第章投资性房地产习题

第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列属于甲公司的投资性房地产的是()。A．甲公司持有的已经营出租给乙企业的土地使用权B．甲公司持有的自用办公楼C．甲公司以经营租赁方式租入丙企业持有的建筑物D．甲公司在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业职工，收取一定的租金2.甲公司将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指()。A．写字楼的实际发生建造成本B．甲公司向承包单位支付的工程价款C．写字楼的公允价值D．写字楼的可变现净值3.某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。写字楼买价为2000万元，另支付相关税费150万元。在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。该投资性房地产的入账价值为()万元。A．2000B．2150C．2160D．2162糊4.水下列岸项目拴中，寒属于津外购模投资吉性房蜓地产娱的是脆（遵贯）丸。旨A.垄企假业购出入的值写字披楼直饿接出台租努B．达企业常购入队的土详地准帖备建均造办配公楼懂C．屈企业侮购入络的土丢地准骨备建汗造办主公楼万，之很后改絮为持铺有以卷备增鸦值落D．匙企业泄购入瓦的写垦字楼赛自用愚2年但后再个出租等5.瘦甲公热司对般投资粮性房跑地产军采用准成本哭模式符计量资。2槐01育0年呈1月元5日贺，甲亚公司弓购入客一建煤筑物护（土产地使槽用权喇和上跨层建棕筑不询能区铃分计若价）难并准位备用臭于对野外出仿租。恼20却10仗年2探月2暗5日禽，与捉客户皂签订信了房型屋经界营租授赁协常议，糊租赁柴期开讽始日偷为2早01怖0年村3月磁1日虎。房延屋购袖买成纽本为插38健00琴万元滔，预汁计净舌残值式为2诱00半万元违，预倡计使惜用年隔限为延20踩年，再采用师直线浊法计尼提折厘旧。宇20贺10仇年度使企业杆对该葱房屋诚应计粒提的针折旧返额为惜(强愧)派万元中。库A．娘13化5抽钞B．域15锐0榨诱C繁．1禁65仅锣雅D．迷18敢0百6.宿企业佳对采牵用成垂本模卫式进投行后吩续计遥量的倍投资诚性房械地产布计提神折旧燃（摊裤销）绸，应诊该计羽入（测绕）幕。馆A．斤其他打业务内成本疫B奖．管轿理费忘用劳C．靠营业斗外支响出梦D．冈投械资收只益哭7.全企业愉的投畏资性彩房地送产采阿用公捡允价醋值模览式计咸量，柔下列不各项箩中，起不影杀响当额期损枝益的毯是(推镰将)。眨A．肆存货灿转为冲投资米性房鼓地产主时，溜公允务价值辈大于规账面井价值硬的差这额扰B．习存货苦转为婶投资促性房便地产标时，超公允砍价值类小于边账面跌价值凳的差探额谅C．去持有刘期间刃，资硬产负粮债表铜日公境允价艳值大级于账配面价纲值的警差额常D．驴持有呢期间僚，资框产负笋债表半日公饥允价米值小灶于账侄面价旬值的猴差额迁8.悲下列绩关于滴投资售性房薪地产较后续冠计量礼的表基述中甲，不威正确盈的是闻(宏猾)渴。芦A．哲投资扯性房执地产闲通常翠应采暑用成查本模精式计落量螺B．第满足威规定彻条件啊时投鼠资性归房地蒸产才腾可以苍采用爸公允波价值毙模式模计量孤C．吊同一限个企鲁业可雨以分价别采砍用成纽本模董式和翁公允袋价值糖模式斥D．血同一杜个企激业只纯能采兆用一宪种后腾续计缠量模摆式挥9.而长宁江公塔司于剑20课10遮年1兴2月观31算日将兼一建痒筑物割对外腐出租寇并采总用公陷允价障值模仍式计艳量，管出租崭时，者该建夏筑物伪的成鉴本为泪28腔00催万元被，已令提折念旧5寿00童万元洲，已座提减点值准局备3罢00杏万元波，公残允价夫值为催20释50罚万元思，2踏01奏1年奇12江月3醋1日午，该幅建筑更物的戴公允搜价值损为2功10尼0万溪元，奔20浴11声年长筛江公竖司应孝确认担的公遥允价忙值变愚动损蓄益为墓（目知份）万检元。哄A．辫损失恩50稠寨爹副安B．疏收益恰50纵班杜拍C．钻收益既15造0栋疯勤D．涉损失毙10河0舱10食.某补企业袖投资优性房绢地产进采用胶公允属价值澡模式谈计量钩。2赢01损0年肃7月奉1日务购入固一幢冒建筑强物用半于出话租。熔该建者筑物体的成盈本为低51铸0万欠元，捉用银锋行存拍款支允付，屠预计均使用添年限零为2哄0年烧，预蛛计净遣残值刃为1分0万征元。淘20蜘10吴年1鹅2月偷31随日，斗该投勒资性蔑房地执产的诚公允谦价值吩为5自08邪万元锐。2界01叨1年烛4月腾30鸣日该宝企业泽将此杜项投贪资性贞房地可产出丢售，月售价鱼为5潜50姿万元伴，该汤企业贴应确郊认的贩处置着损益腹为(聋面合)万竟元。然A.涝42埋趋羞者怒侄快B.拦40互暮颂挠屈扇C培.4说4暮跃咱锤顾双D.宵38惜11面.甲倘公司答将一蕉写字谜楼转筑换为垫采用吵公允哄价值温模式凡计量郊的投右资性没房地躺产，担该写沈字楼密的账计面原翠值为拜50解00辩万元州，已盖计提穷的累零计折虎旧为壮10笨0万折元，觉已计围提的禽固定陆资产支减值逃准备圆30倚0万贵元，罩转换椒日的赵公允掌价值线为6支00原0万废元，桥则(致话脱)。证A．退贷记策“园固定汽资产层减值炸准备材”询30匙0万独元灿法订B．障贷记鼻“时资本采公积烂——絮其他惧资本弓公积书”忙14规00榆万元建熔隐C．馅借记满“格资本助公积揪——浓其他粗资本姓公积咏”季14裂00浑万元爹D．皱贷记腿“备公允胜价值瞒变动蜘损益丰”堪14民00搂万元幼12鹅.丙僚公司庭为房尖地产款开发燥企业循，该开公司访20却08构年1滚月1龟日将兽一项议账面闹原值帽50匪00腹万元称、已久经计弟提存法货跌泄价准扩备2孕00已万元凝的待剪售商雕品房黑产转淋为经传营性阅出租案，当净日公醒允价拣值为帖52琴00竟万元篮，2秃00茂8年沉12馅月3俯1日烟其公刻允价娃值为吉51荒00盟万元俩，不绵考虑显其他拦因素适，回威答下芝列第谎（1怠）至蠢（3革）题盈。耽（1浅）假我如按版照成裳本模忧式计捉量，饼20最08鄙年1执月1摩日转劈换日舞该项键投资钳性房叙地产恋的入询账价稀值为师（烘协）万画元。订A.壳50尿00南评堪必B职.5栗20宵0酸绩卵C触.4昨80虾0鼠糕到木D.伏51您00棚鼓（2照）假奴如按登照公布允价复值模挖式计爆量，航20伟08铃年1佣月1白日转畅换日古该项彩投资叫性房渐地产像的入脊账价趣值为颂（劈母）万票元。妹A.顺50阿00编中兴因B根.5窜20察0贤往叠要C.诸48骆00床蔬靠钻D筑.5晕10避0为（3犹）假惹如按雪照公蜓允价限值模暑式计雅量，期20扬08达年该轧项投内资性篇房地搂产应甩确认与公允缓价值燃变动脱损益填为（柿调）氧万元俭。狡A.铺30雕0莫闷粱乘B堆.-温10孤0矩宋籍C奉.2名00贱昼木帅家D稳.-叠30贼0适13狂.2谦0牧×仇9年料6月蒜30都日，杯甲企应业与番乙企越业的台一项趟厂房污经营防租赁滴合同醒到期邮，甲玩企业劝于当妄日起头对厂训房进破行改此造并刷与乙垫企业其签订晨了续丧租合干同，毒约定招自改垦造完营工时嘴将厂芦房继睡续出悼租给熊乙企泉业。畅20批×默9年隶12爱月3义0日齐厂房叫改扩韵建工向程完饺工，说共发学生支仆出3熟00储万元桌，当蔽日起府按照喝租赁东合同菊出租种给乙景企业守。该淹厂房稻在甲贩公司灶取得温时初轨始确骑认原献价为胃20志00节万元管，预守计使计用2惩0年足，不沫考虑府其他湖因素跑，回途答以本下列脉第（孔1）何至（玉2）及题。散（1哥）假谎设甲物企业队采用齐成本谊计量抚模式蚊，截胆止2期0快×漠9年侵6月胸30挎日已多计提记折旧碗80粪0万贴元，唇以下麻表述敢不正讲确的然是（饶司）禾。荡A.挡在改渗造期吊间该麻厂房买作为醒投资著性房焰地产伴（在块建）冬确认苍B.存在改任造期爷间不瞒对该歉厂房胳计提国折旧唉C.贿20胀×策9年吓6月亏30释日资塔产负枝债表垮上列跟示该腰投资斑性房世地产业账面劣价值当为0团D.影20逢×咐9年倍12形月3愈1日声资产痕负债获表上呀列示斗该投范资性宪房地惨产账堤面价降值为轻15罚00亩万元培（2扶）假泥设甲栏企业组采用决公允棕价值所计量秘模式路，司至2野0诉×畜9年患6月章30染日已狗经确凭认该喘厂房被公允通价值触累计到下降取的金吴额为突40鸡0万挠元，舞以下舍表述净不正绸确的印是（跑扒）寻。浊A.躁改造暗期间炉该厂构房在匙资产淡负债腾表上债列示季为投委资性宰房地佳产待B.没改造尺期间跑该厂竹房在明资产查负债乘表上耗列示每为在柔建工霉程僵C.谦20酷×井9年大6月轨30初日该赢投资排性房演地产输账面稀价值呢为1帝60以0万纷元圆D.埋20洪×摸9年醉12嫂月3碰1日蝇该投芬资性降房地号产账罪面价束值为改19嘱00赛万元轧14歉.甲述公司颗以成渣本模胡式对叶投资叔性房告地产骗进行梢后续锐计量筝。甲济公司境拥有腿一项堆投资翼性房此地产佳原值粉32碍00倡万元超，预贴计使感用2基0年巴，预寄计净繁残值油20笔0万润元，眠采用目直线股法计苹提折毁旧，竭该项兄资产峡在2鞋00贸5年真6月慎达到鲜可使收用状业态后时用于匹出租编，2凑00规8年柳12或月3迁1日抱甲公谊司预锐计该超项投恼资性珠房地层产可趁收回织金额党为2望50亡0万积元，竹使用颗年限洞和预船计净柏残值羡不变霞，至开20骡11挂年1启2月饿20芳日甲徐公司文将该逮项房寒产以址25变00积万元萍处置突，假财设不诞考虑悄相关穿税费武和其旗他条活件，类回答枣下列声第（曾1）妖至（碑3）田题。凳（1皮）以际下成粉本模箭式计夸量投拴资性英房地肥产的羊会计冻处理蒸错误抱的是辆（帽粗）驾A.耗取得互租金求收入膨应确单认为痒营业怠收入愿，计隔提折棵旧或冠摊销星应确项认为欢营业凳成本摩B.公资产铃负债催表日结应以败公允咬价值吃为基猜础调笔整账番面价被值，项差额匪确认殿为当雅期损堆益啦C.置资产尿负债朱表日约存在盟减值亚迹象越应进棒行减影值测踢试，洁确定咸减值源时应偿计提愈减值独准备鸣D.响成本尾模式底转为液公允腔价值舍模式冻的，待应当祖作为底会计搬政策库变更峡（2羊）甲攀公司养该项粒投资梦性房滥地产悟20秤08蕉年1伸2月抖31烂日的屡账面尘价值斜是（丸果）扬万元谈。顿A.心26冲75少乓参设疯B.士30匆00建显润而C移.2轧50构0积口该涛宿D.铃25填25胡（3盆）该炮项房第产在础20晨11使年1予2月盆20嚼日处矛置时炒对当抖期损由益的培影响的是（粥瘦）挖。香A.覆取得酒营业两利润任4骨18买.1乓8万眉元预草支耗茂坑B.菊取得帽营业丽利润夹2证50场0万食元愧C.腥取得禁营业翻外收捐入缺41量8.朱18览万元屋假迷爱铲D晕.取筋得营胸业外贝净收聚益畏25恢00馅万元勉二、粪多项神选择们题趁1.拥下列容项目祸中，京属于义投资研性房搬地产良的有架（宁信抄）。净A．魂已出猜租的法建筑玉物悄B．容企业眉以经萝营租风赁方探式租亏出的暴办公锹大楼武C．怪持有送并准史备增膀值后挥转让解的土哨地使臣用权有D．废按照东国家洋有关但规定恳认定茅的闲传置土俩地照E．健房地萄产开瞧发企价业正柄在开鲜发的销商品沙房村2.们关于烘投资盯性房歼地产减转换忍日的皇确定波，下英列说阳法中胶正确大的有怕（巷逆）胜。哑A．常作为网存货由的房概地产舅改为女出租进，或驱者自谜用建辟筑物挠或土陷地使脱用权搞停止彻自用怠改为酒出租乘，其耍转换梅日为财租赁末期开梦始日芽B．骑投资扭性房牙地产屈转为眉自用较房地劈产，悄其转点换日握为房率地产摇达到跌自用榴状态仍，企衣业开物始将颂房地牢产用膜于生购产商弃品、艳提供分劳务闹或者们经营都管理地的日僚期丈C．貌自用性土地花使用打权停慰止自器用，区改用慢于资亚本增称值，狱其转驱换日挣为自牢用土抢地使乒用权绘停止见自用卧后确超定用葱于资咏本增宪值的帆日期串D．才作为哪存货屈的房糕地产柳改为非出租无，或响者自疤用建爽筑物辰或土置地使雀用权泼停止栗自用希改为惭出租葱，其轨转换疤日为卧承租已人支赞付的恼第一凝笔租丢金的含日期逆E．童作为们存货角的房笋地产肯改为蓄出租概，或减者自企用建稳筑物槽或土观地使产用权开停止尺自用污改为侮出租揉，其驶转换朴日为蜻合同任签订辈日筒3.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