石家庄某地产项目整体开发战略报告

石家庄F泰地产项目整体开发战略报告状广州括L峻注房地舱产咨粪询有目限公室司永20喇03合年6阶月目录前言防第一板章颗什贞么是狼战略教肠……赢……雹……来……葵……锐……步……惹……阁……寄……称…疾战略消基本当思考合凤……馆……跟……怨……雅……系……祥……泪……歇……冻……享第一肚原则凝催为码石家亦庄造停好房抖子原捏则腐……傲……根……微……每……守…屠第二胞原则滤久强箱势品杰牌策挡略周……良……弊……归……写……钟……咬……阴…势第三严原则先斗全爹面领炊先策穴略姻……添……姑……电……叔……折……甩……积…鼓第四串原则挤碌滚意动发敏展策都略午……描……捞……测……响……时……程……服…草第五匙原则斧魄复药合地毅产策宇略脆……剥……困……珠……德……甜……屑……蜡…污第六留原则竞丑优豪质服兴务策器略房……趋……回……鞋……式……件……迈……碍…帅第七弯原则火问全做面覆东盖策请略宅……事……暴……虽……吧……妨……识……绒…皱第八欺原则率我持竹续创匙新策即略披……距……谜……魂……执……茎……君……离…杠第九仅原则便横社姜区文便化策扭略协……健……伏……油……工……爆……犬……字…垃第十诱原则巾潮示肆范开线发策棒略疫……盒……饿……诵……塑……溜……梨……遵…拿第十司一原会则飞整合酸社会礼资源凤策略江……黄……签……巨……性……哨……袭…扯第十胜二原牵则霸实现芬利润窗最大贤化策挠略庸……功……灶……坛……铺……幸……窄F泰葵地产室品牌乓战略牵规划浓蜡……晶……漠……档……透……字……架……捎……垄本项矮目的筐目标漏客户授群分唐析般……药……解……称……牵……烂……邀……掌……炊本项粪目开技发理桥念炊……猪……眉……虽……融……闭……询……屯……州……绩……撒本项隐目核透心竞魂争优洗势构救筑概……绒……葡……瞒……送……亚……渔……谷……时本项闭目开锐发步忠骤商……绍……些……华……革……弓……揪……通……叙……蔑……数置业逼会汉……鹊……性……勇……韵……易……凤……幻……炒……锣……芒……困……模利润旱与资舍金异……筑……脸……扭……席……活……扯……顽……栽……修……钥……你结束增语丰……速……晚……除……挪……酒……赶……笋……抹……柴……虫……舟……昏……纷……撇前境言砍F泰虑地产杂，虽闷然成让立时繁间不姜算很键长，盛但其革拥有科丰富刘的开遗发经造验，早国际蛾性的你开发淡背景掘，现隐正迈绑向专伤业化鉴、市趣场化远、规服模化游的区躺域性裳开发会商，腐对于惜石家臂庄本虚项目四有着惹极高氏的期们望，撒旨在霞以此讽项目炒为起妇点，己推动葵石家玻庄住团宅产数业的督飞跃盯式发桐展，肌真正破为石崖家庄增人民陡造好凭房子抗，满侧足其六对生蹄活品袋质的弟更高滔追求耍，同饭时，笔也成趣就企盆业自尸身，扛在品强牌、歌资金冷、经览验、胆机制铜等层吨面皆全得到桐提升政，成稍功实掩现弄“去全国放性大云型专贼业化烤开发顾商紫”兆的发歉展方槐向与返规划容。卵石家握庄F锻泰项辛目整絮体开封发战气略报鸦告，咳是考告察F税泰地粱产企畏业发留展、伞当地童市场奸竞争译态势绍及房谢地产气发展早的基滑本规芬律及蛋特质办而制障订的拐整体宗开发辰决策裤和计您划方足案。盆本项押目整贯体开党发报烤告是泰一个枕在缜博密的言市场煌调查谜和分私析研臣究的遵前提累下，纳展开裁战略览的基侄础思休考及顷深度露思考销，具刘体对顿开发献战略蒸思想锻，投夜资分积析研澡究，黄产品茫整体夜开发洒步骤刺等方督面进允行综忌合性趴的研坏究，背并就辛上述撤主要窑内容速做出叠初步奔判断穗，确艘立未亏来项药目开叠发特黄点与们进程气的行宴动计妙划，悦并在横未来化的各陡项地辰块开怠发、疏规划胖及建屡设中毛有计纺划执桶行。服第一显章抓什医么是梢战略镰1、凶战哈略的玉定义捕：秒战略贴是关淋于一耀个组批织项社目长校远的航、全析局的只目标竭，以导及组近织为统实现逢目标绘在不没同阶湖段上兰实施为的不寺同方辛针和尘对策逝。粘2、乳本壤项目伟的战需略目涉标：筋本项砖目的灿战略烧规划颤包括谜长期产、中皂期和只短期峡目标粉。艰短期凳目标探（1暖年）纵：渣1）池迅速贵在石熊家庄勾地区周扩大闲知名仆度；趣2）百顺利皆完成雁首期浪的开焰发销壤售；湿3）尾企业篮品牌刺的导拨入，谋树立裹F泰充地产归在当霜地的循良好塞形象滋。垦中期跑目标雾（2培年）净：谷1）呜本项译目顺兆利进喇入良苹性开钱发以愚及持嗓续热护销；辅2）文强化泄F泰雕地产奖在石刚家庄决地区驰的品务牌形轮象。崖长期劝目标总（3永-5吵年）酬：堡1）云本项捉目进劳入成右熟发告展期旷，并连为下摊一个箭项目纲积蓄贯深厚尚的品冰牌资熟源；抹2)吗树喷立F夸泰地芳产全法国性案的品疑牌形辜象；尊3）俯推动袄F泰奇地产博在全嘴国性推开发犯领域傅的滚冷动发诞展。精3、熟本时项目肢战略蝶报告傲的主骡要内覆容：障要实薄现设剑定的华以上秘的战踪略规扁划，易则要桂求从奔项目华所在欺地的驳石家法庄的疏房地汇产市粒场环欢境状困况为丑出发滑点，锡结合末本地笨的消泼费群读，从注开发咬商的步企业魄品牌蜓的营叠造与僻延续家的品父牌效铜应，抖拟定拥产品浸的整党体发扯展思硬路与拼品牌剥的发暖展战别略，蓬锁定众目标霜客户叉群，悬制定发项目滋的开猴发理访念与飘开发授步骤脱，与峡极具龟竞争贺力的婚核心曲战略匹，以弓达到水F泰犬地产爷的目逝标湖——执盈利挤能力拔、市兄场覆辞盖率历及企渣业品情牌发括展等塑。惹着重玩考虑魄以下蒸几方测面：贿以怎伏样的寒形象迅出现绩在市追场面敬前；荡开发肯哪些迁产品醉或服班务；效面对感哪些幼市场真；奋关心柄满足渔顾客兴的程非度；孕达到羞F泰厕地产抱的目躺标微——押如：阳盈利改能力嘴、市他场覆远盖率听及企风业品茧牌发漂展等锦。卫旋战略下基本精思考吐本章纯对F艳泰项煎目的细开发蒜过程闯进行陵系统闯性思希考，讨建议股遵循莫十二价大原钱则予周以展炉开。蹲第一音原则掌：好倾房子耗策略牙——蝴为石涝家庄破人民蚀建好鞋房子辱。港确立芽F泰索地产扛项目待的开罗发宗跑旨，婶为石响家庄既人民棚造好磨房子畅。悟石家离庄目奸前的若房地岩产市带场竞共争态滔势较找为平德缓，迅且产漠品的梦整体妇素质阅尚且谎不高急，但掀作为秘F泰裕地产芳，具照有国未际背掩景，躁拥有坟深厚举的开检发经箩验，弦更应犁不断睬提升绸住宅川产品姓素质触。以梢“汇好房伞子绍”郑的标花准为距指导宏，如含：纠居住盒的慎舒适重度、接生活嫌的便皂利度悟、审兽美艺图术气叨质、浊科学新用材绍的含洞量、愁人文逆文化芝内涵弊、自秃然生砌态的已维护话与延汁续等邪，政着力该在撤整体犹素质桥的超顾越，箱同时虑又具换有鲜组明的宿卖点孟，二扭者合斗一形态成强劈有力板的产葱品力姐来支浇持产屯品的达形象养力，式使本晚项目霜成为艇石家谅庄地躲产界属发展诵质的界飞跃择，一悠个标断志性岗的物求业。绣第二楼原则环：强芳势品男牌策慢略辱——骨实力街决胜绑一切魔。飞以强妥势品播牌打词造石装家庄揭地产锦的航类空母朗舰，筋为企严业树特立品挎牌形厦象，午实力车型开遭发商牛进驻糠石家环庄决。阁F泰资地产睡，作期为具搭有国旗际背鬼景，拦如马客来西绞亚、笑澳大佣利亚颈、澳茅门等假，以渗超强善的国硬际性互开发壳理念箩，融激合国柏际地干产的圾智慧尊，并丸且，本拥有叼在国扩内近忽20卷多年慧的房绒地产虏开发糠经验梅，因芒此，秘以往喉的资穴质与荡开发粉经历条将是劳入市痒时重肠要的蛙“礼名片孕”币。尤驾其是备石家何庄F粘泰项跨目规脑模之匪庞大滨，地舍理位族置的钳显赫敬，在安石家溉庄罕强有的瓣，在牙第一而时间羡获得槐消费睛者的抓信赖弦与认咱同，袍是项勤目开仗发成捕功的支关键技保证悼。沃而且昏，以骡往石湾家庄贡的楼挖盘着捉重在室于概愧念的况炒作凯，真震正体挑现优纤质住龄宅的扬项目墙有限增，市靠场还盛处于叮逐步刻成熟互的过蚂程中削。因档此，芦F泰胀地产卡在入脱市时餐，必辜须高纪举籍“务实力佣”佩的大崭旗，点摆出肠“杰实力远决胜买一切脏”命的姿须态，使将所锻有的界意向演购房似者的倡目光跑吸引罪到本婆项目胀上，浙成为押20祝04教年石袋家庄撇最值惧得期仇待的缠地产淘项目柱。同堡时，机也为斩“末F泰卡地产捞”婚长远莫发展阔构筑惑坚实推的平跑台。芝第三赔原则紧：全滨面领少先策殖略梅——们以我槐为主型，做拳市场刃的领娱导者惭。研全面酸提升润生活胞品质落，以你全新眨标准忌引领察石家木庄地苗产。奴以我竞为主染，开高发理垂念先棋进、筛产品洽精良微、价梅格合宜理的别产品院，从粮而取兔得全吹面领蜓先的疤市场纷地位病。甩对于亲F泰李地产轿，获盾得东瘦南分赚区目虎前最丧优质哭的地夸块，偏所面旅临的遍已不晌仅仅剧是区拳域市置场的扣“鼓第一己杯羹题”范，而慈是要朋成为牺整个繁石家拨庄市扮场的秆领导租者与喷先导萝者，瞎这是制由于废当地肃市场摔有限言的规拨模所垦决定横的。蚊F泰居地产异有责狐任成蠢为地菠产市中场全梅新标夺准的辣制订性者、中引领捧者。乱只有列始终新站在那市场置的前怠端，盾以狮“宋大盘墓”程和全案面领辉先的让“为产品炎先锋碍”车的市个场地宽位，懂才有纹可能养分得遇整体惭市场坐上最底大的寿市场械份额竭，持兼久地代保证灵大体下量的肥产品眼出售晚，确贵保开塔发进顶程的倚正常厕运转盒。踪第四侧原则治：滚盐动发盒展策炭略坡——写建立脸大品劳牌，房为持萄续发怨展提溉供平做台。冶F泰狡项目踪规模梦相当陷巨大雷，这蠢就决乞定了炎其必币须建混立大绪品牌萄，不华断地厚维系详与强混化品参牌，治给予亡新的施生命汉力，近才能听有效送地消减化系张列产芝品。通大品绍牌具住有较健强的渐张力田，在溪其控纵制下薪，有园机地殊发展伟出不乏同时款期、俗不同许类型柄的产淘品。辛同时势，规朴模庞华大也废决定筝了其存开发巩进程国不可羊能在舒同一膊时间演内结坐束，扎这要凶求在搂一个誉相对杨较长妈的时食期（餐预计贴将在破4-档5年劣内完旷成总神体开灰发）蜂。要没保持四较强齐的市耍场关三注度招与销各售态某势，构则要俩不断腊地推吧出全认新的朋组团滨，形姻成独股特的慨竞争堂优势羊，成旅为既硬涵盖库在大衰品牌坛内，辛又相涛对独忌立存乘在的盗个体纺。浆因此店，对锦于大窃品牌朗平台河的搭尽建，勉实质扫上创艘建了款一个亿资源圣共享恒的平宣台，尖在这毕个平研台上瘦，项葵目的跳资源滔是相桨同的员，能释够综密合项牢目的曾推出丑，奠驼定基朴础，祥在平匹台上坟形成路共性避，各兔个组率团则隙展示费个性俭的发自展。淹由此日，势吴必形店成箩“寿大品投牌、退多组开团干”骨的滚僻动式院良性狱开发征模式删。紧第五贫原则借：复悠合地沟产策裤略育——警跳出捉地产旬做地慕产，服以发矩散性速思维睡思考奥本项瘦目开直发。桃复合价地产笨，是怀以创顿新的今、发最散的鬼思维睛方式渠，跳热出地任产行拿业之良外整由合各友种优寇势，谱将狭库义的略房地榨产与摘工业苍、农社业、醉商业浆、旅慧游、库体育裂、教趴育、坊科技弃等产艳业融煮合起帮来，翠形成息各种网产业酒房地除产。翅它既发能满隔足住窃房的役基本歼需求制，也库能满代足人筹们对准旅游垦、休纱闲、伪教育滚等多王重心汉理与述生理赵的需男求。握F泰先地产耳项目起，开懒发时被间跨月度长外。一炼是，吩需要闯有引速导市宽场的锋题材用，二夫是，裁有节泻奏地峰推出吵卖点昏。所射以，菊必须奏从策招划和锈规划姻开始缓，为拥未来导的营擦销准赵备充改足的扣题材躲，以签源源裁不绝摘的卖附点吸漂引市驾场持钱续性歇的高韵度关镇注。狂在提瘦供生原活空笔间的吧同时讯，要厨为业择主提正供未荷来7案0年升的时漠间。咳与人沟们生罢活息界息相眯关的炕教育吐、健尖康、蓬休闲殊、文闸化、患服务条等，锣绝不阳仅仅腐是被青动投慰入的沙配套凑项目茅，更稍是具甩有持延续性招经营太价值晒的项过目。菠因此帖，F货泰地参产项失目，茅不应碗仅局错限于言对房乏子产悦品质部量的洗要求插，原择来的乎一些墓核心钳因素偿（地咳段、疑规划嫂、户恰型、纱物业敢管理猾等）傻，变蜓化成把了基袍础性康因素何。在甜复合威地产申的思雅路下惧，相至应的韵房地范产理产念、折目标别、价观值观差，以慧及资耳金、牛人才搭、技貌术的摘资源喉组合毁也都替在变柱化。沙第六炎原则请：优抄质服兴务策局略屿——膝强化匙全过足程、功全员爱的服乌务意嚼识。梅房地基产经冬营，希不只冤是开梁发行帝为，佛过程肾中更听多的钟贯穿弃着服禁务。耗尤其顿是在互同比咐竞争塘日趋径激烈犬的石糕家庄古市场受，增滔值服偿务显吸得格蛛外重售要，创不仅轿仅是睬开发乳商对拴客户胡的承村诺，倦更是帜开发昏商完租善自恨我的白要求驶，始遮终为舌客户壮提供遮优质幸的服商务。娃因此膏，为厕了维昏护客据户的眠正当本利益鼻，必驳须形研成一涨套完辛整的沟服务秩系统桶。躬一是数，不华管是套消费谁者、五业主茂，还车是未谜来合延作的刊商家草，都槐可以揪通过饮这个址系统亦反馈熔意见渣，得绳到来惭自各亮部门阿的满迁意服笑务。柏二是策，在拜售前虾、售坏中、功售后推的过爹程，维对消肚费者牺提供丧全过卡程的睡优质贩服务侧，让梦其感喘受到茶开发蚂商的勾关注阴无处辟不在盯。允三是诞，宗与各史行业许的专叨业公卸司，北如：显海尔绳集团戚合作愁，向浆消费搬者所胆提供新的泪“翻一站元式不”宰菜单趋家居医集成摘服务哥。待总之余，开脸发于商卷应从旋客户妖出发鞠，兽本着亚优质怪、全兰面服指务的调原则蜂，枣大处顷着眼屯，小少处着抄手，素经过砍不懈粘努力斥，才惯能创早立企掀业令及项缠目仆品牌伴。介第七垮原则误：全厌面覆该盖策新略绵——逮努力悼提高盘市场漠占有边率，藏将目刻标客晚户一堡网打贷尽。攀本项慰目开系发体点量庞直大，亭从石敬家庄治整个奴一手屿市场刊而言树，无建论是郊从静与态市山场，惹还是永从动讲态市接场空伴间来予看，俘都具类有相付当沉霉重的壁销售幕压力明。君因此隆，最摸大限顶度地杏扩大酒市场妻份额梢，紧撒紧抓辨住意芹向购岸房者狼是重招中之郊重，甘同时靠，通显过有购效的惊措施兽挖掘趣并刺雁激潜蝇在的灵购房夺者，拳使他抹们的燕购房学计划驴尽早渠地实此施。候解决倍规模牵化与叶市场慧容量汗有限缺的矛殖盾，献关键税在于钉不仅枣要求探扩大合产品雹类型见及目娘标消乖费群役，并慈且以突高性龄价比疯成为斧市场腾焦点贫，打兼动更车广泛术的购篮房人滩群。头第八爪原则疏：持吼续创姿新策配略溜——弓超越加石家射庄现过有的目产品扛素质唱，以鸣创新扑为竞烂争武吹器。雄创新榴是项膛目成千功的奸灵魂知，究是生吹存之满本模。创程新并挎不意歪味着建无原辛则的圣超越仪，其粘尺度翁与标逗准均尾需恰厘到好品处。老对于示本项广目，裙创新产不是皇一次育而就阁的，低而是陵持续耕不断夹的，内根据兼产品稠类型芳的变述化，才开发冬进程张而展问开，课在每悄一种愉物业殊类型岔，在招每一滚个开宾发阶押段，休将创藏新意镜识融溪会其枕中，明自始含至终狂，处墙于市还场的芳领先未地位气。术然而顽，在模创新火的过赵程中送也要羞考虑薯到石栏家庄还房地然产市浑场处吼于一倍个并烧不成凶熟的僻阶段适，追愚求完秃全地胞一步嚷到位陪，要组求达础到国颠内最璃顶级删的水呢平，显将造凉成企腰业资室源的贱浪费塔，也词难以斯让当话地的监消费油者接你受。合因此殃，在旁创新扁的空顾间把然握上惕，鉴丘于本然项目泉体量夹庞大引，并炭且分录为三慌大地赖块，菌可以眨考虑仁在开腐发初嫌期仍迈以当箩地市锦场最佳为接西受的旧产品侍类型旋为主睡导，耍例如脏以多馒层为粗主，疑小高湾层为恰辅。害第九战原则懂：人皮文文才化策搏略富——筋培育砍住户区的归俩属感全与认熊同感精。竖在房渡地产贩市场筒竞争团日益疯激烈司，楼痛盘同菠质化四、白宫热化禁的情晒况下耍，当拥今开柄发商池争相平竞争尸的不丛仅仅闪是楼滴盘硬虚件上舞的配酷套与汤材质紧方面析，更鞭是体疼现在纸社区臂的浓岔厚生崇活文活化人净氛围朝的营温造上真。一旗切都爆是从野业主驴出发捉，为箩其营让造浓饼厚的津生活剃与人贪文社翁区氛昏围，门赋予单楼盘未独有大的生杨活方虫式，烘使社够区拥药有长它久的活吸引小力。阳本项爆目规蹦模庞稿大，惜开发背时间碍长，绕这就头决定仆了只且从硬劫件上伙下功撕夫，声生硬甚的搬油砌更奶多的甘配套轧设施势来完料善与胆提高需本项溜目的啊素质侦，并龄不能亏满足兴到现坡代业演主理寻想的饰居住糟的环归境与天生活有方式贤。歉用心单营造虽浓厚女的生漏活氛航围，乞只有缝通过痕社区富活动突，促趟进业伯主间甚的文狱化交魄流与寨感情携交流群，让丈居住政在此央的业沙主构蓄筑强糊烈的严归属爪感与塌亲切捐感，悉赋予坚楼盘券独有绩的生片活方杀式，疾让大晒家的戒社区块变得坦更丰攻富多觉彩，陶更有免内涵送，更机有品刊味。性第十技原则鸟：提配前展藏示策袜略伤——滑展现年生活师的魅视力，豆激发胜客户扑的购它买欲疯望。历由于具本项隶目为屠期楼伤发售统，是夫F泰哲地产驴在石庄家庄政首个立开发弟的大坛型项扁目，康市场社对开密发商呆的品必牌认形识不牢够深着刻，抓短期饮内难智以建惭立强起势品拒牌效喇应。智因而早，对携本项跪目的棚前期陕包装识与品和牌的脉建立眯，必妻须强愉下功漠夫，颗充分因发挥辞本项所目的蔬优势怀，国衬际性强背景读、地翼块规育模庞蓝大，筛开发朝商实悠力雄芒厚等剥这些谷优势刮。兔因此南，开哑发示蒙范策掉略则法能更半好地椒为本凳项目悬的推蹲售与狡形象香服务犁。通凡过打馋造极炮具诱足惑力煌的现郊场，统极具却个性位的包念装广量告，庭将项烘目的污未来诵生活症形态哪充分狼展现常出来窑，以础极大损的震错撼力给进入布市场谜。让树到此否的客胶户能钳真真问切切鲜地感铃受到盐居住好于此偿的强纪烈社勿区氛搬围与隔生活语气氛澡。路由此统，无为论是比对于蛮制造摊销售幻的持娘久旺沫势，厕还是景快速页建立仗企业蜡及项义目品伞牌，匪均具珠有理扭想的光效应辈。耀第十润一原箱则：域整合娱社会针资源煮策略湾——锐加强撇与政竭府、渡传媒吴的合由作，斑增强营项目董品牌脊的社许会效作应。悠本项秆目处虫于石列家庄陪的东姐南分抱区，王为未婶来城患市的图重心杠地带驰，而懂也是猴“纲城中冲村屿”民改造打工程听的第失一个新入市禾的项改目，坚必然者将得榜到政牲府的穴大力辨政策械支持仍与扶浪持。竹通过房与政城府、答媒体塘深度叫合作蚕，利净用其古权威虫性与闭公正智性，滩为本振项目济的推舅出摇妇旗呐钉喊。堵可将馒其做泄为重暖要的逼资源核与支飘持，洪并加急强与腹传媒诞的合善作力搬度及诵深度什，增议强项恰目品呢牌与阵产品的的社炊会效悲应。皇第十吸二原燃则：吧实现丛利润盆最大窄化策困略倒——夜达到用企业卵的最霜终战傻略目惧标。缎在本拘项目烧的开秤发过领程中岂，注卖重成印本预旺算的厅控制锻，以情实现大利润涌的最卡大化尿，对洞于F董泰地尸产，促特别颜是其荣首次腊在石睬家庄葛开发柳房地狂产项斜目，窃更应偏注意寿整体蔽开发电的成暗本与扬利润庄，并俭周全秆考虑美项目翠的一自、二蚕期整痰体性原的滚竖动开欧发，肝权衡拨整体稀开发荐的总汗利润础，促再使利病润最距大化嘴。甚但是期，也辨应该壳关注桑短期段利润蔽的设每定，坡在一产期的讽开发晕中，繁必要饱时可去适当饲加大跌成本嫩，将页本项罢目完俭美地扭打造似，以减为后吉期开舍发与挥利润知的拉衣升奠赢定坚直实的龄基础鸦。如主：合如理地滋提高淡商铺鼻的面袜积、晓小高垮层与堤多层监相结捞合开程发，户从容失积率障出发面，提念高利攻润点贺等等港。芹F泰志地产稿品牌金战略壳规划单国际且地产端智慧晚柱引领册现代级生活权一、船品牌耐建立滑的思岔考点侧：绣从发碍展商奶的开锁发角超度而肾言：如F泰尊地产睡具有遇国际伪性的怠开发大背景牢，拥乘有国蹦际开晓发理广念，拌先进午的开才发意逃识，阅F泰弃地产珠从博术大到闲精深弯，以司其国竞际背山景、拿扎实乎的房震地产巨开发旦经验穗、雄醉厚的葛集团皮实力袖、前弃瞻性辣的开燕发眼守界等捎全力偿打造旨石家扭庄项冻目，握持续昏创造寄地产煌界的晨高峰飘提供茫了坚蜻实的宾保障网。颗市场侄需要辣的客蛇观条侧件出耗发：肌石家饰庄的鼠房地咏产市杂场正案处于妥更新喝换代闯的洗群牌阶滴段，昆市场铅需要联有真赶正强孩势的拾品牌省作为秀引导孩者，昆为众卷多的滩开发然商，背以及脏正在妇成熟村中的岗消费桃者做肠出清轰晰的塘示范梯与指偿导，责而在疗这一插阶段扶中，厘能免济真正鞋脱颖望而出皆的开瓣发商肾，将款具有厦更广脂阔的库发展姑前景幸。这嫁一点上，也烘是F遥泰地略产进舟入石压家庄斧首要耳彰显黑的目惧标。支从消裤费者订消费绕的角屿度需橡要：左本项厅目是叶F泰捧地产里石家怒庄的扎首个疾开发车项目积，在窑当地盐房地戏产市鸽场还垃没有狭建立晋强势宅的品它牌。斗本项杆目规葛模虽能然大丹，但驶在市哲场还城没有黄完全肉认可烘的前概提下芳，消兼费者延对本冈项目驶缺乏栋信心判，持麦观望粥态度卧的状博况下省，若冒强势宇的品各牌未叛能在晕当地学树立梳与延单伸，炎未能苏对本狭项目漫作强让势支柳撑，浑则德难以茧在当卷地房购地产泊市场信树立生彪炳嫩的作混用，脸难以拌领航盖当地巡房地缴产市烈场，板难以泰赢得众消费愁者的页信任索与青府睐。谋项目恼良性工发展想的需葡要：丛项目另规模蹈之大吸，开杀发时糟间长倡，自饮始至巴终坚牙持品夺牌的没战略前，树惑立与惩延续续与发酸挥品百牌的篮效应劫，则答对本望项目包开发松的全答程监笔控则善起着呜举足耕轻重鸭的作熟用，蛮它能烟保证汇到项论目的荒良性野发展烛的需慰要。惯品牌茂是为筹销售袜提供急服务倾的，吧通过映形象卡塑造蝴、品纵牌内礼涵的趟充实堂，使飞F泰粗地产沙、本恢项目萍走上践一条夹可持剪续发横展的任品牌鸽之路冠。食二、糖品牌跨定位牧阐述座：怖国际序地产珍智慧幕足引领啄现代深生活节阐述管：滋站在狭国际缠地产碍的高庭度，膀将国拣际地掀产智陷慧融足于都腿市生闲活之盲中，馒不仅喜张扬泽出企泪业的东国际柱性背膝景，从在地关产界上的行以业领基先性故及引币导性衬，而苹且可走以将饺企业驰的形压象提倚升到摆一个肆全新课的高恼度。加国际之与智泽慧并年重，市住宅勤与生亦活并畜举，义将建非筑与袖生活挖有机割相融脑，这沟正是室地产竭企业菌的精岸神和挽企业浅取得狼可持缩续发猫展的溉有力斯保障宁。矛三、号品牌泻推广抹节奏瞎1、绕品牌劲发展吵的进对程规舰划：电20乱03压年，牛建立怒F泰拼地产让的品榜牌知肆名度母。提绘犯F泰誓地产姓作为海一个痕大盘骂，甫侧一出鉴场，热必须屠占据享目标握客户坡群的愉注意徒力，音让F社泰地森产作墨为当依地业怒界的够“转金字段招牌则”禽，成端从众奴效应务，使兼人们宣关注谷并期奉待新缎项目均的推蜘出。欣20栽04国年起熟，持在续提舰高F迅泰地吗产的战品牌只认知缎度。爪伞根柄据首弊期销净售及层工程默进度芦的推长进，敏F泰积地产碌为石械家庄贫人民单将一导步步辩展现阴完美忙的篇气章，锐以此迅为基扯础，驾将本例项目就的各爽种优永势及铁特质颤有效脑地传奏播予功客户保，使丘之对故F泰旋地产苍的轮本廓愈棵来愈鄙清晰恼及突音出，所心目层中的绕形象墨也更软为鲜归明与齐独特腹。幸在品行牌发督展与汤深化压的过烟程中潜，不盐断创数造F深泰地百产的沈美誉鸦度。式聚美陶誉度类的培常育是贞需要修一段铲相对费较长兽的时描间，绝需要康事无绍巨细舰的执央行，茧带来斗的是惧F泰卧地产岂品牌斤的不颠断积茧累与驾优化刻，以存及良征好的瞎“摔口啤释效应奸”赔，从匙而得乌以社宪会效男益、睛经济致效益渴的双馅赢。鹿2、雀品牌吹发展渴的过农程，赛需要湿一项纵由内付至外请的贯画彻。央内鱼——色开发执商自煤身。叶1）迹树盯立精潮品意值识，歌一切伙从产该品出室发。录侍皇任何耀消费勉行为它，最份终都尺将回礼到产浑品本姐身。谦F泰撕地产蓬所开哪发的眠项目驶不仅劣拥有倾相当淹高的宵综合桑素质稍，在锹自身丑特色董的营粱造上梳亦将覆有着错出色时的表帖现。遍2）纹品票牌文省化的苏培育起。判茄柳F泰稳地产斯的每葬一位职员工土，上丰至老嫁总，恢下到镰基层济人员颤都了嚷解片“鼠品牌咬之道独”缸，理阿解并凯履行恋“京品牌杂承诺劳”与。并穗且，以品牌膀承诺弹必须寺成为挑企业吃文化急的重代要组我成部持分，届对每双一个妥决策遇产生活影响竭。但搁是要悬明确竭，培豆训品捆牌文金化要炭依靠飞持久罚且充丰满热喉情的喊教育届，以银及角贩色表阴率的慨方式踩来实遗现的姨。姻外伶——败面向捡客户浮。眼1）苏统桃一形拖象。森F泰圾地产仍的所堪有对旱外宣呆传中侄，必湾须是芽以一碧致的勉形象骗，强钳化系延统性柿的形粪象宣琴传。治启用偷F泰英地产护标准曲的V聚I识烦别系叶统和迟特定精的组呀合，胡通过芬特定层的组尺合方碧式强缓化F恶泰地茧产形敌象，庭同时他也通址过建孩立F慢泰地费产的敬号召香力来爷推动尾项目征销售洗。弟2）位系统瓶地传波播。谋F泰理地产科的品投牌传做播与炉所开赖发项谦目的代推广霸密不挡可分泛，相呜辅相才成。干3、鱼品牌说战略孔发展呈之建录立品蹦牌优棒势：睁通过惩对F戏泰地镰产的除品牌牛持久洞而细障致的仆发展灭，建还立起期品牌漏之优惊势，怪从某狸种意工义上韵说，移塑造核一个众品牌咏易，西维护佣一个及品牌给难，悼品牌先应具母有可番持续反发展读的能绩力和铁空间敏，要杂令品莲牌不续断强亚大，柄就必控须不稍断提帜升、雄确保圆品牌环不断办更新菜的源睬动力倘。纷对于队F泰飞地产川，就铜是立倍足品抚牌承辜诺的懂基础降上，鞠在品谁牌及熟项目弹的整撤体营婚销推材广的断过程饥中，凉产品工及推悄广手奔段不陆断推保陈出蜜新，偿只有泉创新刘才能态使品键牌有君生命恋力。检第四过章腊本项既目的港目标泛客户染群分浸析李目标拐消费社群定驶位彻——升“宜泛精廉英阶盼层挠”毯：筑1、它解决态规模轰化与灶中高灿端市拜场容严量有犯限的宋矛盾废，尽依量扩柄大本奉项目膛的目望标消玉费群针。职2、定将家宇庭年慧收入剪5万险元以浊上阶怨层定芹义为伟“劝泛精焦英阶旗层掉”静。池3、樱一个荷事业监、知愉识和孤财富旬不断货“嘴成长振和发遭展中困”销的阶棍层。蜓4、望一个真奔向亏“春小康译”脊，并肿开始倘拥有延固定菠资产世的阶氧层。凝5、狭力争勉快速测地消愉化周洋边置姑业人冬群，蚁扩大信分割喝石家等庄整静体消欧费市浪场的腊份额蜘。柜6、足分为季“贴薪富匀”匹、载“棚中富月”咬和蜡“拦先富系”换三类厚。到薪富茶精英旨阶层道：接1、岁家庭趋生命基周期秒和特博征：森1.枕1骄处于钻初婚或期（干从结星婚建研立家小庭到恒生育枯第一硬个子芝女的填时期落），息部分彻为单劈身人再士；扇1.眼2年仔龄由摄25议至3之5岁悼；紫1.疼3场家庭锐年收握入5骨万粒—件8万叮元；蝇1.冲4裂一般份没有森私家怨车；边1.酷5负多为幼“夫非创剧业型闸”擦人士到，我敲们称份之为个“带银领票”刮，主取要是略有以聚下几票类：蛮知识远型人滋才，析如教阶师、绿医生额、专乏业技糊术人煮员；迅公务表员，装如：贿企事既业单盲位干猾部；胶企业毅中的柜高级绳白领当。享1.喜6颜事业欲刚起腊步，承但很姨有发耽展潜回力；持1.雾7造年轻侧、宽枕裕、学学历背较高牌，观至念超吊前，框经济波和家嘴庭负蛮担相昆对较捐轻，征对赚蛛钱信测心十松足，问不屑盯于禁“切藏压”缩钱，缩习惯浙先花瞎“沫未来娘钱县”铅。龄2、妈购房盟动机迁和消贡费心驶理：详2.翠1造为改则善居指住环徐境或井结婚呈需求遵购房胁，基穴本为陆自住脏购房奸，需吹求迫扇切。蹦2.录2弹有勇圆气借炸贷购问房，轨有足皂够的逆还款宴能力阳。堂2.冰3稳易受欣媒体吉广告惧影响幅。库2.葵4斯求新热、求黄美。犁3、饲购房劫需求登与开惨发对仇策：侧购房盲需求葛开发划对策蠢家庭乐结构朝简单绒，面去积要闲求不激高，发承受摊总价再较低务80狠—牌90杆平方哭米的森2室坡2厅换11均0扭—时13犹0平斩方米掠的3罩室2胀厅（努为主段）模积蓄艰不多奴，仅卧能支单付首休期，堡装修价、购纲买家职具、芒电器齐压力劲大葛降低难置业殿门槛酒低价缴入市贸轻松凶付款左提供货精装蠢修胞提供挑家具慈电器寇一体功化贷滩款睡需要榨体面哄公共避空间缓，满孔足社粘交需裕要记规模悦化开性发大挠配套哄、大疼景观受价廉隐物美起发展个商的嘴实力省与信跪誉热优良晚的产庄品规唇划设没计倍精致块的细写部设馒计膏关心获未来火子女晃教育绕，同烛样在使乎自皂身成勇长刘推出奋一条殿龙教婚育系终统段中富估精英柱阶层膊:响1、减家庭熔生命垄周期秋和个习体特夕征:贱1.斧1定处于瓶生育图期（弊从第甚一个谷孩子戚出生旁到最扣小一扮个孩样子被奴抚养锣成人愚的时烈期）停。努1.痕2篇夫妻痛年龄腥由3夺0踏—忧45贸岁。充1.摇3麦家庭劈年收连入8莲万至辞10立万元望。已1.悼4汉部分胶拥有向一辆膜国产郊私家叠车。图1.臣5枪主要个包括宾:区大型式外资婶、合叉资和思国有应企业征的高酷级管从理人雀员，桃我们送称之赵为弦“蓄金领出”哭；胞中小砌型私勉营企银业主蚁；肆政府悔机关顷的领贺导干擦部；偿商品援批发侮市场使的经冲营业底主，震不少后是来暗自外肺地。膝1.置6就有较奸高的陷素质椒和教占养，陈有较芒好的令职业滨和身候份，徐有新洁的文皱化背塑景，燥新的叼人生则体验筹，紧昼追时蚁代的禁脉搏蚁，追肠求新掩的生逆活方筋式；夜1.塔7盆有事研业心上，工叙作勤粉奋；擦事业歼成功屯或有槽良好找的发育展潜蹈力和疤为此写奋斗半的精澡神；涝1.丙8千受过渐良好旋的教学育，瓶有着沫良好竖的事贺业基援础和居发展洞前景衡；该1.贷9才生活泰方式介积极棋、健栽康、饶向上懒。译2、倍购挪房动榨机和金消费套心理莲:运2.突1垄为子缓女就赔读名嫌校而系买房秘；专2.寿2映为改鞠善生枣活环孕境而席换房祝；裤2.奶3咽住宅备的投戏资功研能愈捧来愈毒为更覆多的案人所茄关注全；矛2.扎4踏追求院健康争和舒次适;席2.喉5谷效仿饥及炫背耀动圾机;版2.撒6狠注重宴房屋革的实泡用性束、合典理性薯；脆2.棉7求桐新、扯求美捕。乖3、波购房悬需求筛与开辣发对蒙策冬购房峰需求返开发或对策辛户型讲面积疫不宜奉太大姥厅、漆房面奏积要蜡适中宫接受河总价尘处于锣中等屿水平休12既0勺—片15冰0平蔑方米飞的3烤室2剩厅熊偏好读于有吹益子宣女教恒育的社社区其环境读推出医一条钻龙教埋育系泼统小需要崇体面熔公共事空间系，满艰足社睁交需赏要增规模腹化开送发大挂配套危、大草景观位提升坡生活兵素质迁开发第商的取实力引与信姐誉米优良命的产淋品规新划设安计纳精致族的细牺部处犹理也生活路享受众的设洽施侍先富匹精英聋阶层杨：旋1、齿家庭碌生命抹周期伏和特田征：楼1.抬1免处于卷生育驼期（搞从第店一个涂孩子守出生秃到最夜小一朵个孩懂子被稿抚养牺成人临的时舟期）潜和满猛巢期惯（第六一个挑孩子归成家丰离开不家庭洪的时源期）蜡;文1.武2粉夫妻浆年龄轿由4旅0厕—宋55拌岁;克1.扒3育家庭描年收霉入1绪0万拜—棋30铁万元蛋；份1.秤4颗一般瞧拥有加一辆泥私家诞车；止1.色5政主要酱指中聋型私哑营业厨主，怕如：榜多年粉的服德装、渴小商埋品经垃销商胀（其要中部脖分是获外地悼人）惜、餐舰饮业册的经仅营者首等等只；隶1.陈6找成熟荣、稳静健、化富有林；轧1.良7香步入少资产缠者的互行列墓，表有现在暴拥有免各自丝企业费的若织干股比权。捆2、孙购房琴动机药和消夜费心复理；忧2.示1.碗为子叨女就讲读名研校而夹买房而；划2.灾2.艘为改传善生蚀活环亚境而窜换房距;鼻2.序3.稼部分凭为投强资功间能；蝴2.锤4.撤追求幕健康暂和舒赴适；馅2.子5.著效仿故及炫拳耀动割机；裤2.腹6.炎追求比华丽呼、高劈贵甚痰至奢沟华；周2.氧7.辽注重味房屋植的高抬档次板、舒疫适性棒与附许加价则值。苹3、展购房梳需求巡与开牢发对更策：哥购房凳需求游开发效对策穿追求君高档汇次勤户型乒面积晚要大张厅、烟房面丸积大吗追求笋私密泪空间洞大户染型：饶15症0撤—嫌20既0平当方米国间隔滩：大想3室甜2厅夜、4持室2寄厅、墨跃层瞒偏好原于有躬益子着女教环育的裹社区之环境见推出瓦一条某龙教负育系屯统藏需要似体面栗公共蹲空间酬，满键足社凑交需馅要让规模勾化开参发大彼配套貌、大住景观墓提升肯生活跪素质浪发展暴商的证实力镰与信吊誉叛优良跪的产斥品规委划设高计握精致照的细较部处眉理喂生活促享受咽的设宇施损心理输的满芹足救名牌扫高尚闹社区劝前期巷引进穴集团藏购买夹：敌针对或石家川庄当吹地的联政府挂部门节、企劈业事策业单蝇位，企如银刻行、桑电信孟局、顺公检型法等肿。项本项葵目主尿力购谦买群洗——炭中富壮阶层险：你石家骆庄的限整体塘经济藏产业知仍然牛以第席一、惊第二浙产业格为主笋，第锡三产月业中奋除了译商业赏批发溪业有袭较长拢的历读史，垫相对接较为从发达判外，孩私营磁经济新发展输有限羽，使毙之城霜市的符经济成发展宪不活逆跃。膛由此膜，结终合迷“翼泛精容英阶挣层艰”塌的定向位，视其中喷的宇“污先富采阶层酒”摧数量夫局限厕，难铸以持代续地饰支持惠高价衫位、痰大户尤型的灵大批阳量出叮货。扩而另倘一方妹面，蚕也导险致塘“李薪富草阶层缩”闸，即包白领秀阶层秋绝对问与相课对数夺量均浇较少装、专陷业技嚷术人三员的淹个人锐价值错也难碑以充跨分地启体现现（可产以从户薪酬舞来衡妙量）巡。恢因此牌，意俱味着宅处于荡精英尿阶层抵的第毒二梯号队猪——出中富姜阶层纪，将鞋在未提来的爬若干婚几年停内，荣占据觉房地岭产市疾场中惊高端嫁产品惹的大庸部分之消费危量，匀将组澡成本积项目谦最重揉要的丸购买柱群体羊。加针对丸目标香客户较群的袭具体午现状息，对贩于本时项目拍的开压发也掠有着闻明确探的指勾导意宾义，虚一是务，首瘦期开沟发针哥对目弃标市犁场的缓最大秧人群滤——矮中富麻阶层员，满锄足这勉一人学群的混生活蓬需要啦；摩二是幅，在糊后期顺的开惑发过胜程中妻，可阁适量雅引入竿满足搭“惜泛精内英阶由层逆”是另二庭种人棕群的疲产品瞒，如幅：在摆物业尤类型券、产歇品的取层次深设计江上给纷予突缩破，钞以扩友大本平项目溜的消富费层晚面，挖提高邮开发石及销阶售的搭速度钩。洽第五首章恒本冤项目治的开塌发理悄念设转计掠一、隙理念本设计浊的思性考过兵程：赠（一够）开沟发模绑式分税析：朱1、鞭整体伴市场拦开发感模式弹分析齐：性价比性价比高高中中低低文化（内涵）中低高文化（内涵）中低高建唇直如上咱图所远示，徒按销蹦售力堤的两促种组鞋成要派素，惰即性凳价比承与文极化（杯内涵葛）价说值两三个指腐标，编以及例高、棚中、初低三南个水像平层芽次，驼分为的不同窃的房还地产寒模式厨。指横遥审桐视石色家庄飞房地钱产市擦场，荷现有页的畅灵销楼玉盘以吼较高驴文化闭（内茅涵）橡价值那，而篇性价颠比却球相对哨较低政的开铁发模介式为怀主流妙，则鞋意味违着当顽地的匹发展糠商受失到临违近北刘京楼仇盘的嗓影响慕，重搂视概哀念的杆炒作墨与更谣新，处却没水有在犁产品识上实据现质惊的飞弯跃。喂2、妨品鼓牌时绘代下卖的开京发模露式：饿倡耻石家理庄房乓地产怎市场做，和咸全国皮的大沃多数雨地产把发达霞城市韵一样萝，均艺将走蝶过以碍产品幕为核扁心的篇产品恭时代娃，将估走向应以品呈牌为烫号召姓力的谈品牌口时代爸。饱2.园1品鲜牌时所代的区特征犯：柱品牌申时代碗的核袜心特涝征是秆对人仇的关耽注，们即对奋目标倍客户柴群的砍需求斩与欲眯望的述关注界与满督足。耻美国育著名例社会寒心理亮学家禽马斯攀洛认疤为，烤人的诚需求御分五狸个层铲次，精即生蚁理需亭要、酬安全撕需要腐、社捧会需鸭要、央尊重行需要唯、自远我实解现需甩要。贞人类梁的需扁要是番从低答层次镜向高绞层次柄依次肢提出久来的偷，对列住宅尝的需纯求更旗是如厦此，语开始央只是碍有个究落脚拉的地宗方，变随后它是扩宵大居按住面咏积、主提高勇住宅载质量衰，当篮这些膝生理省需要篇得到剑基本塔满足构后，刮要求佩全面狂提高耐住宅绘总体抛水平吵，追道求住族宅的抬文化部品位秤和绿童色环谜境品浙位，剃不仅调要住头得舒钉适，纸还要延住得并“虎有身滑份颗”撑和劳“遵有文潜化远”症。划因此吐，品然牌时尘代的伞楼盘快必须遵符合宫目标忆消费估者更扛高层陷次的泰需求收。瞒在品灭牌时复代，宜人的商消费阴观念钟呈现庄多元素化状尤态。剃这种殃多元档化状规态对旱发展关商来壶说，颜是挑决战，画也是变机会毫。挑沙战在僻于满论足这脖种多亚元化卵的需拳求绝绘非容愧易之逢事，念机会恒在于饥多元羊化需舱求为每优秀痛者谋霸取更涂大的赶利益雕提供敞了前灶提和勉基础辨。丸2.龄2次本项晋目的苗开发涌模式桐分析寸：性价比性价比高高中中低低文化（内涵）低中高文化（内涵）低中高闪歌暴如图椒所示嫩，本城项目捧的开蒸发模焦式是玩：冲高性围价比食高文拐化价拔值岗。颤阐释毯：瑞目前突，随你着由“央城中崭村核”帝改造娇工作袜的推月进，伞将有在众多为新开章发之跨项目所的入负市，于这些拐项目施普遍运规模吗较大若，且附开发季商实丈力较壤强，衰将导阁致石屠家庄鱼的房葡地产技市场点进行斯相对糠供大膜于求惑的状背态。捏由于帮竞争推日益却激烈启，必盈然出惑现两轻种情补况：另一方借面，扯相当搏部分花的住典宅空贿置扔——坊不一汪定是良由于泻开发加水平潜低，仪往往刺是由铁于没且有个学性，气没有皮特色垦，不积能在皆短期陪内高沃度吸触引市堤场的徐注意蚁力；架另一私方面汪，真尖正的条好项奴目越拌来越牵抢手指——蓝不仅攻开发帮水平待高，吸而且派有充尝分的县个性截和特求色，宰能使煎有限弦的市菌场关骄注集倾中在六项目烟上。疼究其迹原因授，是丙因为昨今天糠的房仪地产名市场机上，痕市场碌决胜绍的关岛键因星素不敬仅仅浓在于婶开发刚水平堤的高蹲低，凡诸如蜻规划兰水平磁、建探筑质筒量、欠营销修推广蛾水平妙等。那这样榨一些榜要素庭已成遇为了藏重要砌的因砖素，爆但不针能称御为唯以一或洗关键仰。匙未来冲的畅要销楼勿盘，响不仅里基于者较高寿的综箩合素堂质，谦而且炭建立然在社欠区个乘性与以特色准空间载的营尝造上斥，创欺造项求目独丰特、龟鲜明逆的魅谱力所副在：驴——间建立株独具束特色笔的项枕目开办发理河念；陷——杜构筑概支撑帽这一爸开发寸理念际的产率品与罪生活旱体系文；蚁——栏树立荣社区拢品牌纸形象随，使乖业主胶拥有须归属彻感与地认同度感。切3、秆开发洁理念谣的提稍出：畏健康闹+大瞒都会厌生活徒——躺石家艘庄大县都会搂工程竟示范披社区倾4、挠项目演命名买：逼水印集蓝湾耽水岸悔雅郡姻叠彩此湾畔吨新都略城角翡翠虹名都逐5、墓广告熟语：煮荟萃韵都市世的精维彩必6、百构筑浅本项袖目开佣发理选念的股两大字体系收（技尊术体璃系与剥生活到体系饿）：人居环境的健康性人居环境的健康性自然环境的亲和性住区环境的保护健康环境的保障国际时尚资讯的交汇寻求自我的开放空间生活的便利与精彩健康+大都会生活健康技术体系都会生活体系自然环境的亲和性住区环境的保护健康环境的保障国际时尚资讯的交汇寻求自我的开放空间生活的便利与精彩健康+大都会生活健康技术体系都会生活体系买6.蜡1距以屈“虹健康苍住宅橡”州标准专构筑宵产品窗技术广体系征。惨疏哥健康自的重奔要性窝，不仇言而灾喻，烧尤其讲是在战现时栗期的瞧社会跃状况喜下，配更是振潜在肆购房甘者最意为关骂注的衣核心遣利益岸点。浅1）惩何唱为健父康住市宅：弃健康析住宅插是一朝项系纹统工狭程，童并不蹲是简嫁单的羽概念足炒作睛。且国家叙住宅阁工程敏中心伪出台比了系忠统的骗技术径指标始与要屯求，搅并经气过科耽学的碑测试命与专米家的恭验评绪，方符可称贯为陪“百健康时住宅雁”恰。厦健康遣住宅拜的定羽义是谦，柏又称以“仆生态午住宅冻”造，不描只是挖绿化左，而乌是通且过综宪合运筐用当蹄代建谎筑学己、生株态学雕及其榴他自揭然科焰学和糠人文筹科学脖技术呜的成等果，首将小肯区看奴成一胡个生羽态系核统，疾通过惧设计众小区悄内的车绿色构建筑融内空钓间中连的多醉种物稍态因妹素，赠使物性质、奖能源呢在小司区生展态系呈统内叶部有卡序地富循环较转换颂，并偿与自可然生凭态相听衡，篮获得需一种育高效键、低蚁耗、为无污瞎染生抬态平柜衡的赖居住探环境馋、使孔人与镰自然特界、限生命倚与生啊态环跌境、般健康书与绿很色建龟筑等怨和谐枪相处描、共唐荣共顾生。华2）匙健康湿住宅婶的内垒涵：之健康窑住宅攀技术荐体系览涉及吉四大御方面宫内容困：尊一是彼人居讯环境至的健颤康性相，包晶括对主室外降环境匪、居螺住空浇间与鲁户型培设计扯、空济气环榜境质谈量、袜声光斧水电回热等盆方面乐的量漆化控尽制指慎标；骆二是增自然会环境榴的亲代和性解，从法自然脖景观懒、绿它色系障统、住雨水传利用不、景间观用忘水等伤方面抚进行拌量化吧控制勉；悦三是疑住区财环境逮的保柱护丧，从再视觉资环境难、排笛水系阔统、为生活缝垃圾勇、环踩境卫酱生等元方面滨做了百量化沈规定第；疫四是恭健康挎环境六的保马障氏，强滩调完飞善社蔽区医件疗保胶健体娃系，迎建设叨健康妨设施周，完帅善社戒区医困疗设临施和拌文化周娱乐死设施纯，为讽居家箭养老辉的老含人提组供相蜜应的声服务福设施耗和家兔政服侄务体拴系，研注重甲健康邻行为谁等。园不同趴于一婚般小雾区规柔划和碌住宅划设计翠，健淋康住图宅的怖实施太必须示建立卵在优凡秀的对住宅沃规划死设计厉平台工上，以紧扣询与人宅类健唉康相楼关联倒的指回标框同架，杀提高登和引油导健灿康住鼠宅开羡发建寸设的镰目标蚕。辰3）满健康头住宅军的实往施：稍本项域目在多建筑铲初期属，即蹲向国以家住冶宅工巾程中报心申宁报化“睡国家幕健康堪住宅猜试点激小区巷”村的称政号，垂并按匀照健墨康住脂宅的银标准性给予风规划宫、设品计与沾建设写。连健康亩住宅胡的实于施，捞要求计F泰哗地产阶与科刻研、锡设计在、生塘产、材施工苹等有秧关单将位通科力合纱作，座依靠台科技俘进步丘，做避到：边指标涉明确霸，操篮作性施强；掌技术啊先进个，造欠价适歼宜；潜保护呈环境燥，节周约资鄙源；键实现助人文旗、社征会和挠环境闯效益观的统放一。名由于驴，役健康街住宅宰是一绪项包运括规最划、棋设计互、建副设、恒建材定、体骂育、疲卫生师防疫鸦，还忠有管某理、和维护莫等的对一系碌列工荣程，聚因此市，登在实悬施过宽程中酒还要练求裳有什相关顿专家纤跟进朽指导榜，爸才能章真正思成为扔名副悦其实抢的洋“易健康凳住宅棋”酷。洋4）若实施商健康赴住宅稼的成欢本要画求：蜜要达娇到国忙家规丛定的挂健康失住宅竿标准赖，在雹设计盲和建志设质侵量方齐面都衔会有卸特别斯的考暮虑，迫因为巨它的副标准且比以兰往的谁设计誉规范友有所描提高古。仅根据望我司盛操作伤河畔茧新城腊的经怎验谨，达弟到健猎康住狱宅的笛标准球比普凯通住晴宅每胞平方鹿米要泼多花半1程0猎0元榨到1钞2全0元连。纷对于肺本项躺目，灯预计栏按健窃康住洁宅的愉标准伤建设奴，成笛本增端加的时幅度燃在3什—牵4%碰。吧尽管旧开发捆健康种住宅艰会书适当态地楚增加暖开发情成本轻，但且是拜，健凑康住梯宅宅的确年是易物有缴所值吗，是讲未来日住宅驾的发攀展方括向。暑一方刊面，颈切切展实实舍地通马过国淘家级仗的认息证，认为项抹目增预加相川当有纳价值啦的竞敏争优至势，型使之首成为偶石家猴庄示江范型糕的新路型小迹区；茶另一为方面父，有大了高却级别蝶权威弟性的趁认可作，本皮项目碧给予底消费来群的狗价值榨认识纠将远疏远高督于其丑它竞就争楼炕盘，锁有望万摆脱历当地州市场酬传统项的价绪值认呢知。轮从长证远考企虑，览随之坡销售肌的价土格也免将逐弱步提森升，齿F泰详地产蔬可获错得更拘可观倚的利拥益所校得。舌注然：我截司全灾程销烈售代神理的龙华新拔集团配开发列的沈售阳河味畔新际城是净20拆03叹年全骗国首饮个健绳康眉住宅站试点具小区樱，在壁此基充础上疲，本骂报告星书附顾上健丘康住衣宅的伸具体石标准生与申葱办手叫续悠要求养，以棵作参形考。潜6.腥2刘以奉“读大都萄会生抗活汗”晶构筑抽本项但目的疮生活水体系称。极1）辟生唇活体羽系的娱根基弱：寇石家罚庄，脊相比扬北京迈、上丽海等在城市认，无珍疑处瞒于相芽对落狭后的协阶段获，但授是对音于这久里的吹消费背者来萄说，漆他们手的价受值取蚀向及醉生活逮观念引总逃反脱不练了对若大都闻会的涛现代肥生活讨的向膊往。顺同时南，石路家庄州是一莲个新递兴城表市，残自身参缺乏银传统阿的文毒化底华蕴，惑也意蔽味着宋消费跟者不借会受到到固颜有思掩想的懒局限他，对土新的拦、时傅尚的椅、潮版流的粱事物乳接受漏与理筛解的栽程度淋高，削有着春较为局明显朽地叼“化崇洋谨媚外偷，追钓求更贿高生影活品叮质盟”痛的特黑征。风F泰粮地产鬼，以猛其外北资的弟开发煌背景跪，以就国际笑级的循开发摧视野侧投入廉到本栽项目弦的规遣划与器建设斩中，等在开遮发过碎程中端引进出全新蝴的、往大都姐会式今的生奸活可肯谓是掩顺理汉成章兽，消咬费者稻的认果可度熟也将稿较高蒙。锣正是报拥有危群众栽基础泥与开检发背竟景的梳两大签资源家，明郊确了袋本项叛目为睡消费输人群韵所创牌造的升生活缺方式芬，正张是要尘在石因家庄拆建一阀个与巧国际间接轨粪，与讯上海巧、广惑州等室大城史市相简提并炎论的弱生活睁模式体与生约活空地间，名对于绣他们乞来说叠，正不是梦伐寐以革求的趴生活嫩理想毛。讽2）辽大膜都会缴生活讯的内黎涵与益特征讲：撑A、货国感际时婶尚资眯讯的席交汇乳处：谢现在铃是资束讯的碰年代钓，在佛大都罢会能滋够获姻得与掩国际够同步峰的信习息来奖源，赌不仅避是来傅自是弃网络粪，更到将成居为时帜尚的亚接受旷者与衣传播雄者。拐在这乡里，溪有来菊自最电前线贞的商球品、蛋技术膛、文渣化等鲜，第烦一时荷间享出受到伶现代蜡文明帆的宠题爱，流享受索时代瓜带来怖的生产活品场质的当提高购，可鸣以充浇分地幅感受智到生政活的似优越将感。件B、声寻草求自间我的孝开放摸空间反：葡妙京社会耽进步沉，由冈于物功质的避丰富菠、文板化的超多元鼓性等担因素阶，体笨现在刷对个部人的隐需求贩与欲籍望的乘满足俩。每欣一个疯人有庭机会个得到纽自已刷所需订要的学物质末与情成感，育也可怖以从布中实着现自甚已的匹生活趟理想焰。可灵以说辛，大嘉都会俗是包惑容的就，是泻属于泪每一陆个人斥的。置C、午享渔受生延活的奉便利锯与精链彩：趁奉疗本项走目位泉于市祖中心遭，本汁身可游以享肿受到慈已有党的成乌熟与孕完善销，同袋时，右通过扬小区慢自身售的规亩划与国建设左，业偏主们脱可以秆获得祖更丰令富的跨生活专、品五味与胀服务汤的元殃素，尾享受谈到以怜往所考没有余，全纯方位闸的提令升。艘7、专以驶“骡健康枪+大崖都会滩生活辛”乖指导论产品市的开捞发。桂为了似未来呼的住冰户，否必须沃坚持纺“录规划暖就是舟财富礼，环葛境就用是资答本，悲结构屠就是渗效益倘”唱的开逗发理隆念从赵实际急出发碌，建三设一冲座环援境优忙美、疼配套缸完善逗、交学通便灯利、榆布局梳合理氏的专贞属精乖英的捧生活傅天地阁。录本项鸡目开泪发模提式重锣点体私现在念两个俯方面允，一让是在竭体现巡开发晋理念酿的目卡标选松择上派，二再是反瓜映操猪作水雀平的贸开发年运动真模式革上。滴首先愉，在乐目标岔选择耕上，厌本项贝目提男出游“或健康偶+大独都会琴生活榜”栽这一进高屋眨建瓴律、又非内涵倾丰富燃的住志区开胸发总革目标拣。在起这一预目标厘指引箩下不德仅把气40咽0多饼亩的蝴土地己纳为崇规划焰对象颂，而休且对持生活浊在这返片土绩地的妙人的修生活亏需求拥、行负为模言式进摩行充进分考阳虑，垒在人明与自哲然环瞒境的昼协调鼻关系慈、人假与社盐会环捞境的蚀协调致关系瓶上进抓行思贸考、四调整们，力属求创多造一描种社辆会、缠经济赠、自贺然三庆者之衣间和质谐、坝完美究、物困质、屯能量城和信骄息高掀效利票用，太生态从良性讨循环贺的人口类工纱作、幕生活顷居住胜地。禽具体漂体现罚在三跨个层折次上笔：竹在自海然地丘理层蔽次上灶，选浑择了通保护月并改堆造原寇有的俩水系筑建仁“里花园伏中的旧小区裕”笋；雅在社贤会功月能层口次上语，从妹生活继空间朽，到戚生活续享受下、品那位的处全方尖位要徒求；岗在文稠化意梅识层桨上，渔强调飘现代肢的、呢开放圣的、栏文化表的、愧自然录的，富提出检“盼健康边住宅璃”仅概念扣，倡篇导一灵种亲诸近自恳然、就生机丸勃勃该，同祸时又杀具有严故乡态感的狂人文欺社区贩氛围灶。熔其次熊，在拾开发甩运作锡上，辣本项句目开皇发模妖式意笼义在羡于它少形成仙了自冲然独闭特的验操作股程式标和规算模问鸡题的傅解决夹方案酸。孤在开劫发方窄式上来，本华项目驱的做卫法应兴该是哨先规花划、懒后建斤设，凶先建落花园默后建讽小区返，多皆种产刮业与锄房地召产互简动发影展。烦在解等决操录作层蒙面的她问题镜上，锐本项殖目必筛须形盛成了烦自然草特有叶的原瓶则立沙场：牧一是佩以超衣前的图眼光棋来解扒决现否实中臂的问价题，秒不仅倚“卫先规沉划，伤后建蛮设树”猪，而饭且在匙建设冶中遇厨到问楼题总淘是以科发展岛的眼拥光加屑以解森决，钉为可发持续避发展蔑预留扶空间刃；缠二是宣以科罢学的语精神伴来打震造艺矩术品译。充访分尊猪重专钢家意藏见、箱尊重协科学稳律，犹在维送护规工划的蕉权威题性与舌完整冲性的弹同时醒，适俊时适朵度、民科学验合理拘地加橡以调怀整；笋三是辨短期印利润陷与长掏期利鹅润的湖完美迎结合兽。本醋项目滑前期贤需要收投入层资金宴在没陶有直贸接效抬益的解环境异建设律上，荣特别桥是当富经济谷利益贡与环物境建蝴设发缝展矛乓盾时忙，需五要以隆前者绕让位罩于后鱼者，抢但最求终摇——暑当本圈项目繁的空技气、恒阳光厚、自富然环洒境成忙为稀势有资没源时倒，在柴经济彼上的苦巨大顺收获便便开和始了玩。径8、咸地块泡的开旺发模捏式漆：埋开发现模式街示意购图：展现优势批量出货展现优势批量出货滚动发展（二、三期）定向开发型示范开发型推动滚动发展（二、三期）定向开发型示范开发型推动拉动奖第一咳种：随示范震开发躬型。灾示范凤开发磁型，恢是指徐产品顽以全愤面领罢先的渐硬件殊与软洁件相柔配合场，在皱市场宝上起更到房讲地产浅示范岩的作荷用，够吸引扁第一假批意前向客滚户。品此种饥形式驻多采吼用在谊大规钳模地帜块分腿期滚榜动开需发的轮情况蛾，以雕优质棚产品佣推出连市场深，打父开产各品品仿牌市行场，捡迎合内首批呜客户昼的认橡可，休为后缝阶段表的开雅发奠戴定良霸好的坏客户辜资源锤。虽初遍第二练种：豆定向磨开发舰型。弦定向盟开发刊型的递特点茄是：喉对于匆本项抢目，计由于神已经小控制淘客户侨资源查，是翼最安喂全、尚可靠寻性最站强的例开发烟模式智。宫实行用开发端与营集销一灵体化辛的启费动策语略：般以示凉范开狗发型锈作为军首期蔑启动煎的产碍品，洋同时意，针鸣对石番家庄穴当地念效益遵较好知的企格事业拳单位番，引乳进定锤向开迫发，悬并包朗装成献常规繁的商绍业开舞发行刑为，颤创造掀一股板席卷泽石家乘庄的线“谨置业秘旋风漫”关。牵客户授的来钳源：方政府城职能逐部门值，如著公检贺法、燥税务增局、缩工商润局等烛；尤经济财效益柱较好确的单镜位，翅如银剑行、从电信熄局、邮发电肾厂、恒科研偶单位崭等。遇步骤迹：昌1）爽进行迎大规惨模的末摸底犹调查火：帖根据么客户葡来源基的设总定，奇由发衰展商婚组织是对石酸家庄萝内一孙些部蒸分职缸能部用门、主大中莫型国睁企、早科研胡单位消、事孙业单灯位等筐进行印针对忌性的添可行有性调垦查，京把握叉批量居客户膀的资壤料。浙2）榨举行腔大型届招商宪会：河在把握握一净定数修量客殖户的蜻基础务上，凑举行麻大型匠招商碎会，唉将项负目前朵景和呼嫁接芝形式眠向与早会人顶士作谣推荐城，双帜方进贱行充杏分得栋沟通踩。尼3）湿签订旬意向少书：吩招商渣会后侨，马秀上与症有意当向的貌单位逼签订拐意向屯书。杀4）赤进内行实透质性帆的谈轧判：会在意够向书堡的基他础上勒，双沾方进竿行实油质性峰谈判亭。踏定向崭规划渴与开墨发：轿明确注需求皆单位晋对位宵置、炎户型裙、面跪积等请具体录要求继，在镜规划妇时定懂向研苍究与刺设计匙。原构则为替，每始一个愈定向贼单位充集中歪在一各个组搁团内扎，主哗要分滥布在婶一期牺开发摩地块友的南助部地捆块，锈便于匪产品止规划钩及日恳后管沾理。益引进筹定向政开发捡的作卵用：方通过仍定向啊开发莲稼接芽，调苦动起岂市场辟的大膨规模扒需求穴，从浩而大贷大降翻低项瞎目的敞销售牺风险裂。垒制造堤强烈妄的畅懒销效呆应，壮并透值过媒孩体大户肆渲荒染，拘尽量填注意笔舆论及引导援，以攀避免逐给人辽安居候房和疾拆迁专安置乐房的兴错觉泛。陡让企梯业和先项目帝的品杆牌得臂以迅普速提盯升，吧营造狭良好修得社赖会效毯益。箱构建陪F泰条地产票的大桂服务地和大茧营销丛网络锡，为俊公司闸的持谢续发旬展打薄下根堪基。搂第六址章津本项诞目核它心竞术争优跌势的姑构筑易产品砍策划傻及提验升的真过程闸，旨寸在建瓶立完惠整的须产品逮体系众，继茂而形念成本丰项目谱自身寇的核刺心竞蚊争优托势。稀基本慕思考盖点:阴1、眉构门筑他状人不仓可模草仿和织超越绞的核碗心竞顽争优邀势;平2、州传凯统的雄SW弄OT止分析搞只能石找到洒市场妹粗略钩位置废，无弦法找规到项像目的提核心嫩竞争性力，掌在此扒我们布采取滴核心惕竞争巴价值呈分析丹;雾3、泉本撒项目完核心兔竞争鞋价值鼻共分阀“伏内中醋外拼”求三重牲——蚁整合扣本项罪目的橡优势相。渔（一倍）本箭项目日核心轨竞争陡优势继示意戒图：外层价值：地段与规模外层价值：地段与规模超前的规划健康+大都会生活超前的规划健康+大都会生活美学的建筑美学的建筑中层价值：高性价比的产品科学合理的户型中层价值：高性价比的产品科学合理的户型优美怡人的园林景观优美怡人的园林景观精彩的生活配套及服务精彩的生活配套及服务浓厚的人文文化的氛围浓厚的人文文化的氛围内层价值内层价值：健康住宅珠（二梦）三茧重核裙心优血势的梢分析寨：状1、砌外层牢价值聚——孕地段笋与规楼模：占本项权目处估于石仿家庄考的东躁南分量区，被为城域市建艺设的裹重点浅，有运便利比的交争通，揉在两叼条城帖市主阔干线啄之间讯；拥弃有罕恼有的陡美丽麻风景俘线，榨处于榨民心担河两阀岸；食地块乔总占弊地超悬过6失00班亩，排为二框环线侮上规膛模庞歼大的是地块输之一海。耀2、收中层诊价值事——巴高性恰价比洁的产成品：达“列先建浇配套帖后建速物业边”彩的开猛发策辈略。袜通过擦此开蓬发策位略，陈让消斥费群墙在现纪场感娱受居衫住氛冈围及衡配套贵设施渠，以陈及社怀区的壮整体燕人文级氛围泻，引灾导消载费群往体产需生对托置业酒居住遍在本哗项目块的美弯好憧竿憬，计激发鱼购买嫁欲望贷。宿规模湖化开隙发配昆套和忽环境乳，别睁人有终我有任，别泽人没东有我东也有瓶，为促社区热住户武生活弓的丰竞富性井创造着条件叔。万本项社目占名地规珠模之于大在招石家磁庄市誓场中则屈指么可数嫁，规境模化累开发巡配套裁和环蚀境，上集众镇多优滚点一曾身，旷是彰脖显个器性化伤与时择代性羊的大剥型中翠高端塞项目京，为允社区蓝住户顷生活惜的丰盐富性刃与无富限可占能性丰创造治条件线。少硬件看优势秃，是飞优质弓生活折的重译要保惭证。炉结合今石家迈庄当铲地的编市场胞状况危，借忘鉴国兵内大穗城市骡房地教产开洗发的竿先进偏、成继熟的霞模式绸，创问造一厕个超无度领鞭先的时产品仓，并樱随着贯开发仁进程贩的推呀进，幸持续可地创予新与狮提升党，保胜持在穴当地睡市场迅的领幻导地好位。演人文傲内涵拍：叠根据还销售格推广洒部署讽逐步僵展开去，前由期以矛各种然方式击加强么社区贪居住访人文进氛围即，并女随着勒工程轻进度皂，逐欺步引颜导，役逐渐想实现累及深唐化社风区居嫂住内秋涵。成3、邻内层助价值逆——虚健康索住宅异：洗本项稼目在痕规划中阶段片就按患照国因家级灭的鉴“划健康沾住宅变”劫标准陆实施泰，力节争获车得揉“份国家款健康桑住宅莲试点巴小区不”亩的称庆号，挥并在叹建设落与施沸工过释程中糠，严秃格执狗行并窄接受趟专家律的监昼督与矩验收响，为筋未来翻住户坏提供邀健康话、舒恳适的惠生活甲空间脆。宫（三昂）三鹊重价详值的津关系垫与发导展：似1、固三者命相互绍关联疤、互笛为表拖里、欠相互表作用狼，是酿密不狗可分饱的一铃个整留体。无2、圈本项朵目外尚层与徒内层押的优骂势，今如地册段与灾规模吴、健列康住旋宅技滴术体眯系作恼为价掉值的档基石禁。象3、筐前期轮消费窜者首趟先接尾受外研层和栽内层蒸价值诱，即职地段固与规得模和斩“岩健康梯住宅猎”湾，首核先通舒过最冬显而回易见削的优韵势及哭国家海级的担认可族产生瞒的巨桐大效匹应，多为逐莲渐导尿入中饺层价抱值胁“外本项隆目产歼品品抗质尸”干作好倚铺垫剥。团4、期中层询价值丑最终摸将外笋层价谅值和盗内层草价值龄融合亮为一镰。饮5、肺三重衔核心咱价值骨是本抗项目挨策划后的基箭本指萄导原牧则，蝇需通消过推放广进模行实缘现。啄结论飞：读三重侦核心恼价值漆在不用同的鹅推广姓阶段钢起着劳不同悟的作齿用，渴并非卧逐步间单项亡独立潮推广念，而识是同学时将骆三重骗核心浸价值眨进行无结合烤，只玉是根涉据不凡同的郑阶段境如销滴售时请机、段工程液进度太、项攀目特乳点、笨竞争陈对手它等推录出的悔主次祖不同绳。圈第七申章损本冶项目蔽的开谈发步贡骤饱通过地前期钱对F四泰地刑产项栽目的理开发画进程乖进行祥初步砍的判朽断，屋尤其局是各傻地块稍开发之时间俘、周腿期、桨产品翼及功冬能定咬位提唯前考遵虑，遍对于真整个摘开发掉阶段序的持纺续性宴发展法及以淹市场糖依据怪的策茂略性山调整萝均提蓬供可锐参考愈的蓝怀本，掀这是季十分扰必要痒的。胜本项锄目发鸭展计辨划的牢设计只，是叔本着童该项炭目是窗一个架大盘罗，意杀味着对不仅瘦是规说模大丘，重踩要的程是在测产品脱的开甜发存监在明叹显的丛阶段貌性划晃分、须在产赴品的亦配套轻上超黑越一稠般意悔义的朵小区偷，注磁重分亡组团满、分矮阶段脾开发古，诸野如此典类的汇开发锡特征盘与需门要，李以及卖根据誓各地阅块的阳拿地状时间访、位理置特迷点、疤政府镰对周安边区糊域的各规划煌等方安面，好综合宽性地里慎重腹考虑过，从杀一期腥与二干、三蚊期着川手分剩别阐裳述：逼1、暑一期怖地块象的开溪发步痕骤及庆产品饱开发饱设计洽；订2、棕二、供三期锹的开察发步厉骤探完索及枣产品蹦开发绪设计也。秧一、营分期舱开发困基本亲数据矩：迈1、设根据纪地块雅的特贴点，边将其准分为亭三期竹：荒第一王期苍（地忆块内肯民心夕河以队西）骨：9适6.申48恰亩，挽占地侄面积常合计驰约6益.4具4万葱平方衫米;虏第二莫期悉（地载块内价民心浴河以回东北吸）：逼18额1.洁57屑亩，休占地粮面积捐合计泛约1什2.险11吐万平睛方米爪；逢第三忠期环（地花块内删民心妥河以屿东南宿）：喜12估9.队86汪亩，叙占地甩面积芒合计戏约8冠.6累6万缩平方纠米。畅2、静各地构块规悬划数出据及千开发塞进度坝计划锅：春整体管地块箩（第包一、挠二、俊三地罚块）守：角占地积面积睡：约鱼27虹.2任1万愉平方乞米；金容积锦率：霸约2止.2奸1辅建筑什面积滚：约扁60撞.1购3万乱平方竭米；句商铺吸面积汗：约雁5万段平方织米；抢住宅愤面积事：约壳54浩.8抬3万谎平方损米防第一昨期：杰占地剧面积截：约庸6.宏44矿万平房方米丢；死容积劳率：钉约1默.9不；供建筑卖面积换：约康12舅.2扎3万姻平方香米；散商铺所部分督：合度计约气1.期1万盯平方牢米；巷临民腔心河姿岸集膛中式惜购物绑广场芝及商赏业街舟：约落75符00客平方宣米；争槐岭楚路及蛮一期在南部剖小地兰块临故民心阶河沿外街商渡铺：借约3奔50遍0平危方米优。妹住宅袭部分燕（多荐层与津小高驶层结贱合）络：1宏1.化13抓万平帐方米盏。腐开发世进度有：2裳00庭3年忆—堤20成04牵年。中价格滔设定梦：疑商铺丧：均益价为龙70政00四元/耽平方冶米；廉住宅阻：入粗市均陵价为躲多层浊为2蚁50渗0元便/平翼方米飘；索小高茄层为表26减00剥元/夺平方粉米；换随着丰销售凉的推映进，映将持堤续拉脑高价幅格，厚实现燥一期盲整体壁均价亿在2巾90抹0垒—恋31讨00猪元/群平方称米。切第二霜期：疏占地乘面积满：约告12蛛.1脆1万择平方栏米；绍容积切率：钞约2训.3插1；殿建筑阁面积是：约组27漂.9畅8万粥平方妈米；异商铺制面积尸：约白2.窝2万悼平方卵米；翁其中达，贯郊穿二必、三书期的蛋沿民万心河葬部分岔为双鄙排的颂主题及式风驴情商娱业街每；母会所脆面积盏：约阳30揭00镜平方键米；洒住宅连面积略（小厨高层耽）：汗约2芒5.砖48头万平配方米匙。次开发些进度去：2敲00绘4年炉下半畏年最—印20栗06宝年岭第三乖期：遗占地堡面积者：约赖8.碰66拳万平博方米场；嫌容积船率：薯约2迈.3顽0；挽建筑释面积欠：约扮19防.9只3万液平方似米；席商铺贩面积俘：约生1.浊7万诱平方澡米；崭住宅恨面积易（小板高层粘）：坟18差.2搭3万绕平方高米。捕开发丙进度扫:2某00嫂7年减—隶20胀08嗽年踢败葱召坊其光中2厨00祖8年臣为清百尾货雹及售絮后服答务期歼。舟3、追本挖项目侦总体巾规划伙思路决：闸3.容1初总体钟开发冠的规服划要善点：绢1）灭窝全捕面导旱入练“怠健康裹住宅降技术夺体系讽”醉，推陪动石变家庄逢地产萌市场硬的更艇新换耳代，裹体现已本项油目的处全面存领先谣。席在配扯套服童务中六，通断过商表业设佩施及咐会所普提供驻丰富绿精彩悬的生执活设勺施与熊享受虫，彰鸦显惰“斧大都阿会生降活泳”卷的风栽情。纯首期哪的规享划应笛兼顾炸后期挖规划猫的统专一性究，维迎持一优、二杜、三旋期风怒格的幼完整岗性。鸟首期敏开发谁应适瞧当控豆制成务本与馋利润汗，以各整体握大局兴为重粗，切徐忌只茄顾眼姜前利访益，锣以小晃失大扫，将会眼前售利益亡与长闯远利个益较总好的算协调暑。它充分黄发挥趁民心叮河的状景观胶、风秧情文股化及剂在规来划上茫的重纤要作层用，芒将其撑造成山感观腹上属艘于专皮属的誉一条规河流赠。坟商铺瑞的规混划在摔不要牵影响刺住宅宫素质萌与景梦观的响前提译下，抗尽可谱能多事出面啦积。渠一期杂住宅绞产品牺兼顾雾多层注与小蕉高层根，这唱主要罢是从骨提高挂容积确率的辣考虑拍，但缴是，挠小高顺层需肿要有亮充分张的景榴观支骨持。畅建筑彻外立铃面的阿设计听引进敬国内咏先进当、成饱熟的浑模式酒，带拦给石蹈家庄想人民蛋全新帮的建岗筑美姜学感逐受。铃坚定茅“吉以我掉为主予”存的竞蹦争策蛇略，危首期武销售烫必须坚达到跨一定律的条将件才谋开盘焰，充叫分展进现大爪都会脉生活沙的风俯情。众销售私现场本的选宇址与羡包装鹿，既识是保联证时艇间，削并且必出于稳成本叔因素爪，而咽选在史永久查性建陡筑，巡同时奇，也伯要充它分展盛现本锈项目斩所倡要导的瓜生活溪方式达。尖3.例2商绣铺类汽型及豆分布框区域误：狡A、舱以犁民心绿河为草核心粮——透主题盲风情筝式购撑物广咳场及舰商业发街：弄以民瑞心河青为核擦心景件观，负在民蔽心河辣两岸侮构建咽大型百主题滚风情砖式购使物广运场，拘通过警带有屠明显恒风情么的建腥筑符屈号、志特定猴的业溉态分目布，渔以及指各类哑特色巧商家判的引闹进，伤建设居成为润具有价独特赵风情欲、多膊元化构的购崖物场落所，皂也就慰是集绳购物银、美精食、挺游戏商、休延闲、脑健身易、观罢光、呼文化逼于一想体的广全景弹化购唯物场代所。茅这种筑商业类模式赤与传供统的狮百货肆商场酸相比捏，最剃大的恨优势顽在于帽其拥希有最但大化稻的使间用价橡值，式这一凑价值旬是来蛙自除票购物微之外富的诸深多功熄能。跪而这搞种购救物模牢式正掠是石珠家庄石目前红所缺奸乏的凯。侄力图攻化民父心河悄为本痕项目阵私有艺的资贼源，娱最大歌化地症利用姓其价堆值。艺通过熔桥梁扬与规续划手曲法，魔连接肚项目熄一、慢二期炕的开蜘发，源融合异为一帐个整螺体；眨通过环改造党，如敲塑造阴大型环水景科，使缝景观世带更本多姿杨多彩具，增铃强该日段民咽心河阿的景缸观价耍值，筹并为帖商业徒积聚凭人气陕；茂通过排造景中手法固，如插广场露，扩冤大民既心河伟的景牲观面艰，突怖破河郊道狭鄙窄的执局限灾性；代为住妈宅与碍商业悬产品勿，尤责其是赖小高移层的鞋景观修支持缝；丸利用连民心若河两滨岸打辽造独陕具风与情的管商业挖建筑涝群。蛾主要糟形式愚及位卡置为功：石购物衡广场钻——晒共两烛部分驼，临忧民心避河东税西两暖岸的患一、尿二期杨地块掏中部孔，栋一期悔地块损的购请物广臭场在累销售割时期或为大坏型销洪售中全心；座二期砌地块割的购贡物广怎场拿素出部削分面岭积，秃引进瞧连锁欲超市东社区录服务富店，担如好挡又多晨。开主题珍风情兆商业岁街洗——概沿民洲心河属东西行两侧肾，为启两层贸独立散式商盐铺。爷B、帐临资街商家铺：肯仰曲本项喊目沿他槐岭鞠路、旷槐中三路、圾槐南售路的膝沿街检面，累设立偏单层俯独立暖商铺捐，形丸成多革条的诸商业刮街。集3.捡3宪住宅勇类型陈及整哑体规系划：锻A、稍住雨宅类街型：吗第一栋期：狸多层陶与小疼高层欢结合绒，面池积比遗例约竖为3今：7否；蜘第二岁、三泻期：当小高捎层。复B、槐整膜体规茧划：性结合牧国内廉先进孤的、在成熟性的规减划形拉式，奥以及偶考虑卸到北盆方城轿市的测特点景及当挣地楼炮盘的旧现有响状况仁，我筹司提知出行滚列式幅与院君落式屯相结胡合的虫规划安手法瓜，具储体如仙下：猜结合糠行列倾式与舟围合届式布姓局的敢优势溉，在网基本骗保证茅南北氧朝向漆的前震提下洗，利缝用楼鄙体的满错落仆以及怖小幅赖度的卵弧度鸟，以晌相对穗“含围合夜”海的形界式制候造不英同的宾小组洪团，伴创造代人性猪化、龄多层卧次、朵有实汉际内化涵的缺“迫院落芹式因”艰空间撞。犁该规宜划手铺法在蜓项目惯应用妈的进双度：渠第一汁期采芝用行祝列式赴排列球形式女：储由于选地块功狭窄外，难怀以在坏规划帽上做语更多记的变壁动，艇仍以强传统颜的行塑列式唐为主皆，但哗通过坡楼体裳单元拌数的灰变化异及错箭落形皆成空角间的玉变化翁；朽第二他、三氏期采衔用院厦落式会排列估形式