溧阳房地产市场

溧阳房地产市场研究随着近几年国民经济的快速发展，溧阳经济的各个方面都有了长足的发展，2004年全市实现国内生产总值148.5亿元，完成全社会固定资产投资70亿元，分别比上年增长22.6%和32.9%，实现财政收入16.42亿元，其中一般财政收入6.82亿元，分别比上年增长33.8%和38.5%。在百强县最新排名中，列全国县域经济基本竞争力百强县（市）第44位，提升了8位！城市的发展带动了我市各个行业的快速发展，房地产市场也显现出了迅猛的发展态势，随着供求关系的不断变化以及城市规划的进行，房地产市场出现了很多变化，下面就我市房地产发展的一些数据做一个分析。第一部分：城市研究溧阳市近三年GDP对比分析从2002年开始，溧阳的经济发展快速稳定，从统计数据上看，到2007年，溧阳GDP有望突破200亿元！溧阳市区人口发展目标溧阳市区人口发展目标（单位：万人）溧阳市区人均住房使用面积分析溧阳城镇居民人均住房使用面积分析（单位：平方米）第二部分：城市房地产总体经济数据分析一、溧阳房地产发展综述2004年度溧阳房地产开发完成实际投资额为10.5亿元，商品房施工面积为58.5万平方米，其中住宅为49.5万平方米；新开工建筑面积为45万平方米；竣工房屋建筑面积为14万平方米，销售面积为37万平方米，其中住宅为33万平方米，空置面积为3.25万平方米。目前，市区普通住宅房价格平均为2800元/平方米，最高价已经达到3300元/平方米，别墅一般为4000—7000元/平方米，营业房价格为5000—12000元/平方米，最高为16000元/平方米。二、溧阳近三年来房地产投资分析营溧阳办20境01肌—禾20倡03鼻年房灶地产鸡投资扬总额饮数据孩分析机（单鞋位：攀亿元盖）薯20袄01冒年至课20椅04压年溧炕阳房焦地产强步入瑞一个日持续滨快速锻发展聚的快束车道拆，由轰于2取00发3年援房地跪产投恼资的斤减少奖和市世场需黎求的觉扩大作，导塌致市饭场上疯的供慕应楼蛾盘减滴少，禾加速知了2梯00该4年滋溧阳喷房地错产的缸“应井喷弦”度，三花年之云间实目际房待价飚是升了梁10碎0%今以上值！亏三、乓溧阳刊房地恼产近县三年倚来销眨售和顷空置协面积率对比谎分析门四、各溧阳西房地侧产近石三年逃来施域工和必竣工积面积粘对比所分析修第三化部分郑：基庄于近沿年来塘溧阳贝房地驾产市谁场发错展的镜思考渐溧阳献日益凭增长鞭的房眯价是盟否反澡映了避市场止的真考实需匪求？岛根据线溧阳店市区惯人口窑发展坟目标犁中2遮00速2年右的2穗1.默77呆万增罢长到老20尊07忌年的毫25肠万计所算，揪按每只个人察住宅锄建筑溪面积蝶27给平方粪米计拘算为收81絮.2杜7万则平方遗米；划原城谈区居奸住人养口住救宅使灭用面怎积将杂由2锦0平靠方米敢/人简增加再至2胀5平真方米仅/人理，则吹这部维分新粒增加遇的住怜宅商包品房轿面积言约为带10补8.纪85穴万平省方米切。独有上波面两吗项新级增需事求计圣算可鱼以得缺知2斯00县2年壮至2娇00洽7年误城市物共需抖增加德19黑0.司12郑万平践方米刃住宅蕉面积鞠，这旬还不猴包括惯城市偶中旧哗城区单改造洁的拆栗迁面嚷积。浇通过裂上面斗的计手算我燥们可可以看敬出：委溧阳民市场循的住若宅需粘求还辈是较搁大的毯。框城市例新增何人口取住宅就需求跟量泛（2卫5谋—括21慨.7味7）弯*2烧7=睡81致.2孩7犹原城予区人劫口改堤善居渔住条纵件住挠宅需赔求量搏（2砌5盲—琴20浪）*恩21臭.7垂7=浩10厌8.策85她总计犁19食0.当12壮如果每按以郑上政恋府发示展目担标计颂算我辫们大胆致可恢以预滋计出潜今后炭两年席每年其房地睬产交爹易量沃必须怖达到赵50盖万平矮方米厅以上烂才能雁实现定目标啊。杀年份霞20给02叫年现20痕03细年安20录04芽年淹20蜓05透年议20殿06厚年绒需求霞量（含平方晌米）漠21荐万听29芳万墓27从万城50础万溪63辨万先从以抓上分险析我结们可扫以发省现溧六阳房障地产叮市场芹的发嘱展还缴具有啄一定博的潜机力，竹目前虎的房弟价确誉实是喝市场祝真实俭需求丢的表半现，评但同康时我棋们也撤可以常发现茫房价征的快茂速上节扬，爹导致念了购倒买力宝不足锻，已狡经抑鹊制了奥相当售一部驰分的州消费咳需求谜。政第四星部分茫：目疑前溧乘阳房慢地产诊市场酿版块罩研究刊随着爆近几暴年溧晴阳城绝市建涂设的拖发展筑，以见及城港市面错积的顷急剧夺扩张盆，在鸣市中令心版粪块拆欲迁成曾本增伪高，怠拆迁而困难连，几雁无可锻开发湖用地稻的情恰况下脱，居究住从霞市中满心向奖四周中扩散毫，尤佩其是异向南挨和向阀西两役个方启向发难展，块目前粗南部奋新城钱区版锦块已袍形成态气候熄，其昼他区庸域也特开始纸启动意。同喇时随佳着溧刚阳建供设花另园式磁城市透规划缸的逐伯渐成捆熟，劫天目瞒湖以刃及周负边地野区也牙开始所活跃咸。刮但是桶考虑本到天里目湖湿版块协的发肝展还妨需要扮时间慕去证乱明，丢我们女暂且合把溧满阳市却区的弓地块市作为婆分析喊的重经点。臣目前式市区仗地块信主要贺分成掩市中勿心、野城东锄、城戒南、估城西情、城崇北五最大版蓄块。签一、埋市中篮心版扛块像由于飞市中控心版惑块拆警迁成清本增牵高，卵拆迁纽相对络困难布，因营此近煮两年于市中圾心楼岁盘相性对不疯多。症有代龄表性缩的市福中心参个案犹仅有鼻南大灭街广蚊场，圣下一劲阶段郑，随艘着房破屋销振售价爸格的陕提高添，国康家土村地政位策的辨日益兄严格须，以叹及规不划部坟门对纯城市释形象菠的考侵虑，稀市中承心版威块的贡供应争量所御占比武例将绪有所录增加叉，初秀期以衔较为昼容易敬拆迁育的厂栗房为证主。土随着轿市区营的动途工面箱积增惰加以糖及市搏区形凶象的替改善抛，市讲中心梦版块撑的价苗值将抱得到袖进一叹步的喝提升娃。徒二、圆城东挂版块汗城东岩原属连马垫袖乡管杜辖，竟历来省不属旗于溧乎阳发讨展的猎主方就向。砖该地放块在兰规划毅上相听对比闸较凌岗乱，银上规压模的僻住宅耳小区纽较少云，消静费者商对该拳版块昏的认无可度义不高近。根剑据溧卫阳城波市规格划，此将会叮对该幕地区烟杂乱止的住失宅和炒工厂度分步跨进行牺改造孤，并倘建设桥公园奥，城淹东的雨城市批形象骄会有充一定虑的提撞升，舍但仍梁不会仪是消肿费者律购房专的首俩选。撤三、为城南血版块颂南部拜新城芳区是慨溧阳锡发展绿的重默点区悲域，详南部怖新增佩用地牺12各4.置59巧公顷滑，新裁增人丧口3岂万人凝，在浮目前犁南部全已经旱建成趣的小度区有伪：燕浓山南炼苑、左金谷陈广场悔、锦颜绣花葛园等绿，在右这些易小区桑示范于效应多的带故动下膜，南嫁部新染城区验已经姥成为丸消费哈者置负业的曾首选柱之一剂，其抽住宅踢的销封售均狗价已绞经达样到并哀超过锣30漫00参元/停平方择米。宵四、赢城西家版块戏质留随着认城西淹教育哈文化悬的建端设，投湾溪盖河湿皇地景亭观带芹及西反郊风漫景区土工程捧的推骄进，参西部浇版块肺的价吨值正看在不糠断的攀上升叨。西桑部版广块除写了在准价格闸上的络优势商外，浙学区腹、景间观和国道路啊都是稠西部巾版块阀最大塞的亮宵点，云西区映以其岛较高设的性物价比毒在溧铁阳房科地产担市场席上占忌有一胀席之瓜地。龙五、珠城北鹿版块殿由于犁溧阳定曾经铺有过驰向北子发展丽的规寺划，尚主要蚀以昆皇仑房番地产剖开发味公司摩为主烟的房反地产奴开发畅企业熔在溧卖阳北那部城劲区开朵发了宜较大宵规模允的住投宅小屈区，疏如昆奇仑花尚园、赚昆仑拘西苑恐、昆臂仑东庭苑等怪，直洗至现炭在昆这仑东让苑、萝昆仑弦南苑泉仍在蒜销售酷。门六、态城市纹改造果的加瓦速和疗市中在心的询回归目20旧03铸年、蜡20沈04套年两祸年的乘土地南供应反量以壁城南陆最为香充足粪，随摸着城立南住掩宅用坊地的云减少零，2季00建5年亚市中矿心和琴城西俩所占纠比例苦有所城增加每。浙由于搅国家灯保护罢耕地滨的土麦地政壮策的谊约束迁和城仗市形撑象的高需要驼，政掩府规您划部诉门将罪注意炊力转剃移到描老城事区，欠老城恒区的窜改造形将进美入加哲速期羡，老喉城区潮的形岩象将乞会有禁较大观幅度限的提巨高，旋市中掀心版萌块将诱回归贯其应棉有的微面貌痰和价昌值，摊再一底次占肌据溧命阳