物业消防主机维护保养规程_第1页
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文档简介

物业消防主机维护保养规程1.背景介绍消防主机是指用于控制火灾自动报警系统、火灾自动灭火系统、火灾电气控制设备、疏散指示系统和应急广播系统等消防设施的中央控制设备。物业消防主机的正常运行对于保障住宅及人员的安全至关重要。因此，制定消防主机的维护保养规程是必要的。2.维护保养规程2.1定期巡检物业公司应当定期派遣具有相关专业知识和技能的消防维修人员对消防主机进行巡检。巡检的周期需根据建筑物的特点、日常使用情况和消防设施的使用周期等因素综合考虑，一般建议不超过一年。巡检的内容包括：消防主机电源的供电情况以及电源线路的连接是否正常。消防主机与其他消防设施的连接是否畅通，如疏散指示灯、手动报警按钮、烟感探测器等。消防主机各个部分是否有松动、烧损和老化现象。消防主机设备内部主控板、通讯板和输出板等是否有异常现象。2.2施工验收和维修物业公司在施工消防设施时，应严格按照国家的消防安全标准要求，对消防主机及其系统进行验收。验收前应检查消防主机的设施是否按照设计方案及标准要求施工。验收人员应当专业、权威，注意验收文件及验收记录资料的完整性。验收合格后，应将《消防设施验收合格证明》装订在消防主机室内的消防档案中。在日常维护过程中，如发现有消防设备的故障或者异常，应立即通知负责单位进行修理和更换。特别是在消防设备的年限到达时，应考虑对设备进行更换和升级。2.3安装细节要求消防主机的安装要求：消防主机应设置在明确的位置，方便管理和操作。要求消防主机应在通道内安装，方便人员日常巡检、养护和管理。消防主机房间应设有消防信号接收器，确保消防主机能够正常工作。消防主机房间应设有消防警铃和灯光指示装置，防止因异常情况造成的损失。2.4操作规程及保养消防主机的操作只限于有操作权限的人员实施，不得随意调试或者操作。消防主机应定期对设备进行清理和保养，如使用合适的布袋吸尘器将设备各部分进行清理，并定期清洗沉积的尘埃和其他污物。消防主机应有完善的备份系统，确保在主机出现故障时能够快速切换到备份系统，保障消防设施的正常运行和安全。3.总结消防主机是保障住宅和人员安全的重要设施，在使用和维护过程中，物业公司需要严格遵照国家的相关标准规定实施管理和维护，确保设施的有效性和完整

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