消防维保招标文件

消防维保招标文件昌乐县碧泽园小区消防维保服务采购项目招标文件招标人：昌乐县城市建设投资开发有限企业6月招标文件总说明一、项目综合说明1、项目名称：昌乐县碧泽园小区消防维保服务采购项目2、服务地点：昌乐县消防队南邻碧泽园小区3、质量标准：符合建筑防火规范及使用要求4、服务期限：自首次订立协议之日起三年（一年一签）二、资质等级：1、符合要求条件国内独立企业法人；2、具备消防设施维护保养检测机构贰级及以上资质三、资格审查方法：资格预审所提交投标文件应包含以下资料：A、有效企业法人营业执照副本；B、有效消防设施维护保养检测机构资质证书；C、项目责任人貳级及以上相关专业建造师执业资格证书；D、法定代表人资格证实书，法定代表人未参加须同时提供法定代表人授权委托书。E、在昌乐当地样板工程以上证件为资格预审必要条件，资格预审时必须带原件，并将加盖公章复印件放入投标文件中。四、投标使用期为60天（日历天数；从投标截止之日算起）五、投标确保金数额为：1000元（人民币：壹仟元整）未中标，确保金当场返还。中标单位确保金随第一次拨款同期支付。六、现场勘察、答疑会：投标人自行勘察现场。（投标人若对招标文件有疑问，请于6月18日时前将疑问word格式电子版和加盖公章答疑函提交招标人）招标人电话：联络人：王者宁、李美玲、冯埠梅七、投标文件：正本1份，副本1份,（请密封入档案袋当中，不密封作废标处理）八、投标文件递交至：昌乐县昌建大厦12楼昌乐县城市建设投资开发有限企业工程部九、投标截止日期：6月19日10时00分十、开标日期：时间：6月19日10时30分地点：昌乐县昌建大厦12楼昌乐县城市建设投资开发有限企业工程部注：投标人需提前半小时抵达开标现场十一、本项目最高投标限价：26600元每年（人民币：貳万六陆仟陆佰元）。有效总报价是指不高于最高投标限价总报价，高于最高投标限价总报价为无效报价，作废标处理。十二、评标方法：最低价中标十三、付款方式：本项目按六个月一次支付，付款周期末次月10号前支付上一支付周期维保服务费90%，余10%为履约质保金，一年协议周期结束经检测，各类消防设施正常，返还全部确保金，若有扣除维保费情况每年度末次月3日前将上一年度扣除维保费依据明细复印件通报维保单位，支付确保金时扣除对应金额。招标说明及服务要求一、招标内容概述1、昌乐县碧泽园小区项目总建筑面积87479平方米；其中综合办公楼面积20572平方米，地下车库11920平方米，1至4号楼沿街商业房2222平方米，1号住宅楼9659平方米，6号住宅楼4485平方米，7住宅楼4485平方米，8号住宅楼2925平方米，其它住宅楼31211平方米。2、此次招标内容主要包含对综合办公楼、地下车库、1号住宅楼、6至8住宅楼地下室车库（面积已计入地下车库内）、1至4号楼沿街商业房、消防机房、小区内其它住宅楼设施等（本部分不单独计费，视为已包含在总费用当中）消防设施维保及消防值班服务。本项目消防系统至今已经进行了消防专业检测，各项消防系统联动正常，各项指标符合高层建筑防火、灭火，及住宅防火要求。甲方委托乙方管理范围主要包含对碧泽园小区进行消防设施维保，消防年检以及第一年与施工单位对工程进行交接。二、消防设施清单序号设备名称单位数量备注1火灾显示盘台1海湾2电梯模块台133排烟机台1254送风机台125湿式报警阀台66室外消火栓台107干粉灭火器具6008消火栓泵台49喷淋泵台210补水泵台411消防水炮台12超细干粉球个2013干粉报警主机台114水泵接合器台815感烟探测器个485海湾16感温探测器个485海湾17手动报警按钮个200海湾18消火栓按钮个200海湾19室内消火栓套200海湾20消防电话个54海湾21消防广播音箱个80海湾22水流指示器个2123信号阀个1024喷淋头个268125疏散指示只10026压力开关个627讯响器个87海湾28末端试水装置套4029排烟阀个10030排烟防火阀个10031送风阀个15032照明配电箱个8033应急照明箱只2034消防自救卷盘套10035消防自救缓降器套6036液位显示器套2注：其它未列入消防清单以现场情况为准。三、消防设施维保及消防值班服务内容及标准（一）服务内容1.1此次建筑消防设施维修保养范围包含1.2.3.4.5，6.7.8，9，101.建筑防火分隔和安全疏散设施；2.火灾自动报警系统；3.消防给水设施；4.消火栓系统；5.自动喷水灭火系统；6.配电室超细干粉灭火系统；7.消防电气和通讯设施；8防排烟设施，9.消防电梯；10移动式灭火器材（详见建筑消防设施名目）1.2消防控制室实施二十四小时值班，值班人员符合当地消防主管部门要求（人员优先采取甲方人员，乙方负责指导及监督）。（二）维护保养工作标准（以下需依照实际修改）2.1火灾自动报警系统2.1.1消防主机及联动柜：每七天定时测试接地及接线情况并测试报警及联动功效情况。2.1.2消防广播柜：每七天定时播放消防广播并测试接地、接线情况。2.1.3各级报警控制器：每七天定时测试与主机联动情况。2.1.4火灾报警探测器：每七天抽查测试报警器性能。2.2自动灭火系统2.2.1水源及供水装置：每三个月测试水泵一次，检验增压设施及水泵接合器工作状态，每七天检验消防水池水源情况。2.2.2湿式报警器：每七天定时检验压力表水压情况，压力开关及水力警铃灵敏程度，每三个月进行一次末端放水，测试检验水流指示器报警情况。2.2.3各类喷头：每七天检验喷头完好程度，确保其处于正常工作状态。2.2.4配电室超细干粉灭火系统每个月检验一次。2.3消防栓系统2.3.1消防水泵：每三月进行一次模拟开启，试验并检验压力表放水阀门是否正常。2.3.2室外消火栓：每七天定时检验室外消火栓状态。2.3.3室内消火栓箱：每七天全方面检验，箱内设施（水枪、水带、水喉等）是否齐全，并进行试水测试。2.2.4每六个月对管网阀门等进行维护（包含上油、除锈等）。2.4防排烟系统2.4.1各类风机（排烟、送风、新风）：每个月进行手动、联动启停试验。2.4.2各类防火、排烟及送风阀：每两个月定时全方面检验其开启、关闭灵敏度。2.4.3联动装置：每两个月模拟试验其接收和应答信号工作状态。2.5防火卷帘及防火门2.5.1防火卷帘：每两个月检验其手动和联动升降灵敏程度。2.5.2防火门：每个月定时检验防火门开闭状态，闭门器和防火门锁是否处于正常工作状态。2.6电器通信系统2.6.1每两个月全方面检验一次设备完好程度，并进行断电试验（含照明、疏散指示等）。2.6.2每个月抽查消防电话通信性能，并模拟火灾事故广播。2.7各分系统检验发觉问题，要及时处理，并做好书面统计，每个月填报《建筑消防设施维护保养汇报书》乙方确保设施完整运行，通道通畅，遇紧急情况快速组织业主撤离，确保业主人身安全。（三）工作要求4.1中标人应认真落实关于消防法律、法规和技术规范，恪守科学和职业道德规范，依法开展建筑消防设施维修保养业务，依法取得建筑消防设施维修保养资质并确保协议期内资质有效性；确保维修保养后建筑消防设施质量满足相关标准要求，并定时无偿为招标人值班或管理人员进行专业技术培训。4.2中标人负责服务区内消防设施运行管理，确保发挥消防设施应有消防作用。消防设施发生火警报警或故障时，中标人人员应2小时内抵达火警或故障现场，查明原因并采取正确有效方法排除故障，确保二十四小时内消防设施运行正常。4.3制订建筑消防设施维护保养计划，派遣已经过消防行业特有工种职业技能判定，持有高级技能以上等级职业资格证书保养人员（每次最少2人）每个月定时维护保养本协议约定建筑消防设施，如实出具《建筑消防设施维修保养汇报书》，并报送当地公安消防机构立案；4.4设备发生故障后，派遣已经过消防行业特有工种职业技能判定，持有技师以上等级职业资格证书维修人员（每次最少2人）2小时内到现场修复存在问题和故障消防设施，并负担不及时维修发生责任；4.5发觉消防设施存在问题和故障及时修复，并负担违规操作造成故障和不及时通知维修发生责任。中标人在维修保养过程中未经招标人允许不得随便更改相关设备技术参数。不应私自关停消防设施。维修期间确需暂时停用消防系统，必须报经招标人消防安全责任人同意；故障排除后要进行对应功效试验并报经招标人消防安全管理人检验确认；维修情况要如实记入《建筑消防设施故障维修统计表》。遇火情，因处理不妥或不及时造成业主损失或扩大损失，依照损失情况负担对应责任，并妥善处理事后工作。4.6按照关于要求对消防设施进行值班检验、巡查、检测，每个月负担维修保养建筑消防设施全方面维修保养和检验一遍，每季度对消防设施进行一次全方面检测，确保全部设备正常运行，并于每个月25日前向招标人出具《建筑消防设施维修保养汇报书》，当中标人定时保养检测招标人消防设施时必须有招标人派人跟进并签字确认，不然招标人不予认可，并扣除当月维保金。4.7维修保养协议期内，如遇相关国家消防部门检验，中标人在接通知后要无条件及时现场跟进，并负责检验出问题进行整改，确保最终经过消防部门检验验收。不能及时抵达现场或未及时整改，未经过消防部门检验验收，招标人有权从维保金扣除1000元以上违约金或终止协议。4.8消防系统故障界定，由中标人确认故障点，经双方确定认可(以汇报书形式)维修更换设备、配件费用，必须先报价(投标文件内附维保期内配件价格)，经双方协商确定最终价格，不然拒付费用。中标人提供产品应符合标准，有合格证，必须由招标人验收确认后方可使用。在搬运安装过程中所造成损失，由中标人负担。维修更换设备、配件保修期为一年，在保修期出现质量问题，负责包修包换。维修费付款方式:随维保服务费同期支付。对全部确需更换，提出提议，经业主同意更换后，应出示更换部件报废证实。4.9中标人应配合招标人制订火灾疏散应急预案，并定时(一年内不少于一次)指导业主组织预案演练和学习。4.10中标人应该主动配合业主人员监督检验，并在接到业主检验通报后3日内将相关责任人员处理方法落实以书面形式反馈至业主。4.11中标人依照需要贮备一定数量建筑消防设施易损件或与关于产品厂家、供给商订立相关协议，以确保供给。4.12推行消防知识宣传，组织消防安全技能培训，紧急情况下疏散引导业主有序离开险境，防止消防险情。4.13对消防设施故障零部件提供暂时备件。四、技术标准及作业要求（包含但不限于以下内容）（一）招标服务要求按照《建筑消防设施检测技术规程》（GA503—）执行。（二）技术方案按照《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-）、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503—）执行。（三）本服务设定了对建筑消防设施巡视检验、测试检验和检验检验三种方式。3.1消防设施巡视检验由维保单位遵照《建筑消防设施检测技术规程》（GA503—）关于要求实施。3.2建立建筑消防设施故障汇报和故障消除登记制度。发生故障，维保单位应该及时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时停用，应该采取有效方法确保安全。3.3维保单位从事建筑消防设施维护保养值班人员应该经消防专业考试合格，持证上岗。项目组人员中最少2名人员具备建（构）筑物消防员职业资格（结业）证书，投标文件附技术人员证书复印件。3.4建筑消防设施测试检验统计表和年度检验汇报，应由操作人员和甲方消防安全责任人或者消防安全管理人签字认可。五、其它说明（一）本项目投标最高限价为消防维护费26600元/年，高于投标最高限价报价，为无效报价。（二）本项目服务期限为自中标人入驻管理起36个月，自首次协议订立之日起开始计，协议订立形式为一年一签。期间乙方若不能严格执行协议，甲方有权终止协议并取消其服务资格，由此产生一切后果由乙方负责。服务期限满前三个月,发包人依照履约情况决定是否续签协议。（三）本项目服务费据实结算。付款方式：本项目按六个月一次支付，付款周期末次月10号前支付上一年度维保服务费90%，余10%为履约质保金，一年协议周期结束经检测，各类消防设施正常，返还全部确保金，若有扣除维保费情况每年度末次月3日前将上一年度扣除维保费依据明细复印件通报维保单位，支付确保金时扣除对应金额。（四）消防设施年检改造、更新费用，由招标人另行负担。（五）中标人消防维保值班人员，需保持六个月内相对稳定。（六）招标人发觉投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为，一经查实取消此次投标资格，已经中标取消中标资格，确保金不予退还，由此造成经济损失，招标人有权要求给予赔偿。（七）本维保项目不得转包。中标人若达不到招标人要求服务标准，招标人有权与其解除协议并另行选择维保服务企业。（八）协议执行过程中因维保企业造成物品损坏由维保企业负责赔偿；维保企业人员一切人身伤害及伤亡事故由维保企业负责赔偿，招标人不负担任何责任。（九）员工食宿由维保企业自理。