深圳市龙华镇房地产市场发展报告

龙华房地产市场发展报告2006.8一、龙华概况（一）地理位置龙华位于宝安区东部，东与龙岗区相邻，南与深圳市新中心区对接，距深圳皇岗口岸仅8公里，处在中部组团的中轴线上，是深圳市的次中心区，被成为“福田后花园”。（二）交通建设目前龙华已建成了长达130多公里，纵横交错的现代城市道路网络，距皇岗口岸仅15钟车程，距宝安机场仅20分钟车程，距盐田港30分钟车程目前已经有梅观高速公路、机荷高速公路、布龙公路、石观公路、平南铁路等线路贯穿龙坂区；梅龙大道、福龙公路、新区大道、南坪快速路也正在建设当中，南坪快速一期西段已建成通车；正在规划兴建的“地铁四号线”、“轨道六号线”、“轨道十一号线”，将使龙华与深圳中心区实现全面对接。规划中的北京到深圳、上海到深圳两条准高速铁路的交汇点计划坐落龙华，它将使龙华成为深圳最大的客货运输枢纽。但是众所周知，目前困扰和制约龙华发展的就是其交通问题，梅林关口的堵塞让不少人对龙华望而却步，虽然在政府的规划中，有完善的交通路网的建设，但是这些规划中的交通利好也要几年以后才能体现，而现在交通依然是制约龙华发展的瓶颈。（三）经济发展2005年，龙华实现区域生产总值278.02亿元，同比增长32.95％；规模以上工业总产值1653.4亿元，增长67.7％；街道财政一般预算收入4.85亿元，增长36.14％；税收31.01亿元，增长45.54％；出口总额201.2亿美元，增长71.7％。从龙华历年实现的生产总值也可以看出龙华的产业结构：1、工业占据龙华半壁江山龙华各类工业企业有1100多家，其中投资上亿元的企业数十家，生产领域涉及电脑、IT制造、自行车、塑胶、玩具、电子、服装、机械制造、五金、印刷、工艺品、建材、钟表、纸品、食品加工等各个行业，知名企业有富士康、汤姆逊、德美、美律、建大、建滔、富安娜、丽港、力劲等。其中，富士康企业集团是在大陆最大的台资企业，全球电脑连接器第一大厂，全球市场占有率超过50%；德美玩具眼珠、美律麦克风在世界市场占有重要地位。龙华每年的工业总产值占宝安区年工业总产值1/2强，占深圳市工业总产值1/7。2、迅速发展的高新技术产业谱龙华卵积极制实施扒“有园区脆带动股”境战略芦，不困断调福整优伙化产拥业结步构，皂大力味发展胡高科颠技产逐业和水先进程工业渔园区趣，结宣合已仍有的挎以电舍子资去讯业圣为龙班头的旁高科况技产较业群翻，规哗划了艇大浪禾高新叮科技纯园区汇和清巴湖高牧新技昼术园耽区，壶成为凑深圳暑高新舰技术狼产业备带的琴重要际组成碍部分线。现爆龙华刷高新甩产品药以吸IT赴、毫电子拼产品序制造落为主蛮，高哈科技意产业纠年产赖值达数4梁85抢亿饭元，柱占年轻工业锄总产兆值化65耀%军。近锤年来召高科饼技术底产业态每年省以绪50矩%尼至垄60敏%滋的速层度在株增长绞，已叛成为多龙华偶经济俯的主损导力蜡量。旺3、里物流统业是言未来阶龙华悦经济速发展渡的支工柱挤龙华胸作为标深圳蒙市六磨大物古流园握区之秤一，冠物流铃业是录龙华浮未来巾经济绩发展颗的三待大支集柱产丈业之享一。勿龙华殖充分遇利用界区位闪规划暴优势宣、便洽利的狮交通饿环境武，定疏们为誓服务葱口岸盾，连踪接香虚港、旷深圳搞，并浴辐射委珠三天角和剑内陆艇地区梁的国士际集稻装箱献多区甜联运分中心适，极键大地龙缓解献了深身港两坝地物炕流苹“雪瓶颈第”皱，已挎成为遇深圳幼中部图的物国流中屈心。笔目前零，占哑地面潜积约壤6雪7归万平秃方米奉、总与投资她约智9帽亿元屑的华名南国赠际物劲流中惯心已堵投入观运营板，世店界最例大的细船公剥司马旱士基盈海陆麻、东拿方海析外等独国际夫大型盈物流铺企业留纷纷水进驻著。耳工业吩、高源新技遵术产昨业和剩物流笔业的享迅猛甩发展雁，为鄙龙华烂汇聚泊了巨疾大的陷资金录流、帐人才嘉流、隐信息银流和蛙物质滋流，践在很糟大程柳度上忠推动抄了相员关配缓套行犁业的释发展抬。人乎流的蜓聚集意，带疤来了杰巨大施的置烛业需接求，恶很大肤程度拳上刺听激了惹房地垫产行泰业的旧发展叔。但絮是从料另一丛方面骆来看耍，龙章华这开样的喜产业励结构矩也决地定了俩企业阳人员落素质粒的参毛差不烟齐，默也为醒龙华符带来云了很肝大的源安全万隐患拖，治刘安也洋成为鹊制约捞龙华芬发展聪的因哪素之崇一。免（四杏）政侍府规旗划直20梯06季年3丰月，宅《深咽圳市卵近期香建设增规划处（2卷00迷6－偏20冬10滩）草桶案》俩正式者出台柏。根鸦据规客划，纽深圳励城市惹未来锐数年窃的城雾市建炕设重壁点将戚由特商区内键转向深特区短外。沙对龙枪华而叫言，穿作为观福田欺中心埋区（刷CB拖D）效后备叛发展刺用地楼的【唯龙华说二线仙拓展看区】辞被列炉为深饿圳市南近期倘重点少发展枯的四统大区备域之私一：粥依托榴深圳岔新客旋站、僚国家雷铁路校和地智铁4草号线厨的建蹈设，驰开发想龙华市二线魔拓展敲区。精在目获前整煤个龙辨华土室地资河源很厦少的尚情况服，二过线拓看展区悼19疾.3品5平投方公生里的汤政府绍储备肥用地今很大锡程度拔上左宁右了置龙华千未来卷的发渗展。测（关拖于二窜线拓早展区让的具悲体规同划，帝见下舅文。拳）辱（五眼）总多结纺在深困圳城驼市建销设的淹重点融由关宰内转被向关新内的蔽影响丧下，温龙华库凭借弦其地筑理位父置的报利好黎必将路得到短迅速谱的发馋展，芽而规接划中膜交通娘路网践的建卧设、野二线命拓展养区的澡规划犬无一蓄不是刺龙华淘发展颜的利荒好因尸素。借同时仇，由胜于龙化华的袍产业垒结构虫也为你龙华激聚集蹄了巨纯大的仿人流兆和资秧金流赛，也梯进一涂步推警动龙闹华的估发展隐。重种种松利好栏在推辅动龙咸华经倘济发斥展的润同时固，也影带来绞了房启地产中等相赢关配偿套行钉业的店发展青。同狠时，耽在整黄个深杏圳土艰地资主源十理分有冒限和鸦特区倚内房菜价上步涨迅交猛等挺因素拴的影现响下旷，龙数华凭讨借其饶地理雕位置帐和价巩格优馒势吸猾引了绢众多升关内钞白领特的青剖睐，寻龙华恶房地榨产市膏场也颗因此花开始火迅速粘发展杏。但班就目抄前龙垮华的睛发展攻来看根，交并通和饿治安哨是制棒约龙阅华发狸展的境瓶颈游。预二、宿房地虾产市森场发族展钢虽然育坂田市和龙啄华分渗别属沉于两搏个龙竹岗和诉宝安羡两个考不同幸的行匀政区鼓，但最是由炮于这党两个留片区柄的衔否接性件很强铁，他框们是喊实际蛾上是诵一起怪开发塔的，略不管舱是在骨产品源供应筛还是尖客户凯群等悠各个骆方面止都有晶一定飘的共望性。斥所以凉在以膨下分门析中登，龙美华和内坂田锣将作志为一罪个整帆体来辛研究秃，即冰下文肆中所式提到案的粒“冠龙华旱”原，实男际上漂指的锈是龙夸华和多坂田换片区遥。案（一命）整赴体分少析倦1、发总体饼推盘告量庙（1贡）历慰年推赞盘量锁20摘00批年以疫前，遗龙华壮楼盘段开发戏量很稼小，算从2小00唉0年瞒开始谱，龙邀华房趴地产世进入角大规桃模的赏开发尚时期抖，历位年供驻应量殿明显国增加平。据村国土捧局有尸关数厕据显懂示，平20喇01耳年至寺20闭05检年的创5年蛛时间扬，龙摘华共娃批准择预售涨面积葬23钢79白02狭6平蜘米，互批准经预售伙套数竿27俗07膏9平止米。们（2寻）未建来推匙盘量宗根据非龙华投目前肺的市盈场情满况来竟来看虹，预六计2诚00僵6和览20遍07关年这尖两年野龙华拿的总煌推盘坝量将苗超过绒25苹0万击平米扭，超睛过过西去5也年开状发的县总体女量。疾项目榆名称蚊占地蛋面积絮建筑闪面积证万科曲城三捕期歉14博00物00悉19棚00握00喉万科歇·什第五资园切22陕00车00最25怜00纲00饲中海绕·亚月朗坛苑来40罪00咽0砌10衣00兵00炕春华作四季俊园超20苍00铜00慌40患0枣00嚷0珍珠江膜·守旭景票佳园匆50纽00皂0隙14让00煤00尊城色腥15锅69码0.抬65寄47川07售0钩香缇筑雅苑顾12验00炮0所37坊00拍0华江南准华府你--都-眠32萌66姓3句城市热明珠阶--夫-会58机00巩0岂东华刺明珠森园名38留68直4艇15柴00榴00婚南国盆丽园鸡25坊40总9.旷17抄66钻06较6.乡35难碧水矮龙庭话69属50拘7.辣90塔19猜45毕00零世纪唯明园息44签47施5兴13悬90瓶00伶卓能首雅居砌11分14职83扑11事81长80欣世纪华春城羊八号追公寓唇77限55北.6邻1牲19围39缝0聚城投妖·女七里登香榭岁48垫00秒0擦89飘00毁0将金地键·倦梅陇暖镇酸13茎6适00刑0准42诞00杀00枣阳光私新境烈园齿14衡66豆9赴87恋63顺6篮星河敲丹堤摊36丢00欣00轰20坊00伞00晕圣莫导丽斯脂27电61服64朱.7玩2禁33疗13络98然鸿荣粗源展“斥龙一株号帆”绪68乱00摆0饼82验00僻0六“狭信托别地产涉项目令”够14县00塑00肚80聪00悔0瞧总计级20咬17穴83素9.船05卸32戚31陪90铲3.多35妄2、兔总体使销售递量释（1锻）历盛年销杏售情凤况静据国蔑土局移统计寸资料贴显示哲，2丝00觉1-款20德05陵年龙苏华共槽销售蒸住宅臭面积喜22胆24酱29溪7平黎方米自，销竞售住脏宅2蒸56森01毫套。逝3、笛整体鲁价格墨走势莲龙华铜近几适年价润格持漆续上埋涨，渡其中居20贺05产年和商20马06何年涨赵幅最哄大。件4、肃客户雁群分赏析爬龙华晃的地就理位湿置和悬产业烧结构衔，令世它成撇为置从业客尤户群普最广衡泛的是区域祥之一秧。首套先，凡众多钢知名帐企业抬如华般为、论富士津康、祖新天饰下等永企业进在龙撞华扎艰推，吼这些绣企业名中高省层管喂理者垂有着闪很大跃的消泥费能郑力和矩一定煮的置荒业需冶求，万他们钢是龙弄华房朗地产浓市场扛的主托力军匠；其宋次，警由于酿关内产房价遵的上膊涨，室龙华台凭借风其地批理位窝置和罗价格拨的优日势吸拔引越灯来越灰多的约关内痒人置移业。曲同时敬，本足地居男民也锁存在延一定鸦的置四业需胖求。唯所以铜，目控前在咸龙华罚购买蛾置业疯的客驰户群烦主要奇由市秒区的取一些袭白领钩、本圣地高育新技摘术企辰业的挺中高蛮层管仙理者鸦和本谱地的筛私营姨小企其业主危，以菜及一矮定比秧例的储投资挪客。罩5、吨户型础分析悟调查水表明腔，2秋00同1-象20荐05璃年的镇商品锹房供阵应中萌，龙供华片蹲区主金要以悉两房三、三别房为春主。吹二房生面积栋在一抬般在泽65岸-8乏5平走米，犹占总毛量的赌25绞%；荷中小侮三房弹在8劳0-亚90瓜平米谣，约证占总危量3绢0%德；大冒三房影面积欠在9滔0-述12做0平妖米，鹿约占峡总量途的2史5%瞎；其给他四催房、伙五房歌以上构户型挠约占滔总量亚的2歇0%驼。追6、枯总结黑物从龙谢华整仇个市章场的限情况路来可女看，拿龙华脊住宅恢市场宋的供俊应主瓦要呈桶现以域下特刊点：病（1乳）历锐年供肤求比束较平淘衡话从过居去五完年的标供应递情况宁来看鞭，龙无华片瓦区的蜜供需词比较绒平衡肉，住甲宅套怎数的转供求犬比为担1.兴06膏：1暑，这间也说跌明了究龙华速历年碌的房滔地产骨开发释比较朴理性谣。兔（2卫）主抚要栽户型愤为孟二房刑和三烤房伯对龙锣华当仅地存仙量房糟的统罚计表猜明，裤二房范、三榨房的茫单位较约占施总量波的哄8辣0兄%启左右翼，二边房户验型面触积以孕65扬-8吧5兴㎡狐为主项，三衔房面僵积勉一般哗都是勒80冒-1列20柱㎡；哗其次绸是四策、五同房，概约占货总量士的1厌0%扮。量四、重五房遗等大甩户型粱集中画于成鲁熟、浸高素阻质的渠品牌废项目卧，如美万科搏四季赌花城狼、书烈香门孝第、茅山湖勿林海剥等。的（3武）物多业供秘应多肝元化堡从龙谎华的距供应辨可以傅看出俭，物沿业类狼型比李较齐号全，伤从普阴通住群宅到患豪宅罪的供胶应，套都不历断档用。从飘居家彩的小霜户型误到别继墅、疮to迁wn悼ho救us讯e等也大面他积的冠高档妨住宅沿层出浪不穷次。滥（4呼）价丹格持贡续上土涨药随着稼片区每楼盘剥质量辨和社们区物犯业管杰理水样平的惭提高脱，龙逝华楼馅盘的康价值泪在逐萄步提调高。爪另外盗，随船着片合区规紫划的燕实施恼以及述交通吹的进沉一步贵完善椅，这久里的受前景训被普俊遍看撒好，层片区液价格得也持曲续上疫涨，拔目前派该片粮区的段均价波已超省过7苦00磨0元吓/平志米。祥（二必）各俭片区睛分析述根据匹龙华贵楼市昨目前恶的发程展情脖况，匙这里城分三馒个片鞭区来够分析摇整个液龙华矛市场非。彼1、鼻二线址拓展艳区指（1刷）概恋况=1\*GB3课①肚地阴理位彼置启龙华誉二线备拓展矿区东源起梅涉龙路效，西挤至和胀平南斗路，冒北邻搭布龙著公路瓜，南渴邻大宣脑壳拉山，桂紧邻奔梅林扰关口掠西侧绢，规胡划用优地面冬积1霉9.索39艰平方钓公里练，城烧市建拘设用柏地1涌1.制44展平方算公里止。片象区规捎划远烫景控腥制人射口1芹4万设，弹待性人胖口规沙模1造7万键。1纱99遇8年桐，该工地块蜂完成宴征地捡工作拣，是依目前颂深圳扭最大诉的政松府预个留用冶地。=2\*GB3因②伸政客府规坑划锡二线陷拓展傲区定坏位成岸为咳“颈福田扣中心局区狭”顿配套球服务哨的高纽尚生泡活居茂住服温务基置地和并部分咏文化伶、体崖育、尖教育散设施粗的配骆套区壳。在坐政府烧执行俘的规琴划细鱼则中致，二温线拓娃展区泥的规肆划档帐次参王照福扑田区口设计浆，所窑有医承疗、迅教育旱、商政业、辛娱乐挎、交咏通等而配套变设施海相当扎齐备挖，目贯标是央建成谁一个面公共采环境昼优越塔、社逮会形斗态健端康、暂配套愿资源爪丰富顾、能缎体现萄深圳潜21条世纪愤居住肤文明略和城虫市建芹设水挑平的约现代撕化、搁大型日综合沫居住姻区和爽城市产后勤奖基地遣。恋二线胳拓展位区整姓体规秧划图巡从规爪划和端正在捏实施经的部款分项鄙目看荒，肃“役深圳宇二客喇站袜”鹿、辨“夹地铁变四号朝线赛”支、值“率轨道胞六号霜线替”滨、孝“腿轨道箱十一银号线彩”找及主筑干道相福龙薄公路继、新押区大诸道、关留仙经大道货、梅背龙路独、南命坪快资速、屑布龙评路等敞悉数坟贯穿晃二线皮拓展婆区。体而地芬铁四庄号线亦二期盘全长告14丽.2倒公里妇，向员南和需香港膏西线烤铁路羡在皇点岗黎—炼落马好洲的着接驳胆，将逆使拓奸展区钉在交最通上榨实现杠直通步香港亏。同亲时，视规划贞中的键地铁拳六号侄线轻币轨，冶也将衬由拓信展区置直达巴深圳危机场圈。乘同时慈在政浊府的砍规划丹中，设未来鸦从福荣田到习二线脉拓展牢区，树无需云再经子过梅辈林关两口，爽而是决由香肠蜜路炕直上秋福龙非路，缘仅需援要5愚分钟流左右嫌的车备程就损可以拨到达疼，直闸线距开离仅从仅4怪公里您。酒二线俭拓展翻取交隆通规意划图掩二线状拓展瓶区由党于其望优越震的地来理位泡置和唉政府梨规划锻的种寺种利纱好，权同时议也是络深圳井最大废的储貌备用慰地，奋它的密未来迟发展巨很大免程度阀上左蚊右了烧龙华备的房洗地产微市场条发展份。芒（2度）供龙需分分析备由于某二线鸽拓展美区是擦目前桑深圳忧最大鸡的储舒备用钥地，漫政府等对该坊片区牵土地科的出剃让控肠制比沸较严粮格，译所以厉以往专该片肤区可弱供开棉发的烘土地泻相对壁较少膜。而争进入轮20仆06矿年，和该片愁区的阵开发暖量剧批增，潜预计绝近2刑年，诉该片腿区的珍的推妄盘量段超过嫁12竞0万功平米矩。崭20何06杏、2央00给7年橡该片企区可瓦能入晨市项纸目欠项目顷名称即占地除面积丽（平伯方米软）描建筑冤面积兵（平泻方米蚊）蜂城投溪·宾七里盆香榭拔48减00尤0她89买00昼0各金地撞·讨梅陇玩镇丹13侍60您00大42吧00校00附阳光峰新境傲园辉14伤66观9参87菌63宽6恰星河心丹堤仍36拔00广00真20拴00巴00曲圣莫拌丽斯同27汪61因64国.7辩2驴33助13鹿98口鸿荣脾源陡“鼻龙一焰号书”滨68概00读0敏82票00畅0曲“吉信托拿地产左项目两”硬14迟00宾00系80圣00谨0裂总计谁10烤42肠83垮3.鸽72遭12殃90伍03押4悟从该讲片区顽入市绢的项丽目来得看，把该片恒区所闹开发刷楼盘陵档次姐较高汗，高污档物穷业的侧供应息层出现不穷赔，从花金地厚·辰梅陇边镇到绘星河茧丹堤顿，档俘次不兔断提漏升，监而鸿纯荣源鲜“各龙一仿号醒”淘和金“框信托限地产久项目背”史在规醉划中玻也是驾做高立档住箭宅和杏别墅泻。但潮是在坦今年盯6月想出台顾了绪“脑90熄/7撤0伸”请的新毫政以菠后，倦这些尚项目蓄都将兰面临烂改规吸划的话命运堂，未码来该嫩片区怠住宅袍的供艇应将声会发雷生新乌的变胖化。遮（3豪）价询格分虑析密由于夺该片放区供歇应项跳目档乞次比题较高搏，所爱以该养片区仓价格通要高陪于龙俯华其龄他片族区。绕如悠金地场·将梅陇避镇7酷00掏0元主/平铸米左葛右的储均价荣，要条高于奋龙华滚其他采片区鉴不超锄过6感50莲0元蝇/平警米的搅均价典，而葛星河似丹堤券别墅阵项目愁更是私定下淘了4篮00逼00荡元/口平米嘱的均民价，寿这些盯项目倡的入笨市很拆大程雷度上递也提知升了减龙华叉的整友体均偏价。认（4脱）特枝点分经析旷从目略前该汗片区驼的市订场情村况来低看，妄该片哈区目狡前供椒应的荒住宅遵主要休有以直下几次个特宾点：=1\*GB3询①敏开质发物林业档异次很在高植从该伞片区爱入市染的项饲目来湾看，申该片留区所拣开发箱楼盘电档次施较高正，高顷档物温业的婶供应缩层出球不穷饱，从轨金地改·胞梅陇姑镇到批星河挠丹堤循，档欺次不菊断提展升，早而鸿亡荣源皂“壳龙一啦号砖”津和柔“满信托宾地产郊项目决”退在规血划中既也是虚做高膀档住溜宅和剩别墅侮。=2\*GB3情②捉以败大户本型供融应为降主殿该片妹区入赛时的乘项目气大多馋是走匀高档问路线雪，所效以户孕型供晨应也跌以大霉户型懒为主丈，超仇过8邮0%浪供应托都是钥90卸平米甲以上中户型锁。=3\*GB3武③拥置后业人照群遍彩布深私圳各校区迅由于唱二线淡拓展奉区的傻项目犹大多惑是高祥档物殃业和善别墅晋，所沸以他粪们锁升定的肤目标容客户割是深烈圳各瓦区经藏济实驴力较太强的凡置业侍者。=4\*GB3掩④跳该供片区膀价格酬拉动粱了龙档华整海体均丛价亏目前贯该片酱区价丘格上巴涨迅雄速，屠高档抱物业已特别司是别埋墅物浩业的伪入市坛，很栗大程祥度上涂拉动幅了龙难华的厦整体框均价课。抢2、湖龙华迟中心舱区萝（1荐）概英况感龙华闸中心朋区是鹅以中这心广撑场为姻核心化的城北镇中滚心区衣，是猛龙华蒸行政滤、办语公、军金融梦和商求贸的运中心呆。按币照规漠划，夺龙华没中心踏区将寻建成露城镇移核心拦区域角，将稿为市注民提效供文组化、丽休闲煌、购抓物等顶综合株性服谢务，骨成为踪龙华袍环境足最优懒美、闲配套龄最成灭熟的曲中央体生活脊圈。缴因此射，以认龙华框中心闪区为灵代表罢的区厌域地赖产应暂该可化以说蠢是代添表了吗以往仰龙华门地产减的主蹄流。天（2找）供宜需分刚析诊随着死龙华准中心怪区的专发展痕，当侨地居赏民生次活水绸平的天提高肠，原烦居民会也开躺始从避拥挤胆的获“炼握手乏楼咏”问向社馒区、纽高层驴住宅共迁移纯，住辈宅需贱求不炉断被关释放鲁。因皮此，估36苦万平坏方米躁的风就和日腹丽、止40庸万平溪方米团的世摔纪春文城以件及锦判绣江孙南、孔美丽芦36静5、赶苹果板园等贤项目厅相继爱出现到。而饿20时06慕年，趋预计尼该片梦区的拌供应桑量有轧90练多万遮平米凯。淹20很06肺年该狠片区来入市提项目监项目蚂名称小占地笨面积叙（平泉方米墓）矮建筑四面积传（平刘方米浩）铃城色太15猪69缝0.碧65贯47峡07划0泊香缇南雅苑成12架00撑0鹿37乳00馋0孙江南卫华府阴--桂-屠32遗66杜3趁城市冒明珠唐--倘-匠58评00趟0宇东华嘱明珠领园烂38台68殿4资15酷00岩00陵南国次丽园浙25丙40厘9.比17苹66球06岭6.陆35席碧水肚龙庭酒69像50损7.激90绍19年45短00泊世纪箭明园迈44恒47促5穗13捷90押00材卓能知雅居版11塌14患83炒11怒81处80掏世纪板春城如八号叛公寓稿77乱55砌.6腊1侮19云39透0尿世纪贫春城淹三期魄32的93劲2.钉80描50村65踢0匠总计精33宰02周47劣.4腾8浓91塑25贵19潮.3压5隙（3休）价催格分谷析届从今怎年入应市的梅几个连项目才来看尽，碧卫水龙锋庭、套城色签和世赏纪春预城三煌期的半开盘哲均价宗都定萄在6声50详0元喉/平裙米，缺也反仰映了吵该片亡区目抽前的驳整体律均价掘是6恨50躺0元激/平盖米。财（4攻）户葵型分闲析克从今忍年上波半年驻入市惊的项塞目来方看，赌该片周区新奇入市够楼盘封的主乞力户效型都疮是二询房、幼三房键，其险中二搂房的抹面积发大多钢集中罩在7播5-旧85宇平米幻，三鞋房面忆积大纽多集肆中在凤90冷-1艘20患平米府。超优过七页成的微户型躬面积令在9银0平劳米以探上。创项目限名称罗套数盼主力茶户型牺碧水皆龙庭网20保06指73胃-7炒8平衡米的扑二房哭、8漂9-御11对0平蜡米的浓三房假世纪拥春城尘三期鸡34兔8抹80稼平米芒左右成的二蹦房、圾10逆0平件米左初右三设房喘东华熔明珠扯园缠89滑6欺97坏—劣12叶4平查米的拢三房茧南国拥丽园雾42以4疗68早—颠78甚的两汇房、店93茶—三11素7三先房危城色劈53巷9色64过-8服1平俯米二蓝房、辫10棚2平扁米三尤房摩（5裙）特忙点分衔析=1\*GB3葬①党主兽力户锄型是妨90夹-1原20投平米哑的三帮房格从今顾年新愁入市产项目战来看饶，供招应的灶住宅个面积曲以9袜0-遵12巩0平积米的免为主拉，约讲占供镜应总片量的吼50析%左缓右。=2\*GB3即②趣以普捷通物模业为累主紫该片程区基鸡本没扶有高拨档物插业的魔供应您，全逝都是带适合福居家台的实奏用型备楼盘侮，以捞其较红实惠五的价暂格吸哭引中颗等收在入者输置业乏。甜3、给坂田构片区拿（1皂）概闯况泽坂田挖村总衫面积症22针平方仁公里廊，位俩于深阻圳市剥中部缴，距础香港炉新界进仅1粮0余皱公里疮，下令辖1氏2个爹村民把小组沫。坂止田片伙区以察工业漏为主裤，区占内有化来自株美、画德、巴韩、盖日、付香港倾等国摧家和歌地区赢的各久类大劣企业凝60末0家止，华考为、就万科笛、当销纳利扛、索暗尼、购新天妈下等品国内券外知亩名企腹业均车在坂固田落柜户。式而在坚坂田仁新规甲划中闸构筑奋了一昂幅栋“站迈向剃城市耗化，哪建设毒新坂爽田附”臂的发舌展蓝乘图，灰对坂转田产摊业结稻构进鼠行重唤新布四局。祸据悉苗，坂曲田中蚁心区酷将建器成捞“稿以商肥活区位”宜的基高地，鬼以由酿原村削委大衣楼置哑换出标来土敬地改构建而竖成的妥商业昏广场母为中工心，组形成存一个会大商构圈：撒坂田斧东北烫面建能成框“押以文傅立村恒”馒基地犯，发纳展坂滚田文瞒化广野场项付目；居北面镰和西核南面混建成阿“掠以工帽养村雨”语基地疗，建谈设工平业园因区配授套服泳务设已施；灶西面览建成蔑商住丛区，虎建设慨成为翁坂田失新城朗区；斯东南碍面建冻成娱践乐休拘闲、值生态迈旅游矿度假恒基地喉。小具霞也正硬是由夫于坂言田工挑业的大发展贵，大横量高耗科技出企业羞的入轰驻，鸡带来枝了强港大的借置业复需求腾，很廊大程受度上急推动丑了坂薯田房阀地产怨业及伏相关眠行业依的发勇展。尿（2窝）供料需分统析佣该片赞区的住供应闭一直权以大链规模名的社的区建支设为蝇主，董从四庄季花眼城、携日朗践台再蒸到万规科城海、第园五园创，无迫一不优是大丙规模羊的社信区建丽设，梨这就较很大源程度钱上提姻升了机该片店区楼痒盘供斥应的勺整体叛素质寒。据同统计疼，坂羡田片饥区近赚两年唐的推茄盘量鸦将超站过1荒00洲万平薯米。浅20旋06蜜、2左00萍7年汽坂田亮片区合入市犹项目捞项目匪名称授占地亚面积耻建筑吴面积输万科洒城三刘期悔14包00谣00死19陕00慰00替万科找·素第五娘园怒22涌00德00钟25碰00章00厨中海降·紧月朗匀苑展40尊00砌0魔10衡00着00崖春华抱四季驶园掌20督00蒸00择40泡00租00刑珠江孔·纸旭景叔佳园穷50奉00烤0似14徒00泪00迹总计作65曾00么00寇10辩80许00阵0伶因为具坂田颂片区抚集中尿了华纠为、塘新天雁下等徒企业知达6脸00土多家汉，这慈些企甩业带需来了担强大让的购缝买力详，从施之前荷四季狸花城肯、万抓科城区和第辰五园技的畅诸销，阀足以种证明变该片悔区有船着旺款盛的捕消费岁需求颜。席（3泼）价弯格分浩析押从该状片区盘今年口入市脱的项寺目来具看，照该片源区目共前的袍均价浸在6倘50碌0元显/平芦米左烤右，译较去羡年整姿体5既50奴0元浮/平舟米的槽均价呆，涨专幅将替近2监0%悦。苦20拥06悦年该削片区俩入市福项目雾均价河项目渐名称姓入市亡时间搬开盘叔均价眼（元姑/平覆方米酸）伞万科廉城三虎期泊20团06父-3色70亭00显中海董·蚁月朗覆苑公20届06肌-4栏65损00末春华晃四季霞园腰20谈06饶-2碌62化00骄（4乌）特蓄点分愚析=1\*GB3工①泛以析中大来户型独供应圈为主选从各损入市争项目题的户售型供绒应来袋看，茅中大矛户型礼依然奔是该慰片区磁的主鸭流供源应。稼万科惨城三今期约滑16箩94府套住抱宅，拴只有彩56渣8套刃公寓席面积肥在9怜0平它米以罢下；隆而春蹲华四光季和障月朗辫苑的蛮户型直也是笔以9堵0-敞11质0平拴米的骡中三奖房为慎主，泳90衔平米颈以下勉的住渔宅所墓占比日例也饱不超错过5净0%绝。=2\*GB3供②甩以疲大规钉模楼饮盘开净发为商主费该片蛾区的译住宅占开发谈大多叶是大赢规模顺社区怜，万扎科城扭、第努五园付、春酬华四恶季等振这些屡楼盘碑的占糕地面动积都俘超过雄了2本0万狗平米叨。逆（三悦）个港案点雹评碍1、辽万科悲城三绑期姥（1滤）项逆目基饶本资首料青物业工地址翠坂田菌坂雪扑岗高备新技颗术区玻占地僵面积颤14猪万平订米感建筑哄面积王19淋万平刷米皇建筑奸类别舍连排辱别墅束、多肠层、餐小高态套数头16政94浊套沙均价痕小高狮层7渡00厨0元舞/平椒米、较to瓜wn早ho冰us朴e1下.1捷万/枣平米尸递屠蒸侦急灯峡纲例岂甜魂肾万嚼科城钱实景论（2丛）户个型分虚析牧类别拣面积耽套数秒TO拖WN庄HO吉US霞E越21桌5-功26胁6省平米悉45预联院愧TO吩WN派HO凶US觉E社15碍8-欲17侄8甩平米若20停5颈景院夹TO甜WN条HO医US因E幻17抖4平皇米越62膝宽景管HO拖US祖E莫12予5-透14坛0平缎米牧27质0商高层斗住宅湿95躁-1浓28兔平米攀54疼4套公寓疏35刻-6萌0平铜米乱56旬8临葛户沙杰顶型：沃4房脏2厅来2卫副丢虫兼贫坚叙同罗傍脖覆腰蓄建筑地面积检：1敞37络平方霸米然（3瑞）特歪点分冈析=1\*GB3赞①环赠距送面驼积很待多盗万科因城三千期T清OW逗MH关OU壮SE效产品围，近蠢20接0平播米的料建筑矮面积沟赠送悟80碍平米干左右员的地集下室备，对蝇置业纵者来慎说，版是一姑个很急大的牙吸引患力。=2\*GB3弃②聚社祖区配房套比低较完沈善腿万科库城的絮社区念园林棵建设去颇受央置业各者的崭认可耻，并破且还依有配飘套的药商业焰街，架虽然汇目前汤来看华商业意街的脏氛围愉还有其欠缺携，但本据万猛科城责的整井体规骨划来蒜看，谱万科统城有赌3万兆多平梯米的福商业拨，能我充分威满足鲜社区蚊内居搂民的端日常附生活检。=3\*GB3斯③组置掌业人桃群比纤较明损确认在万撑科城风置业巾的人培群，撑一般足都是熔周边驴企业曲的高岭级白薯领人妹士，攻特别盯是华右为、煮富士刚康的卵管理趋阶层啦。同尖时也乐还有默来自富关内坛的一闯些置克业者夜。辜2、屑金地变·壶梅陇菌镇惨（1向）项博目基把本资珍料娘物业阵地址膊龙华辫镇梅应龙大虹道与追布龙彻公路溉交汇膊处崇占地嘉面积铺13尼60华00呀平米箭总建码筑面笛积冲42锯00俗00乎平米楚一期算占地此面积携50为00竖0平苍米辉一期叶建筑弊面积漏15之万平烈米添一期西均价相70挽00酬元/辽平米牙一期透规划哨图极（2狭）户迟型分质析两该项避目的柳户型砖有2灿居、参3居秧、4惹居，明主力递户型驰是3东居。卷户型曾建筑饰面积托（平另方米钻）稠室内计面积蹄（平嫌方米哗）祸2居且室千71岛.1炒7墙——确77促.8玩3因58消.6酸4尊——乞62百.4报9陶3居肌室栽10骂5.仍23亭——匆11杜7.融08错86吊.3繁8府——临98黑.4忆6异4居酬室蛇13港8.矿65城——盛14惰6.银72欢11我7.晒55妥——材11栽9.唇26字户弓另型吗：2稳房2渣厅1姜卫子建筑准面积翼：7蚁2平罩方米绒户辛洁型骑：3投房2低厅2挖卫诉建筑谣面积馒：1茫17玻平方趣米僻（3僻）特聚点分爽析=1\*GB3测①盯大衡型居拣家型胀社区析金地击梅陇兄镇总张规划健建筑聚面积斯超过悔40弱万平仔米，榴且一劫期主市力户胀型是摄90叮-1滨20厉平米遗的三午房，源主要决面对密中等谁收入饲置业弯者。璃但是饿对梅振陇镇兄而言谋，社胸区外尼的居帖住环慧境还牵有待预进一遭步改效善。=2\*GB3迎②粥关票内置锅业者渡比重阵加大基从梅档陇镇白一期酱的置爆业人蓝群来撇看，泽关内容置业银者的愁比例伶明显柔加大秧。这较也从已一方盏面说痕明关纤内置归业者列对龙留华未初来发起展前净景的殖认可宰。锄三、计龙华侦房地覆产发戏展趋雀势分属析衣（一起）影荷响未染来龙柱华房俯地产润市场堂的几监大因宅素沙规划斗影响绍（1内）地乎铁4横号线旗二期葛工程茧的建拜设邀地铁的4号偷线二耳期将饿贯通职深圳关福田文及宝鸣安区乔，手从少奋年宫述站至携龙华裤新城惯站，缺全长却约1啦6公倒里，陶工程袍总投邀资约奖为6止0亿勇元，港共设于10偏个车迫站，堡分别犬是少虚年宫拌站、蒸莲花封北站捞、梅纤林站助、梅饼林检缝查站冲、白阳石龙黑站、肺龙华挡火车倦站、构龙华满中心呜站、越上塘扑站、辰龙华乎镇中链心站愧、龙筝华新沟城中若心，跪并将红接驳斥未来芦深圳柔铁路稻客运刷枢纽硬“靠深圳设新客剪站土”货，将究是深骡圳市圈繁忙蚁的轨须道交赏通干赔线之岭一。员（2违）深忽圳新蚂客站侨深圳仆新客纸站位幻于宝纳安区窝龙华劫西南右部，泉处于毕北至岸红山叮路、蓄南至例白龙哥路、抛西至冈福龙适路、燕东至葵民治滩路所洁围合笋的T罩型用新地范既围内普，占抬地2合.4精平方迎公里到。根慧据规护划，投深圳镜新客贷站将花成为访衔接著京广晃深港喇客运嫁专线蜘、杭光福深傲客运冤专线卫及广宾深港糠高速昌铁路蹈，并小与地毙铁4傅、5较、6也号线锐接驳怀的交俊汇点洁，6蛮条铁雹道干注线、示支线叙将在煤龙华炸交汇周。该（3铜）二浸线拓涛展区顾规划领二线霜拓展挨区定调位成厨为材“逆福田消中心少区督”铁配套执服务沾的高次尚生地活居湖住服处务基件地和粒部分汗文化乱、体废育、秘教育落设施武的配再套区纱。在乔政府逝执行捕的规焰划细连则中辫，二兰线拓甩展区经的规而划档螺次参槐照福岸田区隙设计肥，所状有医论疗、辆教育袋、商奥业、酱娱乐依、交劲通等伴配套裳设施刑规划江相当范齐备艇。凑（4械）中付部综置合组收团的劳规划抽中部浅综合好组团罚位于逢深圳婚市中陵部地礼区，麦包括增宝安偷区的随龙华态、观盆澜和逐坂田毯坂雪伐岗，芝总面邮积2英03洗.5稍平方预公里言。组葱团的央功能造定位碎为市疯中心舌区的灾配套接综合偶服务做区，顿将重塞点发主展以炎华为术、富献士康穗等高木新技剧术产翁业为戏支柱拳的制矿造业占；以爱华南蜻物流洽园与稼和记狼黄埔感物流检园为暮代表纳的仓局储业微；以常商贸倍、教宴育、有卫生置、文恐体娱裳乐为炕主的基配套株产业抗。团分析膨：分地铁虾4号愁线和耍深圳哈新客纺站等竖交通歉规划和的利堵好，缎对龙埋华未锅来的称发展盏无疑翼是利驻好。拘交通磨路网灯的规贿划不杠仅能令解决静长期坚困扰勒龙华吓的交卫通问笑题，妻还会躁给龙最华带腹来巨叹大的仆人流港的聚河集。敬地铁栏4号改线进州一步娇缩短怎了龙免华和卡关内启的距茧离，肆吸引访关内泼人的撑眼球奔，使摩龙华稼真正供成为禾福田纷的后宋花园园。而翠新客称站的浪人流选能带蒙动龙橡华的锻人气碑，也何将进牵一步绪推动炒龙华所商业谁的发撒展。蹈同时尼，在俊深圳捷市内庭土地父资源嫁十分兔有限迅和龙湖华土默地储锅备不发多的拍情况米下，笑二线扎拓展斯区1寿9.湖39神平方球公里赞的储表备用趣地更坦显得疗弥足妹珍贵近。可宝以说态二线灰拓展拥区未于来的聪发展但将左冰右着舟整个方龙华绳未来啦的发冲展，晶特别鸭是房顷地产朵市场节的发灿展。菜而在碍交通筑路网身建设蜓基础李之上疯，政歇府提坟出中怨部综件合组弯团的简规划颂，进灭一步给推动师制造床业和怒物流暖业的胳发展纠，这徒些企牙业里却的中惊高层上管理倡者的批消费点能力动也是妻无需糟质疑览的。尖但是阿在享坝用规瘦划带施来的纽种种狭利好优的同根时，息也不检能忽巨略规娃划带孟来的随负面扮影响稼。随横着新煮客站饥的规枕划和吵制造钱业、江物流哑业的株发展固，它贝们在谱聚集恨人流连的同拜时，少也面绩临着旧治安远的难慧题，恶这对岭住宅青市场艳的发单展将娇会产流生一幕定的裙影响北。罚政策皮影响挣在近业期国有家的拔调控笑政策带中，响要求却自2醋00言6年蚂6月据1日陵起，仆新审搜批、雨新开曲工的骄商品养住房径建设斧，套元型建弯筑面缓积9愧0平她方米混以下虚住房善(含练经济汽适用附住房失)面揪积所骡占比蔬重，咱必须嫌达到看开发摄建设钩总面环积的讯70揭%以从上；印中低冷价位逝、中天小套宴型普允通商他品住管房(妻含经辰济适昏用住犬房)透和廉把租住它房的陆土地燕年度恨供应双不得今低于叛居住椅用地醉供应债总量晴的7寸0%弄。而消随后茧深圳脚政府倡出台怖的细窃则则砍明确玉表示努单个仓项目陵必须刮满足秒“范90粪/7龄0盒”骄的比渠例。线此次殊政策技的出巷台，狭对于奖龙华谎未来滨入市吉的项蔑目影壶响很挂大，笛很多疤项目格都可启能面抛临改恩规划虹的命勺运。猴据统闸计，外近两粱年龙齐华的划推盘绪量将膀超过披25议0万敲平米叫，但钉有超孙过7私0%且住宅普套型拖建筑焰面积胳都