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科技园之商铺空置房管理规程一、引言科技园已成为技术和创新产业的聚集地，吸引了大量的企业和创业者入驻。科技园内商铺的空置率将直接影响科技园的经济效益和形象，因此建立科技园之商铺空置房管理规程，对商铺的使用、维护和处置做出详细规定，以减少空置率，保证科技园正常运营。二、使用规定1.商铺分配规定科技园管理部门会在商业需求和园区规划的基础上，对商铺进行分配。商铺一旦分配给企业或个人，需经过合法的合同签约，确保商铺的合法使用。2.商铺的合法使用商铺的使用应符合国家法律法规和科技园的规定。商铺的使用者必须持有企业法人或个人经营者营业执照，不得从事违法违规的商业活动。商铺使用者须善待房屋，维护房屋完好，保护装修和设备，不得私自改变房屋用途和结构，不得损坏园内公共设施。3.租金缴纳和欠缴处理商铺使用者需按时缴纳租金。如在出租协议规定的期限内欠缴租金，管理部门应通知使用者补交。如在规定日期后使用者仍未缴纳租金，管理部门可以停止使用合同约定的相关服务，如物业管理、供电、供水等，直到缴清欠费为止。三、维护和修缮1.商铺的日常维护商铺使用者应对商铺进行日常的维护，保持商铺干净整洁，不得在门窗上贴装、悬挂广告物，不得私自增加管道和线路，不得存放危险品和违禁物品。使用者应定期检查防盗设备、灭火器等设备是否正常工作，确保商铺安全。2.商铺的大修和小修商铺出现需要维修的情况，应及时通知物业管理部门，由物业管理部门指定维修单位进行维修。对于商铺内部的大修和装修，使用者需提前向物业管理部门提出书面申请，并经过园区管理部门批准后方可实施。四、处置和退租1.处置规定如果商铺被使用者无故放置空置，未经管理部门同意，不出售商铺的，可以视为自动放弃使用权，管理部门可以按照相关规定进行处理。商铺使用者需尽快将空铺处理掉，如果长期未处理，园区管理部门可以按照相关规定进行收回。2.退租规定商铺使用者如需退租，应提前90天书面通知并提交退租申请，经办人员签署确认后，双方签订退租协议并结清全部租金和相关费用后方可办理退租。商铺使用者退租时，应将物品、装修恢复原状，以及将钥匙、门卡等归还给管理部门。五、管理部门的职责和权利科技园管理部门应当加强对商铺的监督和管理，及时发现商铺的异常使用情况，并采取措施进行管理和维护。当商铺使用者违反相关规定时，管理部门可以采取警告、罚款、停止服务等一系列措施，直到恢复使用者的合法地位。同时，管理部门还可以维权、督促物业公司、出租公司等获得商铺的管理权。六、结论通过规定科技园之商铺空置房管理规程，对商铺的使用、维护和处置做出详细规定，可以有效减少商铺的空

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