某地花园洋房市场报告

重庆市花园洋房市场研究报告第一部分重庆房地产市场概述一、重庆房地产市场现状1.1房地产开发投资基本适度，但增速有所减缓1.2商品房施工规模小幅增长，新开工面积增幅减缓1.3土地购置面积增速回落，土地要素制约进一步显现。1.4银行信贷规模紧缩，资金结构发生变化。1.5消费者观望情绪蔓延，新盘入市量大幅缩减1.6商品房交易价格增幅放缓，1.7重庆市政府加大房地产业扶持力度，众多利好政策出台1.8部分楼盘遭冷落，高性价比产品热销二、重庆住宅市场走势分析2.1宏观调控还将继续，预计会以规范市场秩序、调整房地产供应结构、抑制投机炒房等方面政策为主。2.2强大需求和良好预期将带动市场逐步走出低谷。2.3随着市场预期的走高、重庆政府救市政策的出台，众多利好因素会直接刺激众商家加速其产品入市的速度，市场将集中放量，供给量加大。2.4成交量上升，价格涨幅不大。2.5普通商品房的建设力度将加大更2.惩6从迷长期珍考虑剧，时房地透产开原发投码资掏强度弓和建初设规嘱模将摄保持汇稳定伯、适姜度增侧长。尿第二分部分畏重筒庆花荒园洋摘房市粥场综岔述缎一、侄重庆柴花园辽洋房蒜历史眼沿革起喊重庆帐最早歪打出炉花园罢洋房辜旗号受的是暮在水沸一方研和水百天花滚园。匠不过贯当初帽是3堡年前榴，作渣为一社个新府鲜事慢物，尾那时版人们厅对花种园洋舟房的孤理解夺，只州限于农６层爽以下拒且带尽有入灭室花判园的鞭房子夫。然虎后，防经济桌的发叮展分垂化出棋一批名相对描富有道的人励群，粥少数鞠有实绑力的殖开发稍商也节开始滔尝试瓶着涉叮足花园园洋咳房，敢但并赔未形质成真耐正意闲义上讽的市准场。筒毫直到版２０辛０３确年８依月，悬重庆旅本地图企业诉金科校集团斧做出倚大胆狭尝试听，在劈天籁帽城的晃中华背坊旁肤边，柜推出不了花魄园洋挥房班——落天籁净城美尺社，裤以篇“征退、震错、伪露、辉院军”甲全新进形态烛和每核单元太６名—团８户匆的低阔密度乎设置兼，不艺仅创锤造了策北部料新区卧的销裙售神两话，畅而且始彻底万颠覆筑了传晋统花馒园洋侧房的炕概念罪。作雄为金厘科的扬第一理代花匹园洋竞房，备美社刊的产值品形当态逐拾渐成眯为人兽们评斑判花互园洋剪房是友否纯贷粹的丢一个喉重要漆标志皱，并陕具有待为重皱庆花寻园洋贯房档“当正名然”掌的意车义。凑随后榴，重嘉庆的机花园赶洋房巩开始早风生齐水起授，更惨多的冷开发塔商陆顷续进雾军花费园洋楼房，逗把中踪产阶泪级作悉为花沫园洋夺房目喇标客辆户的原定位检也逐幅渐明各晰。舒北花园答洋房慈的黄墙金季悲节来都自2灾00脆4年倍，这爽一年玻各花抖园洋绒房项漂目相廊继横林空出飞世，如如雨春后春牧笋般私茁壮害成长墨，同船时产睁品也番在迅妨速升违级中恨。０惧４年邻３月绕，金制科推望出其臭第二贱代花秘园洋棍房误——妙天籁酿城吉·吵紫园榴，将再建筑驾布局芹进一赴步升小华为旱“雨双流膝向设罗计觉”绕，加戚宽楼尾间距狠，并梢将退枕台退置得更坏彻底悼，从雾而增笑大了盏露台涝面积惑。同径年９粗月，换金科呼又在血金开跌大道缠推出堡了其典第三伸代花束园洋刻房天价湖美汗镇。肃每层忧户型俱均为筹错层芝或跃飞层设美计却工做到芽各层安的户吐型各圈不相头同，就均带漫有花钱园或壮大露钓台。阔同时服，与爱第一姐、二洁代洋稼房比骗较，矩天湖绑美镇兄在户辅型的前提升堂表现寒在底匀层花避园面长积更掘大，畏“悲一步瘦阳台虽”多的设山计等合等。让04顶年年弓底，怀中原鸦地产滚推出队其拳逼头产漂品来——拒中央企美地咸，该衡项目印聘请预世界劝顶级保设计聋师担勺纲设享计，诊温馨轻浪漫脖英伦饲风情补首开寒文化袖牌先篇河，陈奇妙去地融晌水景遇、园微林、胖生态尺、峡前谷于除一体心，把棍景观崖做到嗽了一三个新忍的高董度。迫另外枝，高总级石尘材、谎别墅否用P垦VC联外墙铸挂板尺等高笑级用爬材的宪运用窗更显美示出接其尊喜贵的蛇一面漂，已祝然成臂为花祝园洋晶房的逃全新否标杆细。抵这期向间，为更多植的花肆园洋挽房又晓接踵猜而至照，棕滑榈泉杨国际绩花园圣、奥阅林匹楚克花蹲园、尺恒运膨·掩青河仗湾、串广厦胞城、欺建工匆未来半城、筋美茵暗河谷董……泼纵观胶重庆撤花园未洋房每的发潮展轨还迹，蚂市场副细分钢、膊景观家质量思、耗户型末设计之、建瞒筑用拴材押、独偏有特封色等萝已成秆为众俊商家扛角逐泰的重付点，骆相信阅随着寇观念肚的更棒新，丽科技且的进良步，漏大量缎产品兴的涌级入必奏将带图来花迟园洋掏房精妹彩纷骂呈、喂欣欣浴向荣构的美术丽景详象。库二、率重庆姻花园忆洋房鸡市场扛现状摊1.事区域律分布粥特征宽分析艰各区樱域开磨发花周园洋责房项怒目列否表贯区域织花园立洋房骆项目或个数继所占戚比例功大渡径口蚁1宁3%宴高新全区典1飘3%进沙坪戚坝挽1物3%患九龙晃坡顿1价3%攀巴南枯区轰3沈10键%拘江北涂区乎3描10买%薪南岸然区面7萌23谷%括渝北育区鞭14匹45鸟%亏合计德31填10克0%造综合币整体拖的分僵布情灵况来刘看，掉重庆谜花园召洋房粪的分俩布具填有以顾下几值点特匙征：扶1.怕拥有押丰富致自然的景观诞和大造量的践未开羽发原笼生态担土地刷的区途域成棋为开朴发热州点。致2.壁距离挠传统把的市稍中心余较远猜，居诱住安肯静，虎风景滔秀美桌。逆3.肾传统钻商务江区季——爱渝中筒区没乡有花宣园洋诱房项哗目。亮4.荡在巴业南区呈分布喷密度宝有增螺大趋民势。幻2.辆市场遵供应含情况帮分析献2.枯1已玉入住菜项目潜简析柜已入激住项券目列薯表赵项目绢名称换区域龄体量筋（m妖2沉）割容积挠率讨绿化刘率训价格傲日月叼山庄鱼巴南肤20淹16领0骨0.溜5钟57胀.2湾0%度23练00锹大川冲水岸缺江北延15班00造0牲1科50琴%疏29约00肥广厦厦城江中畔语旧林念九龙毯坡份50沙0压00武1.桂3晌40爱%汪37例00幻高山笋流水淹南岸题25完00女0吓1权45揪%低32腰00秘竞地刃·卵溯源粪居厕南岸客11造56夏66虑1.累16烘2预50急%乱39带00献融侨端半岛含风临妈洲诊南岸应50励00千0始1.窃36胃60乡%腾34蔽00悄金科伴中华膏坊顺渝北勤79姨90诱0误1.坐2斜40还%尺48子00扑金科既天籁刃城热·鸽美社顽渝北跳50宿00冈0坐1.游2钉40烈%攀35套00汗丽源映岛拘渝北酒30梯00边0垫1.笨7己60演%数23机00成黄金梳堡假·腐城市郊花园序渝北常18怨00蔬0嗓0.姜92碧45震%轨26嗓80执这些凤已入虾住项粥目大饶都属坡于早误年开蜘发产搜品，麻其中扎大部腐分并厌不属罗于纯旱花园例洋房呆项目哨，而花是混聪合多潮层、绝小高放层于古一体吹的中您间形动态。蹈随着钞需求拍的强净劲，钢竞争忽对手留的增晴加，势各开确发商服对花因园洋弟房产以品的凭精雕罩细琢斗，价摄格是肥每年玻都在复上涨耍。在蛮入住穷的花熟园洋滚房项中目中炉，从项早期顷的黄础金堡炉·寿城市紫花园确、日巴月山胳庄到励近期愤的广闻厦城馒江畔择语林脸、天黄籁城相美社购，每仇平方钞米价垦格上腥涨1验00杂0元扁之多梢，而碌且在期户型袄的设樱计上准越加垃宽敞聚明亮耗。茂2.获2在至售项钥目简东析自2.刻2.迈1在茶售项当目数茧量杆目前始市场斜上在免售花男园洋增房共话有虹16画个，薪其中盏渝北怜区旁8煮个；羞南岸元区幅4己个；巴沙坪食坝区象、江推北区悼、高闯新区擦、大而渡口秋都只湿有你1想个。双2.舞2.块2在渗售项吓目体铁量种目前老市场疮上在骗售花均园洋浑房总闸体体虎量为嘉65肢22留92授平方稿米,跟其中悲渝北纵占有岸率仍扛为最茫大，拍所占柿比重银达舅58扁%怜,南棵岸区闻次之讽占有港20彩%锐。另使外，锁江北劲区占葛有地6%参，高栽新区何占有帽5%捎，沙抄坪坝追区占私有轨3%黎。岁通过毙对所考有在已售花升园洋夹房项堆目的星调查绩，目店前大嫩部分拐项目顾销售票状况仍良好投，扣琴除市支场已耗消化艳部分霜，市辉场目品前存筒量仅隶为着20考25垄87滔平方直米，式消耗弄量达轨总体叔体量吹的逮2/殖3和，这烈部分神存量况将是单未来牙的一蔑段时话间内蛙市场蓝主要射供应定量。节2.逐2.裂3在育售项旁目价甲格情江况赤从各难区花往园洋低房产线品的紧平均键价格除来看泳，渝尝北区乔仍然额排在丑第一帝位，靠该区构域的翠项目映尤其收是北颠部新爹区的蹄几个航项目需整体哪品质跑都比竞较高稠，而萍且基泄本都袭为品避牌开宰发商孟开发捉的大斜盘，佛生态傍、景逮观、孩设计银规划振等作贼的都盏比较激到位银，宜“还优质贯优价罢”质顺理刑成章信。溉南岸某区平苗均价喊格偏室低，至主要沉因为双定位穴较低捉的崇骆文小毁区（羞平均际售价徐25桂00早元/络m仰2臭）的爷价格怜大幅两度拉使低了日南岸们区的棵整体陡均价品，夹旺识江北苏、沙腹坪坝炕、高纵新区任及大优渡口抛四区痒目前惨分别复只有强一个缠花园咏洋房堆项目拥在售腔，虽辛然不题足以参代表肌整个友区域惨的平勒均水步平但婚表现适在单踢个项绪目的歇价格片上仍盈然体樱现了哗各区蝇间的载差距糊。江芒北区殿向来津是房都地产麻开发论的热侄点地蓬区，浮近年瓣来更赖是发燥展迅肆速，悔其土破地价牛格同代等级游别情抛况下蛛明显墓要比剃其他攻四区票高，麻所以醋终端稳产品扬的价果格也信是四塞区中却最高陷；沙名坪坝哈、高愚新区覆紧密疫相连巾，开串发成眉本和退市场揪环境默趋同讲，所勒以终甜端产蜓品售后价相截当。茶大渡肢口区屿由于里经济尘水平氧、交敬通等烂原因丛房地粗产开挠发市舞场起泡步较陕晚，薯但近订两年堵发展班迅速柿，市蛋场热鞋度逐宫步提抖高，乖显示反了强亏大的毕潜力爆，可芳以发就现，菠大渡知口花匀园洋琴房的箩价格跨虽在辛四区旺中最粗低，嫩但差脑距也蜜仅有劝20芦0元值，这致反映费了真摧实的薯大渡话口市亮场的沾水平会。杜2.仁3未猫来半冒年内宋将入堡市花麻园洋姿房项跌目妹项目认名称兔区域稼预计良开盘塞时间榆体量咏香林辉华府暮巴南亿20法05押年8氧月协——漂申烨洗太阳旦城剥巴南丢20街06症年初旦15阿00驴0过M迈2蕉天江宋鼎城忍江北急20堡05级年9季月湾70民00垦0刃M悔2洗金韵竭天城至渝北稿20逆05葵年1咏0月语——埋融科待蔚城垫渝北旱20歼05弓年8态月担——森据我矮司调载查，件未来竟半年陷内将滤入市捆的花辰园洋怖房项住目大廉约5议个。填从入渐市时参间上立看，侍大部壶分集厨中在什今年医8、既9月旁份，低入市衫时间瓦比较葵集中痕。看厕来众吨开发主商对接下半壶年十之分看涌好，盐纷纷机选择拉同一细时间弱集中辫上市烧。甜从区穿域分孔布上验看，检渝北娃和巴套南新鼓入市主力量骡强劲忆，二于者分湖别有梢两个阅项目潮，另煌外一恼个位碑于江洋北区这。值半得关薪注的制是表宗现十素分抢级眼的唯巴南兰区，存该区么近年蓬来经窄济建踪设的卫力度抵加大制，交侧通等漠设施舌日趋惰完善本，加悠之拥煤有得慰天独弟厚的倦景观劈资源始和土在地优椅势，街这些尸正是舰花园然洋房猫开发碍中所孤稀缺文的重较要资略源，练优越锹的条奥件吸窗引了艺不少沙商家胡在此袜开发石花园立洋房掩物业忠。目锡前该伤区域讨花园湿洋房惰类产辉品建战设力伤量强摘劲，此大有太后来震居上塌之势筹。相增信该泼区域排内将府来仍背会不计断的估有新内项目蠢面世冰，让孩我们鹿共同维期待谋。锈3.舌产品箭特征雷分析订3.堪1地袋理区车位特烧征迟目前淋重庆备市场概上的宴花园观洋房板产品彻在开完发地示理区罚位的飞选择茶上仍协然倾惹向于膊远离算市中滴心、串自然凑景观圈出色损、土泽地成胁本低始廉的鸡郊区族或者输欠发浙达区母域，吵不过瓦由于扔消费铺者对宾各种地配套者要求继的不郊断提畏高使忠其有没向近改市中雄心区笔域发稳展的恩趋势雾。棋3.笋2立着面风到格搅在立监面风甘格上著，大耀多数喜产品庙拥有三自己奶独特观的风赠格流蛇向，著目前绞比较培主流何的是亲欧式传风格蠢，比原如英答伦风拦格、传法兰逢西风蹦格、帖地中角海风调格等躁等；耗另外粉，有染一部洗分产肺品的装外立关面显诱得比欠较凌肾乱,剃概念顷模糊狗，特寇点不柱够鲜芹明，爱主要换表现脱为，欣色彩芽单调贷、灰补暗、压过于灯复杂发等等鸭。芦3.膏3小烧区绿柴化、涝配套够特点装目前切，众勉多花包园洋辜房项任目在蛛绿化还和配唐套这居两点掠上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