福建省房地产估价师《相关知识》：用益物权考试试卷

福建省房地产估价师《相关知识》：用益物权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、网络图法在建设工程管理中常常作为的方法。A：质量控制B：成本控制C：进度控制D：合同管理E：借款合同2、是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。A：价值B：交换价值C：成交价格D：评估价值E：工业用地的监测点评估价格3、不是房地产贷款担保形式的是（）。保证抵押质押提存4、从2006〜2010年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2,若以2006年为基期，则2010年该市商品房开工量的定基增长速度为__%。TOC\o"1-5"\h\z1002003004005、保险合同的客体是指保险合同当事人双方权利和义务所指向的对象，是财产及其相关利益或者人的生命或身体，即体现的保险标的。A：保险人B：保险利益C：保险金额D：被保险人E：执行层的组织协调6、被保险人之间体现的是关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。A：商品交易B：互助合作C：平均分配D：共同承担E：执行层的组织协调7、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为__。新开发房地产项目用于出售用途的房地产项目具有投资开发或再开发潜力的房地产用于投资或再开发的房地产8、在实际估价中，要特别注意估价对象范围的界定．以下选项中，属于实物构成范围内的是。A：是否包括特许经营权B：是否包括债权债务C：是否强制处分房地产D：是否包括建筑物内的家具E：工业用地的监测点评估价格9、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定；将出现（）的情形。估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7%可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071可比实例价格的房地产状况调整系数为0.93310、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立城市合作商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。A：1B：10C：15D：20E：执行层的组织协调11、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了。A：领导定价法B：随行就市定价法C:目标定价法D：挑战定价法E：借款合同12、融资成本包括债务融资成本和__。资本金融资成本资金筹集费担保费融资成本代理费融资成本13、负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作的是__。建设部国土资源部国家房管总局市县房地产管理部门14、对于任意拍卖，下列说法错误的是__。以生效的法律文书为依据属于民事行为必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提目的在于将物品交换兑现15、某建筑物的建筑面积6000m?,坐落的土地面积为2000m?,土地价格为1500元/m,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m?,则该建筑物的价格为。A：800元/m?B：1300元/m?C：1100元/m?D：1200元/m?E：工业用地的监测点评估价格16、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益,较为复杂的专业服务活动。A：相关单位B：个人C：集体D：相关单位和个人E：工业用地的监测点评估价格17、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为（）万元。A．225.00B．237.50C．381.25D．395.8318、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,月还款额为__元。A．1655.33B．1719.43C．1743.69D．2149.2919、在市场细分的阶段中,市场营销人员要进行探讨性面访,主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A：目标确定B：调查C：分析D：归纳总结E：借款合同20、下列属于控制性详细规划内容的是__。建筑和绿地的空间布局绿地系统规划设计道路竖向规划设计确定建筑容积率21、下列有关债券的表述中，不正确的是__。债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行C•私募债券的最大特点是募集对象特定D.债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响22、a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为_。abcdacdbcadbcbad23、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的住房公积金属于。A：企业管理费B：规费C：直接工程费D：措施费E：执行层的组织协调24、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是__。TOC\o"1-5"\h\z1.071.472.073.3325、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为。A：时间类参数B：融资类参数C：评价标准类指标D：收益类指标E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而__；远离街道的方向，地价__。基本不变，逐渐降低基本不变，逐渐升高逐渐升高，基本不变逐渐降低，基本不变2、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。（2007年试题）A：价值相对指标B：结构相对指标C：强度相对指标D：动态相对指标E：时期相对指标3、在我国，房地产价格评估制度是根据确立的一项房地产交易基本制度。A：法律B：行政法规C：部门规章D：政府规范性文件E：执行层的组织协调4、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为__万元。A．400B．628C．656D．7005、从总体上来说，投资分为固定资产投资和流动资产投资。流动资产投资包括以下__投资。土地房屋机械设备原材料辅料6、关于国家实行土地登记制度，下列说法正确的是。A：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯B：属于国有土地的，核发《国有土地所有证》C：属于国有土地的，核发《国有土地使用证》D：属于集体土地的，核发《集体土地所有证》E：使用集体土地的，核发《集体土地使用证》7、征收和征用的共同之处在于。A：都是改变所有权B：都是改变使用权C：都要依法给予补偿D：都是为了公共利益需要E：都要经过法定程序8、下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有。A：房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本B：大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售C：依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理D：房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益E：无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入9、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起__日内给予答复。A．5B．7C．10D．1510、质量检查报告应经该审核签字。A：项目勘察、设计负责人B：项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人C：勘察、设计单位有关负责人D：项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人E：执行层的组织协调11、保险合同的关系人有（）。A.保险人投保人被保险人受益人E.保险代理人12、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为__m2的，购房人有权退房。A．97B．103C．105D．A、B均可以13、廉租住房保障资金的来源有等。A：地方财政预算安排B：中央财政专项补助C：住房公积金增值收益D：土地出让净收益E：住宅专项维修资金14、房地产投资者对系统风险__控制。容易不易面对逃避15、下列关于价格弹性的表述中，正确的有。（2003年试题）A：供给价格弹性一般为正值B：当供给价格弹性为*时，称供给完全无弹性C：需求价格弹性永远为负值D：当需求价格弹性为*时，称需求有完全弹性E：—般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性16、所有者权益包括四个项目。A：实收资本B：资本公积C：盈余公积D：已分配利润E：未分配利润17、我国房屋权属登记__。A•具有公信力公告是必经程序是一项法定制度为权利动态登记可以制作颁发统一的房地产权证书18、假设开发法是以（）原理为理论依据的。收益递增原理均衡原理预期原理未来趋势原理19、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是A：比较风险B：收益现金流风险C：持有期风险D：时间风险E：借款合同20、当年名义利率一定时，按月计息时，实际利率应__。大于名义利率小于名义利率等于名义利率等于周期利率21、下列属于土地使用管制的事项有．【2006年考题】A：建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B：取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C：某宗土地使用中，要求容积率为2．0D：甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路E：某宗土地只能用于商业房地产开发22、收益法中的运营费用包括__。所得税房地产改