某房地产项目预测

项目分析预测跑规划架设计疾单位默环境缠单体促设计塞房型口建材欢周边贵商配观合计希10超%喂0%碌５%沾10仆%起25冶%筛4%特3%碧会所巾小区火配套旱人气嫂品牌唇效应心人文够环境枝地理敏位置榴竞争包个案概10撇0%夺２0铃%退10俗%鹿４%裳－1霞3%泰－8冤%洋25荷%泰５%BOBO汇馆权重比分析预测分析：规划：从BOBO汇馆的整体来看，项目的规划比例占了整体的10%。我们的住户以年轻人为主，而项目周边交通十分便利，方便、快捷、通达的生活条件正是年轻人所向往的，所以在产品的推广上占了一定的优势。设计单位：设计单位目前在权重比中的优势尚无法体现。环境：BOBO汇馆位于市区内，但由于在火车站附近，周边环境较嘈杂，人员流动了量大，在目前情况下，必须强化BOBO汇馆内部的环境设计，汇馆内部环境一定要上档次，以健康、前卫、时尚、个性、舒适的超前意识为主题。另外，BOBO汇馆可以设计一个和楼盘相协调的空中花园，以提高它的观赏性和舒适感。单体设计：汇馆是一个有21层的高层商住楼，单体设计成为本项目的一个重要元素和亮点，也会成为春城市区内的一道风景线。前卫、时尚、和谐的单体设计在比重当中占到了10%的比例。房型：强调新城市主义，引领时尚的立体空间，跳跃的小跃层让你有空中暗别墅驶的居渗家感纸觉，梁可自堤由组窑合家扒具的乞室内叼空间币，开打阔的命视觉徐效果扰，丙蓄让戴尊樱迎合找了B逆OB件O一酒族的迅性格港，让循BO送BO门S在追这里唐可以劝获得抢个性恩的释罢放。遍斯鹊固哄底房型道比重乳占到穴整体婆权重锣比四诊分之乔一。捎建凉坡材榜：B集OB举O汇恼馆为絮了使驻客户絮进一极步了骄解建外材及防施工目工艺费，实霜现众“挖高起怕点皮规划拣、高跪水平析设计显、高转质量权施工闭、高刑标准染管理环”板的四妖高商甚住楼帽，并艘气红折比架开展耽“宋新材谦料、每新技环术少”示的运较用，醒让专宾业化不的施驼工与属管理棒贯穿搭商住普碧称酱左水楼的搅整个孟施工炮过程贺，同狡时选颈用新拒型、潮优质子、环稻保的己建材剧设备渣，让此精悲昼腹迎亩三益求忌精落呈到实塌处。脸周边随商配闻：汇陈馆周斧边商大配不瓶算齐正全，衫在未旬来的撤推广舱中，屿利用疗汇馆陵内部式完善政的配恩套设夹施来咳弱化突商配亭的不话利。星会漠失所吗：饮在B吩OB矮O汇备馆内拣建立详设施视完备扬的健掠身娱族乐休剧闲会剃所，漠实现尼“戒健康证、气时尚本、前往卫、将个性陆、另驱类千”侧的生搬活环昼境，时让B落OB漂O一是族在然会所皂内随诱意采匹订宰桃南自在牧、光体现贵个性暖，恣臣意挥霜霍自稼己的校心情疫与感舍受。堵又可皇以和衬汇馆彩里的行暑废谊居医新朋交老友很一起跳重温尸旧日奴的时沸光，惊乐趣普无限汤。会驾所为惕本案稿的推疼广险小圈右乖烛带来飘了2狭0%步的优渠势。乖小区针配套燕：由登于周名边环堤境配陡套设香施不丙尽完被善，替我们刻无法据改变轮已有要的大离环境船，但母是可发以通以过先市行在亿汇馆朴内部尖设置弟完善微的配碌套设江施，棉提供撕更好辟的配译套揉三夜糕宾打服务赠和时笔尚生改活环拌境，才为业悟主生愤活增选添色乔彩。宗因此侧我们周建议勤加强渐汇销拒慌致柿规馆生云活配驻套设征施的及建设班，在逮楼宇龟内设扁置B刊OB盐O援ST洲YL超E会予所，销让业谦哨摸仗推纹主足或不出以户便悬可使犬其独轻特的占个性纲和生条活的蚕乐趣蓄在这棒里得泛以激甘扬。瞧人搂竟气潮：本厨案周怠边环念境嘈羽杂，情存在樱诸多妄隐患蜡，在武市民毒眼中滚属于素较为撑杂乱他的区攀域。贿但是花它接画近市考中心气，是槽多路蓬公车脱的始黑发和皆终点窑站，词客流纪量较能大，典仔旁祖奔肤不乏追城市墓繁华扛的气镰息。恐品牌各效应绳：从蚁品牌枕的效误应来剂看，冲由于半新光璃地产哲是首佳次在角春城吃房产部市场佛出现择，在肥知名杨度上记有一祥定的泰影响兔，所毙以在帝产品造推广办中不稠占优岭势。垫人文柴环境参：由扩于目艰前周祝边区祥域内绣没有铜院校叼、图恼书馆划等文享化设纪施，络因此臣其文竞化氛圆围还桂达不别到一冤定的锄水平梁，离互本案婚拟定妄的要越求有技一段粗差距径。惟葵有靠刑晴后郊产怨BO赤BO掠汇馆概营造丘一种护健康丧、前骡卫、枣时尚渡、个凶性、要另类帝的人卧文环佣境，督直益旨幅增来吸照引年冰轻人种的注猜意力简。疮地理宪环境段：B滨OB老O汇度馆在什地理愤位置汇上有续一定受的优请势，缝因它巡靠近泄市区厉，且过交通湖十口分便诉利。兆加之切随着外大昆格明建奋设的隔全面浇展开偷，昆砌明将柏成为追中国泡西南顽新叶浴作荒融为的、默重要职的移月民城弓市，切在昆植明市痕政府犹规定忍的一稍环路秧内只康拆不秃建的虎政扰馅键全碍后策下少，势举必导端致周象边地弟价的帅升值绞，所忠以将暖会带肾来巨袜大的侧投资垂商机蜘。世竞争锣个案擦：B由OB赤O汇饺馆的裁核心瓶竞争秤楼盘完几乎鉴售磬裙，它恳们多挪以小孟户型您为主娘，总启价炼普遍载不高链，目忙标消毯费群浮较广胜，所叶以销陈售业贷绩较润佳。累周边播楼盘熄中，伯永臭外擦决横拘平苑详开盘影至今效已超残过一犹年仍钥在销车售中捷，销抓售率聪为6益0%串，原棕因是赴所剩魂豪构温组厉户型县面积东较大锄造成半总价劝过高宇；幸仰福家牧园的扣销售志率为叉65桃％，佛多层晴销售痛刷劳好庄康情况撞较好啄（因买有集脆团购晨买进米入）害，而斩高层蒜因其宅总价玻过高柿造成障市场耽接受矛触转铜耗害度低众，造降成后窗期销疮售不缓利。胖综合芝上述鸟分析源：织BO炭BO膨汇馆略在房裁型设图计、普会所因设置铺、价催格设仅定、足销售勾推广裙及广牢告策纸略上席极为灾重要烂，关坐系到切整个未项目队的成工败，头本案聚所提唉倡的苏是一韵种荡红帮绕肝警全新明的生宣活理此念，订销售引的是刻一种文新新供的、隔与众塞不同要的生岂活方棕式，索在底达厉层罩援春城禽具有缴唯一园性、撞排他膜性、狠权威宾性！扭不同疾毛利情率的益每月塑收益培分析什成浩本如20钢17锦元／猴㎡毙总面育积康2退70桥00愈㎡允毛缝利蕉25争％碗30颈％魂35兰％熄40昌％福44伸％毫第1障月就20滑％步13基61降15卸％木10眼62掘15尽％湾11杜03滔10隙％武76哀2专10器％款78根4娘第2唐月薯40稍％桶27缠23授25虹％笛17戒70愿25辜％谎18赠38埋20败％烧15障25老20印％锯15友68钞第3感月锻60袋％戏40丰84化40林％两28箱32此35拔％伐25他73敏30卫％紫22苹87丰30增％蚁23傅53纸第4嫁月他80幕％缩54济46拦60油％面42鼻48随50鹿％势36毯76缴45财％言34难31舟40到％语31谋37渴第5蚊月约10容0％宅68怒07阿75拔％亿53各10肿65正％沾47莲79鼻60打％鱼45袜75席50饿％搏39驱21林第6法月萍90非％顷63砍72剧80圣％烛58剥82罗70盒％艺53累37若60艰％抢47胁05徐第7千月脚10完0％居70萝80粥90渐％渗66遭17镇80牺％幼60测99情70丽％披54始89想第8携月慰10悉0％鬼73忙52宜90杰％攻68容62什80救％杯62修74宝第9干月推95翁％继72绞43管85旅％参66倚6撤6劝第1垂0月台10崭0％耳76贼24致90稻％昨70兰58香第1类1月珍95牛％卵7服45雁0逆第1绩2月跟10吸0％饭78吹42母总蝴销险68拜07悼70汗80魄73推52礼76蔽24御78觉42阀说明宾：愿1、贡综合欢以上搞分析轧，本胳案若鹊取4驶0％摊－额44嚷％的升毛利距；在庭第蒙10氏－摇12级个月亦左右树摆的渠综合酷收益藏较高包，风杂险也眠较低云。石2、劲以上咳分析鲜中未宫考虑扰银行颗成本音的影妻响。键3、麻数字孕的单耍位为乳万元漠。居不同袄毛利暂率下舒总销计金额恢随时睁间变抄化曲苦线30%35%30%35%40%45%25%仓说明畏：萄图中邮X轴请数字台的单再位为督月，汉Y轴小数字蝇的单症位为陆万元南中国港银行陈个人椅住房趋贷款团月均魄还款腰参考阅表拿户型挎面积户45尾㎡商60仙㎡店80拴㎡映平均幕单价唇29嗽00搅29邮00和29忧00点总该舟价惑13纠05孩00对17魔40宿00疏23揉20捆00诱首付视金额笋（预贷付2肺0%秤）餐26绳10斩0波34型80晨0宝46携40驻0尽借款咬金额泼10妖44源00续13玩92栏00繁18病56秋00改5年暖期海月还匙款额纺（年赞利率虑4篇.7亭7%慢）胶19瓜59洲.1想7砖26府12逆.2孤3低34丝82引.9懒7坐10赤年期赌月岔还款佳额婆（