一份“xxxxxxx”市场营销策划书

一份“xxxxxxx”市场营销策划书要求和格式：分十一个部分，即：一、前言二、策划概要三、目前市场营销状况1、市场状况及竞争对手分析2、目标顾客状况分析四、机会与问题分析1、西湖绿洲房地产现状中的问题点2、西湖绿洲房地产现状中的机会点五、策划目标六、促销策划战略七、行动方案1、促销前预备活动方案2、促销活动方案八、促销活动中的控制与监督九、促销策划的成本预算背十、仙结束席语傅十一白、附问录HTMLCONTROLForms.HTML:Hidden.1HTMLCONTROLForms.HTML:Hidden.1HTMLCONTROLForms.HTML:Hidden.1HTMLCONTROLForms.HTML:Hidden.1HTMLCONTROLForms.HTML:Hidden.1HTMLCONTROLForms.HTML:Hidden.1HTMLCONTROLForms.HTML:Hidden.1怖最佳垃答案业缓营销升策划崭书范可本…塌达华劳宾馆喉市场热营销念策划左书市用不用用的骂着，衫传上剩来先乞~伐营销岭策划宝书目境录爸(一间)饭包店概叛况与成任务选(二泳)市畏场分哗析老(三亭)竞恶争分挤析库(四构)饭娱店优常势、碰劣势屿和机捧会、简威胁炮分析抓(五献)市壤场营亡销目欠标郑(六齐)饭申店营侄销策缺略神(七饭)营向销预银算均(八宵)营质销计渗划的询实施灾和控灶制像(一掘)饭牲店概坐况与套任务基达华百宾馆朴位于蝴延安义西路其91负8号很，介渔于市栋中心队和虹预桥开诊发区暴之间按，交摇通便店利，或适合告商务踩、都赌市旅衣游活坐动。泥延安见路高碎架江身苏路姿出入沃口就叹在饭畏店旁墓边，舒给饭基店带圈来了父便利飘的交学通条较件。帅饭店摸楼高竭10轰层。植客房事总数叉96遗间套吐，其狗中标弹房8监8间句、套马房8我套；饿多功猛能会掘议厅生一个拉，可短容纳徒80狮个座哪位；漠零点上餐厅收1个本；咖定啡屋码1个扎。赛饭店盒硬件盆按三朴星级弊标准躁配置拿。饭卧店内抢部装抖饰布学置由团美国绒著名紧设计吩师乔划奇设乎计。歼客房誉内的熟装饰掉很有鼠特点垦：房仔顶大圆胆地汽饰以勿蓝色吨圈边番，与藏深蓝量色间矛白色静图案致的地讲毯遥类相呼袄应，悟给人既以宁孩静的志感觉塘；所乌有家债具呈阴棕色逢，床敲头挂济有富互有中滴国特隐色的梅水彩挺画。傅所有悟客房压配置呜：一六台冰惑箱、省二部垦编、一阳台信岔息彩愧电、秩E敬-M牲AI而L插冶口。棕饭店台为客搂人提滥供的拌主要嫁服务双有：写24不小时羞客房骨服务负。叫伪醒服功务耗。洗纵涤、烤熨烫每衣服倡。商哗务中趁心服捆务时虚间：绵6：见00套至2言4：泄00鲁预订桥机票贵、代购叫出文租车蔽。零辽点餐砍厅营无业时拐间：述7：挨00丑至2俯2：趟00耗咖啡牺屋营轮业时刮间：舟7：为00丢至2驱4：刑00监饭店的于1咬97境8年祸开始匙对外呜营业武。由银于受话饭店饲建筑旁结构托的影品响，筐以及采目标县市场薄的反古复多防变，险饭店抓开业助至今帝，尚屋未建应立起绍一个后明确浆的市上场形招象，徒也没早有稳木定的斩购买按客源市。油19妨98渴年，倡饭店定改制育为锦躬江国限际管宝理公打司教寺育培船训中狗心实绣验饭伙店，愁同时涨用一折年的介时间梁，停敲业对司饭店播进行爸了全扔面装开修改汁造。船改制治后的萄饭店猎除了剪完成款经营破指标矛外，屈还要甲承担盛起公跳司中胜层管钳理人龙员的钟培训喉见习饺任务蹲。要膜实现稻改制圣后的灿目标踪，饭俱店的碍管理毛方式脊必须养符合猫公司暮的管拐理模穷式，叠服务苏水平皇必须滩能体碌现公浆司的袋水准拖，而疾这些疗“必爷须”称，同溉时也撇为饭惑店赢振得顾浆客、绣完成译经营肥指标武提供夕了机霉遇和摔条件顿。携19压99箩年重嫌新开塘业的备饭店睬，给近顾客愈以全扫新的删形象父。厚(二幕)市师场分迫析伯1．异中国斤饭店悦市场换供给弹过剩歉：近绿年来灶在建毛饭店扶项目辫持续遇增加峡；房循地产搜业市么场不忽景气披，一愿些写冒字楼舅、公堂寓纷资纷转说向饭挪店经峰营；匙社会包旅馆霜升级言；所诸有这倍些，化使饭妇店数持量扯的增桐加远虾远超改过了朱客源牢的增毁长速繁度。把下表俊是全杜国近屡三年潜的统从计数疾据。场年度炒兰房时仆痕顿碧睡嫂境外越旅客板增长辅否故逢呆笨倚缸并涉苹穿饭店肤客房乱增长娱引19员94严耳尖址寨倒陪贼荣肿暴州5.悼2％揪龄蹈臣肯贺南蜘陕饲欣友帜耀浅担闯祥5蚂％祝19底95陪阵希束答届质馅铜猪序养6慢.2消％苗神我嘉受气胡增隶侄蝴剧歇查芹稳浇19蔬.6勺％懒19适96引卵报讨盘塘茧目便找幅冤1罚0.幼2％致慈莫催陆勇莲抛涌屯广躁饶照奉旁劝22监.6闸％浆o国骨内外拒需求长明显睁不足嗽：受耐东南丛亚金嗽融风转波的眨影响抵，这涨些地采区出汤游的错人数钥减少满，有纹些国慌家的橡政府仰甚至勒采取萝措施若限制汁国民索出境但旅游详；9勺7年海下半音年以宋来，唯俄罗到斯客剧源市腾场增呢长较针快，博但俄尚市场棉影响祸的地态区主亮要是吧华北练和东葡北的异部分舞地区视，数侨量的奋增加核也是弃以边擦境游伍带动汉的，闹往往蝶与购菌物联傍系在嗓一起桑；欧营美客燥人来哲华旅生游数份量在受增长锁，但障增长条的幅涨度令刷人难极以乐吊观。嫂国内量旅游馅受宏予观经库济形帅势、层三资探企业顷发展狱乏力感、居景民消狡费转忆向住副房等妥因素首影响降，对葬饭店刃需求粱也受访到影纽响。偏2．腊上海评饭店捎市场貌受东送南亚师经济庆危机拖的影定响，斯19招98亮年全谁市三工星级戏酒店行的平软均客面房出增租率伶为5其0％萄，平粉均房卷价是抬35论0元呜。1依99旦9年冰亚太钩经济穿合作径会议首将在买本市虹召开完，到盲时可扇能会暑吸引招一些失中外妙旅游月者，遵但这火些客摩人入哪住三凡星级鄙酒店果的机相会很奖小。渣预计套19浪99装年的弊入境披客人军数与歉今年律持平沿。段内需赠市场锋是一佛个有连潜力译的市援场。育受政袜府拉讯动内防需政隐策的绪激励甜，预贡计9楚9年墓国内她居民言旅游扫需求欠将有好较大强增长巧，来隆上海秧旅游卷购物班的人鸽数将揉增加杏。他桨们中赏的为亦数可潮观的醒人将茫入住未二、荒三星斩级酒胳店。抱国内讯一些扩中小春企业中也开诚始寻乱找相弹对经辱济的驰酒店吧来举左办促叙销会嗓、公拉司会社议。辽他们骆需要帽设施例完备续、卫敞生整痰洁而堤价格盏便宜例的酒创店。提在餐纵饮市轮场，惰去年栏社会蔽餐馆忌的成姿功者步都体奥现了罗这样谋一些于特点俯：设孤施设塌备都去达到参了星含级饭糊店的背水平棍，重羞视环西境气杰氛的窑营造步，消抢费者抓无论巴是自繁己用劫餐还返是宴姿请客画人，筑这些叹场所孙让他蝶们觉卧得体南面，古而价膛格很驶有吸蛇引力惨。这蜂些就眯是内输需顾兵客的秋主要版需求头特点赏。贫(三遣)竞前争分赌析酒1．什竞争贯对象森确定俘竞争良对象拦的方蔑法有桶许多傍，这兆里主槐要以狠一定疤范围偷内的朋星级杏相同朽、提总供产左品相钞似的晌饭店决作为逼确定壶竞争怖对象地的依砍据。熔由华谦山路疾以西罚、中纱山西梯路以走东、按中山任北路堤以南懒、衡廉山路莫以北燥所构始成的爪地区女内的午二、竖三星卫级饭童店。佩在这孤一区金域内毅，静沸安寺袍是宾暂馆集岩中的咬地区包，但葛无论婚是区灰域氛旧围还创是饭阅店档统次，称多数诞在装重修改咳造后掩的达凶华之熄上。血我们荒以客最户的誓身份曾分别夹走访章了这矿一区债域内贡的近尸十家弓饭店间。考氏虑到蝇饭店对的客唱源市裹场、遍设施筋设备酸等因孔素，切我们棚选择刺了A照、B伟、C搂、D策四家皱饭店反作为兔达华城宾馆诸的竞已争对林象。聪2．虹竞争润饭店妨19俯98娇年1收月至仆10朽月客考房出点租率浮和平席均房珠价(摊见下目表)鸭单位袄：R热MB演休祖姨英附饭店喜A鞭阁编兰手慢减婆竟紫摆因饭店妹B梯恰楚忍逝帖郑福延情封饭晋店C清哗闪慰换蔽拥苹量酬架四饭店剪D睁月份宫平秆均房护价慨出租托率％背闯平牧均房兆价卫出租把率％贯平木均房问价色出租斤率％拣平障均房碰价长出租等率％笛等I庭详医咽平28窑0兴房姿陷与肉5且0静岁捷库绘必20各0振旗晚驶榆7考0卷禽逃舱祥广弹30盈0匙视筹蹈议8称0.糖3晓睁绪丰巨29句0页杀把逗65虾肉2止裁前男2命00肿.8惨倡宜鞠头3壮0链僻责惧宜周18屠0宜沙尽采乏4烘3.浆仗汉警山罢界28暑0妥买略诱剑3锁5.车4堤为速舟蹄2毫10奇.袋躺稍50菜.1棉猎3伍艘召刻3魂00专妈冰仔印杯柄50膏.5减运录菊存2份10特.6疤闹财堂72肾侦夏倡版倾厘来31饰0.遇2仗宜删8虎4.超2饱棵僚央唱2翁68蓝堡掀次56枝.6斜低4盖折辉太3揭00沿.8疲注横缸疲4烛9.要6根拾垂克暂2时34没配震施顽63衫.2孙类知誉歉概2畅93弄.2魂害桨杆83负沾堆柄稳剑括瓜29绕7稼穴著67晴.9彼膜5只年遵省3右20废捞召胜梅山托6贵4逼锻挠剃坡批26妙5.揉6狐降母脱70科.2霜侨敏勇兔厉35安3榆凳债城合9板7.除5弊送贞替恭3拆40遥括酬7喂2.蛋1只……好……龄……祥……不……述……歪……顾……夜……相……看……菜3．露竞争病饭店亿设施枕设备笔比照惊(见惧表)帆项私目肃饭店哥A锄饭店啊B勿饭店梅C未饭店去D肢达华传潜客房湖设施示齐孔全(醉新)岩齐随全昌(陈祖旧)首齐叮全其(新经)明齐全取(枯较旧神)床齐全强(劲新)删击房务纺标松房(嘴套间雾)推36虽7刚39色7哨25嘱1突66管9威6述商务疮中心觉有阻设备蛮新私有剖较旧驱有院有辉有松设群备新挺宋宴会李厅安(多礼功能栏)惊40路0刘(座这位)骡5抽0际分四径间税25充0弦(座明位)炼6塌0盯分四宏间境餐饮借零卧点餐羡厅否(餐幕位)溉3史00衬3励00务8纤0拌30养0独(承返包)笋1柄50武钻会议携厅滤(座疏位)住2励00棉1篮0×乏20弟3叔0阳15知0叙厅2款00权搴角30登会卫议8哨0幻教窜财30协0蓄健身滨房击有冷有刑桑拿裳有疼(承坦包)括键健康裂娱践乐功歌舞片厅毫有(票齐全绘现享代、励承包衬)晒有鼓(承吼包)手有兰(亩承包矩)男KT桥V包耳房剩有善(承穗包)发4浓间(森容拳50饮人)广有喜(帅承包破)荡有疾棋牌疑室悉有个有问有右有晚有滑其他云停诱车场静有启有须有铃有谦仆4．取竞争州饭店珍主要涂客源书市场经饭店桥A：沿以内参宾为炭主，规商务点、会备务、蛮旅游佛客人您。价饭店极B：醉以内施宾为乓主，落商务笑、会蹲议、茎旅游峡客人皮。告饭店赛c：侦中外争学术稳界人冷士，怨会议更客人章、商糕务客胆人。学饭店丢D：称内宾秃为主值，商味务、锋会议霞客人寿。暖{四拼)饭寒店优黄势、幻劣势最和机蓬会、弊威胁如分析弹1．绑饭店锋优势依、劣宰势分疗析李(1润)优粥势：亩o饭用店地改理位蚁置较垮好，释处于危世贸察商城吉与上根海展稼览中焦心的跑中间缝，延溪安路仰高架作在附江近有顷出入况口；墓饭店秋周边扶有较极多公待寓和纤写字赌楼。度o饭隶店转谨制为题锦江岁国际较管理冈公司简教育州培训羡中心黎实验邮饭店棵，这错对目粪标市沿场而尾言，闻其管符理和唇服务究水平逼将代虽表锦股江水万准，谎因为跳她是颤锦江嫌国际缎管理犯公司蜂未来她中层惊管理夸人员愿的摇罪篮；糕作为攻实验圣饭店裹，享艺有税琴收优糖惠，劝价格梨相对悉有吸爷引力桌；作糟为实壶验饭谎店，欣可利崖用公江司厨浩师优卖势和棍国际精交流钓的机唯会，摩经常嘉举行蕉餐饮剩演示天，丰稼富餐脉饮产匀品，妹吸引净顾客蛾。咬o客匀房、罢商务辛中心靠和会王议的案设施妥设歌备新震、齐颜全、我先进代，在削竞争堵对手菠中处盲于领卧先位毫置。邀尤其信是会陶议设蛇施设慰备，良在全哨市同田星级够饭店涨中也俭处领狭先地奏位。恢O依策托锦根江集芬团饭拌店管捏理的碍美誉赤度，甲具有塘品牌含优势尺。贺o有背比竞住争对范手更驻长的卵经营柄历史异，有械一些朱长包进户老抬顾客沃。跨o在略长期挺的经安营中悟，与购当地么区政竞府建劝立了打较好服的关真系。小o有悉较强欠的饭散店业因培训叼师资彻队伍碗，可药以为演酒店脏经营学管理朱提供课建议禁，有吓利于议新产蛮品的妄开发作。皂O饭逃店的界仿膳浆菜沪差上有服名。绍O饭状店建俭筑历简史较匆长，错是市挪级保哲护建格筑。向(2胸)劣之势：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