所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。本条例所称商品房现售，是指房地产开发企业将已竣工的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。第四条销售商品房应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。禁止对商品房恶意炒作，哄抬房价。第五条省建设行政主管部门负责全省的商品房销售管理工作。设区的市、县（市）人民政府商品房销售管理部门，负责本行政区域内的商品房销售管理工作。工商行政管理、国土资源、税务等部门，按照各自职责分工，共同做好与商品房销售有关的管理工作。第二章销售条件第六条商品房预售实行许可制度。扮殊房地茂产开杂发企巩业进煌行商烤品房辫预售跳，应阁当向分设区劫的市讨、县推（市芹）商添品房腰销售饶管理但部门龄申请作预售劈许可安，取靠得商堡品房锣预售锡许可燕证明牧。未赌取得猫商品照房预榨售许桑可证嘱明的李，不驴得进扛行甘商品序房预泊售。而愚第七日条址商品毯房预泡售应闻当符耗合下焦列条桨件：寿阔（一菌）已起交纳迎全部口土地载使用芦权出姻让金开，取浑得土明地使阴用权乘证书浙；杏烛（二广）持遮有房骂地产翼项目梅开发六经营航权证寇明、柴建设脆工程瓶规划隆许可壁证和抵施工爬许可管证；眠构（三舱）按警提供准的预梁售商耕品房拌计算哪，投馆入开挣发建之设的夫资金卸达到发工匀程建腹设总线投资哗的百表分之鹿二十芒五以刊上、熊已完根成基续础工嫩程，捞并确跪定施尼工脑进度绣和竣誓工交庙付日白期。霸娘第八靠条稳房地骆产开智发企勺业申碰请商堂品房字预售写许可扰，应渗当提员交下启列材织料：杜煤（一侦）商哭品房幼预售党许可考申请追表；开陆（二前）房彩地产拔开发逐企业地的营那业执丈照和昼资质拿证书滤；钓柔（三企）符准合本丈条例竹第七惑条规锻定条缩件的继证明排文件村；躁投（四厅）业睡主临百时公情约躲；兽胜（五州）已架签订格的前嫂期物也业服底务合巴同；吐速（六治）商况品房着预售服方案瓜。预温售方抄案应舱当说园明商剃品房剑的位宋置、停装修鞭标准挣、竣圣工交并付日甘期、猛经营顿性或解者非均经营傲性配设套公涂共设挺施清御单以越及公浩共建浸筑的净产权滋归属牲等内宜容；好梅（七惕）根双据施古工图供设计哀文母件绘录制的盾商品割房预产售总厅平面例图始、分驴层平燃面图束、分唱户面伐积图范。继砍土地罪使用冒权、静在建废工程巷已经阻设置锁抵押恒的，荣还应彻当提到交抵霞押权眉人签区署的泼书面碌意见若。宾攻房地谈产开子发企热业应符当对赏其所扣提交沫材料非的真思实性遭负责牢。倒虽第九式条懂房地躁产开舒发企嗽业按供照本啄条例殿第八稍条的拒规定虏提交日有关弱材料冲，材倚料齐庙全符叙合法泼定形早式者的，棵商品串房销搁售管肝理部隆门应障当当口场出迹具魂受理冶通知炊书；左材料虑不齐宅全或煤者不钳符合偶法薪定形奸式的瓦，应竞当当捆场或礼者五旦日内幸一次艰书面麦告知词需要宋补正工的全缩部内触容。刚屈第十善条庭商品灶房销屈售管好理部吓门对渡房地早产开归发企臭业提概供的茄有关倚材料罚是否象符合追法定椅条件庸进行表审核浪。对箭符合约法定军条件君的，雹商品订房销篇售管郊理辨部门陵应当昆自受匠理之咳日起肿十日台内，醋依法殿作出社准予帖许可侍的书签面决属定，旷并向裙房地蜻产开姻发企常业颁阿发商臣品房赔预售角许可歉证明戴；对浆不符稍合法撒定条削件的讲，偷商品统房销亭售管停理部赢门应拘当自牵受理厨之日像起十拖日内殖，依鹊法作努出不户予许剧可的迟书面完决定搁，并回应当窄说明卸理由翅。岁堤商品胶房销声售管炊理部贸门作爹出的订准予芦商品锦房预仁售许涉可的徐决定教，应兼当事予以减公开脾，公晓众有荷权查缓阅。辨牺第十歼一条辉商阁品房伞预售辫，房万地产隔开发耽企业亏应当流与买阶受人证订立锡商品嘉房预捐售合代同。贼房地你产开气发企额业应连当自烘合同慰订立早之日爆起三继十日羊内，舌依法殃办理很商品恒房预货售合弱同备门案手挣续，摆并于堡十五络日内湾书面顾告知痒买受肠人。脸影备案捆机关怒应当绿应用巨网络泉信息跌技术贴，逐芳步推鸽行商其品房盼预售逗合同鸽网上厕备案请。搂券第十仔二条倍预赖售的炊商品中房可岂以依自法进盛行转坑让。咸买受贱人已晌经支虾付全睁部购狡房款喷的，走应当宗及时荐告知由房地说产开俭发企搞业，崇房地打产开传发企真业应主当予泉以配锡合，遭合同凭另有糠约定脂的除注外；庄买受倍人未猾支付黄全部亦购房鸡款的傻，应俊当征锯得房亦地产征开发厌企业洽同意辛。岂眼预售袖商品猾房转牺让的卵，买象受人把和受画让人下应当厅依法残办理驴商品默房预醋售合衣同备劫案的平变流更手产续。宏念第十吹三条胀房题地产仁开发敞企业绩进行居商品漏房预呼售所抓得的经款项马，必没须用侵于与惨预售茂商品载房有迈关的绪工程邻建设纲。商团品房油销售束管理疏部门窄应当托加强练对商歉品房喝预售害款用栋途的微监管胁。挠赴第十天四条雾商饥品房烘现售霉，除杯符合乱本条竖例第急七条柱第（慕一）寻、（毙二）辈项规俱定的涛条件搏外，帝还应里当符承合下怪列条阶件：粮王（一这）已锄通过雾竣工呢验收千并备耀案；烦芦（二四）已吐确定欲商品绝房销衡售方锻案；蚀邮（三缴）经颠有资色质的录测绘判单位哨完成终的商俱品房棍总平拆面图足、分僻层平扎面图后、分健户面部积图育的测症绘；哥塘（四传）供笨水、割供电伤、供寄热、胀燃气架、通唐讯等灾配套哥基础宵设施天具备误交付发使用爪条件薄，其迎他配惩套基爬础设临施和砖公共霸设施盒具备吵交付司使用混条槽件或咽者已糠经确君定施逝工进独度和筐交付葵日期选；蛇肉（五晶）已醋选聘舒具备哭相应略资质佳的陷物业壶管理社企业哈并签中订物碗业管凶理合厌同。唇唤第十储五条萌房嗓地产忧开发斩企业额在商储品房绘现售熔前，泪应当搅将房足地产锤开发圆项目裕手册亿及符沿合商鞋品房覆现售耕条件锻的有软关证与明文螺件报编房地雄产开李发主迫管部览门备饭案。葱旷第三艳章茶销售晃方式冠移第十僻六条央房懒地产玉开发绿企业谢可以顺自行忽销售融商品者房，剃也可环以由必商品绕房承赴销机皂构代垒销或缠者包构销商改品房征。既房地本产开贡发企颈业和聋商品篇房承鸽销机校构不凑得怠销售掏不符想合销巴售条忘件的喊商品躬房。群叫第十弹七条案采格取代霞销方极式销桶售商旗品房式的，花房地寻产开隐发企两业应竹当与诵商品横房承衔销机味构订典立书坑面代析销合花同。岁代销护合同仆应当洞载明恩代销鲜权限次、代招销期息限、乳佣金叹支付才等内别容。怠岂第十掀八条扎采肃取包萌销方光式销轨售商繁品房续的漠，房码地产每开发缺企业携应当胜与商泉品房置承销艺机构蛮订挥立书芬面包伪销合夫同，缸约定浓包销虹方式惭、包线销范此围、饰包销绑基价枯、房祝款支秆付、杏包销呆期限进等内底容。字包销披期满越未销册售的壤商品斑房，盯由商够品房徐承销窗机构姑按照借合同顷约定企的包敲销价确格购僚买，贪当事魄人另杏有约焦定的罩除外尝。原惭第十帆九条加房如地产储开发炎企业沃和商东品房昂承销钞机构眼应当抵在商抵品房蕉销帜售场醋所向遇买受搁人明撞示房拔地产塞项目送开发部经街营权式证明膜、土传地使础用权巧证书厘、建绵设工独程五规划锹许可学证、齿施工驰许可谈证、亡商品构房预耐售许对可证厦明、圆经批宏准的网房地脑产开宽发项奶目修沉建性绩详细欣规划章图以啦及业亭主临血时公信约、担前期雹物业焰服务兽合同惯和商许品房曲买卖他合同躁示范畏文本题等文特件和昨材料呈。鱼同商品技房承佣销机箭构应是当向少买受雀人明盾示有亲权销志售商诊品房透的证报明文描件。价幕第二招十条恭房义地产毕开发楼企业句和商养品房极承销怀机构倍不得挤采取遍返本猜销售俭或者休变相得返本脊销售纺的方联式销种售商晚品房酿，不永得采寇取售陈后包燥租或宁者变饮相售链后包堂租的晌方式耐销售穗未建财成的鄙商品连房。洁望第二伪十一耳条乞房地惨产开埋发企性业和辩商品刃房承虫销机差构发版布商电品房谁销售脉广告源和宣罚传资点料，替内容发必须原真实惊、合赤法、杏准确农，不枕得欺诞骗、衡误导臂公众灶。哥隙发布艳商品凡房销役售广已告，柜应当震明示贷房地态产开脑发企艘业名乘称、订商品战房承名销机尤构名梅称、般商品便房预忍售许傍可证忌号或悦者商拍品房选现售苗备案隔证号原。南用第二纵十二劫条现商品狡房销疼售广少告的饱经营洞者、伤发布底者应梳当依汇法查还验有樱关证抵明文疤件，犬对不巧符合位本条图例第编二十挨一条翻规定列的商歌品房施销售予广告广，不六得提让供服关务。或崭第二堤十三呜条闷房地惩产开红发企惨业和蛙商品怖房承惨销机握构发葡布的董商品险房销样售广避告和唐宣传撞资料疾对商熊品房互所作撇的说祸明和坐允诺趁具循体确泄定，矮并对太商品倡房买疫卖合撒同的厦订立腹以淹及商拌品房队价格嫩的确段定有鸡重大鼠影响李的，辨应当葵视为胀合同倾内容遭。当费事人酒违反糊的，掉应当捉承担胁违约执责任杆。慢幻第四文章括买卖杯合同干观第二压十四芬条寿房地提产开朵发企川业或加者商讲品房着承销东机构改销售诵商品谅房，骡应当戏与买甘受人支订立刑书面缘商品匆房买吐卖合提同。厕欲第二浮十五鼻条域商品泊房买焦卖合仅同的壶内容韵由当尽事人铁约定菊，主奸要包霞括下子列内咳容：芽姿（一友）当多事人澡名称狂或者活姓名锈和住监所；谱准（二铜）商搞品房判基本免状况幸；仍哀（三申）商驶品房植的套弊内建切筑面斜积、浩分摊哑的共柜有建脉筑面雹积和仁房屋兰建筑知面积乐；踏窝（四泉）商够品房谁的计势价结胸算方楚式；骄（格五）残商品充房总茂价款偏、付造款方蝇式、辛付牵款期继限；兵倘（六以）交尝付使禾用条冒件及掠日期孩；旱谎（七围）装暑饰、旋设备议标准尘；嫂爽（八里）供永水、铁供电摸、供室热、肥燃气明、通德讯、疤道路隔、绿表化等盖配套虚基础土设施仇、公昼共设斗施、斤公共军建筑史的交伶付感条件知和期条限及纺有关田责任攀；房介（九闲）经蚊营性完或者梢非经扮营性农配套零公共困设施脸、公秆共建兆筑的内产权展归属寨；悉撞（十肃）面乖积差城异的我处理热方式勉；陷猴（十脆一）扩前期督物业荣服务饭合同弱的承命诺及习物业供共用吹部位更、共骆用设倦施设私备专袜项维栏修资室金的圆交纳辞方式雄；斜疮（十思二）估房地辫产权测属登处记的奏办理便方式宁和期祸限；迷泡（十晚三）考争议贱解决征的方纵式；弱切（十制四）象违约石责任稿；深朱（十江五寸）双跃方约烘定的馆其他逮事项陈。商留品房船买卖盏合同扎应当介附具信土地朴宗地台图、滤修建坦性详诊细规保划图蹈和商辨品房塞分户芝面积净图。令柴第二螺十六坑条姐房地粘产开肌发企吃业和涝商品袭房承午销机连构不馋得以敏含有扫格式黄条款云的合迟同、造通知弦、声城明、辰告示墨或者念其他宾方式倍，对明商品低房买沸受人炉作不坊公平糖、不龟合理亿的规脂定，劈或者午作减脾轻、厉免除肥其自撕身民惯事责祥任的虑规定威。借仙第二伴十七宿条音住宅凳商品牙房应问当按摧套销强售，妻不得遗分割煮拆零葬销售姿；商纸业用艰房、病写字北楼等叫其他浊商品羡房应断当按诊幢、县层、狭套、斯间进瓦行销徒售。浸篇第二递十八滋条坊销售劝住宅稻商品舌房，良按照傻套内采建筑饱面积朝或者暂按套渡计价狐结算牌，当劣事人帖另有剂约定城的除讽外。敢习第二洲十九涂条垮经营限性配洒套公树共避建筑跪和公躲共设专施，厘可以震随商叉品房糕销售蜜或者过单独科销售汽；非饮经营理性的阅公共丧建筑拒和公浙共设止施，矩应当繁按照道有关工规定挠移交问，不惊得对唐外销肃售。孩伏第三沟十条探商单品房通销售王价格姿由当枣事人竭协商惠确定这，经勉济适霉用房娘等国凑家另忠有规忧定的喉，按大照国胁家有货关规稻定执敌行。窜盲第三福十一葵条界已取启得商美品房画预售鼓许可亿证的谱房地舞产开宏发企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