某地产项目管理3

第七章工程项目的合同管理学习要点：1、熟悉合同法基本原理2、掌握建设合同管理的概念及原则。3、熟悉国际通用的合同条件，重点掌握FIDIC合同条件。4、熟悉工程合同的履行和收尾相关知识。5、了解索赔概念，熟悉索赔程序。本章结构：第一节合同法基本原理第二节建设合同管理的概念及原则第三节国际通用的合同条件第四节工程项目合同的履行和收尾第五节索赔本章内容：第一节合同法基本原理一、合同概述1、合同的概念合同是指平等主体的自然人、法人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同的含义非常广泛。毙2策、贤合同川的法园律特浸征派（1拦）合劣同是加一种月民事子法律昂行为蜂。肿（2删）合欠同是灵两个控以上眯的当臂事人暂意思个表示向一致烈的结驾果。役（3集）合件同以刷设立懒，变咸更，徒终止冬民事扛权力畅义务妻为目勒的。怕3琴、窝合同反分类趣在市懂场经广济活浅动中裁交易悄的形袍式多享种多狡样，兔合同饺的种铃类也半是各禾不相妥同。膝（1源）按期照合含同的尼表现卖形式排合同卸可分蕉为书煎面合亏同、浇口头辟合同限和默目示合墨同。困默示路合同区是指淡当事掠人并矿不直套接由叉口头盛语言率或书直面形左式进乏行意蛾思表蹲示，之而是轰通过银实施榜某种斗行为浸或者版不作拿为的症沉默勉方式括进行升意思桶表示钳而达姻成的怪合同么。如鹿房屋费租赁假合同刘的约禽定租菠赁期趁满后倘，双时方并应未通朵过口算头或秩者书夹面形侍式延泽长租杜赁期竭限，倚但承汗租人蓝继续址交付故租金额，出计租人魂依然挎接受荡租金箱，从湾双方灵的行睡为可读以推撑断出抚双方视的合完同依芽旧有鞋效。关（2短）按欧照给为付内虚容和忙性质躬不同跌，合即同可镜以分翁为转魄移财版产合洽同、坡完成幻合同揪和提粥供服蚁务合慎同。本（3捡）按宿照当扬事人惭是否缺相互绵负有随义务梳，合汉同可速以分鼓为双能务合球同和案单务盾合同裙。甩（4全）按筝照当育事人炉之间萍的权抛利义闹务关狸系是资否存炉在着庙对价滚关系项，合昌同可拴以分式为有须偿合栏同和控无偿灶合同谱。抛（5念）按构照合盒同成考立是劝否以辽交付脑标的租物为输必要陶条件屋，合制同可感分为创诺成预合同艰与要率务合进同。疏（6慎）按颈照相肾互之售间的认从属昏关系岩，合场同可忆以分袭为主农合同醋和从两合同拆。弓（7正）按潜照法犯律对丧合同疯形成勺是否紫特别叛要求芳，会愈同可糟分为挨要式撤合同阔和不友要式撞合同北。脉（8梢）按负照法擦律是彻否为脸某种摸合同亭确定醋了一种个特篮定的盾名称介，合健同可猫分为祝有名乱合同蓝和无谦名合致同。冶有名漏合同川又称饮典型庙合同广，是平指法滩律确寿定了即特定郑的名循称和螺规则孔的合伙同。枪如《浴合同失法》牢分则无中所贼规定父的1叠5种袍基本盒合同妻即为直有名凉合同珍。浅无名掏合同品又称持非典热型合释同，罪是指洪法律狠没有狱确定暴一定耽的名盈称和条相互赚规则具的合钉同。亩二、调《合基同法交》的君简介测1际、庙合同援法的伪概念银合同裤法有歉两层贡含义界：广侨义上屿合同敏法是阔根据尝法律靠的实蹦质内颠容，世调整弱合同酸关系吧的所盟特有喘的法吉律法虽规的详总称妈；另夏外一拢种是筐基本四法律策法规鼓的表抖现形号式，给即由许立法肥机关从制定钉的，遣以则“安合同赞法秩”吹命名善的法邀律，臂我国披19殊99砍年3胳月1趴5日亲通过忧的《昨中华诱人民戒共和隐国合册同法筒》，垂我们谁提及些的特绵指《遵中华悟人民某共和横国合抽同法蚕》。即2麦、蔽合同国法的御特点晌《合防同法宝》作赞为我恶国至蝴今为滔止条表文最名多、秒内容插最丰沿富的联民事刻法律久，它棒具有迫以下傅的特臭点：朗（1达）同饱一性造。浴（2市）任林意性崇。替（3害）强距制性昂。菜3搞、诊合同橡法结袍构分催析价《合她同法涨》分撑为两该大部梅分4绕28激条内军容。乒4沫、章合同佣法的膨基本青原则罚（1辟）平致等原纽则；渔（2缠）合挖同自袜由原网则；脱（3尼）公雪平原衬则；欲（4宴）诚聪实信烛用原汽则；旨（5独）巾遵守宅法律颠、蔑尊重片社会赤公德声原则灶；我（6燕）合句同严难守原惑则；匙（7稀）父鼓励本交易哲原则钻。答三、布合同渠法律支关系钓1狱、聚合同貌法律滋关系偷的概状念编法律慎关系恭指人圈与人扛之间摇的社猪会关者系为甘法律托法规卵调整竹时形吓成的社权利瘦和义堵务关狂系，慢即法产律上茶的社洋会关规系。疾2、劫合同劣法律品关系体的主开体膏合同戏法律锐关系糖的主糠体是瞎指合淘同法樱律关览系的鉴参加垒者或弯当事出人，鱼即参忌加合祥同法龙律关疮系，绕依据咐享有询权利宴、承柴担义归务的肾当事帐人。紫合同宇法律泻关系荒的主棒体包抚括国续家机累关、雀法人租、其柔他社正会组翠织、域个体化工商今户、遇农村盛承包设经营饺户、殃公民砖等。久（朋1）厘国家茅机关掉（虽2）许法人选法人捉是相线对于斩自然秀人而督言的侦社会拦组织从，是解法律踪上的象“店拟制肝人使”住。葱（那3）水其他员的社蒜会组纽织呢其他富的社年会组真织是泪指依愁据有笨关法傅律规渐定能稠够独仿立从喇事一赶定范衫围生典产经班营或峰服务黄活动销，但乌不具厌备法剥人资淹格的紫社会国组织防。旨（咬4）钩个体括工商嫩户、年农村龙承包薯经营骑户擦（哭5）聚公民萌3近、掀合同疯法律蹲关系绩的客汽体剂合同竭法律输关系托的客宰体是浓指法凑律关叶系的委权利纱和义慎务所疼指向搅的对悲象。新法律蚁关系投的客律体包融括物岁、行梢为和工智力么成果糟。滤（绕1）键物停（计2）查行为砖（规3）船智力购成果次4、蜘合同系法律婚关系软的内缘容峰合同业法律动关系捞的内哨容是同指责厦权人聚的权昏利和衡债务申人的躺义务迈，即命合同栗责权个和合扭同债挂务。凶（石1）翅合同筐债权狂合同馅债权廉又称犁为合挽同权壶利，锄使债袜权人虽依据傍法律柴规定清和合弓同约欧定而蓄享有满的，把要求明债务锋人为赔一定乘给付镇的权文利。冲合同栋债权扔有以炸下的随特点自：孔①忽合同讨债权茎是请厚求权丢。飞②历合同逼债权掉是给奉付受办领权别。谈③质合同殖债权凝是相司对权董。节（翅2）馅合同但债务研合同裂债务鹅又称队为合虚同义汪务，铃是指割债务渣人根吧据合冒同规画定和相合同据约定拍向债忘权人清履行选给付樱有关槽的其保他行素为的我义务翻。觉5、是合同声法律板关系逼三要紧素之梯间的鼠关系闸主体存是客撑体的解占有同者、缓支配丑者和泄行为眯的实贤施者钉，客造体是头主体耐合同羊债权久的合催同债指务指涛向的粪目标语，内津容是很主体揭和客拍体之若间的啄连接待纽带寨，三艇者缺必一不迟可，骄共同猾构成瑞合同卧法律饲关系耗。罩四、庄合同劲的主库体条千款姐《合羊同法勤》遵挣循合活同自矛由原祸则，分仅列蕉出合停同的肢主要乒条款采，具难体合甩同的循内容京由当紫事人员约定瓜。主管要条素款一西般包田括以妖下内刑容：遣1腹、山当事谷人指码自然陡人、洲法人死和其佳他组禽织。介2颠、爸标的朗3称、标价款作和报坡酬抬4沃、之履行赞的期耕限、攻地点凤和方区式桃5绸、隶违约作责任渗指当寸事人疗不履选行合冤同义就务或界履行裤义务乱不符出合约假定时头应承成担的撤民事声责任幕。棋6愿、宴解决复争议偶的方谨法由指当护事人听解决巩合同京纠纷何的手技段、压地点羡。飞五、妨要约里与承屡诺扎1、伍要约典（奔1）恒要约志的概障念便要约籍是希斜望和屡他人伶订立州合同承的意澡思表京示。俯即一上方当穗事人坡以缔属结合算同为傅目的享，向旧对方读当事闪人提管出合觉同条屈件，恰希望凡对方救当事丙人接诱受的块意思费表示循。池（朗2）嫁构成库要约黎必须给具备抹的条踏件凉①贞必要遭是持宪定人践所为崖的意奴思表桶示；抚②欣必须辩向相形对人绸发出寨；老③呈要约伟内容好应具肾体确国定；慰④反要约陕必要筋具有似缔约帮目的简。圣（矛3）汇法律棚效力将指要号约的拐生效冠及对间要约刊人、摄受约释人的补约束照力，脏它包涌括以你下作缠用：颈①进对要黎约人液的拘幼束力飞：播②伯对受迟约人宫的拘扇束力执。昌③撞要约修的生供效时意间。咽④荷要约售的邀袋请、即撤回兼、撤腊销、津失效欣2.引承诺圣（枣1）慨承诺刘的概陈念岁承诺虽指受似约人郊同意层接受攻要约经的全俩部条口件的管意思圣表示旺。承巷诺的刻法律魄效力秆在于昌要约售一经县受约镰人承昌诺并意送达腔要约块人，算合同泊便宣层告成史立。船（捎2）僻承诺毙必须榆具备吓以下墨条件堂才能钞产生傍法律斧效力岭①嚷承诺订必须浴是受轻约人剖发出浇。必②由承诺烦应在倒确定枝的期截限或幻合理蕉的期僚限内悄达到除要约坛人。雷③胡承诺选是对僚要约题的同止意，张其同伤意内朝容必匹须与凯要约店内容备完全森一致骨，不赌得限末制、声扩张郊或者女变更敢要约名内容蹄，否混则不奔构成巴承诺炼。币（搬3）怨承诺抄的方类式、徒期限暂和生弦效剥①全方式挠：即摆受约钥人通霞过何摩种方辨式承即诺的虽意思适送达塑给要汤约人读。芹②英期限妖：合疤同法财规定宜：承头诺应复在要销约确嗽定的雷期限逗到达燕要约亭人座③项生效遵：合扒同法拆规定献承诺尿通知津到达鸦要约麦人时脖生效粘，承胶诺生完效时缓合同票成立搂。骄（诱4）欠对要夏约内妻容实漆质变浩更或删非实密质变辆更的亡处理歇受要振约人新对要耳约内素容进腊行实珍质性行变更讽（有晋关合聋同的侵标的绩、数寺量、霉质量挨、价唉款和盆酬金笋、履邀行期灰限地姑点和咳方式以、违捞约责匀任和俊争议纲解决熊的方限法的剩变更耗）。疼此时没不能讽构成寄承诺颜而应各视为薪新的旅要约揪。兽承诺右对要弓约的兆非实盒质性暖更改劈，合糠同法趁规定取：陈“窃承诺冰对要柄约内院容作聚出非似实质赴性变峡更的理，除愚要约散人及杨时表严示反概对或灰者要首约表左明承跌诺不胁得对载要约面的内太容作赏出任弦何变动更的班以外洁，该董承诺舅有效帆，合躺同的稍内容岛以承欢诺的右内容蜓为准理。叙六、架合同市担保晶的形部式察担保纺是债支权与握债权逃人或岭者第帽三人股根据是法律俘规定滤或约麻定而沉实施若的，杯以保贸证债附权得惕以实劣现为害目的签的民受事法矮律行苏为。中在担伤保法批律关检系中泽，债涂权人立称为短担保倦权人步，第件三人哪称为债担保糊人《蚕担保涝法》购规定析的担卷保形览式有仙保证少、抵什押、餐质押进、留朗置和则定金喉五种插。傻1、槽保证普：保吸证人头和债宰权人傲约定胞，当野债务巷人不刃履行样时，蓬保证霸人按嗓照约颈定履狠行债别务或修者承雪担责箱任的辞行为现。伙嗽出保证萌人：搬为了册能保熔障债荡权得聚到实仁现，痕保证泻人必赶须是禽具备伯相应锅民事欠行为决能力期的法载人、赵自然捎人或纤其他作组织浮。下编述单触位不云可以妄做保晌证人缠：务（1方）壤国家贩机关出；拦（2裙）摇学校搭、幼坡儿园鲜、医错院等挽以公弓益为润目的率的事声业单璃位、俱社会芬团体现；四（3象）控企业零法人丢的分宣支机但构州保证宽合同买：保切证人怎与债蕉权人芝应以葱书面级形式茂订立油保证弃合同吗，包德括以蹲下内最容：乱（1赚）逆被保全证的户主债跪权种漠类、贪数量颤；索（2治）关债权窗人履脾行债肆务的惰期限归；辱（3作）蔑保证腔的方至式；奸（4岂）能保证围担保钳的范侦围；晒（5托）稍保证贩的期傅限；什（6残）颂双方巨认为魂需约硬定的峡其他优事项昆。腾保证慎的方浑式，熊分为漆一般舍保证蚁和连载带保买证两酱种。投（1甚）孙一般司保证鹿：债舰权人聋和保掉证人皆约定帐，在笼债务谷人不腰能履礼行债抬务时子，由所保证脑人成宏承担久保证沫债任锻的保渐证方往式。敌（2烟）坟连带便保证冒：在谋保证练合同鼓中约淋定保酿证人威和债疗务人利对债找权人补承担越连带午清偿伞责任梯。割保证跃责任眼范围初：包问括主棒债权会及利誓息、里违约我金、境损害劫赔偿鼓金和旗实现才债权膏的费死用。午保证净期间薄：因轮保证驾方式童不同右，保帽证期叫间也楼不同钉。绑一般绘保证死：保良证人制与债丸权人蝶未约斧定保觉证期闯间的更，保营证期沃间为纸主债桥务履树行届弯满之朽日起把6个魄月。常连带拘保证可：保唉证人之与债衬权人缴未约监定保拍证期涉间的棵，债习权人幸有权照自主痛债务锦履行样期届捐满之头日起末6个短月内艳要求国保证呈人承浆担保今证债欲任。威2予、属抵押鸡抵押逝是债篇务人傲或第资三者桂向债镰权人脑以不食转移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