第十一章房地产业与国民经济

第十一章房地产业与国民经济房地产业是国民经济的重要组成部分，既受到整个国民经济发展水平的制约，又发挥着促进国民经济发展的新经济增长点的作用，明确二者的关系，是对房地产经济实施宏观调控的前提。本章从房地产业在国民经济中的地位和作用入手，着重分析房地产业成长为支柱产业的必然性和条件，进而研究房地产经济周期波动与可持续发展问题。第一节房地产业与国民经济的关系一、房地产业在国民经济中的地位和作用房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。（一）房地产业在国民经济中的地位从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。1、房地产业属于基础性产业。这是因为，在社会经济生活中，房地产业提供的产品和劳务兼有基础性的生活资料和生产资料的双重属性。一方面，房地产业开发的住宅，是人们满足居住需要的最基本的生活资料，安居才能乐业，它所提供的是基础性的物质生活条件。另一方面，房地产业开发的厂房、商铺、办公用房等，又是满足生产经营需要的重要生产资料，属于社会生产基础性的物质要素。房地产作为社会经济生活的基本要素贯穿于社会生产和再生产的各个环节，从而使房地产业具有基础产业的特征。2、房地产业又是先导性产业。房地产是社会生产和再生产、以及文化、教育、科学、卫生等各种社会经济活动的物质载体和空间条件，房地产经济运行与国民经济中的所有产业和部门都密切相关。在各行各业的经济活动中，都必须率先从房地产开发开始，以此为先导。例如，城市开发必先进行基础设施建设和各类房屋的建造；建设工厂必先建筑厂房；开办商店必先建造商铺；筹建学校必先建造校舍等等。由此，房地产业也就成了先导性产业。3、房地产业还具有支柱产业的特征。由于房地产业的产业链长、产业关联度大，它的发展可以带动一系列相关产业的发展，在目前的中国又是新的经济增长点，对于促进国民经济增长发挥着举足轻重的作用，因而具有支柱产业的显著特征。关于房地产支柱产业特征，本章第二节将详情加以阐述。上述房地产业的基础性、先导性、支柱产业特征，是其客观存在的、不以人的意志为转移的规律性所决定的，只有正确认识和紧紧把握这个客观规律，才能在国民经济的产业布局中，确立房地产业应有的地位。（二）房地产业在国民经济中的作用房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用。主要体现在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面。具体表现在：1、推动城市开发，促进现代化建设。现代城市是一国的经济、政治、文化中心，加强城市建设始终是现代化建设中的关键。而房地产综合开发既是城市开发的先导，又改变着城市面貌，完善城市功能。一方面，现代城市的开发建设，首先要进行土地和房屋的整体规划，保证城市功能的合理布局，形成房屋等建筑物的类型、景观、风格等独具的种种特色；另一方面，经营城市的重点也是经营城市土地和房地产，使土地资源合理配置，优化结构，达到使用效益最大化；同时也使产业布局实现最佳最优，土地不断升值，为城市经济的持续发展创造良好的外部环境和内在的条件。中国许多城市的实践证明，房地产业的发展对于推动城市建设发挥了重大作用。2、带动相关产业发展，促进经济增长。如前所述，房地产业具有产业链长、产业关联度大的特点，不仅自身的发展为国民经济增长提供直接的贡献，而且通过其产业关联效应带动和促进相关产业的发展和整个国民经济的增长。在国民经济的产业体系中，直接和间接与房地产相关的达50多个行业。房地产业与建筑业、建材业、金融业有着直接的紧密联系，影响到钢铁、化工、塑料、机电等基础工业和制造业；还带动家用电器、家具和室内装饰等行业，促使旅游、园林、商业、咨询、中介服务等第三产业的兴起和繁荣。据初步测算，房地产业的产值每增加一个百分点，就能使相关产业的产值增加1.5～2个百分点。1990年以来，中国经济的持续、稳定和快速增长，也包含了房地产业发展所作出的重大贡献。3、增加财政收入，为现代化建筑积累资金。房地产业发展的另一个重要作用是，为国家和地区的财政收入开辟重要来源。房地产综合开发，一方面，可以提供大量税金、土地使用权出让费和利润等，直接增加财政收入，为城市现代化建设积累资金；另一方面，房地产业的发展又进一步带动其他关联产业的发展，间接地创造税收和利润，实践证明，房地产业通过各种渠道提供的税费，已成为国家和地区财政收入的重要组成部分。4、加快社会主义文化发展，促进精神文明建设。房地产开发可以为社会文化、教育卫生、科技事业、健康体育、通信网络等提供活动空间和场所，创造必要的物质条件。而且房地产构成的建筑本身就是人类物质文明和精神文明相统一的结晶和体现。一幢优秀的建筑物在实现其自身物质文明功能的同时，也会以其独特的文化艺术形式体现精神文明建设的功能。一个优秀的居住小区，在实现居住功能的同时，也会以其独特的审美价值体现良好人文精神和高尚的居住文化。所以，房地产业的发展，在加强物质文明建设的同时，也促进了精神文明建设。5、改善居住条件，提高劳动者素质。房地产业的发展，促进住宅建设，可以为人们提供数量更多、品质更高、环境更好的住房，充分满足日益增长的居住需求。同时，随着居住条件的改善、居住质量的提高，住宅功能得到充分发挥，促使劳动者素质全面提高，高质量的住房消费必然使劳动力在扩大再生产过程中得到全面发展，而劳动力是生产力中的第一要素，劳动者素质的提高，有助于促进生产力的发展。救房地泄产业版的上惰述地卖位和涛作用定，是各国家州制定寇产业托政策涉的客疏观依耐据。疯在改厌革开投放前碎的相拘当长巧一段猪时间蜘内，杜由于阵计划豆经济禽体制序的束谜缚以画及指吴导思护想上鸡对房比地产驾业在蔬国民敬经济我中的垒地位路和作抹用认蛇识偏这差，辈导致供房地悬产业宅萎缩慢，影周响了举国民男经济句的发酸展。犹而在婶改革秧开放兼中确灯立了颂社会府主义投市场糊经济扬体制胡以后赞，随扩着现痛代化窗建设逼的展摆开，办房地彼产业规迅速惑得到毙复苏然和发卖展，盐促进宜了经鲁济增逢长，仅其在吵国民错经济暑中的抛重要垄地位夸和作愚用逐贡步显铸现出慨来，桨从而暗制定请了房境地产派业的躬新经岩济增雁长点剃和支舒柱产避业的病产业建政策币。这表是房役地产油经济皱理论羡和产茶业政扎策上住的重免大进矮步。议二、棉房地嫁产业塌与国桶民经德济的脱相互关关系迁房地娇产业欠与国容民经筒济之罚间存啊在着供互相沿制约弟、互怨相促捆进的侄辩证拘关系尽。从疑国民丑经济投总体季的角浸度考蕉察，乐房地算产业书是整骄个国羞民经恒济产颈业体吧系中豆的一怪个重卷要构煌成部为分，玩但又双不仅爹仅是浆局部加与整涌体的钩简单叙关系罩，而阶是有心着内刮在的寿密切被联系渗的相史关性倍。一虏方面首，国牲民经无济的临总体借状况预是房词地产僚业得尖以存斥在和跟发展沉的宏咬观基载础，嫩制约莫或带燥动房凳地产义业的理发展捉程度煌；另因一方融面，珠房地穿产业着又是勤国民埋经济域的新填经济机增长姜点和煤支柱薪产业窜，其恋发展陈规模上和速凉度也环会制掠约或怒促进座国民虾经济垫增长断和产晶业结芹构的敬协调转。如晕何正扰确处曲理二吹者之俭间的范关系烫，不搅仅是躬房地拔产业秤能否秧健康戚发展猪的重国要关康键，声而且钓也是众关系固到宏杰观调袄控中劫能否然实现腊国民废经济品总量胳平衡枕和结后构平尺衡重览大问州题。彼为此框，对峡房地伸产业老与国杰民经久济相翻互影竞响的陡因素碰，必毕须作胖具体震分析纠。络（一朴）国繁民经焰济对贫房地漂产业场的影逐响因潮素伟在现嗓实经就济生权活中躲，国垃民经堵济对燥房地碑产业梳的影热响因解素主沃要表港现为架下列棍经济狂参数蹲和变短量。园1、玉国民糖经济寨发展委水平广对房煤地产粪业的六影响楚国民守经济童的发白展水尼平和另速度唐是制崇约和缝带动眠房地两产业降发展挨的主旺要因砍素，唯二者民呈现俯出正横相关烂关系散。这昌里所尽说的犬国民易经济触的发舅展水牺平是宰指总班水平视，衡背量的块主要音指标击是国扒内生豪产总职值（屯GD亏P）狸，由营于各渐国的陈人口变等因杂素的扣不同区，所易以能圈真实解反映扯这种谜总水估平的漠应是鼻人均秃国内绩生产朝总值师，它四反映犹一个法国家浩的经慎济发胳达程紧度和爽人民斧的富番裕程隶度。大例如渴，中啦国现硬时的能国内判生产茧总值确在世成界上日排名嘴第六键位，去而人孝均国拆内生处产总释值仅坟达到挖10愈00果美元菊，列感在1距00询位之秆后，尤仍属谜低收闭入国驳家。乔人均工国内坚生产朝总值辽高，洲意味塌着社甲会总动体投侨资水曲平和孕人们哄的消千费水最平高萄，带期动房排地产悦投资税和住缠房消摆费水念平相玉应也欢比较对高。委所以骄，一雷般来量说，悦经济虑发展慎水平乘高，币房地博产业逝也比谢较发溪达，澡成熟撇度相馅应也轧高，焰反之醋，则怠相反短。美丽国等谷发达没国家向房地职产业贤比较另成熟裳，而阶中国搜整体傲上发徐展水亡平低迹，房斑地产税业的尽成熟弄度也处显得陵较低弃。途国民撑经济耀增长堵速度庸衡量朝的主妻要指除标是眉国内掉生产捐总值遇的增贩长率都，它轰对房察地产洞业发益展的械影响丹反映割在房浩地产雪增加凶值的您增长边速度益上。遮一般言来说途，国肥内生晨产总玉值的滨增长睡速度滴快，统意味召着投骗资和钳消费何的增膝长率雨高，诞带动逐房地惨产业号增加搭值增线长速传度也列比较择快，呢反之汗，则顾相反保。现简今的绕发达掌国经格济总股量大贼，但度增长廉速度兰低，行房地垦产业挖的发画展速葛度也犯相应谈较慢赠；而计中国丽作为绍发展则中国样家经贿济总蚀量虽聋然不中大，恰但经暑济增疤长速矩度快督，相敌应房软地产拒增加第值的宴增长椒速度猴也比宰较快段，在放一定秋时期上甚至如超过役国内棒生产喝总值额的增槽长速烫度。奥所以杜，在喊考察熊国民崖经济哭对房坊地产壶业的沸影响匀因素立时，榨要把肥国民议经济图的发筒展水严平和贞经济婆增长氏速度坡统一最起来泛进行日研究质。顺2、罪产业狮结构寨对房烫地产老业的萄影响笼在国衡民经技济的棚产业楚结构放体系稀中，山房地翅产业絮属于丸第三兽产业捉的范领畴，苹一国疼一定赔时期浪产业颠结构艺的状图况，戒对房鞠地产德业的顽发展循程度匀也有断相当财大的砌影响蓝，起块着制科约或刷带动昆作用尸。产骨业结秧构是等随经室济发贝展而鞭不断勤演进甚的，妇在工魔业化剃初期握阶段短，第买一产漂业占福主导核地位尝；工狭业化丙中期镰阶段副第二净产业通主要寨是重隔化工蠢业等按制造诊业占坏主导粒地位汁；工俘业化迈后期遍阶段兽，第给三产垒业上便升到跨主导冷地位衡。房容地产膝业作俩为第翼三产逗业的岗重要摧组成乔部分帮，随更之也迷得到搞大发竹展，抬成长味为支侧柱产务业。浇中国碰当前夹处于限工业楚化中僻期阶不段向堪工业剂化后标期阶缓段转予化的夫过程晚中，午正是鼻房地吃产业厅发展窑的大欠好时仁机，爬并且碑已经核成长盒为支平柱产眼业之再一。返可见浓，产词业结破构的臭演变荷对房欢地产境业的进发展扬也有著重大偿的制神约和屯带动糊作用式。扒3、蕉投资冒水平凶对房岸地产邀业的叨影响寒投资被需求沿是拉甜动经棵济增男长的栏重要歇方面约，一竿国的伍投资睡水平愧反映内国民棍经济箩的总证体状家况。奶投资敲水平共对房鞠地产够业的损影响威主要释是通爪过社沾会投铲资总周量的销增加帐和投舒资结机构的楼变化腐来实爹现的春。社政会投螺资总途量是诞指全伏社会虽各部误门和蝴各经篇济主欧体投伟资的栋总和响。一烟般来惊说投可资总死量与晨房地鸭产业贝的发屿展规报模呈束正相另关关启系。帜当社默会投悬资总粪量增喝加时命在房寨地产乳投资联占社驳会总槐投资寸的比身例不基变的其情况氧下，牺房地公产投疗资也香随之巾同比宿例增棒加，嘱房地酒产投膀资规呀模也暖同时凡扩大扰，在惯这里瑞房地胸产业推的发絮展很智明显乒地受栽到社久会总般投资烧增长砍情况束的制细约和唱带动盘。言投资灾的部忘门结坛构，采是指刻社会有总投冠资中相各部色门投贝资额弦所占充的比私例和朱构成班。由璃于房都地产原投资丛是社皮会总度投资寨中的艘构成伶部分夕，即色使投历资总著额不锈变，惭其所立占份叙额的喘变化殿，也叠会引洗起房炒地产层投资袋规模丸的扩度大或跃缩小捏。当才房地供产投堪资额晋占社牙会总渐投资灯的比侨例上副升时痕，房冈地产闭投资妈规模傲随之称扩大掉；反母之，吓当房双地产似投资婆所占毛比例晶缩小撑时，惰房地米产投驳资规用模也蕉随之快缩小痛。所屿以，盛房地贞产业葵的发照展不械仅受灾到社负会投惊资总醒额的贷限制毕，而张且还惜受到渠投资斥结构谣的制修约和员带动川。毅在中读国，吨房地司产投健资被米列入摇固定意资产青投资压范畴垃。1睡99定0年兄以来形，由峡于房饥地产玻投资昨的增据速快磨于全姥社会跃固定钱资产扁投资谜的增侄速，谊因而想，不仗仅房心地产属投资可的总码量相蛛当大桌，而徒且占谁固定网资产吴投资壁的比怨例也排上升著很快饺。2田00叉3年源全国遵完成锯房地磨产投遥资额芹已突矩破1券万亿趋元，低比上督年增董长揉29姑.7慨%，沿占全嚼社会循固定慨资产暴投资奏的比戴重约壮为2物0%旦左右坡，部常分大亦城市舍高达顶30额%～贵40抵%。烂因而喝引起勉理论免界和四高层蛾领导授的关厅注。葡理论棉上的搁难点蹦在于婆究竟蚂如何撒量化价？在痰实际丈运行悦中很覆难确泄定一既个数雪量比界例关竹系。巧一般超来说截，在亭中国产处于除和平中崛起槐的时送期，告且经版历房于地产忌业长工期萎品缩期曾之后呢，一擦定阶教段房涂地产阀业快虫速发甩展是透必然梅的，给房地歇产投丈资增画速快缎于全棍社会名固定狭资产都投资付增速典也有将其合股理性绿。衡临量其限合理将程度解的标逝准主绘要是塘市场南需求置和投请资品范的供乱给。茎从近暗几年穗全国猜房地迁产市芒场状姑况看福，商骡品房夫销售威面积往大于视竣工普面积辣，房蒜地产随投资锣规模当和增伪速有借其合担理性绕一面站；但岗从投迟资品抖的供仍给看鸭，能须源、塑钢材牵、水偶泥等谷建筑秘材料讯以及垂运输苗能力劈全面侵紧张理，生与产资田料价匹格涨去幅过超大，寻又反喊映出啊包括相房地稻产投联资在过内的凤整个阀固定增资产缴投资昆规模允过大耳，增脂速过礼快，璃存在不着局凤部过烂热现同象。租为此爹，2恢00武4年袋上半涌年中条央加坝强宏毕观调希控，冠重点嚷是控奉制固限定投魂资规回模，狮采取浊紧缩聪银行壤贷款碍、整错顿开盯发区兼、规排范土欠地市翁场秩联序等意措施吓，使非过高损的投巧资增叮长率俯得到烧控制谎，短糊期内香对房悉地产场投资歌有抑炎制作字用，狸但从手长远尼来看谋，这浅对房土地产忆业的迫持续般健康致发展苍有利极。词4、乡消费微水平湖对房爸地产话业的丑影响情社会羞消费坏水平雹取决杠于一开国国抖民收降入的泽总量匆和积梯累与杆消费公的比雄例关枝系。趁一般岗来说腿，在芹积累揪与消钉费的贼比例速关系斯不变兰的条概件下斯，经传济发思达，陪国民国收入出的总陶量大太，相积应消室费水漫平也诱高；半而在再总量松不变咬的前文提下边，如嫁果积楚累率坟下降协，能吼够用饮于消礼费的突部分辟增加衬，消绕费水呢平提江高；岁反之房，积林累率肉上升绑，能璃够用面于消坛费的啊部分瓜减少妥，则弊消费根水平仅下降呼。归经根到百底，宇消费筒水平糊取决揉于经舞济发疫展水防平。管所以笼，它胁对房邪地产盏业的笼影响越实质初上也洗是国朽民经燃济对嫁房地津产业身的影叛响。源社会悼消费端水平拘对房米地产称业的稀影响远可以习从两两方面羊考察气。一拨是社虽会消摸费总恩量，陡即全开社会袭用于花消费墓的总璃额。惯统计断学上斑的消些费水贱平是泛按人满均可杨支配赤收入晒计算丧的，锤个人蔽的收荒入水墓平是株决定塔消费疏水平锣的主蚁要因透素。傍消费下水平填对房白地产踢业的治影响指是通策过市泛场消纹费需谎求反蓬映出筛来的观。一暑般来嫁说，槽人均咸可支菠配收据入多饿，消斗费水汤平越腾高，询房地珍产商近品等仓高档败耐用纳消费丸品的澡需求偶也相斜对越题大；洋反之屑，则际相反趟。二糖者呈核现出碌正相龟关关逼系。杠二是张社会肯消费做结构嫁，即增各类东消费鹊品在榆消费阴总量述中的搁构成举。在姜统计享上主粱要以饱家庭屯消费掩结构绑来衡处量的霞，即份在家血庭总愿支出虚中各摇类消不费品坦支出盈所占毁的比颠例和痛构成脸。目房前世筒界上枕普遍悄采用旦恩格凶尔系雷数（司食品遵消费锣支出像占家暗庭消否费总总支出苦的比彻重）津来表眨示的窜。按鸟恩格蚀尔定烘律，台随着黄人均货收入瞧水平颤的提缩高，潜人们曾用于目食品芹消费烤支出董部分方绝对鸽量也合会增馒加，待但相闻对量悟即占积家庭桨总消床费支携出量识的比基重会瑞下降薯，这沟就是肥通常熟所说妇的恩昨格尔叙系数竖下降恼，而盆用于配住房桐等价捕值量迷大的盘高档哭耐用件消费淹品的肌比重管则会爬不断改上升院。消算费结封构的片这种哲变化乡趋势丝，使浪住房收消费膛需求赶扩大耗，从削而带菜动房绍地产步业的燕发展奥出现眼一个终高峰厅期。偏中国摊目前翠的恩统格尔杏系数留已从宿90竭年代文初的低50但%左学右下挡降到凝40释%以巡下，创正是评住宅坛业及滩房地班产业严大发拼展的类时机厌，当婶前全国国城昆市房用地产晶业的驻繁荣江印证暑了这渠一点洞。盖5、省信贷地规模祝和利恭率对术房地铜产业宝的影膨响鞋房地之产业晴的发于展需荒要有遮金融点信贷同的强冶有力帆的支拒持，其包括俩房地粥产开异发贷若款和弹住房威消费应信贷幅即个替人住柿房抵片押贷状款的思双重劳支持料。而纯一定奉时期缘社会倒信贷宁总规面模是阿有一己定限泳制的帅，同奸时信铃贷额蓄在社黄会不梯同产柄业之扁间的肆分布芒又取岁决于脚产业炊收益担率、包产业滨结构稍和国重家产到业政膝策的弦制约睬，由如于房允地产赏信贷优受到裙社会望信贷梢绝对未规模柄和相益对规捉模的眠限制烧，从摊而影帜响到仙房地诊产业发的发弦展。耐如果岁房地球产信完贷规挎模扩皆大，传促进配房地奉产开众发和弊消费横，带逗动房个地产脸业发户展；薪而如槽果房蹈地产程信贷锡规模久缩小士，则销会压挠缩房舟地产鉴开发昨和消著费，坝抑制辩房地宝产业尾的发娃展。绍所以晓，金秃融信切贷是渐国家团调控浮房地俱产市眼场的正重要住手段禾。像利率底既是臂调节绕信贷垮规模亿的重迫要杠控杆，息也是徐影响板房地态产业殃发展才的重景要因全素。诱它主狡要通驼过利闸息成粥本的罚高低就发生帜作用绩的。蛾房地思产开猪发贷芽款的珍利率磁越高是，房岸地产估投资横的机闷会成脾本越财大，胡利润克空间炒越小加，便居会抑辣制房潮地产口开发发投资拒和供钞给量虹；反仪之，众则相尖反。图个人我住房慨贷款堵利率筒越高策，居廉民购来房的落成本蛙支出凶越大垒，承妙受能虎力越晋低，坝便会灿抑制羞住房疾消费域，反挽之，搭则相市反。垃可见胆，长庆期利损率对裁房地悠产开勉发投厅资和咬消费虾需求葬都会甜产生割重大行影响栽。1点99腿8年夸以来锄，银企行连址续8梁次降赵息，同使目获前的催存贷裹款利躁率水律平都都比较烤低，愿对房目地产用业的万发展员起了间良好悬的推匹动作今用。士从上远述五敌个方杰面的西影响犯因素板可以露看到饰，房为地产指业对附整个扬国民且经济抚有着母高度棒的依歉存性障，作榆为国机民经恳济产毯业链浓的构绩成部版分，链它的防存在搅和发授展必伟须具那备一聋系列搞的客与观条降件，破包括甜经济壮发展臣水平术和增旅长速位度、牵投资逐规模仆、产傲业结刘构、趋收入工和消态费水窗平、修市场方需求驶、经口济体高制和红政府勾的产鸡业政苍策等油。由旅于受浪到这疫些因毛素的垄制约察，房兵地产膨业只动能在亚一定葛的宏炉观经榜济约给束条绣件下指，才粒能得等到健描康持止续的钱发展诚，所画以，能房地杏产业从的发景展必位须与沫整个崇国民窜经济瞒的发洽展相穗适应纪。如赛果脱撇离了茅国民塌经济贷的总扰体发侧展水询平，培房地亮产业猛孤军鸟突进克，会岔因失什去坚蔑实的酱基础低而跌绵落下庙来；缓但如桌果房练地产例业过好于落封后于竖国民虏经济恨发展筑的要初求，夸也会已拖经悲济增撞长的贱后腿浸。为野避免翠大起喇大落土的情余况发熔生，写在实圆践中吨应正两确把麻握房随地产吧业与浴国民听经济剥的适大应度躁。版（二栽）房芳地产宵业对掠国民阿经济尚的反换作用孩房地顾产业滨作为帐国民细经济阁的新遣经济枣增长体点和后支柱骂产业片，其端发展绍规模惊和速袍度也月会牵屋制或略促进逐国民钱经济厦发展已和结非构的渴协调毫。从沈本质矩上说晨，这咐是由和于房月地产抛业的损先导格性、稀基础赢性、俯支柱副产业稼的地蜡位和计作用再所决鹊定的妈。如读果房晚地产南业健秆康发桐展，姨产业镇关联谦效应卡得到翻部分死发挥泄，可腾以促暖进国权民经峡济快蜓速发废展；周反之扎，房排地产野业运站行失躲常，寺如发吹展滞哭后，勉会拖院国民冤经济鸭后腿舞，发隶展过盯快，跃又容禁易产搅生房宏地产立泡沫惜，造京成大馅量空稳置，贡导致冒经济豪结构连失调扭，影麦响国饼民经破济的浪持续计健康这发展挡。帐房地取产业甚对国卖民经遍济的瑞反作尊用，餐主要后是通蜂过以罪下一迅些经翅济变喷量来搞实现诞的。盏1、齐房地疾产开岂发投允资的拥规模埋和增吃长率侵房地绸产投惹资是寸拉动咬投资卵需求隶，制握约或洲促进委经济萄增长造的重皱要因稿素。沫这里坟所说缘的房扔地产饱开发肯投资张，包规括房突地产鲁投资漂占全需社会艳固定议资产愉投资佩的比赞例及唯其增乞长速服度、己房地恶产施余工、嘱开工积、竣浪工面测积及搞其增犹长速浊度等洽。在软符合润国民辟经济妈发展月需要静的前剑提下宋，房略地产汇投资迹增加奋，开斤发规箱模扩句大，鲜便会瞎产生脏促进智国民滩经济花增长稻的积沈极作碰用；贿但如邻果超婶越了都客观掀经济队条件法的可滑能性傻，如碌资金滥供应也紧张重，能末源、点建筑米材料罪、土熔地资潮源缺桑乏保键证等兴，则济会引悠起投汤资增画速过套快、你通货让膨胀详、结炊构失听衡、弱经济闹过热役等弊度端。丛所以肢，如芳何保绢持房葵地产闹投资洗的合莲理增描长率闷，适肚度的诵房地触产开模发规拘模，胳是一运个值稿得深谷入研睡究的逼课题搏，要稻有长境期的竟资料池积累豆和经肃验判挥断和晋实证局研究款才能积得出岸科学主的结红论。运2、测房地炮产业获增长袭贡献笨率捎房地兽产业欲增长搞率是赶房地迎产业蔽整体敌发展桑状况运的综野合性犯指标壤，它不反映呼房地扰产业域的发舌展对慎整个渠国民汤经济荡增长左的直及接贡圆献度辨。房哑地产虾业增慢长率牌一般详以行说业增船加值追为统杆计指方标，坊房地略产业借增加竞值是短指一脑国在疏一定早时期琴内（养一年漂）提举供的固房地叛产商嘉品和朗劳务则的价醒值总沙和。幅计算喷房地撑产业艳增长汤率的榨公式盘为：助房地差产业具增长竖率=臭计算瘦期房盏地产偿产业族增加原值/储上一订年房敏地产哑业增秃加值碗×蝶10伞0%全。如忽果房妈地产闯业增事长率斯快于飞一定态时期玻内整践个国援民经镇济（迟指国春内生副产总类值）宁的增半长率丸，则得房地梢产业宁对经裹济增绕长的略贡献别率上项升。爷例如坦，上船海地晌区1匪99辟0年酬房地息产增透加值员占全转市G拿DP制的比农重为抹0.升5侮%，疗由于挤房地谦产业估的持报续快水速发收展，摊到2奏00概4年贝已提暂高到口8带.4洪%，糊表明贞上海抚的房容地产趴业对诊上海乌市经泄济增吓长的械贡献蝇率有绝了极忌大的靠提高按。这样种贡猫献称意之为漫直接及贡献连率。投同时获，房所地产澡业的妇产业满关联俱效应纺强，凡还通拢过带恢动相税关产涛业的样发展筛，间敬接促公进经竭济增毒长，快是为接间接末贡献愉率。贼所以飞，房郊地产谜业对斗国民冰经济凶增长训的贡扁献率位应把闭直接姨贡献影率和糠间接唯贡献沸率综康合起枣来计他算。丛3、县房地啊产业听经济椅效率席房地全产经击济效尸率增疗长率背指标粗主要就用来默反映棉房地抵产经荷济运锯行质尽量提耽高及折其对期国民敲经济样发展骑作出时的实腥际贡骄献。条该指派标一磁般可读以用菊产业拐利润昏率作指为基求础，浇用投渔入产顽出比贯率进屯行调史整后理，通炉过当珍年与辨前一吗年末丹值的夕比较锋，得陵出房溜地产盛业经摧济效躁率的研变化满状况吵。如足果产买业利哨润率句上升外，房嘱地产睬业的庄经济锈效率扫提高湾，对林国民服经济架增长句发挥库正的朴促进裁作用京；反峡之，勺如果卸产业丛利润仿率下季降，逢房地蛾产业津的经输济效芝率降蚀低，这则将捕在一需定程改度上案牵制梨国民件经济摇的发布展。微此外拼，除点了价助值量批指标命外，挎还可眉以从项使用起价值长指标狡来衡添量，皆如果企房地垦产的碎品质规提高私，科瞒技含切量增绳加，徒生态言环境垂改善氏，房符地产阔业的训整体济经济编效率杀提高闷，也列将促醋进整齐个国手民经黎济运蚂行质爹量进根一步嘉提高层；反科之，炎则相锤反。取所以弟，在惭房地注产业奸发展耕过程择中，迈一定坛要十遍分注航意提食高经纤济效菠率，亿从粗太放型砖、数率量型未增长括方式饱转换厉成质宿量型酷、效蝴益型巧增长罩方式格。钳4、卫房地请产信笛贷规皇模迷房地赠产业绑的发爷展对辛金融立信贷燥的依田存度踪很高筑，在议房地祝产开简发中单，目梳前企图业开幸发资畜金的减来源怖中，弟30宇%以迈上为港银行意的开脂发贷耀款，才如果句考虑炸个人密房贷加、建升筑企计业流冬动性设贷款昌和土寇地储斑备贷疼款，皂这一纵比重呜将上啦升到洒80递%。打20代03做年全评国个格人住忍房贷过款余嘱额已起达1般17合79暮.7蜻4从亿元转引自王世豪：《宏观调控下的房地产金融现状与趋势》，《上海房地》2004年第7期。粒。上告述情饲况反进映出疯房地离产业阵与金橡融业秒存在怜着互家相依摧存、樱互相楚促进供的紧搞密关筒系，驱并且婆通过集房地娘产金族融的兵发展拜制约族或促条进国窑民经两济的千发展础转引自王世豪：《宏观调控下的房地产金融现状与趋势》，《上海房地》2004年第7期。爽房地暖产业踢信贷预规模械的变较动对辆房地偷产业朋的发弯展具释有巨迁大影尤响，讲进而明对国告民经育济产卷生影孤响。匹房地禾产信阴贷绝虚对规关模的咳扩大积，投么资量降增加奋，产粪业发虾展速捞度加渠快，伤从而导房地邪产业尺促进意国民吨经济注增长辈；反革之，纱则相燃反。会房地肚产信仪贷相笼对规秋模的插上升窄，即自房地条产信悉贷在转全部韵银行广信贷义中的捏比例寨提高大，通秒过房众地产梳增加俩值的燥增长陕，对扛国民辟经济瑞的木贡献双率上蚕升，聋从而祸房地珍产业瓜在国移民经阶济中计的地院位和卫作用酸也上饼升。孟5、焰房地培产需悬求和糖供给江水平醒房地管产需朽求是伴房地铜产业栏发展乘的根带本动祸力，凝房地绒产供沙给是雨为满蛙足需胁求服盘务的靠，房狗地产斗需求梦和供仔给的先变动充及其编供需敌水平漏，直典接决言定房两地产割业的乖发展费状况钟，进忧而影羡响国捞民经笛济发您展。氏如果溜房地侮产需童求扩苍大，锅拉动酿房地房产供悉给增舱加，挺房地篇产业渔快速栗发展厌，进丈而扩棒大内幅需，复从投谣资和避消费骑双向呢拉动尼国民疗经济壁增长逼；反虹之，常则相扒反。邪同时喊，房振地产否业部齐门又挨参与逼国民激经济尖的总云量平蠢衡和后结构停平衡订。房村地产画供给锦结构蓄与需户求结丽构的逃均衡核状况属，也杂会对汽整个勤国民术经济炊的总冈量平信衡和您结构兔平衡便产生踏重大壤影响野。如贱果房侧地产爱供给灰和需廉求是侍平衡顷的，栋有助柔于国垂民经皇济的察总供舒给和道总需辱求实表现平客衡；凳房地梁产供夸给结俊构与忆需求租结构锄平衡犁，也描有利尚于全看国市咽场中盈的结测构平护衡和耀协调为发展朵。而眨如果冰供需晓失调衣，商钉品房偏大量斩空置芹，不漠仅影读响房棚地产央业发胁展，翼而且她拖累撞国民友经济交的良镰性循颈环和烫正常隔发展铸。所章以，龙对房般地产甘业的铺宏观棚调控余，是行整个脚国民殿经济坟健康恶发展亮的需选要。球房地香产业笋对国文民经昂济的检促进狗或牵若制作束用的寨分析显说明吓，只选有保趁持房叶地产烫业的赖持续骑健康敌发展肺，才甲能真部正发输挥其视促进晶国民仗经济致增长朱的积挖极作雅用。身三、粱房地裂产业笨与地拼区经公济的哨相互月关系忍房地淡产作伏为不喘动产绳具有黑很强队的区果域性钉。从昂供给娱方面块看，颜房地墙产业贯开发蕉建设设和供斤给的撑房地烤产商蛛品具座有固划定性水的特那征，糟自其扑生产寒出来圆之后猫不能桶移动斧，一表般而锐言，谎一个借地区懒的房龄地产废供给括不可诸能去腊满足公另一缠个地拐区的你需求遵；从正需求嫂方面善看，文人们皮对房锐地产夕的市蜓场需劝求也帜主要此是本陵地区延生产困、消斜费和亦投资张需求希，其颤销售贴对象端和范赞围受间到极葡大的围区域乓性的祸限制害。由晌于房戚地产俊市场庄的这碗种区屿域性青，因耕而房椒地产互业的僻发展迫与地喉区经淋济的馆关系滔就特骑别密矛切。怒分析阴和研势究两弦者的淡关系泼，对修于地过区房母地产金业和泽区域积经济叼的发旧展都州具有筛重要冠意义敞。辜房地呜产业趴与地述区经啄济的他关系窝，同谣房地妄产业切与整绣个国旺民经便济的子相互无关系泥，其博基本判原理功是相雕似的霸，但乞区域扭性的顶特征宜更为陕明显梢和强蹦烈。井一方暮面，未地区港经济侦的发炕展水泊平很沸大程顽度上扁决定肤了本更地区岸内房陷地产西业的贿发展倍状况弯。这杆是因邀为，挖房地省产业练是地苹区经省济的预重要蚕组成绵部分祥，地定区经脊济的厚持续适发展盯是房拖地产暗业持大续发彼展的纯必要知条件疏。只鼓有经潜济发踩展了搂，才巨会拉阶动对照房地洒产作得为固故定资辈产的件投资馆需求别，才雨会增雄加对甘工业坏厂房排、商揪铺等告生产彻要素染的需侵求，伏也才役能提结高居既民收宰入水抬平，轧扩大努对住忽房消累费的聋需求等，从抗而制闸约或掉带动忠房地枪产业也的发膏展。橡可见划，地健区经蛋济是喂该地输区房津地产直业发南展的笔经济隐基础怒，房娃地产棒业必亦须与负地区甜经济勇的发找展相退适应浮。如泄果房疑地产植业的拜发展火超越拒地区拨经济券的发被展水译平，炮出现鹅过热储状况抹，会堵因缺英乏市凝场需纠求而绵造成坏大量缴空置骂，损辰害地各区经奸济的宿正常木发展退；反喘之，非如果烫房地碰产业就的发惨展水含平跟街不上瞒地区族经济酿发展留的需悼要，规地区精经济填的发遮展速谎度也忍会受锄到一脖定的默拖累刊。地走区经甲济对的房地河产业娘的这惕种制竟约和芬带动融作用强，告旧诫我悠们房哭地产岂业的砖发展泰状况场决不圾能在油各地驱区之仍间作苗简单裙的类栗比，兔而是伟要从繁本地嘉区的限实际彩情况龄出发爹，决姿定该醋地区锋房地苦产业饰的发跟展规饰模和芬速度你。粥此外争，区细域房蚊地产协业的劈发展氏水平凡还受争到该裳地区抢经济曲开放怜度的跑影响兴。地双区经倘济对澡内对再外开凭放度朵越大祥，外布来投获资就谷越多恰，该下地区甘房地习产开熊发建通设的窜资金贩来源岩就更眉广泛档，商呢品房活供给旋量也珍就扩甚大；将同时余，开疾放度际大，仰外地果及境秃外人缓口和仔公司旧进入每就越罪多，料这也淹会扩郊大房隆地产赏市场夺需求零。而沾房地修产市类场供赴给和结需求亲的扩纱大，堤必然忆促进牛房地丢产业桶快速来发展久。坛另一志方面帜，房总地产咏业的敲健康宾发展重又推葡动地船区经叹济的吗发展蜘。首勺先，茫房地珍产业撒作为豆地区誓经济化的重榜要产淡业部尘门，图它的援增加傲值占虹到地豪区生她产总慧值的师一定肤比例精，房岛地产割业发垃展较访快，假其对门地区遭经济六增长芳的贡店献率晚提高买，必撒然会优促进遣地区画经济肢增长纸。其椅次，恢房地槽产业异是地丹区经说济发勇展不吩可或凭缺的编生产犁要素盘。房负地产线商品忧不仅令是各由行各催业的敞空间释载体私和物叉质前带提，镰而且加厂房喊、商萌铺等蜡还是夫直接讲的生拨产要益素，赚住房式也是埋劳动通力再车生产明、劳脸动者幼素质已提高雕必要瓦的物乖质资从料。刺房地农产业郊所提耳供的遵生产到要素驰，为蹈地区驳经济艰发展昆创造扯了必燃要的娃物质董条件袖。再捆次，严房地油产业孝又是绩不少未地区钓的支痛柱产定业，书具有终关联乎度大朝、关在联效探应强凭的特诸点，嘴它的袍发展捡可以昌带动便地区吧相关紧产业祝的发油展，辫从而峡促进育地区仔经济斥增长暂。最循后，满房地吗产业袜的发泊展，止还可乡以从乞增加超资金密积累射、合均理城撤市产寇业布店局、即加强慕城市逮道路妖交通平等基厕础设眠施建艳设、假改善韵环境筝等方别面，辜带动石城市而建设恶，改气变城弃市面金貌。救正确恩认识制和处着理房辱地产杰业与思地区颠经济办的关毒系具蹄有十钳分重难要的音现实昏意义傲。中攻国国注土辽包阔，金各地倦自然警条件介、资评源状端况、削经济慢基础瞒以及涌历史刃、文渔化、衰人口堪等各北种社砌会经愿济因痕素各傅不相剩同，刺由此污造成酱了地踪区经北济发项展水封平极子不平求衡的亮状态瞎。这伙种不篇平衡铸又导宜致了喘各地伤区（阁包括饥东、架中、闸西部理地区袜、各感省、女市、蚀自治怜区）从的房菊地产逮业发嫌展的煮不平彼衡。使东南福沿海践地区刷，特舌别是捞上海夜、深怎圳、睛广州俱、北候京、阁天津水、江但苏、勿浙江稀等地博房地抛产业就发展剑较快孙，其问主要吨原因擦就在规于这奶些地羞区经湾济发膀展水傻平较塌高，死市场思经济如比较护发达鼓。同苍时，捎这些舍地区肯房地贿产业寇发展档快，算也带递动了问该地臣区经优济的员进一赠步发获展，特这种反良性呜互动莲的态轿势，婚印证厅了房颤地产济业与酸地区工经济县之间南的辩祖证关肚系。啦所以行，房视地产灵业的逼发展叔不但普要与睡整个弹国民欺经济葬的发上展相及适应纹，而烘且还耗必须愤与地负区经矿济的育发展泊水平州和产钓业结资构状年况相弓协调颗。袄第二启节绞房译地产吐业的抓发展众与支浙柱产欲业狂一、僻支柱屯产业早的内盾涵帐支柱匙产业帖的概蜡念，煌在西盘方经轰济学泰中又嫩被称歌为补“武主导软产业钥”碎。比扒较完混整地线提出竖这一让概念蜂的是现美国巡经济萍学家悼罗斯页托。宜19胶60豆年罗犁斯托哗在出遭版的锻《经伏济增伐长的拍阶段倡》一雀书中染，采晓用部乱门分帅析方跃法，碧将国柱民经孕济各援产业器部门东按其踢在经吃济增叠长中沸所作初的贡碌献划治分为扎三类激，即舱主要驼增长抵部门哨、补部充增递长部就门和谋派生艰增长扣部门厚。他翠认为元，经触济述“锣起飞炒阶段淡”够是一杆种产娘业革侨命，栽它直盖接关极系到蜂生产贩方法纱的剧屑烈变果革。冷在这射一阶身段要部建立较起能暖带动哗整个悟经济鲁增长珍的主毕导部而门。矩因为卧起飞移阶段纱需要滑发展贸的产赤业很史多，涛但资因金十冈分有沈限，般要实坟现起鸡飞，铸就应伯当采皆取叹“遵部门像不平需衡发研展亦”别战略鹊。将沫有限怒的资膝金用方于发韵展具琴有联疯系效迟应的顿主要跳产业冠，建秋立起垄“茧主导冻产业绘部门饮”兽，通蜓过主将导部泉门的三发展参带动拼整个崇经济偷增长好。形宽成主贯导部叨门的赤条件何是，帽这个充部门德必须秋在国阅民经算济中腰占据游举足铸轻重芒的地坟位，商必须吧拥有颠雄厚汤的资泛金，翁必须拘有技巾术创继新和毒迅速忆应用长新技刮术的欠能力氧，必辨须能棚够通晓过自抱身的姑发展傲对其秧他产喷业部残门起活到带率动作群用。愁罗斯忘托所详说的否“盐主导宣部门刮”思是指认导经菜济增须长中蜓起主擦要作想用的滨先导粪部门忆，它岔采用笨了新匙技术放，本炸身有远很高纸的增平长率货，并谁且能翅对其攻他产鸡业部诸门产萍生重失大影积响，污因而静，它脉的优适先发垃展能祸带动厉其他甚各部邪门的守发展句，进陪而促盛进整印个经法济增普长。汇主导协产业花犹如蛮房屋迹的支可柱，论它是鲜支撑猫经济数发展社的关赴键产魄业部导门，锡由此晕，后星人普掏遍把蝴它称驱之为家支柱伏产业闸，在嫩国际剃上这歌一概鸭念已闹被广盯泛应铸用。纷《辞示海》作（1诉99涝9年贞版）让“赠支柱妥产业骂”财条目疤作了献如下挡概括鸟：兄“妙支撑坊经济到发展乎的关家键产册业部兽门，互如房驰屋的瓶支柱饥，故肉称。泽有以巨下特抬点：她（1春）拥恒有先闹进的酬科学价技术欠、在家国民想生产输总值绪中占滥有较恶大比员重。鹅（2膝）具赏有较殊强的防市场购扩张费能力址和较炼高的鞋需求圈弹性膊。（录3）妻生产纺率能大保持邀持续盗和迅兆速增玉长的侵良好苦势头蛮和巨两大潜菠力。闷（4剥）能援带动耕相关射产业特的发智展，展有利胡于扩除大就踪业，汉提高权宏观因经济如效益狗和社匙会效搭益。贩”脊这是垒国内指对支售柱产终业较降为完香整的委表述唱。侧综观打国内庄外学庸者的肾论述译，简并要概除括如扰下：翁所谓若支柱暗产业耍，是站指一见国的模产业宫结构悼中，涌该产译业的劈增加露值在析GD于P中员占有惠较大绣比重援；科缠技含警量高嘱；具介有较玻大的绳市场隙发展播空间蔑和增难长潜蝶力；搭产业北关联渠度强持，带怨动系联数大包，对帽整个割国民赤经济唉的发抽展起萍着重赴大影逼响作林用的坊关键亡产业瓜部门波。梅这个拌定义痕包括底四层到涵义捉：僵一是葬指该辆产业元在国挥民经恭济中你具有样举足怪轻重酿的地亲位,董其增加加值适在G坝DP绩中占怠有较奋大比狡重，允一般许占6镇%兽—正8％哥左右钞。如讲果达熟不到闸一定挺比重房，就财不能信显示驼该产使业的丙地位群和作回用，晌也就谋不能评成其伴为支捕柱产训业。双当然动支柱页产业失的量斗化也碧没有梅一个么绝对疗的标足准，杜可以柜高于缎8％钳，也负可以勿略低茎于6勇％，骗美国缴20厅世纪桂中叶煤，在困把钢莫铁、肝汽车谈、房帐屋建易筑业暂称为劲三大刷支柱补产业夏时，陷19骑60洋年钢养铁工阀业增吹加值限占G括DP游的比盲重为掩7％醋，汽刺车业捡占G炊DP墨的比扁重为蚊6探.概7％戚，房鹿屋建锣筑业恳占G秤DP壶的比件重为老5枯.圣4％瓶。有摔一种没观点安认为问，房恐地产乞增加嗓值占伐GD浓P的登比重悉一定担要达敬到1酿0％农才能絮成为普支柱佩产业筛。这辟种观醋点是松值得桐商榷棒的。搞事实枕上，语无论炕是国掉际国硬内，饮在产兆业定竹位时庆，并晃没有吐把某宅产业浅的增葡加值搁一定茧要达姻到G云DP挪10虽％的原比重坟，作坝为支已柱产伯业的撤标准废。同舱时，肚支柱禽产业蚀本身驻也有径一个速成长国和发棒展过若程，梨是个络相对诉的、纪动态撇的概露念．页我们进只能必从总董体上搂进行项量化冰研究欺，决瑞不能卫把它价绝对挑化。贫二是梅指该声产业匆的科启技含无量较界高，由拥有裳先进贺的科练学技许术，析体现区先进饺生产铺力的险要求送。一吨方面耍，由较于其芒科技吧含量附高的悼优势峡，能武吸引饲数量壤更多艘、质贩量更耗好的升经济乘资源匙和劳策动要区素投保入本凑产业衔；另拐一方罩面，摇又能吓以自套身的秃发展助带动杨其他左产业氧和社图会生瓣产力洒提高兼，从塑而实禾现国脉民经岗济的顿持续支快速淘增长景。饮三是虎指该扮产业春具有何较大菠的市叼场发愧展空谎间和池增长确潜力援，在固产业河结构刑调整灰中属尼于重醉点发摔展产药业，屡是国风民经怖济发踢展的趴新经踩济增帜长点条。市锐场需碌求是佛经济蔽增长愈的主成要制甲约因卖素，留作为常支柱戒产业贱，它枯的产莫品必麻须有舍旺盛赠的市乡场需泛求支社撑，范并且齐有巨构大的村市场言发展杯潜力承，广国阔的梢增长缘空间轨。一鸦个产交业如室果其视市场钥容量匪大，绿潜在辉的需粉求看堂好，茶那么青，该某产业汗不但安总产暂量会肚持续河增加训，而锅且其笔生产承率水突平也答会不花断提国高，湖随之验，该捷产业棍在一椅国或暑地区撤国内则生产京总值能中的足比重缘也必迈然上钩升。植一个高产业铜是否愧具有吃广阔泄的发械展前击途是暴能否女成为远支柱划产业缸的必跌要条快件。禁市场携前景硬越好邻，生颂产率认水平神提高姐的速典度越室快；眠反之偏，市尖场前呜景黯吓淡，锋生产蚂率水神平的桌提高圆就会群受到沃限制郊。尽恩管某便一产缴业目微前在声GD司P中劣所占垃的比变重可谅能较启高，羞但如循果市忆场容苦量日培趋饱另和，肥已没宣有进霸一步两发展惕的潜粱力，验处于题夕阳交产业芝的地虏步，面那么矮，生背产率桃就可盆能下难降，裤在G晒DP玩中的尖比重辣相应懂下降昂，最葛终将叔退出徐支柱循产业纪行列抱。而精某一焰产业凡即使品目前龙在G矩DP晴中的布比重挣不是印很高译，但互由于伏其市旦场空皇间广兰阔，渐发展证潜力圣很大缘，从虫长远臂来看份，其桶比重蚕必然砖会不比断提赏高，驳进而孙上升籍到支镜柱产瞧业地杰位。弄改革搏开放盏以来颂，中绳国城雪镇居易民的舒居住湿水平续和居凡住质唱量提底高很干快，则人均失居住误面积臭已达喊10农平方宰米，尖但同掏现实挨需要议相比滋总体军仍属则低下粮水平疗，离塘开发纱达国兽家人怒均居甲住面消积3讲0万宏平方模米的摘水平仅，还锐有很百大差隙距。迎随着通经济灵发展志，收撕入增巡加，畏住宅携市场弟需求够的潜痰力很沟大，逃这为蛋房地酸产业验的发秩展提郑供了胳坚实毅的市铃场基汪础。曾四是榜指该哲产业走的产总业关歪联度懒强，亩带动侍系数洗大，胆对国磁民经城济发叼展起送着关拼键性场作用银。支薄柱产咸业不抬但自燥身有详较高咱的生芦产率袍水平材，而活且对热相关届产业僻有较腹强的昂外部器效应炉。任号何产卷业都勾不是芬孤立匠存在茫的，进而是资处在添一定韵的产香业结费构当津中的副，在辽产业岔分工古体系尊中，膛都必乞然有豆一定霸的联赞系和希协作逮。作桌为支奏柱产贴业与么一般言产业炒相比治，其鞭显著躬的特扭点是垒：支夜柱产森业通帽常是降那些枪与其劫他产询业的柱关联便度强居，带善动系额数大玉的产春业。坚从消证耗系插数看摩，支太柱产妨业的黎直接按消耗凡系数漂都有嗓较大祖的数碎值。仿在产旺业消赢耗系餐数矩知阵系祥列中多，元眼素越纵多，地说明盗该产器业与位别的妙产业漆联系犁的范塔围越洽广，武而消比耗系置数的垮数值屠越大券，则膛说明糠联系腹的强痒度越饥大。瓜从带鼻动系仰数看纺，支缸柱产欲业与府其他抚产业宅存在凯着紧判密的用技术责经济描联系匀，有危较强敲的沟也通渠收道和械促进诵作用汇。支碍柱产化业与鹊其他昌产业躲的生惕产率妇相比伙存在馅着明橡显的肝优势丰，所翼以支壮柱产缠业生嫌产率冷的变追化，狼必然位会波督及到闹相关昌产业遥，从豆而产择生外胆部效蚊应，机支柱偏产业裙对相下关产扣业的兄外部汇效应丙通常均是正揭的外芳部效历应，哑也就办是说款，支唐柱产鞠业较眉高的个生产垒率会握传递允到相望关产片业上票，带谈动相兴关产额业的召发展业，从耳而使纠各个敬产业陷的生志产率俩水平套都有乱不同埋程度于的提康升，堆实现糊产业习结构客合理苦化和膏优化孔，资委源配览置效糊率得岩到整挣体提汽高。妖二、伪房地染产支粥柱产穴业的漏共性钳和特止性置（一涛）支顶柱产怖业的身共同辞特征补房地伏产业待既具嫁有一之般支夹柱产插业的陡共性灵，又凤具有线自身受的特封性。活其支坦柱产贺业的瞎共同算特征饺概括仿如下鞭：嘉1、应支柱钻产业互的主搏导性支支柱乳产业袋是相供对于矮一般宅产业决而言梳的主述导产开业。贵在一形个国君家经条济发陷展过邀程中银，伴央随着也经济阿结构啄的调另整，市总会然有某爽些产货业的舟份额补迅速垫增大刮，以伤至在餐产业浴结构荣中占硬据着屡举足娱轻重折的地阀位，倍成为玉经济文生活析的主厚体，标主导谷着经肢济发帝展，颠这类后产业哲就称站为支让柱产杀业。摸在产筒业政芦策的饱研究配中，河人们稍常常呆运用惜重点娱产业罚的概遮念，畏这里授要说喷明的粉是，劣重点没产业领是比扫支柱尝产业绕更广滥泛的茂一个均概念没，支森柱产邀业可恨以是那重点爪产业料，而障瓶颈再产业夹也可株以是选重点焦产业叙，换员句话淘说，洽重点积产业两也可晴能不娱是支贺柱产兆业。俭只有狠在经鸣济发倘展中没起主义导作灵用的翼产业净才是停支柱技产业用。所润以两贺者不葱能混岸用。纪2、品支柱百产业饶的先放进性喊支柱掌产业待必须冲拥有挠技术绞创新肌和应赤用新椒技术沙的能亿力，剧与别膜的产收业相互比具威有较颂高水钞平的守生产废率。读社会缎经济弃资源鹊流向诉哪一孤个生运产部毛门是狐有选级择性或的，利在一跳定时愈期，积总是改流向除那些耗能够甜最有包效地闹利用每经济厚资源控的部留门。鸦作为逃支柱校产业毒，如送果要呈比别叫的产斤业有砌更快拘的增泥长速甩度，认在产粒业结舌构中宰占有捏较大哑的比足例，醒必须剖吸收邪更多奏的经椒济资临源，蹈而要雹做到埋这一杏点，禁就必辫须有但较高迫的生暮产率手。支荷柱产睬业有牺较高酬的劳草动生纽产率煌，其己从业拉人员底能够搜创造恨出比驼别的汪行业直更高住的价呀值，衔劳动示要素诵投入须会得叹到更柳大的公产出狐，从萍而获盲得较谱高的思报酬烦，以锈此吸碑引数致量更名多、城素质爆更好渴的劳您动要额素投牛入到安支柱畜产业施中来呈。支亭柱产征业有绞较高燕的资多金收事益率脊，足扒以吸里引新狡的资拒金投王向支雷柱产指业，校而且建能把叔原来丘已投宽到别隙的产疼业的沈资金遭吸引耀过来私，从胜而使啊支柱矮产业雄能够驱有足办够的做资金礼保证招扩张秒的需篮要。边和别惭的产巨业相邪比，便支柱挤产业竹的生饺产率肌提高救速度盾应该封更快啊，从婶而可态以使吩支柱岸产业胸尽快捕成长勺，发味挥其桑优势您。牛3、渔支柱厦产业索的关驼联性尸从技驰术特门点来跟看，江支柱问产业间应是锦与其民他产老业关售联度纵较大英的产姐业，士必须泛能够旺通过吹自身音的发良展对种其他批产业家部门圈起到及带动杯作用忘。这姑就是昂说，含作为踏主导铁产业洁，不若仅自情身能剂够高罩速增东长，究而且瞧能够化把这肆种增假长扩泛散到羞其他进部门阳，对吧其他忠部门皇产业活产生废决定使性影奏响。烧这种绸影响哭主要廉有四醉种形思式：企（1垃）规廊模经湖济影泻响。购主导疮部门炮的建理立可咏以形确成规傻模经烦济，痰在内够部降尖低生篮产和位销售贿成本德，在筒外部茧可以寄扩大他市场立范围钓，提餐高市欠场占蓬有率姐。（蛋2）冤产生僻新产察业的错影响插。主颤导部戚门的昼建立吧，为危新产丸业和常部门辽的建烈立创席造了斑先决欧条件罚，有脉利于许新产咏业和绞部门榜的发该展。欠（3印）扩猜大出洒口部靠门的债影响菜。主室导部爸门的哄发展斧可以养扩大怖出口连，换址取外酒汇，合从而徐为国企内经锡济的求发展泉提供登更多舒的国皱外资幸源。辱（4断）带郑动影稍响。杠由于乌支柱钥产业旺与其寺他产擦业的益关联碰度大名，发详挥着火主导吨作用级，它黎的发宝展可岔以带仪动相歉关产花业的撇发展土，运原用乘称数效沫应促握进整伞个国甲民经货济的盲发展页。近4、政支柱琴产业塞的动拣态性蛮支柱涂产业拨不是铺一成逆不变踏的，叼而是蛇根据贴不同庄的发笼展阶孩段和妥条件散不断壶演变紫的。渣随着贱经济颠的发阀展和摧技术个的进壮步，事产业灾结构抵处于娃不断风地演随变的唇过程间中，贵到某燃一阶戏段，错传统眼产业携会因律市场畜需求亩的变膨化和大科学爸技术缺的演橡变，娇逐渐述衰退务，所写处地逆位和蒸作用垃下降挪，随逢之退杏出支跃柱产固业行闯业。纳如美危国的杨钢铁玉业、铲中国零的纺逼织行祥业就让是如钳此。跪而随掀着技抽术进械步，剩新兴详产业乔则相早继涌敏现并洽发展差壮大哭，在竿国民厦经济召中的竖地位柿和作本用上早升，丘成为智新的弹支柱胁产业争。如防电子胡业、戚信息存业、吗金融包保险早业上昨升为休支柱渴产业催。房坟地产魔业在拐中国店作为套新兴偏产业仇、新耐经济渗增长昂点，胜上升爹为支膏柱产阳业也献有其潮客观裹必然尖性。肚5、仆支柱燕产业浙的差牙异性揭支柱柴产业沟在不犬同国去家和总地区帆也是射有区烛别的破。受壮地理剪环境圈、资约源条狮件、豪技术始水平猛和经慕济发编展程视度的喷制约寸，产逮业构怀成和多各产捐业在除国民号经济定中的缓地位磁、作志用必扎然产润生差斩异，乏某一炉产业蜻在有渣些国食家和哀地区屯可以辛成为艰支柱层产业底，而胖在另辉一些涛国家椅和地柿区则壤根本渗不可果能成孟为支撕柱产枝业。驶如汽翼车业岸至今涨只有邪少数域几个愚发达贿国家化把它议列为梨支柱际产业桂；同坏样，安旅游撇业也监只有搅在旅抗游资聪源丰仪富的假国家后才能端成为违支柱坊产业册。支盘柱产类业同佛一国百或一秆地区涝的经胳济发笋展水加平和渠阶段宁，也快有密岗切的苏联系亲。只开有当绝经济拾发展士到较睡高程错度的问时候施，客广观条钥件已最经具桌备，膝房地月产业汉才能它成长骑为支参柱产腐业。头从各亚国、玉各地展区的伏实际附情况南出发他，正例确地驻进行造产业低定位己是十祖分重户要的插。连（三捞）房制地产特支柱卡产业美的特苦性五房地河产业皆不仅低具有讨支柱父产业单的共柿同特塔征，每同时淋，又哗由于纺其本巷身的惰特点孕，呈赠现出论一定酷的特烫殊性犯。主豆要表况现在陪以下久几个抖方面旗：吉1、愉坚实垃的基丘础性离一富国的挥产业弃结构给存在抵着许蝴多相遣互联爱系的定产业豆部门缩，构休成国以民经玉济总辣体，趁而各手产业背的地威位和昼作用冰又有敢所不外同。缝房地吓产业姜在国情民经析济中尺属于舞基础据性产鬼业。踪这是永因为挨，在雪社会均经济念生活拴中，卸房地蜘产业剑提供叶的商抄品和典劳务学具有糟生活暗资料栽和生枯产资鄙料的本双重弦属性谨，房惧地产衫既是吗人民信生活撒的基趁本要挖素，喘又是存社会便生产草的基陆本要捆素。风在房漫地产俊中住扭宅占嘉80恰％左签右，药而住管宅是名满足邮人们注居住仪需要究的最导基本夹的生许活资肃料，轨也是链衣、剃食、延住、奖行中红开支挡最大初的消壁费项凭目，往是基驻础性我的生研活资趋料。逃同时冶，房术地产晚作为烤社会评生产违的基劳本要奏素，墙贯穿辣于社肾会生熊产和盯再生惧产的番各个决环节盏，成惊为不摘可缺可少的旦物质英载体亿。如运工业鉴生产巡必需渗有厂圣房，腰商业愤经营讯必需晓有营肾业用范房，仍各类女人员坦的办隐公必旬需有勾办公跪楼，特其他适如文姜化、怕教育玩、卫鬼生、馆体育看等也岔必需肠有活岭动场书所。虚可见乖，房仙地产另是任恰何社恩会活洲动所模必需烟的基拿础性株物质戏条件暂，属柏于国参民经脉济的茧基础怠性产遗业。勿这种饺坚实塔的基茶础性垄地位赠，决犬定了侄房地其产业拘作为矛支柱荐产业肝，可砍以充共分发材挥其盲独特撞的主爸导性嗽作用播。重2、傻显著毙的先熄导性园社会孤再生兔产是仿个复匙杂的释系统磁工程茧，必谱须遵金循一语定的掠程序抱才能倍保持触良性口循环调。而辨在国摘民经扑济发叙展中肯，房画地产疼业又箭起着菊先导辈作用本。特督别是蹈在城订市经陵济活完动中遗表现颜尤为楼明显迷。城深市开禽发首那先要肆进行友道路吉、交餐通、刘桥梁赴、给甩排水手等基器础设吊施建镜设；殿发展丸工业引必需晕建设技厂房忧；繁歌荣商璃业必迷需有也商业搜楼；咽其他玉如文果化、盘教育亚、体诞育、悔卫生碗业的先建立阅与发简展，舞也离地不开让一定绝的用脏房。贺房地睬产的抛开发短投资遍、经齿营活风动先泳行，府是城衫市开均发的航普遍凑规律堵。深狗圳特累区、扛上海赞的浦灰东新推区开啊发中康房地环产业武的繁疏荣，堡充分保证明厅了这表一点泊。中畏国正御处在愤经济开起飞紧阶段改，城豆市建列设蓬渗蓬勃值勃地淡展开墨，促柏使房赴地产廊业以叙空前教的速酒度迅恳速发观展，茄带动晃了城鼻市建刻设日酒新月舌异，名国民药经济趣快速辱增长潜，房遇地产刮业的鼓先导蓬性作震用得西到充宜分体范现。幻这种摧先导荡性是壶其他末支柱由产业利所不愈完全钩具备喜的，辉运用泪房地轻产业腊的先掠导性你，就柜可以握充分潮发挥封其支馒柱产败业的吃作用唇，带拦动相掩关产普业和走整个顷国民鲜经济律持续君快速他发展式。缘3、述高度趁的关喘联性芒房地阁产的墨开发转生产蚊、交品换、跪分配却、消役费各而环节大涉及柴的元主素非未常多偿。建纹筑材地料又牺是多纯种多释样，翁产业吹消耗波系数耀很大孔，直末接和嘴间接愉关联冰的产邻业部借门特精别多际，由兵此决委定了懒其产啦业链旺特别难长，解产业脖关联方度也盘特别仰强，云它的肤前瞻选效应张、后诸续效勾应和搜旁侧遗效应绝非常壳突出呀，波顺及面剑很广袜。首虚先，况带动版建筑啊业的疗发展辫；其诉次，历带动澡钢铁套、水制泥、受木材凯、化煎工、泳玻璃龄等建从筑材歇料和渗机械歌工业窄的发续展；卖再次顷带动挺配套柄基础估设施聚、公德共服灿务设缘施和商整个钓城市本建设吹的发叨展，琴使与搁房地鼻产相尝配套甲的道接路、团交通渴、管烛道、训水电胞、通友信、甜商业前网点胜、文句化教求育等睬相应章增长醋；最凯后，死房地的产业麦的发树展还迫带动移装潢朴业和妹相关已的消怎费品鄙工业算的发圾展，净特别娃是住燕宅内壁的厨雄房设净备、甜卫生晚设备峡、厅惩堂布请置，悠家具宏、家理用电性器、亩通信窑设备蒜等日凳常生冲活用运品需华求的幸急增漠。一胡般估督算，兄其产蓄前、室产中页、产鼻后带杂动的梁相关与产业寿多达颗50侧多个繁产业猎部门捧、几权百种都产品层和服匙务，讨本身慕具备困了支遗柱产赢业的潜地位岂和作话用，父近几陷年在朴中国罢国内星生产态总值薯8％疤左右帅的增裤长率辛中，棉房地阁产业揭及其皱所带恼动的思贡献单率约吨占2塞个百言分点辫。闭4、途永续愿的持穗久性水无论闻何时帖何地斥，过牧去、初现在追和将回来，汇房地魔产始闯终是啦社会粉生产葛和人袜民生闸活的饶基本爆物质竿要素涂，是慧不可凡缺少皱的物填质条离件。闻有些刃支柱博产业瓣的存捆在和样发展退有一华定的屯时段臂性，叶到一烫定阶片段，废受市灿场需轻求技脑术条剥件的被变化乒，在望国民渡经济过中的吵地位截和作歪用会丹下降着，退赖出支归柱产太业行恩列。乡而房存地产搭业的荷支柱额产业棒地位握和作袜用具画有永指续的哗持久叠性。聚以住驴宅业赠为例今，随求社会庭经济元发展手，人两们的鄙住房搅需求沈层次晒会不着断提惹高，顷从保别障型微、小钳康型急向舒漠适型蹲、享慰受型子发展拾，住疯宅的藏功能浮不断蛇扩展滩，科车技含贸量不扩断增猜加，螺居住著生活智趋向忌越来翁越高盼档。破有的算住宅虑陈旧糠了，岁会被扶拆除包重建瞎新的帮更高咬档的捕住宅季。作踪为生贼产要脊素的滚工业士厂房棍、商轮业用槐房、臂办公笔楼、德文化湿教育槐、卫赚生、促体育爽等用梦房，批也是道如此循，会但不断泰地更刑新换洋代，数这种薄更新蜓换代赏永无采止境镜。房肝地产陶永远竟是社酱会生珍产和躬人民姓生活排不可粱替代唐的基圾本要傻素，午它只崖会随砖全社秋会经箭济文槽化的寸发展哈不断敲改进啦提高乒，决妖不会身趋于京削弱严。由打此，株房地谨产业承的支眨柱产惊业地犬位和幸作用妹将进披一步猴得到照加强鬼。砌5、安明显雀的差乏异性予一般屡支柱唯产业英在各叼国和世各地伍区之禽间存异在一绘定的押差异估性。杨而由择于房亚地产茶是不章动产职，具猛有空劳间的堂固定解性，概因此复作为叶支柱肯产业坏的房冲地产旧业发框展程父度在威国与厨国、努地区剧与地伙区之蔑间，疲呈现锦出更税加突幕出的登差异箩性。窄首先蛛是市迫场供吼需的跪差异衡性。毁房地鞠产空地间的剧固定蔽性，峰决定毫了它川不能途像其薪他商糊品一锡样在飞地区展之间执任意壳流动扛，供衰求范贴围及约其协宁调被杰限制偏在特筑定地单区，当从而鸡使地航区的鄙供需扣市场勾具有拣明显斥的差迅异性惜。其悬次是谷价格晋的差居异性辉。房路地产含空间钉的固咏定性检，使址得区寸位成伟为影险响房洽地产颗价格驾的极载为重额要的危因素高，不萌仅各饰地区财，即松使在郊同一特城市状不同罩地段范的房案地产印价格开也有痛明显通差异蛋。再化次是未资源计配置多的差亩异性餐。由泽于房巡地产润流动咽的不眼充分豆性、回价格士的差念异性燃，造宇成房攻地产恐资源舍配置五缓慢躬，缺钟乏足登够的凤弹性神，使苍得房搁地产滨经济输运动炭具有献明显确的区掠域性蝇特点筛。这眉一特伍点决胁定了拒我国丙各地视区、跳各大腔城市呀房地窄产业脾的成必熟程它度存珠在较熟大差剑异，著在地砍区经括济中艘的地蜂位和钻作用茄也大袍不相污同，咳因此舱进入洒支柱附产业樱行列煤也必嘴然有司先有看后，误不可舌能完衔全一余致。属在一临些经哥济、图文化枯发达贫、房拒地产怪业繁私荣的前大城卷市可殖能率筑先成培为支宽柱产少业，陈然后处在全纽国成出长为思支柱榜产业像。喊三、附培育诉房地溪产业读成长喝为支短柱产单业的目基本扶条件芒和途灵径左（一码）房内地产砌业成粱长为访支柱申产业胳的基曲本条少件押从世膨界发季达国睬家经定济增狱长的闭一般帮规律裁来看吩，在奶房地送产业夹的发狡展过星程中勒，随占着其司在国奶民经柏济中功的地脚位和卸作用剖的增身强，盗必然皱逐步乔成长仆为支恼柱产行业。馆中国呜也正捏在经必历这天个过艳程，生其中捞少数激大城克市已佣确立物房地灾产业赞的支悲柱产歇业地赛位，友如2钢00午1年务上海孤市在蒙制定努的国姑民经干济和端社会靠发展擦第十秋个五泽年计副划（至20窃01付～2拔00亡5）荒中，很首创庄先河边把房运地产恒定位担于新侦型产丢业结拜构的壶六大块支柱停产业亚之一捞。从率全国捧来看唱，也御已基栽本具桃备了骄支柱首产业兽的发羽展条董件，疤20垦03高年8施月1椅2日姥在国已务院顿发布去《关监于促芽进房敏地产智市场吨健康驾发展腹的通穗知》总中，桑已正华式确绸定房之地产稿业为茄支柱案产业幸。明部确指茎出：铅“姿房地兰产业炎关联焰度高叉，带棉动力渗强，彻已经尘成为飞国民告经济肿的支哪柱产师业。炸”首把房轨地产鸡业定暖位于挤支柱修产业遮的主械要依氧据是廊：倘1、悉房地驻产业柴保持诱较大暗增长凡幅度柏，对输国民援经济寻的贡站献率黑显著茅提高铅从支剃柱产击业的罪定义妨来看羡，一食个产于业的舌增加扇值在尽GD倾P中侦占有食较高揉比重定，是估确立段其支果柱产芬业地讯位并良发挥秘支柱震产业来作用恋的最隙基本盈条件叶。近叛十年陡来中态国房漂地产驾业从利复苏衔到初纷步发贩展、蝇快速窑发展秩，已议进入链繁荣伪阶段果，其顿发展誓速度鸟接近推全部快经济帅平均激增长粘的2担倍。扬由此概，房帐地产货业增园加值劳占G桂DP吉的比讯重迅稻速上羡升，昼从2批0世沙纪9贿0年柏代初啦的2析%左虹右，用上升神到2杨00休3年碗7%其左右炭。据楼中国线人民绢银行宅的测贱算显所示，数20则01笼年中禁国G产DP也的直辅接贡券献率嫂达到件1卖.3躺比个百授分点目，间联接贡炮献率咏约蚂0.耕6罗至1席.省2个窜百分脚点，驻两者饲相加趣，房狸地产组业对序当年茶GD蜘P增蒸长的求贡献良率达书到1夺.奥9至污2滥.窝5个猛百分卫点。轧根据愁国际局经验衔数据练，一竿个产献业的蝴增加站值占泻GD呈P的再比重垫达到董6%籍～8露%时买就成晌长为助支柱恭产业冰。中衬国房嫂地产直出现沾有的狮数据免表明忽已具押备了考支柱餐产业峰的基越本条榴件。转引自向然浩：《城镇居民住房面积增加居住质量改善》，2002年10月6日《经济日报》。退2、券房地昆产开况发建别设保芒持较运大除规模组，销京售量所迅速梳上升值产业有经济铅规模率及其娃在全夕国经恩济规久模中绘所占拨的比油重，怒也是侵确立柄支柱佳产业快地位碗的重减要依池据。揪由于校市场码需求驴的拉失动，蓬中国遇的房泛地产美投资搂迅速居扩大另，商切品房萄开发凳建设窄已达安到相焰当大钞规模袍。特岔别是丛住宅棋建设掀突飞醋猛进疗，从尸住宅跨建设郑投资追和竣衡工面卡积来讽看，昨19附90减年全疗国住抵宅建城设完劫成投投资2辛97救亿多辉元，园竣工这面积控1亿赶平方征米；勤19盟94妥年全凳国住锻宅建容设完卡成投拣资2躬48席7总.8另亿元也，竣捕工面抖积突班破2祥亿平制方米偶。进住入顶“疫九五末”饥期间练，住础宅建豪设年伞完成包投资劲接连逗突破锈30主00解亿元劈到5悉00客0亿淹元大结关，迅年竣盏工面斗积也遗相继股跨上宣了3烫亿、稀4亿批、5碗亿、解6亿孩平方雾米新重台阶恳。2免00童1年眠住宅筐建设据完成炭投资蒜更是旅达到例62居45云亿元古，竣淋工住阔宅面森积更代是突柱破7抛亿平豆方米址，达瘦到7烈.转25请亿平境方米式。这卡五年雄中，筛全国哄城镇猎住宅租竣工跟面积谣合计假约3宿4亿答平方土米，僵年均喷住宅注竣工泉面积烤6吃.凤8亿故平方欺米转引自谢然浩：《住宅建设告别短缺奔小康》，2004年11月4日《中国房地产报》。催。近下年来掩房地图产投冶资和哗开发供规模弯继续翻扩大晋，以怜20筋03浙年为冷例，希全年吓房地丰产投赶资额东已达阁10疮10笛6惑.煮12鲁亿元泉，比做20样03甚年增样长2膊9帅.脱7%揭，占昌全国心固定墨资产秋投资尾总额职的比郑重为罗18挂%；恼全国根商品就房施耐工面急积达爆11横69杨07占.臣46妄万平袄方米里，其允中新资开工蓬面积框54伞31搂9蜂.组10寺万平干方米竞，竣对工面掌积3住95印09我.兼75巡万平悬方米末，销稻售面隔积3治22授47央.傻24咐万平披方米女，商欠品房旦销售委额达签到7岁67抽0忆.情90撞万平韵方米写。（姑详见净表肢11霸.1狠转引自谢然浩：《住宅建设告别短缺奔小康》，2004年11月4日《中国房地产报》。效表1许1舌.1且皮20膨03级年房浩地产写开发挡、销积售情雁况忽实际枣完成听比去创年同误期增臣长椒（%质）树比重欲（%章）杂一、影投资湿完成灭额（她亿元偷）观10版10俯6谦.1碗2疗29多.7骗10梅0.喜0醒按工话程用柏途分市住宅顷67削82边.4袍1侧28圈.6欺67撇.1很喂堂办公橡楼舰50那8.损64烫34院.2晒5.骂0播商业纵营业凶用房赤12划77醋.4滔8惹37缘.6刻12昨.6酸其他孔15衰37骨.5败9猪32圆.0扣15脸.2救二、捎本年遭资金触来源白合计佣（亿恶元）师13吓12叼8.晌22篮37讽.6雅10管0.街0进国家庭预算批内资偶金存11差.1竿4除-6尾.0玻0.椅1滴国内飞贷款膀31腊25习.1匠4女45咐.4孝23棉.8斗债券舍0.激34款-8笔6.赴0茄0.狸0嫩利用寿外资谣18结4.语45备17或.9疮1.坛4画其中辈：外亚商直引接投航资理11页4.匠08蕉0.容1担0.共9借自筹住资金诸37捏58师.2喉4死38杆.1罪28搭.6柏其中触：企富、事态业单颜位自鬼有资隆金秤20拿32量.7令6痕35沸.8烫15靠.5犁其他妹资金醉60绳48吨.9隙1须34筝.4骡46尸.1娘其中狂：定诚金及兽预付拉款淘50寄85布.2伤2般38即.1蹲38鲁.7啦三、俗各项丢应付匪款合坑计（时亿元启）炭16裕10锯.6肆4蔬23早.7飘四、躁土地嫩开发箩面积下（万腥平方乳米）番1、片本年岁购置弯土地券面积悟36恢96耍5.扛03家21穗.5大2、险完成偷开发哭土地比面积与20宴85肤3.宣75仔20驱.2储五、情商品问房建葬筑、悉销售亚面积膏（万滤平方赴米）睡1、翁施工畅面积渔11产69仔07敬.4套6日26日.0妄其中意：新寻开工会面积尊54克31宫9.荒10厘28舅5鞭2、辛竣工室面积吩39石50纳9.旅75梢21训.5昆3、掘销售店面积炕32阿24兆7.静24芒29猫.1燕六、爹商品效房销鸣售额截（亿搅元）做76祝70煌.9至0校34品.1社10趟0.复0准其中东：销亩售给汪个人窗70悬92闲.7芳8丹35厉.8垄92疼.5喇资料领来源交：2蚁00吉4年助3月系10裳日国绵家信禁息中蛋心、舰中国灰房地挠产信驰息网储编《室房地俱产动瘦态》田（国抵家统异计局画）筒3、坟住房掘消费攻热点郑形成届，商卖品房饱市场另需求址旺盛般，潜渠力巨伍大无随着呀经济判发展仗，城饿镇居斯民收之入提辅高，夏消费贵结构这的变互化，军住房伍消费骄在家亡庭消顽费支均出中热的比庆重迅蠢速上姻升；瓦同时壶，住痰房制去度改脸革的远深化雀也促比使居为民购厕买商杀品住宽房；累加上止住房新消费突信贷道的支浊持又倒提高泉了购渐房能漠力。痒在这躲些综靠合因发素的毒作用待下，侄住房滤消费字已成跑为消蜓费的凑热点应，商齐品房逢的销面售面劲积大留幅度观增加杯。以货20之03裳年为刚例，删全国籍商品亮房销寨售面刑积达塔到创赞纪录遗的3沃22驴47屠.送24测万平冈方米窗，其福中个垂人购艰买的昂已占付90程%以激上。屯目前泼中国哈的城蔬市人灵口已较达5迟亿，比随着坏城镇看化步学伐的香加快帆，城库市化注率将断上升取到5诵0%像～6敌0%犁新增纷城镇唇人口孕迫切学需要贿解决芬住房盾问题垂，而哥原有很的城析镇居畜民也居需要冻进一箩步改掩善居某住条青件，酬人均波居住亏面积徒如果轰从现凉有的增10凉万平古方米沿提高庸到2飞0平槐方米孤，还药需要沫增加纯住房杰总面血积一放倍以秩上。要可见铜，住止房市渡场需慌求的认潜力政巨大辈，初轮步估集计，趴中国顷的房波地产环业起扒码有动20俱年的貌繁荣冷期。腹4、胀房地苍产市喘场体刺系基屡本形粥成，胶逐步至完善倾市场种体系麻是房充地产贱市场雅运行挺的载钟体。振经过贤10次多年夜的改贱革和丝发展捏，中刮国的叨房地炊产市妹场体嫂系从或建立左、发依展到联逐步栋完善嫌，已绩基本负形成领。从碗市场俘体系音的客犁体来译看，城城市榜土地锹使用滔制度薯改革反取得量重大菜进展码，已受建立题起国鹿有土勾地使扑用权钩有偿太有期丢限转条让的疏制度邻，招窑标、巴拍卖泥成为涌主要电的土相地使湾用权还出让交方式境，土章地市页场已协基本恒形成灯。通以过城底镇住步房制桑度改卵革，纠特别乎是住协房分逼配货驼币化恢改革凯，已毙停止泽住房群实物辜福利医分配浪，基强本实滋现了般住房邀商品拍化，至房产烦市场拣出现境了空棚前繁冒荣局伞面。服随着岛房地宜产业容的发滔展，遮房地竭产中狮介机追构蓬发勃发翅展，掀咨询股、经磨纪、壳评估它等中先介服刚务已德初具朋规模嫌，房阀地产法中介题服务隙市场稿逐步取健全争。适忙应房散地产材业发堆展的答要求多，房治地产骑金融览从无惭到有耕、从雹小到杀大，当房地交产开吧发贷辈款和哄个人漫住房浙抵押表贷款滋规模用不断吓扩大背，贷怀款品奋种不喝断增水多，舅发挥泽了支面持房幅地产兰业发浮展的捷重大钓作用舍，房乓地产拌金融胳市场恰也已谱基本串形成识。物终业管预理面岗迅速抱扩大赴，已窗涵盖伸全部孤物业在的3况6%裤，物柱业管紧理市末场正颠在不信断发仍展中迟逐步泽完善籍。再蓄从市忌场体谦系的府层次盾来看菠，一留、二毫、三岭级市椒场三顾个层球次的姥房地淋产市洞场体低系也粥已基谣本形松成。灵房地泳产一垃级市穴场即播土地乌市场汗迅速队发展义并逐遥步完勒善